Residence for sale - Kelmis

Dieses neue 3-Fassadenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Lontzen und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Es wurde im Jahr 2023 errichtet, erfüllt daher die modernsten Standards und bietet zugleich hohen Wohnkomfort. Über drei Etagen erstreckt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 170 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den schönen Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und besticht durch Funktionalität und schönes Design. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt zu den oberen Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab. Auf der zweiten Etage finden Sie ein viertes geräumiges Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 376 m² ist ebenfalls ein Highlight. Den zukünftigen Eigentümern stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung. Zwei dieser Plätze sind durch einen Carport überdacht. Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Kaufpreis: 449.000€ (zzgl. MwSt.) Bezugsfrei: September 2025 Want to know more?

Geräumiges Doppelhaus mit Garten, in einer ruhigen Gegend mit schönen Wanderwegen, rue de l’Eglise 62 in Herbesthal. Dieses geräumige Haus profitiert von einer Wohnfläche von 255m², es gibt viele Räume auf 4 Ebenen mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Metern. Zusammensetzung des Objekts : Erdgeschoss: sehr geräumiger Eingangsbereich mit separatem WC, großes Treppenhaus, das zu den Etagen führt, erstes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, halb ausgestattete Küche, die Zugang zur Veranda und zum Keller bietet. 1. Stock: geräumige Nachtdiele mit 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. 2. Stock: Geräumige Nachtdiele, die zu einem offenen Raum mit Dachschrägen führt, der als kleines Wohnzimmer genutzt werden kann, 2 große Schlafzimmer sowie ein Dachboden, der zu einem Schlafzimmer umgebaut werden kann. Das Untergeschoss: 60 m² Untergeschoss, bestehend aus 4 Kellern, einer Waschküche mit zentralem Ölkessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine. Der Zugang zum Außenbereich kann von der Waschküche über eine Außentreppe erfolgen, die zur Terrasse mit ihrem schönen Garten mit Bäumen führt. Der ideal nach Süden gelegene Außenbereich ist schön bepflanzt und bietet einen überdachten Terrassenbereich, einen gemütlichen Bereich in der Nähe des Teichs, einen alten Gemüsegarten und ein Gartenhäuschen. Die Vorderseite des Hauses bietet Platz für zwei Autos. Ausstattung: Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem 2000-Liter-Öltank, es gibt einen Holzofen im Wohnzimmer, alle Böden sind Dielen-/Parkettböden. Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Plänen und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab. Dieses ehemalige Eisenbahnzollhaus ist ideal für eine große Familie, einen Freiberufler oder Dienstleister, Ärzte, … oder auch die Umwandlung in mehrere Wohnungen oder ähnliches. Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Projekten und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab. In der Nähe der Autobahnzufahrten nach Welkenraedt, des Zentrums von Welkenraedt und all seiner Annehmlichkeiten (Bahnhof, Restaurants, Geschäfte, Schulen, …), wobei Sie auch die Ruhe genießen können. Nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Want to know more?

Gebäude bestehend aus zwei Wohnungen in der Rue César Franck 44-46 im Zentrum des Dorfes Gemmenich mit Garten und Garage. Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes Gemmenich, an der Hauptstraße, die von Vaals (NL) nach Aubel führt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Café, Fritüre, Geschäfte usw.) und nicht weit entfernt von Wanderwegen, welche in unserer schönen Region im Dreiländereck Belgien, Deutschland und die Niederlande bekannt sind. Zusammensetzung der Immobilie: • Rue César Franck Nr. 44: Wohnung von 50 m² im Erdgeschoss des Gebäudes: Wohnzimmer mit Pelletofen, Einbauküche, Duschbad und Waschbeckenmöbel, 1Schlafzimmer, Waschküche mit Möbeln, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine, separates WC, Zugang zur Terrasse und ihrem schönen erhöhten Garten. • Rue César Franck Nr. 46: Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (+-100 m²): Erdgeschoss: Der Eingang erfolgt über die Garage im Erdgeschoss, kleiner Eingangsbereich mit Holztreppe, welche zu den oberen Etagen führt. 1. Etage: Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Pelletofen anzuschließen, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. 2. Etage: Nachtdiele, 2 Schlafzimmer, die aufgefrischt werden müssen, Dachboden zur Aufbewahrung. Ausstattung: Die Fenster bestehen größtenteils aus PVC mit Doppelverglasung, das Dach ist isoliert, Zentralheizung mit Elektrospeicher + Pelletofen in den Wohnräumen (im Erdgeschoss vorhanden und im Obergeschoss möglich), getrennte Stromzähler, zwei elektrische Boiler für Warmwasser, zwei separate Eingänge. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### – ### Want to know more?

Gemmenich Rue César Franck, 159: Sie suchen ein geräumiges Haus mit großen,angenehmen und lichtdurchfluteten Räumen, das auch für eine große Familie geeignet ist? Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können, welche im Laufe der Jahre erweitert und renoviert wurde und sich über vier Ebenen erstreckt. Die Immobilie bietet Ihnen nicht weniger als 5 bis 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer,… und vor allem eine unerwartete Fläche auf Keller-/Garagenebene von ±150m2. Eine große Terrasse erwartet Sie im Schatten vom wilden Wein, auf der Sie angenehme gemeinsame Momente mit Freunden/Familie verbringen können. Ölzentralheizung, 14 Photovoltaikpaneele, Alarmanlage, motorisiertes Garagentor, Holzrahmen mit Doppelverglasung von ‘91. Zahlreiche Parkplätze und ein Garten mit Baumbestand vervollständigen das Ganze auf der Hinterseite des Grundstücks. Diese Immobilie eignet sich besonders für Heimwerker, die Lagerraum suchen und von einer angenehmen Lage in der Nähe des Dreiländerecks profitieren möchten. Zögern Sie nicht, uns nach weiteren Informationen zu fragen. Want to know more?

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 421 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 470 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !-EFH nicht unterkellert -Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung -Satteldachkonstruktion -Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG -kontrollierter Lüftungsanlage -Haus 1 & 2 mit Garage und PKW-Stellplatz -Haus 3 & 4 mit 2 Garagen -Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung -Hof- und Anfahrtsanteil / EFH -Anschlüsse & Drainage enthalten -Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung -Geschosstreppe in Stahlbeton -Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel -Laminat in den Schlafräumen OG + DG -Fliesen in allen Räumen (außer SZ) -Innentüren in weiß oder Buche furniert -PKW-Stellplätze für Besucher-Grenzlage D/B -Naturverbundene Lage -Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km -Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km -Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km -Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km -Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m Want to know more?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Want to know more?

Dieses freistehende Bruchsteinhaus in der malerischen Ortschaft Hauset, Gostert 93 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die historisches Wohnen mit modernen Ansprüchen verbinden möchten. Eingebettet in die grüne Landschaft der Region und umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und gepflegten Feldern, bietet diese Wohngegend eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die ruhige und idyllische Lage von Hauset besticht durch ihre Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten und Wanderwegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie wunderschöne Wälder, die zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig überzeugt das Dorf Hauset durch eine hervorragende Grenzlage, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Eupen, Kelmis und Aachen sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Hauset selbst bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer lebendigen Dorfgemeinschaft erwarten: Schulen, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Dieses charmante freistehende Bruchsteinhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Das Haus beeindruckt mit rustikalen Holzbalkendecken, einem historischen Gewölbekeller und traditionellen Materialien wie Blaustein und Terracotta-Fliesen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca.766 m² mit einem großen Vorgarten sowie einem kleineren Garten hinter dem Haus. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² und eine Nutzfläche von ca. 100 m², die den Keller, den Garagenanbau und den ausbaufähigen Speicher umfasst. Das Innenleben erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Vorgarten und der kleinere Garten hinter dem Haus schaffen ein malerisches Ambiente und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Südlage des Gartens mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick sorgt für eine entspannte und naturverbundene Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses durch den verglasten Eingangsbereich, der als Windschutz und praktischer Vorbau dient, spüren Sie das historische Flair des Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch imposante Holzbalken harmonisch in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer gegliedert ist. Die kontrastreichen Holzbalkendecken, die sich von den weiß verputzten Wänden abheben, finden sich sowohl im Erdgeschoss als auch größtenteils im Obergeschoss wieder und verleihen dem Haus eine rustikale und zugleich elegante Note. Diese traditionellen Decken und die gewölbten Strukturen schaffen ein einladendes Ambiente und bewahren den Charme vergangener Zeiten. Die Terracotta-Fliesen im Wohnbereich verstärken das warme, gemütliche Gefühl, während der Holzofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem charaktervollen Blausteinboden ausgestattet ist. Die bestehende Einbauküche ist funktional und bereit zur Nutzung, könnte aber im Rahmen einer Renovierung durch eine modernere Ausstattung ersetzt werden, um den Ansprüchen der neuen Eigentümer gerecht zu werden. Auf derselben Ebene befindet sich ein praktisches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästeraum, Arbeitszimmer oder für Familienmitglieder eignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich der rustikale Charme fort. Drei Zimmer bieten hier viel Raum für die Familie. Eines dieser Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich daher besonders gut als Büro oder Ankleidezimmer. Die anderen beiden Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer an. Auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet Modernisierungspotenzial. Ein zusätzlicher Bonus ist der ausbaufähige Speicher mit etwa 40 m², der sich perfekt für ein Atelier, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum eignet. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur historischen Charme, sondern eignet sich auch ideal als Weinkeller. Hier lassen sich besondere Jahrgänge oder private Schätze perfekt lagern und in Szene setzen. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten in Südlage mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der große Vorgarten bietet weitere Freiflächen und unterstreicht den ländlichen Charme des Anwesens. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der großzügige Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 40 m². Die Garage verfügt über eine Empore und einen zusätzlichen Nebenraum mit weiterer Empore, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, die über einen externen Gastank betrieben wird und den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die den historischen Charakter des Hauses mit moderner Technik verbindet. Mit diesem Bruchsteinhaus erwerben Sie nicht nur ein einzigartiges Gebäude mit historischem Charme, sondern auch die Möglichkeit, durch eine Renovierung eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Es ist ideal für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu nutzen, um ein einzigartiges, stilvolles Zuhause zu schaffen. Mit 3 bis 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügigen Wohnräumen und viel Außenfläche bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Durch die Kombination von alten Baumaterialien und modernen Elementen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten. Dieses Haus lässt viel Raum für Ihre kreativen Ideen. LAGE Ruhige, naturnahe Lage: Das Haus in Hauset bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, das Leben im Grünen zu genießen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verzichten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung nach einem langen Arbeitstag. Großzügiges Grundstück mit Garten: Das Haus überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, ideal für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Haustiere. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Hohe Lebensqualität: Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur sorgt für eine exzellente Lebensqualität. Die Nähe zur Natur fördert ein gesundes und aktives Leben, während die praktische Anbindung den Alltag erleichtert. Grenzlage mit guter Erreichbarkeit: Hauset bietet eine hervorragende Grenzlage, die kurze Fahrzeiten nach Eupen, Kelmis und Aachen ermöglicht. Gleichzeitig haben Sie Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Familienfreundliches Umfeld: Die Gegend ist ideal für Familien. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Vereine und Schulen, die ein angenehmes und sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine sichere Atmosphäre. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie nicht auf städtische Städten, und alle wichtigen Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Ausstattung Innenbereich: – Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen – Sichtbare Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss – Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, Blausteinboden in der Küche – Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer – Ältere, voll funktionsfähige Einbauküche – -3 bis 4 geräumige Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss als Durchgangszimmer) – 2 Bäder, modernisierungsbedürftig (1 auf jeder Etage) – Ausbaufähiger Speicher (ca. 40 m²) – Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) Außenbereich: – Großzügiger Vorgarten in Südlage mit altem Baumbestand und Fernblick -kleiner Garten hinter dem Haus – 40 m² große Garage mit Empore und Nebenraum – Verglaster Vorbau als Wind- und Wetterschutz Technik: – Gasheizung mit externem Gastank (konform) -Holzfenster mit Einfach, – und Doppelverglasung -Bruchsteinhaus Want to know more?

Beschreibung: Sie erreichen Ihr neues zuhause über eine Treppe im Vorgarten oder durch die innenliegende Garage. Ihr neues Eigenheim ist sehr gepflegt und bietet auf 180 m² Platz für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich aus zu erreichen, ist das Gäste-WC, eines der vier Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum, optional auch als Badezimmer geeignet sowie der helle Wohn-/Essbereich und die Küche mit Zugang zur Sonnenterasse. Die Terrasse ist mit hochwertigem Natur Blaustein und einer Glas Veranda ausgestattet sowie einem sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten, umschlossen. Im großzügigen gefliesten Keller, der durch eine Treppe in der Nähe des Eingangsbereich zu erreichen ist, sowie durch einen separaten Zugang vom Garten aus, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit einer Dusche, ein Hobbyraum und der Heizungskeller. Die Garage ist mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet. Weitere drei Schlafzimmer, das Büro und das im Jahr 2017 sanierte, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. In der Diele wurden hochwertige Einbauschränke verbaut. Zur Sicherheit Ihrer Immobilie sind alle zugänglichen Räume mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster verfügen über Rollladen. Für eigene individuelle Verwirklichungen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihr neues zuhause Spielraum, den wir gerne gemeinsam besprechen können. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: – Energetisches Massivhaus – Gehweg- und Eingangsbeleuchtung – Außenbeleuchtung – Außensteckdose – Kanalanschluss – Klärgrube – Fettabscheider – Garage mit Sektionaltor – 4 Stellplätze – Keller – Werkstatt – Hobbyraum – Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Toilette – Große Natur Blaustein Terrasse – Glasveranda – Garten mit Gartenhaus – Terrasse (2022) Sibirische Kiefer – Dachflächenfenster der Marke Velux – Kunststofffenster Doppelverglasung (2014) – Satellitenschüssel – Rollladen – Alarmanlage – Fliesen – Laminat – Vinyl – Massive Eichentüren – Massive Eichentreppe – Einbau-Spots (dimmbar) – Einbauküche – Kamin verklinkert – Sternenhimmel (dimmbar) – Einbauschränke – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Nutzbare Speicherfläche Lage: Hauset ist ein Dorf im Norden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, welches zur Gemeinde Raeren gehört. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeindeschule, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz und eine Bäckerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Apotheken und Restaurants sind in nur wenige Autominuten zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230608026822 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 57.568 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 252 kWh/m² Jahr Energieklasse C – Öltank 2000L – Warmwasserversorgung läuft zur Zeit auf Strom, bzw. Photovoltaik, kann aber auf Zentralheizung (Öl) umgeschaltet werden – Photovoltaik 5000 KW – Kataster 1.240,00 € Want to know more?

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut. Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert. Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller. Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt. Hierbei wurden u.a.: • eine neue Heizung eingebaut • weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut • die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt • eines der drei Badezimmer erneuert • die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt • der Keller neu verputzt und gefliest • die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb) Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität. Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist. Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen. Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen. Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet. Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele. Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an. Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine Haustüre getauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise erneuert. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m². Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der Diele zu erreichen. Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient. Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert. Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden. Want to know more?