House for sale - less than 400000 euros - West Flanders (Province) (page 42)

Residence for sale

8370 Blankenberge

• Tram stop · 5 min on foot 5 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 2 min on foot 2 min

Bezoek moment zaterdag 20/04/2024 ! Leg vandaag uw afspraak vast : Charline Henry (BIV 517 511) ### Een beller is sneller! Bent u op zoek naar een unieke investeringsmogelijkheid in het bruisende Blankenberge? Dan is deze te renoveren rijwoning met maar liefst 6 ruime slaapkamers precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige buurt, biedt deze woning een zeldzame kans om een ​​prachtig pand te transformeren tot een moderne en comfortabele woonst. Kenmerken: Zes ruime slaapkamers: Deze woning beschikt over voldoende ruimte om een groot gezin te huisvesten of om een lucratieve verhuuraccommodatie te creëren voor toeristen die Blankenberge willen verkennen. Bouwjaar 1948: Met een geschiedenis die teruggaat tot 1948, heeft deze woning een karakteristieke uitstraling die kan worden behouden of gemoderniseerd naar uw eigen smaak. Te renoveren: Hoewel deze woning een zekere mate van renovatie vereist, biedt dit een uitgelezen kans voor investeerders om een waardevol stuk vastgoed te verwerven en het te transformeren tot een moderne en winstgevende eigendom. Bezoek inplannen of meer informatie: Neem contact op met Charline Henry (BIV 517 511) via ### of via ###

Residence for sale

8370 Blankenberge

• Tram stop · 5 min on foot 5 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 5 min on foot 5 min

A deux pas du port, au centre et au calme, se trouve cette maison familiale. Avec une surface habitable de bien 222m², cette propriété offre des nombreuses possibilités. Résidence permanente, location de vacances, maison kangourou ou maison avec cabinet, les possibilités sont presque infinies. Le rez-de-chaussée se compose d'un cabinet avec salle d'attente, une salle de consultation, un passage, une buanderie, une cour exterieur et d'un sous-sol. Le bâtiment, qui était autrefois un cabinet vétérinaire, pourrait parfaitement servir de salon de toilettage pour chiens ou autre profession. L'escalier authentique et charmant fixe mène à l'espace de vie entièrement verrouillable. La maison a trois étages avec une chambre spacieuse en mezzanine, un séjour spacieux et très lumineux avec cuisine semi-ouverte au premier étage, et deux grandes chambres et une salle de bains au deuxième étage, équipée d'une douche, une baignoire spacieuse et d'un double lavabo. Atouts supplémentaires uniques : • vente entièrement meublée -> réduction des droits d'enregistrement ! • Installation électrique -> conforme à la norme AREI • Sous-sol avec adoucisseur d'eau • solutions de parking à convenir (non obligatoire) Plus d'infos ou visite ? Contactez Charline Henry (BIV 517 511) dès aujourd'hui à

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne halfopen woning, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, ruime berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer, apart toilet + zolderkamer. Woning met tuin & carport.Woning beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne halfopen woning met plat dak, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, bureau/ extra slaapkamer en 1 badkamer, apart toilet.Woning met inpandige garage, die beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne woning, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, ruime berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer, apart toilet + zolderkamer. Woning beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne halfopen woning, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, ruime berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer, apart toilet + zolderkamer. Woning met tuin & carport.Woning beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Train station · 125 min on foot 125 min
• School · 4 min on foot 4 min
• Supermarket · 3 min on foot 3 min

Moderne woning met plat dak, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, bureau/ extra slaapkamer en 1 badkamer, apart toilet.Woning met inpandige garage, die beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne halfopen woning met plat dak, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, bureau/ extra slaapkamer en 1 badkamer, apart toilet.Woning met carport, die beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8470 Gistel

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Moderne woning, bestaande uit: inkomhall, gastentoilet, ruime berging, woonkamer met open keuken.Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en 1 badkamer, apart toilet + zolderkamer. Woning beschikt over warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie-systeem D, ... De verkaveling is een gezonde mix van halfopen en gesloten woningen met 1 of 2 bouwlagen, gelegen op wandelafstand van de dorpskern.Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan een veilige, groene en rustige leefomgeving.De koper heeft inspraak in de afwerking, modelwoning te bezoeken na afspraak. Meer informatie? Bel Gilles: ### - ### (wg,vg,vv,gvkr,gmo, e-peil max 30, P&G score: A)

Residence for sale

8620 Nieuwpoort

• Tram stop · 4 min on foot 4 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 3 min on foot 3 min

Mooie erkende assistentiewoningen op topligging te Nieuwpoort. Residentie Clarenhof biedt u een combinatie van moderne architectuur en historische elementen.In de residentie zijn er 1 en 2-slaapkamerappartementen met een oppervlakte van 55 tot 120m². De lichtrijke appartementen zijn kwalitatief afgewerkt met eiken parket, tegels in de keuken, antisliptegels in de badkamer, vloerverwarming en hoogrendementsglas. De appartementen zijn aangepast aan een rolstoel en hebben allemaal een inkom, woonkamer, volledig geïnstalleerde keuken, privéterras, aangepaste badkamer met douche, toilet en lavabo en een privékelderberging.Er is een gemeenschappelijke binnentuin, fitness- en wellnessruimte, kapsalon- en schoonheidssalon, fietsenstalling, ondergrondse parking, bar en brasserie.Voor de bewoners zijn er zorgdiensten en comfortdiensten voorzien. De aankoop van deze assistentieflat is een zeer interessante belegging door het fiscaal voordeel: u koopt aan 12%, u krijgt vrijstelling van onroerende voorheffing en geen aangifte huurinkomsten! Wees er snel bij en vraag een afspraak voor verder informatie en bezichtiging van de appartementen die nog beschikbaar zijn.

Residence for sale

8620 Nieuwpoort

• Tram stop · 4 min on foot 4 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 3 min on foot 3 min

Dit mooie erkende assistentie-appartement is gelegen op een topligging te Nieuwpoort. Het appartement is gelegen in residentie Clarenhof, deze residentie biedt u een combinatie van moderne architectuur en historische elementen.Dit appartement is een lichtrijk 1-slaapkamerappartement met een leuke leefruimte met geïnstalleerde open keuken, 1 slaapkamer, badkamer met lavabo, grote inloopdouche en toilet, een terras en een privékelderberging.Het appartement is kwalitatief afgewerkt met een eiken parket, tegels in de keuken, antisliptegels in de badkamer, vloerverwarming en hoogrendementsglas.Het appartement is aangepast aan een rolstoelgebruiker.Er zijn nog enkele 1 en 2-slaapkamerappartementen beschikbaar, vraag ons gerust ook naar de andere appartementen.Er is een gemeenschappelijke binnentuin, fitness- en wellnessruimte, kapsalon- en schoonheidssalon, fietsenstalling, ondergrondse parking, bar en brasserie.Voor de bewoners zijn er zorgdiensten en comfortdiensten voorzien. De aankoop van deze assistentieflat is een zeer interessante belegging door het fiscaal voordeel: u koopt aan 12%, u krijgt vrijstelling van onroerende voorheffing en geen aangifte huurinkomsten! Wees er snel bij en vraag een afspraak voor verder informatie en bezichtiging van het appartement.

Residence for sale

8000 Brugge

• Bus stop · 9 min on foot 9 min
• School · 36 min on foot 36 min
• Supermarket · 31 min on foot 31 min

Offering a combination of immediate usability, a garage and a spacious garden, this residence is for sale in Brugge for 345 000 €. Built in 1956, the property has a stated living area of 194 m² and a total plot area of 379 m². It is available upon execution of the deed and is not currently rented. The home has three bedrooms, one bathroom and a fully equipped, detached kitchen measuring 10 m². The living room measures 24 m², while the bathroom has an area of 7 m². A cellar of 8 m² and an attic of 61 m² provide additional spaces within the property, and a laundry room and bicycle storage are also listed among its features. The ground floor includes an entrance hall with a cloakroom and guest toilet, leading to the kitchen and living area, which includes dining and sitting spaces and opens directly onto the garden. The property has one 18 m² garage, with one indoor parking space and one outdoor parking space. The garage extends from the street side towards the garden, providing a passage between the two. On the first floor are the three bedrooms, including a main bedroom with its own dressing room, and the bathroom, which includes a bath with a shower facility, a washbasin and a toilet. The bathroom can be accessed from both the landing and the main bedroom. A fixed staircase leads to the attic, described as offering potential for further arrangement. Outside, the garden measures 246 m² and includes a 25 m² terrace; both are east-facing. The front façade faces west. The home has gas heating, double glazing and a roof described in the supplied property description as new and insulated in 2024. A connected rainwater tank is also present. The property is located at Pathoekeweg 6, 8000 Brugge. Its description identifies a central location near Brugge city centre and states that shops, schools, public transport and other daily amenities are nearby; it also notes access to major approach roads and the coast, and that the historic centre of Brugge is reachable by bicycle. The listing states that no renovation obligation applies. The specific primary energy consumption is 358 kWh/m²/year, with EPC reference 20261016-0003977684-RES-1. The cadastral income is 619 €, and VAT is not applicable. For further information or to arrange a viewing, please contact us about this residence in Brugge.

Residence for sale

8760 Meulebeke

• Bus stop · 3 min on foot 3 min
• School · 7 min on foot 7 min
• Supermarket · 25 min on foot 25 min

Bent u op zoek naar de ideale locatie om uw droomwoning te realiseren? Dan is deze woning in Tielt (Meulebeke) precies wat u zoekt. Op dit perceel van maar liefst 600 m2 (!) bevindt zich momenteel een bestaande woning die bestemd is voor afbraak of renovatie, waardoor u de mogelijkheid krijgt om volledig nieuw te bouwen, aan 6% BTW (*), volgens uw eigen wensen en hedendaagse normen. Zo creëert u een energiezuinige woning die perfect aansluit bij uw levensstijl. PLUSPUNTEN: * POTENTIEEL VOOR NIEUWBOUW AAN 6% BTW (*) * LANDELIJKE LIGGING * RUIM PERCEEL (600 m2) INTERIEUR: De huidige woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met toegang tot een bureauruimte die ook als slaapkamer kan dienen. Daarnaast is er een gezellige leefruimte met eetplaats, een ingerichte keuken met ruimte voor een eettafel, een extra slaapkamer en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping is er bijkomende ruimte aanwezig met mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren. EXTERIEUR: Het ruime perceel biedt tal van mogelijkheden om een prachtige tuin en aangename buitenomgeving te realiseren en te genieten van de landelijke omgeving. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. (*) 6% btw onder voorbehoud van de wettelijke voorwaarden.

Residence for sale

8972 Proven

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 4 min on foot 4 min
• Supermarket · < 1 min on foot < 1 min

🏡 Spacious house with large garden, garage & rear access in Proven Looking for space and potential? This well-maintained property in Proven has plenty to offer: ✨ Approximately 186 m² of living space 🌿 Plot of approximately 719 m² with a large garden and open views 🚗 Garage of approximately 21 m² 🔑 Convenient rear access towards Krombekestraat and the centre of Proven 🛏️ 3 spacious bedrooms, including one on the ground floor 🛁 Bathroom with bath and shower ☀️ Veranda renovated in 2010 with views over the garden 🏠 Spacious and bright living room 💎 Original quality finishes including Jura marble and Burgundy white limestone 💧 20,000-litre rainwater tank + well water 📐 Spacious attic and dry cellar with goods lift The property is well maintained while offering opportunities for further updating and modernisation according to your own preferences. The roof is currently not insulated and does not have a roof underlay, an important point for prospective buyers to take into consideration. Located in rural Proven, close to a bakery, butcher, supermarket, pharmacy, petrol station and primary school. A spacious home with a large garden and particularly convenient rear access. 🌳 ### .htm

Residence for sale

8740 Pittem

• Bus stop · 9 min on foot 9 min
• School · 8 min on foot 8 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

This spacious residence for sale at Tuinwijk 29 in Pittem offers an exceptional combination of generous living space and practical amenities, all within a well-maintained property. Priced at 348,000 €, this home features four large bedrooms and two bathrooms spread across a comfortable 213 m² of living area. The house was completely renovated in 2017, ensuring modern finishes and functional layout. It sits on a 332 m² plot with a south-east-facing facade, providing pleasant natural light throughout the day. The property includes two garages and two outdoor parking spaces, adding significant convenience for vehicle owners. Inside, the entrance hall leads to a bright and cozy living room that integrates a sitting and dining area into one welcoming space. A central corridor with built-in storage cupboards connects the living space to a separate toilet and the first garage. The fully equipped kitchen is designed with high-quality appliances and offers direct access to the main bathroom, fitted with a walk-in shower and a single washbasin unit. From the kitchen, you can also reach the second garage located at the rear, ideal for accommodating a car, bicycles, or providing extra storage. Upstairs, four roomy bedrooms provide ample accommodation for families or those requiring additional workspace or hobby rooms. The second bathroom on this floor includes a shower cabin, bathtub, single washbasin, and toilet. The exterior of the house features a pleasant outdoor area with a versatile covered section where both roof and windows can be fully opened to adapt to changing weather conditions. This space is perfect for enjoying fresh air while sheltered from sun or rain. The garden also grants direct access to the second garage at the back of the property, enhancing usability and comfort. Located in a central zone of Pittem, the residence benefits from proximity to public transport, shops such as a bakery and butcher, schools, and other essential amenities. The property holds an EPC rating of 182 kWh/m²/year (label B), reflecting energy efficiency. Available from March 31, 2027, this home offers an excellent opportunity for buyers seeking a renovated family residence in a convenient and pleasant setting. Please contact us for further information or to arrange a viewing.

Residence for sale

8000 Brugge

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 8 min on foot 8 min
• Supermarket · 16 min on foot 16 min

This recently fully renovated residence for sale is located at Sint-Pieterskerklaan 103 in Brugge and is offered at a price of €399,000. The property spans a generous 149 m² of living space distributed over three floors, featuring three bedrooms and one bathroom equipped with both a bathtub and shower. The open living area includes a modern kitchen, creating a spacious and functional environment. Additionally, the attic presents versatile possibilities and can be converted into a third bedroom, office, or hobby space, enhancing the home’s adaptability to various needs. The residence benefits from two toilets and a practical layout that supports comfortable daily living without the need for major renovations. Outside, the home offers a west-facing garden complemented by a substantial garden shed and a rear exit leading to a bicycle path, making it convenient for bike storage and easy access to outdoor activities. The plot measures 167 m² in total, with a width of 6 meters and a depth of 30 meters. From a technical perspective, the property holds an excellent EPC rating of A with a specific primary energy consumption of 87 kWh/m²/year, achieved without solar panels. The electrical installation is approved, and the building is asbestos-free, ensuring compliance with current safety standards. Built in 1962, the house combines solid construction with modern upgrades, ready for immediate occupation upon transfer of deed. Situated in a quiet district of Sint-Pieters in Brugge, this residence benefits from proximity to local shops, public transportation options, and major access roads, all within easy reach while maintaining a peaceful living environment. The location ensures convenience for daily errands and commuting needs without compromising tranquility. Available immediately upon signing the deed, this home offers a rare opportunity to acquire a technically sound and well-maintained property in Brugge. Interested parties are encouraged to contact the seller promptly to arrange a viewing or obtain further information on this appealing and practical family residence.

Residence for sale

8340 Damme

• Bus stop · 34 min on foot 34 min
• School · 34 min on foot 34 min
• Supermarket · 74 min on foot 74 min

This spacious residence for sale at Scheewege 26 in Damme offers a unique opportunity to embrace tranquility and generous outdoor living on a large plot of approximately 4,049 m². Priced at €400,000, this property features three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a practical layout including a living area, kitchen, and storage space. A sizeable attic currently used for storage presents additional potential for customization according to your needs. The home is surrounded by a garden, providing privacy and a welcoming atmosphere, ideal for those who appreciate a rural lifestyle and the freedom of open spaces. The property enjoys a two-façade structure complemented by extensive grounds that create a peaceful setting away from urban bustle. The garden envelops the house, adding to the sense of space and seclusion. For outdoor enthusiasts or families, the plot includes well-maintained meadows with recent improvements such as a new shelter and quality fencing materials, designed with care to secure the area effectively. Parking is ample on the premises, ensuring convenience for residents and visitors alike. Heating is supplied by an oil system, while the windows feature single glazing. The home's primary energy consumption is recorded at 1,242 kWh/m² per year according to the latest EPC report. Situated in Damme, this property is not located in a flood-prone zone and does not fall under any protected environmental status. It is currently unoccupied and available upon deed signing, ready to become your serene family residence or countryside retreat. If you are seeking a spacious home with extensive garden space in a calm and green environment, this offering merits your attention. Contact us to arrange a visit and discover the full potential of this tranquil property in Damme.

Residence for sale

8930 Rekkem

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 15 min on foot 15 min
• Supermarket · 1 min on foot 1 min

This distinguished family residence for sale in Rekkem offers an exceptional blend of spacious living areas, practical functionality, and timeless charm. With a total living area of 250 m² spread across a well-designed layout, the property features five generous bedrooms, a bright and airy living room of 28 m², and a fully equipped kitchen of 37 m² illuminated by a skylight. The bathroom includes both a bathtub and a shower, complemented by an additional shower facility in the garage with a laundry area. A practical storage room and a basement of 12 m² enhance the home's usability, while the insulated attic provides extra space for personal customization. The house benefits from double glazing, gas heating, and is equipped with 24 solar panels that still have two years of certificates remaining, contributing to its energy performance rating of B (165 kWh/m²/year). Situated on a 409 m² plot with a 9-metre-wide facade, the property enjoys a south-facing garden and terrace totaling 325 m², perfect for outdoor activities and relaxation in a pleasant and private environment. The residence, built in 1934, has been maintained to preserve its solid character and features a garage with indoor parking for one vehicle. Other practical amenities include a bicycle storage space and full connections to water, gas, and sewage systems. The home is not located in a flood-prone area, holds all necessary building permits, and has an As-Built certificate. It is currently available for sale at the asking price of €335,000. Located in Rekkem, this property offers an ideal setting for families seeking ample space, natural light, and a welcoming atmosphere. The combination of five bedrooms and extensive living areas makes it suitable for those who value both comfort and functionality. With professional use permitted and immediate availability upon deed signing, this residence presents an excellent opportunity to acquire a charming and versatile family home. For additional information or to arrange a non-binding visit, please contact us at tel. ###

Residence for sale (New construction project)

8870 Izegem

• Bus stop · 5 min on foot 5 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 2 min on foot 2 min

[[ THIS PROPERTY IS PARTICIPATING IN THE ERA OPEN HOUSE DAY ON 9/5 FROM 10:30 TO 11:30 ]]

Residence for sale (New construction project)

8870 Izegem

• Bus stop · 5 min on foot 5 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 2 min on foot 2 min

[[ THIS PROPERTY IS PARTICIPATING IN THE ERA OPEN HOUSE DAY ON 9/5 FROM 10:30 TO 11:30 ]]