• 2 Chambre(s)
  • 102
  • Terrasse
Rue zenobe gramme 3 4300 Waremme

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Description

Agréable et spacieux appartement de 102 m² habitables situé en plein centre de Waremme, à seulement 50 m de la Grand-Place (où vous trouverez un parking public). Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement.
Situé au 4e étage, cet appartement bénéficie de deux magnifiques balcons offrant une vue panoramique sur la ville de Waremme. Il dispose également d'une petite cave.

Au niveau technique; double vitrage PVC récent + volets, chaudière NEUVE (2025) commune mazout, électricité non conforme (mais pas obsolète) et un beau potentiel au rdv !

Vous y trouverez un séjour de 30 m², cuisine de 15 m², bureau de 6m², SDD + buanderie de 9 m², hall, WC, une chambre de 15 m² + une de 20 m² (à cloisonner)

403,57€/mois de provision pour charges mensuelles (chauffage, communs, ascenseur, eau chaude,..). ATTENTION, PROVISION AVANT LE CHANGEMENT DE LA CHAUDIERE, ce montant peut être revu à la baisse.
Si vous souhaitez acquérir le bien dans un but d'investissement, les charges "propriétaire" s'élèvent à 64,5€/mois (comprises dans les 403€). Une grande partie de ces charges est une PROVISION pour chauffage et eau chaude. L'ancien propriétaire chauffait énormément, il y aurait donc possibilité de réduire ces charges.
Des travaux d'embellissement de l'entrée + un accès PMR sont prévus (déjà payé).

PEB D - 314 kWh/m2.an - 46150 kWh/an (20240918026594)
Envie de visiter, contactez-nous: Tel 0499/88.54.58 ou par mail ; Contact .
Vente sous réserve d'accord du propriétaire.
***** Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au Tel 0499.88.54.58 ***** Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 140 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

20 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

102 m²

Surface du séjour

30 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

15 m²

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

5

Terrasse aménagée

Oui

Largeur du terrain à rue

7 m

Balcon

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

314 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

46150 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC16710 Réf. vendeur: 6484206 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

711 m 4' 922 m 1' 35'' 634 m 8' 634 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Waremme

567 m 1' 53'' 675 m 54'' 142 m 1' 42'' 142 m 1' 42''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

547 m 1' 52'' 760 m 1' 8'' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Écoles secondaires

Institut Saint-Laurent

354 m 1' 10'' 1,1 km 1' 45'' 165 m 1' 59'' 165 m 1' 59''

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,3 km 1' 54''

Bus

TEC Liège - Verviers - 282 - Waremme - Berloz - Rosoux

159 m 1' 54''

TEC Liège - Verviers - 284 - Pousset - Remicourt - Oreye - Thys - Crisnée

159 m 1' 54''

TEC Liège - Verviers - 145 - Huy - Waremme

159 m 1' 54''

Gares

Borgworm / Waremme

526 m 4' 385 m 33'' 483 m 6' 483 m 6'

Aéroports

Liège Airport

19 km 1º 9' 22 km 15' 0 m 0''

Supermarchés

Delhaize Waremme

494 m 2' 58'' 534 m 51'' 261 m 3' 261 m 3'

Colruyt Waremme

234 m 46'' 234 m 25'' 234 m 2' 48'' 234 m 2' 48''

Comarché Waremme (Gerardmer)

1,1 km 4' 1,3 km 1' 53'' 623 m 8' 749 m 9'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

15,9 km 13'

Musées

Préhistomuseum

34,2 km 27'

Activités

Maison Des Terrils

26,5 km 19'

Châteaux

Château De Jehay

19 km 21'

Golfs

Avernas Golf Club

17,6 km 15'

Tourisme

Le château "Château De Jehay" se trouve à 21 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Avernas Golf Club" à 15 minutes de route.À 19 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".Le musée "Préhistomuseum" est accessible en 27 minutes.

Villes proches

En 54 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Environ 40 minutes sont nécessaires pour atteindre Genk avec votre voiture. Hasselt se trouve à 32 minutes en voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" à 8 minutes à la marche."Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Saint-Laurent" à 2 minutes à pied."Ecole Fondamentale Annexée Waremme" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 282 - Waremme - Berloz - Rosoux, TEC Liège - Verviers - 284 - Pousset - Remicourt - Oreye - Thys - Crisnée, TEC Liège - Verviers - 145 - Huy - Waremme avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Borgworm / Waremme".Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)).L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Waremme" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Waremme" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Comarché Waremme (Gerardmer)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

9a92e95d-2023-433c-8bc3-010db359487f.pdf

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