Immeuble de rapport à vendre - Rixensart VBC73526

Contigo.immo vous propose cet immeuble mixte de 242 m² (surface bâtie sur un terrain de 1a71), dénommé "maison de commerce", idéalement situé face à la gare de Rixensart, récemment rénovée et modernisée dans le cadre du RER. À deux pas du centre de Rixensart, vous bénéficiez d’un accès immédiat à de nombreuses commodités : cinéma, centre commercial Kennedy, Intermarché, Colruyt, complexe sportif, Château de Rixensart, écoles, aire de jeux de la Place Verte, ainsi qu’à proximité directe du Lac de Genval et de l’autoroute E411. Le site est également desservi par un plan de marche balisé sur la commune. À noter : un permis d’urbanisme a été octroyé pour la parcelle voisine située juste à gauche de l’immeuble. Ce permis, valable jusqu’en 2027, autorise la construction d’un immeuble comprenant des commerces au rez-de-chaussée ainsi que plusieurs logements. Ce projet pourrait contribuer à la redynamisation du quartier. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2011 et d’une mise à jour supplémentaire en 2024. Il se compose de quatre niveaux, aménagés en espaces commerciaux/bureaux et en logements (colocation). Composition : Etage -1 : Espace bureaux/atelier avec accès direct à la terrasse et au jardin (murés, orientation nord-est), placards techniques, espace cuisine équipée, espace de rangement RDC - côté jardin : Spacieuse cuisine équipée avec coin déjeuner, accès aux étages, buanderie équipée, toilette séparée, hall d’entrée, accès jardin RDC - côté rue : Large vitrine commerciale avec accès central, Espace séjour (ou surface commerciale), Connexion directe vers les bureaux côté jardin Étage 1 : Hall de nuit, Côté rue : chambre avec dressing (ou possibilité d’y installer une cuisine), salle de douche attenante, WC séparé / Côté jardin : chambre avec salle de douche et WC séparé Étage 2 (accès privatisé depuis l’étage 1) : Cuisine américaine équipée ouverte sur séjour, terrasse côté jardin, chambre côté rue, salle de douche avec WC Informations complémentaires : Revenus locatifs mensuels actuels : 2.770 € répartis comme suit : Bureaux (niveau jardin) : 500 € / RDC commercial : actuellement non loué / Colocation à l’étage 1 : 690 € + 730 € / Étage 2 : 850 €(hors forfaits pour charges) PEB : D Électricité conforme sur 3 niveaux Ce bien polyvalent constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif mixte avec potentiel d’optimisation ou pour une activité professionnelle avec habitation sur place. 📄 Dossier et visites : Aurélie Elsoght — Contact Tout voir Réduire