Immeuble de rapport à vendre - Kortemark

In het centrum van Staden bieden we u deze gelijkvloerse kantoor- of praktijkruimte aan. Het eigendom werd vrij recent gebouwd, deed in het verleden dienst als bankfiliaal en verkeert in goed onderhouden staat. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 129 m2 en men beschikt over een gunstig energielabel B.Tevens worden er, gekoppeld aan dit aanbod, 3 autostaanplaatsen aangeboden (excl. vraagprijs). Deze zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw en dienen mee aangekocht te worden (prijs op aanvraag).Het pand is uitgerust met elektrische verwarming (warmtepomp lucht/lucht) in combinatie met airco en een permanent ventilatiesysteem. De ruimtes zijn meteen instapklaar en zijn ingedeeld als volgt: inkomhal (voormalig cashpunt) - onthaalruimte of polyvalente, open kantoor- of dienstenhal geschikt voor 2 burelen - 3 afzonderlijke burelen (deels met inmaakkasten) of praktijkruimtes - berging/technische ruimte - voormalige kluisruimte - ingerichte keuken met eetplaats, uitgerust met inductiekookplaat, dampkap, koelkast, microgolfoven, vaatwasser en spoelbak - sanitair blok bestaande uit 2 toiletten met lavabo.Daarnaast biedt men ook de mogelijkheid aan om het pand te huren. Meer info gewenst? Neem dan contact met ons kantoor.Enkele troeven: Centraal gelegen; Ideaal voor kantoor, groepspraktijk of vrije beroepen; Instapklaar en energiezuinig; 3 autostaanplaatsen beschikbaar gelegen aan de achterzijde van het gebouw (prijs op aanvraag); Voldoende passage en visibiliteit. Voor meer info of bezoek kan u terecht bij ons kantoor op het nummer ### of per mail via ### . En savoir plus ?

In het centrum van Staden bieden we u deze gelijkvloerse kantoor- of praktijkruimte aan. Het eigendom werd vrij recent gebouwd, deed in het verleden dienst als bankfiliaal en verkeert in goed onderhouden staat. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 129 m2 en men beschikt over een gunstig energielabel B.Tevens worden er, gekoppeld aan dit aanbod, 3 autostaanplaatsen aangeboden (excl. vraagprijs). Deze zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw en dienen mee aangekocht te worden (prijs op aanvraag).Het pand is uitgerust met elektrische verwarming (warmtepomp lucht/lucht) in combinatie met airco en een permanent ventilatiesysteem. De ruimtes zijn meteen instapklaar en zijn ingedeeld als volgt: inkomhal (voormalig cashpunt) - onthaalruimte of polyvalente, open kantoor- of dienstenhal geschikt voor 2 burelen - 3 afzonderlijke burelen (deels met inmaakkasten) of praktijkruimtes - berging/technische ruimte - voormalige kluisruimte - ingerichte keuken met eetplaats, uitgerust met inductiekookplaat, dampkap, koelkast, microgolfoven, vaatwasser en spoelbak - sanitair blok bestaande uit 2 toiletten met lavabo.Daarnaast biedt men ook de mogelijkheid aan om het pand te huren. Meer info gewenst? Neem dan contact met ons kantoor.Enkele troeven: Centraal gelegen; Ideaal voor kantoor, groepspraktijk of vrije beroepen; Instapklaar en energiezuinig; 3 autostaanplaatsen beschikbaar gelegen aan de achterzijde van het gebouw (prijs op aanvraag); Voldoende passage en visibiliteit. Voor meer info of bezoek kan u terecht bij ons kantoor op het nummer ### of per mail via ### . En savoir plus ?

KIJKDAG: 22 MAART VAN 14U TOT 16U OP AFSPRAAK Energiezuinige en moderne woning op rustige locatie! Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze prachtige halfopen bebouwing in de Korenbloemstraat 83, precies wat u zoekt! Gelegen in een landelijke en serene omgeving, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van het platteland, gecombineerd met alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Deze woning, gebouwd in 2024, is ontworpen met veel aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen geniet u van lage energiekosten en een duurzame toekomst. U wordt verwelkomd in de ruime inkomhal met een apart gastentoilet. De royale leefruimte baadt in het licht door de vele raampartijen. Aansluitend bevindt zich een open keuken die u naar eigen smaak kunt inrichten. Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Extra opbergruimte vindt u in de berging of op de zolder. De buitenomgeving is een echt pareltje: met uitzicht over de omliggende velden kunt u altijd genieten van rust en privacy. In de zonnige tuin kunt u heerlijk ontspannen met een barbecue of een drankje. Er is voldoende parkeergelegenheid voor twee wagens op de oprit. ### En savoir plus ?

Nabij het landelijke Gits, deelgemeente van Hooglede, stellen we u deze riante villa voor. Deze omvangrijke eigendom werd opgedeeld in 2 halfopen woonentiteiten die elk apart te koop worden aangeboden. De woning is centraal gelegen langs de verbindingsweg Torhout-Roeselare en bevindt zich op een ruim west-georiënteerd perceel met een grondoppervlakte van 982 m2.Bruggesteenweg nummer 30a is toegankelijk via de originele voordeur en is de ruimste woning van de twee. Alle woonruimtes situeren zich op het gelijkvloers. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en is er een grote bergzolder aanwezig. Er wordt op heden verwarmd met centrale verwarming op stookolie. Bovendien beschikt de woning over het gunstige EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting van toepassing is.Indeling van de ruimtes:De grote inkomhal biedt toegang tot de lichtrijke keuken. Deze geeft uit op de leefruimte en beschikt over een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer kan men genieten van een uitgestrekt, landelijk zicht.De keuken is onder meer uitgerust met een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast, een combi-oven en een inductiekookplaat. Er zijn 3 gelijkvloerse slaapkamers, alsook een afzonderlijk gastentoilet en badkamer met douche, ligbad en dubbele lavabo. Op de kelderverdieping situeert zich onder meer de wasruimte, technische ruimte en ruimte voor opslag. Van hieruit is er tevens toegang tot de tuin met terras. Er is voldoende parkeergelegenheid omwille van de ruime oprit.Troeven van de woning: Volledig gelijkvloers wonen; ruime, bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 285 m2; landelijke vergezichten; gezellige leefruimte met volledig geïnstalleerde keuken. De woning is op heden verhuurd. Beschikbaarheid in overleg.Wenst u graag meer informatie? Of liever een plaatsbezoek? Bel ons kantoor op het nummer ### of mail naar ### . En savoir plus ?

Nabij het landelijke Gits, deelgemeente van Hooglede, stellen we u deze riante villa voor. Deze omvangrijke eigendom werd opgedeeld in 2 halfopen woonentiteiten die elk apart te koop worden aangeboden. De woning is centraal gelegen langs de verbindingsweg Torhout-Roeselare en bevindt zich op een ruim west-georiënteerd perceel met een grondoppervlakte van 1.054 m2.Bruggesteenweg nummer 30 is toegankelijk via rechter zijgevel. Alle woonruimtes situeren zich op het gelijkvloers. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en is er een grote bergzolder aanwezig. Er wordt op heden verwarmd met centrale verwarming op aardgas.Indeling van de ruimtes:De grote inkomhal biedt toegang tot de recente en lichtrijke open keuken met keukeneiland en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer, ingedeeld in eetplaats met zithoek, begeven we ons naar het zonnige avondterras waar men kan genieten van een uitgestrekt, landelijk zicht.De keuken is onder meer uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een oven, een combi-oven en een inductiekookplaat. Er zijn 3 gelijkvloerse slaapkamers, alsook een afzonderlijk gastentoilet en badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Op de kelderverdieping situeert zich onder meer de wasruimte en ruimte voor opslag. Er is voldoende parkeergelegenheid omwille van de ruime oprit met dubbele carport.Troeven van de woning: Volledig gelijkvloers wonen; ruime, bruikbare vloeroppervlakte van 198 m2; landelijke vergezichten; vernieuwde keuken en badkamer. De woning is op heden verhuurd. Beschikbaarheid in overleg.Wenst u graag meer informatie? Of liever een plaatsbezoek? Bel ons kantoor op het nummer ### of mail naar ### . En savoir plus ?

Deze hedendaagse nieuwbouwwoning met zadeldak op lot 71 beschikt over 4 slaapkamers, een vaste trap naar een extra zolderkamer en een inpandige garage. Geniet van een lichtrijke leefruimte door de grote raampartijen en geïnstalleerde open keuken en aansluitende berging. Daarnaast heeft de badkamer een dubbele wastafel, een douche én bad. De woning met vloerverwarming is aangesloten op een warmtenet en ligt in een innovatief en futureproof woonproject met gemeenschappelijke pleinen, groenzones en waterpartijen. Er is ook een e-mobipunt met een elektrische deelauto en pakjesdienst. Het woonproject ligt binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. De uiterst vlotte N-Z / O-W-fietsverbinding draagt bij tot een fietsvriendelijke woonbuurt. Op 6 minuten fietsen bereik je het mammoetcentrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website. ### . Vraag vrijblijvend info via onze bouwadviseur: Sam Borrey: ### | ### En savoir plus ?

Deze hedendaagse nieuwbouwwoning met zadeldak op lot 72 beschikt over 4 slaapkamers, een vaste trap naar een extra zolderkamer en een inpandige garage. Geniet van een lichtrijke leefruimte door de grote raampartijen en geïnstalleerde open keuken en aansluitende berging. Daarnaast heeft de badkamer een dubbele wastafel, een douche én bad. De woning met vloerverwarming is aangesloten op een warmtenet en ligt in een innovatief en futureproof woonproject met gemeenschappelijke pleinen, groenzones en waterpartijen. Er is ook een e-mobipunt met een elektrische deelauto en pakjesdienst. Het woonproject ligt binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. De uiterst vlotte N-Z / O-W-fietsverbinding draagt bij tot een fietsvriendelijke woonbuurt. Op 6 minuten fietsen bereik je het mammoetcentrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website. ### . Vraag vrijblijvend info via onze bouwadviseur: Sam Borrey: ### | ### En savoir plus ?

Ontdek de moderne kijkwoning (lot 94) in Hooglede. Deze woning werd gezellig ingericht en kan met meubels en decoratiestukken overgenomen worden. Bouwadviseur Sam bespreekt graag de mogelijkheden. Geniet van een lichtrijke leefruimte door de grote raampartijen en geïnstalleerde open keuken en aansluitende wasplaats/berging. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een berging, apart toilet en badkamer met dubbele wastafel, een douche én bad. Links van de woning is er een carport voorzien. De woning met vloerverwarming is aangesloten op een warmtenet en ligt in een innovatief en futureproof woonproject met gemeenschappelijke pleinen, groenzones en waterpartijen. Er is ook een e-mobipunt met een elektrische deelauto en gepersonaliseerde pakjesdienst. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare en ook de vlotte N-Z / O-W-fietsverbinding draagt bij tot een fietsvriendelijke woonbuurt. Op 6 minuten fietsen bereik je het mammoetcentrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw. Bekijk de ALL-IN prijs incl. alle kosten voor een instapklare woning met meubels en deco op onze website. ### . Stel vrijblijvend al uw vragen aan Sam Borrey: ### | ### En savoir plus ?

Ontdek de landelijke kijkwoning (lot 101) in Hooglede. Deze woning werd gezellig ingericht en kan met meubels en decoratiestukken overgenomen worden. Bouwadviseur Sam bespreekt graag de mogelijkheden. Geniet van een lichtrijke leefruimte door de grote raampartijen en geïnstalleerde open keuken en aansluitende wasplaats/berging. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer met dubbele wastafel, een douche én bad. Met een vaste trap kom je in een extra zolderkamer terecht. Aan de woning is er een carport voorzien. De woning met vloerverwarming is aangesloten op een warmtenet en ligt in een innovatief en futureproof woonproject met gemeenschappelijke pleinen, groenzones en waterpartijen. Er is ook een e-mobipunt met een elektrische deelauto en gepersonaliseerde pakjesdienst. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare en ook de vlotte N-Z / O-W-fietsverbinding draagt bij tot een fietsvriendelijke woonbuurt. Op 6 minuten fietsen bereik je het mammoetcentrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw. Bekijk de ALL-IN prijs incl. alle kosten voor een instapklare woning met meubels en deco op onze website. ### . Stel vrijblijvend al uw vragen aan Sam Borrey: ### | ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN LANDELIJKE BOUWSTIJL - halfopen bebouwing (lot 105). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze ruime halfopen woning met zadeldak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een ruime zolder (toegankelijk via een vaste trap) kan ingericht worden tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam en met de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN LANDELIJKE BOUWSTIJL - gesloten bebouwing (lot 106). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze ruime gesloten woning met zadeldak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een ruime zolder (toegankelijk via een vaste trap) kan ingericht worden tot een extra slaapkamer of hobbyruimte, een inpandige garage. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam en met de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN LANDELIJKE BOUWSTIJL - gesloten bebouwing (lot 109). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze ruime gesloten woning met zadeldak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een ruime zolder (toegankelijk via een vaste trap) kan ingericht worden tot een extra slaapkamer of hobbyruimte, een inpandige garage. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam en met de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN LANDELIJKE BOUWSTIJL - halfopen bebouwing (lot 110). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze ruime halfopen woning met zadeldak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een ruime zolder (toegankelijk via een vaste trap) kan ingericht worden tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam en met de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN MODERNE BOUWSTIJL - halfopen bebouwing (lot 87). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze moderne halfopen woning met plat dak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte open keuken en een ruime garage die eveneens dienst kan doen als wasplaats. Er zijn 2 aparte toiletten. Eén op elke verdieping. Boven bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer met douche én bad en een aparte berging. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam met vloerverwarming en de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN MODERNE BOUWSTIJL - gesloten bebouwing (lot 88). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze moderne halfopen woning met plat dak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte open keuken en een ruime garage ernaast die doorloopt naar de aansluitende wasplaats die meteen ook weer toegang biedt tot de tuin. Er zijn 2 aparte toiletten. Eén op elke verdieping. Boven bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer met douche én bad en een aparte berging. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam met vloerverwarming en de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN MODERNE BOUWSTIJL - gesloten bebouwing (lot 89). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze moderne halfopen woning met plat dak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte open keuken en een ruime garage ernaast die doorloopt naar de aansluitende wasplaats die meteen ook weer toegang biedt tot de tuin. Er zijn 2 aparte toiletten. Eén op elke verdieping. Boven bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer met douche én bad en een aparte berging. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam met vloerverwarming en de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?

NIEUWBOUW IN EEN MODERNE BOUWSTIJL - halfopen bebouwing (lot 90). Binnen de ring van Roeselare, op het grondgebied van Hooglede, bevindt zich deze moderne halfopen woning met plat dak. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een kwalitatief ingerichte open keuken met aansluitende de wasplaats. Er zijn 2 aparte toiletten. Eén op elke verdieping. Boven bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche én bad en een aparte berging. Er kan een carport voorzien worden voor de auto. De woning wordt volledig instapklaar opgeleverd, voorzien van alle nodige vloerbekleding, met aangelegde tuin voorzien van een afsluiting, terras en gazon en een aangelegde voortuin met oprit en pad naar de voordeur. Door de combinatie van het warmtenet en zonnepanelen verwarm je duurzaam met vloerverwarming en de nieuwste technieken. Met een E-peil onder de 20 geniet je van heel wat voordelen en als bewoner van dit futureproof woonproject beschik je daarbij over alle faciliteiten van het e-mobipunt. Er is een vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en het centrum van Roeselare. Deze prijs is exclusief kosten en btw, bekijk de ALL-IN prijs voor een volledig afgewerkte en instapklare woning, inclusief alle kosten op onze website: ### En savoir plus ?