Immeuble mixte à vendre - Eupen VBB86422

Immeuble avec 4 appartements et un espace commercial – Grand potentiel de rénovation et opportunité d’investissement attrayante dans un emplacement central à Eupen

Cet immeuble à plusieurs unités, situé dans la rue Gospert au centre d’Eupen, se distingue par ses multiples possibilités. Il offre quatre appartements et un grand espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec un fort potentiel de développement.
Le bâtiment se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés d’Eupen, en plein cœur du centre-ville dynamique. Cette situation centrale présente de nombreux avantages tant pour les résidents que pour les commerçants. Toutes les commodités essentielles, telles que les supermarchés, les commerces de proximité, les pharmacies et autres, sont accessibles à pied en quelques minutes, rendant la vie quotidienne très pratique et confortable. De plus, des écoles et diverses administrations sont situées à proximité immédiate, rendant l’emplacement encore plus attrayant.
La proximité de la gare ferroviaire et routière garantit une excellente connexion avec les transports publics. De plus, les nombreux restaurants et cafés alentour offrent de nombreuses options culinaires et possibilités de loisirs.
L’espace commercial au rez-de-chaussée est idéalement conçu pour un usage professionnel. En raison de sa situation privilégiée au cœur du centre-ville animé, ainsi que de la forte fréquentation piétonne et du trafic soutenu, le commerce jouit d’une grande visibilité. L’espace est également loué depuis plusieurs années à une papeterie, garantissant des revenus locatifs stables.
Le bâtiment s’étend sur plusieurs étages et comprend quatre appartements, chacun doté d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain avec douche. Deux appartements sont situés au premier étage et deux autres au deuxième. Les deux unités supérieures disposent de mezzanines supplémentaires pouvant servir de chambre ou d’espace de rangement. Un point fort particulier est la présence de grandes terrasses pour les deux appartements du deuxième étage, offrant une vue imprenable sur la ville et des espaces extérieurs supplémentaires pour les locataires.
Aperçu des appartements
Premier étage :
– APPARTEMENT AVANT : environ 40 m² de surface habitable, un petit hall, une chambre (environ 9 m²), un espace de vie ouvert avec cuisine équipée (environ 24 m²), une salle de bain avec douche/lavabo/WC/connexion pour machine à laver, charme particulier dans le salon avec décoration en fer forgé.
PEB D (310 kWh/m².an) – 15.481 kWh/an – PEB 20180220015344- 20/02/2018
– APPARTEMENT ARRIÈRE : environ 40 m² de surface habitable, une chambre, espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salle de bain avec douche/WC/lavabo.
PEB D (277 kWh/m².an) – 10.253 kWh/an – PEB 20190208003230- 08/02/2019
Deuxième étage :
– APPARTEMENT AVANT : environ 51 m² de surface habitable, une chambre (+/- 10 m²) et une mezzanine (+/- 16 m²), salle de bain avec WC/douche/lavabo, espace de vie avec cuisine ouverte équipée (environ 24 m²) – terrasse d’environ 10 m² avec vue sur la ville.
PEB G (573 kWh/m².an) – 29.244 kWh/an – PEB 20190212015602- 12/02/2019
– APPARTEMENT ARRIÈRE (studio) : environ 51 m² de surface habitable, une mezzanine, salle de bain avec WC/douche/lavabo, espace de vie avec cuisine ouverte équipée (environ 18 m²), terrasse d’environ 10 m² avec vue sur la ville.
PEB E (394 kWh/m².an) – 20.109 kWh/an – PEB 20190212016549- 12/02/2019
Les appartements du deuxième étage se distinguent par leurs grandes terrasses de 10 m² chacune, offrant un espace extérieur privé et calme. Ces terrasses bénéficient d’une vue imprenable sur les toits d’Eupen. Grâce à leur orientation sud-ouest, elles sont idéalement ensoleillées, parfaites pour des après-midis détendus et des soirées conviviales en plein air. Les terrasses offrent suffisamment d’espace pour installer un coin salon confortable, permettant de profiter pleinement de l’ambiance urbaine. La position surélevée garantit une vue dégagée sur les environs, ce qui rend ces espaces extérieurs particulièrement attrayants pour les locataires.
Espace commercial :
L’espace commercial au rez-de-chaussée couvre environ 116 m² et, avec sa grande façade vitrée et la véranda attenante, offre beaucoup de lumière naturelle et d’excellentes possibilités de présentation. Cet espace est actuellement loué à une papeterie et dispose d’un accès à une cave voûtée, utilisée comme espace de stockage supplémentaire. Une entrée séparée assure une distinction claire entre la surface résidentielle et commerciale.
Détails techniques et équipements :
– Compteurs séparés** : Chaque unité, tant résidentielle que commerciale, dispose de compteurs individuels pour le gaz, l’eau et l’électricité.
– Chauffage : Chauffage au gaz dans toutes les unités, certains récents.
– Espaces communs : Une grande cave commune offre un espace de stockage supplémentaire pour les locataires des appartements. L’entrée et la cage d’escalier sont également des espaces communs bien entretenus.
– Cuisine équipée : Tous les appartements sont dotés d’une cuisine équipée.
Le bâtiment nécessite une rénovation, mais grâce à sa structure et à son emplacement, il offre un potentiel de valorisation immense. Une rénovation réfléchie permettrait de créer des unités d’habitation modernes et attractives ainsi qu’un espace commercial encore mieux exploitable. L’emplacement central fait de cet immeuble un investissement idéal avec des rendements à long terme.

Cet immeuble allie un rendement potentiel élevé à un emplacement privilégié, très prisé au cœur d’Eupen.
Les baux et autres documents sont disponibles pour consultation en cas d’intérêt sérieux. Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété polyvalente et tous ses atouts.
Emplacement :
– Emplacement central : Au cœur d’Eupen, dans la rue animée » rue Gospert »
– Commodités du quotidien : Supermarchés, pharmacies, commerces, restaurants et cafés à distance de marche
– Établissements scolaires : Écoles ( maternelle, primaire, secondaire) à proximité immédiate
– Administrations : Hôtel de ville et administrations accessibles à pied
– Transports publics : Gare ferroviaire et routière à quelques minutes à pied
– Rez commercial : Grande visibilité grâce à son emplacement central et rue principale très fréquentée
Équipements :
Unités d’habitation
– 4 unités d’habitation avec une chambre chacune (1 appartement studio avec mezzanine)
– Toutes les unités sont équipées de cuisines équipées
– Séjour ouvert avec cuisine équipée
– Salle de bain avec douche, WC et raccordement pour machine à laver
– Deux appartements au 2e étage avec mezzanines
– Appartements au 2e étage avec terrasses (environ 10 m² chacune) et vue sur la ville
– Fenêtres en PVC double vitrage (sauf un appartement au 2e étage avec partiellement des fenêtres en bois à simple vitrage)
– Revêtement de sol : Parquet stratifié, linoléum
– Cave commune pour les appartements comme espace de rangement supplémentaire

Espace commercial :
– Environ 116 m² de surface de vente et d’exposition + bureau
– Grande façade vitrée offrant beaucoup de lumière naturelle
– Entrée séparée pour l’espace commercial
– Cave voûtée pour espace de rangement

Détails techniques :
– Compteurs séparés pour le gaz, l’eau et l’électricité pour chaque unité
– Chauffage au gaz dans toutes les unités, certains récents
– Entrée séparée pour les appartements