• 4 Chambre(s)
  • 168
  • 8 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Eupener Straße 63 4731 Eynatten

Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Eynatten ?

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Description

Immobilie mit Gewerbe/Bürofläche auf 142M² im EG/ Lagerraum von 145M² auf -1 und 2 Duplexwohnungen von 82 und 86M² mit jeweils 2 Schlafzimmer, Photovoltaïkanlage. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Sanitärraum, Kundenparkplatz an der Vorderseite, seitlich eine Einfahrt mit Eisentor zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. 1.u 2.Etage: gemeinsamer Eingangsflur, 2 Duplexwohnungen mit jeweils auf Niveau1; Diele, offener Wohnraum mit eingerichteter Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss: das Elternschlafzimmer.

Technische Einzelheiten: Ölzentralheizung m. 3 Zugängen. Warmwasserproduktion der Wohnungen mit Elektrischer Boiler.3 Stromzähler (Tag-Nacht). Stromversorgung der EG- Wohnung-1 über die Photovoltaïkanlage, Kapazität 10,23kwc.

EPC : Appartement vorne: B/ 124kWh/m²- Total: 13.369kWh/Jahr

EPC : Appartement hinten: B/ 129kWh/m²- Total: 12.862kWh/Jahr

Die Stromanlage für beide Wohnungen ist KONFORM. PVC-Rahmen, Doppelverglasung.

Lagerräume von 145M² Fläche ausgestattet mit gefliestem Betonboden bei 2,80 Meter Raumhöhe. Bestehende Zulassung für kommerzielles Gewerbe im Erdgeschoss. Genehmigung für Lastenaufzug zwischen EG, und Lagerraum wurde beantragt.

Beschreibung der Immobilie: Wohn-und Gewerbeimmobilie mit kommerzieller Fläche im EG, Lagerräume (-1) und 2 Duplex-Wohnungen (+1 u.+2) , jeweils mit 82M² und 86M² Wfl und zwei Schlafzimmer. Lage: Im Grenzort Eynatten auf der Eupenerstrasse, nur 2 Km zur E40, 10 Km zur Deutschen Grenze und 14 Km zur niederländischen Grenze. Ideale Situation für diverse geschäftliche Aktivitäten, mittelständiges Gewerbe und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Geschätzte Mieteinnahme der Wohnungen: jeweils ca 720€ pro Einheit. KW: 2.828€. Weitere Infos via Lia Ploumen Tel 0497 888 662 Tout voir Réduire


Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

168 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

8

Jardin

Oui

Surface du jardin

969 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

129 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC57148 Réf. vendeur: 2065285 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

9,8 km 47' 12,4 km 10' 0 m 0'' 9,7 km 1º 56'

Écoles maternelles

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

9,7 km 41' 11 km 14' 0 m 0'' 9,1 km 1º 50'

Écoles primaires

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

9,7 km 41' 11 km 14' 0 m 0'' 9,1 km 1º 50'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

10,1 km 49' 13,1 km 11' 0 m 0'' 10 km 1º 60'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,6 km 1' 52''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

24 m 17''

Gares

Hergenrath

6,1 km 34' 6,9 km 9' 4,4 km 49' 6 km 1º 12'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

9 km 12'

Supermarchés

Delhaize Eynatten

1,2 km 5' 1,2 km 1' 44'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Aldi Raeren

1,2 km 5' 1,3 km 1' 43'' 1,1 km 15' 1,2 km 15'

Colruyt La Calamine

7,5 km 32' 8,4 km 11' 0 m 0'' 6,9 km 1º 24'

Musées

Musée De La Poterie

4,3 km 5'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

29,5 km 19'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

18,3 km 19'

Villes proches

En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Sittard se trouve à 40 minutes en voiture. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Eynatten" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Raeren" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (11 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") est à seulement 12 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 2 minutes.En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hergenrath".

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 19 minutes en voiture.Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 19 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal De Welkenraedt", à 11 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 10 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", à 14 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

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