Maison à vendre - Rixensart VBC72218

Avenue Paul Nicodème 31 1330 Rixensart

Faire offre à partir de 415 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 157
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
Avenue Paul Nicodème 31 1330 Rixensart

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Description

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Rixensart, cette villa quatre façades offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie agréable et proximité avec toutes les commodités. À quelques minutes des gares, des commerces, des écoles et des Papeteries de Genval, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant proche des facilités urbaines.

Actuellement aménagée en espace de bureaux, la maison nécessite quelques réaménagements pour retrouver pleinement sa fonction d'habitation. Grâce à sa configuration flexible, plusieurs possibilités s'offrent aux futurs acquéreurs : la création d'une maison familiale comprenant deux chambres, ou encore l'aménagement d'un espace indépendant pour une profession libérale ou un studio.

PEB de classe D, installation électrique conforme, une citerne à mazout bénéficiant d'un "ticket vert" + déclaration de classe 3, châssis DV, chaudière de 2020.

Faire offre à partir de 415.000 euros, vente immédiate à 450.000 euro, sous réserve d'acceptation du propriétaire.

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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1937

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface habitable

157 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

29 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

8 m²

Véranda

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

19 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Surface du jardin

914 m²

Orientation du jardin

Nord-est

Surface totale du terrain

1074 m²

Profondeur du terrain

48 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

327 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

62593 kWh/an

Date de validité PEB

30/01/2033

Emission de CO2

15683

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC72218 Réf. vendeur: 6789883 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Pitchous

1 km 3' 1 km 1' 22'' 769 m 12' 1 km 12'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Rixensart

561 m 1' 52'' 561 m 57'' 555 m 7' 555 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Rixensart

561 m 1' 52'' 561 m 57'' 555 m 7' 555 m 7'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rixensart-Wavre

556 m 1' 51'' 556 m 56'' 550 m 7' 550 m 7'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,2 km 6'

R0 Ring de Bruxelles

12,3 km 13'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

318 m 4'

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

318 m 4'

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

318 m 4'

Gares

Genval

1,4 km 6' 1,4 km 1' 52'' 1,1 km 14' 1,4 km 16'

Aéroports

Brussels Airport

24,2 km 1º 54' 25,5 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Château Du Lac

2 km 2' 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Genval-Gare

1,2 km 4' 1,1 km 15' 1,2 km 15'

Supermarchés

Intermarché Genval

795 m 2' 39'' 795 m 54'' 649 m 9' 745 m 9'

Shop & Go Delhaize Kennedy Rixensart

879 m 4' 879 m 1' 19'' 695 m 11' 879 m 11'

Aldi Rixensart

869 m 3' 869 m 1' 8'' 746 m 10' 867 m 10'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

8,6 km 10'

Musées

Musée Wellington

11 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

18 km 19'

Activités

Fondation Folon

6,7 km 9'

Châteaux

Porte De Hal

24,9 km 27'

Golfs

Royal Waterloo Golfclub

6,5 km 8'

Tourisme

"Abbaye De Villers" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Le musée "Musée Wellington" se trouve à proximité (13 minutes de route).Le golf "Royal Waterloo Golfclub" est accessible en 8 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 9 minutes en voiture.À 27 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Éducation

La crèche la plus proche est "Les Pitchous" et se trouve à 12 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Rixensart", à seulement 2 minutes à vélo."Athenee Royal Rixensart-Wavre" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.

Villes proches

En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Environ 33 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Louvain. Namur se trouve à 32 minutes en voiture.

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Genval".L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Château Du Lac") est à seulement 3 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Genval-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 15 minutes à la marche.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers R0 (Ring de Bruxelles) est à seulement 13 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Genval" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Kennedy Rixensart" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Rixensart" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

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Documents

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