Villa à vendre - Bütgenbach VBC28270 Option

Champagner Straße 1 4750 Bütgenbach

Prix sur demande

  • 5 Chambre(s)
  • 177
  • 4 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Champagner Straße 1 4750 Bütgenbach

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Description

We Invest Malmedy a le plaisir de vous présenter ce charmant gîte pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes (12 adultes et 2 bébés), idéalement situé au cœur du village de Weywertz. Ce bien coche toutes les cases : une conformité irréprochable validée par l’urbanisme et les pompiers, un cadre extérieur pittoresque et une rentabilité immédiate grâce à sa location active via Ardenne Etape. De plus, la vente inclut l’ensemble du mobilier, offrant ainsi une solution clé en main pour les futurs acquéreurs.

L’agencement du gîte se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct au jardin. Un hall de dégagement permet également une sortie vers l’extérieur. Ce niveau comprend en outre une toilette indépendante, une salle de douche et une chambre à coucher. Au premier étage, un hall de nuit dessert deux chambres ainsi qu’une salle de douche centrale. Le deuxième étage dispose d’un agencement similaire avec deux chambres et une salle de bain centrale. À l’extérieur, nous retrouvons une remise, un jardin orienté sud-ouest avec une terrasse semi-couverte, ainsi qu’un sauna accompagné d’une salle de douche.

D’un point de vue technique, le gîte a été rénové en 2019 et est équipé d’un chauffage central au gaz, d’une citerne enterrée et d’un poêle au gaz dans le salon. L’électricité est conforme, les normes de sécurité incendie ont été réceptionnées et la déclaration en gîte a reçu l’accord communal. La performance énergétique du bâtiment est classée B (155 kWh/m²/an - E Total : 33 094 kWh/an - ref.20241211031565).

Une opportunité unique d’acquérir un bien alliant charme, confort et rentabilité immédiate ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas et contactez l'agence au Tel 0499/66.71.45 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

10 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Surface habitable

177 m²

Surface du séjour

50 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

4

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

271 m²

Orientation du jardin

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

651 m²

Profondeur du terrain

27 m

Largeur du terrain à rue

10 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

155 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

33094 kWh/an

Emission de CO2

29

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC28270 Réf. vendeur: 6300459 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,5 km 17' 4,6 km 6' 3,5 km 31' 4,5 km 54'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Robertville

4,7 km 29' 5,8 km 8' 3,6 km 56' 4,7 km 56'

Écoles primaires

Ecole Communale De Robertville

4,7 km 29' 5,8 km 8' 3,6 km 56' 4,7 km 56'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

5,6 km 19' 6,1 km 7' 4,8 km 53' 5,6 km 1º 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

126 m 1' 30''

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

126 m 1' 30''

TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt

126 m 1' 30''

Bornes de recharge

Hotel Des Bains & Wellness

4,4 km 6'

Supermarchés

Aldi Bütgenbach

3,5 km 19' 5,1 km 6' 2,8 km 30' 3,4 km 41'

Carrefour Market Butgenbach

3,6 km 19' 4,4 km 5' 3,1 km 29' 3,6 km 43'

Louis Delhaize Waimes

4,8 km 17' 5,3 km 6' 4,2 km 48' 4,8 km 58'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

28,3 km 31'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

33,4 km 30'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

20,5 km 23'

Activités

Site Robertville Les Bains

6,6 km 9'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8 km 11'

Golfs

The Green House Golf

24,6 km 24'

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Alsdorf se trouve à 54 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers se trouve à 32 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Aldi Bütgenbach" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Butgenbach" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Waimes" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 31 minutes en voiture.Le golf "The Green House Golf" est accessible en 24 minutes en voiture."Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.30 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Hotel Des Bains & Wellness") est à seulement 6 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 6 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De Robertville", à seulement 29 minutes à vélo."Athenee Royal Waimes" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 19 minutes à vélo.

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