Appartement à vendre avec 3 façades - Nieuwrode

IN OPTIE! Voor meer info van deze woning of een gratis waardebepaling van je eigen woning: ### of ### Dit prachtige gelijkvloers appartement is een buitenkans! Het appartement heeft een ideale, rustige ligging op wandelafstand van het centrum van Tremelo/Baal, winkels, scholen, openbaar vervoer, restaurants etc. De Kom, de Kinderplaneet, Brasserie Parkheide, het zijn maar enkele van de vele gezellige stekjes in de buurt. Het appartement situeert zich op het gelijkvloers in een zeer recent gebouw (2016) en werd steeds uitstekend onderhouden. Een absolute troef is het riante terras van ca. 38 m2 en het uitzicht op een prachtige gemeenschappelijke tuin! Door de zuidelijke oriëntatie zal u steeds van de zon kunnen genieten. Voor het comfort binnen is er een dubbele beglazing met vliegenramen en zonnewering voorzien op de ramen. Ook is er een ventilatiesysteem C+ en kan men genieten van vloerverwarming op aardgas. De woning heeft een zeer lage EPC B van slechts 104 kWh, bijna een A. Er is geen asbest in de woning alsook is de elektrische keuring conform. Indeling: Inkomhal, ruime living met eetplaats, zithoek en keuken, mooi zicht naar het grote terras, 2 slaapkamers, badkamer, berging en apart toilet. De ondergrondse staanplaats (nr 17) en ruime berging zijn mee inbegrepen in de prijs. Voor meer info van deze woning of een gratis waardebepaling van je eigen woning: ### of ### En savoir plus ?

Dit ruime appartement, gelegen in de Torenstraat 9B te Rotselaar, biedt een unieke kans om uw woondromen waar te maken. Gelegen op een toplocatie vlakbij openbaar vervoer, een bakker, een kapper, apotheek, een postkantoor enz... geniet u van een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.Via de inkomhal bereikt u de eerste verdieping, waar het privé-gedeelte begint. Hier vindt u een lichtevolle leefruimte, een keuken, een badkamer en een eerste slaapkamer.De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met twee slaapkamers onder het dak die bereikbaar zijn via de nachthal.Op het gelijkvloers beschikt u over een gezamenlijke garage, zeer handig voor het veilig stallen en opladen van fietsen.Dit appartement is een ideale keuze voor wie op zoek is naar woonst met ruimte en potentieel. Met wat opfriswerk maakt u er een moderne en comfortabele thuis van.Bent u bijgevolg op zoek naar een ruim appartement dat u nog volledig naar uw hand kan verbouwen dan kan u voor een bezoek contact opnemen met Jan Schrijvers via ### of ### info (EPC, bodemattest, vastgoedinformatie, enz...) vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website: ### En savoir plus ?

Ruim gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers. Ligging: Dit appartement is gelegen in het centrum van Herselt met alle nodige voorzieningen in de buurt zoals winkels, openbaar vervoer, horeca,... Indeling: Inkomhal, leefruimte, keuken, berging, badkamer, toilet, 3 slaapkamers, en garagebox. Beschrijving: Het appartement dateert van 2015 en wordt momenteel verhuurd. We treden het appartement binnen via de inkomhal. Eenmaal binnen staan we meteen in de ruime en open leefruimte, deze geniet van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend aan de leefruimte is de open keuken die volledig is uitgerust. Verder is de praktische berging waar u kan stockeren. Achteraan biedt het appartement nog 3 zeer aangename slaapkamers. Twee slaapkamers hebben tevens toegang tot het terras met tuintje. Er is daarnaast ook een aparte toegang tot vanachter via de inkomhal. Het appartement beschikt verder over 1 garagebox. Kort samengevat een echte aanrader voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement in het centrum van Herselt met alle nodige voorzieningen! Bijzonderheden: - E-peil 64 - Verhuurd aan 820 euro/m En savoir plus ?

Residentie "In Endert" wordt gekenmerkt door zijn unieke architectuurstijl en bestaat uit 5 woonentiteiten! De appartementen worden afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen, die u zelf nog kan bepalen. Ze zijn uiterst energiezuinig met een Epeil onder 0 waardoor u de 1ste 5 jaar volledig bent vrijgesteld van de onroerende voorheffing. Voorzien van geothermische warmtepomp met vloerverwarming en passieve koeling, zonnepanelen, ventilatiesysteem D en aluminium buitenschrijnwerk. Er zijn 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen beschikbaar en ieder appartement beschikt over een mooi terras! Verder is er nog regenwater recuperatie voorzien waar de toiletten op aangesloten worden en een gemeenschappelijke buitenkraantje. Een garagebox is verplicht bij aan te kopen. Unieke bijzonderheden vliegenramen, rolluiken aan de slaapkamers, LED-verlichting voorzien in bergingen/garagebox en badkamers. Benieuwd naar dit uniek nieuwbouwproject? Contacteer ons voor een bezoek via ### of ### Verkoop geschiedt onder registratierechten op het grondaandeel (12%) en BTW op het constructieaandeel (6%* of 21%) Overstromingsgevoeligheid: P-score klasse A / G-score klasse A En savoir plus ?

Residentie "In Endert" wordt gekenmerkt door zijn unieke architectuurstijl en bestaat uit 5 woonentiteiten! De appartementen worden afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen, die u zelf nog kan bepalen. Ze zijn uiterst energiezuinig met een Epeil onder 0 waardoor u de 1ste 5 jaar volledig bent vrijgesteld van de onroerende voorheffing. Voorzien van geothermische warmtepomp met vloerverwarming en passieve koeling, zonnepanelen, ventilatiesysteem D en aluminium buitenschrijnwerk. Er zijn 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen beschikbaar en ieder appartement beschikt over een mooi terras! Verder is er nog regenwater recuperatie voorzien waar de toiletten op aangesloten worden en een gemeenschappelijke buitenkraantje. Een garagebox is verplicht bij aan te kopen. Unieke bijzonderheden vliegenramen, rolluiken aan de slaapkamers, LED-verlichting voorzien in bergingen/garagebox en badkamers. Benieuwd naar dit uniek nieuwbouwproject? Contacteer ons voor een bezoek via ### of ### Verkoop geschiedt onder registratierechten op het grondaandeel (12%) en BTW op het constructieaandeel (6%* of 21%) Overstromingsgevoeligheid: P-score klasse A / G-score klasse A En savoir plus ?

Opbrengsteigendom bestaande uit 2 app, 3 garages en ruime opslagplaats. Het pand is zeer gunstig gelegen op de verbindingsweg tussen Herenthout en Herentals. De woning werd opgesplitst in twee appartementen met elk een eigen terras. Het perceel, waar u tevens 3 garages en een ruime opslagplaats vindt, omvat 1.807 m² met vrij zicht op het aangrenzend agrarisch gebied. Beschrijving: Het gelijkvloers appartement (ca. 130m²) is via de gem. inkomhal of zijingang aan de keuken te bereiken. De inkomhal is voorzien van een gastentoilet en geeft toegang naar de L-vormige en gezellige leefruimte met parket vloer. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een ontbijthoek met naastliggend de wasplaats en de berging. Via de nachthal bereikt u de badkamer en de 3 slaapkamers. Achteraan is een terras voorzien. Het appartement op de eerste verdieping (ca. 100m²) bereikt u via de gem. inkomhal met trap. De leefruimte voorzien van parket vloer is zeer lichtrijk en geeft toegang naar de keuken. Via de nachthal bereikt u de badkamer en de twee slaapkamers. Eén slaapkamer geeft toegang naar het overdekt terras. Achteraan is rust gegarandeerd door de groene vergezichten. Ideaal voor wie opzoek is naar een investering, kangoeroe - of zorgwoning, ruimte voor vrij beroep, co-housing, … En savoir plus ?

Meer info via ### of ### Dit recente appartement is enorm goed onderhouden en kwalitatief afgewerkt. Binnen het appartement overheerst het ruimtegevoel dit mede door de vele natuurlijke lichtinval. Ook buiten is het ideaal vertoeven voor de hele familie met het ruime terras en tuintje. Tot slot is het appartement ideaal gelegen, vlakbij het centrum en toch rustig, op wandelafstand van bakker, school, openbaar vervoer, etc. BIJZONDERHEDEN: - 2 autostaanplaatsen - 3 slaapkamers - gezellige tuin met achteruitgang Indeling: Ruime inkomhal met vestiaire en toegang tot het apart toilet, de 3 slaapkamers en de badkamer met dubbele lavabo, bad en douche. Verder door komen we in de lichtrijke leefruimte met open keuken en toegang tot het ruime terras en tuin. Aansluitend is er extra berging/wasplaats. In de kelder bevindt zich nog een ruime autostaanplaats, deze is NIET inbegrepen in de vraagprijs - verplicht aan te kopen voor 16.000 EUR. Een tweede staanplaats is voorzien buiten achter de tuin. Maak je afspraak via ### of via ### En savoir plus ?

Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamer, tuinterras, parking en berging! Centraal gelegen in het hartje van Keerbergen. Winkels, school, openbaar vervoer, sportcentrum en natuurgebied,... op wandelafstand bereikbaar! Dit prachtig appartement, gelegen op de gelijkvloerse verdieping, in een kleinschalig gebouw met slechts 6 appartementen, is volledig instapklaar. Bij het betreden van het appartement kom je terecht in de inkomhal, voorzien van een gastentoilet en vestiaire. Vervolgens betreed je de open leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De zithoek geeft uit op het privatieve, zuidgeoriënteerde terras met tuinhuis en toegang tot de naastliggende parkeerplaatsen (voor gemeenschappelijk gebruik van de bewoners). De open keuken die uitkijkt over de leefruimte is volledig geïnstalleerd met de nodige toestellen en opbergruimte. Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, lavabomeubel en extra toilet. Verder heeft het appartement nog een ruime wasplaats. Het appartement is afgewerkt met stijlvolle raamgarneringen, automatische rolluiken en een zonneluifel. Ondergronds geniet u een kelderberging en autostaanplaats. Extra: EPC B - conforme elektrische keuring En savoir plus ?

Assistentieflat met veel lichtinval, terras en berging. Dit appartement is voorzien van alle comfort en gelegen in de mooie woonzorgresidentie Goeleven. Het appartement omvat een lichtrijke leefruimte met open keuken, één ruime slaapkamer en een aanpalende badkamer met inloopdouche. Het gehele appartement is aangepast aan rolstoelgebruikers en minder mobiele mensen. Alle appartementen zijn zo geplaatst dat u optimaal kunt genieten van uw privacy en toch een prachtig uitzicht geniet op het groen. Vlakbij de flat is er tevens gratis parkeergelegenheid. In de gebouwen zijn verschillende mogelijkheden voorzien. Zo is er bijvoorbeeld een ontmoetingsplek waar tal van activiteiten worden georganiseerd. Koken kan u in het appartement zelf, voor wie liever uiteten gaat, kan dit in de gezellige brasserie. Hier kan u voor een zeer lage prijs genieten van een heerlijk menu. Kortom deze assistentiewoningen geven u de mogelijkheid om optimaal te genieten en toch uw zelfstandigheid te behouden. Extra: ondergrondse kelderberging inbegrepen in de aankooprijs. En savoir plus ?

Ruim, luxe appartement op toplocatie Indeling: Inkomhal, kelder, berging, apart toilet, woonkamer, keuken, eetkamer, berging/wasplaats, 2 slaapkamers, badkamer, 3 terrassen en parkeerplaats Beschrijving: U komt binnen in de privatieve inkomhal, hier heeft u toegang tot de kelderruimte. Verder heeft u in de inkomhal nog een polyvalent ruimte die kan dienen als bergplaats, bureau. Hier kan u ook de trap nemen naar de eerste verdieping. Aansluitend heeft men een apart toilet voorzien. Verder komt u terecht in de ruime lichtrijke woonkamer met aansluitend een terras. De keuken is volledig geïnstalleerd en bied veel werkmogelijkheden. Verder is er nog een eetkamer voorzien, waar ook aansluitend een terrasruimte voorzien is De berging is aansluitend aan de keuken en is ideaal voor opslagplaats alsook voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droogkast. Aansluitend is er de trap voorzien naar de 2de verdieping, hier is er alsook een apart toilet voorzien. Op de tweede verdieping zijn 2 volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een mezzanine. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en lavabomeubel met kastruimte. Op de 2de verdieping is tot slot nog een terras voorzien. In de zijstraat van het pand is er een privatieve autostaanplaats voorzien. Bijzonderheden: - EPC C label - EK- conform AREI En savoir plus ?

Gelijkvloerse assistentieflat met veel lichtinval, terras en berging. Dit appartement is voorzien van alle comfort en gelegen in het mooie woonzorgproject Felix Brouwershof. Het appartement omvat een lichtrijke leefruimte met open keuken, één ruime slaapkamer en een aanpalende badkamer met inloopdouche. Het gehele appartement is aangepast aan rolstoelgebruikers en minder mobiele mensen. Het woonzorgproject bestaat uit twee gebouwen met een prachtig aangelegde binnentuin. Alle appartementen zijn zo geplaatst dat u optimaal kunt genieten van uw privacy en toch een prachtig uitzicht geniet op het groen. Vlakbij de flat is er tevens gratis parkeergelegenheid. In de gebouwen zijn verschillende mogelijkheden voorzien. Zo is er bijvoorbeeld een kapper, kinesist, bibliotheek,... Koken kan u in het appartement zelf, voor wie liever uiteten gaat, kan dit in de gezellige brasserie. Hier kan u voor een zeer lage prijs genieten van een heerlijk drie gangen menu. Kortom deze assistentiewoningen geven u de mogelijkheid om optimaal te genieten en toch uw zelfstandigheid te behouden. Extra: ondergrondse kelderberging en fietsenberging inbegrepen in de aankooprijs. € 12,30 zorgfee/dag € 25,00 provisie/maand € 6,50 afvalforfait/maand En savoir plus ?

Ruime assistentieflat met veel lichtinval, terras en berging. Dit appartement is voorzien van alle comfort en gelegen in het mooie woonzorgproject Felix Brouwershof. Het appartement omvat een lichtrijke leefruimte met open keuken, één ruime slaapkamer, aanpalende badkamer met inloopdouche en een ruime berging met aansluiting voor wasmachine. Het gehele appartement is aangepast aan rolstoelgebruikers en minder mobiele mensen. Het woonzorgproject bestaat uit twee gebouwen met een prachtig aangelegde binnentuin. Alle appartementen zijn zo geplaatst dat u optimaal kunt genieten van uw privacy en toch een prachtig uitzicht geniet op het groen. Vlakbij de flat is er tevens gratis parkeergelegenheid. In de gebouwen zijn verschillende mogelijkheden voorzien. Zo is er bijvoorbeeld een kapper, kinesist, bibliotheek,... Koken kan u in het appartement zelf, voor wie liever uiteten gaat, kan dit in de gezellige brasserie. Hier kan u voor een zeer lage prijs genieten van een heerlijk drie gangen menu. Kortom deze assistentiewoningen geven u de mogelijkheid om optimaal te genieten en toch uw zelfstandigheid te behouden. Extra: ondergrondse kelderberging en fietsenberging inbegrepen in de aankoopprijs. € 12,30 zorgfee/dag € 25,00 provisie/maand € 6,50 afvalforfait/maand En savoir plus ?

Gerenoveerde studio in het centrum van Leuven! De studio bevindt zich op een toplocatie in Leuven, op slechts enkele minuten wandelen van de KU Leuven, hogescholen, winkels en openbaar vervoer. De studio heeft een oppervlakte van 30 m² en is volledig gerenoveerd in 2020 (inclusief leidingwerk, elektriciteit, verwarming,...). Dankzij de grote ramen richting het terras/waterpartij geniet de studio veel lichtinval en een leuke uitkijk op het groen en de natuur. Bijkomend is er in het gebouw een gemeenschappelijk fietsenstalling voor het veilig parkeren van de fiets voor de studenten. Contacteer ons vrijblijvend voor een afspraak ter plaatse! En savoir plus ?

Op het Eikelplein 1A/101 in Hulst (Tessenderlo) vind je dit ruime en energiezuinige appartement met een gunstige ligging. Het centrum van Tessenderlo ligt op slechts 3 kilometer afstand, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, scholen etc. kunt vinden. Bovendien zijn de opritten van de E313 en E314 vlot bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een praktische indeling. De inkomhal (5,37 m²) geeft toegang tot de lichte en ruime woonkamer, verbonden met een keuken die voorzien is van alle comfort (42,68 m²). Verder zijn er een handige berging (9,5 m²), ideaal voor stockage. Via de nachthal bereik je de 3 slaapkamers (13,58 m², 14,44 m² en 14,44 m²), elk met veel lichtinval. Daarnaast is er de moderne badkamer (6,6 m²) met dubbele lavabo, douche en ligbad. Verder is er een apart toilet (1,57 m²) aanwezig. Het gezellige terras (11,49 m²) biedt een ideale plek om te genieten van de buitenlucht. Met een EPC-label A (87 kWh/m²/jaar), is dit appartement zeer energiezuinig. Het beschikt over dubbele beglazing en conforme elektriciteit. De verwarming gebeurt op aardgas. Ben je op zoek naar een ruim en energiezuinig appartement? Neem dan contact met ons op via ### voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder! En savoir plus ?

Op een uitstekende locatie nabij het centrum van Berlaar bevindt zich dit ruime gelijkvloers BEN-appartement met 2 slaapkamers. U bevindt zich hier op wandelafstand van winkels, scholen, eet-en drankgelegenheden en het openbaar vervoer.We betreden het appartement via de inkomhal met apart toilet en berging. De lichtrijke leefruimte kunt u inrichten met een gezellige zithoek en een aparte eetplaats. Van hieruit heeft u toegang tot het ruime terras met tuin. Hier kunt u steeds in alle rust en privacy genieten van het mooie weer. De open keuken met eiland is mooi geïntegreerd in het geheel en voorzien van kwalitatieve toestellen. De nachthal geeft ons verder toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, uitgerust met dubbele lavabo en douchebad. Tot slot beschikt u nog over een ondergrondse berging en parkeerplaats die mee aangekocht dienen te worden voor respectievelijk €10.000 en €25.000. Gezien het een BEN-appartement betreft geniet u hier van een verlaagde onroerende voorheffing. Dit is een uitstekende opportuniteit als u op zoek bent naar een appartement (BEN) op een uitstekende locatie. Contacteer ons voor meer informatie op +32 479/47.09.61 of neem een kijkje op ### .Bijzonderheden:- 2 slaapkamers- BEN- appartement- Gelijkvloers appartement En savoir plus ?

Groot duplex appartement in centrum Herenthout. Het betreft een groot appartement met zijn eigen inkomhal en geen gemeenschappelijke delen/ -kosten en dit middenin het bruisende dorp van Herenthout. Indeling: eigen inkomhal met trap naar de eerste verdieping. 1ste V: ruime leef- en eetruimte met veel natuurlijk lichtinval/ raampartijen, een ruime geïnstalleerde keuken (2014), badkamer en één ruime slaapkamer. 2de V: twee grote slaapkamers en een berging met zolder. Verder beschikt het appartement over: - rolluiken - vernieuwde elektriciteit - vernieuwde gasketel - tal van opbergplaats en ruimte - parlofoon - geen renovatieverplichting! EPC: 208 kWh/m² Ontdek zelf dit groot appartement en contacteer ImmoSP op het nummer ### of via ### En savoir plus ?

Cet appartement lumineux situé au premier étage se compose d'une cuisine spacieuse avec coin repas, d'un salon, de toilettes séparées, d'une chambre très spacieuse et d'une salle de bain avec douche et meuble de salle de bain. L'appartement lui-même est très bien situé dans le centre du village de Bevel, près de l'école, de la boulangerie et des restaurants, et à proximité de la nature. Si vous êtes à la recherche d'un appartement pour 1 ou 2 personnes, qui est prêt à être emménagé s'il est rénové, ou si vous êtes à la recherche d'un bon investissement, alors cet appartement est certainement pour vous ! Cet appartement est actuellement loué et est disponible à partir du 1er septembre 2024. Caractéristiques particulières : - Pièces très lumineuses - Électricité conforme - Pas d'obligation de rénovation En savoir plus ?

Cet appartement est situé dans le centre de Bevel, à proximité de l'école, des restaurants et de la nature. La disposition de l'appartement est la suivante : salle à manger spacieuse et lumineuse, salon, cuisine, salle de bain avec douche et toilettes et une grande chambre à coucher. Depuis la cuisine, vous avez accès à un petit jardin que vous pouvez éventuellement décorer vous-même. Cet appartement est actuellement loué et est disponible à partir du 1er septembre 2024. Particularités : - Pas d'obligation de rénovation - Possibilité de se garer sur place - Endroit calme En savoir plus ?

Penthouse exceptionnel dans un emplacement de choix ! Surface habitable : 116 m². Ce penthouse exceptionnel offre un accès direct par l'ascenseur avec un code individuel. Le hall d'entrée central avec toilettes mène à l'espace de vie spacieux sur la droite et à l'espace nuit avec salle de bain entièrement équipée, 2 chambres dont 1 avec dressing sont situées sur la gauche. Caractéristiques : -Cuisine conçue : entièrement équipée avec des armoires de haute qualité et un espace de rangement spacieux et pratique. -Séjour lumineux : parquet en chêne, chauffage au sol, lumière naturelle et placard de rangement pour la télévision. -Chambres à coucher : deux chambres à coucher avec armoires sur mesure, dont l'une est équipée d'un espace bureau. - Salle de bains : Salle de bains de luxe avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et toilettes supplémentaires. Espace extérieur : Profitez de la terrasse ensoleillée exclusive de 58 m², finie avec une terrasse en Bilinga durable et équipée de lames de store. Situation : Au centre du village de Bonheiden, à quelques pas des magasins, des restaurants et des transports publics. Parking : Garage souterrain disponible pour 56 000 €. Ce penthouse offre une combinaison unique de luxe, de confort et de style. Une occasion rare de vivre dans une maison avec tout le confort moderne et une vue imprenable. En savoir plus ?

Prachtig nieuwbouw (2025) gelijkvloers appartement met tuintje. Kleinschalig project "Nuance V". De residentie wordt opgetrokken volgens traditionele bouwmethoden in duurzame materialen van hoogwaardige kwaliteit. Duurzaamheid, veiligheid, isolatie en comfort staan centraal. Deze nieuwbouwappartementen zijn volgens de laatste normen akoestisch en thermisch geïsoleerd. Dit zorgt er niet alleen voor dat men kan genieten van een hoog gebruiksgemak maar ook van een kostenbesparing op gebied van energie. Nuance V is gelegen in het rustige groene Molenstede, vlakbij de basisschool 'De Buitenkans'. Het centrum en het station van Diest liggen op een boogscheut en zijn bereikbaar met de fiets. Vlotte verbindingen via de E314 naar Leuven - Brussel of Lummen en via de E313 naar Hasselt - Luik of Antwerpen. Als Koper hebt u nog de vrije keuze in de afwerking (vloer, keuken, badkamer). Het appartement omvat een inkomhal – lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin - perfect uitgeruste open keuken – nachthal - 1 slaapkamer – bureau (of 2e slaapkamer) – 1 badkamer – berging - wasplaats. Ruim zonneterras (± 24 m²) én volledig privatieve gebruik van de tuin van ± 140 m² met zuidwest oriëntatie. Energievriendelijk BEN-project (Bijna Energie Neutraal) met E-peil Verkoopprijs 245.000 euro exclusief kosten (= 287.900 euro inclusief 21% BTW en 12% registratierechten). Extra : kelderberging (7.500€) en autostaanplaats (4.500€) en 2 fietsenplaatsen (1.500€/stuk) exclusief kosten zijn verplicht aan te kopen. En savoir plus ?