Objet d’investissement à fort potentiel : Trois maisons indépendantes pour un logement intergénérationnel ou comme unités de location attractives à la frontière Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle offrant de grands espaces, de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel considérable ? Cette propriété unique s’adresse à la fois aux acheteurs recherchant une utilisation flexible, ainsi qu’aux particuliers ayant besoin de beaucoup de place – idéale pour un logement intergénérationnel en unités séparées. Avec trois unités de logement indépendantes, l’objet offre d’innombrables possibilités de personnalisation et d’utilisation. Les trois bâtiments sont dans différents états de rénovation, ce qui vous permet d’emménager immédiatement dans l’une des unités, tandis que les autres peuvent être rénovées ou rafraîchies à votre convenance. Après rénovation, la propriété offre un énorme potentiel de valorisation. Saisissez l’opportunité de louer les trois unités, d’en habiter une et de louer les autres, ou réalisez le concept du logement intergénérationnel – parfait pour renforcer les liens familiaux et faciliter la garde d’enfants. En plus des nombreuses possibilités d’utilisation, la propriété se distingue par son emplacement frontalier attractif. Les familles et les navetteurs apprécieront la connexion rapide aux villes voisines telles qu’Eupen et Aix-la-Chapelle, ainsi que la proximité des supermarchés, des écoles et des transports publics. Les trois maisons présentent une disposition individuelle, ce qui les rend adaptées à une utilisation variée. Voici la description détaillée des unités de logement : Maison N° 72 (maison de droite) – PEB G (610 kWh/m².an – 27 111 kWh/an) Avec une superficie habitable d’environ 33 m² et une superficie utilisable d’environ 22 m², cette maison offre une répartition fonctionnelle sur deux étages. Actuellement occupée par des locataires, la surface se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon d’environ 17 m² avec parquet stratifié et une cuisine simple. Une petite salle de bains d’environ 3 m² avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène à la chambre mansardée, qui présente une atmosphère particulière avec son plafond en bois voûté. La maison est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements, elle peut être utilisée immédiatement dans son état actuel. Le sous-sol d’environ 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également comprises. Unité N° 74 (maison du milieu) – PEB F (491 kWh/m².an – 52 540 kWh/an) Avec une surface habitable généreuse d’environ 85 m² et une surface utile de 51 m², cette maison est en excellent état. Aucun travail de rénovation n’est nécessaire et elle peut être occupée immédiatement. La distribution de l’espace comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au premier étage, deux chambres (environ 10 m² et 12 m²), tandis qu’une autre chambre (environ 12 m²) se trouve dans les combles aménagés. La salle de bains moderne au premier étage est équipée d’une douche et d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine (environ 10 m², appartenant au locataire actuel), un salon (environ 14 m²), une salle à manger (environ 14 m²), un hall et des WC séparés. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse avec une belle vue sur la verdure. L’équipement inclut des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz. Le sous-sol (environ 22 m²) offre également un espace de stockage. Deux places de stationnement sont disponibles. Maison N° 76 (maison de gauche) – PEB G (697 kWh/m².an – 66 884 kWh/an) La maison de gauche, d’une surface habitable d’environ 76 m² et d’une surface utile d’environ 100 m², est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation complète. Cependant, elle présente un grand potentiel. Sur un seul niveau, vous trouverez deux chambres (environ 12 m² et 22 m²), une salle de bains avec douche, lavabo et WC, un salon et une cuisine sans aménagement. Tous les sols sont en carrelage. Le vaste sous-sol (environ 100 m²) offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que du chauffage électrique et au gaz. Les trois maisons offrent une grande variété de possibilités d’utilisation – que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Elles sont idéales pour les acheteurs souhaitant un logement flexible ou désireux d’investir. Le prix total pour l’ensemble immobilier est de 275 000 €. EMPLACEMENT • Emplacement frontalier attractif, proche d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle • Excellente connexion pour les navetteurs • Accès rapide aux transports publics • Proximité des supermarchés, écoles et autres commodités quotidiennes • Combinaison de vie rurale et d’accessibilité urbaine ÉQUIPEMENT • Chauffage au gaz dans toutes les unités • Fenêtres en PVC double vitrage • Sous-sol (de 22 m² à 100 m²) pour un stockage supplémentaire • Places de stationnement extérieures (2 par maison) • Partiellement à rénover, mais immédiatement utilisable (selon l’unité) • Terrasse avec vue sur la verdure (dans l’unité N° 74) • Cuisine simple dans N° 72, cuisine sans aménagement dans N° 74 et N° 76 En savoir plus ?
Maison à vendre - Kelmis (4721)
Superbe maison familiale individuelle en excellent état avec de nombreux atouts et située dans un emplacement attrayant ! Cette maison individuelle vous séduira sur tous les plans et conquerra le cœur de toute votre famille. Que ce soit grâce à son emplacement attrayant, son état impeccable, son équipement de haute qualité à l’intérieur comme à l’extérieur, ses détails écoénergétiques ou son espace généreux, tout se combine ici pour former un ensemble harmonieux. Construite en 1993, cette maison unifamiliale se distingue par un terrain de 638 m², une superficie habitable de +/- 180 m² aggrémenté d’une superficie utilisable de +/- 90 m². Le concept harmonieux assure un confort de vie optimal pour répondre aux besoins de tous les membres de la famille. La maison est située dans une rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet) et combine les avantages d’un environnement rural paisible avec une excellente infrastructure. Vous y bénéficierez d’une intimité totale et d’un cadre de vie familial loin des nuisances sonores, au cœur d’un paysage verdoyant parsemé de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Sa localisation permet un accès rapide aux villes d’Aix-la-Chapelle et Eupen, ainsi qu’une bonne connexion aux transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des écoles et des services médicaux, rendant le quotidien des plus confortables. La proximité des frontières allemande et néerlandaise élargit les opportunités pour les travailleurs frontaliers et tous ceux qui souhaitent profiter des avantages culturels et économiques de plusieurs pays. L’association d’un environnement calme, d’un cadre naturel, d’une infrastructure pratique et d’une habitation de qualité rend cette propriété particulièrement attrayante, idéale pour les familles, les couples ou les personnes recherchant un cadre de vie paisible et bien desservi. Dès votre arrivée, l’espace extérieur accueillant et soigneusement aménagé, avec des pavés chaleureux, des espaces de stationnement généreux et une plantation élégante, vous offre une première impression de l’atmosphère soignée de cette maison. A la porte d’entrée une première terrasse orientée plein sud, vous attend pour des moments de détente. À l’intérieur, vous serez accueilli par un hall d’entrée lumineux, reflétant l’atmosphère conviviale et soignée de la maison, procurant un sentiment de sécurité et de bien-être. En traversant le couloir, vous accédez à un vaste espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger qui ne laisse aucun souhait inassouvi. Ici, un concept d’aménagement ouvert et accueillant se marie à des détails charmants : des carrelages chaleureux, des murs partiellement en briques apparentes et des plafonds en bois peint en blanc créent une combinaison élégante de modernité et de rusticité. Ce séjour chaleureux constitue le cœur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des rassemblements avec amis et famille. La cuisine, fraîchement rénovée et attenante, fera battre le cœur des cuisiniers amateurs. Avec son équipement haut de gamme, son design bien pensé et son carrelage effet parquet qui confère une touche chaleureuse à la cuisine équipée blanche, elle allie fonctionnalité et style – un véritable effet « wow ». Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne équipée d’une élégante douche à l’italienne. La finition de haute qualité et le design intemporel transforment cet espace en un véritable havre de détente et de confort. À l’étage, vous trouverez trois chambres mansardées. Leur sol en parquet stratifié chaleureux et facile d’entretien, crée une ambiance confortable. Chaque chambre offre suffisamment d’espace pour réaliser vos rêves d’aménagement : chambre parentale, paradis pour enfants ou bureau élégant. La salle de bain de cet étage, bien que moins moderne que celle du rez-de-chaussée, impressionne par sa grande baignoire d’angle, parfaite pour se détendre. Le sous-sol de la maison offre bien plus qu’un simple espace de rangement : un garage spacieux pour deux voitures avec une porte électrique, un couloir et plusieurs pièces pratiques, dont une buanderie et une pièce de loisirs, ouvrent la voie à des utilisations multiples. À l’arrière de la maison, un jardin situé au niveau du sous-sol et entièrement clôturé, constitue un havre de paix sécurisé pour toute la famille. La terrasse attenante offre une vue splendide sur la verdure et deviendra rapidement votre lieu favori pour profiter du calme et de la nature. Une seconde terrasse, couverte et accessible par un escalier, invite à des soirées barbecue conviviales ou à des moments de détente en plein air. En plus de son esthétique remarquable, cette maison se distingue par ses nombreux détails techniques et durables : • Une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 3 000 litres alimente le jardin, un WC et le garage, économisant ainsi des ressources précieuses. • Une installation photovoltaïque de 8 kW assure une alimentation électrique écologique et prépare la maison pour l’avenir. • Un système de chauffage au mazout d’une capacité de 2 000 litres et une pompe à chaleur moderne pour l’eau chaude garantissent une combinaison efficace et durable. • Les fenêtres en bois avec double vitrage sont équipées de volets manuels, tandis que les portes en chêne massif ajoutent une touche de qualité et d’élégance à l’intérieur. • Enfin, un petit grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Cette maison familiale à La Calamine est un véritable bijou qui séduit sur tous les plans. Ici, vous trouverez un chez-vous accueillant et chaleureux. Venez découvrir cette offre unique et laissez-vous charmer par cette maison ! Emplacement : • Rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet) • Environnement rural • Cadre familial convivial • Proximité de la nature avec sentiers de randonnée et pistes cyclables • Connexion centrale avec Aix-la-Chapelle, Eupen et Kelmis • Accessibilité aux commerces, écoles et services médicaux • Proximité des frontières allemande et néerlandaise, idéal pour les travailleurs frontaliers et la diversité culturelle Équipement : • Excellent état • Espace extérieur aménagé avec soin : pavés, plantations • Parkings extérieurs • Terrasses ensoleillées (une à l’avant et deux à l’arrière, dont une couverte) • Garage pour deux voitures avec porte électrique • Sous-sol avec buanderie, espace de rangement et pièce de loisirs • Cuisine équipée récente et haut de gamme • Salle de bain moderne avec douche italienne au rez-de-chaussée • Salle de bain à l’étage avec baignoire d’angle • Rez-de-chaussée entièrement carrelé • Chambres avec sol en parquet stratifié chaleureux • Installation photovoltaïque (8 kW) • Citerne d’eau de pluie (3 000 L) • Chauffage au mazout (2 000 L) • Pompe à chaleur pour l’eau chaude • Portes en chêne massif • Fenêtres en bois avec double vitrage En savoir plus ?
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KELMIS Neustraße, 18 : Vous trouverez cette maison de bonne structure muni d’un agréable garage indépendant accessible par une petite ruelle sur l’arrière du terrain. Avec ses 2 caves de rangement, le rez se compose d’une chambre à coucher, d’une salle de bain, d’un couloir pour accéder au jardin arrière. Le premier étage comprend une cuisine ainsi qu’une chambre à coucher. Et pour finir, on retrouve un grand et lumineux séjour avec son poêle à bois et sa chambre supplémentaire dans la mezzanine au 2ième étage. Chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage, travaux de rénovations à prévoir, ancien abri de jardin et un jardin entièrement clôturé sur l’arrière, belle situation, à deux pas du parc communal. Grâce à son garage annexe, ce bien peut convenir à une personne qui a besoin d’un espace de rangement à côté de chez lui (collectionneur, bricoleur, indépendant,…). N’hésitez pas à fixer rendez-vous avec notre agence pour découvrir ce bien !! En savoir plus ?
A Vendre - Montzen - Une superbe maison familiale située en campagne Offrez-vous cette superbe maison située dans un quartier calme et paisible! Cette propriété offre un grand espace de vie lumineux, chaleureux et confortable pour accueillir toute votre famille. Profitez de la grande terrasse et du beau jardin pour vos belles soirées d'été Ne ratez pas cette opportunité de créer votre chez-vous avec toute votre famille dans un cadre serein et accueillant ! En savoir plus ?
Maison multifamiliale ou multigénérationnelle remarquablement bien située Cette maison très spacieuse au centre de Hergenrath est actuellement répartie en trois appartements. Le grand avantage de cette propriété est la séparation de tous les compteurs, de sorte que chaque appartement est autonome. Cette propriété peut donc continuer à être utilisée dans sa destination actuelle ou être transformée en une maison spacieuse moyennant quelques travaux. Actuellement, la répartition des pièces est la suivante : Le premier appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend, outre l’entrée commune, un couloir avec WC, un living, une cuisine, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bain avec douche, WC et lavabo. En outre, il y a un garage et une cave privée. La surface habitable est de +/- 75 m² avec un PEB de 333 kWh/m².an (classe D). Le deuxième appartement se trouve à l’étage supérieur. Il est également accessible par l’entrée commune, dispose d’un couloir menant au living, de deux chambres à coucher, d’une cuisine, d’une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo, d’un grenier accessible et d’une belle terrasse sur le toit qui invite à la détente, car elle n’est pas directement influencée par le bruit de la rue. Cet appartement dispose également d’une cave. La surface habitable est ici de +/- 102 m² avec un PEB de 393 kWh/m².an (classe E). Derrière ces deux appartements se trouve un autre appartement au rez-de-chaussée avec une entrée séparée, un hall, une salle de bain avec douche, WC, lavabo ainsi qu’un raccordement à l’eau pour la machine à laver. Ensuite, il y a la cuisine, deux chambres à coucher et un living. La surface habitable de cet appartement est de +/- 73 m² avec un PEB de 441 kWh/m².an (classe F). Elle dispose également d’un garage fermé avec raccordement à l’eau et évier, d’une remise qui convient parfaitement pour ranger un vélo ou d’autres ustensiles. Il ne faut pas oublier la très belle terrasse avec store à l’avant de l’entrée, orientée au sud et non visible de la rue. Enfin, il convient de mentionner que la propriété dispose également d’une cave commune. L’emplacement ne peut être mieux placé, puisque la maison se trouve au centre de Hergenrath et que tous les commerces et les bus sont accessibles à pied. Le bien est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?
Maison spacieuse pour grandes familles ou avec deux unités de logement séparées (pas de permis) et une superficie utilisable sous forme d’un grand atelier, entièrement sous-cave, grenier et avec jardin. La charmante ville frontalière de Hergenrath (B-D-NL) combine un accès routier idéal avec un environnement verdoyant et idyllique. Au cœur de cette localité accueillante, vous pouvez facilement acheter votre pain à pied, aller chez le coiffeur, faire vos courses dans une épicerie ou emmener vos à l’école du village. Les promenades dans la nature magnifique, vos courses soit à La Calamine ou dans la ville voisine d’Aix-la-Chapelle (D) sont aisément réalisables. Découvrez cette maison, toutes ses possibilités et sa bonne localisation proche de la frontière. Le terrain est de +/- 603 m², la superficie habitable de +/- 222 m², et l’atelier spacieux de +/- 100 m² agrémenté d’un sous-sol complet et d’un grenier. Les amateurs de matériaux anciens apprécieront les nombreux détails tels que le sol carrelé d’origine. La disposition flexible des pièces rend cette maison idéale pour une grande famille ou une famille multigénérationnelle. Alternativement, elle peut être utilisée comme immeuble avec deux unités de logement séparées (non approuvées). Au rez-de-chaussée, vous accédez à un appartement via le couloir commun, comprenant un salon et une salle à manger spacieux avec une cuisine équipée intemporelle, une salle de bain et deux chambres, dont une avec accès direct à l’extérieur. Un escalier en bois mène à la deuxième unité de logement, actuellement utilisée comme duplex. Au premier niveau de cette unité se trouvent le salon lumineux (environ 24 m²), une salle à manger (environ 18 m²), une buanderie (environ 8 m²) et des toilettes. Les amateurs de soleil pourront profiter d’une terrasse d’environ 11,5 m². Le niveau supérieur du duplex offre deux chambres (environ 12 m² et environ 24 m²), une salle de bain (environ 10 m²), un couloir ainsi qu’une autre terrasse. Besoin de plus d’espace ? Pas de problème : le grenier aménageable (environ 30 m²), accessible par un autre escalier en bois, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Votre voiture sera en sécurité dans l’allée de la maison. D’autres espaces de rangement sont disponibles au sous-sol, dans le grenier, ainsi que dans une halle/atelier (environ 100 m²) sur le terrain. Un autre point fort est le jardin de style méditerranéen, parfait pour se détendre lors de barbecues en famille ou entre amis pendant les chaudes journées d’été. La maison est chauffée au gaz et équipée d’une citerne d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces extérieurs. Commencez dès maintenant votre nouvelle vie dans le cadre enchanteur du village fleuri de Hergenrath. Équipements – Bon état – Matériaux anciens de caractère – Idéal pour une grande maison multigénérationnelle – 2 unités de logement possibles ( pas de permis !) – 2 salles de bains intemporelles – 2 cuisines équipées intemporelles – 4 chambres – Châssis double vitrage en bois – Place de parking dans l’allée – Sous-sol – Jardin – Atelier (environ 100 m²) – Revêtements de sol : carrelage, parquet, vinyle – Chauffage au gaz avec 2 compteurs séparés – Compteurs électriques séparés -Citerne d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces extérieurs. Emplacement – Proximité des frontières (D-B-NL) – Centre de Hergenrath – Boulangerie, épicerie fine, coiffeur, restaurant, etc. accessibles à pied – Environnement verdoyant – Ecole maternelle et primaire à distance de marche – Écoles secondaires à La Calamine ou Aix-la-Chapelle (D) – Liaison par bus vers l’Allemagne et la Belgique dans la rue En savoir plus ?
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist aktuell seit 2007 vermietet. Sie eignet sich zum einen als Kapitalanlage oder aber auch ideal für die drei- bis vierköpfige Familie. Vom Eingangsbereich mit kleiner Garderobenecke und dem Gäste-WC erreicht man über ein paar Treppenstufen den eigentlichen Wohnbereich mit seinem offenen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Über den Keller gelangen Sie in die ins Haus integrierte, großzügige Garage. Sie bietet Platz für bis zu 2 Kleinwagen. Zusätzlich befindet sich hier eine Waschküche. Für ein behagliches Wohnambiente sorgt eine bereits vorhandene Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Immobilie präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Das Haus ist mit dem aktuellen Mietvertrag seit 2007 an denselben Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell €11.400,- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Auf Innenaufnahmen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet. Dieses zeitgemäße Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das direkte Umfeld ist überwiegend deutschsprachig geprägt. Eine Haltestelle der Aseag befindet sich ca. 200 m von der Haustüre entfernt. Dies garantiert Ihnen eine herrvoragende Vernetzung mit dem deutschseitigen ÖPNV. Darüber hinaus sind Sie in kurzer Zeit mit dem Auto im Aachener Zentrum. Den Stadtkern von Kelmis mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. En savoir plus ?
KELMIS Bergstraße, 14 : Située dans une ruelle secondaire à faible circulation, vous trouverez cette spacieuse maison de coin rafraîchie dernièrement. Avec sa belle grande terrasse sur l’avant, le bien se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un lumineux et grand séjour d’une salle de bain, d’un local de rangement ainsi que d’un local chaufferie. Les étages supérieurs se composent de 5 chambres à coucher dont une avec dressing ainsi que d’un WC séparé. Châssis PVC double vitrage avec volets (en partie), chauffage central au mazout, installation électrique conforme,… Idéal pour une grande famille ou pour quelqu’un qui a besoin d’espace !! En savoir plus ?
KELMIS Bergstraße, 12 : Située dans une ruelle secondaire à faible circulation, vous trouverez cette maison de rangée rafraîchie dernièrement avec son agréable terrasse sur l’arrière. Plus spacieux que d’apparence, le bien se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec son coin repas, d’une salle de douche ainsi que d’un local chaufferie. Le premier étage comprend un lumineux living avec son accès vers la nouvelle terrasse arrière ainsi que d’une chambre à coucher. 2 chambres supplémentaires complètent le dernier étage. Châssis PVC double vitrage avec volets (en partie), chauffage central au mazout, installation électrique conforme,… Idéal comme première acquisition ou comme investissement immobilier !! En savoir plus ?
KELMIS Bergstraße, 10 : Située dans une ruelle secondaire à faible circulation, vous trouverez cette maison de rangée rafraîchie dernièrement avec son agréable terrasse sur l’arrière. Plus spacieux que d’apparence, le bien se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine récente, d’une nouvelle salle de douche ainsi que d’un local chaufferie. Le premier étage comprend un lumineux living avec son accès vers la nouvelle terrasse arrière ainsi que d’une chambre à coucher. 2 chambres supplémentaires complètent le dernier étage. Châssis PVC double vitrage avec volets (en partie), chauffage central au mazout, installation électrique conforme,… Idéal comme première acquisition ou comme investissement immobilier !! En savoir plus ?
Belle maison unifamiliale avec garage et jardin, située dans un endroit calme de La Calamine, Bauweg 31. La maison, construite en 1972 sur sa parcelle de 485m², est idéalement située, à proximité de la forêt mais aussi du centre du village de La Calamine avec toutes ses commodités. Composition du bien : Rez-de-chaussée (76 m²) : Hall d’entrée avec escalier en bois menant à l’étage, le salon lumineux donne accès au balcon avant, la salle à manger, qui est équipée d’un poêle à bois, mène à la terrasse et au jardin ainsi qu’à la cuisine équipée. Le hall de nuit dessert une spacieuse première chambre à coucher, un WC séparé rénové et la salle de bain rénovée, équipée d’une baignoire-douche et d’un meuble lavabo. Premier étage (46 m²) : hall de nuit, deux lumineuses chambres à coucher et un espace grenier. Sous-sol (79 m²) : hall avec escalier, un grand garage avec ouvre-porte électrique, une cave de rangement, une cave avec la cuve à mazout dont la capacité est de 3500 litres. La buanderie, qui donne accès au jardin, est équipée du chauffage central au mazout et d’accès pour la machine à laver. Le jardin avec son bel espace vert et sa cour intérieure, en contrebas de la maison, est idéalement situé pour profiter du soleil. Celui-ci est accessible par un escalier depuis la terrasse, sous laquelle se trouve un abri de jardin fermé. L’allée sur le côté droit de la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules. Équipement : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants, le chauffage fonctionne au mazout, la terrasse bénéficie d’un store électrique et un poêle à bois se trouve dans le salon. Plus d’informations dans notre bureau ### – ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport au coeur de La Calamine Cette propriété est un magasin traditionnel avec bureau, atelier et entrepôt au rez-de-chaussée, qui est vendu pour des raisons d’âge. Au premier étage se trouve un appartement avec 2 chambres à coucher, un living, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo, ainsi qu’un WC visiteurs. La cuisine donne accès à une grande terrasse sur le toit, d’où un escalier mène à la pelouse d’environ 135 m² située à l’arrière. La surface de vente située au rez-de-chaussée est d’environ 85 m² et la surface utile située derrière est d’environ 136 m² et se compose d’un atelier, d’un entrepôt, d’un bureau et de toilettes. Ces surfaces offrent donc un grand potentiel. Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz, raccordement au réseau d’égout public, cave, très bon certificat énergétique catégorie : C, deux entrées différentes. A La Calamine, Neu- Moresnet, au milieu de la région Meuse / Rhin à seulement 10 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, Vaals et Eupen se trouve cet appartement intéressant. Tous les achats et les routes principales sont facilement accessibles (bus, le réseau routier, les chemins de fer, les aéroports de Maastricht, Cologne, Düsseldorf, Liège). En savoir plus ?
Chouette maison semi-jointive sur une grande parcelle, avec 3 garages, dans l’agréable coin de Moresnet-Chapelle, rue de la Coul 4. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec bel escalier en chêne massif menant aux étages, wc séparé, salon, spacieuse salle à manger, cuisine. 1° étage : hall de nuit, 2 chambres dont une avec un espace de salle de bain (lavabo, wc, baignoire) 2° étage : hall de nuit mansardé, 1 chambre et un grenier aménageable en chambre. Sous-sol : grande cave de rangement, cave chaufferie comprenant la chaudière centrale au mazout ainsi que sa cuve (et une douche), un garage accessible par l’arrière du bien. Le bien a l’avantage d’avoir une allée d’accès pour voiture par le côté gauche permettant le parking de plusieurs voitures et donnant accès aux trois garages. Le beau grand jardin se trouve juste derrière les deux boxes de garage et à l’avantage de profiter de chaque instant ensoleillé de la journée. Equipements : Fenêtres PCV double vitrage avec volets au rez-de-chaussée, portes intérieures en chêne massif, chauffage central au mazout, 3 garages, grand jardin, beau potentiel ! Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?
Spacieuse maison jointive avec deux garages, parkings et jardin sise rue du Village 161 à Moresnet. La maison, construite en 1992 sur sa parcelle de 288 m² se trouve sur les hauteurs du village de Moresnet, profitant d’une belle vue sur les vallées à l’arrière du bien. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois, menant aux étages, cuisine semi-équipée, accès à la terrasse et son jardin, buanderie avec accès pour machine à laver ainsi que la chaudière centrale à condensation au mazout, wc séparé et deux garages. 1° Etage : Cage d’escalier en bois avec armoires sur mesures menant au second étage, hall de nuit, spacieux living avec poêle à bois ouvert sur la cuisine meublée, salle de bain avec bain, lavabo et wc, 2 chambres à coucher dont une est équipée d’armoires encastrées sur mesure. Les sols sont recouverts de carrelages. 2° Etage : Cage d’escalier en bois, hall de nuit, spacieux living ouvert sur l’espace prévu pour une cuisine, salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 chambres à coucher. Les sols sont recouverts de parquet massif. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable. Equipements : Le bien est équipé de vingt de panneaux photovoltaïques, les fenêtres sont en bois double vitrage partout, le chauffage est central au mazout avec une chaudière à basse condensation de 2015, les livings profitent d’une belle vue sur la vallée à l’arrière du bien. Le bien peut faire l’objet de transformations adéquates utiles aux grandes familles, aux professions libérales, ou même faire l’objet de transformation en plusieurs logements (suivant les autorisations communales à obtenir !) Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?
MORESNET rue du Panorama, 38 : Maison bel-étage équipé d’un second grand garage de ± 54 m2 situé dans un environnement campagnard. Actuellement loué, le bien se compose au rez d’un imposant hall d’entrée, d’un garage, d’une chambre à coucher ainsi que d’une buanderie qui donne accès à la grande terrasse arrière. A l’étage, on retrouve un lumineux séjour, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain avec WC, baignoire et évier. Châssis bois double vitrage, chauffage central au mazout, agréable terrasse sur l’arrière avec un petit jardin en surplomb sur l’arrière, places de parking sur l’avant,… Idéal pour une personne qui souhaite investir ou pour un couple avec 1 à 2 enfants. Nous vous invitons à prendre contact avec notre bureau pour obtenir des informations complémentaires !! En savoir plus ?
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein in 2018 saniertes Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Sanierung: 2018 – Strom und Wasser inkl. Leitungen 2018 – Sanitär 2018 – Trockenbau 2018 – Bodenbeläge Fliesen & Vinyl 2018 – Einbauküche (ca. 11.000 €) 2018 – Kunststofffenster (Doppelverglasung) 2018 – Kosten insgesamt (ca. 75.000€) 2023 – Terrasse (ca. 40.000€) Ausstattung: – Garage – Vollunterkellert – Kanalanschluss – Ölheizung (2.500 Liter) – Glasfaser-Internet Lage: Die Lage in Raeren ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was das Objekt zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder Paare macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20180807007674 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 48.860 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 391 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 946,69 € En savoir plus ?
Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 421 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 470 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !-EFH nicht unterkellert -Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung -Satteldachkonstruktion -Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG -kontrollierter Lüftungsanlage -Haus 1 & 2 mit Garage und PKW-Stellplatz -Haus 3 & 4 mit 2 Garagen -Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung -Hof- und Anfahrtsanteil / EFH -Anschlüsse & Drainage enthalten -Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung -Geschosstreppe in Stahlbeton -Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel -Laminat in den Schlafräumen OG + DG -Fliesen in allen Räumen (außer SZ) -Innentüren in weiß oder Buche furniert -PKW-Stellplätze für Besucher-Grenzlage D/B -Naturverbundene Lage -Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km -Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km -Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km -Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km -Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m En savoir plus ?
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 En savoir plus ?
Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Ausstattung -Geschlossener Rohbau -PVC Dreifachverglasung -Vorinstallation: Sanitär/Elektro Lage -Grenzlage B/D -Unmittelbar neben dem Aachener Südviertel -Autobahnanbindung ca. 2km -Einkaufszentren dies- und jenseits der Grenze in ca. 1km -Busanbindung (B/D) vor der Haustür -Naturverbundene Lage an Wiesen (Naturschutzgebiet) und Aachener Wald -Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze -Restaurants dies- und jenseits der Grenze in wenigen Autominuten erreichbar En savoir plus ?
Immeuble composé de deux appartements sis Rue César Franck 44-46 au centre du village de Gemmenich avec jardin et garage. Situé au centre du village de Gemmenich, sur la rue principale menant de Vaals (NL) à Aubel, proche de toutes les commodités (école, épicerie, boucherie, boulangerie, café, friterie, commerces, …) et non loin des sentiers de promenade que connait notre belle région des Trois Frontières de la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. Composition du bien : • Rue César Franck n°44 : Appartement de 50 m² sis au rez-de-chaussée de l’immeuble : Living avec poêle à pellets, cuisine équipée, salle de douche et meuble lavabo, 1 chambre à coucher, buanderie équipée d’un mobilier avec évier et des accès pour machine, wc séparé, accès à la terrasse et son beau surélevé jardin. • Rue César Franck n°46 : Appartement duplex aux 1° et 2° étages (+-100 m²) : Rez : l’entrée se fait par le garage au rez-de-chaussée, petit hall d’entrée avec escalier en bois menant aux étages. 1° étage : living avec possibilité d’y placer un poêle à pellets, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bain avec lavabo, wc et bain. 2° étage : hall de nuit, 2 chambres à coucher à rafraichir, grenier de rangement. Equipements : les fenêtres sont en PVC double vitrage en grande partie, toiture isolée, le chauffage est central électrique à accumulation + poêle à pellets dans les livings (existant au rez, et possible à l’étage), les compteurs électriques sont séparés, deux boilers électriques pour l’eau chaude, deux entrées séparées. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?
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