Maison à vendre avec 7 chambres - Bütgenbach

Superbe maison en majeur partie rénovée (2021), spacieuse et lumineuse - équipements de très bonne qualité - en excellent état - offrant de très belles et nombreuses possibilités d’aménagement - accord communal pour l'exploitation de 3 chambres d'hôtes (8 personnes) Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays - remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy - à proximité du lac de Robertville et Butgenbach, des pistes de ski alpin d'Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes et le circuit de Spa-Francorchamps DESCRIPTION Sous-sol : hall de cave desservant 6 caves, une chaufferie et une buanderie + accès jardin Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, superbe living traversant très lumineux avec cuisine hyper équipée centrale avec espace repas, bureau, wc et garage 1er étage : hall de nuit desservant quatre belles chambres à coucher et 3 salle de bains en cours de finitions 2e étage : hall de nuit desservant trois belles chambres à coucher et 1 salle de bains équipée Combles : grenier non aménageable avec accès par escalier escamotable Extérieur : parking (3 voitures) en façade et le long de la façade droite, garage, superbe jardin PARTICULARITES - Cuisine équipée: nombreux meubles sur mesure laqué blanc, vitrocéramique 4 zones, four, micro-onde, hotte, évier, lave-vaisselle et frigo - Salle de bains 2e étage : bain, grande douche à l'italienne, meuble laqué noir double évier avec miroir éclairé, wc - Salles de bains 1er étage : en cours de finitions, douche, évier et wc - Chauffage : chaudière mazout+radiateurs avec vannes thermostatiques , superbe poêle à bois intallé dans le living - Châssis de fenêtres en PVC double vitrage - Toiture récente isolée - Electricité conforme rénovée en 2021 - Alarme - Porte de garage sectionnelle télécommandée MODALITES - Visite exclusivement sur rendez-vous En savoir plus ?

Maison avec 2 unités d’habitation à Holzheim près de la frontière allemande Située dans un quartier calme de Holzheim, cette propriété offre différents potentiels et convient aux familles qui apprécient un cadre de vie calme et détendu. Unité N° 115 (à gauche) : – Surface habitable : 90 m². – État : à rénover – Pas de cave Répartition : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée, salon et salle à manger, débarras, WC. 1er étage : 4 chambres à coucher, salle de bains avec douche, lavabo et WC Grenier : Aménageable Particularités : – Fenêtres en double vitrage méranti – Toiture refaite il y a env. 10 ans Unité n° 117 (à droite) : – Surface habitable : 123 m². – État: rénové – Pas de cave Répartition : Rez-de-chaussée : chaudière Buderus et chaudière à bois supplémentaire (Windhager 1992), buanderie, garage pour 2 voitures avec ouverture électrique et citerne à mazout de 1500 litres, un débarras et un WC séparé. 1er étage : cuisine équipée avec salon et salle à manger ouverts et sortie sur la terrasse, salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC et 1 chambre à coucher. 2ème étage : 2 chambres à coucher et espace de rangement. Particularités : – Nouvelle isolation – Fenêtres PVC triple vitrage – Chauffage central au mazout/bois – La toiture a été refaite en 2023 ainsi que l’aménagement du grenier. Situation : L’immeuble se trouve dans un endroit unique et calme. L’environnement est proche de la nature tout en offrant un accès facile aux villages environnants et à la frontière allemande. La propriété comprend une pelouse bien entretenue ainsi qu’une terrasse supplémentaire invitant à la détente en plein air. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous pour une visite! En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das zum Kauf in einer der charmantesten Gegenden von Eupen bereitsteht. Ursprünglich im Jahr ca. 1940 erbaut, wurde die Immobilie liebevoll modernisiert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen über drei Etagen und bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verteilen sich zehn Räume harmonisch auf die verschiedenen Stockwerke, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die maximale Privatsphäre und Komfort garantieren. Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind sicherlich die verschiedenen Außenbereiche; die großzügige Terrasse und der einladende Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft Eupens zu genießen. Dank seines hervorragenden Zustands und der umfangreichen Modernisierungen bietet dieses Haus sowohl Investoren als auch Familien ein zukunftssicheres Zuhause. Greifen Sie zu und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das gleichzeitig allen Annehmlichkeiten der modernen Lebensweise gerecht wird. Ausstattung: – Die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 über 2009 bis 2012 erneuert – Der Vollholzboden im Objekt wurde ca. 2014 neu aufgearbeitet – 2 Balkongeländer erneuert 2023 Erdgeschoss aktuell noch vermietet, bei verkauf leerstehend Öl Heizung Badezimmer aus 2018 Küche aus 2016 Hochwertiger Echtholz-Landhausdielenboden aus 2016 Deckenhöhe ca. 3m Obergeschoss aktuell noch vermietet Gas Heizung aus 2016 Badezimmer aus 2018 Deckenhöhe ca. 3m Dachgeschoss vom Eigentümer bewohnt, bei Verkauf leerstehend Gas Heizung aus 2016 Badezimmer aus 2020 Lage: Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt. Hervorragende Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus-Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB EG Nr.: 20200325007204 Gültig bis: 25.03.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52005 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 370 kWh/m² Jahr Energieklasse E – PEB OG Nr.: 20171204023228 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 32793 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 231 kWh/m² Jahr Energieklasse C – PEB DG Nr.: 20240616004546 Gültig bis: 16.06.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 30938 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 259 kWh/m² Jahr Energieklasse D En savoir plus ?