• 3 Slaapkamer(s)
  • 115
  • 1 Badkamer(s)
  • 124 m² Tuin
Marienstraße 22 4700 Eupen

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Beschrijving

Nispert zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Hier trifft eine gewachsene Dorfgemeinschaft auf die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt laden idyllische Spazierwege sowie neu angelegte Radrouten dazu ein, die grüne Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ein entspannter Rundgang durch Wiesen und Felder oder eine ausgedehnte Fahrradtour in die umliegenden Ortschaften – Naturverbundenheit wird hier ganz selbstverständlich gelebt.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im charmanten Ortsteil Nispert verleiht dem Zuhause eine angenehme Zurückgezogenheit und ein Gefühl von Sicherheit. Besonders für Familien bietet dieses Umfeld ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. In der verkehrsberuhigten Straße können Kinder sorglos draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.
Gleichzeitig sorgt die moderne Infrastruktur des Viertels für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Auto. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft und praktischer Nähe zu allem, was den Alltag erleichtert, macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die ein behagliches Zuhause suchen.
Hinter der zeitlosen roten Ziegelsteinfassade dieses charmanten Reihenmittelhauses verbirgt sich eine echte Überraschung: ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dessen Inneres im Jahr 2023 renoviert wurde. Die gelungene Kombination aus charmantem Altbestand und modernen Elementen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung – ein Ort zum Wohlfühlen, der zugleich Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen bietet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung vor etwa zwei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Besonders hervorzuheben sind:
• eine neue Gastherme sowie moderne Gaskonvektoren
• die weitgehend erneuerte Elektroinstallation (mit Ausnahme einiger Kleinigkeiten)
• die stilvolle, neue Einbauküche in Weiß mit Holzdetails
• das komplett erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• neue Bodenbeläge (ausgenommen Diele und ein Schlafzimmer)
• eine neue Holztreppe samt passendem Geländer
Das Haus wurde 1957 erbaut und steht auf einem Grundstück mit Garten von ca. 124 m². Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller mit drei Räumen sowie zusätzlicher Stauraum im ausbaubaren Dachboden.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf die Renovierung gelegt wurde – der Blick fällt direkt auf die neue, hochwertige Holztreppe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit einem warmen Laminatboden ausgestattet ist. Ein moderner Gaskonvektor sorgt hier für angenehme Wärme.
Die separate Küche präsentiert sich in frischem, modernem Design: Eine weiße Einbauküche mit stilvollen Holzdetails bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie das neue, vollständig geflieste Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Abstellfläche für selten genutzte Dinge und Platz für die Waschküche. Besonders praktisch: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um frisch gewaschene Wäsche direkt draußen aufzuhängen.
Der Gartenbereich überzeugt trotz seiner Lage zwischen den Reihenhäusern mit angenehmer Privatsphäre. Hecken und ein Zaun sorgen für Sichtschutz, während die gepflasterte Terrasse zum Entspannen einlädt. Auch der Vorgarten wurde mit Blausteinplatten pflegeleicht und stilvoll angelegt.
Ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, modernen Akzenten und attraktiver Lage – ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen.

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Financiële details

  • Prijs: 249 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

1957

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

115 m²

Zolder

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

124 m²

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

221 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC50481 Ref. verkoper: 2110875 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,4 km 16' 4,5 km 6' 4 km 47' 4,2 km 50'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4,6 km 19' 5,2 km 8' 4,1 km 50' 4,4 km 53'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4,6 km 19' 5,2 km 8' 4,1 km 50' 4,4 km 53'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

7 km 24' 7,6 km 11' 6,1 km 27' 6,8 km 1º 21'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

4,5 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

950 m 11'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

950 m 11'

Treinstations

Eupen

1,2 km 6' 1,2 km 2' 14'' 713 m 12' 1 km 12'

Laadstations

Ores

2,3 km 4'

Winkels

Delhaize Eupen

1,5 km 7' 1,5 km 2' 53'' 1,1 km 17' 1,4 km 17'

Spar Express Eupen

1,8 km 11' 2,5 km 4' 1,5 km 22' 1,8 km 22'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

2 km 12' 2 km 5' 1,6 km 19' 1,9 km 23'

Pretparken

Thermes De Spa

25,8 km 28'

Musea

Musée De La Poterie

9,6 km 12'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,9 km 19'

Kastelen

Château De Franchimont

32,5 km 26'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

12,7 km 19'

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 19 minuten afstand.Het "Château De Franchimont"kasteel is slechts 26 minuten rijden.Het "Musée De La Poterie" museum is te bereiken in 12 minuten.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 19 minuten rijden.Er is een pretpark 28 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 8 minuten afstand met de auto.K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 16 minuten afstand met de fiets.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Saint-Joseph", in minder dan 11 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Eupen (17 minuten lopen of 3 minuten rijden), Spar Express Eupen (22 minuten lopen of 4 minuten rijden), Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg (23 minuten lopen of 5 minuten rijden).

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Ores") is 4 minuten rijden.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Eupen": bereikbaar in 2 minuten met de auto, of 12 minuten met het openbaar vervoer.Het kost je maar 7 minuten om bij de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) te komen.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 28 minuten met de auto. In slechts 29 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Kerkrade is 30 minuten rijden met de auto. Verviers is slechts 20 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen met een halte op minder dan 3 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een station gelegen op 11 minuten loopafstand.

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