• 4 Slaapkamer(s)
  • 212
  • 2 Badkamer(s)
  • 1555 m² Tuin

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Beschrijving

Diese Immobilie -im Villenstyle erbaut- bietet seinem Bewohner sehr viel Wohnfläche auf zwei kompletten Ebenen. Weitere Wohnfläche befindet sich in einem Anbau neben dem Wohnzimmer. Die volle Unterkellerung des Hauptgebäudes weist viele Räume im Untergeschoss auf, welche nochmals zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur deutsch/belgischen Grenze sind für Berufspendler ein großer Pluspunkt. Ebenso finden Naturliebhaber das Hohe Venn direkt vor Ihrer eigenen Haustüre. Diverse Rad- und Wanderwege sind in nur kurzer Zeit erreichbar und bieten unzählige Möglichkeiten dieses Naherholungsgebiet zu erkunden.

Vor gut 20 Jahren wurde diese Villa aus hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Sprossenverglasung in den Fenstern und der verglaste Hauseingangsbereich, der sich über die1. Etage, bieten viel natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca.212m², die Grundstücksfläche weist ca. 1555m² auf.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: großzügiger, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank oder einer offenen, modernen Garderobe. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem weiteren Raum, der als Büro, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich eine große Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch wurde in einem Erker maßgeschneidert eingebaut. Ein direkt von der Küche aus zugänglichem Abstellraum bietet viel Stauraum für Vorräte. Das ca. 40m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen, der urgemütliche Wärme ausstrahlt ist ein wahrer Eye-catcher. Ein zum größten Teil verglaster Anbau von ca. 37m² schließen sich nochmals dem Wohnzimmer an. Zusätzlich gibt es eine große, überdachte Terrasse. Der ideale Ort, um gemütliche Grillabende in der Sommerzeit zu genießen oder als Rückzugsort für die Feierabendstunden zu nutzen.

Etage: hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Alle Schlafräume verfügen über ein Fenster sodass natürlicher Lichteinfall in jedem Raum gewährleistet ist. Das Badezimmer bietet neben viel Platz eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie Unter- und Kolonnenschrank. Als Handtuchhalter dient ein großer Dekoheizkörper der zentral im Bad angebracht wurde.

Kellerbereich: bis auf den Anbau ist die gesamte Immobilie voll unterkellert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer.

Sollte der neue Besitzer es bevorzugen nicht nur ausschließlich mit dem Holzofen die Immobilie zu beheizen, können Heizkörper, die bereits in allen Räumen vorhanden sind, an ein Zentralheizsystem angeschlossen werden. Aktuell wird das Wasser wird über eine Luftwärmepumpe erwärmt.

Der große, gepflegte Garten am Ende des Grundstücks lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Unter folgendem Link können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT19RXPLOK

Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause mit dem gewissen Extra an Wohnfläche und Komfort in ausgesprochen attraktiver Lage!

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Financiële details

  • Prijs: 455 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

212 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1555 m²

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

283 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBA52420 Ref. verkoper: 2052996 Meld fraude

Buurtinformatie

Bus

TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld

1,5 km 17'

Laadstations

Ferienhof A&b

3,8 km 8'

Winkels

Delhaize Losheim

7 km 24' 8,7 km 11' 6,1 km 1º 24' 7 km 1º 24'

Carrefour Market Butgenbach

10,5 km 39' 10,7 km 12' 9,1 km 1º 26' 10,5 km 2º 6'

Aldi Bütgenbach

11,2 km 41' 11,4 km 13' 9,6 km 1º 34' 11,1 km 2º 14'

Activiteiten

Site Robertville Les Bains

22,1 km 24'

Kastelen

Château De Reinhardstein

23,5 km 25'

Golfen

The Green House Golf

24,2 km 23'

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Ferienhof A&b") is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.

Nabijgelegen steden

In 47 minuten kun je Verviers bereiken.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijn is TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld met een halte op 17 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Delhaize Losheim (11 minuten rijden), Carrefour Market Butgenbach (12 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (13 minuten rijden).

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 23 minuten afstand.Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 25 minuten bereikbaar.Op slechts 24 minuten afstand ligt "Site Robertville Les Bains".

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