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Beschrijving

Die historische sanierte Hofanlage

Diese einzigartige Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lage für all jene, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.250 m², verteilt auf ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Stallungen und einer Scheune, ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 170.867 m² und bietet atemberaubende Fernsicht in alle Richtungen.

Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie, während das Nebenhaus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als luxuriöse Ferienunterkünfte.

Die großzügigen Stallungen und die imposante Scheune bieten nicht nur Platz für tierische Begleiter, sondern auch für die Verwirklichung kreativer Projekte. Jedes Detail dieses Anwesens ist durchdacht und zeugt von einer harmonischen Verbindung zwischen Tradition und Moderne.

Die Ursprünge dieses charmanten Hofes gehen vermutlich auf das Jahr 1630 zurück. Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert und umfasst heute ein großes, freistehendes Bauernhaus, ein separates Gebäude mit einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung, sowie Stallungen und eine Scheune. Zwischen 1999 und 2019 wurde die Hofanlage unter den heutigen Eigentümern grundlegend saniert, wobei der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund standen. Modernste Haustechnik und nachhaltige Detaillösungen wie Wärmepumpen, PV-Anlagen und Regenwassernutzung wurden integriert, was zu einer Energieeffizienzklasse B für alle Wohneinheiten führte.

Das Haupthaus

Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Etagen und einen charmanten Gewölbekeller mit Kaminofen Sauna. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von den Terracotta-Fliesen und dem warmen Holzdielenboden empfangen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der einladende Eingangsbereich, komplettiert durch einen modernen Grundofen, strahlt eine gemütliche Wärme aus.

Das Esszimmer, ausgestattet mit einer offenen, maßgefertigten Einbauküche, ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von diesem Raum haben Sie Zugang zur Travertinstein-Terrasse mit unbeschreiblich schöner Weitsicht auf das Weideland mit seinen Bachläufen.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Wiesen, die sich bis zum Horizont erstrecken und einen Panoramablick bieten, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Ein stilvolles Büro bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer mit einer weiteren Feuerstelle ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Ein Badezimmer mit einer luxuriösen italienischen Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: Sechs Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein zentraler Raum, der als Musikzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, eine Oase der Ruhe und Kreativität darstellt. Ein weiteres Bad mit einer einladenden Wanne, Doppelwaschbecken und WC ergänzt dieses Stockwerk. Zusammen mit einer zweiten Küche bildet sich hier ein separat nutzbarer Bereich aus.

Das ausgebaute Dachgeschoss, durch sichtbare Holzbalken besonders charmant, verwandelt sich in ein vielseitiges Studio und bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Saunaraum im urigen Gewölbekeller. Dieser ist nicht nur ideal für entspannte Wellness-Momente, sondern auch ein Paradies für Weinliebhaber, die hier ihre kostbaren Tropfen stilvoll lagern können.

Nebenhaus

Das Nebenhaus, ehemals ein charmantes Stallgebäude, wurde 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute beherbergt es eine einladende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine elegante Maisonettewohnung von ca. 145 m², die sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre Gewölbedecken, die eine harmonische Mischung aus Ziegel und Stahl darstellen und bietet ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Hier befinden sich ein großzügiger und charmanter Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem modernen Bad mit italienischer Dusche und einem Schlafzimmer.

Die Maisonettewohnung im 1. OG setzt Akzente durch moderne architektonische Elemente, wie der vorgebaute Erker und die Treppe im Industriedesign. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit italienischer Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer ist vorgerüstet und kann hier noch abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon ist offen und kann durch eine Trennwand geschlossen werden) und ein WC.

Stallungen und Scheune: Neben den Wohnhäusern befinden sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine beeindruckende Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Räumlichkeiten werden aktuell von den Eigentümern für landwirtschaftliche Zwecke und als Lagerräume genutzt. Die Scheune wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Dabei wurde sie für professionelle Mutterkuh- und Pferdehaltung umgebaut. Die Stallungen und die Scheune fügen sich harmonisch in die ländliche Idylle ein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich

Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist. Separate Parkplätze für Mieter und Besucher befinden sich hinter dem Nebenhaus. Um den Hof erstrecken sich über 17ha Weideland mit derzeit zertifiziert biologischer Landwirtschaft. Hier finden sich zahlreiche Biotope und zwei Bauchläufe. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und der Hof ist über eine repräsentative, gewundene Einfahrt zu erreichen.

Besondere Merkmale und Vorteile:

Eigene Zufahrt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand
Getrennte Zufahrten für Landwirtschaft und Wohngebäude
Elektrische Toranlage mit Video-Sprechanlage und Außenbeleuchtung
Für Mutterkuhhaltung und Pferde in Offenstallhaltung
Zwei Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung im ehemaligen Stallgebäude, Mieteinkünfte ca.19.500 € pro Jahr.
17 ha Grünland, seit 27 Jahren kontrolliert biologisch bewirtschaftet, mit Bachläufen, Biotopen und großer Artenvielfalt.
Diese historische Hofanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei modernes Wohnambiente mit unvergleichlichem Charme inmitten einer idyllischen Landschaft zu genießen. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Besondere suchen und das Leben in der Natur schätzen.

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Financiële details

  • Prijs: 2 300 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Bewoonbare opp.

645 m²

Zolder

Ja

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

153 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC50487 Ref. verkoper: 2111055 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,8 km 13' 4,3 km 7' 2,6 km 28' 3,8 km 45'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,4 km 5' 2,1 km 4' 641 m 17' 1,4 km 17'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,4 km 5' 2,1 km 4' 641 m 17' 1,4 km 17'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

4,6 km 16' 5,1 km 8' 3,3 km 29' 4,5 km 54'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

7,1 km 8'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

12,4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

518 m 6'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

1,6 km 19'

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

1,6 km 19'

Treinstations

Welkenraedt

4,9 km 18' 5,5 km 9' 3,6 km 28' 4,9 km 59'

Laadstations

Kalscheuer Mercedes-Benz

10,4 km 13'

Autodelen

Cambio - Palais De Justice

10,8 km 42' 9,7 km 48' 10,7 km 2º 10'

Winkels

Delhaize Welkenraedt

4,7 km 17' 5,4 km 9' 3,2 km 31' 4,7 km 57'

Aldi Lontzen

4,5 km 16' 5,4 km 7' 3,3 km 23' 4,5 km 55'

Okay Lontzen

6,2 km 25' 7,5 km 10' 4,7 km 38' 6,1 km 1º 14'

Pretparken

Thermes De Spa

33,3 km 27'

Musea

Musée Vieille Montagne

8,3 km 9'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

17,5 km 16'

Kastelen

Domaine De Wégimont

22 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

4,7 km 9'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Delhaize Welkenraedt (9 minuten rijden), Aldi Lontzen (7 minuten rijden), Okay Lontzen (10 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis met een halte op 6 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis met een halte op minder dan 19 minuten lopen.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is 13 minuten rijden.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is in 8 minuten te bereiken en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is slechts 12 minuten met de auto.Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Palais De Justice" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 42 minuten fietsen.In minder dan 9 minuten, met de auto, kan je aan "Welkenraedt" treinstation zijn.

Toerisme

Het "Musée Vieille Montagne" museum is te bereiken in 9 minuten.Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 20 minuten rijden.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 16 minuten met de auto.De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 9 minuten met de auto."Thermes De Spa" ligt op 27 minuten afstand.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Institut Saint-Joseph" is 8 minuten afstand met de auto.Je vindt een kinderdagverblijf: "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op 7 minuten met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale", 5 minuten afstand met de fiets.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 33 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In 34 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Sittard is 50 minuten rijden met de auto. In 34 minuten kun je Kerkrade bereiken.

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