Opbrengsteigendom te koop - Loverval VBC55292

Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

439 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 291
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

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Beschrijving

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Loverval, sur les anciennes terres du comte de Mérode.

Cette splendide maison bourgeoise, empreinte d'histoire et de caractère, a été métamorphosée pour offrir un habitat partagé moderne, chaleureux et convivial. Grâce à un permis d'urbanisme déjà obtenu, ce bien rare a été transformé en six logements individuels, alliant parfaitement l’authenticité architecturale de l’ancien avec les exigences du confort contemporain. Chaque unité a été pensée pour préserver le charme du bâtiment tout en offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Ce projet unique s’adresse tant aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un habitat innovant et partagé. Avec des espaces soigneusement pensés, chaque résident bénéficie de son intimité, tout en profitant des avantages d'une communauté à taille humaine.

Points Clés du Projet

  • 6 logements individuels
  • Permis d'urbanisme déjà obtenu
  • Conservation du caractère architectural d’origine
  • Terrain de 12 ares avec espaces verts et jardin partagé
  • Parking pour 6 voitures et accès sécurisé
  • Proximité des commodités locales et du projet BHNS

Le Site et la Réhabilitation
Le projet est implanté sur un terrain de 12 ares, offrant une surface généreuse idéale pour l’harmonie entre espace privé et zones communes. Le bâtiment principal, une maison bourgeoise élégante du XIXe siècle, a été réhabilité pour répondre aux normes modernes de confort tout en respectant son histoire.

Notre Vision
Le projet d’habitats partagés à Loverval est une réponse moderne aux besoins d’un cadre de vie communautaire respectueux de l’intimité. Il repose sur trois piliers essentiels :

  1. Valorisation du patrimoine : Préserver l’authenticité de la maison tout en l’adaptant aux besoins contemporains.
  2. Bien-être collectif et individuel : Offrir des espaces privés confortables et des espaces communs pour favoriser les échanges.
  3. Engagement pour la durabilité : Intégration de solutions architecturales et énergétiques respectueuses de l’environnement.

Ce projet offre une expérience unique où les résidents bénéficient d'un cadre de vie de qualité dans un environnement naturel et stratégique, tout en étant à proximité des commodités locales et d’une future modernisation du secteur.

Avantages pour les Investisseurs

  • Permis d'urbanisme obtenu : Gain de temps considérable.
  • Adaptabilité du projet : Flexibilité pour ajuster les espaces à la vision de l’investisseur.
  • Demande élevée : Forte demande pour les habitats partagés dans cette région en pleine mutation.
  • Proximité des projets voisins : Développement d'appartements de luxe et du projet BHNS.
  • Facilité d'accès : Accès rapide aux autoroutes et au centre-ville via transports en commun.

Conclusion :
Le projet d’habitats partagés à Loverval combine authenticité, modernité et rentabilité. Il représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement attractif dans un marché locatif en pleine évolution. Avec des autorisations déjà obtenues et une demande locative croissante, ce projet assure une stabilité et une rentabilité optimales.

Aspects financiers :
R.C. : 1.674 €.
Prix indicatif : 439.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l'acceptation des propriétaires).Contactez-nous pour une visite – uniquement par téléphone au : Tel 0491/05.06.13 ou ☎ Tel 071/77.28.38
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Financiële details

  • Prijs: 439 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 674 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

1919

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

13 m²

Kelder

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

24 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Type keuken

Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken

18 m²

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

4

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

West

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

16 m

Aantal verdiepingen

2

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

985 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

9 m²

Totale grondoppervlakte

1180 m²

Diepte perceel

48 m

Breedte voorkant terrein

16 m

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC55292 Ref. verkoper: 6684142 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. A. Du Service Les Petits Calins

1,2 km 5' 1,3 km 2' 22'' 593 m 12' 1,1 km 14'

Kleuterscholen

Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale

1,5 km 5' 1,6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Basisscholen

Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire

852 m 4' 953 m 1' 46'' 839 m 10' 839 m 10'

Middelbare scholen

Institut Notre-Dame De Loverval

1,5 km 5' 1,6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Snelwegen

A54 / E420: Nijvel - Charleroi

5,3 km 7'

Bus

TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale

63 m 45''

TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin

158 m 1' 53''

TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre)

740 m 9'

Treinstations

Couillet

2,1 km 9' 2 km 2' 37'' 1,8 km 16' 2 km 24'

Luchthavens

Brussels South Charleroi Airport

10,4 km 36' 10,6 km 10' 0 m 0''

Laadstations

Renault Goeyens

1,1 km 1' 33''

Autodelen

Cambio - Charleroi-Gare

4,1 km 14' 3,6 km 21' 3,9 km 46'

Winkels

Intermarché Couillet

932 m 4' 998 m 1' 28'' 864 m 8' 898 m 11'

Delhaize Marcinelle

1,3 km 4' 1,3 km 1' 46'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Lidl Charleroi

2 km 7' 2 km 2' 41'' 1,9 km 14' 2 km 24'

Pretparken

Centre De Culture Scientifique

2,1 km 4'

Musea

Musée Du Verre

4,2 km 4'

Religieuze monumenten

Abbaye D'Aulne

12,7 km 12'

Activiteiten

Maison De La Poterie

7 km 8'

Boottochten

Crocodile Rouge

26,4 km 22'

Kastelen

Domaine Du Château De Seneffe

30,5 km 20'

Golfen

Ragnies Golf Club

20 km 19'

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 52 minuten nodig om Valenciennes te bereiken met de auto. Er zijn slechts 20 minuten nodig om La Louvière te bereiken met de auto. Bergen is 37 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 30 minuten nodig om Namen te bereiken met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Intermarché Couillet (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Marcinelle (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Charleroi (24 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Du Verre" museum is vlakbij (4 minuten rijden).Het "Domaine Du Château De Seneffe"kasteel is slechts 20 minuten rijden."Abbaye D'Aulne" is met de auto in 12 minuten te bereiken."Centre De Culture Scientifique" ligt op 4 minuten afstand.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De La Poterie", 8 minuten rijden.Er is een boottocht te bereiken in 22 minuten : "Crocodile Rouge".Wil je golf spelen? U vindt "Ragnies Golf Club" op 19 minuten afstand.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin met een halte op 2 minuten loopafstand, TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre) met een station gelegen op 9 minuten loopafstand.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school is "Institut Notre-Dame De Loverval" en bevindt zich op 4 minuten loopafstand.Je vindt een basisschool: "Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire", op 2 minuten met de auto.B. A. Du Service Les Petits Calins is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 14 minuten lopen.Als je op zoek bent naar een kleuterschool, "Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale" is 2 minuten afstand met de auto.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 10 minuten met de auto bereiken.Het kost je maar 7 minuten om bij de snelweg A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) te komen.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Renault Goeyens") is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Dankzij het "Cambio - Charleroi-Gare" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 14 minuten met je fiets.Een SNCB-station ("Couillet") bevindt zich op 9 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

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