Villa te koop - Sart VBB44172 In optie

Route du Lac de Warfaaz 28 4845 Sart

975 000 €

  • 5 Slaapkamer(s)
  • 289
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Route du Lac de Warfaaz 28 4845 Sart

Ben je op zoek naar Villa te koop - Sart?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Makelaardij Wolfs heeft het voorrecht om dit prachtige object te presenteren in een gewilde woonwijk, grenzend aan en met directe toegang tot het Lac de Warfaaz aan de achterzijde. Het eigendom wordt aangevuld met twee volledig ingerichte gîtes die voor een uitstekend inkomen zorgen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 289 m² zult u ook verleid worden door de perfecte algemene staat, de comfortabele, lichte leefruimtes en het prachtige uitzicht over de omliggende weelderige groene valleien. Een uitzonderlijk kader in een juweeltje van groen en toch vlakbij het kuuroord en de toeristische trekpleisters van de Ardennen ! Kelderverdieping : twee kelders van ongeveer 19 en 22 m² met stookruimte, garage. Begane grond : inkomhal, apart toilet, bureau of leeshoek, woonkamer van 49 m² die uitgeeft op een ruim terras, halfopen ingerichte keuken van ongeveer 18 m², bijkeuken, bureau, tuin, grote stenen parkeerplaats. 1ste verdieping : grote nachthal van +/- 16 m², twee slaapkamers van +/- 12 en 13 m², hoofdslaapkamer van +/- 25 m² met dressing en rechtstreekse toegang tot de badkamer. Gîte Begane grond : eetkeuken van 14 m², woonkamer, doucheruimte overdekt voorterras met open haard, achterterras uit het zicht.1ste verdieping : grote slaapkamer (+/- 26 m²) met aangrenzende doucheruimte . Lichte studio van ongeveer 43 m² met prachtig ononderbroken uitzicht, bestaande uit salon, eetkamer, keukenhoek, slaaphoek, doucheruimte en terras.Diversen : dubbele beglazing aluminium vanaf 2011 (studio) en dubbele beglazing hout vanaf 2020 (huis), centrale verwarming op olie (brander vanaf 2023), nieuwe boiler, nieuw geïsoleerd dak vanaf 2020, conforme elektrische installatie tot 2035, rioolwaterzuiveringsinstallatie, alarmsysteem, volledig omheind perceel, totale oppervlakte: 6.152 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 289 m², nuttige oppervlakte: +/- 354 m², K.I.: 2.395 €. Energieprestaties : EPC-nr.: 20240709010820, EPC : B, Energiescore : 145 kWh/m².an, Energieverbruik : 27.056 kWh/jaar. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 975 000 €
  • Kadastraal inkomen: 2 395 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Oppervlakte slaapkamer 1

26 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

13 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

12 m²

Bewoonbare opp.

289 m²

Oppervlakte van de woonruimte

44 m²

Kelder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Oppervlakte van de keuken

18 m²

Aantal badkamers

4

Aantal douchecabines

4

Aantal toiletten

5

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal verdiepingen

1

Tuin

Ja

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

6152 m²

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

145 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

27056 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/07/2034

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBB44172 Ref. verkoper: 6071248 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,9 km 8' 2,3 km 4' 1,4 km 23' 1,9 km 23'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Nivezé-Creppe-Spa

1,3 km 9' 1,6 km 2' 47'' 886 m 17' 1,3 km 16'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Nivezé-Creppe-Spa

1,3 km 9' 1,6 km 2' 47'' 886 m 17' 1,3 km 16'

Middelbare scholen

Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa

2,8 km 10' 2,9 km 4' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

3,4 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

103 m 1' 14''

TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts

1,2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts

1,2 km 14'

Treinstations

Spa-Géronstère

2,7 km 10' 3 km 4' 2,3 km 30' 2,5 km 30'

Laadstations

Radisson Blu Palace Hotel Spa

2,8 km 3'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

12,2 km 1º 6' 10 km 1º 21' 12 km 2º 25'

Winkels

Colruyt Sart-Jalhay

1,8 km 9' 3,1 km 4' 1,4 km 21' 1,8 km 21'

Intermarché Spa

2 km 7' 2 km 2' 31'' 1,8 km 23' 2 km 23'

Carrefour Express Spa

2,8 km 10' 2,8 km 4' 2,3 km 33' 2,7 km 33'

Pretparken

Thermes De Spa

4,4 km 5'

Musea

Site Pouhon Pierre Le Grand

2,5 km 3'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

24,5 km 17'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

16,2 km 11'

Kastelen

Château De Franchimont

15,8 km 13'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

4,7 km 5'

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts met een halte op 14 minuten loopafstand.

Transporten

In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Spa-Géronstère" treinstation zijn.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Radisson Blu Palace Hotel Spa") is 3 minuten rijden.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Verviers-Gare" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 145 minuten afstand te voet.Het is mogelijk om de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg in 3 minuten te bereiken.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is 41 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 43 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 44 minuten kun je Kerkrade bereiken. Verviers is slechts 11 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Colruyt Sart-Jalhay (21 minuten lopen of 4 minuten rijden), Intermarché Spa (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Carrefour Express Spa (4 minuten rijden).

Toerisme

U vindt een "Thermes De Spa" op 5 minuten afstand met de auto.Het "Château De Franchimont" kasteel is in 13 minuten bereikbaar.Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 3 minuten.Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 17 minuten afstand met de auto."Royal Golf Club Des Fagnes" STRONG]golf is bereikbaar in 5 minuten met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 11 minuten met de auto.

Onderwijs

Je vindt een kinderdagverblijf: "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op 4 minuten met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa" is 4 minuten afstand met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Nivezé-Creppe-Spa", 3 minuten afstand met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

41411e57-2b0b-474e-aa92-603d4fd913dc.pdf

Download