Huis te koop - Raeren (4730)

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut. Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert. Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller. Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt. Hierbei wurden u.a.: • eine neue Heizung eingebaut • weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut • die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt • eines der drei Badezimmer erneuert • die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt • der Keller neu verputzt und gefliest • die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb) Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität. Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist. Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen. Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen. Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet. Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele. Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an. Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine Haustüre getauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise erneuert. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m². Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der Diele zu erreichen. Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient. Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert. Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden. Meer weten?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Ausstattung -Geschlossener Rohbau -PVC Dreifachverglasung -Vorinstallation: Sanitär/Elektro Lage -Grenzlage B/D -Unmittelbar neben dem Aachener Südviertel -Autobahnanbindung ca. 2km -Einkaufszentren dies- und jenseits der Grenze in ca. 1km -Busanbindung (B/D) vor der Haustür -Naturverbundene Lage an Wiesen (Naturschutzgebiet) und Aachener Wald -Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze -Restaurants dies- und jenseits der Grenze in wenigen Autominuten erreichbar Meer weten?

Beschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu Aachen. Über die achtstufige Hauseingangstreppe aus Basalt und Gneis Gestein sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Küche sowie das Gäste-WC, das moderne Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Des Weiteren gelangen Sie in der Diele zum Obergeschoss, wie auch zum Keller. Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sind über eine Holztreppe sowie einer kleinen Galerie zu erreichen. Der solide Vollkeller ist aufgeteilt in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei großen Kellerräumen mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. In Ihrem neuen und sehr gepflegten Garten mit kleinem Brunnen und Süd-West-Ausrichtung können Sie viele schöne und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sanierung: 2004 – Heizung + Heizkörper ca. 15.000 € 2007 – Küche + Fußboden neu ca. 20.000 € 2007 – Terrasse ca. 3.600 € 2010 – Glaswindschutz Terrasse ca. 3.000 € 2015 – Zugang Hauseingang Basalt-Treppe ca. 9.700 € 2016 – Garage + Sektionaltor ca. 2.500 € 2011 – Haustür + Fenster ca. 15.000 € 2018 – Zimmertüren ca. 7.000 € 2018 – Fliesen Diele ca. 1.700 € 2023 – Badezimmer EG ca. 20.000 € Ausstattung: – 3 Stellplätze – Süd-West-Ausrichtung – Garage mit Sektionaltor – Terrasse mit großer elektrischer Markise – Gartenhaus (Holz) – Klärgrube – Kunststofffenster – Doppelverglasung – Rollladen z. T. elektrisch – DFF von Velux mit Beschattung – Einbauküche – Parkett – Fliesen – Laminat – beleuchteter Designheizkörper (Diele) Lage: Eynatten ist ein Dorf im Osten Belgiens. Der rund acht Kilometer südlich von Aachen entfernte Ort gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft und ist ein Ortsteil von Raeren. Die Buslinien 14 und 722 verbinden den Ort mit Raeren, Eupen und Aachen. Die Autobahnanschlussstelle E40 nach Lüttich und Aachen ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240313002979 Gültig bis: 13.03.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.928 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 377 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 1.114 € Meer weten?

Eynatten, ein malerischer Grenzort, liegt nur etwa 8 Kilometer südlich der geschichtsträchtigen Kaiserstadt Aachen und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung. Inmitten einer grünen Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wanderungen entlang ruhiger Waldpfade oder Radtouren durch die sanft geschwungene Landschaft – hier lässt sich der Alltagsstress mühelos hinter sich lassen. Trotz der friedlichen und naturnahen Lage ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Aachen (D), Eupen (B) sowie in weitere urbane Zentren und macht Eynatten zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die charmante Ortschaft bietet zudem den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze zu liegen, was für Menschen, die in beiden Ländern arbeiten oder leben, besonders attraktiv ist. Die Lichtenbuscher Straße ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, die meist von üppigen Gärten umgeben sind. Diese Wohngegend strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt zu entspannten Nachmittagen im eigenen Garten oder Spaziergängen durch die Umgebung ein. Hier lässt es sich inmitten einer harmonischen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 712 m² bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer guten Portion Kreativität und einigen Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie wieder in ihrem vollen Glanz erstrahlen. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches und stilvolles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Das Erdgeschoss der Immobilie liegt auf Gartenniveau, wodurch der Haupteingang über einen angelegten Treppenaufgang zugänglich ist. Das Untergeschoss, welches sich darunter befindet, umfasst mehrere Kellerräume sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle, geflieste Eingangsbereich der Immobilie heißt Sie mit einer praktischen Garderobenecke und einem kleinen Abstellraum willkommen, der idealen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Neben den einladenden Wohnbereichen umfasst das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Büroräume nutzen lassen. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Der großzügige Wohnbereich, der eine Fläche von ca. 42 m² umfasst, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem optisch durch eine Wandöffnung getrennten Esszimmer. Beide Bereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten hin ausgerichtet, wodurch Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können. Die vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu integrieren, was sie zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden macht. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann die Küche in einen praktischen und einladenden Raum verwandelt werden, der perfekt in den Alltagsablauf integriert ist. Der direkte Zugang zu Garten und Terrasse erfolgt über einen praktischen Verbindungsflur von der Küche aus, was eine besonders bequeme Nutzung ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten, der sich durch seine unverbaubare Weitsicht auszeichnet, ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ideen frei entfalten und die friedliche Atmosphäre der Natur voll auskosten. An sonnigen Tagen verwandelt sich der Garten in einen idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, an dem Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein perfekter Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Das Obergeschoss ist über einen Treppenaufgang, der sich zwischen der Küche und einem der Schlafzimmer befindet, bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich drei zusätzliche Schlafräume ( ca. 10 m² – 12 m² – 18 m²) , die trotz der charmanten Dachschrägen hell und einladend wirken. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bieten durch die clevere Raumaufteilung ausreichend Platz, um sich individuell und komfortabel einzurichten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Geräumigkeit. Ein weiteres Badezimmer komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Benötigen Sie noch mehr Platz? Kein Problem: Der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – sei es als weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Es umfasst einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke eignet. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzlichen Bewegungsraum, und die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, was besonders praktisch ist. Hier finden Sie genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse, ob für Lagerung, Hauswirtschaft oder andere Zwecke. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die über einen 2.500-Liter-Tank verfügt. Obwohl sie derzeit zuverlässig funktioniert, bietet sich die Möglichkeit, sie durch eine modernere Anlage zu ersetzen, um die Energieeffizienz deutlich zu steigern und langfristig Betriebskosten zu senken. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine gute Isolierung sorgt. Zwei der Schlafzimmerfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt und ebenfalls mit Doppelverglasung versehen, wodurch sie besser den heutigen Standards entsprechen. Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien, Hobbygärtner oder Pendler – hier haben Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. LAGE Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Trotz der idyllischen Lage bietet die Region eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die grenznahe Lage zu Belgien und Deutschland macht Eynatten besonders attraktiv für Pendler, die in beiden Ländern tätig sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten: Sowohl im Ortskern von Eynatten als auch im nahegelegenen Lichtenbusch gibt es Kindergärten und Grundschulen. Einkaufszentren in Belgien und Deutschland sind mit dem PKW in nur zwei Minuten erreichbar. Eine Tankstelle ist nur 2 km entfernt, und die Autobahnanbindung zur E40 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Eine fußläufig erreichbare Busanbindung erhöht zudem den täglichen Komfort und bietet zusätzliche Mobilität für den Alltag, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Ausstattung – Großzügiges Grundstück von ca. 712 m² – Helles Erdgeschoss mit gefliestem Eingangsbereich, Garderobenecke und Abstellraum – Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss – Zwei Badezimmer mit Badewanne ( zu modernisieren) – Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett (ca. 42 m²) – Große Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne – Küche mit älterer aber funktionaler Einbauküche – Direkter Zugang zum Garten und Terrasse über Verbindungsflur von der Küche aus – Liebevoll angelegter Garten mit unverbaubarer Weitsicht – Ausbaufähiger Speicher mit ca. 37 m² – Kellergeschoss – Garage für ein PKW im Untergeschoss – Ältere Ölheizung mit 2.500-Liter-Tank – Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, zwei Schlafzimmerfenster aus Kunststoff Raumaufteilung Erdgeschoss Flurbereich ca. 17 m² – Garderobe ca. ,170 m² – Abstellraum ca. 0,8 m² – Wohnzimmer ca. 23 m² – Esszimmer ca. 19 m² – Küche ca. 13 m² – Schlaf- oder Büroräume ca. 16 m² + 14 m²- Badezimmer ca. 4 m² -Verbindungsflur von der Küche zum Außenbereich Obergeschoss Flurbereich ca. 14 m² – 3 Schlafzimmer ca. 10 m² + 12 m² + 18 m² – Badezimmer ca. 4 m² – ausbaufähiger Speicher ca. 37 m² Untergeschoss Flurbereich ca. 18 m² – Garage ca. 22 m² – Heizungskeller ca. 18 m² – Vorratskeller ca. 13 m² – Waschkeller ca. 15 m² – Kellerraum ca. 18 m² Meer weten?

Leben in Raeren bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: Die Ruhe und Schönheit der unberührten Natur sowie die Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren. Raeren, ein malerisches Dorf in Belgien, liegt nur 10 km vom Aachener Stadtzentrum (D) entfernt und ist eingebettet in eine Umgebung, die von herrlich grünen Wiesenpfaden und historischen Bauwerken geprägt ist. Zudem liegt Raeren direkt an der ca. 125 km langen Ravel-Route, die Aachen mit Luxemburg verbindet – ideal für Naturliebhaber und Radfahrer. Dieses Objekt mag von außen unscheinbar wirken, doch beim Betreten werden Sie von seinem Potenzial überrascht sein. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m² in der Garage und einem Speicher von ca. 20 m², erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das sich ideal für junge Familien oder Paare eignet, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und heißt sowohl Bewohner als auch Gäste herzlich willkommen. Auf der Erdgeschossebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der direkt an den Küchenbereich angrenzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist. Über eine solide Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich der Nachtflur zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern öffnet. Diese Räume bieten sich perfekt als Rückzugsorte an, um sich vom Alltag zu erholen. Das zentral gelegene Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Wünschen. Der vorhandene Speicher und der Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es für saisonale Dekorationen, Hobbybedarf oder einfach als Abstellfläche. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zum Haus gehörenden Garage, ein unschätzbarer Vorteil, besonders in den Wintermonaten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Starterimmobilie zu überzeugen. Ausstattung: – Eckhaus mit Potenzial – Aufzufrischende sanitäre Anlagen – Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl – Stromheizung – 2 Schlafzimmer – Speicher und Gewölbekeller – Garage für sicheren Stellplatz Lage: – Grenzort Raeren – Nur ca. 11 km zum Stadtzentrum Aachen (D) – Ca. 6 km zum Stadtzentrum Eupen (B) – Kindergarten und Grundschule im Ortskern von Raeren vorhanden – Weiterführende Schulen in Eupen und Aachen erreichbar – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – Bäckerei, Apotheke und Metzgerei im Dorf vorhanden – Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Eynatten (B) oder Walheim (D) – Naturverbundene Lage, ideal für Outdoor-Aktivitäten Meer weten?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert. Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen. Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft. Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen. Folgende Lose stehen zum Verkauf: LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² ( ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 425.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig. Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können. Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben. Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen. Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar. Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht. Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage. Ausstattung -3er Reihenhausgruppe/Neubau -Außenputz in heller Farbe -Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung -Terrasse -Garten -Satteldach – Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit) -Ausbaubares Dachgeschoss -Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton -Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne) – Bodenbelag: Fliesen -Gut durchdachte Elektroinstallation -Heizung: Luftwärmepumpe -Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe -Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage -Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C -Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT -Mechanische Abluft in den Nassräumen -Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl -Photovoltaikanlage ca.5kW NICHT INBEGRIFFEN (optional) : -Einbauküche -Maler- Tapezierarbeiten -Außenanlage und Pflasterarbeiten -Gebäude-Endeinmessungskosten -Carport LAGE -Absolutes Grenzgebiet B/D -Naturverbundene Lage -Angenehmes Wohngebiet -Autobahnanbindung E40 in 500m -Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden -Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar -Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße -Bushaltestelle (D) in ca. 1km -Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km Meer weten?

LICHTENBUSCH Totleger, 14: Am Ende einer Seitenstraße, in der Nähe von Spazierwegen durch den Wald, finden Sie dieses Reihenhaus, das zu einem Gebäudekomplex von 3 Häusern gehört. Das Haus von ± 80 m2 Bodenfläche ist renovierungsbedürftig und besteht derzeit aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Küchenbereich und einem Heizungsraum mit einem Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, 3 Schlafzimmern und einem Raum mit Zugang zum Speicher. Kleiner Garten von ± 40 m2. PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung und schöne Lage. Meer weten?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Meer weten?

Dieses sehr geräumige Haus im Zentrum von Hergenrath ist momentan auf drei Wohnparteien verteilt. Der grosse Vorteil dieser Immobilie ist also die Trennung aller Zähler, sodaß jede Wohnung autonom ist. Diese Immobilie kann also weiter in seiner jetzigen Bestimmung genutzt oder mit wenigen Arbeiten zu einem großräumigen Haus umbebaut werden. Momentan ist die Raumaufteilung die folgende: Die erste Wohnung liegt im Parterre und umfasst neben dem gemeinsamen Eingang den Flur mit WC, einen Living, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ausserdem ist eine Garage sowie ein eigener Keller vorhanden. Die Wohnfläche beträgt +/- 75 m² mit einem Energiewert von 333 kWh/m².Jahr (Klasse D). Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ebenfalls durch den gemeinsamen Eingang zu erreichen ist, über einen Flur verfügt, der zum Living führt, zwei Schlafzimmer hat, sowie eine Küche, ein Bad mit Wanne, WC, und Waschtisch, einen begehbaren Speicher und eine schöne Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt, da sie nicht unmittelber vom Strassenlärm beeinflusst ist. Diese Wohnung hat ebenfalls einen Keller. Die Wohnfläche beträgt hier +/- 102 m² mit einem Energiewert von 393 kWh/m².Jahr (Klasse E). Hinter diesen beiden Wohnungen befindet sich eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, einer Diele, einem Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Weiter geht es mit der Küche, zwei Schlafzimmern und einem Living. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt +/- 73 m² mit einem Energiewert von 441 kWh/m².Jahr (Klasse F). Sie verfügt ebenfalls über eine geschlossene Garage mit Wasseranschluss und Waschbecken, einen Schuppen der sich hervorragend für die Unterbringung eines Fahrrades oder anderer Utensilien eignet. Nicht zu vergessen sei die sehr schöne Terrasse mit Markise im vorderen Bereich des Eingangs mit Südorientierung und von der Strasse nicht einsehbar. Schliesslich sei noch zu erwähnen, daß die Immobilie ebenfalls über einen gemeinsamen Keller verfügt. Die Lage ist nicht zu toppen, da sich das Haus im Zentrum von Hergenrath befindet und alle Geschäfte und Busverbindungen fußläufig zu erreichen sind. Diese Immobilie liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

Das charmante Grenzstädtchen Hergenrath (B-D-NL) vereint eine ideale Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Im Herzen dieses einladenden Ortes können Sie bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder Ihre Kinder in den Kindergarten oder die Grundschule bringen. Spaziergänge in der wunderschönen Natur, Einkäufe im nahegelegenen Kelmis oder im benachbarten Aachen (D) sind mühelos möglich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in absoluter Grenzlage. Das Grundstück umfasst ca. 603 m², die Wohnfläche beträgt ca. 222 m², und zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Atelier mit ca. 100 m² sowie ein vollunterkellerter Bereich und ein Dachboden zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch viele liebevolle Details wie den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationenfamilie ideal. Alternativ kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden ( nicht genehmigt!). Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Flur in eine separat zugängliche Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive zeitloser Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die derzeit als Duplex-Wohnung genutzt wird. Auf der ersten Ebene dieser Einheit befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC. Sonnenanbeter können sich auf eine Terrasse von ca. 11,5 m² freuen. Die obere Ebene der Duplex-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 24 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²), einen Flur sowie eine weitere Terrasse in gleicher Größe. Zusätzlicher Platzbedarf? Kein Problem: Der ausbaufähige Dachboden (ca. 30 m²), zugänglich über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Auto parken Sie sicher in der Einfahrt des Hauses. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Dachboden sowie eine Halle/Atelier (ca. 100 m²) auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden an heißen Sommertagen eignet. Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlagen ausgestattet. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in der malerischen Umgebung des Blumendorfs Hergenrath. Ausstattung: – Guter Zustand – Charaktervolle, alte Baumaterialien – Ideal als großes Mehrgenerationenhaus (Doppelhaushälfte) – 2 mögliche Wohneinheiten – 2 zeitlose Badezimmer – 2 zeitlose Einbauküchen – 4 Schlafzimmer – Holz-Doppelverglasung – PKW-Stellplatz in der Einfahrt – Keller – Garten – Atelier (ca. 100 m²) – Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl – Gasheizung mit 2 separaten Zählern – Separate Stromzähler -Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlage Lage: – Grenznah (D-B-NL) – Im Zentrum von Hergenrath – Bäcker, Feinkostladen, Friseur, Restaurant etc. zu Fuß erreichbar – Naturverbundene Lage – Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung – Weiterführende Schulen in Kelmis oder Aachen (D) – Busanbindung nach Deutschland und Belgien direkt vor der Haustür Meer weten?

KELMIS Bergstraße, 14 : In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses geräumige Eckhaus, das vor kurzem aufgefrischt wurde. Mit seiner schönen großen Terrasse auf der Vorderseite besteht das Objekt aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem hellen und großen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Heizungsraum. Die oberen Etagen bestehen aus 5 Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie einer separaten Toilette. PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation,… Ideal für eine große Familie oder für jemanden, der Platz braucht!!! Meer weten?

KELMIS Bergstraße, 12 : In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses kürzlich aufgefrischte Reihenhaus mit seiner angenehmen Terrasse auf der Rückseite. Das Haus ist geräumiger als es den Anschein hat und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich, einem neuen Duschbad und einem Heizungsraum. Die erste Etage verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen die oberste Etage. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation, … Ideal als erstes Eigenheim oder als Geldanlage!!! Meer weten?

KELMIS Bergstraße, 10: In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses kürzlich aufgefrischte Reihenhaus mit seiner angenehmen Terrasse auf der Rückseite. Das Haus ist geräumiger als es den Anschein hat und besteht aus einem Eingangsbereich, einer neuen Küche, einem neuen Duschbad und einem Heizungsraum. Die erste Etage verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen die oberste Etage. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation, … Ideal als erstes Eigenheim oder als Geldanlage!!! Meer weten?

Prachtige vrijstaande huis met tuin en garage gelegen in Kelmis, Heide 12. Het huis, gebouwd in 1963 op een perceel van 436 m², is in zeer goede staat, dicht bij het bos en niet ver van het centrum van Kelmis met al zijn voorzieningen. Samenstelling van het huis: Begane grond: (92,73 m²): de uitnodigende entree leidt via een houten deur naar de lichte eetkamer, die via een boogopening verbonden is met de gezellige woonkamer met zijn mooie open haard. De ingerichte keuken biedt toegang tot het terras en de mooi aangelegde tuin met tuinhuisje. De entree en de woonkamer leiden naar de eerste twee ruime slaapkamers en de badkamer aan de overkant, die uitgerust met een ligbad en wastafel is. 1e verdieping (77 m²): De nachthal leidt naar twee grote slaapkamers, evenals voldoende zolderruimte. Kelder (78 m²): Hal met trap, twee voorraadkelders, waarvan één toegang geeft tot de tuin, stookruimte met het Viessman C-V, een kelderruimte met de olietank en een ruime garage met elektrische deuropener. De buitenruimte is harmonieus ingericht en in zeer goede staat dankzij het aangename terras. Voorzieningen: De ramen in de keuken zijn van aluminium met dubbele beglazing, de ramen op de begane grond zijn van PVC met dubbele beglazing en de ramen op de eerste verdieping zijn van hout met overal dubbele beglazing en luiken, de centrale verwarming werkt op olie, het terras is betegeld, er is een open haard in de woonkamer. Verdere inlichtingen bij ons op kantoor: ### – ### Meer weten?

Agréable maison 4 façades à voir sans tarder! Le bien se compose comme suit au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine-équipée, ainsi qu'un accès direct à la cour extérieur et au jardin. Au premier étage : deux chambres et une salle de bain avec WC. Etat général: à rafraichir. Chauffage central mazout, châssis double vitrage bois ( sauf sdb et cuisine: châssis triple vitrage PVC ). Volet facade avant. Cave. Grenier. Abris de jardin. Carport. PEB : D, Electrcitité au norme. Revenu cadastral réduit. Faire offre à partir de 155.000 € sous réserve d'acceptation des propriétaires. CONTACT: ### Meer weten?

Prachtige vrijstaande huis met garage en tuin, gelegen in een rustige wijk van Kelmis, Bauweg 31. Het huis, gebouwd in 1972 op een perceel van 485m², is ideaal gelegen, dicht bij het bos maar ook dicht bij het dorpscentrum van Kelmis met al zijn voorzieningen. Samenstelling van het pand: Begane grond (76 m²) : Inkomhal met houten trap naar de bovenverdieping, de lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, de eetkamer, uitgerust met een houtkachel, geeft toegang tot het terras en de tuin alsook tot de uitgeruste keuken. De nachthal leidt naar een eerste ruime slaapkamer, een gerenoveerd apart toilet en de gerenoveerde badkamer, uitgerust met een douchebad en wastafelmeubels. Eerste verdieping (46 m²) : de nachthal geeft toegang tot twee lichte slaapkamers en een berging. Kelder (79 m²) : Hal met trap, een grote garage met elektrische deuropener, een voorraadkelder, een kelderruimte met een olietank met een inhoud van 3500 liter. De wasruimte, die toegang geeft tot de tuin, is uitgerust met centrale olieverwarming en aansluitingen voor de wasmachine. De tuin, met zijn mooie groene ruimte en binnenplein onder het huis, is ideaal gelegen om te profiteren van de zon. Hij is bereikbaar via een trap vanaf het terras, waaronder zich een omheind tuinhuisje bevindt. De oprit aan de rechterkant van het huis biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Uitrusting: Alle ramen zijn van kunststof met dubbele beglazing en rolluiken, de verwarming werkt op olie, het terras heeft een elektrisch zonnescherm en er is een houtkachel in de woonkamer. Verdere informatie in ons kantoor ### – ### Meer weten?