Idéalement situé au cœur de Verviers au sein de la Résidence Coliseum (Rue Xhavée), ce très spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie généreux et pratique pour une famille. Il dispose d'une belle terrasse, ainsi que d'atouts indispensables en centre-ville : un emplacement de garage privatif et une cave. Ce bien aux beaux volumes vous offre la possibilité de l'aménager et de le personnaliser selon vos envies.
COMPOSITION : Sous-sol : Une cave privative (n° 18) pour le rangement, un emplacement de garage (n° 13) - 4ème étage : Vaste hall d'entrée avec parlophone, grand séjour très lumineux offrant l'accès à la terrasse, cuisine, trois belles chambres, salle de bains et espace toilette. (Superficie PEB : 101 m² / Surface cadastrale : 108 m²).
DIVERS : Bon score énergétique avec un PEB C (206 kWh/m².an), châssis double vitrage, chauffage central collectif au gaz naturel, immeuble construit en 1974-1975 et équipé de deux ascenseurs. L'installation électrique est à mettre en conformité (contrôle de 2017). Bâtiment raccordé aux égouts et situé hors zone d'aléa d'inondation. Revenu cadastral (non indexé) : 1.207 €. Quote-part dans les parties communes : 24/1.000èmes.
Un appartement aux volumes généreux, parfait pour une famille ou un bel investissement, alliant l'espace d'une maison et le confort de l'hyper-centre ! Description non contractuelle, communiquée à titre informatif.
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Settling near Rue Xhavée means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
Just a short drive away, "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier" (high school) is reachable in 1 minute.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Verviers" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (10 minutes on foot or 3 minutes by car), "Trafic Verviers Gerarchamps" (12 minutes on foot or 3 minutes by car).
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 2 minutes away by bike.
Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" train station is under 1 minute away by car.
Convenient for long-distance journeys: the A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is accessible in 4 minutes and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) in 8 minutes.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 4 minutes drive.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" can be reached in 3 minutes.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 9 minutes.
"Abbaye De Stavelot" is 23 minutes away by car.
"Forestia - Parc Animalier Et Aventure" is 15 minutes away.
Want to discover the castle "Château De Franchimont"? It is a 11 minutes drive away.
Drivers can reach Alsdorf in 35 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 36 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 37 minutes by car. Need to reach Seraing for work or leisure? It takes about 34 minutes by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…, 702 - Stembert - Rechain, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… with a stop 1 minute away on foot.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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