We Invest Sud-Luxembourg vous propose ce bel appartement 2 chambres idéalement situé à Arlon, à proximité immédiate des commodités. Lumineux, parfaitement agencé et doté d’une agréable terrasse, ce bien séduira les amateurs de confort et de praticité.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant offrant un espace vestiaire pratique, qui mène vers un agréable séjour avec cuisine équipée et semi-ouverte sur le salon. Grâce à ses grandes ouvertures, le salon, la salle à manger et la cuisine profitent d’une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée, avec un accès direct à la spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Le hall de nuit dessert deux chambres confortables ainsi qu’une salle de douche entièrement rénovée, équipée d’une douche, d’une toilette et d’un meuble lavabo double vasque.
L’appartement dispose également d’une buanderie/chaufferie indépendante ainsi que d’une toilette invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cave privative et d’un garage individuel, apportant un réel confort au quotidien.
Côté technique : chauffage central via chaudière individuelle au gaz Viessmann, châssis PVC double vitrage, toiture en ardoises naturelles, compteurs d’eau et d’électricité individuels, PEB : classe B.
Un bien agréable à vivre, offrant confort, luminosité et fonctionnalité dans un environnement recherché à Arlon !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Tel +32 (0)63 33 00 69 - Contact
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This property, close to Rue François Boudart, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Luxembourg-Kirchberg is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Esch-sur-Alzette? It takes about 29 minutes by car. Need to reach Thionville for work or leisure? It takes about 41 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market Arlon Centre" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Arlon" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Trafic Arlon" (15 minutes on foot or 2 minutes by car).
Thanks to the "Cambio - Schalbert" station, you can rent a car when you need one, in under 7 minutes on foot.
A plus for long-distance travel: the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is only 4 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 10 minutes by bike or 3 minutes by car.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire", a high school just 5 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
No need to drive for the school run: nursery "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is 4 minutes away on foot.
It takes 2 minutes to reach the museum "Musée Archéologique".
The "Golf Découverte Virton" golf is 29 minutes away by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg with a stop 2 minutes away on foot.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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