✨ Duplex rénové — 1 chambre — Gare de Tournai — Top investissement
Idéalement situé à deux pas de la gare de Tournai, l’Agence Leclercq vous propose ce duplex entièrement rénové développant 44 m², au 3ᵉ étage d’un immeuble remis à neuf. Un bien offrant un cadre urbain pratique et une attractivité locative certaine.
La composition se présente comme suit : un hall d’entrée mène vers un living lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, formant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains complète ce niveau, avec baignoire, lavabo et WC.
À l’étage, une chambre confortable propose un espace agréable au quotidien, conforme à la configuration du bien.
Caractéristiques techniques :
-Chauffage central gaz – nouveaux radiateurs
-Nouvelle chaudière collective – calorimètres
-Châssis PVC double vitrage – neufs
-Électricité conforme
-Immeuble répondant aux normes de sécurité et incendie
-Revenu cadastral en cours de détermination
-Stationnement aisé
-Charges de copropriété modérées
-Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 %
- PEB : C— 309 kWh/m².an — consommation théorique totale d’énergie primaire : 13 657kWh/an — n°20250625002490.
Bien référencé 7872444.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit d’acceptation ou de refus de toute offre.
Charges de copropriété modérées
Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 %
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This property, close to Place Crombez, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Hainaut - 4 - Tournai - Baisieux, TEC Hainaut - 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.
Need to reach Wattrelos for work or leisure? It takes about 21 minutes by car. Drivers can reach Valenciennes in 38 minutes, convenient for daily life. Douai is easily accessible by car, just 41 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 10 minutes by bike or 1 minute by car.
Ideal for drivers: the motorways A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) and A16 / E42 (Mons - Tournai) are both 3 minutes away.
About 11 minutes bike away, you will find the "Cambio - Tournai-Gare" station.
The "Château De Beloeil" castle is 25 minutes away by car.
There is a zoo nearby within 3 minutes drive: "Folles Histoires De Tournai".
"Ecopark Adventures" is 3 minutes away.
It takes 3 minutes to reach the museum "Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles".
Just 3 minutes away is the "Site De La Pierre Au Ciel".
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Tournai" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Intermarché Tournai" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Colruyt Tournai" (11 minutes by foot or 3 minutes by car).
Looking for a nursery for your children? "Les P'Tits Loups" is 2 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Athenee Royal Jules Bara", 5 minutes away.
The daily school run is made easier with "Ecole Fondamentale Communale Paris" (preschool), reachable in 2 minutes by car.
A real plus for families: elementary school "Ecole Fondamentale Saint-Nicolas - Notre-Dame De La Salette" is close enough for children to walk there in 4 minutes.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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