Business surface for sale, Panama City VBE52740

Investment Portfolio Sale – Three Adjacent Properties in Prime Casco Viejo

Location: Calle 11, Casco Viejo, Panama City, Panama
Price: $3,500,000 USD
Listing #5119
Contact:
Ken Norton — WhatsApp: Tel +507-6169-2453 (English)
Evelyn Díaz — WhatsApp: Tel +507-6718-4140 (Español)
Ask us about mortgage and financing options — available with approved credit (OAC).

https://www.panama-properties.com/properties-1/investment-portfolio-sale-%E2%80%93-three-adjacent-properties-in-prime-casco-viejo

Investor Opportunity Overview

This rare offering presents three properties for sale on the same block in the heart of Casco Viejo—Panama City’s most vibrant historic district and one of the strongest real estate markets in the country. With a mix of income-producing units, commercial spaces, and development-ready land, this package delivers immediate rental revenue with significant long-term appreciation potential. Ideal for investors seeking a multi-asset opportunity in a UNESCO World Heritage neighborhood experiencing sustained demand from both locals and international visitors.

PROPERTY DETAILS

Property 1: Casa 8-23

Apartment Building – Income Producing with Upside Potential

• Well-maintained structure requiring completion of renovations
• 11 currently rentable units, with 1 additional unit requiring full renovation
• 3-story building
• Highly sought-after rental market supporting both short-term and long-term models
• 2 commercial spaces at ground level
• Currently leased to residential and one commercial tenant
• Total construction area: 1,067 m² (11,485 sq.ft.)
• Average rental rates:
  • Residential: $15.60 / m²
  • Commercial: $17.85 / m²
• Fully titled land

Property 2: Casa Oscar

• Premium corner location at Calle 11 and Avenida A
• Steps from Plaza Herrera and directly across from the American Trade Hotel
• Total construction area: 449 m² (4,833 sq.ft.)
• Lot size: 138 m² (1,485 sq.ft.)
• Title process must be completed by buyer
• 2-story building
  • Ground floor: commercial tenant in place
  • Second floor: requires full renovation
• Zoning: RMH2-C2 (High-density commercial / residential)

Property 3: Casa Oculta

• Lot area: 88 m²
• Zoning: RMH2-C2 (High-density commercial / residential)
• Fully titled land
• Vacant lot offering flexible new construction or development potential
• Situated along Calle 11, just steps from Casco’s key activity corridors
  
  

Why Invest in Casco Viejo?

Casco Viejo has rapidly transformed over the past decade into one of the most desirable real estate markets in Panama and Central America. As a protected UNESCO World Heritage Site, the district combines cultural richness, tourism demand, boutique hospitality, fine dining, and high-end residential living—all within a walkable, historic setting. With its limited land availability, strict preservation guidelines, and growing local and international popularity, Casco continues to experience exceptional stability and resilience compared to broader market fluctuations.

Over the last 10 years, property values in Casco Viejo have shown consistent and notable appreciation, driven by increased private investment, government restoration incentives, and the rise of luxury hotels, restaurants, and mixed-use commercial projects. Rental demand has also surged, supported by tourism growth, digital nomads, and boutique developers seeking character-rich spaces. Investors benefit from historically strong yields, a scarcity of developable land, and long-term capital gains in one of Panama’s most iconic and high-performing neighborhoods.

Portafolio de Inversión en Venta – Tres Propiedades en la Misma Cuadra en Casco Viejo

Ubicación: Calle 11, Casco Viejo, Ciudad de Panamá
Precio: $3,500,000 USD
Listing #5119
Contacto:
Ken Norton — WhatsApp: Tel +507-6169-2453 (English)
Evelyn Díaz — WhatsApp: Tel +507-6718-4140 (Español)
Consulte por opciones de hipoteca y financiamiento — disponibles con aprobación crediticia (OAC).

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Resumen de la Oportunidad de Inversión

Esta oferta única presenta tres propiedades en venta ubicadas en la misma cuadra, en el corazón de Casco Viejo—uno de los distritos históricos más vibrantes de Panamá y una de las zonas inmobiliarias más sólidas del país. Con una mezcla de unidades generadoras de ingresos, locales comerciales y un lote listo para desarrollo, este portafolio ofrece flujo de caja inmediato y un importante potencial de apreciación a mediano y largo plazo. Ideal para inversionistas que buscan un conjunto de activos en una zona UNESCO con demanda constante por parte de residentes, turistas e inversionistas internacionales.

DETALLES DE LAS PROPIEDADES

Propiedad 1: Casa 8-23

Edificio de Apartamentos – Generador de Ingresos con Potencial de Mejora

• Edificio en buen estado, con renovaciones pendientes por completar
• 11 unidades actualmente rentables, con 1 unidad adicional que requiere renovación total
• Edificio de 3 pisos
• Zona altamente rentable tanto para alquiler a corto plazo como a largo plazo
• 2 locales comerciales en la planta baja
• Actualmente cuenta con inquilinos residenciales y 1 comercial
• Área total de construcción: 1,067 m² (11,485 pies²)
• Rentas promedio:
  • Residencial: $15.60 / m²
  • Comercial: $17.85 / m²
• Terreno totalmente titulado

Propiedad 2: Casa Oscar

• Ubicación privilegiada en la esquina de Calle 11 y Avenida A
• A pasos de Plaza Herrera y frente al Hotel American Trade
• Construcción total: 449 m² (4,833 pies²)
• Lote: 138 m² (1,485 pies²)
• El proceso de titulación debe ser completado por el comprador
• Edificio de 2 pisos:
  • Planta baja: inquilino comercial activo
  • Segundo piso: requiere renovación completa
• Zonificación: RMH2-C2 (Alta densidad comercial / residencial)

Propiedad 3: Casa Oculta

• Área del lote: 88 m²
• Zonificación: RMH2-C2 (Alta densidad comercial / residencial)
• Terreno totalmente titulado
• Lote vacío con potencial de construcción o desarrollo a la medida
• Ubicado sobre Calle 11, cerca de zonas de alto movimiento dentro del Casco

Beneficios de Invertir en Casco Viejo

Casco Viejo ha experimentado una notable transformación en los últimos diez años, consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y exclusivos de Panamá. Al ser un Sitio Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, combina riqueza cultural, una oferta turística en crecimiento, gastronomía de alto nivel, hoteles boutique y residencias premium en un entorno completamente caminable. Debido a su disponibilidad limitada de propiedades y estrictas normas de conservación, el valor inmobiliario en Casco Viejo continúa mostrando estabilidad y resistencia incluso frente a cambios económicos globales.

Durante la última década, las propiedades en Casco Viejo han registrado una apreciación constante y significativa, impulsada por inversiones privadas, incentivos gubernamentales y la llegada de nuevos proyectos comerciales, hoteleros y residenciales. La demanda de alquiler también ha aumentado notablemente, beneficiada por el turismo, profesionales remotos y negocios que buscan espacios con carácter histórico. Los inversionistas disfrutan de rendimientos sólidos, escasez de terrenos disponibles y un crecimiento sostenido del valor en uno de los barrios más emblemáticos y de mayor desempeño del país.