Découvrez cet agréable appartement de plain-pied, idéalement situé Kouterbaan 150 à Denderleeuw. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité et vous vous trouvez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Les excellentes connexions vers Alost, Ninove, Bruxelles et les principaux axes routiers font de cet appartement un excellent choix, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.
Grâce à son agencement pratique et à sa superficie confortable, cet appartement convient parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité.
Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'entrée avec un WC séparé menant à un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Celui-ci est complété par une cuisine fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.
L'appartement comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi tout le confort de vivre sur un seul niveau.
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d'amélioration énergétique. Une simulation du certificat PEB a déjà été réalisée et démontre qu'en installant une pompe à chaleur monobloc, l'appartement pourrait atteindre un PEB de classe C. Une belle opportunité pour le futur propriétaire d'améliorer significativement la performance énergétique du bien sans entreprendre de lourds travaux.
Il est également possible d'acquérir un garage de 16 m² au prix de 20.000 €, idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à son excellente situation, son agencement fonctionnel, son potentiel d'amélioration énergétique et son rendement locatif immédiat, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour les primo-acquéreurs que pour les investisseurs. Le bien est actuellement loué au prix de 625 € par mois et offre, garage compris, un rendement net d'environ 3,83 %. Un investissement attractif bénéficiant d'un revenu locatif immédiat ainsi que d'un potentiel de valorisation à long terme.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de plain-pied bien entretenu, offrant un beau potentiel et idéalement situé à Denderleeuw ? Ce bien mérite assurément votre visite.
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Settling in Denderleeuw offers a practical living environment with good proximity to schools, shops, and transport.
Drivers can reach Dendermonde in 26 minutes, convenient for daily life. Sint-Niklaas is easily accessible by car, just 44 minutes away. Cycling enthusiasts can reach Aalst in about 22 minutes.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Spar Denderleeuw" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Denderleeuw" (16 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Denderleeuw" (17 minutes on foot or 2 minutes by car).
This area is well connected by bus, with several lines nearby: De Lijn - 312 - Aalst - Denderleeuw - Aspelare - Ninove, De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove, De Lijn - R15 - Denderleeuw - Liedekerke - Ternat - Brussel Noord with a stop 6 minutes away on foot.
Regular drivers will appreciate that the motorway A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is just 6 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 4 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Denderleeuw" train station is under 3 minutes away by car.
The museum "Belgian Chocolate Village" can be reached in 20 minutes.
Want to play golf? You will find "Golfclub De Kluizen" at 12 minutes.
In 25 minutes you can reach the "Librairies Royales Kbr" activity.
A 24 minutes drive away is the "Porte De Hal" castle.
An amusement park is 17 minutes away by car :"Planétarium De Bruxelles"
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Go! Atheneum Anne Frank", 6 minutes away.
A real plus for families: nursery "Helan Kinderopvang - Doedeldorp" is close enough for children to walk there in 9 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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