Situé dans la charmante commune d’ANS, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien rentable et plein de potentiel. Proposée par l’agence SkyImmo ce bien est composé comme suit :
Commerce : 138m2
Appartement 1 : hall d'entrée (12) - salon (41) - salle à manger (24) - cuisine (23) - véranda (6) - 4 chambres (11 - 20 - 13 - 14) - 2 salles de bains (6 - 5)
Appartement 2 : hall d'entrée (4) - salon (20) - cuisine (7) - hall de nuit (4) - 3 chambres (12 - 15 - 15) - salle de bain (5)
L’immeuble se compose d’un commerce au rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements aux étages. Les logements se distinguent par leurs volumes exceptionnels : un très grand appartement de 4 chambres et un très grand appartement de 3 chambres.
Toiture : excellent état
Électricité : bi-horaire
Chauffage : chauffage central au gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de réception
PEB : D - E. spec. 278 kWh/m2.an - E. totale 56840 kWh/an - Numéro 20260301006233
PEB : E - E. spec. 422 kWh/m2.an - E. totale 35466 kWh/an - Numéro 20260301006307
À l’avant du bâtiment, cinq places de parking privatives viennent compléter l’ensemble, apportant un confort supplémentaire et une vraie valeur ajoutée. Côté rentabilité, les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 200 €, 750 € et 850 €, offrant un rendement intéressant dès l’acquisition.
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GROUP SKYIMMO
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This property, close to Rue Branche Planchard, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
"Golf Du Bernalmont" golf can be reached in 12 minutes by car.
In 6 minutes you can reach the "Maison Des Terrils" activity.
You will find "Archéoforum" within 7 minutes by car.
It takes 9 minutes to reach the museum "Musée De La VIe Wallonne".
You will find the "Fort De Lantin" castle just 8 minutes away by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? nursery "Le Monde Enchanté" is just 2 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Your children can walk to high school "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I", just 11 minutes away on foot.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 5 minutes away by car.
The motorway network is well within reach: A602 / E25 (A3 <-> A26) is 1 minute away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 4 minutes by car.
The nearest train station is "Ans": reachable in 2 minutes by car, or 13 minutes by public transport.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Montlégia" station where you can rent a shared vehicle just 8 minutes away by bike.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Hypermarché Carrefour Ans" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)" (12 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Ans" (17 minutes on foot or 3 minutes by car).
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 55 - St-Lambert - MontLégia - Ans - Alleur - Lantin, the nearest stop being 6 minutes away on foot.
Drivers can reach Sittard in 43 minutes, convenient for daily life. Verviers is easily accessible by car, just 25 minutes away. Seraing is right around the corner, just 13 minutes by car.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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