Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction.
Composition du bien:
Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++.
TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction.
Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain.
Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie.
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Tel 080/78 50 37 ou via Contact
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Living near Rue des Romains offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Okay Waimes" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (8 minutes by car).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Athenee Royal Waimes", 6 minutes away.
Your children can walk to nursery "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", just 13 minutes away on foot.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 11 minutes away.
Looking for an activity? There are "Site Robertville Les Bains" to 9 minutes by car.A15
The "The Green House Golf" golf is 21 minutes away by car.
"Parc Plopsa Coo" is 26 minutes away.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 17 minutes with your car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 25 minutes.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 12 minutes away.
In fewer than 6 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Verviers is easily accessible by car, just 29 minutes away.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith with a stand 6 minutes’ walk away.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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