Residence for sale, Arlon VBE70405

TREVI LUXEMBOURG vous présente une maison de ville rénovée, offrant de beaux volumes, une terrasse et un jardin idéalement orienté OUEST. Située à proximité des commerces, écoles et équipements collectifs de la ville d’Arlon, cette maison familiale bénéficie également de la proximité immédiate de l’hôpital et des axes de circulation vers le Luxembourg. Composition au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC indépendant, belle pièce de vie avec foyer à bois, salle à manger, ainsi que d’une cuisine full équipée, terrasse et jardin. Au premier étage : hall de nuit, deux chambres (16 m² et 11 m²), buanderie ainsi salle de bains avec wc suspendu. Au deuxième étage : hall de nuit, chambre 3 (12m²), bureau/chambre 4 (8m²) ainsi qu’un beau projet grenier permettant l’aménagement d’une suite parentale avec mezzanine de +/- 45m². Au sous-sol : plusieurs espaces de rangement, caves et chaufferie. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse prolongée par un jardin orienté OUEST, et d’une pièce de rangement. Equipements : châssis double vitrage PVC offrant une bonne isolation thermique, chaudière au gaz de ville BUDERUS récente, façade isolée arrière, toiture récente. Elle séduit également par ses belles surfaces et son important potentiel d’agrandissement et emménageabe tout de suite. Revenu cadastral 773 €, PEB C. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort, environnement pratique à proximité du centre et des commerces. Prix sous réserve d’acceptation du propriétaire. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de l’agence TREVI LUXEMBOURG au Tel +32 63 229 269 ou par e-mail à Contact

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net 773 €

PEB Classe C

Superficie du terrain 180 m2 (selon plan cadastral)

Superficie habitable 202 m2 (selon PEB) hors grenier aménageable

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Sous-sol (sur dalle de béton) :

Chaufferie

• Chaudière Buderus
• Boiler alimenté par chaudière
• Pièces de stockage

Cave 1

• Compteur gaz
• Compteur eau
• Compteur électrique

Rez-de-chaussée (dalle béton) :

Hall d’entrée

• Espace vestiaire

WC indépendant

• Evier
• Miroir
• Extracteur d’air

Salon

• Prise internet
• Poêle à bois
• Meuble de rangement

Salle à manger

• Accès cuisine ouverte
• Accès terrasse

Cuisine équipée ouverte

• Double évier
• Meuble de rangement
• Lave-vaisselle
• Taque de cuisson XL
• Frigo
• Four

Etage 1 (dalle béton):

Hall de nuit

• Escalier et dégagement

Chambre 1

Chambre 2

Buanderie

• Raccordement machine
• Evier
• Volet manuel

Salle de bains

• Meuble lavabo avec rangement
• Bain
• WC
• Miroir

Etage 2 (dalle béton) :

Hall de nuit

Chambre 3

Bureau (chambre 4)

Grenier aménageable avec mezzanine

Extérieurs

Jardin

Terrasse

Pièce de rangement