EXCLUSIVITÉ - MAISON ET TERRAIN AVEC POTENTIEL RARE !
En plein centre de Bellefontaine, saisissez l'opportunité unique d'acquérir cette maison bien entretenue, située sur un vaste terrain de près de 1500 m² offrant un potentiel inestimable pour les particuliers ou les professionnels !
L'ATOUT MAJEUR : DOUBLE ACCÈS À RUE & PARCELLE de +/- 7 m de façade.
Ce terrain bénéficie de deux accès distincts par la même rue. Il comprend une parcelle à front de rue, idéale pour la construction d'un grand garage, d'un atelier pour artisan, ou de tout autre projet (sous réserve d'obtention du permis d'urbanisme). C'est la solution rêvée pour dissocier vie privée et activité professionnelle, ou pour sécuriser un parking pour de multiples véhicules/engins.
COMPOSITION DE LA MAISON (Environ 123 m² en superficie PEB) :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, spacieux séjour (salon - salle à manger) lumineux (Sud), grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse. Un hall de nuit dessert une chambre, un WC séparé et une salle de bains complète.
Étage : Deux belles chambres supplémentaires et un vaste grenier sur deux niveaux aménageable, offrant de multiples possibilités d'agrandissement (chambres, bureau, salle de jeux).
Sous-sol : Trois caves pour un stockage optimal et un grand garage sur toute la profondeur.
Etat : bon état d'entretien, électricité à mettre en conformité, citerne de plus de 3.000 litres à mettre en conformité ou à remplacer, chaudière mazout de 2014.
Extérieur : Une terrasse ensoleillée, un jardin arboré et entrenu de près de 1500 m² avec plusieurs remises, un puits et un petit hangar du côté de 2ème parcelle à front de rue.
Ne manquez pas cette occasion rare combinant une maison confortable et un terrain avec un potentiel unique sur le marché.
PEB : code unique : 20250716 026721 ; « G » ; prim tot : 69 030 kw/an; E prim / m² : 560 kw/m²/an; Co2 total : 17 060 Kg Co2/an; 138 Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Settling near Rue de la Bourbouleuse means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Spar Jamoigne" (8 minutes by car), "Intermarché Etalle" (7 minutes by car), "Delhaize Etalle" (9 minutes by car).
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Namur - Luxembourg - 33 - Marbehan - Tintigny - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 332 - Pin - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 235 - Sommethonne - Izel - Florenville with a stand 3 minutes’ walk away.
Need to catch a train? The SNCB station is 30 minutes by bike or 10 minutes by car.
The "Golf Découverte Virton" golf is 14 minutes away by car.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Orval" at 14 minutes drive.
The museum "Musée Archéologique" is nearby (21 minutes drive).
Just a short drive away, "Les Tiny-Toun'S" (nursery) is reachable in 3 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, high school "Institut De La Providence Enseignement Secondaire Spécialisé" is reachable in 8 minutes by car.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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