Ancien moulin du XVIIe siècle sur 7 hectares : un lieu de vie à part à Rossignol
Honesty vous présente une propriété où le charme de la pierre rencontre des aménagements contemporains, au cœur d’un environnement de prairies, d’arbres et d’eau.
Occupant un ancien moulin du XVIIe siècle, cet ensemble s’étend sur 7 hectares, dans le hameau de la Civanne, composé de seulement trois habitations. Les espaces ouverts et les parties boisées composent un cadre naturel qui fait toute la personnalité du lieu.
Le site comprend :
Une maison rénovée de 3 chambres ;
Un second logement de 2 chambres, anciennement exploité en gîte ;
Une salle de réception ;
Un atelier de céramiste.
À l’intérieur, pierres et poutres apparentes côtoient des touches contemporaines. Les ouvertures sur la végétation prolongent le lien avec l’extérieur et apportent une belle lumière aux espaces de vie.
Alimenté par la Civanne, le moulin conserve sa vocation historique : la force hydraulique y est utilisée pour produire de l’électricité. La partie abritant la salle de réception et l’atelier de céramiste est également équipée de panneaux solaires. Ces productions d’électricité hydraulique et solaire ne sont pas prises en compte dans le calcul du PEB.
À quelques encablures du futur hôpital Vivalia, à proximité de la gare de Marbehan, à 15 km de l’abbaye d’Orval et à environ 25 minutes de la frontière luxembourgeoise, la propriété allie environnement rural et facilité d’accès.
Un ensemble de caractère pour vivre, accueillir et créer au fil de l’eau.
possible flooding area
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This property, close to À la Civanne, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 331 - Houdemont - Virton, 271 - Habay - Florenville, 521 - Valansart - Habay with a stop reachable in under 1 minute on foot.
The daily school run is made easier with "C. R. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" (nursery), reachable in 3 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? high school "Institut De La Providence Enseignement Secondaire Spécialisé" is just 32 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 5 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Marbehan - Rulles - Orsinfaing" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
It will take you approximately 21 minutes to reach the museum "Musée Archéologique".
"Abbaye D'Orval" is 20 minutes away by car.
The "Golf Découverte Virton" golf course is 24 minutes away by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Spar Jamoigne" (10 minutes by car), "Intermarché Etalle" (11 minutes by car), "Delhaize Etalle" (11 minutes by car).
Regular drivers will appreciate that the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is just 9 minutes away.
The nearest train station is "Marbehan": reachable in 3 minutes by car, or 35 minutes by public transport.
Need to reach Luxembourg-Kirchberg for work or leisure? It takes about 39 minutes by car. Esch-sur-Alzette is easily accessible by car, just 42 minutes away. Need to reach Luxembourg? It takes about 37 minutes by car.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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