Villa 4 facades dans le centre d'Auvelais, aux volumes généreux, au potentiel rare avec jardin et situation exceptionnelle.
Idéalement située, en plein centre d'Auvelais, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, hopital, commerces...), cette charmante villa quatre façades séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout ses multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour s'adapter à vos projets de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée de 9m² déservant un séjour de 20m², 2 pièces qui peuvent servir de salon, chambres ou bureaux (13 et 14m²), d'une SDB de 6m² et d'une salle de douche de 3m².
Le séjour se prolonge vers une cuisine 7m², ouverte sur une pièce polyvalente, actuellement utilisée comme salle à manger 10m², disposant d'une entrée indépendante par le côté de la maison, idéale pour l'exercice d'une profession libérale, un bureau ou un espace indépendant.
La villa est entièrement cavée et dispose de 4 caves, dont deux avec un accès extérieur (13m², 12m²,11m², 19m²), offrant de multiples usages.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres mansardées (13m²,10m² et 10m²) dont une avec un espace dressing de 3m² ainsi que 2 greniers isolés parfaitement adaptés à des espaces de rangement.
La villa est cloturée, elle dispose d'un garage, d'une remise, d'une allée pour 6 voitures et surtout d'une terrasse et d'un grand jardin, véritable havre de paix en centre-ville. Orientation jardin: sud.
Chassis double vitrage PVC neufs à l'arrière et volets - Chassis double vitrage en bois et volet manuels à l'avant.
Chauffage central mazout. Chaudière ok. Bruleur changé en 2020 et boiler en 2023.
Un bien rare par sa situation, ses volumes et sa modularité. A visiter sans tarder. - Contact: Isabelle Lo-Jacono Tel 0471/622619
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Settling near Le Voisin means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Autonome D'Auvelais" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "Cefa - "basse Sambre" (high school) is reachable in 1 minute.
Enjoy cycling with the family? nursery "R. L. Du Service Sambrilou" is just 1 minute away by bike, perfect for the daily ride.
A plus for long-distance travel: the motorway A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is only 5 minutes away.
The nearest train station is "Auvelais": reachable in 1 minute by car, or 1 minute by public transport.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels South Charleroi Airport, is 14 minutes away by car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Namur - Luxembourg - E85 - Gembloux - Tamines, TEC Charleroi - 156 - Châtelet - Velaine - Tamines - Châtelet - Gilly with a stop 1 minute away on foot, TEC Namur - Luxembourg - 76 - Jemeppe-sur-Sambre - Moustier - Auvelais, the nearest stop being 2 minutes away on foot.
"Citadelle De Namur" can be reached in 22 minutes with your car.
Looking for an activity? "Espace De L'Homme De Spy" is 6 minutes away by car.
"Golf & Hôtel De Falnuée" golf can be reached in 12 minutes by car.
It will take you approximately 9 minutes to reach the museum "Musée Ligny 1815".
An amusement park is 14 minutes away by car :"Centre De Culture Scientifique"
Fancy a boat trip? There are "Bateaux Meuse-Ardennes" just 22 minutes away.
The "Château De Bioul" castle is 22 minutes away by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Comarché Auvelais" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Lidl Sambreville" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Trafic Jemeppe S/Sambre" (16 minutes on foot or 2 minutes by car).
La Louvière is easily accessible by car, just 25 minutes away. Need to reach Mons for work or leisure? It takes about 42 minutes by car. Namur is easily accessible by car, just 21 minutes away.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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