House for sale - Iddergem

8 results (1 - 8)
285 000 €

9472 Iddergem

Looking for a single-family house that you can still customize to your taste? Then this spacious to-be-renovated terraced house is made for you! The house is located within walking distance of the primary school and a few minutes from the E40 highway in Aalst. The plot area is 700m² and the house offers a living area of 160m². Layout: Basement Cellar Ground floor Entrance hall A large living room Kitchen Rear kitchen Bathroom Toilet Storage room First floor Landing Bed room 1 (16 m²) Bed room 2 (17 m²) Bed room 3 (7 m²) Attic Convertible attic (38 m²) with fixed staircase Curious about the possibilities of this house? Do not hesitate to contact us for more information or for a visit via ### . At Albert, you are at home! Want to know more?

3 Bedroom(s) 170 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
275 000 €

9472 Iddergem

Voor meer info of een bezoek, bel ### - Op een strategische locatie te Iddergem (Denderleeuw) bevindt zich deze ruime, te renoveren HOB op een perceel van 1are 80ca. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Op een boogscheut, bevinden zich de uitvalswegen naar Aalst, Gent, Brussel en Geraardsbergen. Dit pand biedt, mits enkele renovatiewerken, veel mogelijkheden. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een ruime living met salon en eetplaats, een keuken, een toilet en een garage. Het verdiep bestaat uit een nachthal, drie ruime slaapkamers, een badkamer en één toilet. Het zolderverdiep bereikt men met een uitschuifbare trap. Op deze verdieping heeft men de mogelijkheid extra kamers te creëren. Verder beschikt deze woning over een kelder en een gezellig tuintje. CV op aardgas - Volledige betonconstructie - Strategische locatie - Ruime woning. Want to know more?

3 Bedroom(s) 153 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
415 000 €

9472 Iddergem

IN OPTIE! Voor meer info van deze woning of een gratis waardebepaling van je eigen woning: ### of ### Voor de volledige fotoreeks en volledige beschrijving: ### Unieke, halfopen bebouwing in Denderleeuw. In een rustige, doodlopende straat, omringd door agrarische velden en bosgebied, vind je deze zeer ruime halfopen bebouwing. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en duurzaamheid. Bij binnenkomst betreed je de inkomhal met toilet en vestiaire die leidt naar een grote open living met gezellige open haard. De volledig geïnstalleerde keuken sluit naadloos aan op de living en biedt een prachtig zicht op de Z-W gerichte tuin. De woning beschikt over twee prachtige terrassen, waarvan één met een open veranda. Met 4 slaapkamers, een badkamer en 2 aparte toiletten (één op elke verdieping) is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt verder over een enorme kelder die perfect dienst kan doen als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek én een ruime zolder die ook extra mogelijkheden biedt. De woning heeft 46 zonnepanelen met nog 6 jaar groene stroomcertificaten (+/- 10 certificaten van € 350 per jaar). Verwarmen gebeurt via elektrische vloerverwarming, aansluiting op aardgas (aanwezig in de straat) is mogelijk. Een regenwaterput van 3000 liter draagt bij aan een ecologische levensstijl. De woning is afgewerkt met kwalitatieve houten Afzelia ramen met dubbele beglazing en heeft een EPC D (geen renovatieverplichting). De locatie is niet overstromingsgevoelig. Parkeren is eenvoudig vanwege de 2 inpandige staanplaatsen en de 4 buitenparkeerplaatsen. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor ultieme rust en privacy, terwijl je toch op korte afstand bent van alle nodige voorzieningen. De unieke combinatie van ruimte, een prachtige ligging en duurzame voorzieningen maken dit huis ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar comfort en energiezuinigheid. Plan een bezoek in en ontdek deze parel in Denderleeuw! Want to know more?

4 Bedroom(s) 223 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Residence for sale Iddergem (RBR99677)
295 000 €

9472 Iddergem

Family home with 4 bedrooms and garden on central and quiet location in Denderleeuw! Layout: On the ground floor is the entrance hall, bright living space with dining area, kitchen with access to the terrace with garden, separate toilet, laundry room and a storage room for garden equipment. Separate access from the street for bikes or others. On the first floor there are 3 spacious bedrooms and a bathroom with double sink and shower. The second floor/ attic is fully finished and comprises 2 additional bedrooms a walk-through room and a second bathroom. Advantages; - Easy access to Ghent and Brussels (30minutes), schools, bus stops administrative centre, shops and others in the vicinity. - EPC label C - Central heating on gas. For all info or a visit call Laurens ### Want to know more?

5 Bedroom(s) 171 2 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Residence for sale Iddergem (RBQ92144)
349 000 €

9472 Iddergem

Voor meer info of bezoek, bel ### - In een doodlopend straatje nabij centrum Iddergem, biedt Topo-Immo u deze charmante 3-gevel woning op 9a40ca aan. Via de inkomhal, die voorzien is van een gastentoilet, bereik je de leefruimte. Deze is momenteel ingedeeld als kapperszaak, maar kan eenvoudig gewijzigd worden. Aansluitend kan je de ruime geïsoleerde veranda terugvinden, die uitgeeft op de tuin en het terras. Verder beschikt het gelijkvloers nog over een open leefkeuken en de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 2 wastafels. Het verdiep is voorzien van 3 ruime slaapkamers. Ook hier kan je de indeling eenvoudig wijzigen en kan er makkelijk een toilet geïnstalleerd worden. Het dak en de veluxen werden begin dit jaar reeds vernieuwd. Extra troef? Het bijgebouw! Deze biedt tal van mogelijkheden en is volledig bezolderd. Tot slot beschikt deze woning over een zuidgericht terras/tuin, voorzien van 2 stalletjes. 2 Kelders - 2 opbergzolders - 20 zonnepanelen aanwezig - waterverzachter- garage - ruime oprit - asbestveilig. EPC C Want to know more?

3 Bedroom(s) 199 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Bungalow for sale Iddergem (RBR62493)

Deze exclusieve appartementen bieden een unieke woonervaring met hoogwaardige afwerkingen, optimale indeling en landelijke maar toch centrale ligging. Elk appartement beschikt over 2 of 3 slaapkamers met garage of staanplaats. Geniet van moderne voorzieningen zoals volledig uitgeruste keuken, stijlvolle badkamer en energie-efficiënte technologieën. Gelegen in het hart van Iddergem, combineert dit project de rust van het platteland met de nabijheid van winkels, scholen & station. In de nog beschikbare appartementen kan u keuken en badkamer zelf nog kiezen. De foto's zijn ter illustratie van de mogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie: ### of ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 190 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Residence for sale Iddergem (VBA27627)

Rustig gelegen, doch op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer: Nieuw te bouwen hedendaagse halfopen BEN villa op een perceel bouwgrond van 286 m² met zuidgerichte tuin. Sleutel-op-de-deur in traditionele bouwstijl met een zeer laag energiepeil, Epeil categorie A+. Driedubbele beglazing, ventilatiesysteem D passief, fotovoltaïsche installatie 14 panelen, warmtepomp lucht/water, vloerverwarming, performante isolatie en hoogwaardige afwerking door ons sterk lastenboek. De woning omvat: inkomhal, toilet, vestiaire, open in te richten keuken, ruime salon en eetkamer met grote glaspartijen en berging. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, dressing en badkamer. Tal van personalisatiemogelijkheden: indeling en materialen zijn vrij te kiezen. Meer info via Team Construct op het nummer: ### of via ### , ### welkom in onze showroom te Sint-Pieters-Leeuw op afspraak. Prijs ALL-IN: 407.869€ Want to know more?

3 Bedroom(s) 132 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Residence for sale Iddergem (RWC29714)

VERWERFT NIEUWE COMFORT WONING (alle kosten inbegrepen) VOOR DE PRIJS VAN VELE BESTAANDE (niet aangepaste) WONINGEN! Verschillende nieuwe woningen te koop. Volledig nieuw afgewerkt met zeer ruime materialen keuze met alle comfort ook grondverwarming - ingerichte keuken enz... PRIJS ALLE KOSTEN INBEGREPEN 389.835 euro zijnde de grond, de woning, de notaris, de btw, de architect enz... inbegrepen. VOOR HET BEKOMEN VAN EEN DOCUMENTATIE DOSSIER EN VOLLEDIGE INFO CONTACTEERT ONS VOOR EEN PERSOONLIJKE AFSPRAAK! Tel.nr. ### te bereiken 7d op 7 OF AANVRAGEN VIA IMMOVLAN!! (met vermelding van uw telefoonnummer aub) ZIE OOK NAAR: ### Wij bezorgen U tevens zeer aantrekkelijke woonkredieten die U heden niet kan bekomen bij uw huidige bank via " DE KREDIETWINKEL" SERECO is geen immo kantoor of makelaar ,heeft nog verschillende andere nieuwe woningen in deze gemeente en regio aan te bieden. VERWERVEN VAN EEN NIEUWE WONING BEGINT MET EEN GOED PERSOONLIJK GESPREK! TOT BINNENKORT!! NIEUW!! NIEUW!! Deze woningen kunnen ook casco (wind en waterdicht) gekocht worden! Want to know more?

3 Bedroom(s) 291
contact
details
Email
Call

Below you can find some more interesting places in the surroundings of Iddergem (9472).

455 629 €

9470 Denderleeuw

Ruime en energiezuinige halfopen nieuwbouwwoning op een zuidelijk georiënteerd perceel van 232m2. Op het gelijkvloers is een inkom met gastentoilet, een wasplaats/berging, en een open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een dressing en een badkamer met bad + inloopdouche + toilet. De zolder is toegankelijk met een vaste trap waardoor hier ook nog een vierde slaapkamer kan gemaakt worden. De vermelde prijs is inclusief ALL-IN afwerking. De interieurafwerking is 100% op maat! De keuken, vloeren, badkamer,.... het kan allemaal vrij gekozen worden. Standaard is de woning sowieso voorzien van alle moderne technieken zoals een warmtepomp en vloerverwarming op het gelijkvloers +1e verdieping. De woning wordt gebouwd in een nieuwe residentiële verkaveling met 11 woningen en 2 meergezinswoningen. Het residentiële project vormt een architecturaal geheel met optimaal ingedeelde wooneenheden en verschillende groen- en speelzones. Kom jij hier binnenkort thuis? Contacteer onze bouwadviseur Ewout voor meer informatie: ### - ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 9 376 15 94
447 653 €

9470 Denderleeuw

Ruime en energiezuinige halfopen nieuwbouwwoning op een zuidelijk georiënteerd perceel van 254m2. Op het gelijkvloers is een inkom met gastentoilet, een wasplaats/berging, en een open leefruimte met bureauhoek. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met bad + inloopdouche + toilet. De zolder is toegankelijk met een vaste trap waardoor hier ook nog een vierde slaapkamer kan gemaakt worden. De vermelde prijs is inclusief ALL-IN afwerking. De interieurafwerking is 100% op maat! De keuken, vloeren, badkamer,.... het kan allemaal vrij gekozen worden. Standaard is de woning sowieso voorzien van alle moderne technieken zoals een warmtepomp en vloerverwarming op het gelijkvloers +1e verdieping. De woning wordt gebouwd in een nieuwe residentiële verkaveling met 11 woningen en 2 meergezinswoningen. Het residentiële project vormt een architecturaal geheel met optimaal ingedeelde wooneenheden en verschillende groen- en speelzones. Kom jij hier binnenkort thuis? Contacteer onze bouwadviseur Ewout voor meer informatie: ### - ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 9 376 15 94
438 510 €

9470 Denderleeuw

Ruime en energiezuinige nieuwbouwwoning op een zuidelijk georiënteerd perceel van 254m2. Op het gelijkvloers is een inkom met gastentoilet, een wasplaats/berging, en een open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met bad + inloopdouche + toilet. De zolder is toegankelijk met een vaste trap waardoor hier ook nog een vierde slaapkamer kan gemaakt worden. De vermelde prijs is inclusief ALL-IN afwerking. De interieurafwerking is 100% op maat! De keuken, vloeren, badkamer,.... het kan allemaal vrij gekozen worden. Standaard is de woning sowieso voorzien van alle moderne technieken zoals een warmtepomp en vloerverwarming op het gelijkvloers +1e verdieping. De woning wordt gebouwd in een nieuwe residentiële verkaveling met 11 woningen en 2 meergezinswoningen. Het residentiële project vormt een architecturaal geheel met optimaal ingedeelde wooneenheden en verschillende groen- en speelzones. Kom jij hier binnenkort thuis? Contacteer onze bouwadviseur Ewout voor meer informatie: ### - ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 9 376 15 94
434 665 €

9470 Denderleeuw

Ruime en energiezuinige nieuwbouwwoning op een zuidelijk georiënteerd perceel van 259m2. Op het gelijkvloers is een inkom met gastentoilet, een wasplaats/berging, en een open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met bad + inloopdouche + toilet. De zolder is toegankelijk met een vaste trap waardoor hier ook nog een vierde slaapkamer kan gemaakt worden. De vermelde prijs is inclusief ALL-IN afwerking. De interieurafwerking is 100% op maat! De keuken, vloeren, badkamer,.... het kan allemaal vrij gekozen worden. Standaard is de woning sowieso voorzien van alle moderne technieken zoals een warmtepomp en vloerverwarming op het gelijkvloers +1e verdieping. De woning wordt gebouwd in een nieuwe residentiële verkaveling met 11 woningen en 2 meergezinswoningen. Het residentiële project vormt een architecturaal geheel met optimaal ingedeelde wooneenheden en verschillende groen- en speelzones. Kom jij hier binnenkort thuis? Contacteer onze bouwadviseur Ewout voor meer informatie: ### - ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 9 376 15 94
599 000 €

9470 Denderleeuw

Polyvalente eigendom te koop op de steenweg in Denderleeuw. Op de verbindingsbaan tussen Aalst en Ninove, vinden we deze bungalow op een groot perceel van maar liefst 16are. Bewoonbare oppervlakte op heden is 154 m², maar er kan zeker nog een stuk bij- of opgebouwd worden. De renders zijn een ontwerp van 2 geschakelde woningen. Mooie straatbreedte van 27 meter, achteraan landschappelijk waardevol agrarisch gebied, dus beschermd zicht! Het perceel is hellend, achteraan heeft u een ongelooflijk vergezicht op de wijde omgeving. Mogelijkheid om te verkavelen in 2 half open bebouwingen van maar liefst 10,5m gevelbreedte. 3 bouwlagen zijn toegestaan, dankzij de mooie bouwdieptes komt u op een totaal van 750 m² bebouwbare oppervlakte (= 2x 375 m²), exclusief eventuele kelders. Dubbel gebruik behoort eveneens tot de mogelijkheden. Ook voor retailprojecten of zelfstandigen is dit een zeer interessant perceel. Voor meer informatie, aarzel niet ons te contacteren via ### of via ### Expropriation Plan: No / Urban planning certificate: Yes Want to know more?

3 Bedroom(s) 154 1613 m² Buildable surface
contact
details
Email
Call
+32 53 89 99 66
325 000 €

9400 Okegem

Voor meer info of een bezoek, bel ### - In een rustige woonwijk te Okegem bevindt zich deze charmante open bebouwing in fermettestijl. Het pand kan, mits renovatie, omgetoverd worden naar een tijdloze woning die voldoet aan de hedendaagse normen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Goede bereikbaarheid naar Ninove, Denderleeuw, Liedekerke en Roosdaal. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een toilet, badkamer, een slaapkamer, een living, open keuken, garage die als opbergplaats kan dienen. Het verdiep bestaat uit een nachthal, twee slaapkamers en een badkamer. Het pand beschikt over een voortuin, een carport, ruime oprit, gezellige aangelegde tuin met terras waar men volledig tot rust komt. Buitenschrijnwerk in hout met dubbele beglazing - Dak in pannen met isolatie - Elektrische verwarming. Want to know more?

3 Bedroom(s) 125 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 54 33 39 33
275 000 €

9470 Denderleeuw

Voor meer info of een bezoek, bel ### - Op een strategische locatie te Iddergem (Denderleeuw) bevindt zich deze ruime, te renoveren HOB op een perceel van 1are 80ca. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Op een boogscheut, bevinden zich de uitvalswegen naar Aalst, Gent, Brussel en Geraardsbergen. Dit pand biedt, mits enkele renovatiewerken, veel mogelijkheden. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een ruime living met salon en eetplaats, een keuken, een toilet en een garage. Het verdiep bestaat uit een nachthal, drie ruime slaapkamers, een badkamer en één toilet. Het zolderverdiep bereikt men met een uitschuifbare trap. Op deze verdieping heeft men de mogelijkheid extra kamers te creëren. Verder beschikt deze woning over een kelder en een gezellig tuintje. CV op aardgas - Volledige betonconstructie - Strategische locatie - Ruime woning. Want to know more?

3 Bedroom(s) 153 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 53 59 49 39
259 000 €

9450 Denderhoutem

KIJDKAG ZATERDAG 21/12 VAN 10U TOT 12U (enkel op afspraak) DENDERHOUTEM - Deze ruime woning kan u vinden in het landelijke Denderhoutem, een deelgemeente van Haaltert op een mooi zuidgericht perceel van meer dan 12are. Scholen, winkels, openbaar vervoer, de belangrijke invalswegen en de E40 zijn allen nabij. Naar indeling toe bestaat de woning op het gelijkvloers uit een ruime inkomhal, een woonkamer, een keuken, een veranda met zicht op de tuin en een ruime inpandige garage. De eerste verdieping omvat 2 slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar er nog twee slaapkamers zijn. Een grote inpandige garage en een zuidgerichte ruime tuin met zicht op het groen vervolledigen deze woning. Mits wat werken kan er van deze woning een zeer leuke en ruime gezinswoning gecreëerd worden waar het aangenaam wonen is. Kortom: bent u op zoek naar een ruime woning centraal gelegen in een mooie omgeving? Maak dan snel uw afspraak. Info en bezoek: ### De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. Want to know more?

4 Bedroom(s) 209 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 53 60 65 60

VERWERF EEN NIEUWE COMFORT WONING VOOR DE PRIJS VAN EEN BESTAANDE WONING!! Nieuwe woningen op verschillende plaatsen in deze gemeente, volledig nieuw met zeer ruime materialenkeuze met grondverwarming - ingerichte keuken-zonnepanelen-warmtepomp- regenput 10.000/-alle modern comfort Inbegrepen in deze prijs, de grond -de nieuwe woning -de architect - nieuwe energie voorwaarden enz... Prijzen exclusief: kosten (notaris-btw) BEKOMEN VAN EEN DOCUMENTATIE MET DE BOUWPLAATSEN FOTO'S PLANNEN-BESCHRIJVINGEN EN...via Immovlan of contacteert ons tel nr ### 7dagen op 7 (van 10u tot 20u) Uitstekende woonkredieten vanaf 2,60% tot 30j zonder voorwaarden (uitsluitend voor onze klanten) U begint uw woonkrediet afte betalen bij het in bezit nemen van de nieuwe woning Ook Ruil-koop formule bestaande woningen naar nieuwe woning zonder overbruggingskrediet of verhuiszorgen vraagt hierover ons infobrochure en een gratis schatting van uw bestaande woning P.S een blijvende tweede inkomen iedere maand door onze exclusieve "SE.RE.CO Vastgoedcoach" in uw gemeente te worden!! Belangstelling!!! Samen bespreken is onze boodschap!! Contacteert SE.RE.CO Want to know more?

3 Bedroom(s) 300
contact
details
Email
Call
+32 479 70 22 95
299 000 €

1770 Liedekerke

Located near the center of Liedekerke, this family home to renovate/refresh with 3 bedrooms, indoor garage, driveway and located in a very quiet street. Center, stores, public transport, administrative center and much more in the immediate vicinity. On the ground floor there is a living room with dining area, kitchen, bright veranda overlooking the garden, shower room and several storage rooms. On the second floor there is a night hall with access to 3 bedrooms, bathroom (toilet, sink and shower in bath). Access to the attic room through a hatch. With minor adjustments, the attic can be converted into 2 additional rooms. Additional assets; - Central location: near schools, connection Brussels - Ghent at 30 min, public transport (bus, train) in abundance in the immediate surroundings. - Double glazing - Quiet location - Southwest facing garden Call for more info and a visit to Laurens: ### This property is subject to the obligation to renovate which makes it possible to pay only 1% ( instead of 3%) registration tax. This with an Invasive Energy Renovation (IER). Contact us for additional info on this. Within five years after purchase, the EPC must achieve at least label D under certain conditions. Want to know more?

3 Bedroom(s) 154 2 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 54 67 00 60
495 000 €

1770 Liedekerke

Voor meer info of een bezoek, bel ### - Nabij het centrum van Liedekerke bevindt zich deze prachtig gerenoveerde ééngezinswoning/handelswoning. Dit pand heeft meerdere mogelijkheden. Momenteel beschikt de woning aan de voorzijde over een goed draaiende koude bakkerij. Deze ruimte kan eveneens gebruikt worden als bureau of zelfs omgevormd worden naar garage. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. De oprit E40 naar Gent en Brussel bevindt zich op 5 min. rijden. De woning werd volledig gerenoveerd en verkeert dus in een uitstekende staat. Het gelijkvloers omvat een aparte inkomhal, een handelsruimte/bureau, een living met aanpalende volledig ingerichte keuken, een toilet en een berging. Het verdiep omvat een nachthal, twee ruime slaapkamers, een badkamer (bad, douche, dubbele lavabo), een toilet, een berging en een wasplaats. Het zolderverdiep bereikt men met een vaste trap, hier beschikt men over een derde volledig afgewerkte kamer. Verder beschikt de woning over een volledig aangelegde tuin met ruim terras en tuinberging. Enkele voordelen zijn alvast: Laag EPC: B - Elektriciteit conform - Volledig gerenoveerd - Betonconstructie - Instapklaar - Centrale ligging. Want to know more?

3 Bedroom(s) 203 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 53 59 49 39
298 000 €

9450 Denderhoutem

Rustig gelegen 3 slpk - woning.Gelegen op 400 m van centrum Denderhoutem.Zeer ruime leefruimte, afzonderlijke keuken, afz , badkamer en 3 slaapkamers, alles op glvs.Ruime garage en ingesloten terras achteraan. CV op mazout. Want to know more?

3 Bedroom(s) 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 494 82 18 28