House for sale with 4 bedrooms - Maaseik

This charming semi-detached family home is situated on a spacious plot of approximately 1,380 square meters, just a short walk from the center of Opoeteren. Built in 1956, the property offers a versatile layout with ample potential for renovation to suit personal tastes. The main living space features a welcoming entrance hall that leads into a generous L-shaped living room, divided into a sitting area and a dining space, creating a comfortable environment for everyday living. The house includes four bedrooms, with one located conveniently on the ground floor, making it suitable for various living arrangements. Adjacent to the living areas is a functional kitchen, a bathroom equipped with a bathtub and washbasin, and a separate utility room with space for washing appliances. Outside, the property boasts a private, well-maintained garden, ideal for outdoor activities and relaxation. Additional features include a garage, a secondary garage with a roll-up door in the backyard, and a fenced landscaped garden area. The location of this property provides a peaceful residential setting while being close to local amenities in Opoeteren. The home is heated by a new gas boiler and features single-glazed windows. The surrounding area is primarily residential, with no flood risk or special environmental restrictions. This property presents an excellent opportunity for buyers looking to personalize a home in a quiet neighborhood with generous outdoor space. Want to know more?

This spacious, semi-detached family home is situated on a generous plot of 26a34ca in the tranquil surroundings of Neeroeteren, close to natural areas and scenic walking and cycling routes within the Bergerven nature reserve. The property offers a well-maintained, move-in-ready condition with no immediate renovation required, making it an appealing choice for buyers seeking a ready-to-go residence in a peaceful setting. The house features a bright, expansive living room that spans the full width of the front facade, enhanced by large windows that flood the space with natural light. Adjacent to the living area is a dedicated dining room connected to a modernized kitchen equipped with essential appliances including a refrigerator, ceramic cooktop, oven, and sink. On the ground floor, there is also a separate toilet and a veranda with access to the garden, which boasts a deep, landscaped yard overlooking nearby forests and fields, complete with a shed, walking paths, and lawn areas. Upstairs, the property offers four bedrooms of varying sizes, along with a tiled bathroom fitted with a bathtub and washbasin. The home is fully basemented, providing multiple storage options including a cellar for heating equipment and hobby activities, as well as an integrated garage at the rear. The property is heated by oil-based central heating and is part of a residential zone outside flood-prone areas. With its spacious grounds, convenient layout, and proximity to natural landscapes, this residence provides a comfortable and quiet living environment in the heart of Neeroeteren. Want to know more?

Located in the peaceful neighborhood of Opoeteren, this energy-efficient residence offers a comfortable and practical living space. Situated on Dornerstationsstraat 20, the property benefits from excellent connections to nearby cities such as Genk, Maaseik, and Maasmechelen, with essential amenities like schools, shops, and public transportation easily accessible. The quiet residential setting provides a tranquil environment while maintaining convenient access to urban facilities. This well-maintained home was built in 2001 and features a total living area of approximately 227 m². It is fully insulated, including roof, wall, and floor insulation, contributing to its favorable EPC label B. The house is equipped with double glazing and fully compliant electrical systems, including a certification for the electrical installation. The property includes four bedrooms, one bathroom with a bath and shower, and two toilets. The spacious kitchen is fully equipped and can be opened up further by removing the separating wall to create an open-plan living area. The outdoor space comprises a fully enclosed garden of 688 m² with a south-facing orientation, a garden shed, and a covered area that can be customized with panels. Additional features include a garage with space for one vehicle, outdoor parking for two cars, and a separate workroom or office with its own entrance—ideal for those working from home. The house also benefits from a 10,000-liter rainwater collection system and recent exterior painting in 2015, enhancing durability. Overall, this property presents a well-rounded opportunity for buyers seeking a comfortable family home in a quiet but accessible location. Want to know more?

This elegant villa is situated in the heart of Neeroeteren, offering a perfect blend of privacy and accessibility. Located on Maaseikerlaan 8, the property is just a short walk from local amenities including shops, schools, the sports center De Borg, and the cultural center. The villa is positioned on a large, south-facing plot of approximately 9,268 square meters, featuring a beautifully landscaped park-style garden that provides a tranquil oasis amidst a vibrant community. The location also offers quick access to nearby cities such as Maaseik, Bree, Dilsen-Stokkem, and the Dutch border, making it ideal for those seeking both convenience and a peaceful environment. Constructed in 1994, this spacious property boasts a living area of around 450 square meters with four bedrooms and two full bathrooms. The interior is characterized by high-quality finishes and a versatile layout, including a large L-shaped living room flooded with natural light through expansive windows, and a cozy garden room that opens onto sunny terraces. The modern kitchen is outfitted with a marble worktop, built-in appliances, and ample space for family meals or entertaining guests. Additional features include a double garage, a practical laundry room, and multiple storage options throughout the house. Outside, the villa features multiple terraces and inviting sitting areas that invite relaxation and outdoor enjoyment. The fully enclosed garden offers a lush green environment with flowering borders, shade trees, and peaceful pathways. The property is heated by oil central heating and benefits from double-glazed wooden windows for added comfort. Overall, this residence presents a well-maintained, turnkey opportunity for those looking for a stylish family home in a central yet peaceful setting. Want to know more?

This property located at Stappenvekkenweg 10 in Neeroeteren offers a versatile combination of residential and commercial space on a sizeable 691 m² plot. The building, constructed in 1975, comprises a ground-floor retail area currently set up as a bakery, with an adjacent storage and workshop space of 100 m² that can serve multiple purposes such as storage, a workshop, or showroom. Additionally, there is a garage of 36 m² with a sectional door, providing easy access for deliveries and operations. The residential component is fully separate from the commercial spaces, accessed via a side entrance. It features a well-equipped kitchen, a living room of 35 m², and four spacious bedrooms ranging from 11 to 23 m², along with a bathroom fitted with a bathtub, washbasin, and toilet. The house also has an attic space accessible via a fixed staircase and a cellar of 120 m² for additional storage. The heating system is oil-based, and the property is not equipped with air conditioning or other modern amenities like an elevator or lift. The property benefits from convenient parking facilities on the adjacent square, and additional planning possibilities exist for a small-scale project, subject to obtaining the necessary permits. Located in a residential neighborhood with no flood risk or special environmental restrictions, this property provides a solid foundation for various uses including living and working, making it suitable for entrepreneurs or investors looking for a flexible space in Neeroeteren. Want to know more?

In het hart van Maaseik bevindt zich deze moderne nieuwbouwwoning, verspreid over vier niveaus, met een slimme indeling, veel lichtinval en oog voor comfort en energiezuinigheid. De woning biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam en praktisch wonen, en dat in een centrale, maar rustige stadsomgeving. Ze is gelegen in een verkeersvrije straat, vlakbij alle voorzieningen die Maaseik te bieden heeft, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en meer. Op het gelijkvloers bevindt zich een overdekte parkeerzone, een aparte berging en een gastentoilet. Aansluitend ligt een gezellige stadstuin – een ideale plek om tot rust te komen of een groen accent toe te voegen aan je woonst. Op de eerste verdieping vind je een ruime leefruimte met vide, die zorgt voor een open en luchtige sfeer met veel natuurlijk licht. Deze verdieping vormt het hart van de woning, waar wonen en leven centraal staan. De tweede verdieping telt twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer die voorzien is van zowel een bad als een aparte douche. Er is ook een apart toilet en een terras, perfect voor een korte pauze in de buitenlucht. Op de derde verdieping bevindt zich een multifunctionele bureauruimte, ideaal om rustig te werken of als extra hobbyruimte. Deze verdieping geeft ook toegang tot een ruim en zonnig terras – een fijne plek om te ontspannen met uitzicht over de stad. De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en energiezuinigheid. In alle buitengevels, dakconstructies en vloeren van het gelijkvloers is thermische isolatie voorzien, met extra aandacht voor het vermijden van koudebruggen. De verwarming gebeurt via een warmtepomp met vloerverwarming op elke verdieping. Deze wordt gestuurd door een kamerthermostaat met dag- en nachtregeling en een buitenvoeler, voor een optimaal binnenklimaat. De ketel voorziet ook het warm water volgens het doorstroomprincipe, wat zorgt voor een efficiënte werking. Er is een E-peil van 30 vooropgesteld, maar dit kan zelfs zakken tot E-peil 20 mits de plaatsing van voldoende photovoltaïsche zonnepanelen. --> 5 jaar vrijgesteld van kadastraal inkomen! De volledige afwerking van de woning kan nog vrij gekozen worden door de koper. Zo krijgt elk detail een persoonlijke toets en sluit het eindresultaat perfect aan bij jouw smaak en woonwensen. Financieel Grondaandeel: €89.000 → 12% registratiebelasting van toepassing Constructieaandeel: €400.000 → 6% btw indien je voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagd tarief → 21% btw indien je niet voldoet aan deze voorwaarden Want to know more?

This spacious, semi-detached residence is situated in the tranquil area of Opoeteren, at Weg naar As 64. Built in 1963, the property offers a generous living space of approximately 209 square meters on a sizeable plot of land measuring around 58.91 ares, with an additional building land available for purchase. The house is set on a landscaped lot with a well-maintained garden, a terrace, and practical outdoor features including a carport and multiple parking spaces, making it suitable for family living or those seeking potential expansion. The interior of the house comprises four bedrooms and a single bathroom, with a flexible layout that includes a multifunctional room previously used as a shop, which can easily be converted into an additional bedroom or office space. The living area benefits from large windows that provide ample natural light, and the open-plan kitchen is equipped with a granite worktop, built-in appliances such as a refrigerator, ceramic cooktop, combi oven, and extractor hood. The entire ground floor is finished with tiled flooring, while the upper level features linoleum flooring, and the house is heated with oil-based central heating. Externally, the property is fully enclosed with a wooden fence, ensuring privacy and security. The backyard is accessible via a secondary road behind the property and features a variety of plantings, grassed areas, and a covered outdoor space. The house also includes an underground garage with space for one vehicle and contains essential utilities such as water, electricity, sewerage, internet, and cable TV. Although the electrical system currently requires certification renewal, this property presents an excellent opportunity for renovation and personalization to suit individual tastes. Want to know more?

* IN OPTIE * VRIJSTAANDE WONING MET VERGUNDE LOODS OP EEN PERCEEL VAN 22A11CA TE NEEROETEREN. TROEVEN - Gelegen in een groene en landelijke omgeving met vlotte bereikbaarheid naar Maaseik, Dilsen-Stokkem en de Nederlandse grens. - Interessante combinatie van woonst en multifunctionele, vergunde loods van 200m², gebouwd in 2024/2025. - Vergunning voor het houden/huisvesten van 15 volwassen honden. - Breed perceel aan de straatzijde van 32 meter. - Ruime woning met 4 slaapkamers (waarvan 2 op het gelijkvloers). - Grondoppervlakte van 22a11ca. - Achterliggend agrarisch gebied. GELIJKVLOERS (134,07 m²): inkomhal, woonkamer, keuken & eetkamer, bijkeuken, hal, sas, 2 slaapkamers, badkamer, wasplaats, toilet. Extra kenmerken gelijkvloers: - Volledige renovatie in 2011: nieuwe elektriciteit, waterleidingen, condensatiegasketel en gasleidingen, alle afvoerleidingen, en aansluiting op het riool. - Spouwmuurisolatie, nieuwe aluminium ramen met warmtewerend triple/dubbelglas. - Grote raampartij van 8 meter breed met zicht op de tuin, waardoor er veel lichtinval is in de living. - Nieuwe binnendeuren en nieuw stucwerk. - Nieuwe tegelvloer inclusief vloerisolatie. VERDIEPING ### m²): overloop, badkamer, 2 slaapkamers, zolderruimte. Extra kenmerken verdieping: - Opfriswerken en plaatsing van betere dakisolatie (22 cm dik, reeds aanwezig maar nog niet geplaatst) kunnen naar eigen smaak door de koper worden verricht. - Betonnen vaste trap kan naar smaak worden bekleed. - Mogelijkheid tot creëren van een 5e slaapkamer (reeds 4 slaapkamers aanwezig). ALGEMEEN de woning is volledig onderkelderd met een hoogte van 125 cm, waardoor alle afvoerleidingen en gasleidingen toegankelijk zijn. EXTERIEUR - Loods/magazijn (20,00 m x 10,00 m = 200,00 m²): gebouwd in 2024/2025, vergund en geïsoleerd met 100 mm dakisolatie en 80 mm wandisolatie. - Voorzien van dubbelwandige lichtstraten en extra vensters (dubbelwandig) in de 2 grote industriële poorten (3,60 m breed x 3,40 m hoog). - Gepolierde betonvloer van 20 cm dik. - Elektrische, extra brede op maat gemaakte toegangspoort uit aluminium met aparte loopdeur. - Extra verharding uit betonnen stelconplaten van totaal 200 m² achter de loods voor stalling van voertuigen of materiaal. - Beklinkerde inrit en terras. - Volledig omheinde tuin. - Achterliggend agrarisch gebied. Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: ### of ### . Want to know more?

This high-quality, rural villa located at Diestersteenweg 212 in Neeroeteren offers a spacious living environment with a total habitable area of 292 m². Built in 2006, the property features four bedrooms, including a master bedroom with an adjoining dressing area, and two modern bathrooms. The ground floor boasts a large, bright living room with a cozy wood-burning fireplace, a country-style kitchen equipped with state-of-the-art appliances, and an entrance hall with ample space for coat storage. The entire ground floor is finished with ceramic tiles, enhancing its durable and stylish appearance. The outdoor space is equally impressive, with a meticulously landscaped south-facing garden and a covered terrace perfect for outdoor entertaining. The property includes a heated swimming pool measuring 8 by 4 meters, complemented by elegant blue stone paving and an outdoor filter house. A detached garage measuring 7 by 5 meters with an automated door provides secure parking, while additional parking is available on the well-maintained driveway. The entire garden is enclosed, offering privacy and a peaceful view of the surrounding greenery. Additional features of this property include 27 solar panels installed in 2019, generating a total capacity of 8,100 Wp, and a 10,000-liter rainwater tank with overflow to the sewer system. The house benefits from good insulation, double-glazed PVC windows, and an oil-fired heating system, with an existing boiler and a wood-burning stove in the living area. Located in a quiet residential area near walking and biking trails, this property combines comfort with natural surroundings and convenient access to local amenities. Want to know more?

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 6A60CA TE MAASEIK (VOORSHOVEN) TROEVEN - Rustige ligging. - De woning is volledig instapklaar. - EPC- label B: energiezuinige woning. - 4 slaapkamers en 2 badkamers (1 badkamer op het gelijkvloers). - Veel vernieuwingen tussen 2000 en 2025. - Vrijstaande garage. - Overdekt terras. - Volledig omheinde tuin. KELDERVERDIEPING -1 ((4,50m x 3,90m) + (3,00m x 3,85m) = 29,10m²). GELIJKVLOERS 00 - Inkomhal (3,85m x 3,20m = 12,32m²): trap naar verdieping 1, tegelvloer. - Hal ((1,05m x 3,60m) + (0,90m x 1,10m) = 4,77m²): tegelvloer. - Woonkamer ((5,15m x 5,00m) + (4,20m x 3,50m) = 40,45m²): verlaagde zithoek, sierhaard, eetkamer, tegelvloer. - Keuken ((4,20m x 2,50m) + (2,70m x 2,25m) = 16,58m²): geïnstalleerde keuken met onder-bovenkasten, lades, inductiekookplaat, dampkap, microgolfoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser; schuifraam naar ingesloten terras/veranda, tegelvloer. - Veranda/ingesloten terras (1,38m x 2,22m = 3,06m²): doorgang via schuifraam in de keuken, tegelvloer. - Badkamer 1 (1,73m x 2,65m = 4,58m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, kolomkasten, onderlades,spiegelkasten;inloopdouche, tegelvloer. - Toilet (0,90m x 1,60m = 1,44m²): lavabo, hangtoilet, tegelvloer. - Berging (3,22m x 2,65m = 8,53m²): maatkasten, aansluiting wasmachine/droogkast,wandbetegeling,tegelvloer. - Bureau (4,50m x 3,90m = 17,55m²): laminaat. - Sas (1,05m x 2,50m = 2,63m²): tegelvloer. VERDIEPING +01 - Overloop (0,90m x 6,00m = 5,40m²): trap naar het gelijkvloers, laminaat. - Slaapkamer 1 (5,00m x 4,00m = 20,00m²): inbouwkasten, laminaat. - Badkamer 2 (4,70m x 2,35m = 11,05m²): badmeubel met enkele lavabo, onderkasten, kolomkast; ligbad, wandbetegeling,tegelvloer. - Slaapkamer 2 (3,35m x 4,20m = 14,07m²): laminaat. - Slaapkamer 3 (5,40m x 2,50m = 13,50m²): laminaat. - Slaapkamer 4 (4,95m x 2,65m = 13,12m²): laminaat. VERNIEUWINGEN TUSSEN 2000-2025: - 2000: spanplafond en sierschouw in de woonkamer; spanplafond inkomhal & gang boven. - 2006: laminaat en plafond in de bureau. - 2010: slaapkamer 1: plafond en inbouwkasten; nieuwe verwarmingsketel (Viessmann) - 2012: Keuken(oven in 2023 & afwasmachine in 2024. ); zonnepanelen+ zonneboiler. - 2015: nieuwe ramen + voor-en achterdeur met antidiefstalsloten. - 2020: douche beneden. - 2022: slaapkamer 2: plafond, nieuwe velux; toilet boven + nieuwe velux; zolder: extra isolatie/gyproc plafond; laminaat bovenverdieping. - 2025: nieuwe motor garagepoort. EXTERIEUR - Voortuin met aangelegde parkeerplaatsen. - Beklinkerde oprit richting vrijstaande garage. - Overdekt betegeld terras. - Vrijstaande garage met sectionale poort. - Omheinde tuin. 30 ZONNEPANELEN sinds 27/03/2012 - In de verkoopprijs zit het volledige zonnepanelensysteem begrepen (zonnepanelen, omvormer, collectoren e.a. toebehoren). Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: ### of ### . Want to know more?

*IN OPTIE* CENTRAAL GELEGEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN PERCEEL VAN 10A68CA TE OPOETEREN. TROEVEN - Centraal gelegen tussen Neeroeteren en Opoeteren. - Landelijke ligging. - Goed onderhouden woning. - 4 slaapkamers. - EPC-label F: mogelijk label D en zelfs label C te behalen mits eenvoudige aanpassingen. - Prachtig weids uitzicht over de velden aan de achterzijde van de woning. - Volledig onderkelderd. - Inpandige garage. KELDERVERDIEPING -1 | volledig onderkelderd. - Inpandige garage met automatische poort, Cv-ruimte, diverse kelderruimten, tegelvloer. GELIJKVLOERS 00 - Inkomhal (2,50m x 2,30m = 5,75m²) : trap naar verdieping 1, tegelvloer. - Woonkamer ((4,00m x 6,00m) + (1,50m x 3,00m) = 28,50m²): veel lichtinval dankzij grote raampartijen, marmeren sierhaard, dubbele glazen deur naar de hal, tegelvloer. - Keuken (3,50m x 4,00m = 14,00m²): geïnstalleerde keukenwanden met onder-bovenkasten, lades, kasten, gasvuur, dampkap, microgolfoven, koelkast, vaatwasser; veel lichtinval dankzij grote raampartijen, tegelvloer. - Toilet (2,00m x 1,30m = 2,60m²): zittoilet, wandbetegeling, tegelvloer. - Sas (0,98m x 2,42m = 2,37m²): tegelvloer. - Badkamer ((1,60m x 1,40m) + (2,10m x 2,50m) = 7,49m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderlades, spiegelkasten; inloopdouche, aansluiting wasmachine/droogkast, wandbetegeling, tegelvloer. - Slaapkamer 1 (4,00m x 4,00m = 16,00m²): parket. - Slaapkamer 2 (2,30m x 3,50m = 8,05m²): tapijt. - Slaapkamer 3 (4,00m x 4,00m = 16,00m²) : parket. - Portaal (1,30m x 1,00m = 1,30m²) : achteruitgang, tegelvloer. - Hal ((1,80m x 1,00m) + (3,50m x 1,00m) = 5,30m²): tegelvloer. VERDIEPING +01 - Slaapkamer 4 (3,07m x 5,42m = 16,64m²): linoleum. EXTERIEUR - Ruime tuin aan de voorzijde en de achterzijde van de woning! EXTRA INFO EPC Mogelijkheid om een D-label en zelfs C-label te behalen na onderstaande aanpassingen: - Isolatie van de muren met 6cm EPS- parels met een gedeclareerde Lambdawaarde van 0,035 W/mk. Gemiddelde kostprijs is +/- 1500 euro. Wij raden u aan zeker eerste verschillende offerten op te vragen. - Isolatie van de vloer langs onder. Dit kan men zelf doen mits de woning volledig onderkelderd is. Kostprijs materiaal: +/- 15 euro/ m². Bij isolatie van de volledige oppervlakte kan men bijna EPC-label C behalen. EXTRA INFORMATIE Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via ### . Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: ### of ### . Want to know more?

TE RENOVEREN BOERDERIJ MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN OP 46A25CA AAN DE RAND VAN MAASEIK. TROEVEN - Na afbraak boerderij (2 bouwgronden mogelijk voor open bebouwing). - Diverse mogelijkheden. - Mooie ligging, nabij stadscentrum. - Totale grondoppervlakte van 46A25CA. KELDERVERDIEPING -1 - Op kelder (2,80m x 3m = 8,40m²): via luik naar slaapkamer 1, betonvloer. GELIJKVLOERS - Inkomhal (1,20m x 4,20m =5,04 m²): trap naar verdieping, tegelvloer. - Zitplaats (4m x 4m = 16 m²): aansluiting kachel, tapijt. - Eetplaats (3,80m x 4m = 15,20m²): aansluiting kachel, tegelvloer. - Slaapkamer 1 (2,80m x 3m = 8,40m²): luik naar op kelder, tapijt. - Keuken (2,50m x 2,50m = 6,25m²): onder-bovenkasten, gasfornuis, oven, dampkap, tegelvloer. - Slaapkamer 2 (3m x 4,10m = 12,30m²): novilon. - CV-ruimte/wasruimte (2,60m x 4,30m = 11,18m²): CV-installatie, deur naar tuin, aansluiting wasmachine, lavabo, luik naar zolder, novilon. - Toilet (1,30m x 0,71m = 0,92m²):zittoilet, tegelvloer. - Trappenhal ((2m x 2,40m = 4,80m²): houten trap naar verdieping, tegelvloer. VERDIEPING +01 - Overloop (2,75m x 1,80m = 4,95m²): novilon. - Slaapkamer 3 (3,50m x 4m = 14m²):novilon. - Slaapkamer 4 (4,20m x 3,70m = 15,54m²): novilon. - Berging/zolder (2,50m x 2,50m = 6,25m²): houten vloer. - Berging (2,70m x 1,20m = 3,24m²: houten vloer. VERDIEPING +02 - Zolderruimte (6,70m x 6,67m)+3,70 = 48m²). EXTERIEUR - Buitenberging (5,10m x 4,60m = 23,46m²): betonvloer. - Garage (6,72m x 3,70m= 24,86m²). EXTRA INFORMATIE (ENKEL BIJ EPC-LABEL E&F) Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via ### . Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: ### of ### . Want to know more?