Immeuble mixte à vendre - Eupen VBB56979

Immeuble polyvalent à usage commercial et résidentiel ou pour investissement, situé en plein cœur d’Eupen.
Vous cherchez un immeuble pour lancer un nouveau projet commercial ou une opportunité d’investissement rentable ? Cette maison de ville située en plein centre vous offre les deux. Avec son emplacement de premier choix et ses multiples possibilités d’utilisation, cette propriété est un excellent choix.
Réalisez votre idée d’entreprise sur l’une des plus belles places d’Eupen – la Place Werth. Ce lieu garantit un flux important de visiteurs grâce aux élèves, aux touristes et au passage fréquent. Alternativement, vous pouvez exploiter cette propriété comme un investissement rentable.
Cette maison de ville à rénover, située au 114 rue Gospert à Eupen, s’étend sur trois étages et offre un total de 272 m² de surface habitable et utile, dont 243 m² de surface habitable pure.
Le rez-de-chaussée de 92 m² comprend un local commercial (environ 26,19 m²) avec une vitrine, une cuisine (sans inventaire), un couloir (environ 4 m²) et trois autres pièces (environ 5,35 m², 13,05 m² et 7,69 m²) pouvant être utilisées de diverses manières, ainsi que des escaliers menant aux caves et aux étages supérieurs.
Le premier étage abrite un appartement de 92 m², comprenant des toilettes séparées et sept pièces à rénover. Un autre appartement de 52 m², composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et de toilettes séparées, se trouve au deuxième étage.
Le dernier étage dispose d’un grenier aménageable (environ 27 m²), tandis que le sous-sol (environ 64 m²) comprend trois caves. La propriété est équipée de fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double. Le système de chauffage nécessite une révision. De plus, la maison dispose d’un compteur de gaz, d’eau et de deux compteurs d’électricité. Le jardin, orienté au nord-ouest, n’est pas encore aménagé et présente une légère pente.
Que ce soit comme investissement ou pour devenir un immeuble mixte – cette propriété offre de nombreuses possibilités et un potentiel pour vos idées personnelles. Saisissez l’opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison avec votre concept.

EMPLACEMENT
– Emplacement central
– Nombreuses places de parking public
– Eupen – Capitale de la Communauté germanophone
– Ville touristique
– Fort passage
– Proche de nombreuses écoles, arrêts de bus et de la gare
– Face à la place historique du Werthplatz

**ÉQUIPEMENTS**
Chauffage au gaz
Local commercial :
– Fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double
– Sol en carrelage
– Accès au jardin
Sous-sol :
– Cave voûtée avec sol en terre
Appartement au 1er étage :
– Toilettes
– Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet et vinyle
– Fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double

Appartement au 2ème étage :
– Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet et vinyle
– Douche simple
Grenier :
– Grenier aménageable
Extérieur :
– Jardin et cour