Immeuble mixte à vendre - Verviers VBB94592 Option

Rue De Jehanster 66 4800 Verviers

Faire offre à partir de 157 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 114
  • 1 Salle(s) de bain
  • 150 m² Jardin
Rue De Jehanster 66 4800 Verviers

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Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble de commerce offrant plusieurs possibilités d'aménagement (profession libérale ou autre possibilité au rez-de-chaussée) et une spacieuse habitation à l'étage. Composé d'un magnifique rez-commercial de +/- 126m² et son habitation avec 3 chambres à coucher, bureau, dressing, jardin et caves, situé au cœur du quartier des Hougnes. Caractéristiques techniques : - Toiture neuve et isolée, - Plateforme nouvelle et en ordre, - Châssis PVC double vitrage aux étages, - Châssis simple vitrage au rez de chaussée, - Electricité conforme, - Chauffage par convecteur au gaz. RC: 1.115€. PEB : G. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

DESCRIPTION DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
- Hall entrée carrelé au sol et escalier (12m²)
- Magasin carrelé au sol (15m²)
- Réserve (18m²)
- Réserve carrelé au sol (18m²)
- Bureau (16m²)
- Atelier boulangerie (32m²)
- Réserve farine (16m²)

Actuellement aménagé en Boulangerie : avec espace vente, atelier, 3 réserves et un bureau.
Idéalement situé pour une profession libérale, bureaux, commerce de proximité sur la surface totale du REZ.

1er étage :
- Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, taque au gaz, four, hotte, lave-vaisselle, évier inox (16m²)
- Salle à manger carrelée au sol (32m²)
- Salon (13m²)
- Chambre à coucher vinyl au sol (13m²)
- Salle de douche avec douche cabine de coin, WC et évier (5m²)

2ème étage :
- Hall de nuit
- Chambre à coucher (13m²)
- Chambre à coucher (13m²)
- Bureau ou dressing (7m²)

Sous sol :
- Caves 45m²

Commodités :
- Toiture neuve et isolée,
- Plateforme nouvelle et en ordre,
- Châssis PVC double vitrage aux étages,
- Châssis simple vitrage au rez de chaussée,
- Electricité conforme,
- Chauffage par convecteur au gaz,
- Jardin de 150m²,
- Abri de jardin en brique.

- RC: 1.115€
- PEB : G

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

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Détails financiers

  • Prix: 157 000 €
  • Revenu cadastral: 1 115 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

114 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

13 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

32 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

7 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

150 m²

Surface totale du terrain

304 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

539 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

98549 kWh/an

Date de validité PEB

24/10/2034

Emission de CO2

100

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBB94592 Réf. vendeur: 6310901 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Ecoline

140 m 28'' 140 m 17'' 140 m 1' 41'' 140 m 1' 41''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

134 m 26'' 134 m 17'' 134 m 1' 36'' 134 m 1' 36''

Écoles primaires

Ecole Communale Des Hougnes

166 m 33'' 166 m 19'' 166 m 1' 59'' 166 m 1' 59''

Écoles secondaires

Institut Saint-Francois-Xavier

600 m 2' 600 m 1' 5'' 581 m 7' 581 m 7'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

1,3 km 1' 46''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

12,6 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

36 m 26''

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont

36 m 26''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

364 m 4'

Gares

Verviers-Palais / Verviers-Paleis

1,5 km 7' 1,2 km 2' 17'' 720 m 13' 1,2 km 15'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,9 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

1,2 km 4' 731 m 10' 937 m 12'

Supermarchés

Aldi Verviers

380 m 1' 39'' 380 m 46'' 362 m 4' 362 m 4'

Delhaize Heusy

605 m 2' 1'' 605 m 52'' 603 m 7' 603 m 7'

Intermarché Heusy

848 m 2' 59'' 848 m 1' 13'' 688 m 10' 837 m 10'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

16,4 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

2,1 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

31,4 km 21'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,8 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

9,1 km 9'

Golfs

Golf Du Haras

4,3 km 8'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Verviers" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Heusy" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Heusy" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Villes proches

Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. Herzogenrath se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Éducation

"Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.L'école primaire la plus proche est "Ecole Communale Des Hougnes" et se trouve à 2 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Francois-Xavier" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Ecoline" à 1 minute en voiture.

Transports

L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 9 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") se trouve à 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 12 minutes à la marche.La gare de train la plus proche est "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.

Tourisme

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis"."Thermes De Spa" se trouve à 13 minutes.En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 8 minutes en voiture.À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 21 minutes de voiture.

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Documents

272417d0-fca8-435a-9732-b6e0b04e9904.pdf

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