• 3 Chambre(s)
  • 288
  • 1 Salle(s) de bain
  • 30 m² Terrasse
Wijngaardstraat 35 9500 Grammont

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Description

ENERGIEZUINIGE EN UNIEKE SPLIT-LEVEL WONING MET A-LABEL GESCHIKT VOOR COMBI WERK-WONEN - 3 SLPK en RUIM ZONNETERRAS. *** RICHTPRIJS 330000€ ***Dit uniek vastgoed vind je in een rustige straat met historische allure te Geraardsbergen centrum. Gesloten bebouwing met brede voorgevel van bijna 8 meter. Op het gelijkvloers deelt de woning het perceel met een achterliggend garagegebouw. De woning zelf beschikt niet over garage. Het gelijkvloers is uitermate geschikt voor het vestigen van een vrij beroep of handel (mits vergunning voor de activiteit). Je hebt er een inkomhall en diverse ruimtes erachter waar sanitair, keuken, toilet mogelijk is. Je vindt er ook een kelder. Deze ruimte is ongeveel 90m2. Eens op de eerste verdieping kom je in het charmante woongedeelte en valt meteen de stralende natuurlijke lichtnval en de enorme ruimte op. Een open living met achteraan links de volledige ingerichte keuken kijken uit op een prachtig zonneterras gevloerd met bankirai. Overal werden kwaliteitsmaterialen gebruikt. Optimaal energieniveau EPC A-label. Elektriciteit conform (attest beschikbaar bij akte). De tweede verdieping is het slaapgedeelte met daarin twee ruime slaapkamers en de hypergeïnstalleerde badkamer. Nog een niveau hoger heb je dan nog een derde slaapkamer. Uniek geheel, ideaal voor de City-liefhebber of de ondernemer/vrije beroeper die zijn zaak in eigen huis wil controleren. Kom eens kijken. Bel Tel 054412500 en vraag uw individueel bezoek met Vastgoedmakelaar Cedric ! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 330 000 €
  • Revenu cadastral: 776 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

288 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Véranda

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

8 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Orientation de la terrasse

Nord

Surface totale du terrain

90 m²

Largeur du terrain à rue

8 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

82 kWh/m²/an

Date de validité PEB

08/06/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBS86298 Réf. vendeur: 6658668 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv

453 m 4' 536 m 1' 6'' 453 m 5' 453 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - 'T Karmelieten

311 m 2' 28'' 630 m 1' 15'' 311 m 4' 311 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - 'T Karmelieten

311 m 2' 28'' 630 m 1' 15'' 311 m 4' 311 m 4'

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

283 m 2' 26'' 81 m 9'' 283 m 3' 283 m 3'

Bus

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen

187 m 2' 15''

De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen

187 m 2' 15''

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

187 m 2' 15''

Gares

Geraardsbergen / Grammont

992 m 11' 1,1 km 1' 56'' 875 m 11' 875 m 11'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

7 km 8'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

514 m 6'

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

482 m 3' 716 m 1' 26'' 482 m 6' 482 m 6'

Lidl Geraardsbergen

882 m 5' 880 m 1' 37'' 563 m 11' 882 m 11'

Delhaize Geraardsbergen

971 m 7' 971 m 1' 51'' 565 m 11' 925 m 11'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19,1 km 19'

Musées

Espace Gallo-Romain

19,1 km 19'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

8,8 km 10'

Golfs

Golf Club Enghien

24 km 22'

Tourisme

À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Vous trouverez "Maison Des Géants" à 19 minutes en voiture."Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 10 minutes de voiture.Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (19 minutes de route).

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Alost ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture. Mons se trouve à 48 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Lessines") se trouve à 8 minutes en voiture.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Geraardsbergen / Grammont".La station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde, De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen, De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - 'T Karmelieten", à seulement 2 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Sint-Catharinacollege1", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv" à 5 minutes à la marche.

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Documents

Asbestattest - Wijngaardstraat 351 te Geraardsbergen 2.pdf.pdf

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Bodemattest.pdf.pdf

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inotmaps Bijlage Onroerend Erfgoed - 41018A0252_00H000 - Wijngaardstraat 35 A, 9500 Geraardsbergen - 05-08-2024-16-31-05.pdf.pdf

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inotmaps Bijlage Waterinfo Overstromingsrapport - 41018A0252_00H000 - Wijngaardstraat 35 A, 9500 Geraardsbergen - 05-08-2024-16-31-05.pdf.pdf

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inotmaps Bijlage Waterinfo Risicozones_overstromingen - 41018A0252_00H000 - Wijngaardstraat 35 A, 9500 Geraardsbergen - 05-08-2024-16-31-05.pdf.pdf

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Kadastraal plan.pdf.pdf

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Kadastrale legger.pdf.pdf

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RVV - geen.pdf.pdf

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Stedenbouwkundige inlichtingen.pdf.pdf

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EPC 1.pdf.pdf

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