Maison à vendre - Eupen VBB75946

Charmante maison bifamiliale avec jardin et terrasse – Idéale pour les investisseurs ou pour une occupation personnelle.

À proximité immédiate du centre de la charmante ville d’Eupen, vous attend cette maison bifamiliale soigneusement entretenue, située dans une rue calme. Implantée sur un terrain d’environ 243 m², elle constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour combiner habitation personnelle et location. Son emplacement central, associé à un cadre de vie agréable, en fait une option attrayante pour divers usages.
Emplacement et environs
La propriété se trouve dans une rue latérale au 25 de la rue „Auf m Rain“, à quelques minutes à pied du centre-ville. Eupen offre une multitude de commodités telles que des commerces, des écoles, des médecins et des transports publics accessibles à pied. Malgré la proximité avec le centre-ville, vous bénéficiez ici d’une atmosphère résidentielle calme et conviviale. Des places de parking publiques sont disponibles dans la rue, offrant un confort supplémentaire.
Le bâtiment
Cette maison bifamiliale est composée de deux unités résidentielles accessibles via un couloir commun. L’appartement du rez-de-chaussée ainsi que l’appartement duplex à l’étage supérieur disposent chacun d’entrées et d’espaces de vie séparés, permettant une utilisation indépendante.
Rez-de-chaussée (environ 59 m² habitables)
L’appartement du rez-de-chaussée se distingue par une disposition moderne et bien pensée. Depuis le couloir commun, vous accédez directement à l’espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle. De là, vous avez accès à une terrasse ensoleillée avec un store et un jardin bien entretenu – un endroit idéal pour se détendre à l’extérieur. Une petite cuisine intégrée et fonctionnelle se trouve dans un coin adjacent du salon. La chambre à coucher, attenante à une salle de bains élégante, équipée d’une douche à l’italienne et de meubles modernes, complète cette unité.

Étage supérieur/Duplex (environ 109 m² habitables)
Le vaste hall d’entrée de l’étage supérieur offre suffisamment d’espace pour une penderie et vous mène à l’espace de vie lumineux et accueillant. Une cuisine intégrée est déjà installée et permet une utilisation confortable. Un escalier mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains centrale. Les pièces sont habilement intégrées sous les combles, offrant une grande intimité.
Équipements et caractéristiques
– Emplacement central et néanmoins calme
– Chauffage au fioul avec compteurs séparés pour chaque unité
– Cave offrant un espace de rangement supplémentaire
– Fenêtres modernes en PVC et bois avec double vitrage
– Terrasse avec store et jardin entretenu au rez-de-chaussée
– Rez-de-chaussée rénové avec revêtements de sol modernes (moquette de pierre et carrelage)
– Étage supérieur avec sols en vinyle et moquette
– Installations sanitaires modernes et intemporelles
– Petite cuisine intégrée au rez-de-chaussée, cuisine plus grande à l’étage supérieur, équipée d’appareils

Parking et transports
Des places de parking publiques sont disponibles dans la rue. De plus, la liaison avec les transports en commun est excellente, avec un arrêt de bus à proximité immédiate.

Conclusion
Cette maison bifamiliale bien entretenue vous offre une opportunité unique de vivre à la fois à proximité du centre-ville et dans un environnement résidentiel calme. Que vous recherchiez un investissement ou un logement pour vous-même, cette propriété présente de nombreux avantages qui sauront répondre à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme de cette maison de ville avec terrasse, jardin et cave.