Immeuble polyvalent à usage commercial et résidentiel ou pour investissement, situé en plein cœur d’Eupen. Vous cherchez un immeuble pour lancer un nouveau projet commercial ou une opportunité d’investissement rentable ? Cette maison de ville située en plein centre vous offre les deux. Avec son emplacement de premier choix et ses multiples possibilités d’utilisation, cette propriété est un excellent choix. Réalisez votre idée d’entreprise sur l’une des plus belles places d’Eupen – la Place Werth. Ce lieu garantit un flux important de visiteurs grâce aux élèves, aux touristes et au passage fréquent. Alternativement, vous pouvez exploiter cette propriété comme un investissement rentable. Cette maison de ville à rénover, située au 114 rue Gospert à Eupen, s’étend sur trois étages et offre un total de 272 m² de surface habitable et utile, dont 243 m² de surface habitable pure. Le rez-de-chaussée de 92 m² comprend un local commercial (environ 26,19 m²) avec une vitrine, une cuisine (sans inventaire), un couloir (environ 4 m²) et trois autres pièces (environ 5,35 m², 13,05 m² et 7,69 m²) pouvant être utilisées de diverses manières, ainsi que des escaliers menant aux caves et aux étages supérieurs. Le premier étage abrite un appartement de 92 m², comprenant des toilettes séparées et sept pièces à rénover. Un autre appartement de 52 m², composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et de toilettes séparées, se trouve au deuxième étage. Le dernier étage dispose d’un grenier aménageable (environ 27 m²), tandis que le sous-sol (environ 64 m²) comprend trois caves. La propriété est équipée de fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double. Le système de chauffage nécessite une révision. De plus, la maison dispose d’un compteur de gaz, d’eau et de deux compteurs d’électricité. Le jardin, orienté au nord-ouest, n’est pas encore aménagé et présente une légère pente. Que ce soit comme investissement ou pour devenir un immeuble mixte – cette propriété offre de nombreuses possibilités et un potentiel pour vos idées personnelles. Saisissez l’opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison avec votre concept. EMPLACEMENT – Emplacement central – Nombreuses places de parking public – Eupen – Capitale de la Communauté germanophone – Ville touristique – Fort passage – Proche de nombreuses écoles, arrêts de bus et de la gare – Face à la place historique du Werthplatz **ÉQUIPEMENTS** Chauffage au gaz Local commercial : – Fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double – Sol en carrelage – Accès au jardin Sous-sol : – Cave voûtée avec sol en terre Appartement au 1er étage : – Toilettes – Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet et vinyle – Fenêtres en bois, partiellement avec vitrage simple ou double Appartement au 2ème étage : – Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet et vinyle – Douche simple Grenier : – Grenier aménageable Extérieur : – Jardin et cour En savoir plus ?
Immeuble mixte à vendre - Eupen (4700)
EUPEN Gospertstraße,39 : Vous cherchez un bien d’investissement dans le centre-ville d’Eupen ? Voici cet immeuble mixte subdivisé en 3 unités –> un rez commercial avec un grand espace de travail/atelier à l’arrière et 2 appartements aux étages. Au rez-de-chaussée, la poissonnerie signera un nouveau bail à convenir avec le futur propriétaire. Au 1er étage, l’appartement est déjà loué (400€/mois). Au 2ème étage, un appartement lumineux et moderne vous attend pour une occupation personnelle ou pour une nouvelle location. Compteurs séparés, chaudière récente (gaz de ville), bons châssis. Nous sommes à votre disposition pour une visite des lieux. N’hésitez pas à nous appeler ! En savoir plus ?
Immeuble avec 4 appartements et un espace commercial – Grand potentiel de rénovation et opportunité d’investissement attrayante dans un emplacement central à Eupen Cet immeuble à plusieurs unités, situé dans la rue Gospert au centre d’Eupen, se distingue par ses multiples possibilités. Il offre quatre appartements et un grand espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec un fort potentiel de développement. Le bâtiment se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés d’Eupen, en plein cœur du centre-ville dynamique. Cette situation centrale présente de nombreux avantages tant pour les résidents que pour les commerçants. Toutes les commodités essentielles, telles que les supermarchés, les commerces de proximité, les pharmacies et autres, sont accessibles à pied en quelques minutes, rendant la vie quotidienne très pratique et confortable. De plus, des écoles et diverses administrations sont situées à proximité immédiate, rendant l’emplacement encore plus attrayant. La proximité de la gare ferroviaire et routière garantit une excellente connexion avec les transports publics. De plus, les nombreux restaurants et cafés alentour offrent de nombreuses options culinaires et possibilités de loisirs. L’espace commercial au rez-de-chaussée est idéalement conçu pour un usage professionnel. En raison de sa situation privilégiée au cœur du centre-ville animé, ainsi que de la forte fréquentation piétonne et du trafic soutenu, le commerce jouit d’une grande visibilité. L’espace est également loué depuis plusieurs années à une papeterie, garantissant des revenus locatifs stables. Le bâtiment s’étend sur plusieurs étages et comprend quatre appartements, chacun doté d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain avec douche. Deux appartements sont situés au premier étage et deux autres au deuxième. Les deux unités supérieures disposent de mezzanines supplémentaires pouvant servir de chambre ou d’espace de rangement. Un point fort particulier est la présence de grandes terrasses pour les deux appartements du deuxième étage, offrant une vue imprenable sur la ville et des espaces extérieurs supplémentaires pour les locataires. Aperçu des appartements Premier étage : – APPARTEMENT AVANT : environ 40 m² de surface habitable, un petit hall, une chambre (environ 9 m²), un espace de vie ouvert avec cuisine équipée (environ 24 m²), une salle de bain avec douche/lavabo/WC/connexion pour machine à laver, charme particulier dans le salon avec décoration en fer forgé. PEB D (310 kWh/m².an) – 15.481 kWh/an – PEB 20180220015344- 20/02/2018 – APPARTEMENT ARRIÈRE : environ 40 m² de surface habitable, une chambre, espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salle de bain avec douche/WC/lavabo. PEB D (277 kWh/m².an) – 10.253 kWh/an – PEB 20190208003230- 08/02/2019 Deuxième étage : – APPARTEMENT AVANT : environ 51 m² de surface habitable, une chambre (+/- 10 m²) et une mezzanine (+/- 16 m²), salle de bain avec WC/douche/lavabo, espace de vie avec cuisine ouverte équipée (environ 24 m²) – terrasse d’environ 10 m² avec vue sur la ville. PEB G (573 kWh/m².an) – 29.244 kWh/an – PEB 20190212015602- 12/02/2019 – APPARTEMENT ARRIÈRE (studio) : environ 51 m² de surface habitable, une mezzanine, salle de bain avec WC/douche/lavabo, espace de vie avec cuisine ouverte équipée (environ 18 m²), terrasse d’environ 10 m² avec vue sur la ville. PEB E (394 kWh/m².an) – 20.109 kWh/an – PEB 20190212016549- 12/02/2019 Les appartements du deuxième étage se distinguent par leurs grandes terrasses de 10 m² chacune, offrant un espace extérieur privé et calme. Ces terrasses bénéficient d’une vue imprenable sur les toits d’Eupen. Grâce à leur orientation sud-ouest, elles sont idéalement ensoleillées, parfaites pour des après-midis détendus et des soirées conviviales en plein air. Les terrasses offrent suffisamment d’espace pour installer un coin salon confortable, permettant de profiter pleinement de l’ambiance urbaine. La position surélevée garantit une vue dégagée sur les environs, ce qui rend ces espaces extérieurs particulièrement attrayants pour les locataires. Espace commercial : L’espace commercial au rez-de-chaussée couvre environ 116 m² et, avec sa grande façade vitrée et la véranda attenante, offre beaucoup de lumière naturelle et d’excellentes possibilités de présentation. Cet espace est actuellement loué à une papeterie et dispose d’un accès à une cave voûtée, utilisée comme espace de stockage supplémentaire. Une entrée séparée assure une distinction claire entre la surface résidentielle et commerciale. Détails techniques et équipements : – Compteurs séparés** : Chaque unité, tant résidentielle que commerciale, dispose de compteurs individuels pour le gaz, l’eau et l’électricité. – Chauffage : Chauffage au gaz dans toutes les unités, certains récents. – Espaces communs : Une grande cave commune offre un espace de stockage supplémentaire pour les locataires des appartements. L’entrée et la cage d’escalier sont également des espaces communs bien entretenus. – Cuisine équipée : Tous les appartements sont dotés d’une cuisine équipée. Le bâtiment nécessite une rénovation, mais grâce à sa structure et à son emplacement, il offre un potentiel de valorisation immense. Une rénovation réfléchie permettrait de créer des unités d’habitation modernes et attractives ainsi qu’un espace commercial encore mieux exploitable. L’emplacement central fait de cet immeuble un investissement idéal avec des rendements à long terme. Cet immeuble allie un rendement potentiel élevé à un emplacement privilégié, très prisé au cœur d’Eupen. Les baux et autres documents sont disponibles pour consultation en cas d’intérêt sérieux. Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété polyvalente et tous ses atouts. Emplacement : – Emplacement central : Au cœur d’Eupen, dans la rue animée » rue Gospert » – Commodités du quotidien : Supermarchés, pharmacies, commerces, restaurants et cafés à distance de marche – Établissements scolaires : Écoles ( maternelle, primaire, secondaire) à proximité immédiate – Administrations : Hôtel de ville et administrations accessibles à pied – Transports publics : Gare ferroviaire et routière à quelques minutes à pied – Rez commercial : Grande visibilité grâce à son emplacement central et rue principale très fréquentée Équipements : Unités d’habitation – 4 unités d’habitation avec une chambre chacune (1 appartement studio avec mezzanine) – Toutes les unités sont équipées de cuisines équipées – Séjour ouvert avec cuisine équipée – Salle de bain avec douche, WC et raccordement pour machine à laver – Deux appartements au 2e étage avec mezzanines – Appartements au 2e étage avec terrasses (environ 10 m² chacune) et vue sur la ville – Fenêtres en PVC double vitrage (sauf un appartement au 2e étage avec partiellement des fenêtres en bois à simple vitrage) – Revêtement de sol : Parquet stratifié, linoléum – Cave commune pour les appartements comme espace de rangement supplémentaire Espace commercial : – Environ 116 m² de surface de vente et d’exposition + bureau – Grande façade vitrée offrant beaucoup de lumière naturelle – Entrée séparée pour l’espace commercial – Cave voûtée pour espace de rangement Détails techniques : – Compteurs séparés pour le gaz, l’eau et l’électricité pour chaque unité – Chauffage au gaz dans toutes les unités, certains récents – Entrée séparée pour les appartements En savoir plus ?
Immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 appartements, une cour extérieure et un sous-sol, situé au centre de la ville basse à Eupen, Schilsweg 19 proche de toutes les commodités (école, boulangerie, restaurants, coiffeur, transport en commun, stade de sport, Espace vert – Temseparc). Appartement n° 1 (44 m²) – Rez-de-chaussée : Living, cuisine, salle de bain avec douche, WC, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 2 (52 m²) – 1er étage : Hall d’entrée, WC séparé, spacieux salon, cuisine, salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 3 (52 m²) – 2ème étage : Hall d’entrée, WC séparé, salon, nouvelle cuisine équipée (avec taque, four, hotte, frigo), salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 4 (53 m²) – 3ème étage : Hall d’entrée, spacieux salon, nouvelle cuisine équipée (avec taque, four, hotte, frigo), salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. La cour extérieure est située à l’arrière du bien et accessible par le rez-de-chaussée. La composition du sous-sol : sas avec escalier, cave de rangement, cave avec les compteurs de gaz de ville et les compteurs d’eau (ainsi que la chaudière de l’appartement du rez-de-chaussée). Équipements : Tout l’immeuble a été entièrement rénové (chaudières centrales, sanitaires, toiture, installations électriques conformes, plafonnage, recouvrement des sols,…), les appartements sont lumineux et profitent d’un bel agencement des pièces, chaque appartement à sa propre chaudière centrale au gaz de ville dissimulée dans une armoire encastrée, les fenêtres sont en PVC double vitrage et le rez-de-chaussée profite de volets à l’avant de l’immeuble, chaque appartement dispose d’un compteur électrique individuel, il y a des décompteurs pour la consommation de l’eau, certaines pièces disposent de spots encastrés, les sols des appartements sont recouverts de carrelages au rez-de-chaussée, et de laminé-stratifié-vinyle aux étages. Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?
Venez découvrir cet immeuble 4 façades très lumineux de 2 appartements avec cave, garage, grand grenier à aménager sur une parcelle de 611M² au total dont 462M² de jardin situé au sud. Composition: Cave commune de 18m². Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée commun, d'une salle de bain , d'un séjour de 22M², de deux chambres et d'une cuisine équipée donnant accès au jardin. Il est actuellement libre d'occupation. Loyer potentiel de 650/mois. Garage commun avec 2 portes de garage de 48M² attenant à la maison. Le 1er étage est composé d'un petit hall de nuit, d'une salle de bain, d'un séjour de 29M², de deux chambres et d'une cuisine équipée. Actuellement loué à 600/mois Le 2ème étage est un grenier de 77M² qui pourrait être aménagé. Technique: 2 compteurs électriques mono-horaire, électricité non-conforme. Châssis en PVC doubles vitrages, 1 compteur d'eau et 1 décompteur, 2 compteurs gaz. La toiture est en bon état avec tuiles en terre cuite. Isolation intérieur à prévoir. Chaudières Vaillant à ventouse. Le bien se trouve en endroit calme. N° PEB : 20160914004123 - PEB : G - 511 kWh/m².an - 46090 kWh/an (1er étage) N° PEB : 20160914003862 - PEB : E - 410 kWh/m².an - 31168 kWh/an (2ème étage) RC: 699 euros - Possibilité de taux réduit pour l'enregistrement sous certaines conditions! En savoir plus ?
Eupen (Marktplatz)Cet immeuble situé dans le centre historique de la ville Haut se compose de 5 appartements reconnus à l’urbanisme, dont 3 loués et 2 surfaces commerciales rénovées, dont 1 louée (bail de 9ans). COMPOSITION : REZ : 1 magasin loué (bail de 9ans), 1 surface de 70m² (libre, idéale pour magasin ou bureau). 1er ET : 3 appartements (51m² + 67m²+68m²). 2ème ET : 2 logements (103m² + 1 duplex 100m²). 3.ET : partie duplex et grenier. Les appartements disposent des PEB (B,D,E,E,F ), de compteurs séparés pour l’électricité et l’eau et des chaudières individuelles, des rangements privés et des châssis Double-vitrage. Les habitants de cette maison jouissent en outre d’un agréable et spacieux jardin bien orienté en plein centre-ville. Une petite construction autorisée reste à finir. 3 appartements et 1 commerce sont loués (opticien-auditif). Le rez commercial libre convient pour magasin, salle expo, bureau etc.. Rentrées locatives estimées de l’ensemble : soit +/- 5.000€/mois. L’immeuble profite d’une situation prisée du centre-ville d’Eupen, situé sur une petite place arborée et ses nombreux commerces en pleine activité. Demandez des informations complémentaires via ### Lia Ploumen. En savoir plus ?
EUPEN Bergstraße, 6 : En plein centre de la ville d’Eupen et proche de toutes commodités, vous trouverez cette immeuble mixte avec deux unités. La première unité se trouve au rez-de-chaussée et se compose d’un hall d’entrée commun, un espace commercial ainsi qu’une salle de bain aménagé dans la cave. Le deuxième unité est un triplex situé aux étages supérieure et se compose d’un living ouvert sur la cuisine, de deux chambres à coucher, ainsi que d’une salle de bain. Chauffage électrique pour le rez et central au gaz de ville pour le triplex, compteurs d’eau de d’électricité séparé, ± 27 m2 / superficie au sol sur 5 niveaux,… Intéressé? Alors contactez-nous sans tarder. En savoir plus ?
Avis aux investisseurs: Immeuble de rapport à vendre en centre ville d’Eupen. Toutes les commodités de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Cette offre comprend un espace commercial, 4 appartements et un terrain d’environ 245 m². La surface totale (habitable et commerciale), d’environ 590 m², est répartie sur 5 étages. Au rez-de-chaussée se trouve une surface commerciale (bureaux) de +/- 200m² (contrat de bail à respecter). En plus, 4 appartements entre 81m²-105m² (2-3 chambres à coucher) sont repartis sur différents niveaux. Chaque appartement dispose d’une cave privée. L’immeuble, avec ascenseur, se trouve dans un très bon état général (plusieurs rénovations : fenêtres en ALU, compteurs électriques séparés,…). Les revenus locatifs en cas d’occupation complète s’élèveraient à environ 5.500 à 6.000 € par mois. PEB : Classe „C“ / n° 20230125014190 (CO₂ emission : 193 kg CO₂/m²) RC : 6.695.- Une visite des lieux et des plans sont disponibles sur simple demande: Faber Christoph, agent immobilier agréé N°IPI 510 122 En savoir plus ?
Dans un quartier prisé du centre-ville d’Eupen, en face du gouvernement, vous trouverez ce spacieux immeuble de rapport à restaurer. L’entrée du REZ commercial, anciennement café donne sur une petite et charmante place „A Ge Pömke“. L’appartement duplex (Niv +1 et Niv+2) dispose d’une entrée séparée sur le côté du bâtiment. Les 2 pièces supplémentaires à l’arrière du REZ et au 1er étage peuvent être reliées via un escalier en Colimaçon pour une petite unité supplémentaire (sous conditions). Le 3ème ET dispose d’un grenier. Le rez de chaussée commercial convient pour un petit restaurant, bureau, magasin o.a. Techniques : compteurs électrique, séparés : Rez : Chauffage central au gaz de ville, ETages: CC au mazout. Châssis en bois, partie simple-et dbl vitrage avec volets. L’immeuble se situe Gospertstrasse 4-6 et est entouré des bâtiments du gouvernement et à quelques mettre des nombreux commerces. PEB : 20240525003648/F451. Informations détaillées via ### Lia Ploumen En savoir plus ?
Cet appartement spacieux et bien reparti se trouve au premier étage d’une nouvelle résidence qui ne compte que trois unités d’habitation. Situé à proximité du centre, ce bel appartement dispose d’une surface habitable d’environ 85 m². Un habitat moderne répondant aux normes actuelles est garanti ! L’entrée avec un espace pratique pour le vestiaire est très accueillant. La salle de bain est équipée d’une baignoire et d’une douche italienne qui permet d’accéder à la douche aisément. Le reste de la surface habitable se compose d’un grand salon et d’une salle à manger avec un coin cuisine moderne et un accès direct à une terrasse ensoleillée. Au même niveau se trouvent les deux chambres à coucher qui peuvent être complètement obscurcies grâce aux volets roulants existants. Un grand débarras avec raccordement pour machine à laver se trouve également dans l’appartement, ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Compteurs individuels de gaz, d’eau et d’électricité. Ascenseur disponible ! Il faut noter qu’il s’agit d’une nouvelle construction, c’est pourquoi 21% de TVA (+ frais de notaire) doivent être payés en plus lors de l’achat. En savoir plus ?
Cet appartement spacieux et bien réparti se situe au rez-de-chaussée d’une nouvelle résidence avec seulement trois unités d’habitation au total. Situé très près du centre, ce bel appartement dispose d’une surface habitable d’environ 108 m². Un habitat moderne conforme aux normes actuelles est garanti ! L’entrée avec un espace pratique pour le dressing est très accueillant. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une douche italienne qui permet d’accéder à la douche aisément. Le reste de la surface habitable se compose d’un grand salon et d’une salle à manger avec un coin cuisine moderne et un accès direct à une terrasse ensoleillée qui donne sur un jardin. Au même niveau se trouvent les trois chambres à coucher, qui peuvent être complètement obscurcies par des volets roulants. Un grand débarras avec raccordement pour machine à laver se trouve également dans l’appartement, ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Compteurs individuels de gaz, d’eau et d’électricité. Ce bel appartement neuf et lumineux convient aussi bien comme objet d’investissement que pour un usage personnel. Il convient de noter qu’il s’agit d’une construction neuve, c’est pourquoi 21% de TVA (+ frais de notaire) doivent être payés en plus lors de l’achat. En savoir plus ?
Cet immeuble d’habitation se trouve dans la rue de l’église à Eupen. Il est important de souligner l’emplacement idéal dans le centre-ville d’Eupen, qui est particulièrement attrayant pour les futurs locataires. Toutes les commodités de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Cette offre comprend une surface commerciale, 4 appartements et un terrain d’environ 245 m². La surface commerciale et d’habitation d’environ 590 m² se répartit sur 5 étages au total. Les pièces du rez-de-chaussée sont actuellement louées à une banque qui, après accord, continuerait d’y résider. La surface commerciale mesure environ 200 m² et est accessible par une entrée séparée sur le côté gauche de l’immeuble. Un escalier mène à l’appartement d’environ 105 m² situé au-dessus. Comme celui-ci n’est plus utilisé par la banque, le futur propriétaire pourrait le séparer de la surface commerciale et l’utiliser comme appartement séparé, car il est également accessible par les escaliers. Une entrée sur le côté droit de la propriété permet d’accéder à des escaliers qui, mise à part du 1er étage, donnent également accès aux 3 autres appartements. Un ascenseur est également disponible et permet aux résidents d’accéder facilement à l’étage souhaité. Aux deuxièmes et troisièmes étages se trouvent deux appartements de même taille, chacun avec trois chambres à coucher. Les deux appartements disposent d’un salon et d’une salle à manger ouverts, d’une cuisine séparée, d’un hall d’entrée, d’un WC et d’une salle de bains. Au quatrième et dernier étage se trouve un autre appartement de deux chambres à coucher. Celui-ci offre un salon et une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain équipée d’un lavabo, d’un WC et d’une douche. Ce niveau offre une vue splendide sur le centre-ville. La propriété est également composée d’un sous-sol. Chaque unité d’habitation dispose de sa propre cave. La surface commerciale au rez-de-chaussée et l’un des trois appartements sont actuellement loués (les trois autres appartements sont actuellement vides). Les revenus locatifs en cas d’occupation complète s’élèveraient à environ 5.500 – 6.000€ par mois. En savoir plus ?
EUPEN Herbesthaler Straße, 249 – 1er étage : Proche de toutes commodités et non loin du centre de Eupen, vous trouverez ce bon appartement de ± 80 m2 au 1er étage d’une résidence à 5 appartements. Il comprend un lumineux séjour, une cuisine, 2 chambres à coucher, un WC séparé ainsi qu’une salle de bain. Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville, actuellement loué (600€ + 50€ pour le garage et 100€ de charges), bon état d’entretien générale, installation électrique conforme. Ce bien peut convenir comme habitation personnelle ou comme un bon placement car la locataire fiable est présente depuis presque 45 ans. Possibilité d’acheter un deuxième appartement au rez-de-chaussée ainsi qu’un garage. Ne tardez pas à prendre rendez-vous en nos bureaux !! En savoir plus ?
Eupen Bergkapellstraße, 36 : Vous cherchez un immeuble de placement avec 3 unités d’habitation au centre d’Eupen ? Nous vous présentons cette opportunité. Actuellement, les trois appartements sont loués séparément et génèrent un revenu locatif d’environ 1200€/mois. L’un des appartements sera disponible début octobre. Au rez-de-chaussée et au deuxième étage, les locataires sont fidèles depuis de nombreuses années. Les appartements sont équipés d’une chambre à coucher, d’une salle de bain et d’une salle de séjour et sont proches de toutes les commodités. L’appartement du rez-de-chaussée, agrandi par une extension, bénéficie également d’un grand jardin avec terrasse. Des compteurs séparés pour l’électricité et le gaz (chaudière) sont disponibles. N’hésitez plus et contactez-nous pour prendre rendez-vous. En savoir plus ?
Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Eupen (4700).
Beschreibung: Das Mehrfamilienhaus bietet sich mit seiner Wohnfläche von insgesamt knapp 600 Quadratmetern gut als Renditeobjekt mit der Option zur Selbstnutzung an. Die mehrfachen Renovierungen (so zuletzt vor drei Jahren) garantieren dem Anwesen auch heute noch eine erstaunlich gute Bausubstanz – ganz. Insgesamt handelt es sich um drei Wohneinheiten in unterschiedlichen Teilen des großzügigen Anwesens, das sich in seiner Grundstruktur wie ein flaches „T“ präsentiert. Sicherlich mag die Architektur auf den ersten Blick recht eigenwillig anmuten, doch bezieht das Haus seinen wohnlichen Reiz gerade auch aus der räumlichen Anordnung der einzelnen Teile. Wichtig für den künftigen Eigentümer sind sicherlich die laufenden und umfassenden Investitionen mit kundiger Hand in Erneuerungen respektive Verbesserungen, so Dacheindeckung, Fenster, Dämmung, Bodenbeläge, Heizung (mitsamt Einbautanks) oder Strom/Wasserversorgung. Der Preis rechtfertigt sich vor allem durch das beachtliche Raumangebot, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die aber ebenfalls beliebig kombinierbar sind oder – etwa aus freiberuflichen Überlegungen – wahlweise umgenutzt werden können. Zudem bietet das Areal mit einer Gesamtfläche von 18.200 Quadratmetern durchaus auch anderweitige gewerbliche Optionen, so beispielsweise Pferdehaltung in einem einladend begrünten und von hohem Baumbestand geprägten Ambiente im rückwärtigen Teil. Fazit: In Walhorn wartet unbestritten ein Liebhaberobjekt auf einen neuen Eigentümer mit ebenso gewagten wie tiefgreifenden Vorstellungen. Ausstattung: Teil 1 EG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – Holzofen (aktuell keine weitere Heizung) – 2023 Fenster zur Straßenseite 3-fach verglast und Haustüre – 2022 Stromzähler – 2003 Dacheindeckung – 2003 Bodenbeläge – eigene Garage Teil 2 OG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – 2021 Heizungsanlage Oil mit 2 x 1.500L – 2003 teilweise neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung und 16cm Steinwolle – 2003 Parkett Ahorn – 2003 Fenster – 2003 Grundrissgestaltung – 2003 Leitungen Strom/Wasser/Heizung – eigene Garage Teil 3 Maisonette Rechts – Rrechts (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – 2023 Haustüre – 2021 Heizungsanlage Oil mit 1,750L Tank – 2005 Dachstuhl – 2005 Dachstuhl mit Dacheindeckung und Dämmung – 2005 Fenster – 2005 Grundrissgestaltung – 2005 Leitungen Strom/Wasser/Heizung – großer Carport Lage: Der Standort ist verkehrstechnisch überaus interessant – ohne dass dafür aber die Ruhe leiden würde. Das Anwesen unweit der Merolser Kreuzung bietet einerseits eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (mit nur wenigen Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahn E40/A44 in Richtung Aachen), andererseits eine bequeme Anbindung an die Stadt Eupen mit ihrem weitreichenden Dienstleistungsangebot von Geschäften, Verwaltungen, Schulen, Freizeit, Sport, Kultur… (auch über eine nahe gelegene Bushaltestelle). Nicht weniger einladend ist die Orientierung zum Ortskern Walhorn via eine naturbelassene Wiesenlandschaft. Sonstige Angaben: PEB Nr. 20231219028456 Gültig bis: 19.12.2033 Der gesamte theoretische Primärenergieverbrauch beträgt 81.501 kWh/Jahr. Spezifischer Primärenergieverbrauch: 497 kWh/m² Jahr. Energieklasse F En savoir plus ?
Maison parfaite pour combiner vie professionnelle et vie privée situé directement à la frontière (D-B). Le village frontalier de Lichtenbusch se trouve directement à la frontière entre l’Allemagne et la Belgique, de sorte que le village se divise même en une partie belge et une partie allemande. Autrefois connu pour ses „voyages de café“, au cours desquels on pouvait acheter des cigarettes et du café à bas prix dans les magasins belges, Lichtenbusch s’est peu à peu développé de part et d’autre de la frontière pour devenir un lieu de résidence attrayant pour les familles qui appréciaient à la fois la proximité de la frontière et la nature magnifique se présentant sous forme de champs et de forêts. Situé centralement, vous trouverez le charmant établissement traditionnel „Chez Alito“, qui allie vie professionnelle et vie privée. Sur un terrain d’une superficie de +/- 235m², une superficie habitable de +/- 115m² agrémenté d’une terrasse, d’une salle de restauration de +/- 95m², d’ une terrasse à l’avant de +/- 12m² mais aussi d’une superficie utilisable de +/- 30m², vous découvrirez ce bien très intéressant. L’auberge, qui était déjà depuis la fin des années 70 un point de repère pour les gens de part et d’autre de la frontière en matière de bonne cuisine régionale et d’un service impeccable reste dans les mémoires de chacun grâce à l’accompagnement musical inoubliable du propriétaire de l’époque, “ Alito „. La salle de restaurant rustique se divise en une partie comptoir, la salle de restauration et des installations sanitaires attenantes. Le cœur de la gastronomie – la cuisine – est également attenante. Un espace de stockage à côté de votre garage complète l’offre. Un escalier depuis l’entrée vous permet d’accéder à votre espace privé. Vous y trouverez un espace cuisine ouvert avec une ‚passerelle‘ intéressante vers le salon et une sortie sur votre terrasse privée avec une vue magnifique sur la forêt environnante. Les sanitaires à remettre au gout du jour se trouvent juste à côté de la chambre à coucher. La propriété est chauffée par un chauffage au mazout. Laissez-vous surprendre et redonnez vie à cet établissement traditionnel. Nous nous réjouissons de vous y accueillir. Equipement Restaurant : -terrasse à l’avant de l’établissement -Aménagement authentique avec comptoir, tables, … -Revêtement de sol : parquet en bois, carrelage -Fenêtres verres en plomb -Installations sanitaires à rafraîchir -Local de stockage -Cuisine équipée professionnelle -inventaire -Cheminée ouverte Espace privé -PVC double vitrage -Installations sanitaires à rafraîchir -terrasse avec vue magnifique -garage -1 chambre à coucher -Espace cuisine ouvert avec « Passerelle » -chauffage au mazout -Revêtement de sol : carrelage, parquet stratifié Situation -Situation frontalière (D-B) -Route principale fréquentée -La route fédérale 258 passe directement devant Lichtenbusch -Proche de la nature (réserve naturelle “ Freyenter Wald „) -A proximité immédiate de la forêt -Liaison autoroutière à proximité directe En savoir plus ?
(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### En savoir plus ?
Immobilie mit Gewerbe/Bürofläche auf 142M² im EG/ Lagerraum von 145M² auf -1 und 2 Duplexwohnungen von 82 und 86M² mit jeweils 2 Schlafzimmer, Photovoltaïkanlage. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Sanitärraum, Kundenparkplatz an der Vorderseite, seitlich eine Einfahrt mit Eisentor zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. 1.u 2.Etage: gemeinsamer Eingangsflur, 2 Duplexwohnungen mit jeweils auf Niveau1; Diele, offener Wohnraum mit eingerichteter Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss: das Elternschlafzimmer. Technische Einzelheiten: Ölzentralheizung m. 3 Zugängen. Warmwasserproduktion der Wohnungen mit Elektrischer Boiler.3 Stromzähler (Tag-Nacht). Stromversorgung der EG- Wohnung-1 über die Photovoltaïkanlage, Kapazität 10,23kwc. EPC : Appartement vorne: B/ 124kWh/m²- Total: 13.369kWh/Jahr EPC : Appartement hinten: B/ 129kWh/m²- Total: 12.862kWh/Jahr Die Stromanlage für beide Wohnungen ist KONFORM. PVC-Rahmen, Doppelverglasung. Lagerräume von 145M² Fläche ausgestattet mit gefliestem Betonboden bei 2,80 Meter Raumhöhe. Bestehende Zulassung für kommerzielles Gewerbe im Erdgeschoss. Genehmigung für Lastenaufzug zwischen EG, und Lagerraum wurde beantragt. Beschreibung der Immobilie: Wohn-und Gewerbeimmobilie mit kommerzieller Fläche im EG, Lagerräume (-1) und 2 Duplex-Wohnungen (+1 u.+2) , jeweils mit 82M² und 86M² Wfl und zwei Schlafzimmer. Lage: Im Grenzort Eynatten auf der Eupenerstrasse, nur 2 Km zur E40, 10 Km zur Deutschen Grenze und 14 Km zur niederländischen Grenze. Ideale Situation für diverse geschäftliche Aktivitäten, mittelständiges Gewerbe und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Geschätzte Mieteinnahme der Wohnungen: jeweils ca 720€ pro Einheit. KW: 2.828€. Weitere Infos via Lia Ploumen ### En savoir plus ?
Ne manquez pas cette occasion unique à Hergenrath ! Découvrez ces 18 appartements neufs aux surfaces brutes allant de 46m² à 95m², parfaitement adaptés à différents styles de vie. Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, idéal pour profiter de la vue sur les alentours calmes et verdoyants. Les appartements comprennent 1 à 3 chambres, un living spacieux, une cuisine ouverte, une grande buanderie, ainsi qu’une salle de bain moderne équipée d’un WC et d’une douche italienne. Chaque appartement bénéficie d’un chauffage au sol avec thermostat réglable par pièce, d’une ventilation type C+, et de châssis en PVC triple vitrage, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Les appartements sont prêts à être habités, peints en blanc, et certifiés PEB A ou B pour des performances énergétiques de qualité. Caractéristiques principales : 18 appartements de 46m² à 95m² Balcons et/ou terrasses privatifs 1 à 3 chambres Salle de bain avec WC et douche italienne Living spacieux Grande buanderie Chauffage au sol par pièce (thermostat) Ventilation type C+ Châssis triple vitrage en PVC Garages et parking extérieurs disponibles (parking extérieur à 3.500€ hors frais, garage à 14.500€ hors frais) Grand jardin commun Appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR) Charges communes estimées entre 50€/mois et 105€/mois Emplacement Idéal : Situé à proximité immédiate de l’arrêt de train Hergenrath, ces appartements offrent une connexion rapide vers Aachen et Liège, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous bénéficiez également d’un accès facile à l’autoroute, tout en vivant dans un cadre tranquille et verdoyant, proche des forêts, idéal pour les amateurs de nature. Idéal pour les investisseurs et pour les résidents. Prix de 179.000€ à 264.000€, hors frais et hors garage et emplacement. Frais supplémentaires à prévoir : Raccordements, TVA, Droits d’enregistrements, acte de base & géomètre, notaire. Plus d’infos à l’agence au ### Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. En savoir plus ?
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