À seulement 500 mètres du centre-ville d’Arlon, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en profitant du cadre calme d’une petite résidence de seulement 9 lots.
D’une superficie de 81 m² (surface PEB), l’appartement est proposé au prix de 228.000 €. Il offre des volumes agréables et une disposition fonctionnelle.
Le hall d’entrée mène vers un séjour spacieux et lumineux, doté d’une large baie vitrée apportant une belle clarté naturelle. La cuisine, entièrement équipée et rénovée en 2025, est moderne et pratique, prête à être utilisée immédiatement.
Ensuite, il mène vers 2 chambres confortables et d’une salle de bains. Un débarras ainsi qu’une chaufferie qui complètent les espaces de rangement intérieurs.
La résidence est équipée d’un ascenseur mis aux normes. Chaque logement dispose d’un chauffage individuel au mazout à soufflerie, avec citerne privative, et la possibilité d’installer ultérieurement une chaudière gaz, les compteurs individuels étant déjà prévus.
En complément, l’appartement bénéficie d’une cave, d’un grenier de stockage, ainsi que de l’accès à 4 parkings réservés aux résidents.
Un rafraîchissement et une modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. L’installation électrique est conforme jusqu’en 2050, ce qui constitue un réel élément de sérénité.
Provisions de charges s’élèvent à 95 €/mois.
PEB : D – PEB : code unique : 20250322009269; "D" ; prim tot : 27 275 kw/an; E prim / m² : 336 kw/m²/an; Co2 total : 81 g Co2/an; 6783 Kg Co2/m²/an.
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un investissement ou à toute personne souhaitant s’installer à Arlon dans un environnement pratique et bien situé.
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This property, close to Avenue du Dixième-de-Ligne, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The museum "Musée Gaspar" is nearby (2 minutes drive).
The "Golf Découverte Virton" golf course is 30 minutes away by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market Arlon Centre" (7 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Arlon" (18 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Arlon" (23 minutes on foot or 4 minutes by car).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
For after-school activities or daily drop-offs, "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (high school) is conveniently located 7 minutes away on foot.
Your children can walk to nursery "Pomme D'Api", just 2 minutes away on foot.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) with a stop 3 minutes away on foot.
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The nearest train station is "Arlon / Aarlen / Arel": reachable in 2 minutes by car, or 14 minutes by public transport.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Chasseurs Ardennais" station where you can rent a shared vehicle just 3 minutes away on foot.
A plus for long-distance travel: the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is only 6 minutes away.
Luxembourg-Kirchberg is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Esch-sur-Alzette for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Thionville in 40 minutes, convenient for daily life.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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