À seulement 500 mètres du centre-ville d’Arlon, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en profitant du cadre calme d’une petite résidence de seulement 9 lots.
D’une superficie de 81 m² (surface PEB), l’appartement est proposé au prix de 228.000 €. Il offre des volumes agréables et une disposition fonctionnelle.
Le hall d’entrée mène vers un séjour spacieux et lumineux, doté d’une large baie vitrée apportant une belle clarté naturelle. La cuisine, entièrement équipée et rénovée en 2025, est moderne et pratique, prête à être utilisée immédiatement.
Ensuite, il mène vers 2 chambres confortables et d’une salle de bains. Un débarras ainsi qu’une chaufferie qui complètent les espaces de rangement intérieurs.
La résidence est équipée d’un ascenseur mis aux normes. Chaque logement dispose d’un chauffage individuel au mazout à soufflerie, avec citerne privative, et la possibilité d’installer ultérieurement une chaudière gaz, les compteurs individuels étant déjà prévus.
En complément, l’appartement bénéficie d’une cave, d’un grenier de stockage, ainsi que de l’accès à 4 parkings réservés aux résidents.
Un rafraîchissement et une modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. L’installation électrique est conforme jusqu’en 2050, ce qui constitue un réel élément de sérénité.
Provisions de charges s’élèvent à 95 €/mois.
PEB : D – PEB : code unique : 20250322009269; "D" ; prim tot : 27 275 kw/an; E prim / m² : 336 kw/m²/an; Co2 total : 81 g Co2/an; 6783 Kg Co2/m²/an.
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un investissement ou à toute personne souhaitant s’installer à Arlon dans un environnement pratique et bien situé.
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Dit pand, dicht bij Avenue du Dixième-de-Ligne, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) met een halte op 3 minuten loopafstand.
Luxembourg-Kirchberg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden. Moet u naar Esch-sur-Alzette? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 40 minuten met de auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Arlon / Aarlen / Arel" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 6 minuten.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Chasseurs Ardennais" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 3 minuten afstand te voet.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Pomme D'Api" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Primaire Communale Du Centre" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (middelbare school), bereikbaar in 3 minuten met de auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Arlon Centre (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Arlon (18 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Arlon (23 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Het duurt 2 minuten om het "Musée Gaspar" museum te bereiken.
"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 30 minuten met de auto.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
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