Diese äußerst gepflegte Lagerhalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt.
Die Fläche mit ca. 1.267 m² bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Einlagerungsbedarfe. Zwei Laderampen ermöglichen einen effizeienten Warenumschlag und reibungslose Logistikprozesse.
Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe.
Die monatliche Kaltmiete für die ca. 1.267 m² beträgt 4.440 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Mit dem sehr guten Gesamtzustandes, der hervorragenden Verkehrsanbindung, der zwei Laderampen sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für Lager- und Logistikzwecke. Die unmittelbare Grenznähe verstärkt den Standortvorteil zusätzlich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Living near Verbindungsweg offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 12 minutes by car, or 74 minutes by public transport.
Need to reach Alsdorf? It takes about 23 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 24 minutes, convenient for daily life. Need to reach Kerkrade? It takes about 25 minutes by car. With Eschweiler just 18 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop reachable in under 1 minute on foot, 14 - Eupen - Aachen, the nearest stop being 15 minutes away on foot.
The "Château De Reinhardstein" castle is 34 minutes away by car.
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 24 minutes away by car.
Looking for an activity? "Railbike Des Hautes Fagnes" is 29 minutes away by car.
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (2 minutes drive).
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Raeren" (5 minutes by car), "Aldi Eynatten" (7 minutes by car), "Trafic Eupen" (14 minutes by car).
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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