Immobilienagentur (4700 Eupen)

Im Herzen von Eupen wartet diese charmante und renovierte 1-Schlafzimmer-Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Ihre zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einem kleinen Flur, einem hellen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundausstattung. Laminatböden, PVC-Fenster mit Isolierverglasung sowie eine individuelle Gas-Kondensationsheizung mit separaten Zählern für Strom, Gas und Wasser unterstreichen den modernen und gepflegten Zustand der Immobilie. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440 €, inklusive Wasser. Eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten ist zu hinterlegen. Bezugsbereit ist die Wohnung ab Mitte Dezember 2024. Diese kleine, aber feine Stadtwohnung überzeugt mit ihrem besonderen Flair und ihrer unschlagbaren Lage. Hier wohnen Sie so zentral wie nur möglich und genießen gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Gospert 88 in 4700 Eupen. Stadtlage mit vielen Bequemlichkeiten direkt vor der Tür. Ausstattung: Individuelle Gasheizung ( Kondensationskessel) Individuelle Zähler ( Gas und Strom) Neuwertige PVC Fenster mit Isolierverglasung Einbauküche Bad mit Dusche, WC, Becken Bodenbelag: Laminat Gemeinschaftlicher Keller Want to know more?

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, einst ein renommiertes Restaurant der gehobenen Küche, liegt im Herzen von Eupen an der begehrten Adresse Gospertstraße 24. Die zentrale Lage vereint urbane Lebendigkeit mit einem ruhigen, einladenden Ambiente und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen. Umgeben von einem lebendigen Viertel mit einer facettenreichen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, vielfältigen Dienstleistungsangeboten und dem nahegelegenen Ministerium, profitiert die Immobilie von hoher Fußgängerfrequenz und einer konstanten Präsenz von Anwohnern, Touristen und Geschäftsleuten, die diese gefragte Lage schätzen. Der Eingangsbereich der Geschäftsfläche an der Vorderseite des Gebäudes öffnet sich direkt zur belebten Gospertstraße und gewährleistet so maximale Sichtbarkeit. Mit einem eigenen, separaten Zugang ist dieser Raum ideal geeignet für eine Boutique, einen Gourmet-Shop, ein Feinkostgeschäft oder eine charmante, kleine Gastronomie. Die straßenseitige Ausrichtung ermöglicht es, von der hohen Laufkundschaft zu profitieren und sich harmonisch in das lebendige Umfeld einzufügen. Im Gegensatz zum geschäftigen Straßenzugang, verbirgt sich im hinteren Bereich des Objekts ein idyllischer Innenhof, der über einen Torbogen zugänglich ist. Dieser Innenhof schafft eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens. Abgeschirmt vom Trubel der Straße, entsteht hier eine geschützte und entspannte Atmosphäre – ideal für ein Restaurant oder ein Café mit Außenbereich. Die Gäste können ungestört die Außenterrasse genießen, die besonders an warmen Tagen ein reizvoller Rückzugsort ist und eine einladende Kulisse für Veranstaltungen oder private Feiern bietet. In dieser Lage erleben Sie eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und diskreter Abgeschiedenheit. Die Kombination aus bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und der ruhigen Atmosphäre im Innenhof macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Standort für Ihr Geschäftsprojekt – ein Ort, an dem sich Urbanität und Entspannung harmonisch ergänzen. Ausstattung und Raumaufteilung: Gesamtfläche ca. 350 m² zuzüglich 70 m² Terrasse + Garagen und ein Außenstellplatz optional Hinteres Gebäude – Restaurantbereich: – Speisesaal: Der lichtdurchflutete Speisesaal begeistert mit elegantem Holzparkett und bietet eine Atmosphäre, die Gäste sofort willkommen heißt. Die Raumaufteilung und Ausstattung des Saals machen ihn ideal für den klassischen Restaurantbetrieb, jedoch auch für private Feierlichkeiten oder exklusive Veranstaltungen. Die Nähe zur Terrasse macht die Bewirtung im Innen- und Außenbereich problemlos möglich. – Bar und Küche: Diese gefliesten Bereiche sind funktional gestaltet und bieten viel Platz für professionelle Küchen- und Servicetätigkeiten. – Sanitärbereich: Moderne, gepflegte Sanitäranlagen, die den Gästen höchsten Komfort bieten. Gesamtfläche Restaurantbereich: Ca. 220 m², die für vielfältige gastronomische Konzepte bereitstehen. Außenbereich Terrasse: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse im hinteren Hof, die sich über ca. 70 m² erstreckt. Diese Fläche ist ideal für die Bewirtung an warmen Tagen und schafft die perfekte Kulisse für entspanntes Mittagessen im Freien oder für exklusive Veranstaltungen unter freiem Himmel. Der abgeschiedene Innenhof bietet Ihren Gästen Privatsphäre und eine ruhige, angenehme Atmosphäre Parkplätze und Garagen: Der Basisvertrag der Immobilie und Mietpreis umfasst keine Parkplätze oder Garagen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Anfrage und ohne Gewähr, Garagen und ein Außenstellplatz zu mieten, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung dieser außergewöhnlichen Immobilie bieten. Mittleres Gebäude – Empfangsraum/Saal: Großer Saal: Mit ca. 70 m² Fläche bietet dieser Raum viele Möglichkeiten für Veranstaltungen, die eine besondere Atmosphäre benötigen. Von Hochzeiten und Familienfeiern bis hin zu Firmenevents oder Galadinners – der Raum besticht durch seine Geräumigkeit und Vielseitigkeit. Hier finden sowohl private als auch geschäftliche Empfänge einen exklusiven Rahmen. Vorderes Gebäude – Geschäftsfläche und Büro Geschäftsfläche mit eigenem Zugang: Die ca. 55 m² große Geschäftsfläche im vorderen Gebäude ist über einen separaten Eingang erreichbar und somit ideal für ein Ladengeschäft, eine Weinbar oder ein kleines Café, das zusätzliche Aufmerksamkeit von Laufkundschaft erhalten könnte. Sanitärbereich: Ein separates WC für die Geschäftsfläche und den Empfangsraum ergänzt die Nutzbarkeit, sodass Besucher und Kunden optimal betreut werden können. Mietkonditionen und zusätzliche Leistungen: -Verfügbar ab dem 01. Januar 2025: Im neuen Kalenderjahr eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. -Kaltmiete: 3.500 € monatlich – ein fairer Preis für eine so umfangreiche und vielseitige Gewerbefläche in dieser Lage. – Pflegepauschale: Der Mieter beteiligt sich mit 25% an den anfallenden Kosten für die Garten- und Innenhofpflege. Sollten zusätzliche Arbeiten erwünscht sein, sind die Kosten zu Lasten des Mieters ( Referenz 2023: 1.250 €) – Optionale Garagenmiete: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen bis zu drei Garagen zur Verfügung, die jeweils für 60 € monatlich/pro Garage und 20 € monatlich für einen Außenstellplatz angemietet werden können ( Auf Anfrage und ohne Gewähr). – Grundsteuer: Die Grundsteuer ist zu Lasten des Mieters Vorteile dieser Immobilie: – Bestehendes Inventar optional: Das vorhandene Inventar kann bei Interesse von den neuen Mietern optional übernommen werden (Inventarliste auf Anfrage erhältlich – Verkaufspreis auf Vereinbarung) was Ihnen ermöglicht, ohne großen Aufwand direkt zu starten. – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob klassisches Restaurant, Event-Location, exklusives Café oder Geschäft – die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet Ihnen viele Optionen. – Repräsentatives Ambiente: Die Kombination aus hochwertigem Interieur, großzügigen Räumen und stilvollen Außenflächen schafft ein unverwechselbares Ambiente, das sowohl Gäste als auch Kunden beeindrucken wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie selbst zu erleben! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weiterführende Beratung zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, Ihr Konzept in dieser außergewöhnlichen Immobilie zum Leben zu erwecken. __________________________________________________________________________ Lagebeschreibung Zentrale Lage im Herzen von Eupen, Gospertstraße 22 – Hochfrequentiertes Umfeld: umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Ministerium – Straßenseitiger Eingangsbereich zur Geschäftsfläche: maximale Sichtbarkeit, ideal für Boutique, Gourmet-Shop oder kleine Gastronomie – Restaurant /Saal / Terrasse im ruhigen Innenhof mit historischem Flair – Kombination aus urbanem Leben und Ruhe _____________________________________________________________________________ Ausstattung – Restaurantbereich: – Speisesaal mit elegantem Holzparkett – Geflieste Bar und Küche (Inventar optional möglich) – Gepflegte, moderne Sanitäranlagen – Außenbereich: – Terrasse im hinteren Hof (ca. 70 m²) für Freiluftbewirtung und Events – Mittleres Gebäude: – Großer Empfangsraum/Saal (ca. 70 m²), ideal für Veranstaltungen, Empfänge oder Feiern – Vorderes Gebäude: – Geschäftsfläche ( ca. 55 m²)mit separatem Straßenzugang ideal für Ladengeschäft oder kleines Café – Separates WC für Geschäftsfläche und Empfangsraum – Zusätzliche Optionen: – Optionales Inventar für sofortigen Start verfügbar ( (Inventarliste auf Anfrage erhältlich – Verkaufspreis auf Vereinbarung) – Bis zu drei Garagen und ein Außenstellplatz optional anmietbar – Allgemein: -Sehr guter Zustand -Beheizung durch eine Gastherme – PVC Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen ____________________________________________________________________________ Want to know more?

Don’t miss this unique opportunity in Hergenrath! Discover these 18 new apartments with gross surfaces ranging from 46m² to 95m², perfectly suited for various lifestyles. Each apartment features a balcony or terrace, ideal for enjoying the calm and green surroundings. The apartments include 1 to 3 bedrooms, a spacious living room, an open kitchen, a large laundry room, and a modern bathroom equipped with a toilet and an Italian shower. Each apartment benefits from underfloor heating with room-by-room thermostat control, type C+ ventilation, and PVC triple-glazed windows, ensuring optimal comfort in all seasons. The apartments are move-in ready, painted white, and certified with an energy rating of A or B, ensuring excellent energy performance. Main Features: 18 apartments from 46m² to 95m² Private balconies and/or terraces 1 to 3 bedrooms Bathroom with toilet and Italian shower Spacious living room Large laundry room Underfloor heating (thermostat per room) Type C+ ventilation PVC triple-glazed windows Garages and outdoor parking spaces available (outdoor parking 3.500€ excluding fees, garage 14.500€ excluding fees) Large communal garden Apartments available for persons with reduced mobility (PMR) Common charges estimated between 50€/month and 105€/month Ideal Location: Located just a short distance from the Hergenrath train station, these apartments offer a quick connection to Aachen and Liège, making daily commuting easier. Additionally, the motorway is easily accessible, while you can enjoy a peaceful and green environment close to forests, perfect for nature lovers. Ideal for investors and residents alike. Prices from 179.000€ to 264.000€, excluding fees and not including garages and parking spaces. Additional costs: Connections, VAT, registration fees, base deed & surveyor, notary. For more information, contact the agency at ### Information provided is for reference only and is not contractually binding. This listing does not constitute an offer. Want to know more?

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Dieses exklusive Appartement, gelegen in der Weimserstraße 65B in Kettenis, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem liebevoll renovierten ehemaligen Bauernhaus zwischen zwei historischen Schlössern zu wohnen. Die ruhige, grüne Lage am Rande von Eupen macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort. Bereits von außen wird Sie der Anblick der seitlich vor dem Hause liegenden Blausteinterrasse (ca. 14m²) entzücken. Hier gelangen Sie kurzen Weges von Ihren beiden Stellplätzen aus unmittelbar zum Eingang Ihres Wohlfühlnestes. Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 85m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse, für alle, die naturnahes Wohnen gepaart mit optimaler, verkehrstechnischer Anbindung suchen. Der freundliche und helle Eingangsbereich, erreichbar über Ihre Sonnenterrasse, bietet ausreichend Platz für eine Garderobenecke und ermöglicht im weiteren Verlauf den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Mittels einer schönen, gefliesten Treppe gelangen Sie in das Herzstück Ihres Zuhauses- der geräumige Lebensbereich Wohn-Esszimmer mit Übergang in den Küchenbereich ( OHNE EINBAUKÜCHE), wo Sie Ihre eigene Traumküche realisieren können. Der geschmackvolle Bodenbelag, geht gekonnt von Echtholzparkett in Blausteinfliesen an genau den richtigen Stellen über und bietet so einen optischen Reiz. Von hier aus fällt der Blick sogleich auf die moderne Holztreppe inklusive Edelstahlgeländer, welche Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten geleiten. Ein modernes Badezimmer mit schwarzem Granitbodenbelag inkl. Dusche, Waschtisch, …freut sich dort auf neue Bewohner. Das nebenliegende, helle Schlafzimmer garantiert dank der ruhigen Lage erholsamen Schlaf. Eine weitere Räumlichkeit, welche wahlweise nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ihren Nutzen als Ankleideraum oder aber Büro finden kann erwartet Sie. Von dort aus ist ebenfalls der Aufgang in einen durch Dachschrägen geprägten und mit Dachfenstern ausgeleuchteten Raum – evt. ein optimales Jugend- oder Gästezimmer, Büro, erreichbar. Nicht alltäglich Gebrauchtes findet Unterstand in Ihrem privaten Kellerraum ( ca. 8m²). Ihre PKWs stehen sicher auf Ihren beiden Stellplätzen unmittelbar am Hause. Die Immobilie wird mit Heizöl erwärmt (Kalorienzähler). Der Mietpreis beläuft sich auf 795 Euro zzgl. einer Vorauszahlung von 120 Euro ( Wasser, Heizung) in jährlicher Verrechnung. Starten Sie an diesem herrlichen Ort durch und beginnen Sie hier und jetzt Ihren neuen Lebensabschnitt. LAGE Naturverbundene, dennoch verkehrstechnisch optimale Lage -Reiheneckhaus in ehemaligem Bauernhaus -Autobahnanbindung in ca. 4 Autominuten -Bäckerei, Apotheke, Tante-Emma-Laden im Dorfkern Kettenis vorhanden -Kindergarten, Grundschule in Kettenis vorhanden -Weiteführende Schulen im Nachbarort Eupen vorhanden -Busanbindung im Verlauf der Strasse -Einkaufszentren in Eupen vorhanden AUSTATTUNG -Neu renoviert -Top Zustand -Moderne, sanitäre Anlagen -Blaustein-Sonnenterrasse -Keller -Bodenbelag : Fliesen, Granit, Echtholzparkett -KEINE EINBAUKÜCHE vorhanden -2 PKW Stellplätze -PVC Doppelverglasung -Ölheizung mit Kalorienzähler Want to know more?

Helle große Altbauwohnung mit viel Charme – 2 SZ – Zentrum Diese Wohnung mit viel Charakter befindet sich auf der zweiten Etage (oberste) eines Dreiparteienhauses in zentraler Stadtlage. Der Bahnhof sowie auch das Busdepot sind in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte, Apotheke, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, usw….alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Mit viel Liebe zum Detail wurde das ganze Haus renoviert und vermittelt ein nostalgisches Flair. Große Fenster erfüllen alle Räume mit natürlichem Licht. Alle Fenster haben Doppelverglasung, sodass es keine Lärmbelästigung durch den Verkehr entsteht. Die Wohnung ist gut gedämmt, wodurch die Heizkosten bei Normalverbrauch geringfügig ausfallen. Ein breiter, herrschaftlich wirkender Eingangsbereich führt über Treppenstufen zur 2.Etage, wo sich diese Wohnung befindet. Die Gesamtfläche der Wohnung beläuft sich auf ca.100m² und ist wie folgt unterteilt: Eingangsdiele mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern, wovon das kleiner nach vorne und das sehr große nach hintenraus gelegen ist sowie Zugang zur Küche, die mit einer klassischen, modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Dahinterliegend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Des Weiteren bietet das Bad ein Waschbecken und ein WC sowie ein großes Fenster, das eine gute Belüftung erlaubt. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Abstellraum von ca. 10m² Gesamtgröße, welcher auf derselben Ebenen wie die Wohnung liegt, und direkt über das Treppenhaus zugänglich ist. Ein großer, nach vorne raus gelegenem Raum, bietet sich als offener Wohn- Essraum an. Der Bodenbelag der Wohnung wurde in Laminat verlegt, was ein behagliches Wohnambiente vermittelt. Keller, Garten oder Aufzug sind nicht vorhanden, jedoch ein Mini-Balkon zur Frontseite des Hauses hin. Garage: Möglichkeit im gegenüberliegenden Gebäude einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten Verbrauch: Strom: separate Zähler Wasser: separate Zähler / monatliche Vorauszahlung 20€ pro Haushaltsmitglied Heizöl: automatische Abrechnung über ISTA / monatliche Vorauszahlung 80 € Kaltmiete: 700 € / Monat Hausnebenkosten: keine Bezugsfrei: ab 01.12.2024 Want to know more?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Eupen genießen können. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Bäcker, Metzger, Friseure, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Verwaltungs- und Schuleinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Vossengasse 3 und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist über den gemeinsamen Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Bitte beachten Sie, dass sie nicht vollständig barrierefrei ist, da der Haupteingang einige Stufen aufweist. Beim Betreten Ihrer ca. 65 m² großen privaten Wohnfläche, zuzüglich ca. 21 m² Nutzfläche, empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich von etwa 5 m² leitet Sie in alle angrenzenden Wohnräume und verbindet die einzelnen Räume dieser gemütlich gestalteten Wohnung harmonisch. Das ca. 14 m² große Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, ebenfalls ca. 14 m² groß, ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die alle nötigen Elektrogeräte enthält (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) und in zeitlosem Design gestaltet ist. Genießen Sie den Morgenkaffee mit Blick in den südöstlich ausgerichteten Gemeinschaftsgarten oder nutzen Sie den direkten Zugang zur privaten Terrasse von ca. 10 m². Die beiden Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 14 m² bieten Ihnen, dank der ruhigen Lage der Immobilie, entspannte Nächte und ausreichend Platz. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet: eine Dusch-Badewanne-Kombination, WC und ein moderner Waschtisch runden den Komfort ab. Ein privater Kellerraum von ca. 11 m² steht Ihnen zur Verfügung, um kleinere Gegenstände unterzubringen. Die gemeinschaftliche Waschküche ist mit einem eigenen Stromzähler je Wohneinheit versehen. Mietkonditionen – Monatliche Miete: 795 € – Nebenkosten: 30 € monatlich (pauschal für Treppenhausreinigung und Rasenpflege) – Zusätzlich: 25 € pro Kopf monatlich für gemeinschaftlichen Strom und privates Wasser (jährliche Abrechnung über Zwischenzähler) – Heizkosten (Stadtgas) und Stromkosten privat – Kaution: Zwei Monatsmieten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von der einladenden Atmosphäre und den Vorzügen dieser frisch renovierten Wohnung zu überzeugen. Ausstattung -Privater Kellerraum -Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stromzähler -Gemeinschaftsgarten -Terrasse -PVC Doppelverglasung – Rollläden -Gasheizung -Neue moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) -Zeitlose Sanitäranlage -Bodenbelag: Laminat, Fliesen (Bad) Lage -Zentrale Lage -Naturverbundenes Umfeld -Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar -Bäckerei, Restaurant, Café, Metzgerei, Verwaltung ,…. zu Fuß erreichbar -Bushaltestelle zu Fuß erreichbar -Bahnhof zu Fuß erreichbar Want to know more?

In ruhiger Lage von Holzheim befindet sich diese Immobilie mit zwei Wohneinheiten, welche unterschiedliche Potenziale bieten und sich für Familien eignen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen schätzen. Wohnung N° 115 (links): -Wohnfläche: 90 m² -Zustand: Renovierungsbedürftig -Kein Keller Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, WC Stockwerk: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Speicher: Ausbaufähig Besonderheiten: -Fenster in Meranti-Doppelverglasung -Bedachung vor ca. 10 Jahren erneuert Wohnung n° 117 (rechts): -Wohnfläche: 123 m² -Zustand: Renoviert -Kein Keller Aufteilung: Erdgeschoss: Heizraum mit Buderus-Ofen und zusätzlichem Holzofen (Windhager 1992), Waschküche, Garage für 2 PKWs mit Elektroöffner und 1500 Liter Öltank, ein Abstellraum und eine Gästetoilette. 1. Stockwerk: Einbauküche mit offenem Wohn- und Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und 1 Schlafzimmer. 2. Stockwerk: 2 Schlafzimmer und weitere Abstellfläche. Besonderheiten: -Neue Isolierung – Fenster PVC Dreifachverglasung – Öl/Holzzentralheizung -Das Dach + der komplette Dachboden 2023 ausgebaut bzw. erneuert Zur Immobilie gehören außerdem eine gepflegte Rasenfläche sowie eine zusätzliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Lage: Diese Wohneinheiten befinden sich in einer einmalig ruhigen Lage. Die Umgebung ist naturnah und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer und die deutsche Grenze. Want to know more?

New vacation chalets directly on Lake Bütgenbach The chalets are part of a leisure village being built on a plot of 15,200 m2 in the immediate vicinity of Lake Bütgenbach. The project comprises a total of 14 houses. Each house is located on its own plot and has a semi-open terrace with an outside cupboard with double door with lock. In addition to the private plots, there is a further 9,313 m2 in communal ownership. This includes a communal building with kitchen, sanitary facilities and a partially covered terrace, a covered barbecue area with fireplace and cooking zones, a space for storing bicycles and a field for playing boules. The villas of 71m2 or 140m2 have 2 or 4 bedrooms and just as many bathrooms and dressing rooms. They are fully equipped and combine sustainable wood with black aluminum. Each private plot is maintained by the community of owners. Natural materials ensure a perfect balance between modernity and sustainability. The Bütgenbach Lake and its adjacent forests offer numerous leisure activities such as sailing, swimming, fishing, hiking, cycling tours (Ravel path) as well as excellent gastronomy with Belgian and international cuisine. The chalets are of interest to both private individuals and investors. An annual yield of 10% and more can be expected. Want to know more?

New vacation chalets directly on Lake Bütgenbach The chalets are part of a leisure village being built on a plot of 15,200 m2 in the immediate vicinity of Lake Bütgenbach. The project comprises a total of 14 houses. Each house is located on its own plot and has a semi-open terrace with an outside cupboard with double door with lock. In addition to the private plots, there is a further 9,313 m2 in communal ownership. This includes a communal building with kitchen, sanitary facilities and a partially covered terrace, a covered barbecue area with fireplace and cooking zones, a space for storing bicycles and a field for playing boules. The villas of 71m2 or 140m2 have 2 or 4 bedrooms and just as many bathrooms and dressing rooms. They are fully equipped and combine sustainable wood with black aluminum. Each private plot is maintained by the community of owners. Natural materials ensure a perfect balance between modernity and sustainability. The Bütgenbach Lake and its adjacent forests offer numerous leisure activities such as sailing, swimming, fishing, hiking, cycling tours (Ravel path) as well as excellent gastronomy with Belgian and international cuisine. The chalets are of interest to both private individuals and investors. An annual yield of 10% and more can be expected. Want to know more?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Stadtteil Nispert, einer der charmantesten Wohnlagen in Eupen-Kettenis. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Nähe zum Stadtzentrum und die wohltuende Ruhe einer naturnahen Umgebung. Nur wenige Schritte trennen Sie von weiten Wiesen, idyllischen Wäldern und einem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen – ideal, um die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen ebenfalls in bequemer Reichweite: Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verbindet Sie bequem mit der weiteren Umgebung. Nispert ist geprägt von historischer Architektur und einem ganz eigenen Charme. Hier steht das berühmte Haus Nispert, ein prachtvolles Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert, das dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Diese liebevoll gestaltete Nachbarschaft erzählt von verschiedenen Epochen und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten der modernen Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen Ihnen eine komfortable Mobilität – sowohl in Eupen als auch darüber hinaus. Dieses helle Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1954 wirkt mit seiner freundlichen Fassade und dem gepflegten Vorgarten besonders einladend. Die Wohnfläche von ca. 135 m² ist optimal auf einem Grundstück von 177 m² verteilt, und der geschützte Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über einen gepflasterten Zuweg und durch den Vorgarten gelangen Sie zur Haustür mit Glaseinsatz, die bereits den ersten Charme des Hauses erahnen lässt. Im Flurbereich, geprägt von einer schönen Ziegelwand, öffnet sich der Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zur Küche. Die Einbauküche ist zeitlos und praktisch gestaltet, und ein dekorativer Ziegelbogen trennt optisch den Wohn- und Essbereich. Die Holzdecke verleiht diesem Raum eine gemütliche und warme Atmosphäre, in der Sie und Ihre Lieben sich sofort zuhause fühlen werden. Im Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls im Erdgeschoss liegt, finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Waschbecken und die Gastherme. Von hier aus erreichen Sie den privaten Innenhof, der sich als idealer Rückzugsort anbietet. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein entspanntes Sonnenbad – hier genießen Sie Ihre Ruhe, geschützt vor neugierigen Blicken. Die Garage und der Keller sind über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage, mit einem motorisierten Sektionaltor versehen, lässt sich bequem über die hintere Straße „Marienplatz“ anfahren. Ihre privaten Räume erstrecken sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern und einem hellen, zeitlosen Bad mit Dusche, Waschbecken, Badmöbeln und einem Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 16, 10 und 9 m²), während das zweite Obergeschoss zwei weitere Räume (ca. 10 und 24 m²) bereithält. Das geräumige 24 m² große Schlafzimmer ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und kann flexibel als zusätzliches Wohnzimmer, Büro oder Spiel- und Sportraum genutzt werden. Alle Räume sind freundlich und lichtdurchflutet – hier haben Sie Raum für Familie, Kreativität und Entspannung. Dieses Haus wurde energietechnisch aufgewertet und hat ein Energieeffizienzlabel der Klasse C. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden bieten Sicherheit und Wärmeschutz, und die neuwertige Gasheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Ausstattung mit massiven Eichenholztüren und soliden Holztreppen verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Wert. Hier wartet ein Zuhause auf Sie, das sofort bezugsbereit ist und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Haus begeistern und erleben Sie, was „Wohlfühlen“ in Nispert wirklich bedeutet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen und Ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen, die hier auf Sie warten! LAGE – Historischer Flair im Stadteil Nispert in Eupen-Kettenis – Perfekte Kombination aus Stadt- und Naturnähe – Ruhige Umgebung mit schnellem Zugang zu Wiesen, Wäldern und Wander-/Radwegen – Fußläufige Erreichbarkeit von: – Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen – Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum – Bahnhof mit bequemer Anbindung an die Umgebung – Gute Verkehrsanbindung und bequemer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln Ausstattung – Baujahr 1954, gepflegtes Reihenmittelhaus – gepflasterter Zuweg und Vorgarten – Großzügiger Flurbereich mit sichtbarer Ziegelwand und charmantem Ambiente – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zur offenen Küche – Zeitlose Einbauküche mit Essbereich, dekorativer Ziegelbogen trennt Wohnbereich und Küche – Gemütliche Holzdecke im Wohnbereich + Küche – Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Zugang zum Innenhof – Ruhiger, privater Innenhof – Garage und Keller direkt über Hauswirtschaftsraum zugänglich, motorisiertes Sektionaltor, Zufahrt über „Marienplatz“ – Zwei Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern – Helles Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster zur Belüftung – Große Fenster mit PVC-Doppelverglasung und Rollläden für Sicherheit und Wärmeschutz – Neuwertige Gasheizung – Hochwertige Ausstattung mit massiven Eichenholztüren und soliden Holztreppen Want to know more?

Gebäude bestehend aus zwei Wohnungen in der Rue César Franck 44-46 im Zentrum des Dorfes Gemmenich mit Garten und Garage. Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes Gemmenich, an der Hauptstraße, die von Vaals (NL) nach Aubel führt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Café, Fritüre, Geschäfte usw.) und nicht weit entfernt von Wanderwegen, welche in unserer schönen Region im Dreiländereck Belgien, Deutschland und die Niederlande bekannt sind. Zusammensetzung der Immobilie: • Rue César Franck Nr. 44: Wohnung von 50 m² im Erdgeschoss des Gebäudes: Wohnzimmer mit Pelletofen, Einbauküche, Duschbad und Waschbeckenmöbel, 1Schlafzimmer, Waschküche mit Möbeln, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine, separates WC, Zugang zur Terrasse und ihrem schönen erhöhten Garten. • Rue César Franck Nr. 46: Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (+-100 m²): Erdgeschoss: Der Eingang erfolgt über die Garage im Erdgeschoss, kleiner Eingangsbereich mit Holztreppe, welche zu den oberen Etagen führt. 1. Etage: Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Pelletofen anzuschließen, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. 2. Etage: Nachtdiele, 2 Schlafzimmer, die aufgefrischt werden müssen, Dachboden zur Aufbewahrung. Ausstattung: Die Fenster bestehen größtenteils aus PVC mit Doppelverglasung, das Dach ist isoliert, Zentralheizung mit Elektrospeicher + Pelletofen in den Wohnräumen (im Erdgeschoss vorhanden und im Obergeschoss möglich), getrennte Stromzähler, zwei elektrische Boiler für Warmwasser, zwei separate Eingänge. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### – ### Want to know more?

Welkenraedt bietet eine ideale Wohnumgebung, die perfekt Zugänglichkeit und Ruhe miteinander vereint. Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Die Schule Saint-Joseph liegt nur 1,5 km entfernt – ideal für Familien – und der Delhaize-Supermarkt, in etwa 2 km Entfernung, erleichtert den täglichen Einkauf. Auch das Rathaus, diverse Geschäfte und das Zentrum von Welkenraedt sind schnell erreichbar und schaffen eine praktische und angenehme Alltagsumgebung. Der Bahnhof von Welkenraedt, nur 2 km entfernt, bietet Zugverbindungen nach Lüttich, Verviers und bis nach Deutschland. Für Autofahrer ist die Autobahn E40, lediglich 4 km entfernt, eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle, nur eine Gehminute entfernt, sorgt zusätzlich für bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Welkenraedt ist eine lebendige und einladende Gemeinde, die neben praktischer Infrastruktur auch eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die Rue Grande Bruyère, weniger als 2 km vom Zentrum entfernt, liegt in einem beschaulichen Wohnviertel, das dennoch nah am pulsierenden Ortskern liegt. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung mit ihren Wanderwegen und weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Zusammengefasst bedeutet das Leben in Welkenraedt, insbesondere in einem Viertel wie der Rue Grande Bruyère, eine hohe Lebensqualität, bei der Zugänglichkeit, Ruhe und ein angenehmes Miteinander harmonisch zusammenfließen. Dieses charmante, gut erhaltene Reihenhaus bietet eine einladende und funktionale Wohnfläche von etwa 120 m² und 107 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf Dachboden, Keller und Garage. Es steht auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 507 m². Der komplett eingezäunte und begrünte Garten bietet eine grüne Oase, ergänzt durch ein Gartenhaus. Dieser Außenbereich besticht durch einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, während eine Rasenfläche im vorderen Bereich und ein gepflasterter Zugang das Empfangsambiente abrunden. Der Eingangsbereich von etwa 7 m², ausgestattet mit einem separaten WC, führt in ein großes Wohnzimmer von 38 m², das Ess- und Wohnzimmer vereint. Dank eines großen Fensters an der Fassade und einer Terrassentür zum Garten ist dieser Raum lichtdurchflutet und mit einem wunderschönen Massivholzparkett versehen, das Wärme und Eleganz verleiht. Die angrenzende Küche von etwa 10 m² ist mit zeitlosem Mobiliar und klassischen Elektrogeräten (außer Geschirrspüler) ausgestattet, was Funktionalität und ein schlichtes Design sicherstellt. Eine 19 m² große Garage mit elektrischer Sektionaltor vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer (16 m², 23 m² und 13 m²) mit weichem Teppichboden und Holzelementen an der weiß gestrichenen Decke. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verstärken die warme und helle Atmosphäre dieser Etage. Das funktionale, geflieste Badezimmer bietet eine Dusch-Badewanne, ein Waschbecken mit eingebauten Möbeln und ein WC und bietet ebenfalls Potenzial zur Modernisierung für diejenigen, die diesen Raum individuell gestalten möchten. Ein geräumiger Dachboden von ca. 40 m² mit MDF-Platten am Boden vervollständigt das Obergeschoss und bietet wertvollen Stauraum. Dieser Bereich kann leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitraum umgewandelt werden, je nach Bedarf. Im Untergeschoss bietet ein 38 m² großer Keller, bestehend aus zwei Räumen mit poliertem Betonboden, eine saubere und funktionale Lagerfläche. Die PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während Blumentopfhalterungen den Fenstern einen Hauch von Grün und Charme verleihen. Das Haus wird durch eine energiesparende Gas-Brennwertheizung beheizt, der moderne Komfort und optimale Energieeffizienz das ganze Jahr über bietet. Zusammengefasst ist dieses Haus ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung mit herrlichem Ausblick, gepflegtem Außenbereich und einem harmonisch gestalteten Innenraum mit viel Licht und Komfort suchen. Es wird Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Leben in einer zauberhaften Umgebung suchen, begeistern. Lage: – Gelegen in einem ruhigen Viertel von Welkenraedt mit herrlichem Blick auf eine grüne Landschaft. – Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen: – 1,5 km zur Schule Saint-Joseph – ca. 2 km zum Delhaize-Supermarkt – Nur wenige Minuten zu Geschäften, Stadtzentrum und Rathaus. – Gute Verkehrsanbindung: – ca. 2 km zum Bahnhof von Welkenraedt, mit einfacher Verbindung nach Lüttich, Verviers und Deutschland. – ca. 4 km zur Autobahn E40 für schnelle Fahrten in die großen Städte. – Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt, die bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und gute eine verkehrstechnische Lage mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten suchen Ausstattung – Allgemein guter Zustand – Heizung: Gas-Brennwertkessel – Fenster: PVC-Rahmen mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Rollläden – Eingezäunter und begrünter Garten mit Gartenhaus, kleiner Rasenfläche vorne und gepflastertem Zugang. – Massivholzparkett im Wohnzimmer – Einbauküche mit klassischen Elektrogeräten (außer Geschirrspüler) – Garage mit elektrischer Sektionaltor Want to know more?

Nestled in a green oasis, this stunning House is the perfect retreat for nature lovers and outdoor enthusiasts. Quietly situated in Stavelot, it offers breathtaking views of the surrounding mountains and the ski slope, promising moments of tranquility and adventure all year round. The House features three comfortable bedrooms, ideal for accommodating family and friends. A highlight is the spacious south-facing terrace, perfect for soaking up the sun and enjoying the spectacular scenery with a cup of coffee or a glass of wine. Whether as a primary residence, second home or for vacation rental, this House is a true paradise. Don’t miss the opportunity to discover this little dream! Want to know more?

Renovierte Duplex Wohnung mit Terrasse, privater Garage und Gemeinschaftsgarten, gelegen in Lontzen, Lütticherstraße 142. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Eingangshalle mit Treppe zum Obergeschoss, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, separates WC, neue Einbauküche, die sich zu einem hellen Wohnzimmer hin öffnet und Zugang zur Terrasse bietet. Erste Etage: Nachtdiele, neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbeckenschrank und Toilette, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Die Immobilie liegt zurückversetzt an der Lütticherstraße, die von Kelmis nach Henri-Chapelle führt, und verfügt über einen gemeinsamen Vorgarten sowie einen Gemeinschaftsgarten an der Rückseite der Immobilie neben den Garagen, die Außenparkplätze werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit Niedrigkondensationskessel, die Strom- und Wasserzähler sind getrennt. Miete: 850€/Monat + 8€/Monat Gemeinschaftskosten + 140€/Monat Vorauszahlung für die Heizkosten – 2 Monate Mietgarantie – freiab den 01/02/2025. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?