Mitten im Zentrum von Eupen, an der Neustraße 79, bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes. Auf einem Grundstück von rund 1.403 m² wurde bereits ein vielversprechendes Neubauprojekt mit insgesamt 26 Wohneinheiten, einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage mit 30 geplanten Stellplätzen genehmigt. Die bereits vorliegende Städtebaugenehmigung schafft eine wesentliche Grundlage für die Umsetzung des Projekts und bietet potenziellen Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bauzwang vorliegt. Dadurch genießen Investoren und Projektentwickler maximale zeitliche Flexibilität bei der Planung und Realisierung des Bauvorhabens. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vorgesehene Übernahme der projektführenden Gesellschaft. Diese Transaktionsstruktur kann zusätzliche wirtschaftliche und steuerliche Vorteile bieten, da bei einer Gesellschaftsübernahme unter bestimmten Voraussetzungen keine Registrierungsgebühren auf die Immobilie anfallen. Dies kann die Gesamtinvestition zusätzlich attraktiv gestalten. Ein modernes Wohnkonzept mit 26 Wohneinheiten Das geplante Wohnprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkomplexes in zentraler Innenstadtlage. Vorgesehen sind insgesamt 26 Wohnungen, die je nach endgültiger Grundrissgestaltung mit einem oder zwei Schlafzimmern realisiert werden können. Dadurch lässt sich ein vielseitiges Wohnangebot schaffen, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht, von Singles und jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu älteren Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen. Die Kombination aus modernen Wohneinheiten, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur bietet eine interessante Grundlage sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Ein besonderer Pluspunkt ist die geplante Tiefgarage mit 30 Stellplätzen. Gerade im Stadtzentrum ist die Verfügbarkeit privater Parkmöglichkeiten ein wesentlicher Komfortfaktor und steigert die Attraktivität des gesamten Wohnkomplexes. Ein weiteres interessantes Potenzial bietet die Erdgeschossfläche, die das Wohnprojekt um eine gewerbliche, freiberufliche oder soziale Nutzung ergänzen kann. Hier sind unterschiedliche Geschäftskonzepte denkbar, beispielsweise eine Arzt- oder Therapiepraxis, eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Büroräumlichkeiten für Freiberufler verschiedenster Branchen, eine Kinderkrippe oder andere Dienstleistungsangebote. Auch die Einrichtung einer Kinderkrippe stellt eine interessante Nutzungsmöglichkeit dar und könnte das Wohnkonzept sinnvoll ergänzen. Bei einer Realisierung durch einen Projektentwickler mit anschließendem Einzelverkauf der Wohnungen an Privatpersonen kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % für Abbruch und Wiederaufbau zur Anwendung kommen. Ein möglicher reduzierter Mehrwertsteuersatz würde die Attraktivität und ein bedeutender Vorteil für die Vermarktung bedeuten. Architektur mit besonderem Charakter Ein architektonisches Merkmal des Projekts ist die historische Vorderfassade des ehemaligen Capitol-Kinos. Diese soll im Rahmen der Neuentwicklung erhalten und renoviert werden. So entsteht die Möglichkeit, moderne Wohnarchitektur mit einem charaktervollen Fassadenelement zu verbinden und dem neuen Gebäudekomplex eine unverwechselbare Identität zu verleihen. Zentrale Lage mit hoher Wohn- und Standortqualität Die Neustraße 79 überzeugt durch ihre Lage im Herzen von Eupen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Diese zentrale Lage macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch für die geplanten gewerblichen oder freiberuflichen Nutzungen im Erdgeschoss bietet die Innenstadtlage attraktive Voraussetzungen. Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Verkaufschancen Dies ist insbesondere von der Art des Projekts, der Wohnfläche und der vorgesehenen Nutzung durch die Käufer abhängig und muss im Vorfeld steuerlich geprüft werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Projekt im Rahmen eines Erwerbs der Gesellschaftsanteile (Share Deal) zu übernehmen. Bei einem solchen Anteilskauf fallen im Regelfall keine Immobilienregistrierungsgebühren an. Dies kann für Investoren einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Voraussetzung sind eine sorgfältige rechtliche und steuerliche Prüfung der Gesellschaft, ihrer Verpflichtungen und der geplanten Transaktionsstruktur. Ein vielseitiges Immobilienprojekt in zentraler Lage von Eupen, mit Potenzial für modernes Wohnen, ergänzende Dienstleistungen und eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.
Stellen Sie sich vor, Ihr Geschäft liegt mitten in der Stadt, sichtbar, präsent und für Ihre Kunden bequem erreichbar. Und direkt darüber beginnt Ihre ganz persönliche Rückzugsoase: hochwertig gestaltet, geschützt und überraschend privat. Hinter der vertrauten Fassade dieser Immobilie verbirgt sich weit mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Hier vereint sich auf besondere Weise, was sich im Alltag nicht immer leicht miteinander verbinden lässt: zwei eigenständige Welten, geschäftliche Präsenz und private Zurückgezogenheit, die sich harmonisch ergänzen, ohne sich gegenseitig zu stören. Genau diese besondere Kombination erwartet Sie in der Gospertstraße 71 in Eupen. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie mit einer gut sichtbaren Gewerbefläche, einem Schaufenster und einem eigenen Kundeneingang. Eine rückwärtige Küche sowie ein großzügiges Atelier ergänzen die vielseitig nutzbaren Geschäftsräume. Auf den darüberliegenden Etagen eröffnet sich ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit einer geschützten Dachterrasse. Beide Bereiche verfügen über separate Zugangsmöglichkeiten und können somit weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Ob Sie Ihr eigenes Geschäft betreiben und gleichzeitig im gleichen Haus wohnen, einen Teil der Immobilie vermieten oder das gesamte Gebäude als Kapitalanlage nutzen möchten, dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Manche Immobilien passen zu einem bestimmten Lebensplan. Diese hier lässt Raum für mehrere. Das Wohnhaus – großzügig, hochwertig und überraschend privat Mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Obergeschosse, bietet das Wohnhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit drei bis vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und weitläufigen Wohnbereichen. Im Jahr 2008 wurde die Wohneinheit vollständig umgebaut und ausgebaut. Dabei entstand ein modernes Zuhause, das großzügige Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre verbindet. Die Aufteilung der Ebenen folgt einem durchdachten Wohnkonzept: Das erste Obergeschoss bildet mit Küche, Esszimmer und Wohnbereich das Herzstück des Familienlebens. Das zweite Obergeschoss hingegen bietet Raum für Privatsphäre und persönliche Rückzugsmöglichkeiten, während das außergewöhnliche Dachgeschoss den krönenden Abschluss des Hauses bildet. Das erste Geschoss – Großzügigkeit und Wohnkomfort in harmonischer Ambiente Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit warmem Parkettboden, von dem aus, die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind. Ein Gäste-WC ergänzt den Flurbereich. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24 m². Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung mit dunklen Fronten, hellen Arbeitsflächen und einer funktionalen Anordnung. Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum, während die großzügige Esstheke zusätzlichen Platz für die Zubereitung von Speisen und das gemütliche Beisammensein schafft. Im direkten Anschluss öffnet sich der ca. 15 m² große Essbereich, der durch seine offene Gestaltung harmonisch mit der Küche verbunden ist. Hier findet eine große Familientafel bequem Platz, sodass gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden in einem großzügigen Rahmen stattfinden können. Besonders reizvoll sind die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht einfallen lassen. Der durchgehend warme Holzboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft einen fließenden Übergang zwischen den beiden Räumen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Geschosses erstreckt sich der großzügige Wohn- und Kaminbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m². Die beiden ineinander übergehenden Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lassen sich individuell in unterschiedliche Wohnzonen gliedern. Ob eine großzügige Sofalandschaft, eine gemütliche Leseecke oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der vorhandene Gaskamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Der hochwertige Parkettboden und die harmonische Gestaltung runden das angenehme Raumgefühl ab. Eine integrierte Holztreppe führt vom Wohnbereich in das darüberliegende Dachgeschoss. Das zweite Geschoss – Privatsphäre mit besonderem Charme Das zweite Geschoss wurde als private Ebene des Wohnhauses gestaltet. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und bis zum Dachfirst geöffnete Räume verleihen diesem Bereich seinen individuellen Charakter. Auf einer Seite des Flures befindet sich der separate Elternbereich, bestehend aus einem großzügigen Badezimmer, einem Ankleideraum und dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das moderne Badezimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet eine komfortable Ausstattung mit italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die zeitlose Gestaltung und die großzügigen Platzverhältnisse schaffen ein angenehmes Ambiente. Im Anschluss befindet sich der ca. 11 m² große Ankleideraum, der ausreichend Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² bildet den Abschluss dieses privaten Bereichs. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während großzügige Fenstertüren für Tageslicht sorgen und den direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglichen. Diese ca. 10 m² große Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Mit ihrem Bangkirai-Holzbelag und dem umlaufenden Sichtschutz bietet sie einen geschützten Platz im Freien. Ob zum Frühstück an sonnigen Tagen, für eine entspannte Lesestunde oder einen gemütlichen Abend, hier lässt sich mitten in der Stadt ein angenehmes Maß an Privatsphäre genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 14 m² und 7 m². Sie eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die individuelle Dacharchitektur verleiht auch diesen beiden Zimmern eine gemütliche Atmosphäre und macht sie zu vielseitig nutzbaren Räumen. Insgesamt überzeugt das Wohnhaus durch eine gelungene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, individuellen Rückzugsorten und hochwertiger Ausstattung. Die sorgfältig gestalteten Räume bieten ein angenehmes Wohnumfeld für Familien ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das dritte Geschoss – der krönende Abschluss unter dem Dach Im obersten Geschoss des Hauses erwartet Sie eine besondere Überraschung: Ein rund 40 m² großer Raum, der durch seine beeindruckende Architektur und ein unerwartet großzügiges Raumgefühl begeistert. Die bis zum Dachfirst offene Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken, das teilweise freigelegte Mauerwerk und die charakteristischen Dachschrägen verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren Charme. Eine integrierte Mezzanine setzt einen reizvollen architektonischen Akzent und schafft eine zusätzliche Ebene mit individuellem Nutzungspotenzial. Ob als geräumiges Schlafzimmer, kreatives Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort, die offene Gestaltung bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen und unterschiedliche Bedürfnisse. Gerade für Kinder entsteht hier eine fantasievolle Welt zum Spielen, Entdecken und Zurückziehen. Die besondere Dacharchitektur und die Mezzanine machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem sich Kreativität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise verbinden. So bildet dieses Geschoss einen gelungenen Abschluss des Hauses und überrascht mit einem vielseitig nutzbaren Raum voller Charakter und Charme. Die Gewerbefläche – Raum für unternehmerische Ideen Das Erdgeschoss der Immobilie ist als eigenständiger Geschäftsbereich konzipiert und umfasst insgesamt ca. 85 m². Über viele Jahre befand sich hier eine in Eupen bekannte Bäckerei. Die bestehende Raumaufteilung erinnert an die frühere Nutzung und bietet eine interessante Grundlage für neue geschäftliche Konzepte. Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche liegt unmittelbar an der Straße und verfügt über ein Schaufenster sowie einen separaten Kundeneingang. Dadurch können Waren oder Dienstleistungen direkt zur Straße hin präsentiert werden. Im Verkaufsraum sind noch Teile der bisherigen Ladeneinrichtung vorhanden, darunter eine Theke, Regale und eine Kasse. Diese können übernommen oder im Rahmen einer Neugestaltung entfernt beziehungsweise ersetzt werden. Hinter dem Verkaufsbereich befindet sich eine separate Küche mit einer Fläche von ca. 15 m². Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für verschiedene Nutzungen und kann abhängig vom zukünftigen Geschäftskonzept als Vorbereitungsküche, Personalbereich oder ergänzender Arbeitsraum dienen. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes schließt sich ein großzügiges Atelier mit einer Fläche von ca. 35 m² an. Dieser vollständig geflieste Bereich verfügt über Fenster, die für natürliches Tageslicht sorgen, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Werkstatt, Vorbereitungsraum oder Lagerfläche, die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche gewerbliche Konzepte zu. Ein separates WC ergänzt die Geschäftsräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte entsprechend der vorgesehenen Nutzung modernisiert werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an aktuelle Anforderungen anzupassen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Küche und rückwärtigem Arbeitsbereich eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche Geschäftsideen, beispielsweise Einzelhandel, ein Fachgeschäft, ein Atelier oder einen kundenorientierten Dienstleistungsbetrieb. Garage, Keller und technische Ausstattung Zur Immobilie gehört eine Garage im Erdgeschoss des hinteren Bereiches der Immobilie, mit einer Fläche von ca. 15 m², die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist im hinteren Bereich teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume können als ergänzende Lager- und Abstellflächen dienen. Zur technischen Ausstattung des Gebäudes gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie ein Kondensationsheizkessel zur Beheizung des Wohn- und Geschäftsbereichs. Im Wohnhaus sind darüber hinaus eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche und ein Gaskamin vorhanden. Die Wohneinheit präsentiert sich nach den vorliegenden Informationen in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Gewerbebereich besteht dagegen Renovierungs- und Anpassungsbedarf. Die Lage – zentral im Herzen von Eupen Die Immobilie befindet sich in der Gospertstraße, im Zentrum von Eupen. Das innerstädtische Umfeld bietet kurze Wege zu Geschäften, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistungsbetrieben und verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs. Für eine gewerbliche Nutzung ist insbesondere die straßenseitige Ausrichtung der Verkaufsfläche von Vorteil. Das Schaufenster ermöglicht eine sichtbare Präsentation, während der separate Eingang einen direkten Kundenzugang bietet. Auch als Wohnstandort überzeugt die zentrale Lage durch ihre Alltagstauglichkeit und die Nähe zu den Einrichtungen der Innenstadt. Die Besonderheit dieses Hauses liegt darin, dass sich diese Vorteile mit einem zurückgezogenen privaten Wohnbereich verbinden lassen. Fazit: Eine Immobilie, die mit Ihren Plänen mitgeht. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig orientierte Investition, diese Immobilie eröffnet verschiedene Wege, ihre Möglichkeiten zu nutzen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten sich hinter der Fassade dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses verbergen.
CODIA präsentiert Ihnen dieses schöne Haus mit ansprechender Architektur in Hauset, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Wäldern. Auf einem 1.312 m² großen Grundstück bietet es eine Gesamtfläche von ca. 300 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, einschließlich Garage. Großzügige Räume, fünf Schlafzimmer und ein weitläufiger Außenbereich machen es zu einem idealen Zuhause für eine Familie, die den Charme einer ländlichen Umgebung genießen möchte. Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangsdiele zu einem separaten WC, einem großen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen sowie einer großzügigen Einbauküche. Die Küche verfügt außerdem über einen direkten Zugang ins Freie und einen praktischen angrenzenden Wirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer und eine Garage ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss erschließt eine große Diele vier geräumige Schlafzimmer mit Flächen von ca. 22, 22, 16 und 27 m². Zwei davon verfügen über einen Zugang zu einem Balkon. Zwei Badezimmer vervollständigen diese Etage. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der große Garten und die beiden Terrassen laden dazu ein, schöne Tage im Freien zu verbringen. Die nahe gelegenen Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und einer Ölzentralheizung ausgestattet. Es verfügt über die Energieklasse C laut PEB-Ausweis. Die Elektroinstallation entspricht nicht den geltenden Vorschriften und muss entsprechend angepasst werden. Dieses Haus spricht Menschen an, die großzügige Räume und schöne Architektur schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit Auffrischungsarbeiten lässt es sich dem persönlichen Geschmack anpassen und sein räumliches Potenzial zur Geltung bringen. Möchten Sie das Haus entdecken? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit CODIA Immo unter ### Die Angaben in dieser Anzeige dienen lediglich der Information und sind nicht Vertragsbestandteil. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
EUPEN Schulstraße, 36: Eine kompakte Wohnung mit einem Schlafzimmer im Herzen von Eupen ? Die für 400€ vermietete Wohnung ist ausgestattet mit individuellen Zählern und individueller Zentralheizung (Stadtgas). Die Wohnung gelegen auf der zweiten Etage der angenehmen Residenz ist gut geeignet als Anlageobjekt oder, mittels Renovierungsarbeiten, auch als zukünftiges Eigenheim. Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte und/oder die weiteren Unterlagen zum Miteigentum.
Modernes Dreifassadenhaus aus rotem Ziegelstein gebaut, komplett ausgestattet, das neue Zuhause für eine ganze Familie! Die Grundstücksfläche beträgt 239m². Durch die strategisch günstige Lage ist das Ortszentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke und Bäckerei sowie Kindergarten und Primarschule. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Eupen, hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, Metzgereien, Banken, usw…. Die Autobahn liegt nur 5 Fahrminuten vom Haus entfernt. Attraktive Städte wie Eupen, Lüttich, Maastricht usw. sowie auch das Zentrum von Aachen sind gut und schnell erreichbar. Die deutsch-belgische Grenze liegt lediglich 5 km entfernt. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für ihre Fahrzeuge. Von der Eingangsdiele aus, wo sich Garderobenecke und Gäste-WC befinden hat man direkten Zugang zum Abstellraum. Ein offener Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche inklusiv Insel und Esstheke schließen sich an. Zwei große Fensterelemente nach hinten raus sowie 2 seitliche bieten viel natürlichen Lichteinfall in den Wohn- Essraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen privaten Garten. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppe zur ersten Etage. Diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 1 Badezimmer ausgestattet mit italienischer Duschtasse, Doppelwaschbecken, WC und Badmöbel. Zusätzlichen Wohnraum bietet die gesamte Fläche unter dem Dach, die man bequem über eine vollwertige Treppe von der ersten Etage aus erreicht. Die Decken und Wände dieses Dachbereichs sind verputzt, gestrichen, der Boden gefliest und der Raum gut belichtet. Direkt neben dem Haus gibt es einen Unterstellplatz für Rasenmäher, Fahrräder, Kinderwagen, und der Gleichen… Besondere Ausstattungsmerkmale: – Fussbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer auf der 1.Etage – alle Böden sind gefliest sowie beide Treppen – Decken und Wände sind verputzt und weiß gestrichen – Bodenbeläge in den Schlafräumen: Laminat – integrierte Deckenleuchten sowie Lampen – Wärmepumpe – Photovoltaikanlage – PVC Fenster mit Dreifachverglasung – Regenwassernutzung Monatliche Kaltmiete: 1.500 € Kaution: 2 Monatsmieten Bezugsfertig ab: 0.1.1.2027
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nikolausfeld in Eupen. Das Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Auf Straßenniveau befinden sich der Hauseingang, die integrierte Garage sowie die Waschküche. Von hier aus gelangt man in die darüberliegende Wohnebene, die sich auf Gartenniveau befindet. Diese Etage bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein separates Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen Zugang zum Außenbereich. Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Daran schließt sich der ausgesprochen gepflegte und schön angelegte Garten an. Ein besonderes Plus ist das Gartenhaus, das sowohl über Strom als auch über Wasser verfügt. Über eine seitliche Treppe besteht zudem eine praktische direkte Verbindung vom Garten in Richtung Einfahrt und Straße. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet dank Fenster angenehmes Tageslicht. Zusätzlichen Raum bietet der Speicher. Der Zugang erfolgt über eine Auszugtreppe. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr ordentlich. Die Gastherme wurde erst 2022 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne.
NEU-MORESNET Käskorb, 59A/2: Sie suchen eine moderne, komfortable und gepflegte Wohnung mit großzügigen Außenbereichen in ruhiger Wohnlage? Entdecken Sie diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer angenehmen und hochwertigen Residenz. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, einen praktischen Abstell- bzw. Technikraum, ein vollständiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit offenem Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein privater Garten bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zur Wohnung gehören außerdem eine große, vollständig geflieste Garage sowie ein Außenstellplatz. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung und kontrollierte Belüftung sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight : Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Im Verkaufspreis inbegriffen sind unter anderem der Jacuzzi, eine Infrarotkabine sowie das gesamte Mobiliar. Die Wohnung ist somit ideal für Käufer, die eine komfortable und komplett ausgestattete Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand suchen. Besonders hervorzuheben sind zudem die vereinfachte Verwaltung der Residenz und die äußerst niedrigen Gemeinschaftskosten. Eine attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort, großzügige Außenbereiche und eine umfassende Ausstattung miteinander verbindet – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Entdecken Sie diese attraktive Wohnung in Top-Lage von Bütgenbach! Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Eingang, der für zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Für bequemes Parken stehen Ihnen außerdem zwei eigene Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 renoviert und befindet sich somit in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Bütgenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Bütgenbacher See sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder einfach die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen voll auf ihre Kosten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage! Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage, eine praktische Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden der Eifel.
Das Immobilienprojekt Gut Schnellewind in Eupen verbindet historische Baukunst auf seltene Weise mit modernstem Wohnkomfort. Grundlage dieses außergewöhnlichen Vorhabens ist die behutsame und nachhaltige Sanierung eines denkmalgeschützten Bauernhofs aus dem 17. und 18. Jahrhundert, der in enger Zusammenarbeit mit dem wallonischen Denkmalschutz und dem renommierten Architekturbüro Altiplan in 11 exklusive Wohnungen verwandelt wurde. Hier entsteht ein privates Wohnumfeld, das den Charakter vergangener Epochen bewahrt und gleichzeitig höchste Ansprüche an zeitgemäßes, energiesparendes Wohnen erfüllt. Im Inneren überzeugen die Appartements durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien, die von edlen Bodenbelägen bis hin zu modernster Haustechnik wie umweltfreundlichen Wärmepumpen und kontrollierten Wohnraumlüftungen reichen. Die Lage bietet dabei die ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und die Verkehrswege sind schnell erreichbar, während Sie vor der Haustür die idyllische Atmosphäre genießen. Praktische Kellerräume und zugeordnete Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Preise starten bei 325.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten). Für zwei ausgewählte Wohnungen dieses besonderen Ensembles besteht zudem ein außergewöhnlicher finanzieller Vorteil, da hier der Kauf mit einer reduzierten Mehrwertsteuer von nur 6% statt der üblichen 21% möglich ist. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Details und Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt persönlich vor!
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten bieten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze (ein Platz in der Garage und ein zweiter vor der Tür) vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 980 €/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zu einer zweiten Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes bieten. Zudem steht ein Garten zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze in der Garage vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 1200€/Monat Allgemeine Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einem angenehmen, nach Süden ausgerichteten Balkon bieten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze (ein Platz in der Garage und ein zweiter vor der Tür) vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 980 €/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Gebäudes bieten, mit Blick auf die umliegenden Wiesen. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze in der Garage vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 1200€/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
!!NEUE VERKAUFSSITUATION!! –Zum Verkauf steht in Moresnet, Rue de la Calamine 37, an der Straße in Richtung Kelmis, ein wunderschöner freistehender Landbungalow mit Garage und Garten. Dieser ebenso charmante wie hochwertige Landbungalow wurde im Jahr 1983 in der bekannten und bewährten Bauweise der frühen achtziger Jahre errichtet (ein echter „Klassiker“). Das Haus wird bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde frei übergeben, spätestens zum ### Die Immobilie befindet sich auf einer Parzelle von 565 m² und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Wald und nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Ein geräumiger Eingangsbereich, ein separates WC, eine doppelte Glastür führt zum schönen Wohnzimmer, das offen zum hellen Esszimmer ist. Dieses befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie, neben der Einbauküche, die beide Zugang zur Terrasse mit ihrem wunderschönen gepflegten Garten haben. Die Nachtdiele führt zu zwei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, und zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenmöbel und WC. Der Dachboden ist ausbaufähig und von der Nachtdiele aus über eine ausziehbare Luke erreichbar. Der Keller besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung der Marke Viessmann, einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, einer großen Garage mit Zugang zum Garten und zwei Lagerräumen, wovon einer mit dem Öltank (2500 L) ausgestattet ist. Ausstattung: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Zentralheizung ist eine Ölheizung der Marke Viessmann, der Öltank hat eine Kapazität von 2500 L. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter, ergänzt von einem buchstäblich blitzsauberen Ambiente mit einer begrünten Note und verschiedenen Blumenbeeten. Besonders der Vorgarten ist ein Blickfang, während der rückwärtige Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke dank des natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann. Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze auf der Vorderseite der Immobilie. Weitere Informationen in unserem Büro: ### – ###
EUPEN Gülcherstraße, 22 : Im Herzen der Unterstadt, nahe allen Annehmlichkeiten, finden Sie dieses Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio das aktuell noch bewohnt wird, mittels eines unentgeltlichen Wohnrechtes. Auf der Etage befindet sich ein bezugsfreier Duplex mit unter anderem zwei Schlafzimmern. Ein ausbaubarer Speicher steht dem Duplex auch zur Verfügung. Das ganze wird durch einen Keller und einen geteilten Garten (welcher auch von hinten zugänglich ist) vervollständigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen.
EYNATTEN Aachener Straße, 33-35-37: Unweit von allen Annehmlichkeiten und Autobahn präsentieren wir Ihnen eine solide Bruchstein-Immobilien mit drei getrennten Hausnummern. Ein Garten mit großer Terrasse und eine Garage sind auch Teil des Angebots. Die drei Häuser verteilen sich jeweils über vier Ebenen und sind allesamt vermietet. Jedes der angenehmen Häuser bietet drei bis vier Schlafzimmer und ermöglicht Ihnen somit eine gute Rendite. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Fragen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Stromprüfung jeder Einheit ist bis 2036 gültig!
KELMIS – Albertstraße / Kurzstraße: Attraktives Baugrundstück im Zentrum Dieses 1.171 m² große Grundstück inklusive Zufahrt befindet sich in zentraler Lage von Kelmis, in ruhiger rückwärtiger Lage. Laut Sektorenplan liegt es im Wohngebiet und bietet interessante Perspektiven für die Verwirklichung Ihres persönlichen Bauvorhabens – sei es ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (mittels Genehmigung). Zwei Parkplätze pro Wohneinheit sind vorzusehen. Das Gut ist über drei Stellen erreichbar: entweder über gemeinschaftliches Eigentum, über eine Gerechtsame oder über nacktes Eigentum (zu prüfen). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mitten im Zentrum von Kelmis zu erwerben und Ihre Wohnideen in attraktiver Lage zu verwirklichen!
Dieses ehemalige Wirtshaus in Büllingen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Neben den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten umfasst die Immobilie auch Wohnfläche im ehemaligen Wirtshaus sowie eine zusätzliche, separate kleine Wohnung. Ob als privates Wohnprojekt, zur gewerblichen Nutzung oder als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Vielleicht entsteht ein neues Geschäft, ein gemütliches Lokal, ein kreativer Begegnungsort oder ein individuelles Wohnkonzept mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße von Büllingen und profitiert von einer zentralen Lage. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Ausgangslage: Der nahegelegene Bütgenbacher See und die reizvolle Natur der Region laden zur Erholung ein, während auch die deutsche Grenze schnell erreichbar ist. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für individuelle Ideen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Ob Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination aus verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – entdecken Sie die Chancen, die dieses besondere Objekt Ihnen bietet!
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer. Dachboden: Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind. Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier). Für weitere Informationen: ### – ###
Wer sich ein Zuhause in einer ruhigen Wohngegend wünscht und gleichzeitig Wert auf Naturnähe, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet in diesem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Nispert eine interessante Gelegenheit. Hinter der zeitlosen, roten Ziegelsteinfassade verbirgt sich eine gepflegte Immobilie mit wohnlichen Räumlichkeiten und einer rundum geschützten Terrasse. Mit einer angegebenen Wohnfläche von ca. 115 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Erdgeschoss bietet dieses im Jahr 1964 errichtete Haus vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Eigenheim mit persönlichen Gestaltungsideen wünschen. Der Ortsteil Nispert zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine gewachsene Nachbarschaft und seine attraktive Nähe zur Natur aus. Hier lässt sich ein entspannter Wohnalltag verwirklichen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung verzichten zu müssen. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt ist und zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen befinden sich in fußläufig erreichbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnen sich Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, erholsame Stunden an der frischen Luft und abwechslungsreiche Fahrradtouren. Das Reihenmittelhaus wurde von seinen Eigentümern im Laufe der Jahre gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert. Zu den vorgenommenen Erneuerungen zählen unter anderem der Austausch der Haustür sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch einen Erdgas-Brennwertkessel. Diese Maßnahmen ergänzen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Eine weitere Veränderung erfolgte in den Jahren 2022/2023. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde in einen nutzbaren Raum umgestaltet. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das bisherige Garagentor durch ein neues verglastes Türelement ersetzt, wodurch der Raum eine deutlich hellere Atmosphäre erhielt. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, eignet er sich vor allem als Abstellfläche, Hobbyraum oder für weitere Nutzungen, die keine vollwertige Wohnraumausstattung voraussetzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus, die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie die Treppe zum darüberliegenden Wohngeschoss erschlossen werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum, der Unterbringungsmöglichkeiten schafft und die erwähnte ehemalige Garage. Eine geflieste Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Wohnebene und führt in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im ersten Obergeschoss entfaltet das Reihenmittelhaus die gemütliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 25 m² angenehme Platzverhältnisse und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Der wohnliche Laminatboden unterstreicht den einladenden Charakter dieses Raumes, während die Fenster für natürliches Tageslicht sorgen. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 10 m² große Küche. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse. Die geschützte Terrasse bietet einen zurückgezogenen Außenbereich. Dank der geschützten Lage entsteht ein Außenraum, der sich insbesondere für ruhige Momente oder eine Kaffeepause anbietet. Gerade an warmen Sommertagen kann der überwiegend schattige Charakter dieses Außenbereichs angenehm sein. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene auf praktische Weise. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine verbindende Diele sowie das Badezimmer. Die beiden Schlafräume verfügen über Flächen von ca. 10 m² beziehungsweise ca. 13 m² und sind mit Laminatboden ausgestattet. Die charakteristischen leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche, individuelle Atmosphäre, während die vorhandenen Dachflächenfenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgen. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Kurzum: Ein charmantes Zuhause mit Raum für individuelle Wohnideen, eingebettet in eine angenehm ruhige Lage, die zugleich mit ihrer Alltagstauglichkeit überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
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