Wunderschöne Doppelhaushälfte in der Nähe des Zentrums von Kelmis mit großer Garage , Garten und professionellem Bereich mit Friseursalon , gelegen in der Sportstrasse 4 . In einer ruhigen Straße in Kelmis gelegen, bietet dieses Haus ein sehr attraktives Wohnambiente und profitiert von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Schulen, Ärzte, Geschäfte etc. sowie zur deutschen und niederländischen Grenze . Aufteilung: Der Eingang befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Der schöne Eingangsbereich verfügt über eine Holztreppe mit einer schönen Backsteinchenwand . Das geräumige Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen , ein Esszimmer und eine angrenzende, geräumige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten . Die Räume sind durch breite Durchgänge mit wunderschönen Holzbalken voneinander getrennt, die dem schönen Wohnraum zusätzlichen Charakter verleihen. Auf dem ersten Treppenabsatz befindet sich ein separates WC , und in der ersten Etage befinden sich ein Flur, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich , ein Duschbad mit Waschbecken und Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer . Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über die Außentreppe zugänglich, die einen separaten Zugang zum ansprechend gestalteten und voll ausgestatteten Friseursalon bietet. Dieser Raum eignet sich auch für jede andere freiberufliche Tätigkeit , ob selbstständig, handwerklich oder anderweitig. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine; ein Heizraum mit der zentralen Ölheizung ; ein großer Lagerkeller ; und ein Keller mit dem Öltank . Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich und könnte bei Bedarf in Schlafzimmer ausgebaut werden, ein Dachfenster sorgt bereits für Tageslicht. Die lange private Zufahrt an der Seite des Hauses bietet Zugang zur Garage sowie zum Garten hinter dem Haus und bietet Platz für 3 Autos . Die große Garage für zwei Autos verfügt zusätzlich über einen Speicher mit einer ausziehbaren Treppe, die sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Ausstattung: Ölzentralheizung (Heizkessel 2011 erneuert) Pelletkaminofen im Wohnzimmer (ca. 4 Jahre alt) Neues Dach Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Rollläden Separater Zugang für einen Friseursalon oder andere Gewerbebetriebe 2 Badezimmer Derzeit 4 Schlafzimmer Laminatboden in allen Wohnbereichen (im Erdgeschoss befinden sich noch die alten Fliesen unter dem Laminat) Garten und Terrasse befinden sich in der Südlage Geräumige Garage (29 m²) mit Dachboden 3 bis 5 Stellplätze je nach Fahrzeuggröße Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Single-family home (new construction) for sale in Thommen Price (house and lot included): €466,000 (plus taxes) Living area: 160 m² Lot size: 1,045 m² Bedrooms: 3 Heating: Heat pump + solar panels Patio + Carport Address: Schöne Aussicht 42, Thommen-Kreuzberg, 4791 Burg Reuland This turnkey home, situated on a building lot with distant views, is being sold “off-plan.” This means that requests for changes can still be easily accommodated. Buyers with handyman skills have the opportunity to perform certain construction tasks themselves, which will reduce the total price accordingly. The lot is located in a new, quiet neighborhood with excellent infrastructure. Ideal for a family looking for a detached single-family home. Distances: – School: 200 m – Bus: 300 m – St. Vith/Highway: 7 km – Luxembourg/Massen Shopping Center: 10 km
Charmantes, gepflegtes und renoviertes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Seitenzugang in der Privatstraße 22 in 4720 La Calamine. In einer ruhigen Straße von Kelmis gelegen, bietet dieses Haus ein schönes Wohnambiente und profitiert von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Schulen, Ärzte, Geschäfte etc. sowie zur deutschen und niederländischen Grenze. Aufteilung: Eingangsbereich, Diele mit Holztreppe zum Ober- und Untergeschoss. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der hintere Bereich umfasst eine schöne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie einen großen Abstellraum. Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über ein separates WC, die Ölzentralheizungsanlage und den Öltank. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro und ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden dient derzeit als Speicher, kann aber problemlos zu weiteren Schlafzimmern oder anderen Wohnräumen ausgebaut werden. Ausstattung: Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Rollläden im gesamten Haus. Die Dächer (Haupthaus und Nebengebäude) wurden komplett erneuert und gedämmt. Neuwertige, kaum genutzte Einbauküche. Ölzentralheizung. Seitlicher Zugang zum hinteren Bereich (Terrasse und Garten) direkt von der Fassade aus möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ###
Ruhiger und naturfreundlicher Umgebung, eingebettet in eine charmante Hofanlage, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss. Sie vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein großer Einkaufsmarkt, die Autobahn, die Eupener Industriezone sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Bereits von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können hier entspannte Momente beim Frühstück oder Abendessen verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene, eingefriedete und pflegeleichte Garten – ein idealer Rückzugsort, um die Natur in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Wohnfläche von ca. 90 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und die warmen Laminatböden sorgen zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Mietkonditionen Kaltmiete: 995 € / Monat Nebenkosten/Gemeinschaftskosten: 150 € / Monat. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt und wichtiger Infrastruktur verzichten möchten.
DAS PROJEKT Ein besonderer Ort. Eine neue Wohnidee. Wo früher Grenzverkehr, Zoll und Logistik den Alltag prägten, entsteht heute ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie am Grenzübergang Köpfchen wurde durch einen regional renommierten Architekten vollständig neu gedacht und als zwei eigenständige Wohnhäuser genehmigt. Dieses Expose präsentiert Los 1 – das als zweigeschossiges Reiheneckhaus konzipierte Einfamilienhaus. Die Planung verbindet die klare Geometrie des vorhandenen Flachdachbaukörpers mit einer zeitgemäßen, energieorientierten Architektur. Auf dem bestehenden Flachdach ist ein zusätzliches Geschoss vorgesehen, sodass ein zweigeschossiges Haus entsteht. Großzügige Fensteröffnungen, ein Holz verkleidete Außenhülle mit klarer Formensprache und eine offene Wohnzone schaffen ein Haus, das modern und zurückhaltend ausgelegt ist. Grundstück und Gebäude orientieren sich überwiegend ost- bis südöstlich. Dadurch profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohn- und Außenbereiche im Vormittags- und Tagesverlauf von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft. ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE Für berechtigte Käufer können beim Erwerb der Immobilie attraktive steuerliche Vergünstigungen zur Anwendung kommen: 3 % Registrierungssteuer statt 12,5 % Der ermäßigte Registrierungssteuersatz von 3 % kann insbesondere gelten, wenn: • der Käufer eine natürliche Person ist, • die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, • der Hauptwohnsitz dort grundsätzlich mindestens drei Jahre ununterbrochen bestehen bleibt, • der Käufer grundsätzlich nicht bereits das volle Eigentum an einer anderen zu Wohnzwecken bestimmten Immobilie besitzt. 6 % MwSt. statt 21 % auf den Bauanteil Für den Bauanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % zur Anwendung kommen. Voraussetzung ist insbesondere, dass: • es sich um die eigene und einzige Wohnung des Käufers handelt, • der Käufer dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet, • die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf Jahren eingehalten werden, • das Bauvorhaben selbst die gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes erfüllt. Hinweis: Die Anwendung der ermäßigten Steuersätze hängt von der persönlichen Situation des Käufers sowie von den gesetzlichen und projektspezifischen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche bzw. notarielle Prüfung wird empfohlen. BESTAND & TRANSFORMATION Vom ehemaligen Betriebsstandort zum exklusiven Zuhause Die besondere Qualität dieses Angebots liegt auch in seiner Transformation. Ausgangspunkt ist ein heute leerstehendes, ehemals gewerblich genutztes Gebäude, das überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens bzw. im zollnahen Umfeld diente. Die vorhandene Gebäudestruktur und das Bauvolumen wurden nicht lediglich überarbeitet, sondern funktional und architektonisch neu interpretiert. Die genehmigte Planung teilt das Ensemble in zwei eigenständige Wohnhäuser: Los 1 als zweigeschossiges Einfamilienhaus und Los 2 als eingeschossigen Bungalow. Dabei bleibt die für den Ort prägende Flachdachform erkennbar. Aus dem früheren Gewerbebau entsteht ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Adresse, privater Nutzung und starkem Bezug zur umgebenden Landschaft. Das Projekt eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Geschichte eines markanten Grenzstandorts mit zeitgemäßem, individuellem Wohnen zu verbinden ARCHITEKTUR & KONZEPT: Klare Linien, Flachdach, großzügige Öffnungen Die genehmigte Planung respektiert die ursprüngliche Formensprache des Bestands und entwickelt sie konsequent weiter. Das zweigeschossige Haus hat eine zugleich zeitgenössische und warme Hülle. Die Gliederung des Baukörpers, das Flachdach und die zurückhaltende Materialwahl geben dem Haus eine ruhige, hochwertige Erscheinung. • Holzverkleidete Fassadengestaltung mit ausgewählten Trespa-Details als warmer Kontrast • Großformatige Fenster- und Türelemente für viel Tageslicht und fließende Sichtbeziehungen •Flachdach • Klar gefasste Eingangssituation auf leicht erhöhtem Grundstücksniveau • Großzügige, landschaftsorientierte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Architektonisch abgestimmte Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze Die leicht erhöhte Lage gegenüber dem Straßenraum schafft Distanz und Privatsphäre. Der Haupteingang wird über eine sauber angelegte Treppenanlage erreicht. Seitlich sind zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorgesehen. Das Grundrisskonzept ist auf kurze Wege, klare Zonen und eine komfortable Nutzung auf zwei Ebenen ausgerichtet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und der private Schlafbereich im Obergeschoss sind funktional klar voneinander getrennt. Licht, Weite und ruhige Materialität Die Innenarchitektur folgt derselben Idee wie die äußere Gestaltung: modern, geradlinig und lichtbetont. Der offene Küchenbereich ist als integraler Bestandteil des Wohnraums gedacht und kann hochwertig, klar und funktional ausgestattet werden. Zukunftsorientierung Wärmepumpe und zeitgemäße Gebäudehülle schaffen die Grundlage für einen modernen Energiestandard. Die konkrete technische Ausführung, Fabrikate, Energetik und Ausstattungsdetails richten sich nach der finalen Bau- und Leistungsbeschreibung. Abweichungen im Zuge der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grünlage mit Weitblick und privaten Außenflächen Das Grundstück von rund 413 m² bietet dem Bungalow ein angenehmes Verhältnis zwischen Gebäude, Terrasse, Vorgarten und Gartenfläche. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in Richtung Wiesen und Wald. Die weitgehend unverstellte Sicht schafft einen starken Landschaftsbezug und bildet den Gegenpol zur gut erreichbaren Stadt. Die rund 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und individuelle Begrünung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Genehmigte Umnutzung und Umgestaltung zu einem exklusiven zweigeschossigen Einfamilienhaus – Ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche – Ca. 413 m² Grundstück – Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m² – Zwei Kinderschlafzimmer mit eigenem Kinderbad sowie eine Elternsuite mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss. – Separates Büro im Erdgeschoss – Ca. 30 m² Terrasse mit Blick in die grüne weitgehend unverstellte Landschaft – Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmedämmung – Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – Direkte Nähe zu Aachen, Waldrand und grenzüberscheitendem Freizeit- und Kulturraum – Reduzierte Registrierungskosten auf Grundstück und MwSt. auf Bau möglich RAUMPROGRAMM ERDGESCHOSS Diele / Eingang – ca. 10 m² – Großzügiger Empfang mit direkter Anbindung an Gäste-WC und Wohnzone Wohnen / Essen / Küche – ca 43 m² – Offen konzipierter Mittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und Terrassenbezug Abstell-/Nebenraum- ca. 8 m² – Direkt an den Küchenbereich angeordnet; praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik Büroraum: ca. 10 m², praktisch als Rückzugs – oder Arbeitsraum, alternativ auch als Gäste-Zimmer nutzbar Terrasse – ca. 30 m² – Großzügiger Außenwohnbereich mit Grün- und Landschaftsbezug OBERGESCHOSS Nachtflur – ca. 9 m² – Separate Erschließung des privaten Bereichs im Obergeschoss Schlafzimmer 1- ca. 13 m² – Ideal als Kinderzimmer Schlafzimmer 2- ca. 13 m² – Als zweites Kinderzimmer oder flexibel für andere Nutzungen geeignet Bad 1 – ca. 9 m² – Modern vorgesehen mit Badewanne, Dusche und WC, ideal als Kinderbad Elternsuite: Schlafzimmer ca. 12 m², Ankleide, ca. 7 m² sowie Badezimmer ca. 5 m² mit Dusche Hinweis: Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben auf Basis der vorliegenden Projektbeschreibung. Verbindliche Flächen und Maße ergeben sich ausschließlich aus den genehmigten Planunterlagen bzw. der abschließenden Vermessung. ZWISCHEN AACHEN UND OSTBELGIEN – DIREKT AM GRÜNEN GRENZRAUM Die Lage am Grenzübergang „Köpfchen“ ist ein wesentlicher Teil der Identität dieses Projekts. Hier treffen das Aachener Stadtgebiet und das grüne Umfeld Ostbelgiens unmittelbar aufeinander. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen mit beruflichem oder privatem Bezug zu Aachen, die gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld legen. Der südliche Aachener Stadtraum ist schnell erreichbar, während sich hinter dem Grundstück Wiesen, Baumbestand und Waldlandschaft öffnen. Diese Kombination erzeugt eine seltene Wohnqualität: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft und zu grenzüberschreitenden Spazier-, Freizeit- und Erholungsräumen mit direkt Zugang zum weitläufigen Aachener Wald. Die Umgebung des früheren Grenzübergangs hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus einem Ort der Kontrolle und des Transits ist ein offener europäischer Begegnungsraum entstanden. Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote in direkter Grenznähe unterstützen diese Entwicklung und verleihen dem Standort heute einen eigenständigen Charakter. HISTORISCHE IDENTITÄT Die Geschichte des Standorts ist eng mit der deutsch-belgischen Grenze verbunden. Im 20. Jahrhundert gehörte Aachen-Köpfchen zu den bedeutenden Übergängen für Zollabfertigung und grenzüberschreitenden Warenverkehr. Auch die bestehende Immobilie stand in diesem Kontext und wurde überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transport- bzw. zollnahen Gewerbebetriebs genutzt. Die heutige Wohnplanung übersetzt diese Geschichte in eine neue, private Nutzung und bewahrt dabei die klare Grundform des Gebäudes. FÜR WEN DIESES PROJEKT IDEAL IST Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Alltagstauglichkeit. Das Konzept spricht unterschiedliche Lebensmodelle an, ohne beliebig zu wirken. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die eine hochwertige, klare Architektur suchen und den Komfort des Wohnens auf zwei Ebene schätzen. • Für Familien mit größerem Platzbedarf Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen • Berufstätige mit Bezug zu Aachen oder grenzüberschreitendem Alltag • Käufer, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten • Architekturinteressierte, die ein genehmigtes Umbauprojekt mit besonderer Standortgeschichte suchen
DAS PROJEKT Ein besonderer Ort. Eine neue Wohnidee. Wo früher Grenzverkehr, Zoll und Logistik den Alltag prägten, entsteht heute ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie am Grenzübergang Köpfchen wurde durch einen regional renommierten Architekten vollständig neu gedacht und als zwei eigenständige Wohnhäuser genehmigt. Dieses Expose präsentiert Los 2 – den eingeschossigen, großzügig konzipierten Bungalow. Die Planung verbindet die klare Geometrie des vorhandenen Flachdachbaukörpers mit einer zeitgemäßen, energieorientierten Architektur. Großzügige Fensteröffnungen, eine dunkle Fassadengestaltung mit hochwertigen Akzenten, eine offene Wohnzone und die ebenerdige Organisation schaffen ein Haus, das modern, zurückhaltend und dauerhaft nutzbar gedacht ist. Grundstück und Gebäude orientieren sich überwiegend ost- bis südöstlich. Dadurch profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohn- und Außenbereiche im Vormittags- und Tagesverlauf von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft. ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE Für berechtigte Käufer können beim Erwerb der Immobilie attraktive steuerliche Vergünstigungen zur Anwendung kommen: 3 % Registrierungssteuer statt 12,5 % Der ermäßigte Registrierungssteuersatz von 3 % kann insbesondere gelten, wenn: • der Käufer eine natürliche Person ist, • die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, • der Hauptwohnsitz dort grundsätzlich mindestens drei Jahre ununterbrochen bestehen bleibt, • der Käufer grundsätzlich nicht bereits das volle Eigentum an einer anderen zu Wohnzwecken bestimmten Immobilie besitzt. 6 % MwSt. statt 21 % auf den Bauanteil Für den Bauanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % zur Anwendung kommen. Voraussetzung ist insbesondere, dass: • es sich um die eigene und einzige Wohnung des Käufers handelt, • der Käufer dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet, • die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf Jahren eingehalten werden, • das Bauvorhaben selbst die gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes erfüllt. Hinweis: Die Anwendung der ermäßigten Steuersätze hängt von der persönlichen Situation des Käufers sowie von den gesetzlichen und projektspezifischen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche bzw. notarielle Prüfung wird empfohlen. BESTAND & TRANSFORMATION Vom ehemaligen Betriebsstandort zum exklusiven Zuhause Die besondere Qualität dieses Angebots liegt auch in seiner Transformation. Ausgangspunkt ist ein heute leerstehendes, ehemals gewerblich genutztes Gebäude, das überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens bzw. im zollnahen Umfeld diente. Die vorhandene Gebäudestruktur und das Bauvolumen wurden nicht lediglich überarbeitet, sondern funktional und architektonisch neu interpretiert. Die genehmigte Planung teilt das Ensemble in zwei eigenständige Wohnhäuser: Los 1 als zweigeschossiges Einfamilienhaus und Los 2 als eingeschossigen Bungalow. Dabei bleibt die für den Ort prägende Flachdachform erkennbar. Aus dem früheren Gewerbebau entsteht ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Adresse, privater Nutzung und starkem Bezug zur umgebenden Landschaft. Das Projekt eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Geschichte eines markanten Grenzstandorts mit zeitgemäßem, individuellem Wohnen zu verbinden ARCHITEKTUR & KONZEPT Klare Linien, Flachdach, großzügige Öffnungen Die genehmigte Planung respektiert die ursprüngliche Formensprache des Bestands und entwickelt sie konsequent weiter. Der Bungalow bleibt eingeschossig und erhält eine präzise, zeitgenössische Hülle. Die horizontale Gliederung des Baukörpers, das Flachdach und die zurückhaltende Materialwahl geben dem Haus eine ruhige, hochwertige Erscheinung. • Dunkelgraue Fassadenwirkung mit ausgewählten Trespa-Details als warmer Kontrast • Großformatige Fenster- und Türelemente für viel Tageslicht und fließende Sichtbeziehungen • Flachdachbau • Klar gefasste Eingangssituation auf leicht erhöhtem Grundstücksniveau • Großzügige, landschaftsorientierte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Architektonisch abgestimmte Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze Die leicht erhöhte Lage gegenüber dem Straßenraum schafft Distanz und Privatsphäre. Der Haupteingang wird über eine sauber angelegte Treppenanlage erreicht. Seitlich sind zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorgesehen. Die gemeinschaftliche Zufahrt zwischen den beiden Losen wird fachgerecht mit Unterbau, Feinschotter und Randsteinen hergestellt. Das Grundrisskonzept ist auf kurze Wege, klare Zonen und eine komfortable Nutzung ohne interne Treppen ausgerichtet. Der öffentliche Wohnbereich und der private Schlafbereich sind funktional voneinander getrennt. Licht, Weite und ruhige Materialität Die Innenarchitektur folgt derselben Idee wie die äußere Gestaltung: modern, geradlinig und lichtbetont. Der offene Küchenbereich ist als integraler Bestandteil des Wohnraums gedacht und kann hochwertig, klar und funktional ausgestattet werden. Zukunftsorientierung Wärmepumpe und zeitgemäße Gebäudehülle schaffen die Grundlage für einen modernen Energiestandard. Optional kann eine Photovoltaikanlage auf das Flachdach angebracht werden. Die konkrete technische Ausführung, Fabrikate, Energetik und Ausstattungsdetails richten sich nach der finalen Bau- und Leistungsbeschreibung. Abweichungen im Zuge der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grünlage mit Weitblick und privaten Außenflächen Das Grundstück von rund 620 m² bietet dem Bungalow ein angenehmes Verhältnis zwischen Gebäude, Terrasse, Vorgarten und Gartenfläche. Zusätzlich besteht ein ca. 43 m² großer gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil zwischen dem benachbarten Los und dem Bungalow-Los. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in Richtung Wiesen und Wald. Die weitgehend unverstellte Sicht schafft einen starken Landschaftsbezug und bildet den Gegenpol zur gut erreichbaren Stadt. Die rund 34 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und individuelle Begrünung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Genehmigte Umnutzung und Umgestaltung zu einem exklusiven Einfamilienhaus in Bungalowform – Ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene: komfortabel und altersgerecht organisierbar – Ca. 620 m² Grundstück sowie ca. 43 m² gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil – Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m² – Zwei Schlafzimmer, separates Büro, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC – Ca. 34 m² Terrasse mit Blick in die grüne weitgehend unverstellte Landschaft – Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmedämmung – Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – Direkte Nähe zu Aachen, Waldrand mit direktem Zugang und grenzüberscheitendem Freizeit- und Kulturraum – Reduzierte Registrierungskosten auf Grundstück und MwSt. auf Bau möglich RAUMPROGRAMM Diele / Eingang – ca. 7 m² – Großzügiger Empfang mit direkter Anbindung an Gäste-WC und Wohnzone Wohnen / Essen / Küche – ca 49 m² – Offen konzipierter Mittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und Terrassenbezug Abstell-/Nebenraum- ca. 12 m² – Direkt an den Küchenbereich angeordnet; praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik Nachtflur – ca. 7 m² – Separate Erschließung des privaten Bereichs Büro- ca. 8 m² Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum Schlafzimmer 1- ca. 16 m² – Großzügig dimensionierter privater Rückzugsraum Schlafzimmer 2- ca. 14 m² – Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleide nutzbar Bad- ca. 9 m² – Modern vorgesehen mit Badewanne, Dusche und WC Terrasse – ca. 34 m² – Großzügiger Außenwohnbereich mit Grün- und Landschaftsbezug Hinweis: Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben auf Basis der vorliegenden Projektbeschreibung. Verbindliche Flächen und Maße ergeben sich ausschließlich aus den genehmigten Planunterlagen bzw. der abschließenden Vermessung. ZWISCHEN AACHEN UND OSTBELGIEN – DIREKT AM GRÜNEN GRENZRAUM Die Lage am Grenzübergang „Köpfchen“ ist ein wesentlicher Teil der Identität dieses Projekts. Hier treffen das Aachener Stadtgebiet und das grüne Umfeld Ostbelgiens unmittelbar aufeinander. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen mit beruflichem oder privatem Bezug zu Aachen, die gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld legen. Der südliche Aachener Stadtraum ist schnell erreichbar, während sich hinter dem Grundstück Wiesen, Baumbestand und Waldlandschaft öffnen. Diese Kombination erzeugt eine seltene Wohnqualität: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft und zu grenzüberschreitenden Spazier-, Freizeit- und Erholungsräumen mit direkt Zugang zum weitläufigen Aachener Wald. Die Umgebung des früheren Grenzübergangs hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus einem Ort der Kontrolle und des Transits ist ein offener europäischer Begegnungsraum entstanden. Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote in direkter Grenznähe unterstützen diese Entwicklung und verleihen dem Standort heute einen eigenständigen Charakter. HISTORISCHE IDENTITÄT Die Geschichte des Standorts ist eng mit der deutsch-belgischen Grenze verbunden. Im 20. Jahrhundert gehörte Aachen-Köpfchen zu den bedeutenden Übergängen für Zollabfertigung und grenzüberschreitenden Warenverkehr. Auch die bestehende Immobilie stand in diesem Kontext und wurde überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transport- bzw. zollnahen Gewerbebetriebs genutzt. Die heutige Wohnplanung übersetzt diese Geschichte in eine neue, private Nutzung und bewahrt dabei die klare Grundform des Gebäudes. FÜR WEN DIESES PROJEKT IDEAL IST Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Alltagstauglichkeit Das Konzept spricht unterschiedliche Lebensmodelle an, ohne beliebig zu wirken. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die eine hochwertige, klare Architektur suchen und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. • Paare und kleine Familien mit Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen • Berufstätige mit Bezug zu Aachen oder grenzüberschreitendem Alltag • Käufer, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten • Menschen, die heute bereits an langfristige, weitgehend barrierearme Wohnorganisation denken • Architekturinteressierte, die ein genehmigtes Umbauprojekt mit besonderer Standortgeschichte suchen
New-Build Apartment for Rent – St. Vith Discover this beautiful new-build apartment on the second floor of a residence completed in 2025, ideally located in the heart of St. Vith. It offers a modern, comfortable living environment with excellent energy efficiency. With a surface area of approximately 78 m², the apartment comprises: ✔ 1 bedroom ✔ 1 dressing room ✔ 1 shower room ✔ A bright living area with a fully equipped kitchen of approximately 40 m² Thanks to its excellent A++ energy rating, heat pump, photovoltaic panels and underfloor heating, the apartment provides a high level of everyday comfort while keeping energy consumption particularly low. Its central location in St. Vith means that shops, restaurants, schools and other amenities are all within easy reach. Monthly rent excluding charges: €925 Heating costs are expected to be almost negligible, depending in particular on the amount of annual sunshine and the electricity production of the photovoltaic system. Electricity consumption and internet costs are the responsibility of the tenant. A bright and modern new-build apartment combining contemporary comfort, excellent energy efficiency and a central location in St. Vith.
Exceptional Property with Land and Garages – Neubrück, Sankt Vith Located in Neubrück, in the municipality of Sankt Vith, this spacious detached family home, built in 1981, offers a pleasant living environment and numerous possibilities thanks to its generous spaces, various outbuildings and extensive land. The property is set on approximately 20,917 m² of land and offers a total surface area of approximately 545 m², including around 182 m² of living space. This property is particularly appealing to those looking for plenty of space, outbuildings or additional development possibilities. The house: • The ground floor comprises a spacious entrance hall, a kitchen opening onto the dining room and a large living room of approximately 35 m². This level also includes a bathroom, a bedroom, a separate toilet and an office. • Upstairs, there are two additional bedrooms of approximately 16 m² and 20 m², as well as a second shower room. • The basement offers several practical spaces, including a large garage, a workshop, a laundry room, a storage room and a room that could be converted into a bedroom or office. Numerous outbuildings and possibilities: • The property also features several garages and workshops, offering a wide range of possibilities for storage, additional space or professional use. • An annex completes the property and could, subject to the necessary alterations and the required permits, be converted into an independent living space. • Outside, a beautiful, carefully maintained garden provides a green and pleasant setting. It features an outdoor barbecue area and a pond, creating a relaxing environment. • The property also includes three additional plots of land measuring approximately 3,517 m², 3,339 m² and 11,134 m² respectively, providing even more space and possibilities. Technical information: • PVC double-glazed windows, installed in 1998 • Heat pump • Photovoltaic panels installed in 2011 • Compliant electrical installation • EPC: Class C – 222 kWh/m².year • EPC reference: 20241130006067 • Availability: immediately For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. We would be delighted to show you this exceptional property and its many possibilities.
Zu Vermieten in Eupen: Oberstadt Helle Wohnungen in bester und ruhiger Lage, mit Garten und Balkon mit herrlicher Aussicht auf den Hertogenwald, Kernsanierung 2023 Einbauküchen und Parkplätze vorhanden 15 min Fußweg zum Zentrum Eupen Ab Dezember 2026 langfristig zu vermieten.
Bénéficiant d’une excellente situation sur la Place Verte, et d’une visibilité optimale dans l’hyper centre de la ville thermale de Spa. Ce spacieux immeuble équipé de panneaux photovoltaïque est composé d’un rez-de-chaussée commercial avec 2 vitrines et un spacieux appartement triplex avec entrée indépendante. Composition : SOUS-SOL 45m²: l’atelier équipé pour boucherie ou traiteur. REZ : 50m²: surface commercial et cuisine/ atelier. Sur 3 ETAGE l’habitation de 160m² avec Living, cuisine, 4 chambres. En OPTION : possibilité d’acheter un entrepôt-garage situé à l’arrière du bâtiment. Ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités : idéal pour combiner vie privée et activité professionnelle. PEB n° 20260916023252/PEB:D spec : 289 kWh/m².an/total: 62927kWh/an. Des Informations plus détaillées via ### , Lia PLoumen
*]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-(–sticky-padding-top)“ dir=“auto“>!!NEUER PREIS!! Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in La Calamine, Krickelstein 47a. *]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-[calc(var(–header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]“ dir=“auto“> Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer. Dachboden: Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind. Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier). Für weitere Informationen: ### – ###
EUPEN Kehrweg, 41: Eine Villa zwischen der Ober- und Unterstadt und in direkter Waldnähe dürfen wir Ihnen diesmal anbieten. Ca. 337 m² Grundstücksfläche mit hübschem Garten und Terrasse. Die lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahre 1958 ist komplett unterkellert und verfügt ebenfalls über eine (hintere) Garage. Die Immobilie wird für den Notartermin bezugsfrei sein. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte bei einem persönlichem Termin.
Willkommen in Hünningen – hier erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit einzigartigem Charakter, das ländliche Idylle, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 136 m² sowie eine beeindruckende Gesamtinnenfläche von 371,43 m². Im Zuge einer umfassenden Renovierung um das Jahr 2000 wurde das Wohnhaus modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Highlight sind die mehreren Nebengebäude, darunter eine großzügige Mehrzweckscheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar als private Eventlocation für Familienfeiern, Feste oder besondere Anlässe eignet. Das 3.538 m² große Grundstück befindet sich vollständig in der Bauzone und eröffnet damit attraktive Perspektiven für zukünftige Projekte. Der herrliche Grünbestand verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und schafft ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt durch ihre ideale Lage: Umgeben von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier Erholung pur, während das nahegelegene Büllingen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und weiteren Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder für Käufer mit Platzbedarf und kreativen Ideen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Raum und Entwicklungspotenzial.
In unmittelbarer Grenzlage, in der Hebscheider Heide in Eynatten und nur wenige Meter vom Autobahnkreuz Lichtenbusch entfernt, präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Mobilität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern zusätzlich durch ein Gäste-WC sowie ein kleines Duschbad funktional ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten bietet, welcher ebenfalls von der Straße aus zugänglich ist. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Im Obergeschoss erschließt ein großzügiger Flur die verschiedenen Räume und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Der darüberliegende Speicher bietet weiteren praktischen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit ein hohes Maß an Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen steht hier auch eine integrierte Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1993. Diese Doppelhaushälfte besticht durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bauweise sowie die attraktive Lage in Grenznähe. Es bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohngegend dar.
In der Hebscheider Heide in Eynatten, nur wenige Meter vom Autobahnkreuz Lichtenbusch und der Grenze entfernt, liegt diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Mobilität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich über ein Duschbad und ein Gäste-WC verfügt. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche. Diese bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der großen Fensterelemente angenehm hell. Ein Pelletofen sorgt für eine besonders warme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Die Etage verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Speicher. Auch im Untergeschoss steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, da das Haus vollständig unterkellert ist. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier auch eine integrierte Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1999. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Bauweise und der attraktiven Lage in unmittelbarer Grenznähe macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie. Sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger bietet sie vielseitige Möglichkeiten und eine hohe Flexibilität.
In unmittelbarer Grenzlage in der begehrten Hebscheider Heide in Eynatten und nur wenige Minuten vom Autobahnkreuz Lichtenbusch entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Doppelhaus mit den Hausnummern 4 und 6 als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder befreundete Parteien, die Tür an Tür wohnen möchten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Eupen, Lüttich und Maastricht. Dadurch profitieren die Bewohner von hoher Lebensqualität und maximaler Mobilität gleichermaßen. Die beiden Doppelhaushälften sind nahezu identisch konzipiert und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Jede Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht sowie mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss. Die gepflegten Außenbereiche bieten ausreichend Platz zum Entspannen und für das Familienleben. Darüber hinaus verfügt jede Haushälfte über einen Speicher sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche und integrierter Garage. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen. Die solide Bauweise, der sehr gepflegte Zustand sowie die attraktive Grenzlage machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Espace commercial spacieux dans un quartier en plein essor, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette carcasse fermée offre une opportunité idéale pour un nouveau commerce dans un quartier résidentiel en plein essor. Avec cave et possibilité de parking.
Espace commercial spacieux dans un quartier en plein essor, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette carcasse fermée offre une opportunité idéale pour un nouveau commerce dans un quartier résidentiel en plein essor. Avec cave et possibilité de parking.
In naturnaher Lage von Hünningen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Auf großzügigen 229 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine moderne Gestaltung, eine angenehme Raumaufteilung und ein rundum hochwertiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle und großzügige Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit der modernen Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Aussicht. Die weitläufige Umgebung und die ruhige Lage schaffen eine besondere Wohnqualität und machen das Zuhause zu einem Ort, an dem man Ruhe und Natur genießen kann. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre und wird durch eine schön angelegte Außenanlage harmonisch ergänzt. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe und die herrliche Aussicht zu genießen. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten, einen top-gepflegten Zustand und eine außergewöhnliche Lage zu einem besonderen Zuhause mit viel Lebensqualität.
In ruhiger, naturnaher Umgebung und nur wenige Minuten vom beliebten Bütgenbacher See entfernt, erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.150 m² – ideal für Ihr persönliches Wohnprojekt oder ein Feriendomizil in der Eifelregion. Die Süd-Ost-Ausrichtung bietet beste Sonnenverhältnisse über den Tag hinweg und schafft optimale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen. Umgeben von wunderschöner Natur, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Highlights: – Grundstücksfläche: ca. 1.150 m² – Ausrichtung: sonnige Süd-Ost-Lage – Lage: wenige Minuten zum Bütgenbacher See – Umgebung: ruhige, grüne Wohnlage inmitten der Natur – Ideal für ein Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus Ein Ort zum Wohlfühlen – ob für die Familie, zur Erholung oder als Investition in Lebensqualität.
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