Immobilienagentur (4700 Eupen)

Neu renovierte, energieeffiziente Mietwohnung in Nereth (Baelen) anzubieten. Diese 1 Etage-Wohnung vereint Wohnkomfort mit energiesparender Technik und ist ab 1. Mai einzugsbereit. Ausstattung und weitere Informationen sind Hocheffiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlage – niedrige Energiekosten VMC für Belüftung Fenster Doppelverglasung 1 großes Schlafzimmer 1 kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro 1 Badezimmer mit Dusche und WC Helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich Ausgestattete Küche Technikraum inkl. Abstellraum Doppelgarage + 2 Parkplätze Terrasse keine Haustiere kein Gegenüber oder „Vis-à-vis“ Autobahnnähe Miete 1.080 EUR / Monat / kalt Mietkaution von 2 Monaten Diese Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung und Energieversorgung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes und umweltbewusstes Wohnen schätzen. Verfügbar ab: 1. Mai 2026 En savoir plus ?

Neu renovierte, energieeffiziente Mietwohnung in Nereth (Baelen) anzubieten. Diese Erdgeschoss-Wohnung vereint Wohnkomfort mit energiesparender Technik und ist ab 1. Mai einzugsbereit. Ausstattung und weitere Informationen sind Hocheffiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlage – niedrige Energiekosten VMC für Belüftung Fenster Doppelverglasung 1 großes Schlafzimmer 1 kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Dusche und WC Helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich Ausgestattete Küche Abstellraum Technikraum Doppelgarage + 2 Parkplätze Terrasse keine Haustiere kein Gegenüber oder „Vis-à-vis“ Autobahnnähe Miete 1.080 EUR / Monat / kalt Mietkaution von 2 Monaten Diese Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung und Energieversorgung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes und umweltbewusstes Wohnen schätzen. Verfügbar ab: 1. Mai 2026 En savoir plus ?

Spacieux appartement avec deux chambres à coucher idéalement situé au cœur de La Calamine, Rue Albert 29. Son emplacement central constitue un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, un bureau ainsi qu’une buanderie avec accès pour machines à laver, comprenant également le boiler d’eau chaude et les installations techniques. 1er étage : hall avec accès au grenier, belle cuisine équipée ouverte sur le lumineux séjour, deux chambres à coucher confortables ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, double lavabo et WC. L’appartement bénéficie de châssis en PVC avec double vitrage et volets. Le chauffage est central au mazout et les sols sont recouverts de carrelage imitation bois. Loyer : 820 €/mois hors charges – garantie locative de 2 mois – disponible à partir du 01.07.2026. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter à l’adresse ### ou au ### En savoir plus ?

Superbe villa, bâtiment d’ancienne ferme, à louer, dans un endroit idyllique, en bordure des étendues du golf d’Henri-Chapelle, profitant d’une superbe vue ; sise Linde 2 à 4841 Henri-Chapelle Composition du bien : Hall d’entrée accueillant, espace vestiaire, wc séparé, belle porte en verre menant au spacieux salon équipé d’un poêle à pellets et d’une pompe à chaleur air/air, la salle à manger et la superbe cuisine équipée complètent ce bel espace de vie semi-ouvert l’un sur l’autre, des portes-fenêtres coulissantes permettent une belle luminosité et un accès à la grande terrasse située plein sud et profitant de cette superbe vue sur la vallée. L’agréable et grand jardin complète l’extérieur de cette belle propriété. La buanderie équipée des accès pour machine à laver, de mobiliers sur mesure avec évier ainsi que d’une douche, permet l’accès direct à la cuisine, au hall d’entrée, mais aussi au double garage équipé d’ouvre-portes électriques, un atelier ou espace de rangement est attenant au garage. L’étage se compose d’un spacieux hall de nuit qui dessert les différentes pièces de vie : Une chambre à coucher parentale attenante à un espace dressing, 3 autres chambres à coucher, 1 spacieux bureau ainsi qu’un espace de rangement pour le linge qui peut servir de bureau également, la grande salle de bain est composée d’une large douche semi-ouverte, d’une baignoire, d’un meuble lavabo et d’un wc. Le sous-sol se compose d’un espace de rangement, d’une pièce à provision, et de l’espace technique comprenant la chaudière centrale au mazout, la cuve à mazout et les accès techniques. Equipements : Le bien est totalement équipé des techniques d’économie d’énergie : Reconstruction intérieure en bloc en terre cuite, isolation optimale, panneaux photovoltaïques (+-10000kwh) avec l’avantage d’être placés dans le jardin, plusieurs pompes à chaleur air/air (living, bureau et 3 chambres), citerne d’eau de pluie de 20000 litres, le chauffage central au mazout est au sol au rez-de-chaussée et il y a des radiateurs à l’étage, un boiler électrique pour l’eau chaude a été rajouté de sorte de ne pas devoir constamment utilisé le chauffage central, un poêle à pellets donne une ambiance chaleureuse au living, les fenêtres sont en PVC double vitrage partout avec un moustiquaire par pièce, les sols sont recouverts de carrelages au rez et de linoleum de haute qualité à l’étage. Loyer : 1550€/mois – libre en août 2026 – 2 mois de garantie locative Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Nature, espace, liberté – Ensemble immobilier de deux maisons aux mille possibilités dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Pays des Trois Frontières – idéal pour l’habitat intergénérationnel ou l’alliance parfaite entre vie privée et activité professionnelle Un lieu pour s’installer, respirer et créer Cet ensemble immobilier exceptionnel est bien plus qu’un simple bien : c’est un lieu d’inspiration, de caractère et de beauté naturelle. Niché dans un paysage idyllique et enchanteur, entouré d’arbres majestueux, de prairies et de collines douces, il offre un cadre de vie propice aux rêves. Sur un terrain généreux d’environ 7.195 m², vous découvrirez deux maisons individuelles annexées, offrant non seulement de l’espace, mais aussi une véritable liberté d’aménagement : pour un projet de vie intergénérationnelle, la combinaison idéale entre habitation et activité, ou encore la réalisation de vos idées les plus personnelles. Cet ensemble réunit le meilleur des deux mondes : une maison principale au charme rétro datant de 1974 et une maison secondaire moderne construite en 2013, qui séduit par son architecture épurée et sa distribution bien pensée. Les deux bâtiments sont habitables immédiatement et offrent en parallèle un important potentiel d’évolution, qu’il s’agisse de rafraîchissements ou de transformations créatives. Une allée privée bordée de verdure mène à la cour d’entrée, qui donne déjà un aperçu de l’atmosphère harmonieuse et préservée du domaine. Et dès le regard porté sur l’horizon vallonné du Pays de Herve, une chose devient claire : ici, on ne fait pas que vivre – on s’y sent véritablement chez soi. Un emplacement de choix – Là où trois pays se rencontrent La propriété se situe rue de Vaals à Gemmenich, un quartier paisible et proche de la nature de la commune de Plombières. Enveloppée par le paysage vallonné, la région offre une qualité de vie remarquable, un calme apaisant et une connexion étroite à la nature – idéale pour celles et ceux qui souhaitent savourer les bienfaits de la campagne tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité. Depuis la propriété, vous profitez d’une vue panoramique sur le charmant Pays de Herve, réputé pour ses haies bocagères, ses vergers et ses villages traditionnels – une vue qui invite à la sérénité et souligne le caractère unique de cet emplacement. À seulement cinq kilomètres à l’ouest d’Aix-la-Chapelle, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité vers l’agglomération d’Aix-La-Chapelle, la Rhénanie allemande et les provinces néerlandaises du Limbourg et du Sud-Limbourg. Un atout majeur pour les frontaliers, indépendants ou toutes les personnes désireuses de tirer parti des avantages de trois pays. Au pied du « Vaalserberg », point culminant des Pays-Bas, se trouve également le célèbre lieu symbolique « Le site des Trois Bornes » qui réunit les cultures belge, allemande et néerlandaise dans une fascinante harmonie. Cette proximité confère au lieu non seulement un intérêt géographique, mais aussi un rayonnement international. La rue de Vaals elle-même est une voie calme et peu fréquentée, parfaitement intégrée dans l’environnement rural, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et restaurants sont accessibles en quelques minutes à Gemmenich, Plombières ou Aix-la-Chapelle. Les sentiers de randonnée, pistes cyclables et itinéraires équestres partent presque aux portes de la maison – un véritable paradis pour les amoureux de nature, sportifs et cavaliers. La maison principale – Un espace de vie généreux, avec potentiel et caractère PEB G – Consommation spécifique d’énergie primaire 555 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Etabli le 05/03/2018 Avec une surface habitable d’environ 250 m², cette première maison se présente comme un véritable havre de paix offrant une grande liberté d’aménagement. Deux niveaux clairement distincts structurent la maison : un étage utilitaire côté rue et un rez-de-jardin côté nature pour les pièces de vie, qui s’ouvre sur l’environnement verdoyant – en parfaite harmonie avec la nature. Dès la porte d’entrée semi-vitrée, on comprend qu’il ne s’agit pas ici d’une maison ordinaire. De vastes volumes, une belle luminosité et des matériaux soigneusement choisis marquent la première impression : un sol en marbre, des murs lambrissés, un escalier en pierre avec rampe en fer forgé décoratif – le tout rehaussé par un coin aménagé, idéal pour mettre en valeur une pièce maîtresse ou un souvenir précieux. De là, on accède directement au garage pour deux véhicules avec porte électrique, ainsi qu’à deux pièces polyvalentes carrelées (caves) . Une buanderie d’environ 14 m² complète l’ensemble, avec un accès pratique au jardin – un quotidien fluide et bien pensé. L’escalier en pierre mène ensuite au rez-de-jardin baigné de lumière, qui constitue le cœur de l’espace de vie. Un hall central d’environ 10 m² donne accès, via une grande porte vitrée, à un balcon de 6 m² orienté vers la cour – un coin ensoleillé dès le matin. Le véritable cœur de la maison est toutefois le salon : une pièce spacieuse avec vue dégagée sur la verdure, dont la clarté architecturale, le sol en pierre bleue et le chauffage encastré au sol en font un espace à la fois élégant et accueillant. Un lieu où différents styles de vie peuvent s’épanouir – dans le calme, la lumière et l’espace. Juste à côté, la terrasse couverte d’environ 20 m² vous invite à profiter pleinement de chaque saison. Revêtue de pierre naturelle, avec cheminée ouverte et exposition sud, elle devient le cadre parfait pour les soirées d’été, les après-midis d’automne ou les soirées d’hiver chaleureuses. Grâce au store, ce coin de détente est utilisable toute l’année. La cuisine (env. 10 m²), bien que d’origine, est fonctionnelle et en attente d’un nouveau projet. Revêtue de carrelage aux tons naturels et ouverte sur le jardin, elle se prête parfaitement à l’aménagement d’un coin repas convivial – idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés et les discussions du matin. La salle à manger attenante (env. 60 m²) est une véritable pièce de réception : vaste, lumineuse, chaleureuse – parfaite pour les repas de famille, les soirées conviviales ou simplement pour profiter du confort au quotidien. Deux chambres (env. 14 m² et 20 m²), toutes deux carrelées, offrent calme et intimité. La plus grande dispose d’armoires encastrées, d’un accès à une petite terrasse (env. 4 m²) et d’un accès direct à la salle de bain – idéale comme suite parentale. La salle de bain (env. 10 m²), dans son style d’origine, est bien entretenue et entièrement fonctionnelle. Elle comprend baignoire, douche, WC, double vasque et armoire intégrée – prête à être utilisée telle quelle ou à être modernisée. Un grenier aménageable de 80 m² constitue un atout majeur. Que vous rêviez de chambres supplémentaires, d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de détente, cet espace donne vie à toutes les envies. Sur le plan technique, la maison est également bien équipée : chauffage au mazout (citerne de 1.500 litres), portes en chêne massif, fenêtres en PVC et bois avec double vitrage, volets en bois. Des améliorations énergétiques telles que l’isolation ou une mise à niveau du système de chauffage sont envisageables et constituent un beau potentiel d’optimisation durable. La maison annexe – Polyvalente, moderne et parfaitement intégrée PEB D – Consommation spécifique d’énergie primaire 323 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Etabli le 05/03/2018 Construite en 2013, cette extension s’intègre avec harmonie au bâtiment principal tout en constituant un espace de vie indépendant, aux multiples possibilités. Qu’il s’agisse d’une habitation pour des parents ou adolescents, d’un logement d’hôtes, d’un lieu de travail pour indépendant ou d’une maison de vacances, cette unité d’env. 190 m² en structure „split-level“ offre une profondeur d’aménagement qui conjugue ouverture et intimité. Dès l’entrée côté cour, un petit hall chaleureux accueille et oriente vers les différents niveaux. Quelques marches plus bas, on accède au rez-de-jardin qui faisait partie de la maison principale, revêtu de parquet stratifié facile d’entretien, avec une chambre cosy (env. 12 m²), une salle de bain fonctionnelle avec lumière naturelle et une cuisine (env. 10 m²) prête à être aménagée selon vos souhaits – la vue sur la nature est déjà là. Une deuxième chambre particulièrement agréable (env. 21 m²) donne accès à une terrasse latérale en bois Bankirai (env. 14 m²) et à un espace carrelé adjacent (env. 18 m²), parfait pour un moment au soleil, un café du matin ou simplement un temps pour soi. Encore quelques marches plus bas, commence la partie plus moderne du bâtiment. Une salle de bain élégamment carrelée (env. 8,5 m²) aux teintes grisées séduit par sa douche à l’italienne, sa double vasque, son WC et son raccordement pour machine à laver. Directement accessible par la salle de bain, une chambre calme (env. 20 m²) avec fenêtres du sol au plafond et accès au jardin crée une ambiance apaisante, idéale pour se ressourcer. Une pièce attenante de 10 m² offre un espace flexible pour un dressing ou un bureau – selon vos besoins. Un escalier carrelé mène à l’étage supérieur, où un salon/salle à manger lumineux (env. 36 m²) s’ouvre grâce à de larges baies vitrées. Vue panoramique sur la verdure, espace accueillant et chaleureux – ici naissent les instants de convivialité. Un autre espace de 12 m² dans la partie ancienne complète l’ensemble – idéal comme chambre d’amis, bureau ou pièce polyvalente – ainsi qu’un espace de rangement pratique. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements solides : fenêtres PVC double vitrage pour la partie récente, fenêtres bois avec volets traditionnels pour l’aile ancienne – charme rustique et confort contemporain. Un espace pensé avec soin, baigné de lumière, calme – prêt à accueillir vos projets de vie. Le jardin – un espace d’air pour le ressourcement Le jardin et les abords du terrain sont bien plus qu’un simple décor – ils font partie intégrante de l’expérience unique offerte par ce domaine. Anciens arbres, vastes pelouses, prairies, forêts alentours – une ambiance propice au ressourcement immédiat. Jardin naturel, havres de paix en plein air, espace de jeu pour enfants, accueil d’animaux ou aménagements créatifs : tout est possible ici, dans le respect de la nature. Le Pays de Herve s’étend en douces courbes à l’horizon – et vous offre chaque jour une nouvelle perspective : dans les brumes matinales ou les rayons dorés du soir. Ici, on vit avec la nature – pas seulement à côté d’elle. Un lieu qui grandit avec vous Ce domaine n’est pas simplement un toit au-dessus de votre tête – c’est un véritable lieu de vie, à la fois paisible et porteur d’énergie. Le jardin, les bâtiments, le paysage – tout semble conçu pour grandir avec vous : avec vos idées, vos étapes de vie, vos rêves. Ici commence un nouveau chapitre – avec de l’espace, de la nature et une vision. Que ce soit comme résidence principale, havre intergénérationnel, lieux de retraite inspirant ou projet de vie créatif : ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble. En savoir plus ?

Maison avec un vaste terrain et un fort potentiel, située dans un quartier calme à Amelscheid Cette charmante maison séduit par ses espaces généreux, ses multiples possibilités d’aménagement et son emplacement idyllique – idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et les grands espaces. Le vaste terrain de 7 162 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Derrière la maison, une belle vue dégagée sur la verdure s’ouvre sur des terres agricoles adjacentes – parfait pour les amoureux de la nature ou pour tous ceux qui ont besoin de beaucoup d’espace. Il est également possible de construire une autre maison sur le terrain. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 138,50 m² et offre une base solide avec un potentiel d’agrandissement supplémentaire. La partie droite de la maison peut encore être agrandie et laisse place à vos propres idées, mais nécessite toutefois des travaux de rénovation. À l’intérieur, vous trouverez un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. La salle de bains est équipée d’une douche et d’un lavabo ; l’espace prévu pour une baignoire est déjà aménagé, mais n’a pas encore été achevé. L’espace est complété par un WC séparé et quatre chambres à coucher. Un nouveau sol stratifié a été posé au premier étage. De plus, une cave voûtée et un grenier, qui peut également être aménagé, sont à votre disposition. Une chaufferie séparée avec chauffage central au mazout est également présente. L’installation électrique est conforme. L’emplacement séduit par son calme agréable et sa proximité immédiate avec la nature. En même temps, la frontière allemande est rapidement accessible, ce qui rend cet emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs. Ce bien est idéal pour tous ceux qui recherchent une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement rural. En savoir plus ?

Vous recherchez un emplacement sûr, confortable et protégé des intempéries pour votre véhicule – que ce soit pour votre voiture, un oldtimer ou simplement une solution de stationnement pratique en centre-ville ? Cette offre pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Dans le parking souterrain de la résidence « Eupener Terrassen », située rue d’Aix-la-Chapelle à Eupen, deux possibilités de stationnement sont actuellement proposées à la location : • Emplacement de parking en sous-sol n° P20 au prix de 65 € par mois • Box de garage fermé au prix de 95 € par mois L’accès au parking souterrain se fait via une porte sectionnelle électrique, facilement commandée à distance, garantissant ainsi un accès confortable et un niveau de sécurité élevé. Grâce à sa situation centrale, le centre-ville d’Eupen est accessible en quelques minutes à pied seulement. Vous profiterez ainsi de la proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants ainsi que de nombreuses commodités du quotidien. Que ce soit comme emplacement permanent pour votre véhicule, comme solution pratique pour une seconde voiture ou pour abriter un véhicule de valeur tel qu’un oldtimer, ces places de stationnement représentent une opportunité idéale en plein centre d’Eupen. Nous restons bien entendu à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, sans engagement. En savoir plus ?

Vous recherchez un lieu d’exception, où luxe, exclusivité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement ? Cette adresse résidentielle remarquable répond parfaitement à ces attentes et séduit par de nombreux atouts. La situation est particulièrement attrayante : à seulement quelques minutes du poste-frontière « Köpfchen », cet appartement est idéal pour les navetteurs souhaitant travailler et conserver leur vie privée – amis, loisirs et activités sociales – de l’autre côté de la frontière. Malgré cette proximité immédiate avec l’Allemagne, vous profitez ici d’un environnement remarquablement calme et proche de la nature, avec une vue dégagée sur la verdure. La vaste forêt d’Aix-la-Chapelle se trouve pratiquement devant la porte et offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les joggeurs et les randonneurs qui souhaitent démarrer leurs activités directement depuis chez eux. L’appartement fait partie d’une charmante villa et se situe au niveau inférieur, au niveau de la terrasse. Derrière la façade caractéristique en pierre naturelle, se cache un concept d’habitation moderne et exclusif, alliant design élégant et confort de vie élevé. Avec une surface habitable d’environ 90 m², l’appartement se présente majoritairement dans un concept de vie ouvert. L’accès se fait par une spacieuse terrasse carrelée. Dès l’entrée, les grandes surfaces vitrées apportent une agréable luminosité et baignent l’intérieur de lumière naturelle. Un sas d’entrée entièrement vitré mène à l’espace de vie. Le salon d’environ 25 m² séduit par sa cheminée ouverte, son parquet chaleureux et son éclairage de plafond élégant. Une étagère et un canapé confortable font déjà partie de la location et s’intègrent harmonieusement à l’ensemble. Derrière la cheminée et l’étagère à bois se trouve la chambre ouverte d’environ 13 m², également dotée d’un parquet de qualité. Le lit et l’étagère sont inclus dans le loyer. La cuisine séparée, située à côté du séjour, constitue sans aucun doute l’un des points forts de cet appartement. Sur environ 20 m², elle dévoile une cuisine équipée contemporaine et de très haute qualité, offrant immédiatement un véritable effet « wow ». Les meubles élégants en brun foncé chaleureux s’harmonisent parfaitement avec l’îlot central de cuisson et d’évier. Les équipements électroménagers haut de gamme – four, four vapeur, réfrigérateur avec porte vitrée et élégante hotte de plafond – soulignent le caractère luxueux de la cuisine. Un grand tableau en verre constitue un élément de design exclusif. Dans le prolongement de l’îlot se trouve une table à manger, idéale pour des moments conviviaux. Grâce aux grandes fenêtres et à l’accès direct à la terrasse, la cuisine est particulièrement lumineuse et agréable. La salle de bains, séparée est aussi aménagée avec beaucoup de style. Elle comprend une spacieuse douche à l’italienne, un double lavabo moderne, d’élégants meubles de salle de bains ainsi qu’un grand miroir. Juste à côté se trouve l’espace sauna pour deux à quatre personnes et un petit espace avec étagères – l’endroit idéal pour se détendre et recharger ses batteries après une longue journée. L’appartement dispose également d’un bureau séparé d’environ 10 m², avec parquet, idéal pour un espace de travail calme. Un WC séparé complète le confort de ce bien. La grande terrasse invite à profiter de moments de détente en plein air tout en admirant la vue sur la nature environnante – un véritable refuge après une journée bien remplie. Le loyer mensuel s’élève à 1.000 €, auxquels s’ajoute un forfait de 200 € pour le chauffage et l’eau. L’électricité est facturée séparément. En savoir plus ?

Dans un quartier résidentiel calme et agréable de Saint-Vith, ce bungalow élégant entièrement sous-cave est implanté sur un terrain soigné de 987 m². Les bungalows font aujourd’hui partie des types de biens devenus relativement rares sur le marché immobilier. Cette maison n’en est que plus attractive, puisqu’elle combine le confort particulier d’une habitation de plain-pied avec une superficie utilisable généreuse au sous-sol. La maison associe ainsi fonctionnalité et qualité de vie de manière idéale et s’adresse aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un logement confortable et durable pour toutes les étapes de la vie. L’emplacement de la maison est particulièrement avantageux. Située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Vith, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en profitant d’une excellente infrastructure. La rue de Luxembourg, toute proche, constitue l’un des axes principaux de la ville et offre un large choix de commerces, supermarchés et magasins du quotidien. Par ailleurs, le centre-ville de Saint-Vith se trouve à seulement environ un kilomètre. Les écoles, diverses infrastructures et l’accès à l’autoroute sont également rapidement accessibles, ce dernier se situant à environ 1,5 km. Cette combinaison d’un cadre de vie paisible, d’une courte distance vers toutes les commodités et d’une bonne accessibilité routière garantit une qualité de vie particulièrement élevée. La situation bénéficie également de la proximité immédiate de vastes espaces naturels et forestiers, idéals pour les promenades, les randonnées et les balades à vélo, soulignant ainsi la grande valeur récréative de cette région. Dès le premier regard, la maison dégage une impression de solidité et de qualité résidentielle soignée. La façade se présente avec un crépis extérieur blanc, élégamment complété par un soubassement en pierre naturelle. La forme architecturale en angle confère à l’habitation une structure agréable et harmonieuse. Le terrain est entièrement clôturé et la maison entouré de vastes espaces verts, à la fois faciles d’entretien et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Les amateurs de jardin y trouveront un véritable petit paradis, pouvant être aménagé en jardin d’agrément, potager ou encore en grande aire de jeux pour les enfants. L’accès à la maison se fait par un escalier soigné en pierre bleue menant à l’entrée. Le garage intégré latéralement dans la maison est facilement accessible via une allée asphaltée et s’intègre harmonieusement dans l’architecture de l’ensemble. L’intérieur de la maison séduit également par son excellent état d’entretien et par une distribution des pièces bien pensée. Certains matériaux et éléments décoratifs rappellent encore le caractère de l’année de construction 1978, conférant à la propriété un charme typique de son époque. Par ailleurs, la maison est dans un état permettant une occupation immédiate. Les acquéreurs souhaitant une esthétique plus contemporaine disposent d’une base solide pour moderniser progressivement les espaces selon leurs goûts. L’entrée se fait par un sas pratique, particulièrement agréable lors des journées pluvieuses ou froides. Celui-ci mène au hall (env. 9 m²) équipé de carrelage en terracotta chaleureux ainsi que d’un WC. Depuis ce hall, la structure claire de la maison apparaît : L’aile gauche accueille l’espace de vie, L’aile droite regroupe les chambres, Entre les deux se trouve une pièce supplémentaire polyvalente. L’espace de vie surprend par sa configuration ouverte et généreuse. Sur une surface d’environ 55 m², une pièce en forme de L réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Les éléments en bois chaleureux au plafond, associés par endroits à des parements décoratifs en pierre naturelle, confèrent une atmosphère à la fois conviviale et accueillante, renforcée par le sol en terracotta. Le salon est agrémenté d’un foyer ouvert, qui crée une ambiance chaleureuse durant les mois plus froids et devient naturellement le point central de la maison. Depuis cet espace, on accède directement à la terrasse partiellement couverte et au jardin. La cuisine est actuellement équipée d’un comptoir et aménagée de manière fonctionnelle. Même si son design ne correspond plus totalement aux tendances actuelles, elle constitue une base solide et peut être modernisée si souhaité. Une séparation semi-ouverte entre la cuisine et la salle à manger structure agréablement l’espace sans nuire à la sensation d’ouverture. À côté de la cuisine se trouve également un débarras. La partie nuit, accessible par un hall séparé, comprend trois chambres spacieuses avec parquet ou sol stratifié, offrant une atmosphère agréable. Les surfaces sont d’environ 16 m², 15 m² et 10 m², permettant une utilisation flexible comme chambre parentale, chambres d’enfants ou chambres d’amis. La salle de bain, pièce la plus récemment modernisée de la maison, présente un aménagement contemporain avec carrelage moderne,grande douche à l’italienne, lavabo avec meuble sous-vasque, sèche-serviettes, WC et fenêtre. Une pièce supplémentaire d’environ 10 m², pouvant servir de bureau, chambre d’appoint, chambre d’amis ou autres est à disposition. Un atout majeur de la propriété est son sous-sol complet d’environ 125 m² de surface utile, qui augmente considérablement la fonctionnalité de la maison. Tous les espaces sont accessibles via un couloir carrelé. On y trouve notamment :une chaufferie d’environ 23 m², deux pièces d’environ 13 m² et 17 m² et une buanderie spacieuse d’environ 18 m². Le sous-sol comprend également un grand garage d’environ 40 m² avec porte électrique, offrant de la place pour deux véhicules. Un grenier supplémentaire complète encore les possibilités de rangement. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une nouvelle chaudière au mazout avec cuve extérieure d’environ 4.000 litres,de châssis en bois et PVC avec double vitrage, d’un stor électrique sur la terrasse pour une protection solaire agréable. Dans l’ensemble, cette propriété se présente comme une maison particulièrement attrayante offrant de nombreux atouts. La combinaison d’une architecture de bungalow rare, d’une surface habitable généreuse de plain-pied, d’un grand terrain et d’une excellente localisation en fait une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Vith. En savoir plus ?

Opportunité rare : bien spacieux avec potentiel pour habitation, activité professionnelle ou projet de développement Ce bien exceptionnel combine un espace de vie spacieux avec des surfaces professionnelles polyvalentes, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement selon vos besoins. Avec environ 500 m² de surface utile, la propriété dispose de nombreux espaces pouvant être exploités comme entrepôt, atelier, studio ou pour diverses activités professionnelles. Plusieurs salles de production et de préparation, des chambres froides ainsi que deux monte-charges offrent des conditions idéales pour un travail efficace. La configuration flexible permet une adaptation sur mesure, avec également la possibilité d’aménager des surfaces supplémentaires en espace habitable. Le logement attenant séduit par ses volumes généreux et son confort. Il comprend un lumineux séjour avec cheminée ouverte, une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo ainsi qu’un WC séparé. Un atout majeur : le mobilier fait partie de l’offre. L’ensemble est complété par une ancienne piscine avec potentiel de réhabilitation, une installation photovoltaïque ainsi que quatre garages. Des caves et un vaste grenier sont également à disposition. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout. Veuillez noter que le matériel et les équipements visibles sur les photos dans la partie professionnelle ne sont pas inclus dans la vente. Situé à seulement quelques minutes de l’autoroute E42, ce bien bénéficie d’un accès rapide et pratique. Cette propriété représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs, investisseurs ou indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle au même endroit. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! En savoir plus ?

Moderne Immobilie mit Doppelnutzung: Ferienwohnung und Kapitalanlage! In einer außergewöhnlichen Naturlage, direkt am wunderschönen Bütgenbacher See, befindet sich diese attraktive 1-Schlafzimmer-Wohnung in einer modernen, gepflegten Ferienresidenz. Diese einzigartige Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und renditestarker Kapitalanlage. Nutzen Sie die Wohnung selbst als Feriendomizil und erzielen Sie gleichzeitig Einnahmen durch touristische Vermietung während Ihrer Abwesenheit. Die Residenz mit nur 8 Einheiten überzeugt durch eine professionelle Verwaltung sowie ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Dienstleistungen (Wellness, Freizeit), was eine ganzjährige Attraktivität gewährleistet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, sorgfältige Ausführung und moderne Ausstattung. Bütgenbach zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen der Region – dank seiner beeindruckenden Landschaft, dem See und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob als Rückzugsort inmitten der Natur oder als Investition im Tourismussektor – dieses Objekt bietet Ihnen eine flexible Lösung, die Lebensqualität und Rendite vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, die vollständige Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. IPI-Nr.: 508.963 En savoir plus ?

Umfangreich renoviert in 2024. Wert: 500.000€ Wohnfläche des Appartements: 153 m². Wohnfläche des Studios: 49 m². Carport für ein Auto vorhanden. Leibrente: 1.320,66 €/Monat (indexiert) während 15 Jahren. En savoir plus ?

Magnifique penthouse au cœur de Saint-Vith Situé au dernier étage d’une résidence construite en 2012 au centre de Saint-Vith, ce superbe penthouse séduit par son alliance parfaite entre modernité, confort et luminosité. Réparti sur deux niveaux, il offre de vastes espaces de vie et de magnifiques terrasses permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Au premier niveau, vous découvrez un grand hall d’entrée accueillant. Celui-ci mène à une cuisine entièrement équipée avec accès direct à une première terrasse de 28,96 m². Dans le prolongement de la cuisine se trouve la spacieuse et lumineuse pièce de vie, qui donne accès à une seconde terrasse de 38,58 m², idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement. Le deuxième niveau accueille une grande mezzanine surplombant le séjour, parfaite pour l’aménagement d’un bureau ou d’un espace détente. Vous y trouverez également deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain avec douche, offrant ainsi un confort optimal. Au sous-sol, la propriété dispose de deux emplacements de parking, une cave privative ainsi que l’accès à une buanderie commune. Caractéristiques techniques ✔ Pompe à chaleur ✔ Chauffage au sol ✔ Ascenseur ✔ Finitions modernes et de haute qualité ✔ Triple vitrage Certificat énergétique : Classe A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/an- 70 kWh/m².an) Tous les certificats requis sont disponibles et conformes aux réglementations en vigueur, y compris la conformité des installations électriques. La propriété est en excellent état général. Revenu cadastral annuel : 1.513 € (non indexé) Disponibilité : À la signature de l’acte notarié Prix de vente : 698.000 € hors frais (à charge de l’acquéreur). En savoir plus ?

GEMMENICH Völkerich, 112 : Vous cherchez une villa offrant de vastes espaces intérieurs, une vue dégagée et une situation idéale le long de l’ancienne ligne 38, point de départ de nombreuses balades à pied ou à vélo ? Cette grande villa sur 3 niveaux offre, entre autre, diverses caves, buanderie, garage pour 2 à 3 voitures, un lumineux séjour bien orienté, une spacieuse cuisine, 6 chambres à coucher, 1 bureau et 3 salles de bain/salles de douche. Châssis PVC double vitrage de 2018, chauffage central au mazout. Avec ses généreux volumes et son énorme potentiel et sa configuration, elle peut convenir à différentes utilisations et/ou projets –> grande famille, activité indépendante ou profession libérale… à vous de choisir. Une visite suffira pour vous convaincre et en apprécier tout le potentiel! En savoir plus ?

Jolie maison en colombages avec garage et terrasse avant, sise Schleifmühle 1 à 4851 Gemmenich. Non loin du centre du village et proche des sentiers de promenade et de la forêt, aux trois frontières reliant la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. Composition du bien : Hall d’entrée, salle à manger, salon surélevé, cuisine, salle de bain avec bain, douche, lavabo et wc, débarras donnant accès à la petite cour arrière. L’étage est composé d’un hall de nuit avec armoires encastrées, de deux chambres à coucher et d’un espace permettant d’accéder à la grande chambre en mezzanine située au second étage sous-toiture avec espaces de rangements encastrés. Le sous-sol est composé d’une cave. Le garage est accessible par l’avant du bien et mène à un espace équipé de la chaudière centrale au mazout, la cuve à mazout, ainsi que des accès pour machine à laver. La terrasse se trouve à l’avant du bien à droite des parkings pour 2 voitures. Equipements : les fenêtres sont en partie en PVC double vitrage et en partie en bois simple vitrage, le chauffage est central au mazout, l’installation électrique est conforme, le charme du bois est présent dans toutes les pièces de cette chouette habitation. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Maison d’habitation à fort potentiel de développement près du lac Kronenburger See À Hallschlag, dans la commune de Hellenthal, non loin du lac Kronenburger See, se trouve ce bien immobilier offrant de nombreuses possibilités de développement. Il s’agit d’une maison 3 façades qui servait à l’origine de logement avec l’exploitation d’un café. Le bâtiment doit être complètement rénové pour être habitable. Le bien immobilier convient particulièrement aux acheteurs qui envisagent une réorganisation complète permettant de créer plusieurs logements. La surface utile est d’environ 370 m². L’offre est complétée par une terrasse à l’arrière de la maison d’une superficie d’environ 50 m². Compte tenu de sa taille et de sa structure existante, le bâtiment offre diverses possibilités d’utilisation. Son emplacement dans l’Eifel ainsi que la proximité du lac Kronenburger See soulignent son attrait pour des concepts d’utilisation en lien avec la nature. De plus, la frontière belge est accessible en quelques minutes en voiture. Conclusion : un bien à rénover offrant un potentiel polyvalent pour des projets personnalisés. En savoir plus ?

Spacieuse maison d’habitation avec potentiel pour plusieurs unités de logement à Oberhausen Cette vaste maison d’habitation est située à Oberhausen, commune de Burg-Reuland, dans un emplacement attractif directement au point de rencontre des trois frontières. La région offre un environnement calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité transfrontalière – idéale pour les navetteurs, les familles ou les investisseurs. Le bien offre des volumes exceptionnels ainsi que des possibilités d’utilisation flexibles. Il existe la possibilité de diviser la maison en jusqu’à trois unités de logement, bien qu’actuellement deux unités soient utilisées. La maison comprend au total : -8 chambres -3 salles de bains -2 cuisines équipées -1 cuisine -Garage (ainsi que d’autres espaces de rangement) Grâce à une répartition des espaces bien pensée, ce bien convient parfaitement comme maison intergénérationnelle, pour une grande famille ou comme investissement à haut rendement pour la location de différentes unités de logement. Conclusion : Un bien immobilier polyvalent offrant beaucoup d’espace ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement et d’utilisation, situé dans une zone frontalière très recherchée – idéal pour les occupants à la recherche d’espace ou pour les investisseurs visionnaires. En savoir plus ?

KELMIS Soufflet, 32 bte 4 : Lumineux appartement avec 1 chambre à coucher et un garage (1 voiture), situé à proximité du centre. Après quelques travaux de rénovation, cet appartement avec terrasse et vue dégagée offre un beau potentiel et vous séduira par son emplacement dans un quartier résidentiel agréable. Il est équipé de châssis en PVC avec double vitrage et d’un chauffage électrique à accumulation. La résidence se compose de seulement six logements, sans frais de copropriété. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?

Ce charmant bungalow réunit de manière rare plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées : une situation calme dans un environnement verdoyant avec une vue panoramique dégagée, la proximité immédiate de la zone industrielle ainsi qu’un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. À seulement environ deux kilomètres du centre, vous profitez ici d’un cadre de vie proche de la nature offrant beaucoup d’intimité, tout en restant à courte distance de toutes les commodités du quotidien. Non seulement la situation est exceptionnelle, mais le type de bien lui-même est également très séduisant : ce bungalow confortable avec cave permet une vie particulièrement agréable et quasi sur un seul niveau. Il offre ainsi un concept d’habitation à la fois pratique au quotidien et attrayant sur le long terme. Il existe en outre la possibilité rare d’acquérir en option une parcelle directement attenante d’environ 6.769 m² (prix d’achat : 48.000 €). Cette surface supplémentaire ouvre de nombreuses perspectives : jardin spacieux ou simplement un espace naturel privé offrant beaucoup de liberté et une magnifique vue dégagée. La maison est implantée sur un terrain soigné d’environ 1.079 m², orienté est et agrémenté de plantation d’arbres. Le bungalow présente une façade claire en crépis et bien entretenue. Bien que certaines améliorations énergétiques devraient être envisagées à l’avenir, le bien est globalement en bon état et prêt à être habité. L’accès se fait depuis la rue par une cour asphaltée offrant plusieurs possibilités de stationnement. Une entrée couverte, pouvant également servir de petite terrasse, mène à l’intérieur de la maison. La surface habitable d’environ 115 m² se développe entièrement de plain-pied et offre une distribution des pièces agréable et fonctionnelle. En complément, environ 50 m² de surface utile sont disponibles, répartis entre deux caves au sous-sol et un garage latéral d’environ 27 m² pouvant accueillir deux véhicules stationnés l’un derrière l’autre (sans accès direct à la maison). À l’intérieur, un spacieux hall d’entrée carrelé d’environ 13 m² avec vestiaire et WC vous accueille chaleureusement. Sur la gauche s’ouvre l’espace de vie avec un sol carrelé facile d’entretien. Le séjour et la salle à manger offrent environ 33 m² et bénéficient d’une atmosphère lumineuse et agréable grâce à de grandes fenêtres et son poêle à bois. La cuisine habitable attenante d’environ 15 m² est avec une cuisine équipée intemporelle et offre suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne. De là, vous accédez directement à la terrasse en béton orientée sud-ouest, un endroit idéal pour profiter du calme environnant, organiser des barbecues entre amis ou regarder les enfants jouer dans le jardin. À côté de la cuisine se trouve également une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire. La partie privée de la maison se situe sur la droite du hall d’entrée. Elle comprend trois chambres d’environ 15 m², 16 m² et 9 m², toutes dotées d’un parquet chaleureux créant une atmosphère agréable. La salle de bain chaleureuse avec un carrelage mosaïque d’environ 7 m² complète cet espace avec une baignoire de coin, une douche plain-pied, un lavabo avec meubles, un WC et une fenêtre avec une agréable vue sur le jardin. Au sous-sol, deux pièces carrelées d’environ 20 m² offrent des espaces supplémentaires de rangement et de superficie utilisable. La cour située à l’avant de la maison permet, en plus du garage, de stationner environ quatre véhicules supplémentaires, offrant ainsi suffisamment de place pour les visiteurs. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout avec une cuve de 3.000 litres disposant d’un rapport de conformité positif. Le bien est également équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage. Un bungalow qui séduit par sa situation exceptionnelle, son confort de vie de plain-pied et son potentiel d’extension de terrain optionnel – idéal pour celles et ceux qui souhaitent combiner parfaitement calme, nature et proximité de la ville. En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie das stilvolle Interieur und genießen Sie die Helligkeit der drei geschmackvoll gestalteten Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Speicher ausbaubar – auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Häuschen Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G — En savoir plus ?