Immobilienagentur (4700 Eupen)

Située dans une rue calme composée exclusivement de maisons d’habitation, au cœur d’un environnement rural et familial, cette agréable maison unifamiliale avec cave et garage offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement recherché. Dès le premier regard, elle se distingue par son excellent état général et son apparence soignée, témoignant de l’attention constante que ses propriétaires lui ont accordée au fil des années. Construite en 1975 sur un beau terrain de 858 m² orienté nord-est, la maison présente une façade en crépi soignée et intemporel. Malgré son année de construction, elle reste parfaitement au goût du jour grâce à un entretien irréprochable. L’aménagement extérieur, avec son allée soigneusement pavée, ses parterres harmonieusement aménagés ainsi que son jardin clôturé par une haie et des arbres, reflètent le soin minutieux apporté à l’ensemble de la propriété. À l’arrière, une superbe vue panoramique dégagée renforce encore cette sensation de nature et de sérénité. La situation géographique constitue un atout majeur. Le centre de Baelen, son école fondamentale, ses petits commerces et les arrêts de bus sont accessibles à distance de marche. Les nombreuses possibilités de balades à pied ou à vélo dans les campagnes environnantes en font un lieu de vie idéal pour les familles ou pour toute personne en quête de calme et de qualité de vie. À quelques mètres seulement se trouve également la charmante chapelle Sainte-Anne et Saint-Joachim, ajoutant une touche patrimoniale et authentique au voisinage. Les villes de Eupen, Limbourg et Verviers, avec l’ensemble de leurs infrastructures, sont quant à elles facilement accessibles, tant via les transports en commun qu’en voiture. L’accès à l’autoroute se situe à environ 4 km, offrant une excellente connexion. La maison développe une superficie habitable d’environ 105 m², complétée par une superficie utilisable d’environ 65 m² au sous-sol. L’accès à la maison se fait par quelques marches menant à un hall d’entrée chaleureux d’environ 8 m², desservant harmonieusement les différentes pièces. La cuisine, d’une superficie d’environ 8 m², est équipée de manière intemporelle en chêne massif et comprend un four ainsi qu’un réfrigérateur et congélateur récemment remplacés. Le séjour, d’une belle superficie d’environ 40 m², bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un parquet stratifié facile d’entretien. La présence d’un poêle à bois confère à cet espace de vie une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis le séjour, un accès direct mène à une petite terrasse extérieure ainsi qu’au magnifique jardin en contrebas, agrémenté d’une serre en verre et d’un abri de jardin. Les amateurs de jardinage y trouveront un véritable espace de détente et de créativité, propice à la culture, à la détente et aux moments de convivialité en plein air avec une vue imprenable. Ce niveau comprend également une salle de douche d’environ 4 m² , entièrement carrelée, équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC, ainsi qu’une première chambre à coucher d’environ 17 m². Cette chambre, située au rez-de-chaussée, bénéficie d’un parquet stratifié et d’une belle vue sur le jardin et la verdure environnante, garantissant calme et confort. L’étage se compose d’un hall de nuit et de deux autres chambres à coucher, dont l’une est aménageable et l’autre dispose d’armoires encastrées, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Le sous-sol, quant à lui, se compose de trois pièces, comprenant une cave d’environ 17 m² et un garage d’environ 24 m² pour une voiture, entièrement carrelé et équipé d’une porte électrique. La cave est accessible par un ascenseur d’escalier, un atout appréciable pour les personnes à mobilité réduite. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une installation photovoltaïque d’environ 3,8 kW ainsi que d’une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. Les châssis sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au mazout avec une citerne de 2.970 litres. Une alarme vient finaliser le tout. L’ensemble constitue une habitation idéale pour une petite famille ou pour toute personne recherchant un lieu de vie calme, sûr et verdoyant, sans renoncer à la proximité des commodités. En savoir plus ?

Haus in AMEL auf Leibrente zu verkaufen. Aktueller Wert der Immobilie 480.000€ Dauer 23 Jahre Rente 579,71€ pro Monat indexiert Anzahlung 120.000€ Strom in Ordnung Wasser in Ordnung Photovotaikanlage 5,4 kW mit Batterie 3 SZ, Wintergarten 2 Badezimmer 1 kleiner Keller Carport Kläranlage 2025 neuer PEB B, Wohnrecht während 23 Jahre, bei Nießbrauchsverzicht +800,00€ pro Monat indexiert. En savoir plus ?

Cette maison unifamiliale située au calme, construite en 1978, se trouve à Auel (commune de Burg-Reuland) et offre beaucoup d’espace pour des couples ou une petite famille. La maison individuelle dispose de 2 chambres, d’une surface habitable d’environ 93 m² ainsi que d’un grand garage d’environ 47 m², ce qui représente une surface totale de 167 m² (surface utile inclue). Le terrain a une superficie totale d’environ 6 ares. L’espace de vie se compose d’un séjour et d’une cuisine ouverts, offrant une atmosphère de vie agréable et moderne. La cuisine a été rénovée en 2010 et est équipée d’un lave-vaisselle ainsi que d’un four. Du côté sud se trouvent une terrasse de 4 x 4 m offrant une vue magnifique sur la vallée, ainsi qu’un jardin avec abri de jardin. De plus, la maison dispose de : – 1 salle de bains avec douche et baignoire – WC séparé – Buanderie / débarras – Deux pièces supplémentaires au sous-sol, dont l’une peut par exemple être utilisée comme bureau – Possibilité de stationnement pour 3 véhicules à l’extérieur – Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques usuels toute l’année. En savoir plus ?

Bienvenue dans un lieu où l’habitat moderne, le confort et la qualité de vie s’harmonisent parfaitement. Niché au cœur d’un environnement verdoyant et harmonieusement aménagé, l’appartement fait partie de d’un ensemble résidentiel contemporain « Eupener Wiesen », offrant parking souterrain et ascenseur, et se situe au deuxième étage. Dès l’entrée dans les espaces communs lumineux et accueillants, vous percevez immédiatement l’alliance réussie entre architecture moderne et fonctionnalité bien pensée. Que vous choisissiez l’ascenseur ou la cage d’escalier, vous accédez toujours confortablement jusqu’à la porte de votre appartement. Avec une surface habitable d’environ 65 m², ce logement vous accueille dans une atmosphère empreinte de clarté, d’ouverture et de bien-être. Le hall d’entrée privatif, agrémenté d’un espace vestiaire et d’un WC, dessert l’ensemble des pièces. Le cœur de l’appartement est constitué par le spacieux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine équipée moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et est complétée par une buanderie attenante. Les larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle abondante et soulignent le caractère qualitatif de l’ensemble. Un atout majeur de ce bien est la grande terrasse ensoleillée d’environ 20 m², accessible directement depuis le séjour par une large baie coulissante. Un espace extérieur idéal pour se détendre, profiter du calme et laisser son regard se poser sur la nature environnante – un véritable lieu de ressourcement. La chambre à couche dispose d’un dressing attenant ainsi que d’une salle de bains confortable, équipée d’une douche italienne, d’un meuble lavabo moderne, d’un WC suspendu et d’une fenêtre assurant une ventilation naturelle. Votre véhicule bénéficie d’un stationnement sécurisé et protégé dans le garage souterrain. Un second emplacement peut être loué en option pour 65 € par mois. Des places de stationnement pour visiteurs sont disponibles devant l’immeuble. Un cave privative offre un espace de rangement supplémentaire pour les effets non utilisés au quotidien. Conditions locatives • Loyer hors charges : 825 € / mois • Frais de gestion : 70 € / mois • Garantie locative : 2 mois de loyer • Disponible à partir de mars 2026 Commencez ici un nouveau chapitre placé sous le signe du confort et de la douceur de vivre, et laissez-vous séduire par ce bien lors d’une visite personnalisée. En savoir plus ?

Charmantes, freistehendes Haus aus dem Jahr 1964, gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, nur 2 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist sehr gut schallisoliert und bietet großzügige Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit ferngesteuertem Tor, zwei große ausbaubare Dachböden, drei Kellerräume, darunter eine Waschküche, sowie ein separater Raum mit Heizöltank. Die moderne Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Vier Außenbereiche (Höfe und Gärten) sowie große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Die elektrischen Anlagen müssen renoviert werden – eine ideale Gelegenheit zur individuellen Modernisierung. Sofort verfügbar. Ideale Lage: Nur wenige Schritte entfernt von Krankenhaus, Hauptplätzen, Restaurants, Geschäften, medizinischen Praxen, Zahnarzt, Physiotherapie, Tankstelle, Bank und Tierarzt. En savoir plus ?

In einer angenehmen Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses vollständig renovierte Reihenhaus als ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität. Das Haus überzeugt durch eine sehr gute Isolierung, Energieklasse B sowie eine Photovoltaikanlage, die nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglicht. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und sofort bezugsfertig. Der Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Mehrwert schafft. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Ausstattung & Vorteile: Komplett renoviertes Reihenhaus Energieklasse B Sehr gute Isolierung Photovoltaikanlage 2 Schlafzimmer Terrasse & gepflegter Garten Voll unterkellert Zusätzlicher Kellerraum mit Gartenzugang Eine Immobilie mit Charakter, Effizienz und Zukunftspotenzial – perfekt für Eigennutzer oder als nachhaltige Investition. Die Maklerprovision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. En savoir plus ?

Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

✨ Eckdaten Energieeffizienter Neubau 🌱 Haus mit drei Wohneinheiten Wohnung auf der 1. Etage zu vermieten Kellerraum & Fahrradstellplätze 🚲 Aufzug zu allen Etagen und Keller 🛗 🛋️ Flur-/Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Terrasse Optimal durchdachte Raumaufteilung Voll ausgestattete Siemens-Einbauküche 🍳 Geräumiger Abstellraum 📦 Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (L-Form) Große Terrasse mit freiem Blick & ohne Straßenbezug 🌿 🚪Zimmer, Bad und WC 2 Zimmer🛏️💻 Hochwertige Schallisolierung Badezimmer mit Badewanne & Regendusche 🚿🛀 Separates WC 🚗🚉 Lage & Mobilität Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung Bus & Bahn fußläufig erreichbar 💡 Energie & Kosten Eigene Zähler für Gas, Strom & Wasser (Bodenheizung) Energieeffiziente Bauweise = niedrige Nebenkosten 🌍 Kaltmiete: 890 € / Monat Allgemeine Nebenkosten: 60 € / Monat Kaution: zwei Monatsmieten ✅ Bezugsfrei: sofort En savoir plus ?

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht der hintere, äußerst hochwertige Teil eines gepflegten Doppelbungalows – ein stilvolles Wohnensemble mit separatem Gästehaus, das sich auf einem vollkommen uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Lage von Baelen, nahe der Aachener Grenze, befindet. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass Privatsphäre und Wohnqualität hier höchste Priorität genießen. Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen und toller Bepflanzung schafft eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre. Zwei wunderschöne Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein: eine direkt am Haus mit Zugang vom Wohnzimmer – ideal für den Morgenkaffee oder gesellige Abende – sowie eine weitere Terrasse mitten im Garten. Letztere wurde als Naturstein-Terrasse mit einer stimmungsvollen Pergola gestaltet und bietet einen besonders charmanten Rückzugsort. Der Bungalow selbst beeindruckt durch eine großzügige, moderne Raumstruktur. Im EG empfängt Sie ein außergewöhnlich großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick ins Grün sowie viel Helligkeit bietet. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die offene Küche, die den Wohnbereich zu einem harmonischen, einladenden Mittelpunkt des Hauses verbinden. Da die Immobilie bislang von nur zwei Personen bewohnt wurde, wurde das ursprünglich zweite Schlafzimmer im EG zugunsten einer großzügigen offenen Küchenlösung umgebaut – diese Änderung kann auf Wunsch problemlos rückgängig gemacht werden, falls ein zusätzliches Schlafzimmer benötigt wird. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im OG befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: ein komfortables Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Zusätzlich besteht von hier aus ein praktischer Zugang zum Dachboden, der großzügigen Stauraum bietet und mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ausstattung Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und exklusives Wohngefühl perfekt vereint. Im EG sorgen ein luxuriöser Marmorboden sowie große, lichtdurchflutete Räume für eine elegante Atmosphäre. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem großzügigen Kamin mit einsehbarer Brennkammer und langanhaltender Wärmeausstrahlung, der für besonders gemütliche Stunden sorgt. Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT ist mit einer Granitarbeitsplatte sowie einem integrierten Wasserfiltersystem ausgestattet und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit edlen Sanitäranlagen versehen. Als funktionale Schaltzentrale des Haushalts präsentiert sich der Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt und über integrierte Küchenelemente wie Kühl-/Gefrierschrank und Spülbecken verfügt. Das OG verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das mit Parkettboden gestaltet ist. Die Ankleide ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein kleiner Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet Blick in den tollen Garten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche technische Ausstattungen: Doppelverglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltuhr und Fernbedienung, automatische Außenbeleuchtung, elektrisches Tor zur Einfahrt, Alarmanlage sowie ein großer Wendepunkt-Parkplatz – ideal auch für ein Wohnmobil. Zum Haus gehört sich zudem eine Garage mit elektrischem Tor. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht das separate Gästehaus, das über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Empore sowie ein Badezimmer und WC verfügt. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt/Lagerhalle, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dach des Gästehauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem wurde 2016 eine neue Gastherme eingebaut, die moderne Heiztechnik und Energieeffizienz vereint. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Baelen, Belgien, inmitten einer naturnahen Umgebung, die viel Privatsphäre und Ruhe bietet – ideal für Menschen, die ein exklusives, entspanntes Wohnen schätzen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der exzellenten Nähe zur Grenzregion Aachen. Städte wie Aachen oder auch Eupen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was kurze Wege zu Arbeit, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile des Landlebens: großzügige Grundstücke, grüne Umgebung und eine sehr angenehme Nachbarschaft. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Privatsphäre und Komfort gleichermaßen schätzen. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden. En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Komfort und großzügigen Wohnraum suchen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 134 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet und bietet Raum, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden einlädt. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein effizienter Pelletofen, der den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses macht. Dieses gepflegte Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und einem Hauch von Wohnqualität. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Ausstattung: 2018: Pelletofen (ca. 5.500€) – 2-Fach Verglasung – Garage – Vollunterkellert – Carport – Vollholztreppe – Einbauküche – ebenerdige Dusche – separates Baugrundstück: ca. 770m² Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Herbesthal, im Herzen der malerischen Region Ostbelgien. Die Umgebung besticht durch ihre weiten Grünflächen, sanften Landschaften und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe. Herbesthal bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten. So liegt die Gemeindeschule Herbesthal nur etwa 2,4 km entfernt und ist bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung: der Carrefour in Lontzen ist etwa 1 km, der ALDI rund 4 km entfernt. Auch überregionale Ziele sind gut erreichbar: Das Uniklinikum Aachen befindet sich in rund 17 km, der Aachener Markt ebenfalls in 17 km Entfernung, und das Aquin Plaza liegt etwa 22 km entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl regionale als auch städtische Ziele schnell erreichen. Ob die Ruhe des Landlebens oder die Nähe zur Stadt – Herbesthal vereint beides auf harmonische Weise und bietet einen idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251027009771 Gültig bis: 27.10.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 54.160 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 309 kWh/m² Jahr Energieklasse D En savoir plus ?

Cette maison unifamiliale indépendante est située sur un terrain de 630 m² dans la rue Feldweg à Kettenis. Nichée dans un joli quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie néanmoins d’une excellente accessibilité : la route Aachener Straße, qui mène à Eupen et à Eynatten, se trouve à seulement quelques mètres. C’est également un atout pour ceux qui dépendent des transports en commun. L’école primaire de Kettenis, une boulangerie, une salle de sport et d’autres commodités se trouvent également à quelques minutes à pied ou à vélo. Avec une superficie habitable d’environ 80 m², cette maison séduit par la répartition pratique de ses espaces. Elle se compose d’un lumineux séjour d’environ 30 m², d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Au sous-sol, vous disposez sur la même surface de plusieurs caves ainsi que d’un garage équipé d’une porte électrique. La maison est chauffée à l’aide d’une chaudière à mazout. La maison se trouve dans un bon état, tout en offrant la possibilité de la personnaliser grâce à des rénovations ciblées (par exemple la salle de bains) afin d’en faire le foyer de vos rêves. Un atout particulier de cette propriété est son vaste jardin, qui offre beaucoup d’espace pour la détente et les loisirs. La terrasse, accessible depuis la cuisine, est idéale pour les repas en plein air ou les soirées paisibles. De plus, un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire. En savoir plus ?

Au sein d’un immeuble soigné comprenant seulement trois logements, ce charmant appartement du rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, vous accueille dans une atmosphère alliant modernité et confort. Un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui apprécient le calme tout en souhaitant rester proches des commodités et de la vie quotidienne. L’appartement est situé dans une ruelle calme de la ville basse. Dès votre arrivée, le doux murmure de la rivière toute proche crée une ambiance apaisante et confère au lieu un véritable sentiment de sérénité. Dans le même temps, écoles, boulangerie et autres services essentiels sont accessibles à pied, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Quelques marches vous mènent à l’entrée commune de l’immeuble, puis directement à la porte de votre nouveau cocon. À l’intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et accueillant. Le séjour avec salle à manger constitue le cœur de l’appartement et invite naturellement à la détente. La cuisine séparée, équipée d’une nouvelle cuisine moderne, séduit par sa belle luminosité et son accès direct au balcon d’environ 4 m² — un cadre idéal pour prendre le petit-déjeuner à l’air libre ou profiter d’un moment de détente en fin de journée. Les deux chambres, situées au calme, offrent un espace de repos agréable et propice à des nuits paisibles. La salle de bains dispose d’une douche moderne de plain-pied, d’un lavabo et d’équipements contemporains. Un WC séparé complète l’ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Une garage privatif, situé juste à côté de l’immeuble, garantit un stationnement pratique et sécurisé. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout, équipée de compteurs de calories numériques modernes permettant un relevé de consommation transparent et individualisé. Loyer hors charges : 795 € Provision pour charges : 150 € (eau et chauffage, avec décompte) Disponible : immédiatement Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien lors d’une visite personnalisée. N’hésitez pas à nous contacter — nous nous réjouissons de votre prise de contact ! En savoir plus ?

Cette maison associe de manière particulièrement harmonieuse et convaincante une situation exceptionnelle avec vue panoramique, un calme absolu dans une rue sans impasse, ainsi qu’une grande flexibilité d’usage résidentiels ou professionnels, par exemple l’installation d’un cabinet ou d’une activité libérale de presque tout type. Malgré son année de construction (1969), le bien se présente dans un bon état d’entretien et offre d’excellentes conditions aussi bien pour une vie familiale spacieuse que, grâce à l’appartement indépendant situé au niveau du jardin, pour des modèles de vie multiples, modulables et personnalisables. La situation privilégiée de cette maison se fait immédiatement ressentir. La vue quasi dégagée sur les forêts environnantes, avec une perspective ininterrompue jusqu’au Hertogenwald, confère une atmosphère tout à fait singulière. Ici, habiter devient une expérience quotidienne faite de calme, d’espace et de profonde connexion à la nature. Les familles y trouvent un environnement sûr et protégé, propice à l’épanouissement des enfants, tandis que les adultes bénéficient d’un véritable havre de paix loin de l’agitation du quotidien. Par ailleurs, l’emplacement se distingue par sa grande praticité : infrastructures sportives et de loisirs, écoles, commerces et centre-ville d’Eupen sont accessibles rapidement et aisément – une combinaison rare et précieuse entre cadre naturel et proximité urbaine. Implantée sur un terrain clos de 780 m², la maison séduit par ses façades extérieures d’un blanc éclatant et ses généreuses lucarnes habillées de bois, au caractère affirmé. L’ensemble extérieur, soigné et intemporel, se révèle particulièrement accueillant. Entourée d’espaces verts, la propriété est desservie par des allées soigneusement aménagées menant aux deux entrées indépendantes ainsi qu’au garage. L’espace extérieur, avec terrasse et potager surélevé, volontairement facile d’entretien, offre néanmoins suffisamment de place pour profiter de moments de détente, voir jouer les enfants ou s’adonner au jardinage – un lieu idéal pour laisser le regard se perdre et savourer la fin de la journée. Avec une superficie habitable d’environ 250 m² et une superficie d’environ 90 m², la maison impressionne par un concept spatial généreux et clairement structuré, réparti sur plusieurs niveaux. Le niveau du jardin comprend les caves, le garage ainsi qu’un appartement indépendant d’environ 45 m² avec entrée séparée. Le rez-de-chaussée côté rue constitue le cœur vivant de la maison, avec les pièces de vie, deux pièces polyvalentes pouvant servir de chambres ou de bureaux, ainsi qu’une salle de bains. L’étage est dédié à l’espace nuit, avec trois chambres, une salle de bains et le grenier. L’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall d’accueil d’environ 15 m² avec WC invités, revêtu de pierre naturelle facile d’entretien. De là, on accède au cœur de la maison : un séjour baigné de lumière, doté de larges baies vitrées offrant, en toute saison, une vue spectaculaire sur la nature environnante. Sur environ 40 m², la cheminée centrale et le parquet chaleureux créent une atmosphère conviviale et confortable – idéale pour les moments partagés, les soirées entre amis ou les instants de lecture paisibles au coin du feu. La cuisine séparée d’environ 12 m² est équipée d’une cuisine intégrée intemporelle et comme neuve, et dispose d’un accès direct à la terrasse. Que ce soit pour le premier café du matin ou un dîner détendu en fin de journée, cet espace allie plaisir et panorama. Deux autres pièces sur ce niveau peuvent être utilisées de manière flexible comme bureau, chambre d’amis ou chambre à coucher, complétées par une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, WC et double lavabo. Un escalier en bois avec revêtement en tapis plain mène à l’étage supérieur, qui offre un palier, trois à quatre chambres, une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou d’espace de rangement, ainsi qu’une salle de bains. Le vaste grenier constitue un espace précieux supplémentaire pour le stockage ou des projets d’aménagement créatifs. Le niveau inférieur, au niveau du jardin, complète parfaitement l’offre d’espaces. Outre les caves et le garage équipé d’une porte électrique pour deux véhicules, on y trouve l’appartement indépendant comprenant un séjour avec espace repas, une chambre avec douche et WC. Grâce à son entrée séparée, son accès direct au jardin et sa terrasse couverte, il se prête idéalement à un logement autonome pour des enfants devenus grands, à une habitation intergénérationnelle, à la location ou à un environnement de travail calme et indépendant. Une maison qui offre bien plus que de l’espace : un véritable art de vivre, où se conjuguent harmonieusement calme, nature, générosité des volumes et grande flexibilité d’usage En savoir plus ?

Spacieuse maison d’habitation avec potentiel pour plusieurs unités de logement à Oberhausen Cette vaste maison d’habitation est située à Oberhausen, commune de Burg-Reuland, dans un emplacement attractif directement au point de rencontre des trois frontières. La région offre un environnement calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité transfrontalière – idéale pour les navetteurs, les familles ou les investisseurs. Le bien offre des volumes exceptionnels ainsi que des possibilités d’utilisation flexibles. Il existe la possibilité de diviser la maison en jusqu’à trois unités de logement, bien qu’actuellement deux unités soient utilisées. La maison comprend au total : -8 chambres -3 salles de bains -2 cuisines équipées -1 cuisine -Garage (ainsi que d’autres espaces de rangement) Grâce à une répartition des espaces bien pensée, ce bien convient parfaitement comme maison intergénérationnelle, pour une grande famille ou comme investissement à haut rendement pour la location de différentes unités de logement. Conclusion : Un bien immobilier polyvalent offrant beaucoup d’espace ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement et d’utilisation, situé dans une zone frontalière très recherchée – idéal pour les occupants à la recherche d’espace ou pour les investisseurs visionnaires. En savoir plus ?

In der Parzellierung Hüttenberg entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Tiefgarage, PV-Anlage und Wärmepumpen – ruhig am Waldrand in Hanglage, mit weitem Blick über die Unterstadt. Architektur, Lage und Energiekonzept machen das Haus ideal für alle, die hochwertigen, zukunftssicheren Wohnraum suchen. Highlights auf einen Blick • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten • Ruhige süd-ostorientierte Hanglage direkt am Wald • Weitläufige Aussichten zur Unterstadt auf der Rückseite • Klares, zeitloses Design: weißer Ziegel, Echtholz-Paneele, zurückversetztes Penthouse in dunklem Holz • PV-Anlage & Wärmepumpen – energieeffizient, zukunftsfähig, niedrige Nebenkosten • Großzügige Tiefgarage und kompakte Keller für jede Einheit • Balkone und Terrassen in Echtholz, mit viel Privatheit und Grün • Durchdachter Wohnungsmix – ideal für junge Familien, Paare und Singles Architektur & Konzept Das Gebäude nimmt die lokale Baukultur auf und interpretiert sie modern: Ein klar gegliederter Hauptbaukörper in hellen Ziegelsteinen, vertikal gegliedert durch Holzpaneele und schmale Fensterformate. Das Staffelgeschoss in dunklem Echtholzlässt das Volumen elegant zurücktreten und sorgt für eine harmonische Einbindung in den von Natur und Wohnhäusern geprägten Kontext. Die rückwärtigen Holz-Balkone und -Terrassen geben dem Haus Tiefe, Leichtigkeit und viel Außenqualität. Die Tiefgarage nutzt den natürlichen Geländeverlauf und liegt größtenteils unterirdisch; der sichtbare Bereich in Sichtbeton wird zum Nachbarn hin dezent durch eine Hecke abgeschirmt. Durch eine smarte Ausnutzung der Parzellierungsvorgaben entsteht eine hohe Wohndichte bei gleichzeitig hoher Wohnqualität – ein Plus für Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und das gesamte Quartier. Flächen & Ausstattung Kellergeschoss & Tiefgarage • Tiefgarage: ca. 390 m² Gesamtfläche • Gemeinschaftsflächen KG (Treppenhaus, Technik, Müll, Flur): ca. 42 m² • Keller gesamt: ca. 30 m² – je 5 m² privater Keller pro Wohnung • Gemeinschaftliche Treppenhausflächen im Gebäude: ca. 52 m² Gesamtwohnflächen & Außenbereiche • Gesamte Wohnfläche: ca. 560 m² • Außenflächen (Terrassen/Balkone): ca. 201 m² Die 6 Wohnungen im Überblick Wohnung 1 – Erdgeschoss, 3-Zimmer mit großer Terrasse • Wohnfläche: ca. 86,5 m² • Terrasse: ca. 44 m² • Keller: ca. 5 m² Wohnung 2 – Maisonette EG + 1. OG, 3–4 Zimmer • Wohnfläche: ca. 97,5 m² • Terrasse: ca. 28 m² • Balkon: ca. 20 m² • Keller: ca. 5 m² Wohnung 3 – Erdgeschoss, 3-Zimmer mit großer Terrasse • Wohnfläche: ca. 86,5 m² • Terrasse: ca. 44 m² • Keller: ca. 5 m² Wohnung 4 – 1. Obergeschoss, 3-Zimmer mit Balkon • Wohnfläche: ca. 86,5 m² • Balkon: ca. 12,5 m² • Keller: ca. 5 m² Wohnung 5 – 1. Obergeschoss, 3-Zimmer mit Balkon • Wohnfläche: ca. 86,5 m² • Balkon: ca. 12,5 m² • Keller: ca. 5 m² Wohnung 6 – Dachgeschoss-Penthouse, 3–4 Zimmer • Wohnfläche: ca. 116,4 m² • Dachterrasse: ca. 40 m² • Keller: ca. 5 m² Fazit Projekt Hüttenberg verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Technik und eine starke Lagequalität am Waldrand. Die Mischung aus großzügigen Familienwohnungen, Maisonette und Penthouse schafft bezahlbaren, modernen Wohnraum in einem Umfeld mit hohem Freizeit- und Naturwert – ein Mehrwert sowohl für Bewohner als auch für die gesamte Parzellierung Hüttenberg. Hüttenberg 13, 4700 Eupen En savoir plus ?

Bureau avec potentiel d’habitation à Recht Cet espace de bureau d’environ 200 m² situé au 1er étage offre de nombreuses possibilités pour une utilisation future comme espace habitable. Une transformation en un ou plusieurs appartements est en principe envisageable et laisse place à des idées d’aménagement individuelles (les plans à cet effet sont déjà disponibles). Les visualisations et les photos avant/après présentées servent uniquement de suggestions et montrent à quoi pourrait ressembler l’espace après une éventuelle transformation. L’état actuel des locaux correspond aux photos « avant » et non aux visualisations de la transformation présentées. C’est précisément là que réside le potentiel : la structure de bureau existante offre une base solide pour mettre en œuvre vos propres idées et concepts d’habitation. De grandes fenêtres assurent un bon éclairage, deux balcons agrandissent l’espace de vie vers l’extérieur. Trois places de parking extérieures et deux caves sont attribuées à l’unité. La situation centrale avec un accès rapide à l’autoroute rend le bien immobilier intéressant à long terme. Équipement : • Fenêtres en PVC avec double vitrage • Chauffage central au fioul • Système d’alarme • Sols carrelés Les visites sont possibles sur rendez-vous. En savoir plus ?

Bureaux dans un emplacement central à Recht Cet espace de bureau polyvalent au premier étage couvre environ 200 m² et est en excellent état. L’espace comprend une zone d’accueil (réception), cinq bureaux, une cuisine équipée, un WC et un débarras. Trois places de stationnement extérieures propres, deux caves et deux balcons complètent l’offre. Grâce à l’accès à l’autoroute qui n’est qu’à cinq minutes, les bureaux sont parfaitement accessibles. De grandes fenêtres garantissent des pièces inondées de lumière et créent une atmosphère de travail agréable, idéale pour un cabinet d’avocats, un bureau de comptabilité, un cabinet médical ou une utilisation similaire. Il est possible de transformer les bureaux en 3 appartements (les plans à cet effet sont déjà disponibles). Equipement : -fenêtres : double vitrage PVC -chauffage central au mazout -système d’alarme -sols carrelés Les visites peuvent avoir lieu sur rendez-vous. En savoir plus ?