Situé à Welkenraedt, à proximité des commodités, de la gare et des lignes de bus, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs. Il se compose de trois appartements, tous actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. Chaque appartement dispose d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bain et d’une chambre à coucher. L’appartement situé au premier étage bénéficie d’une deuxième chambre à coucher. L’immeuble est entièrement sous cave et dispose de compteurs séparés pour le gaz et l’électricité. Les châssis sont équipés de double vitrage, la toiture a été refaite et isolée il y a quelques années et l’installation électrique est conforme. Grâce à sa situation pratique et à ses caractéristiques, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier. La seconde maison voisine peut également être acquise, les deux immeubles pouvant être vendus ensemble. L’immeuble génère actuellement des revenus locatifs de 1 320 € par mois.
Cette charmante maison unifamiliale située à Walhorn séduit par l’alliance harmonieuse d’une architecture intemporelle, d’un cadre de vie agréable et d’espaces généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se distingue notamment par son vaste balcon, ses importantes surfaces de garage et ses espaces annexes particulièrement fonctionnels. Dès le premier regard, la maison dévoile une architecture accueillante et pleine de caractère. Sa façade peinte en blanc contraste élégamment avec l’imposante structure en bois du balcon, qui s’étend sur toute la largeur de la façade. Implantée sur un terrain d’environ 178 m², ce bien dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m², complétée par environ 85 m² de surfaces annexes. Son agencement bien pensé associe de généreux espaces de vie à des pièces fonctionnelles, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour répondre à différents modes de vie et projets résidentiels. L’un des premiers atouts réside dans sa vaste cour pavée située à l’avant du bâtiment. Celle-ci facilite l’accès et les manœuvres des véhicules tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires. Un avantage particulièrement appréciable pour les familles possédant plusieurs voitures ou qui recherchent des espaces de stationnements multiples. Sous la terrasse surélevée se trouvent deux garages spacieux pouvant accueillir ensemble jusqu’à trois véhicules. Le plus grand garage présente une superficie d’environ 37 m², tandis que le second dispose d’environ 21 m². Au-delà du stationnement, ces espaces se prêtent parfaitement au rangement. Un petit bar aménagé à l’arrière de l’un des garages apporte une touche originale et conviviale à cet espace. À l’arrière du garage de gauche se trouve également une pièce utilitaire d’environ 21 m², pouvant faire office de buanderie et offrant de généreuses possibilités de rangement supplémentaires. L’entrée principale, abritée sous la structure de la terrasse, permet d’accéder à la maison à l’abri des intempéries. Le rez-de-chaussée constitue ainsi la partie essentiellement fonctionnelle de l’habitation. Il comprend les deux garages, la pièce utilitaire ainsi que le hall d’entrée avec l’escalier menant aux espaces de vie situés aux niveaux supérieurs. Dès l’entrée, plusieurs éléments architecturaux attirent le regard. Le carrelage décoratif aux motifs géométriques confère au hall un charme particulier et préserve une partie du caractère d’origine de la maison. L’escalier métallique ouvert, au style affirmé, crée un contraste intéressant tout en assurant la liaison entre les différents niveaux. L’escalier mène au premier étage, où se concentrent les principales pièces de vie. Un hall central d’environ 12 m² dessert les différentes pièces de ce niveau. Grâce à une grande fenêtre, cet espace bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre une atmosphère accueillante. Le hall est doté d’un carrelage facile d’entretien et d’un plafond habillé de bois, apportant une ambiance chaleureuse à l’ensemble. Il donne accès à la cuisine avec espace repas, au vaste séjour avec salle à manger ainsi qu’à une première chambre. Trois marches permettent également de rejoindre une autre partie de la maison, légèrement décalée, comprenant des chambres supplémentaires et la salle de bains. Les pièces de vie, majoritairement revêtues d’un carrelage harmonieux, présentent une belle unité esthétique tout en offrant des surfaces pratiques et faciles à entretenir au quotidien. La cuisine d’environ 17 m² dispose de volumes agréables et associe un espace de préparation fonctionnel à un coin repas convivial. Elle se prête parfaitement aux repas en famille et aux moments partagés au quotidien. La cuisine équipée existante présente est de style intemporel. L’un de ses principaux atouts est son accès direct au vaste balcon. Cette liaison entre la cuisine et l’extérieur s’avère particulièrement pratique pendant les beaux jours. Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner en plein air, d’un déjeuner en famille ou d’une soirée barbecue entre amis, la terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace cuisine et repas. Un store électrique améliore le confort lors des journées ensoleillées. Une prise de courant extérieure offre également des possibilités pratiques. Le vaste séjour avec salle à manger, d’environ 42 m², constitue le véritable cœur de la maison. Ses proportions généreuses permettent d’envisager de nombreuses possibilités d’aménagement et de décoration selon les goûts et les besoins des futurs occupants. Une cheminée ouverte maçonnée, agrémentée d’un habillage en pierres naturelles, apporte beaucoup de caractère à cette pièce. La cheminée est actuellement utilisée exclusivement à des fins décoratives. Une éventuelle remise en service pourrait être envisagée, sous réserve d’une vérification préalable de son état et de sa conformité. Le séjour est accessible aussi bien depuis le hall central que directement depuis la cuisine. Cette configuration favorise une circulation fluide et agréable entre les principaux espaces de vie. La terrasse est également directement accessible depuis le séjour. Une première chambre d’environ 15 m² se trouve sur ce même niveau. Depuis le hall du premier étage, trois marches conduisent à l’aile gauche de la maison. Cette partie de l’habitation offre des espaces supplémentaires propices au calme et à l’intimité. Un second hall d’environ 6 m² dessert cette partie du bâtiment. On y découvre deux grandes chambres communicantes, disposées en enfilade, présentant des superficies respectives d’environ 19 m² et 20 m². Ces deux pièces se distinguent par leurs beaux volumes et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit en chambres à coucher, espaces de travail ou pièces polyvalentes, selon les besoins. La salle de bains d’environ 5 m² complète cet espace. Elle est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC. Son carrelage mural vert clair, associé aux équipements sanitaires blancs, lui confère une atmosphère lumineuse et agréable. Dans son ensemble, se présente comme une maison soignée et bien entretenue, offrant une atmosphère accueillante, de généreux volumes et de nombreux équipements pratiques facilitant le quotidien. La maison se situe au Lindenweg 2 à Walhorn, charmant village au caractère rural faisant partie de la commune de Lontzen. Walhorn se distingue par son authenticité villageoise et son implantation au cœur d’un paysage verdoyant et varié. Les vastes prairies, les champs et les espaces naturels environnants façonnent le paysage et contribuent à créer un cadre de vie particulièrement agréable. Cet environnement séduira notamment les personnes souhaitant profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès aisé aux principaux centres et services de la région. Les environs invitent naturellement aux promenades, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de plein air. Les localités voisines d’Eupen, de Welkenraedt et de La Calamine complètent avantageusement l’offre de services à proximité. On y trouve de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales, prestataires de services ainsi que diverses possibilités de restauration. Cette proximité permet de répondre facilement aux besoins du quotidien sans devoir parcourir de longues distances. Un autre avantage majeur de la situation réside dans sa bonne accessibilité routière. L’autoroute E40 est accessible aussi bien par l’échangeur d’Eynatten que par celui de Lontzen. Ces deux accès autoroutiers se situent à environ 6 à 7 kilomètres et permettent de rejoindre aisément les principaux axes de circulation de la région. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant le calme d’un environnement rural, une bonne accessibilité, de généreux espaces de vie ainsi que de nombreuses surfaces annexes offrant une grande polyvalence d’utilisation.
Situé dans le Schilsweg, dans la ville basse d’Eupen, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un projet de rénovation personnalisé. Développé sur plusieurs niveaux, il se prête à de multiples affectations, qu’il s’agisse d’un investissement, d’un projet résidentiel ou d’une combinaison entre activité professionnelle et habitation. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en ancien café et développe une superficie d’environ 100 m². Il comprend une vaste salle principale, un bureau, une cuisine, des sanitaires ainsi qu’une salle de bains. Les deux étages supérieurs offrent des espaces polyvalents et facilement modulables. Le premier étage, d’une superficie d’environ 80 m², se compose de quatre pièces et d’une salle de bains. Le deuxième étage comprend environ 60 m² répartis en quatre pièces. Un grenier complète l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. L’immeuble est entièrement sous cave et dispose ainsi de généreux espaces de stockage. À l’arrière se trouve une cour privative donnant accès à un garage double, un atout particulièrement appréciable pour un bien de cette catégorie. La maison est entièrement à rénover, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de repenser les espaces et de les aménager entièrement selon ses envies et les besoins de son projet.
Ausstattung: Helles Wohnzimmer und Küche 1 Schlafzimmer Badezimmer, mit Anschluss für Waschmaschine Eigene Zähler für Gas (Zentralheizung), Strom und Wasser Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage und hat eine Fläche von ca. 50 m², Kellerabteil vorhanden, PEB C. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe vorhanden Lage: Stendrich Supermarkt, Apotheke, Park, Kulturzentrum Alter Schlachthof, uvm. in unmittelbarer Nähe Keine Hausnebenkosten/Gemeinschaftskosten Ab sofort verfügbar Kaltmiete: 690 € / Monat Kaution: 2 Monatsmieten
HAUSET – Vous recherchez un foyer chaleureux dans un environnement calme et souhaitez concrétiser vos propres idées d’aménagement ? Cette charmante petite maison située à Hauset offre l’opportunité idéale. Dotée de deux chambres, d’une belle vue et bénéficiant d’un emplacement paisible, elle n’attend qu’un peu de rénovation pour redevenir un lieu de vie tout à fait exceptionnel. Un beau projet pour quiconque souhaite réaliser son rêve immobilier et redonner tout son éclat à une maison. N’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite !
Imaginez un lieu où le charme authentique de la pierre et du bois rencontre l’élégance et le confort moderne. Un endroit où le calme de la campagne accompagne chaque journée, sans pour autant renoncer à la proximité des villes et de leurs commodités. Bienvenue dans cette maison de campagne entièrement rénovée, située à Jalhay, dans un environnement verdoyant et paisible. Elle séduira particulièrement les personnes sensibles au charme des bâtisses anciennes, tout en appréciant le confort et l’esthétique des aménagements contemporains. Derrière ses superbes façades en pierre du pays, cette maison révèle un cachet unique, une architecture traditionnelle et une rénovation réalisée avec soin. Ici, chaque espace a été pensé pour préserver l’âme du bâtiment tout en répondant aux exigences de la vie actuelle. La pièce de vie principale, d’env. 30 m², constitue incontestablement l’un des plus beaux atouts de cette habitation. Les pierres apparentes, les poutres en bois massif, les volumes ouverts et le foyer central créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et pleine de caractère. L’imposant foyer suspendu attire immédiatement le regard. Avec sa structure métallique noire et ses lignes géométriques, il devient un véritable élément architectural et décoratif, contrastant harmonieusement avec les matériaux traditionnels. Il participe pleinement à l’identité de la maison et constitue un point central autour duquel s’organise naturellement un agréable espace de détente. Les grandes baies vitrées représentent également un atout majeur. Elles laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle dans les espaces de vie et renforcent le lien entre l’intérieur et l’environnement extérieur. Les portes intérieures, dont certaines en bois foncé, apportent quant à elles un contraste élégant qui rappelle le caractère authentique du bâtiment. Véritable invitation à la convivialité, cette pièce ne se limite pas à sa fonctionnalité : elle donne une âme à la maison. On imagine aisément de longues soirées au coin du feu, des repas partagés ou simplement des moments de détente dans une atmosphère unique. La cuisine attenante d’env. 16 m² et équipée prolonge cette belle alliance entre authenticité et modernité. Son îlot central, ses meubles aux teintes boisées et ses plans de travail sombres lui confèrent une allure à la fois au gout du jour, élégante et conviviale. Un emplacement est également prévu pour permettre au locataire d’y installer un réfrigérateur américain. Au-delà de ses pièces principales, le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, offrant des possibilités supplémentaires d’organisation et de rangement, ainsi qu’un WC séparé. Un autre élément hors du commun de cette maison est sans aucun doute sa mezzanine située au premier étage, qui surplombe la vaste pièce de vie. Accessible par un escalier en bois, elle se distingue par son architecture ouverte, ses planchers anciens, ses poutres massives et son garde-corps. Depuis cet espace, la vue plongeante sur le séjour permet d’apprécier pleinement la générosité des volumes et offre une perspective remarquable sur les murs en pierre, la charpente et le foyer central. L’espace privé du premier étage se compose également d’un hall d’une belle superficie d’environ 14 m² et d’une première chambre d’env. 13 m², dotée d’un parquet stratifié, offrant un cadre agréable et propice au repos. Cette chambre est accessible par la salle de bains. La salle de bains s’inscrit parfaitement dans l’esprit de rénovation de la maison, en associant des équipements modernes à une esthétique sobre et élégante. Elle comprend un meuble double vasque, une grande douche à l’italienne équipée d’une paroi vitrée, un radiateur sèche-serviettes ainsi qu’un WC. Grâce à ses finitions actuelles, ses équipements fonctionnels et son design intemporel, cette salle d’eau offre un espace confortable et agréable, pensé pour le bien-être quotidien. Sous les combles, à l’étage supérieur, deux pièces de +/- 10 m² chacune dévoilent un charme tout particulier grâce à leurs plafonds inclinés, leurs poutres apparentes et leurs fenêtres de toit. Ces espaces sous toiture pourront être aménagés selon les besoins des occupants, notamment en chambres, bureau, coin lecture ou espace de loisirs. Ils offrent ainsi une flexibilité appréciable pour adapter la maison aux différents modes de vie. Au-delà de ses qualités intérieures, cette habitation bénéficie également d’un agréable espace extérieur privatif, composé d’un jardin et d’une terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours et de la tranquillité environnante. Les derniers aménagements extérieurs, notamment l’engazonnement et la mise en place de palissades, seront achevés par le propriétaire, afin de parfaire ce cadre de vie. L’emplacement constitue lui aussi un atout particulièrement appréciable. Située au Thier du Hive, à Jalhay, la maison prend place dans un environnement rural paisible, où la nature occupe une place privilégiée. À l’écart de l’effervescence des centres urbains, ce cadre de vie permet de retrouver le plaisir du calme et de profiter d’une atmosphère sereine au quotidien. Les paysages verdoyants, les chemins de campagne et les espaces naturels environnants séduiront tout particulièrement les personnes à la recherche de tranquillité et d’authenticité. Que ce soit pour une promenade, une activité de plein air ou simplement pour savourer le silence de la campagne, la région offre de nombreuses possibilités. Cette situation privilégiée n’exclut toutefois pas une bonne accessibilité aux villes et commodités environnantes. La maison se trouve à environ 10 kilomètres de Verviers et 13 kilomètres de Spa, deux villes facilement accessibles pour les besoins du quotidien. Cette proximité permet de rejoindre commerces, restaurants et différents services, tout en conservant le privilège de vivre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Proposée à la location au prix de 1 200 € par mois, cette maison de caractère représente une belle opportunité de s’installer dans un lieu de vie où le charme de l’ancien, le confort contemporain et la sérénité de la campagne se conjuguent harmonieusement. Le bien est libre à partir du 15/11/2026. Une habitation pleine de personnalité, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie aussi chaleureux qu’unique.
Belle maison 3 façades avec terrasse et jardin La maison est située dans un quartier résidentiel calme et proche du centre. Depuis le hall d’entrée avec WC pour invités, on accède à la fois au spacieux salon et à la cuisine (non meublée) ainsi qu’à la salle à manger, qui disposent toutes deux d’un accès direct à la grande terrasse extérieure avec store électrique. Un escalier en bois mène à l’étage avec un petit hall de nuit, deux chambres, une salle de bains avec douche, lavabo et WC, une chambre d’amis ainsi qu’un bureau avec terrasse et vue panoramique. Au sous-sol se trouvent le garage, l’espace buanderie, deux caves ainsi que la chaufferie avec chauffage central au mazout. Des volets dans la plupart des pièces, un joli jardin et une installation électrique conforme complètent l’offre.
Diese charmante, geräumige Villa, auf einem Grundstück von ca. 1.070 m² in Südlage ist die ideale Immobilie für alle die einen gut angebundenen Standort suchen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Einrichtungen,…sind bequem erreichbar. Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Aachen, Lüttich und Umgebung gewährleistet. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien (Schieferdach, Kupferrohre, Einbauschränke in einem der Schlafzimmer und Küchenmöbel auf Maß,…) erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen großen offenen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Etagentreppe. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer, das aufgrund der beiden Wintergärten von Licht durchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum, der an die Garage grenzt, ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem 2 Schlafzimmer, wovon eins mit praktischen Einbauschränken, ein Duschbad mit begehbarer Dusche sowie die Waschküche mit direkten Zugang zum Garten. Über die imposante Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit offener Galerie und einem großen Bürobereich, 2 sehr großen Zimmern, die mit wenig Aufwand geteilt werden könnten und somit im Obergeschoss 4 weitere Zimmer zur Verfügung stehen würden. Die Installation eines zweiten Bades wäre zusätzlich auch möglich. Ein Heizungs- sprich Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Konforme Elektroinstallation (bis 09/2050), Alarmanlage und Kameraüberwachung, Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen (außer Garage, Veluxfenster und Wintergärten), neue Gastherme (12/2023), 2 neue Veluxfenster und neues Garagentor (03/2026), zweiter Kaminzug vorhanden sowie eine Regenwasserzisterne ca. 5.000 l, sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Erwähnenswert ist auch, dass sich das Haus auf Grund seiner Raumaufteilung ( 2 Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Abstell-raum und Garage im Erdgeschoss), seiner Ausstattung (begehbare Dusche, breite Türen, … ) sowie seinem ebenerdigen Hauszugang ausgezeichnet für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich Informationszwecken und sind somit nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Construite en 2011, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement bien pensé et son bel espace extérieur qui invite à la détente et à la détente. Sur une surface habitable d’environ 107 m², vous découvrirez un vaste espace de vie offrant beaucoup de place pour passer des moments agréables en famille ou entre amis. Les trois chambres permettent une utilisation flexible : elles peuvent servir de chambre familiale, de chambre d’amis ou de bureau à domicile. L’espace extérieur constitue un atout particulier : la belle terrasse, le jardin et la petite piscine offrent les conditions idéales pour profiter des journées ensoleillées en plein air et passer son temps libre dans une ambiance intime. Le bien est situé à Weywertz, un emplacement attrayant dans l’Eifel belge. Le lac de Bütgenbach, tout proche, invite à la promenade, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de loisirs. Vous bénéficiez également de la proximité de la Wallonie et d’un cadre charmant alliant nature, détente et qualité de vie. La maison a été construite en 2011. L’installation électrique est conforme aux normes, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires. Les points forts en un coup d’œil : – 107 m² de surface habitable – Année de construction : 2011 – Espace de vie spacieux – 3 chambres – Belle terrasse – Jardin avec petite piscine – Installation électrique conforme – Emplacement attrayant à Weywertz, près du lac de Bütgenbach Que ce soit comme foyer chaleureux pour la famille, comme lieu de retraite dans un cadre naturel ou comme lieu de vie confortable avec un bel espace extérieur, ce bien immobilier offre une combinaison réussie entre confort de vie, possibilités de loisirs et emplacement attrayant.
Votre maison à Thommen – De l’espace pour laisser libre cours à vos idées Cette spacieuse maison située à Thommen offre beaucoup d’espace pour toute la famille et de nombreuses possibilités pour concrétiser vos propres idées d’aménagement. Le bien est situé dans une rue calme, dont l’accès est réservé exclusivement aux pour la circulation locale. Grâce à sa situation à proximité de la frontière avec le Grand-Duché de Luxembourg, il présente également un intérêt particulier pour les frontaliers. La maison est construite sur un terrain de 388 m² et est disponible immédiatement après la signature de l’acte de vente notarié. Équipements et agencement : • 6 chambres • Cuisine équipée • Salle de bains avec douche à l’italienne • Garage avec place de stationnement supplémentaire • Grenier • Cave partielle avec débarras et chaufferie • Chauffage central au fioul datant de 2009 • Réservoir de mazout certifié Le bien est proposé partiellement meublé. Derrière la maison se trouve un autre bâtiment, non directement attenant, situé à proximité immédiate, ce qui limite la vue à l’arrière. La maison offre suffisamment d’espace pour une grande famille. Il faudra prévoir quelques travaux de rénovation et de modernisation. Il est toutefois possible d’emménager dès la signature de l’acte de vente.
Maison mitoyenne moderne en briques rouges, entièrement équipée, idéale pour accueillir toute une famille ! Cette maison mitoyenne moderne en briques rouges est implantée sur un terrain de 170 m². Grâce à sa situation stratégique, le centre du village est accessible à pied en quelques minutes seulement. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles telles qu’une pharmacie, une boulangerie, un jardin d’enfants et une école primaire. En quelques minutes en voiture, vous rejoindrez le centre d’Eupen, qui offre un large choix de commerces, restaurants, cafés, boucheries, banques et autres services. L’autoroute se situe à seulement 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement des villes attractives telles qu’Eupen, Liège, Maastricht ou encore le centre d’Aix-la-Chapelle. La frontière belgo-allemande se trouve à seulement 5 km. Un emplacement de parking est disponible devant la maison. Un second véhicule peut être stationné dans le garage privatif attenant. Depuis le hall d’entrée, où se trouvent également des toilettes pour invités et un débarras, vous accédez à un agréable espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée moderne. Une grande baie vitrée apporte une belle luminosité à la pièce et offre un accès direct à la terrasse ainsi qu’au petit jardin privatif. L’étage se compose d’une chambre parentale, de deux chambres pour enfants ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne avec receveur extra-plat, d’un double lavabo, de toilettes et d’un meuble de salle de bains. Un espace de vie supplémentaire est aménagé sous les combles. Accessible par un véritable escalier depuis le premier étage, cet espace bénéficie de murs et plafonds plafonnés et peints, d’un sol carrelé ainsi que d’un excellent apport en lumière naturelle. Caractéristiques particulières : * Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage * Tous les sols ainsi que les deux escaliers sont carrelés * Murs et plafonds enduits et peints en blanc * Revêtement de sol dans les chambres : stratifié (laminé) * Spots encastrés et luminaires installés * Pompe à chaleur * Installation photovoltaïque * Fenêtres PVC à triple vitrage * Récupération et utilisation des eaux de pluie Loyer mensuel (hors charges) : 1.500 € (garage compris) Garantie locative : 2 mois de loyer Disponible : Février 2027
Maison 4 façades dans le centre de Montzen Maison lumineuse fraîchement rénovée bénéficiant d’une localisation proche des Trois Frontières située Rue Hubert Denis 20 à Montzen. Offre un bel équilibre entre la proximité des commodités (centre du village, écoles, loisirs, commerces,…) et un environnement naturel idéal pour les promenades et autres activités en plein air. Implantée sur un terrain de 791 m², la propriété dispose d’un jardin entièrement clôturé offrant un bel espace extérieur. Un accès carrossable permet également d’envisager différents aménagements futurs. Le jardin comprend un abri ainsi qu’un enclos pour animaux. Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger • Séjour • Buanderie • Salle de douche avec WC • Garage avec fosse Étage : • 3 chambres, dont 2 en enfilade • Salle de bain avec WC • Hall de nuit • Grenier accessible également depuis le garage Sous-sols et combles : • La maison est partiellement sous cave, l’autre partie reposant sur un vide ventilé. • Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement et d’extension, avec une vue dégagée. Équipements et caractéristiques techniques : • Installation électrique conforme jusqu’en 2051 • PEB : D ; Numéro de certificat : 20261027012894 ; E-spec : 304 kWh/m².an ; E-total : 54.955 kWh/an • Chauffage central au mazout • Contrôle de la citerne à mazout en ordre • Châssis PVC double vitrage avec volets, remplacés en 2023 • Citerne d’eau de pluie existante, à remettre en service • Revenu cadastral : 1.162 € Maison prête à accueillir et disponible immédiatement ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Téléphone : 0032 (0)472/81.09.03 E-mail : ###
Appartement d’exception de 134 m² à Eupen-Stockem Dernier étage · 2 balcons · 2 chambres + grand bureau · Emplacement intérieur & extérieur Ce magnifique appartement, particulièrement lumineux, est situé au dernier étage d’une résidence moderne, dans le quartier recherché d’Eupen-Stockem. Avec une généreuse surface habitable de 134 m² et une orientation idéale, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, lumineux et paisible. Agencement L’appartement se compose de : 2 chambres un grand bureau séparé, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’amis supplémentaire un dressing une salle de bains avec douche de plain-pied un WC séparé une cuisine ouverte une salle à manger un spacieux séjour particulièrement lumineux 2 balcons Grâce à sa situation au dernier étage, à son agencement optimal et à ses grandes surfaces vitrées, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout en offrant une grande intimité, sans vis-à-vis direct avec les immeubles environnants. Équipements de qualité Appartement en excellent état, proche du neuf Ascenseur Emplacement de parking intérieur Emplacement de parking extérieur supplémentaire Cave privative Local à vélos Borne de recharge pour véhicules électriques Luminaires design de qualité Stores intérieurs déjà installés Protection solaire extérieure de type screen Très bonne performance énergétique Conditions Loyer : 1.350 € / mois Charges communes : 110 € / mois Contact Tél. : ### E-mail : ###
BUNGALOW AVEC VÉRANDA, TERRASSE ET JARDIN – PARC DES TROIS FRONTIÈRES 91 – GEMMENICH Bungalow n° 91 situé dans la copropriété du Parc des Trois Frontières à 4851 Gemmenich, avec un intérieur entièrement transformé, une belle véranda, une terrasse bien exposée au sud, un terrain privatif de 358 m² ainsi qu’une belle vue dégagée sur les environs. Situé dans un cadre verdoyant et paisible, ce bungalow se distingue par son intérieur entièrement rénové et ses beaux aménagements. Il dispose notamment d’une annexe aménagée en chambre à coucher avec dressing, d’une magnifique cuisine équipée ainsi que d’une très jolie salle de bain. Le séjour s’ouvre sur une agréable véranda vitrée et lumineuse réalisée par l’entreprise « Willems ». Celle-ci est prolongée par une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur les environs. Le chauffage est assuré par une installation centrale au mazout. Composition du bien : Au rez-de-chaussée, le bungalow se compose d’un hall d’entrée, d’un débarras, d’une salle de bain, d’un grand et lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, donnant accès à une agréable véranda ainsi qu’à la terrasse extérieure. Une annexe aménagée en chambre à coucher avec dressing complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une agréable chambre à coucher en mezzanine aménagée sous les combles, offrant un espace chaleureux et lumineux ainsi que des rangements pratiques. Le bungalow dispose d’un terrain privatif de 358 m². Libre à la signature de l’acte. De plus amples informations sont disponibles en nos bureaux au ### ou par e-mail à ### .
!!NOUVEAU PRIX!! Chouette maison unifamiliale « bel étage » avec garage et jardin, située à La Calamine, Krickelstein 47a. Proche de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces… Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier vers l’étage, WC séparé, bureau ou espace atelier (avec possibilité d’y installer une kitchenette si nécessaire), grand débarras, buanderie avec évier, douche et raccordements pour machine à laver. Le garage pour une voiture est équipé d’une porte sectionnelle et est accessible par le bureau. La chaudière centrale au mazout se trouve au fond du garage. Une dernière pièce permet d’accéder au jardin et à sa terrasse idéalement orientée. À l’étage : Lumineux hall avec coin vestiaire, spacieux living agrémenté d’une belle cheminée avec poêle à bois. La cuisine équipée en chêne massif est spacieuse et ouverte sur le living. Deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, WC et lavabo complètent l’espace de vie. Un petit balcon est attenant à la chambre parentale. Grand grenier : Accessible par une trappe escamotable, il offre un beau potentiel d’agrandissement des pièces de vie. Équipements : Cette maison bel étage bénéficie d’une servitude d’accès sur le côté gauche du bien, permettant un accès facile au garage ainsi qu’au jardin par l’extérieur. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, les fenêtres en PVC double vitrage sont présentes dans toute la maison. Le chauffage central au mazout assure le confort de l’habitation. Les sols sont carrelés, à l’exception des chambres, revêtues de laminé. Ce bien offre un beau potentiel d’utilisation et conviendra également aux personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée au même endroit (cabinet, bureau, petit atelier, etc.). Renseignements complémentaires : ### – ###
Chouette maison semi-jointive avec 3 chambres, terrasses, jardin et garage, à proximité du centre de La Calamine – Krickelstein 58 et accessible par la rue de la Montagne. Située à proximité du centre de La Calamine, cette maison offre une disposition agréable sur plusieurs niveaux, avec trois chambres à coucher, un garage et de beaux espaces extérieurs. Les commerces, écoles, médecins, magasins et autres commodités sont facilement accessibles. Les frontières allemande et néerlandaise se trouvent également à quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec belle cage d’escalier en bois menant aux étages, le salon se trouve à l’avant ouvert sur la salle à manger équipée d’un poêle à pellets, la cuisine équipée se trouve dans le prolongement de ces pièces de vie et donne accès au balcon profitant d’une belle vue et d’un emplacement idéalement ensoleillé. La salle de bain se trouve également au rez et est équipée d’une baignoire avec douche intégrée, d’un meuble lavabo et d’un wc. 1er étage : Palier de nuit desservant deux chambres à coucher et un dressing. 2e étage : Le second étage est composé de la troisième chambre à coucher en partie mansardée, profitant d’un petit coin salon profitant également de la belle vue, ainsi qu’un petit espace grenier pratique pour le rangement. Sous-sol : Le sous-sol est en principe le rez jardin et se compose de la cave-chaufferie avec chaudière centrale au mazout et réservoir, de la buanderie avec les accès pour machine à laver, de la cave de rangement et du second wc séparé. Le sas permet l’accès à la terrasse couverte et le reste de l’espace extérieur. Depuis le balcon du rez avant, un escalier extérieur mène à la belle terrasse en pierres bleues d’environ 80 m², partiellement couverte. L’espace extérieur est idéalement orienté au sud, et permet l’accès au fond de la parcelle et son garage (à rénover) accessible en voiture par la rue de la Montagne. Équipements et rénovations : Conformité électrique Terrasse d’environ 80 m² réalisée en 2008 Châssis en aluminium double vitrage (sauf 2 en PVC) avec volets et moustiquaires à toutes les fenêtres Poêle à pellets en plus du système de chauffage central au mazout Accès en voiture tant par l’avant que par l’arrière du bien Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent trois chambres, un garage et un agréable espace extérieur, tout en restant proche du centre de La Calamine et de ses commodités. Pour tout renseignement complémentaire : ### – ###
Situé en plein centre d’Eupen, au 79, rue Neuve, ce bien représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour la réalisation d’un ensemble immobilier moderne à vocation résidentielle et commerciale. Implanté sur une parcelle d’environ 1 403 m², ce projet de nouvelle construction bénéficie d’ores et déjà d’un permis d’urbanisme délivré, prévoyant la réalisation de 26 unités résidentielles, d’un espace commercial polyvalent au rez-de-chaussée ainsi que d’un parking souterrain de 30 emplacements. L’obtention préalable du permis d’urbanisme constitue un atout majeur pour la concrétisation du projet et offre aux investisseurs une sécurité appréciable en matière de planification. Autre avantage considérable : aucune obligation de construire n’est imposée. Les investisseurs et promoteurs immobiliers disposent ainsi d’une grande liberté dans la définition du calendrier de développement et de réalisation du projet. Une particularité supplémentaire réside dans l’acquisition de la société porteuse du projet. Cette structure de transaction peut présenter des avantages économiques et fiscaux, notamment dans la mesure où, sous certaines conditions, l’acquisition des parts d’une société libère de droits d’enregistrement sur l’immeuble. Cela peut renforcer davantage l’attractivité de l’investissement global. UN CONCEPT RÉSIDENTIEL MODERNE COMPRENANT 26 LOGEMENTS Ce projet immobilier offre d’excellentes perspectives pour le développement d’un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une situation privilégiée en centre-ville. Le programme prévoit la réalisation de 26 appartements, pouvant être aménagés avec une ou deux chambres selon la configuration définitive des espaces. Cette flexibilité permet de concevoir une offre résidentielle diversifiée, répondant aux attentes de différents profils d’acquéreurs ou de locataires : personnes seules, jeunes actifs, couples ou encore seniors souhaitant profiter des avantages de la vie en centre-ville. L’association de logements modernes, d’une localisation centrale et d’un environnement urbain bien équipé constitue une base particulièrement intéressante, tant pour une commercialisation des appartements à l’unité que pour une stratégie d’investissement locatif à long terme. La réalisation prévue d’un parking souterrain de 30 places représente un avantage supplémentaire non négligeable. Dans un environnement urbain central, la disponibilité d’emplacements de stationnement privatifs constitue un véritable facteur de confort et contribue à renforcer l’attractivité et la valeur de l’ensemble immobilier. Le projet se distingue également par la présence d’une surface polyvalente au rez-de-chaussée, permettant d’intégrer des activités commerciales, des professions libérales ou des services à vocation sociale. Différentes affectations peuvent ainsi être envisagées, notamment : • Cabinets médicaux, paramédicaux ou thérapeutiques ; • Cabinets d’avocats, d’experts-comptables ou de conseillers fiscaux ; • Espaces de bureaux destinés aux professions libérales ; • Crèche ou structure d’accueil de la petite enfance ; • Activités de services et autres professions compatibles avec l’environnement résidentiel. L’implantation d’une crèche pourrait notamment constituer une complémentarité intéressante avec la vocation résidentielle du projet, tout en répondant aux besoins des habitants et du quartier. Dans le cadre d’une opération de promotion immobilière comprenant la démolition et la reconstruction d’un immeuble, suivies de la vente des appartements à des particuliers, l’application du taux réduit de TVA de 6 % pourrait être envisagée, sous réserve du respect des conditions légales et fiscales en vigueur en Belgique. L’application éventuelle de ce taux réduit pourrait constituer un avantage commercial significatif, permettant de renforcer la compétitivité des logements proposés et d’en faciliter la commercialisation. UNE ARCHITECTURE ALLIANT MODERNITÉ ET PATRIMOINE L’un des éléments architecturaux remarquables du projet est la façade historique de l’ancien cinéma Capitol. Il est prévu de préserver et de rénover cette façade emblématique dans le cadre du développement immobilier. Cette approche permettra d’associer une architecture résidentielle contemporaine au caractère authentique d’un élément patrimonial, conférant ainsi au futur ensemble immobilier une identité architecturale distinctive. La valorisation de cette façade historique représente également un atout pour le positionnement et la commercialisation du projet. UNE SITUATION CENTRALE OFFRANT UNE QUALITÉ DE VIE PRIVILÉGIÉE Cette localisation à Eupen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la ville. Commerces, restaurants, établissements scolaires, services, infrastructures et nombreuses commodités du quotidien se trouvent à proximité. Cette localisation privilégiée constitue un argument de choix pour les futurs occupants souhaitant conjuguer les avantages de la vie urbaine avec la proximité des services et la facilité des déplacements. La situation centrale du bien offre également des perspectives intéressantes pour l’exploitation des surfaces du rez-de-chaussée à des fins commerciales, professionnelles ou de services. Un projet immobilier polyvalent, idéalement situé au centre d’Eupen, offrant de réelles perspectives de développement résidentiel, d’intégration de services et de valorisation patrimoniale à long terme
Imaginez votre commerce installé en plein centre-ville, bénéficiant d’une belle visibilité et facilement accessible à votre clientèle. Et juste au-dessus, votre propre havre de paix : une maison aménagée avec soin, à l’abri des regards et offrant une intimité insoupçonnée. Derrière la façade familière de cet immeuble se cache bien plus que ce que l’on pourrait imaginer au premier regard. Cet immeuble mixte réunit avec élégance deux univers qu’il n’est pas toujours facile de concilier au quotidien : la présence et la visibilité indispensables à une activité professionnelle, d’une part, et le calme ainsi que l’intimité d’un espace de vie privé, d’autre part. Deux espaces distincts qui se complètent harmonieusement sans empiéter l’un sur l’autre. C’est précisément cette combinaison que vous propose ce bien situé au 71, rue Gospert, à Eupen. Au rez-de-chaussée, l’immeuble dispose d’une surface commerciale bien visible depuis la rue, avec une vitrine et une entrée indépendante pour la clientèle. Une cuisine à l’arrière ainsi qu’un vaste atelier complètent ces espaces professionnels aux multiples possibilités d’utilisation. Aux étages supérieurs se déploie une habitation spacieuse, aménagée avec des matériaux de qualité, et agrémentée d’une terrasse sur le toit, à l’abri des regards. Les deux parties disposent d’accès distincts et peuvent ainsi être utilisées de manière largement indépendante. Que vous souhaitiez exercer votre activité professionnelle tout en habitant sur place, mettre une partie du bien en location ou envisager l’ensemble de l’immeuble comme un investissement immobilier, ce bien immobilier offre de nombreuses perspectives. La partie résidentielle – de beaux volumes, des finitions de qualité et une intimité préservée Avec environ 200 m² de superficie habitable et utilisable répartis sur trois niveaux, la partie résidentielle propose un agencement bien pensé comprenant trois à quatre chambres, une salle de bains et de généreux espaces de vie. En 2008, l’habitation a fait l’objet d’une transformation et d’un aménagement complets. Ces travaux ont donné naissance à un intérieur contemporain, alliant de beaux volumes, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse et accueillante. La répartition des différents niveaux répond à une organisation harmonieuse des espaces. Le premier étage, avec sa cuisine, sa salle à manger et ses séjours, constitue le véritable cœur de la vie familiale. Le deuxième étage est davantage consacré à l’intimité et aux espaces personnels, tandis que le troisième niveau, aménagé sous les combles, apporte une touche finale particulièrement originale à cette habitation. Le premier étage – de beaux volumes et un confort de vie dans une ambiance harmonieuse Dès l’entrée, un hall accueillant, agrémenté d’un chaleureux parquet, dessert les différentes pièces de vie. Un WC séparé complète cet espace. À l’arrière de la maison se trouve une spacieuse cuisine d’environ 24 m². La cuisine équipée séduit par son esthétique intemporelle ainsi que par son agencement fonctionnel. De nombreuses armoires offrent de généreux espaces de rangement, tandis qu’un vaste comptoir permet aussi bien de préparer les repas que de partager des moments conviviaux. Dans son prolongement s’ouvre la salle à manger d’environ 15 m², harmonieusement reliée à la cuisine grâce à son agencement ouvert. Elle peut accueillir confortablement une grande table familiale, idéale pour les repas du quotidien comme pour les soirées entre amis. Les grandes surfaces vitrées, dont certaines descendent jusqu’au sol, constituent un véritable atout et laissent entrer une abondante lumière naturelle. Le parquet aux teintes chaleureuses, présent dans les deux pièces, renforce leur caractère accueillant et assure une belle continuité visuelle. De l’autre côté de l’étage s’étend un vaste ensemble composé de deux espaces séjours communicants, dont l’un est agrémenté d’une cheminée, pour une superficie totale d’environ 45 m². Ces deux pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et permettent de créer différents espaces selon les envies : un grand salon avec canapés, un coin lecture confortable ou encore un espace de travail supplémentaire. La cheminée au gaz apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse et confère à l’ensemble un charme supplémentaire. Le parquet de qualité et l’harmonie des aménagements contribuent à créer un cadre de vie agréable. Un escalier intérieur en bois, intégré à l’espace salon, permet d’accéder au niveau supérieur aménagé sous la toiture. Le deuxième étage – un espace intime au charme singulier Le deuxième étage a été conçu comme la partie plus privée de l’habitation. Les poutres apparentes, les parquets chaleureux et les volumes ouverts jusqu’au faîte de la toiture confèrent à cet étage une personnalité unique. D’un côté du couloir se trouve l’espace parental, composé d’une grande salle de bains, d’un dressing et d’une chambre donnant directement accès à la terrasse. La salle de bains moderne, d’environ 14 m², bénéficie d’un équipement confortable comprenant une douche à l’italienne, une baignoire, un double lavabo et un WC. Son aménagement intemporel et ses dimensions généreuses en font un espace particulièrement agréable. Dans son prolongement se trouve un dressing d’environ 11 m², offrant suffisamment de place pour organiser vêtements, chaussures et effets personnels. La chambre parentale, d’environ 17 m², complète cet espace privatif. Les sous-pentes lui apportent une atmosphère cosy, tandis que de grandes portes-fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et donnent directement accès à la terrasse. Cette terrasse d’environ 10 m² constitue l’un des atouts de la maison. Revêtue de bois Bangkirai et entourée de brise-vues, elle offre un agréable espace extérieur préservé des regards. Petit-déjeuner au soleil, moment de lecture au calme ou soirée de détente : un véritable coin de tranquillité au cœur de la ville. De l’autre côté de cet étage se trouvent deux pièces supplémentaires d’environ 14 m² et 7 m². Selon les besoins, elles peuvent être aménagées en chambres d’enfants, en chambre d’amis ou en bureau. L’architecture particulière de la toiture apporte également beaucoup de charme à ces deux pièces et leur confère une atmosphère accueillante, tout en permettant différentes utilisations. Dans son ensemble, la partie résidentielle séduit par l’équilibre réussi entre de généreux espaces de vie communs, des lieux plus intimes et des équipements de qualité. Les pièces soigneusement aménagées offrent un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer de davantage d’espace. Le troisième étage – un espace exceptionnel sous les toits Au dernier niveau de la maison, une belle surprise vous attend : une pièce d’environ 40 m² qui séduit par son architecture remarquable et son impressionnante sensation d’espace. La hauteur sous toiture ouverte jusqu’au faîte, les poutres apparentes, les murs partiellement en briques apparentes et les sous-pentes caractéristiques confèrent à ce lieu un charme tout particulier. Une mezzanine intégrée apporte une touche architecturale originale et crée un niveau supplémentaire offrant de nouvelles possibilités d’aménagement. Grande chambre, atelier créatif, salle de jeux ou espace de détente : la configuration ouverte laisse une grande liberté pour concrétiser différents projets et adapter cette pièce aux besoins de chacun. Pour les enfants notamment, cet espace peut devenir un véritable univers à part, propice aux jeux, à la découverte et aux moments de tranquillité. L’architecture singulière de la toiture et la mezzanine en font un lieu où imagination et confort se rencontrent naturellement. Ce dernier étage vient ainsi compléter l’habitation de la plus belle des manières, avec un espace polyvalent plein de caractère et de charme. La surface commerciale – un espace ouvert à vos projets professionnels Le rez-de-chaussée de l’immeuble a été conçu comme une entité commerciale indépendante, développant une superficie totale d’environ 85 m². Pendant de nombreuses années, les lieux ont accueilli une boulangerie bien connue à Eupen. L’agencement actuel témoigne encore de cette ancienne activité et constitue une base intéressante pour développer un nouveau projet professionnel. L’espace de vente, d’environ 30 m², donne directement sur la rue et dispose d’une vitrine ainsi que d’une entrée indépendante pour la clientèle. Cette configuration permet de mettre en valeur des produits ou des services avec une bonne visibilité depuis l’espace public. Une partie des anciens aménagements commerciaux est toujours présente dans le magasin, notamment un comptoir, des étagères et une caisse. Ces éléments peuvent être conservés ou retirés et remplacés dans le cadre d’un nouveau projet d’aménagement. À l’arrière de l’espace de vente se trouve une cuisine séparée d’environ 15 m². La cuisine équipée existante constitue une base pratique pour différentes utilisations. Selon la nature de l’activité envisagée, elle pourrait servir de cuisine de préparation, d’espace réservé au personnel ou de local de travail complémentaire. Dans la partie arrière du bâtiment se trouve également un vaste atelier d’environ 35 m². Entièrement carrelé et bénéficiant de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Atelier, espace de fabrication ou de préparation, zone de stockage : sa configuration permet d’envisager différents types d’activités professionnelles. Un WC séparé complète la partie commerciale. La surface commerciale nécessite par endroits des travaux de rénovation et de modernisation, à adapter en fonction de l’activité future. Cette situation représente également une opportunité de repenser les lieux et de les aménager selon les besoins spécifiques du projet envisagé. Grâce à la combinaison d’un espace de vente, d’une cuisine et d’un atelier à l’arrière, cette entité se prête, en principe, à différentes activités telles qu’un commerce de détail, un magasin spécialisé, un atelier artisanal ou une activité de services accueillant une clientèle. Garage, caves et équipements techniques La propriété dispose d’un garage d’environ 15 m², situé au rez-de-chaussée, dans la partie arrière du bâtiment. Celui-ci offre également des possibilités de rangement supplémentaires. Le bâtiment est partiellement sous cave dans sa partie arrière. Les espaces de cave existants peuvent être utilisés comme surfaces de stockage et de rangement complémentaires. Sur le plan technique, l’immeuble est équipé de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une chaudière à condensation assurant le chauffage des parties résidentielle et commerciale. L’habitation bénéficie par ailleurs d’un système d’aspiration centralisée, de parquets de qualité, d’une cuisine équipée moderne et d’une cheminée au gaz. Selon les informations disponibles, la partie résidentielle se présente dans un très bon état d’entretien et peut être occupée immédiatement. La partie commerciale nécessite, quant à elle, des travaux de rénovation et d’adaptation. La situation – au cœur du centre-ville d’Eupen La propriété se situe rue Gospert, en plein centre d’Eupen. Cet emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces, restaurants, établissements de services et différentes infrastructures utiles au quotidien. Pour une activité professionnelle, la situation de l’espace commercial en façade de rue constitue un avantage particulier. La vitrine permet de présenter les produits ou services de manière visible, tandis que l’entrée indépendante offre un accès direct à la clientèle. Sur le plan résidentiel, cette adresse séduit également par son côté pratique et sa proximité immédiate avec les commodités du centre-ville. La particularité de cet immeuble réside dans la possibilité de profiter de tous ces avantages tout en bénéficiant, à l’étage, d’un cadre de vie privé et préservé. Conclusion – Un bien immobilier qui évolue avec vos projets Que vous envisagiez de vivre et de travailler sous le même toit, de combiner une occupation personnelle avec une mise en location ou de réaliser un investissement immobilier à long terme, cette propriété offre différentes possibilités pour concrétiser vos projets. Venez découvrir, lors d’une visite, tout le potentiel qui se cache derrière la façade de cette maison de commerce et d’habitation au caractère unique.
CODIA vous présente cette belle maison à l’architecture soignée, située à Hauset, à proximité des commodités et des forêts. Implantée sur un terrain de 1.312 m², elle offre une superficie totale d’environ 300 m² répartie entre le rez-de-chaussée et l’étage, garage compris. Ses volumes généreux, ses cinq chambres et ses espaces extérieurs en font un cadre idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de la campagne. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un WC séparé, un grand séjour donnant accès à deux terrasses ainsi qu’une spacieuse cuisine équipée. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur et d’une arrière-cuisine pratique au quotidien. Une chambre et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un grand hall de nuit dessert quatre chambres aux dimensions confortables, d’environ 22, 22, 16 et 27 m². Deux d’entre elles disposent d’un accès à un balcon. Deux salles de bains complètent cet étage. La maison possède également un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le vaste jardin et les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que les forêts à proximité offrent de belles possibilités de balades. Sur le plan technique, la maison dispose de châssis en bois avec double vitrage et d’un chauffage central au mazout. Elle présente un PEB de classe C. L’installation électrique est non conforme et nécessite une mise en conformité. Cette maison séduira les amateurs d’espace et de belle architecture qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et de valoriser ses beaux volumes. Envie de découvrir son potentiel ? Contactez CODIA Immo pour organiser une visite au ### Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
EUPEN, Schulstraße 36 : Un appartement compact d’une chambre situé au cœur d’Eupen. Ce bien, actuellement loué pour 400 €, est équipé de compteurs individuels et d’un chauffage central privatif (gaz de ville). Situé au deuxième étage d’une résidence agréable, il constitue un investissement idéal ou, moyennant quelques travaux de rénovation, un futur logement personnel. Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d’information et/ou pour vous transmettre les documents relatifs à la copropriété.
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