Immobilienagentur (4700 Eupen)

Votre havre de paix à la campagne – Maison sur un terrain de 3 076 m² Située dans un environnement idyllique, calme et verdoyant, cette maison unifamiliale offre un cadre de vie idéal pour tous ceux qui apprécient l’espace, l’intimité et un grand terrain. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine équipée, un grand salon et salle à manger, une chaufferie avec chauffage central au fioul (année de construction 1991) ainsi qu’un garage. L’espace de vie offre une agréable vue sur la verdure environnante et crée une atmosphère chaleureuse avec un grand potentiel d’aménagement personnalisé. À l’étage, trois chambres sont disponibles, volontairement réparties en deux zones séparées, ce qui garantit un haut niveau d’intimité. Deux des chambres se situent dans une zone indépendante accessible par un escalier séparé. On y trouve également une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo. La troisième chambre se trouve dans la deuxième partie de l’étage, accessible par l’escalier principal et un couloir. Cette zone dispose d’une autre salle de bains avec baignoire et deux lavabos ainsi que de toilettes séparées. Cette configuration est idéale pour les familles, les invités ou une utilisation flexible comme espace de nuit ou de travail. Le bien dispose d’une installation solaire. Cette maison offre une base solide avec beaucoup d’espace et de potentiel – idéale pour les acquéreurs qui apprécient un grand terrain dans un environnement calme, souhaitent réaliser leurs propres idées d’aménagement et profiter du cadre naturel de Burg-Reuland, à proximité du Luxembourg et de l’Allemagne, ainsi que des nombreuses possibilités de randonnée et de loisirs. En savoir plus ?

Belvil Immo vous propose cette spacieuse maison unifamiliale située à Elsenborn sur un magnifique terrain de 2.484 m². Bien qu’officiellement reconnue comme maison unifamiliale, elle est actuellement aménagée en trois unités distinctes : une habitation principale, un appartement et un studio. Avec ses ±383 m² habitables, ses 8 chambres, ses 4 salles d’eau, ses différentes cuisines ainsi que son vaste sous-sol comprenant garage, caves et espaces de rangement, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de logement intergénérationnel ou à un investisseur souhaitant exploiter son important potentiel (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires). À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin orienté sud-ouest, d’une terrasse ensoleillée et de plusieurs emplacements de parking. Une opportunité rare dans un environnement calme et verdoyant à proximité du centre de Bütgenbach et des Hautes Fagnes. En savoir plus ?

Maison avec grand terrain à Grüfflingen Cette maison est située à Grüfflingen et dispose d’une grande pelouse offrant un bel espace extérieur. La surface habitable d’environ 75 m² comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec accès au jardin, une salle de bains ainsi que deux chambres. Au sous-sol se trouvent l’installation de chauffage (chauffage central au mazout) ainsi que la cuve à mazout. L’espace extérieur comprend également deux abris de jardin. Le bien est équipé en partie de fenêtres en PVC avec double vitrage et en partie de fenêtres en bois à simple vitrage. La toiture est en ardoises naturelles. La proximité de la frontière luxembourgeoise rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs et travailleurs frontaliers. En savoir plus ?

Situé dans un quartier résidentiel particulièrement paisible et verdoyant à la ville basse, ce terrain avec garage existant offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Implanté le long d’une voie privée, il bénéficie d’intimité au sein d’un quartier résidentiel établi. L’environnement peu fréquenté ainsi que la proximité immédiate de la nature constituent un cadre idéal pour les personnes à la recherche de calme et de sérénité au quotidien. L’emplacement séduit par l’équilibre harmonieux entre cadre de vie naturel et accessibilité aisée à toutes les commodités. Le centre de la ville basse est accessible à pied en quelques minutes seulement. Les forêts environnantes, les réserves naturelles ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à la détente et aux activités de plein air, faisant de ce lieu un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les sportifs. Le terrain développe une superficie d’environ 368 m² et offre diverses perspectives d’utilisation. Il peut convenir à la réalisation d’une maison unifamiliale ou être aménagé en espace de jardinage et de loisirs pour les passionnés de nature. Un garage est actuellement implanté sur la parcelle. Sous réserve de l’accord des autorités compétentes ou après consultation d’un notaire, il pourrait être envisageable d’y réaliser une nouvelle construction après démolition ou transformation du bâtiment existant. Selon les conditions légales en vigueur, le taux réduit de TVA de 6 % pourrait donc s’appliquer à un tel projet, représentant ainsi un avantage financier non négligeable. Le bien est vendu dans son état actuel et présente aujourd’hui un aspect partiellement laissé à l’état naturel. Cette situation offre néanmoins au futur propriétaire l’opportunité de concevoir et d’aménager entièrement le terrain selon ses propres envies et besoins. Un atout particulièrement appréciable réside dans sa situation en hauteur. Le terrain n’a ainsi pas été touché par les inondations de 2021, ce qui constitue un gage supplémentaire de sécurité et de préservation de la valeur du bien. Une belle opportunité pour toute personne souhaitant acquérir un terrain à potentiel dans un environnement calme, verdoyant et recherché. En savoir plus ?

HOMBOURG rue du Cheval Blanc, 48 : Vous cherchez une spacieuse villa aux allures contemporaines ? Un grand jardin de plus de 1000m2 offrant une magnifique vue dégagée sur les champs et prairies arrières, ainsi que de moments de détente et de convivialité en toute intimité autour d’un BBQ ? Nous avons ce qu’il vous faut Construite en 1997, cette agréable ville se compose notamment d’un grand hall lumineux avec mezzanine, de différentes pièces de vie spacieuses offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, d’une grande buanderie, de 3 chambres à coucher dont deux particulièrement grandes, d’un bureau ou dressing séparé, de 2 salles de bain, d’un double garage. Fonctionnelle, confortable et bien agencée, cette maison saura séduire et combler les acquéreurs les plus exigeants. Nous sommes à votre disposition afin de vous faire découvrir tous les atouts et détails de cette belle villa lors d’une visite. En savoir plus ?

Beschreibung: Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sicht- und Verkehrslage an der stark frequentierten Aachener Straße in Eynatten – unmittelbar neben der bekannten Bäckerei Kockartz sowie einem Aldi-Markt. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Gewerbe. Dank des derzeitigen Rohbauzustands können Raumaufteilung und Gestaltung noch weitgehend an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Die großzügige Deckenhöhe von über vier Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten einen komfortablen Zugang für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Besonders interessant: Die Fläche kann flexibel gestaltet werden. Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen von ca. 140 m² bis 180 m² zu erwerben. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf. Eine Nutzung als Kfz-Werkstatt ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor und ist nach aktuellem Stand noch bis zum Jahr 2029 gültig. Bei einem Kauf ist die Mehrwertsteuer ausweisbar, da bislang kein Erstbezug erfolgt ist. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die einen modernen, flexibel nutzbaren Standort in bester Lage von Eynatten suchen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Raeren, einer gefragten Gemeinde im Osten Belgiens, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sich der Standort besonders für Büro-, Praxis- und Lagerkonzepte eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Serviceeinrichtungen sind am Standort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung verfügbar und unterstützt eine komfortable Erschließung des Standorts. En savoir plus ?

STAVELOT-VILLERS: Cette élégante villa quatre façades vous offre des volumes spacieux et une esthétique résolument contemporaine. Idéalement nichée au cœur d’un environnement verdoyant et bénéficiant d’une vue panoramique remarquable sur la vallée. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que fonctionnel, elle propose de nombreuses possibilités d’aménagement, un espace dédié à l’habitation ainsi qu’un bureau parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité à domicile (entrée séparée disponible). Les espaces de vie, vastes et baignés de lumière naturelle, s’articulent autour d’une cuisine moderne aux lignes épurées ouverte sur le living, une buanderie et arrière-cuisine full-équipée. Le hall vous amène quelques escaliers plus haut dans un dégagement qui désert les 4 chambres et la salle de bain. Tandis que les terrasses panoramiques prolongent harmonieusement les intérieurs vers l’extérieur et invite à la quiétude. 2 caves, un garage et un parking de 4 voitures complètent le bien. – Légèrement en contre-bas se trouve l’écurie disposant de 4 boxes et une sellerie. Un bien rare, conjuguant avec justesse modernité, confort et potentiel, au sein d’un écrin de verdure privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. La E42 à 4 km. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous via ### Lia Ploumen. En savoir plus ?

Propriété historique avec permis octroyé, extension contemporaine et piscine CODIA Immo vous propose cette magnifique propriété historique située à Hergenrath, offrant un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, de caractère et de projets architecturaux ambitieux. Le bien nécessite une rénovation complète, mais bénéficie déjà d’un permis d’urbanisme octroyé pour un projet de réhabilitation de grande qualité. Celui-ci prévoit notamment la rénovation intégrale de la bâtisse existante, la création d’une grande extension contemporaine à l’arrière avec toiture plate végétalisée, l’aménagement d’une terrasse avec piscine, ainsi que la transformation des combles avec création d’une terrasse au deuxième étage. La propriété développe environ 550 m² de surfaces construites (sous réserve de vérification des surfaces habitables et utiles), constituant une base idéale pour imaginer une résidence familiale haut de gamme, alliant le charme de l’ancien à une architecture contemporaine tournée vers le jardin. Une partie importante des travaux préparatoires a déjà été réalisée : le bien a bénéficié d’un décrassage complet et les fondations ont été entièrement reprises, permettant au futur acquéreur de poursuivre le projet sur une base saine et déjà engagée. Compte tenu de l’état actuel du bien et de la rénovation complète à prévoir, aucun certificat PEB n’est actuellement disponible. Ce bien s’adresse à un acquéreur averti, à la recherche d’un projet unique permettant de valoriser tout le potentiel d’une propriété de caractère dans un cadre verdoyant et privilégié. Un dossier complet, incluant les plans du projet autorisé, est disponible sur demande. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Situé à Walhorn, village authentique et très prisé de la commune de Lontzen, ce terrain bénéficie d’un cadre de vie unique où se conjuguent harmonieusement nature, qualité de vie et excellente accessibilité. Entouré de prairies verdoyantes, de vastes champs et de magnifiques espaces boisés, il offre un environnement résidentiel paisible, propice à la détente et au bien-être. L’atmosphère rurale procure un véritable sentiment d’évasion, loin de l’agitation quotidienne, tout en permettant de profiter des avantages d’infrastructures de qualité. Les villes d’Eupen, d’Aix-la-Chapelle et de Liège sont accessibles en quelques minutes seulement, faisant de Walhorn un lieu de résidence idéal pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à découvrir activement les richesses naturelles des environs. Que ce soit pour de longues promenades, des sorties sportives à vélo ou simplement pour profiter du calme de la campagne, cet environnement offre un équilibre parfait entre sérénité et vie quotidienne. Le voisinage est principalement composé de maisons unifamiliales soignées, soulignant le caractère résidentiel, familial et particulièrement attractif du quartier. Le terrain proposé se situe dans une rue calme de ce charmant village et séduit par son excellente implantation ainsi que par sa configuration idéale. D’une superficie totale de 1.521 m², cette parcelle plane offre de nombreuses possibilités pour concrétiser un projet de construction sur mesure. Son atout majeur réside dans sa magnifique vue dégagée et permanente sur les forêts et les prairies environnantes, conférant à ce bien une qualité de vie rare et recherchée. Vous pourrez y créer un espace de vie privilégié, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant tout en restant idéalement connecté aux principaux centres urbains. Un terrain aux multiples possibilités • Construction d’une spacieuse maison unifamiliale ; • Possibilité alternative de réaliser deux maisons jumelées ; • Aucune obligation de construire, offrant une flexibilité maximale quant à la réalisation de votre projet ; • Situation résidentielle calme et familiale ; • Terrain plat bénéficiant d’une superbe vue panoramique. Pour les acquéreurs souhaitant démarrer rapidement leur projet, il est également possible de reprendre un projet déjà conçu et autorisé. Celui-ci comprend l’ensemble des plans, études et le permis d’urbanisme accordé. Le terrain et ce projet peuvent être acquis ensemble pour un prix global de 295.000 €. Les plans de construction, les documents d’autorisation ainsi que le descriptif détaillé du projet sont disponibles sur simple demande. Prix de vente Terrain sans projet ni permis : 275.000 € hors frais Terrain avec projet et permis d’urbanisme: 295.000 € hors frais Ce terrain à bâtir exceptionnel réunit des atouts devenus particulièrement rares : une généreuse superficie, une situation résidentielle paisible, une vue dégagée remarquable, des possibilités de construction variées ainsi que la liberté de choisir le moment idéal pour concrétiser votre projet, sans contrainte de délai. En savoir plus ?

CODIA vous présente cet appartement à la superficie agréable, actuellement loué, offrant une configuration fonctionnelle et confortable. Le bien se compose d’un living accueillant, de deux chambres confortables, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de douche. Une cave vient compléter l’ensemble et apporte un espace de rangement appréciable au quotidien. Sur le plan technique, l’appartement dispose d’une installation électrique conforme depuis 2018, de châssis en simple vitrage et d’une chaudière au gaz de ville datant de 2015. Le bien étant actuellement occupé, les obligations locatives en vigueur sont à respecter, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien déjà loué. Disponibilité à convenir selon la situation locative. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Le rêve de nombreux passionnés d’équitation devient ici réalité : avoir ses chevaux directement à domicile, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, tout en bénéficiant d’une infrastructure équestre privée parfaitement équipée. Cette propriété équestre exclusive conjugue confort résidentiel moderne, bien-être animal et situation privilégiée en lisière de forêt pour former un ensemble unique. Situé à la frontière entre Eynatten en Belgique et Aix-la-Chapelle en Allemagne, ce domaine offre une combinaison rare entre immersion totale dans la nature et excellente accessibilité. La forêt d’Aix-la-Chapelle ainsi que le bois protégé de Freyent, directement attenants à la propriété, créent un cadre de vie et de loisirs exceptionnel. Les vastes étendus de forêts et de prairies invitent aux longues promenades à cheval, aux randonnées et à de nombreuses activités de plein air, accessibles directement depuis la propriété. La proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas permet de conjuguer calme, intimité et qualité de vie avec une infrastructure remarquable. Les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Maastricht et Liège sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes routiers de la région. Cette propriété conviendra aussi bien aux personnes travaillant dans les grandes villes environnantes qu’à celles recherchant un cadre de vie exclusif en pleine nature. L’alliance harmonieuse entre élégance rurale, habitat moderne et ouverture internationale confère à ce lieu un caractère particulièrement séduisant. Les propriétaires de chevaux bénéficient d’un vaste réseau de chemins équestres, d’un accès direct aux massifs forestiers environnants et de conditions idéales pour une détention privée des chevaux. Un lieu où qualité de vie, nature et passion équestre se rencontrent à la perfection. L’habitation – Moderne, confortable et économe en énergie Construite en 2020 selon des standards actuels, cette maison unifamiliale séduit par la qualité de ses finitions, son agencement fonctionnel et sa bonne performance énergétique. Elle développe environ 150 m² de surface habitable et utile, auxquels s’ajoute un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. La maison est implantée sur une parcelle de 462 m² directement reliée aux pâtures et à l’ensemble des installations équestres. Cette configuration particulièrement recherchée permet de garder les chevaux en permanence à portée de vue depuis l’habitation. Dès l’entrée, un hall accueillant doté de grands carrelages imitation marbre gris clair confère une atmosphère élégante et raffinée. Cette finition de qualité se prolonge dans la quasi-totalité du rez-de-chaussée. Des détails soigneusement pensés, comme une porte inspirée du style des écuries, rappellent avec subtilité la vocation équestre de l’ensemble immobilier. Le hall dessert un espace buanderie avec accès direct au garage ainsi qu’un WC séparé. Le garage attenant, équipé d’une porte sectionnelle, offre une superficie d’environ 21 m² permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un espace de rangement complémentaire. Deux emplacements de parking supplémentaires sont aménagés sur l’allée pavée située devant la maison. Le cœur de l’habitation est constitué d’un vaste séjour avec salle à manger ouverte d’environ 35 m². Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle tout en offrant de magnifiques vues sur le jardin et la nature environnante. La cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 11 m², s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Entièrement équipée, elle se distingue par son mobilier contemporain blanc brillant rehaussé d’élégantes touches noires. À proximité immédiate du séjour se trouve une pièce supplémentaire d’environ 17 m² pouvant être utilisée selon les besoins comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le séjour ainsi que cette pièce donnent accès à une vaste terrasse entièrement carrelée. Celle-ci est agrémentée d’une pergola avec toiture vitrée et éclairage intégré, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs quelle que soit la saison. Le jardin soigneusement aménagé, agrémenté de plantations soignées et d’arbres matures, garantit intimité et sérénité au cœur de la nature. Un élégant escalier en granit noir mène à l’étage. Le palier central distribue trois chambres confortables. Deux chambres d’enfants ou d’amis offrent respectivement des surfaces d’environ 12 m² et 13 m². L’espace parental comprend une chambre spacieuse d’environ 17 m² ainsi qu’une salle de bains privative. Cette dernière dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’un double lavabo, créant un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une seconde salle de douche moderne est mise à disposition des autres chambres, garantissant un excellent confort de vie même pour les familles nombreuses. Le grenier, équipé de fenêtres, constitue une réserve d’aménagement particulièrement intéressante et peut être transformé en espace habitable supplémentaire selon les besoins. Sur le plan énergétique, l’habitation répond aux exigences actuelles en matière de durabilité et d’efficacité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau performante associée à un chauffage par le sol. Une installation photovoltaïque contribue à la réduction des coûts énergétiques tandis qu’une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 10.000 litres complète les équipements techniques. Les châssis PVC à double vitrage isolant ainsi qu’une isolation moderne garantissent une faible consommation énergétique et un excellent confort intérieur. Avec une classe énergétique B, cette propriété allie confort moderne et technologie respectueuse des ressources. Les installations équestres – Une infrastructure professionnelle pour cavaliers exigeants L’atout majeur de cette propriété réside dans son exceptionnelle infrastructure équestre privée développée sur une superficie totale d’environ 1,3 hectare. Conçue avec une parfaite connaissance des besoins du cheval et dans le respect de son bien-être, l’installation répond aussi bien aux attentes des cavaliers de loisir exigeants qu’à celles des éleveurs ou professionnels du secteur équin. Le complexe comprend neuf boxes paddocks spacieux aux dimensions largement supérieures aux standards habituels. Chaque box dispose d’un accès direct à son paddock individuel, offrant une superficie totale d’environ 22 m² par unité. Cette configuration garantit davantage de liberté de mouvement et un confort optimal pour les chevaux au quotidien. L’un des boxes a été spécialement conçu comme box de poulinage de grande dimension, offrant des conditions idéales pour les juments et leurs poulains. L’ensemble des écuries bénéficie d’un raccordement à l’eau et à l’électricité. Chaque box est équipé d’un éclairage intérieur et extérieur,, assurant un travail confortable tout au long de l’année. L’infrastructure est complétée par une carrière extérieure professionnelle aux dimensions de compétition de 20 x 40 mètres. Réalisée par une entreprise spécialisée, elle repose sur une structure multicouche de haute qualité garantissant des conditions de sol optimales quelles que soient les conditions météorologiques. Cette carrière dite « toutes saisons » est utilisable toute l’année. Un puissant système d’éclairage permet également l’entraînement en soirée ou durant les périodes hivernales. Un rond de longe (round pen) spacieux vient compléter les installations et offre des conditions idéales pour le travail quotidien des chevaux. Un espace de douche et de soins pratique facilite également l’entretien et le bien-être des animaux. Les vastes pâtures sont entièrement clôturées par des barrières en bois de haute qualité. Les clôtures ont été conçues avec un niveau de sécurité élevé, y compris pour les poulains, garantissant ainsi des conditions optimales pour l’élevage et la détention des jeunes chevaux. La liaison directe entre l’habitation, les écuries, la carrière, le rond de longe, les paddocks et les pâtures permet une gestion particulièrement confortable de l’ensemble du domaine. Les propriétaires bénéficient de trajets très courts et gardent leurs chevaux sous surveillance permanente, un avantage précieux au quotidien. Enfin, cette propriété exceptionnelle est sublimée par sa situation unique à proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle et du bois de Freyent. De nombreux itinéraires équestres débutent pratiquement au seuil de la propriété et donnent accès à l’un des plus beaux réseaux de randonnées équestres de la région. Conclusion Cette propriété équestre d’exception réunit à un niveau rarement atteint un habitat contemporain de qualité, des infrastructures équestres professionnelles et un environnement naturel privilégié. La proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle, les prestations haut de gamme de l’habitation ainsi que l’aménagement complet et fonctionnel des installations équestres font de ce domaine une opportunité rare pour les passionnés de chevaux, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent un lieu de vie exclusif au cœur de la verdure. Une propriété où qualité de vie, liberté et passion du cheval se conjuguent à la perfection. En savoir plus ?

Maison de caractère à rénover – Burg-Reuland Nous vous présentons cette maison unifamiliale située à Alster, un village de la commune de Burg-Reuland, dans un environnement calme. Elle offre une base idéale pour tous ceux qui recherchent un projet de rénovation et souhaitent réaliser leurs propres idées. La maison est située sur un terrain généreux de 2.666 m², dont la majeure partie est classée en zone constructible. La surface totale est d’environ 200 m², dont environ 143 m² habitables, répartis comme suit : Sous-sol • Cave de 25 m², idéale comme cave à vin ou espace de stockage. Rez-de-chaussée • Hall d’entrée • Séjour • Salle à manger • Cuisine • Local technique • Salle de bain avec WC et chauffage au sol Premier étage • 4 chambres • Salle de bain Grenier • Grenier aménageable d’environ 40 m² avec possibilités d’extension Situation La maison se situe dans un environnement calme et naturel et bénéficie en même temps de bonnes connexions vers Saint-Vith, le Luxembourg et l’Allemagne. Les écoles, supermarchés ainsi que les accès autoroutiers sont accessibles en 15 minutes en voiture. Caractéristiques techniques • Fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2020 Données énergétiques Certificat énergétique (PEB) : classe E Numéro de certificat : 20260617019054 Consommation énergétique spécifique : 422 kWh/m²/an Consommation énergétique totale : 97416 kWh/an Informations complémentaires • Revenu cadastral non indexé : 608 € par an • Disponibilité : lors de la signature de l’acte notarié Prix de vente 130.000 € hors frais d’acquisition (à charge de l’acheteur) Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain dans un environnement attractif et naturel. En savoir plus ?

Beaucoup d’espace pour toute la famille – Maison 6 chambres à Mirfeld Avec ses six chambres au total, cette maison offre un espace généreux aux familles ou aux personnes ayant des besoins importants en matière d’espace. Au rez-de-chaussée se trouvent une véranda, une cuisine équipée ainsi qu’un salon-salle à manger. Ce niveau est complété par une buanderie avec chauffage central au fioul, un WC séparé et un débarras. Les anciennes étables servent aujourd’hui d’espace utilitaire et abritent les cuves de fioul. Un double garage est également disponible. L’étage supérieur comprend six chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et WC. Les caves, d’une superficie d’environ 25 m², offrent un espace de rangement supplémentaire. De plus, le bien dispose d’un grenier aménageable qui offre un potentiel supplémentaire pour créer de l’espace de vie ou pour des utilisations personnalisées. Entre 2017 et 2018, divers travaux de modernisation et de rénovation ont été réalisés. L’ancienne grange a ainsi été aménagée en espace d’habitation, le système de chauffage a été renouvelé et une partie des fenêtres a été remplacée. Mirfeld fait partie de la commune d’Amblève et se trouve à proximité immédiate du centre-ville d’Amel. Les commerces, l’école, une pharmacie, une crèche, une maison médicale et les autres commodités quotidiennes sont ainsi rapidement accessibles. La région est par ailleurs réputée pour son cadre naturel et ses nombreuses possibilités de loisirs. Ce bien immobilier convient particulièrement aux acheteurs à la recherche d’une maison offrant de grands espaces et des possibilités d’aménagement supplémentaires. En savoir plus ?

Les surfaces de bureaux proposées sont idéalement situées à Eynatten et bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate des frontières allemande et néerlandaise. Cette situation privilégiée offre des conditions idéales pour les entreprises opérant à l’échelle régionale, nationale ou internationale. La solidité du tissu économique local, l’ouverture internationale de la région ainsi que sa qualité de vie élevée font de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour les entreprises, les prestataires de services, les commerces, les professions libérales ou encore les activités administratives. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son excellente accessibilité. L’autoroute E40 est accessible en quelques minutes seulement et relie directement le site aux grands centres économiques d’Aix-la-Chapelle, Liège, Bruxelles et Cologne. Les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux bénéficient ainsi de trajets rapides et d’une accessibilité optimale. Située à quelques kilomètres à peine, la ville impériale d’Aix-la-Chapelle constitue l’un des pôles économiques majeurs de l’Euregio Meuse-Rhin grâce à ses universités renommées, ses instituts de recherche et ses nombreuses entreprises innovantes. Les sociétés implantées à Eynatten profitent ainsi de la proximité d’un environnement économique particulièrement dynamique ainsi que d’un vaste bassin de main-d’œuvre hautement qualifiée. Eynatten bénéficie également d’infrastructures particulièrement développées. Commerces, restaurants, banques, pharmacies, stations-service et de nombreux autres services se trouvent à proximité immédiate, offrant un confort appréciable au quotidien et renforçant l’attractivité du site tant pour les collaborateurs que pour la clientèle. La région est par ailleurs réputée pour son excellente qualité de vie. L’alliance entre un environnement verdoyant, une atmosphère de travail paisible et une excellente connexion aux centres urbains crée des conditions idéales pour une activité professionnelle productive. Les nombreuses possibilités de loisirs et de détente à proximité contribuent également à la qualité du cadre de travail. L’immeuble de bureaux s’inscrit dans un environnement soigné et verdoyant. La voie d’accès asphaltée est exclusivement utilisée par les entreprises établies sur le site ainsi que par leurs visiteurs, garantissant ainsi un cadre calme et professionnel. Les bureaux se répartissent entre le rez-de-chaussée et l’étage et offrent une superficie utile totale d’environ 280 m² parfaitement adaptée à l’exercice d’activités professionnelles. Les locaux font actuellement l’objet d’une remise à neuf, dont de nouveaux revêtements de sol en moquette et l’ensemble des murs ainsi que les plafonds du rez-de-chaussée seront entièrement repeints. Les surfaces seront ainsi livrées dans un état moderne, soigné et immédiatement opérationnel. Les bureaux seront disponibles à court terme dès l’achèvement des travaux. Un autre avantage considérable réside dans la location entièrement meublée. Le mobilier de bureau existant ainsi que les équipements d’éclairage sont inclus dans le loyer, permettant un démarrage immédiat de l’activité sans investissement complémentaire. La sécurité est assurée par un système d’alarme. Les bureaux situés à l’étage sont en outre équipés d’un système de climatisation garantissant un confort optimal, même durant les périodes les plus chaudes. Le bâtiment est chauffé par une installation au mazout. Les châssis en PVC à double vitrage contribuent à un excellent confort intérieur. Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 114 m², comprend un hall d’entrée, un vaste espace ouvert pouvant être utilisé comme bureaux, salle de réunion ou espace polyvalent, une cuisine ainsi que des sanitaires séparés pour dames et messieurs. L’étage, d’une superficie d’environ 166 m², se compose d’un hall, d’un spacieux bureau ainsi que d’un local indépendant pouvant être aménagé selon les besoins en bureau de direction, salle de réunion ou tout autre espace professionnel. L’immeuble dispose de vingt emplacements de parking privatifs situés directement devant le bâtiment. Ces places sont réservées aux locataires et à leurs visiteurs et sont incluses dans le loyer. Cette capacité de stationnement constitue un avantage particulièrement appréciable pour les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux. L’implantation de nombreuses entreprises internationales dans la région ainsi que leur développement constant témoignent du dynamisme économique et du fort potentiel d’avenir de ce secteur. Les bureaux proposés combinent un environnement de travail représentatif, une accessibilité remarquable et des infrastructures de qualité, offrant ainsi des conditions idéales pour assurer le développement durable de toute activité professionnelle au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 2.990 €. Une provision forfaitaire mensuelle de 900 € est demandée pour la consommation d’eau, de chauffage et d’électricité. En savoir plus ?

KELMIS rue de la Chapelle, 39A: Situé en plein cœur de Kelmis, nous vous proposons ce spacieux appartement de plain-pied comprenant deux chambres à coucher. Confortablement aménagé, ce bien réunit tous les avantages d’un logement complet. Au sein de cette résidence construite en 2004, vous bénéficierez d’un chauffage central au gaz de ville, de châssis en PVC équipés de volets ainsi que d’un jardin/cour commun(e). L’appartement se compose comme suit : hall d’entrée avec vestiaire, lumineux séjour avec salle à manger et cuisine équipée ouverte, buanderie, WC séparé, couloir, grande salle de bains ainsi que deux chambres spacieuses, dont l’une dispose d’un accès direct à une grande terrasse ensoleillée. Un garage avec porte sectionnelle ainsi qu’une cave attenante viennent compléter cet appartement. Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite. En savoir plus ?

Eupen rue Gospert, 101 : Immeuble mixte à vendre idéalement situé à Eupen, composé d’un rez-de-chaussée commercial et de trois studios avec entrées distinctes. Le rez-de-chaussée accueille un ancien snack offrant un bel espace commercial, complété par une arrière-cuisine, une toilette séparée ainsi qu’une cave.Les étages se composent chacun d’un studio (1er, 2e et 3e étage), comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains avec douche, évier et WC. L’immeuble dispose de compteurs électriques séparés pour chaque unité. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au gaz de ville de marque Vaillant. Châssis double vitrage présents dans l’ensemble du bâtiment. Bien offrant un beau potentiel d’investissement ou de rénovation, dans un état à moderniser/rénover selon vos projets et envies. En savoir plus ?

Maison unifamiliale bien entretenue avec grand terrain à Maldingen Cette maison unifamiliale bien entretenue située à Maldingen séduit par ses volumes généreux, sa construction de qualité et sa situation attrayante à proximité du Luxembourg. Construite en 1989, la maison offre une surface habitable de 178 m² et dispose de suffisamment d’espace pour toute la famille. La propriété est en excellent état et se distingue par la qualité de sa construction ainsi que par ses nombreux équipements de qualité. Les portes massives en chêne apportent beaucoup de charme aux pièces et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison comprend un vaste séjour agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que cinq chambres à coucher, dont une avec accès direct à un balcon. Elle dispose également de deux salles de bains. La propriété comprend en outre un garage et une cave. Le chauffage fonctionne au bois ou au mazout. Une installation photovoltaïque contribue à l’alimentation énergétique de la maison. L’un des principaux atouts de cette propriété est son vaste terrain de 1.979 m². Le jardin soigneusement entretenu offre un cadre idéal pour se détendre et profiter de la nature. En face de la maison se trouve également une ancienne étable offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ainsi qu’un important espace de stockage. Grâce à la taille exceptionnelle de la parcelle, il est également envisageable d’y construire une maison. Cette propriété représente ainsi non seulement un cadre de vie agréable, mais également un intéressant potentiel de développement. Cette maison allie qualité de vie, matériaux de qualité, grands espaces et environnement calme à proximité du Luxembourg – idéale pour les familles, les amoureux de la nature et les frontaliers. En savoir plus ?

MONTZEN Place Communale, 29 : Ce bâtiment polyvalent au charme authentique offre un beau potentiel pour un projet d’investissement, d’activité professionnelle ou d’habitation, . La façade en briques annonce une propriété soignée et de caractère, tandis que l’intérieur séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa luminosité omniprésente. Les différentes pièces, spacieuses et modulables, permettent d’envisager aussi bien des espaces de vie confortables que des bureaux ou zones de travail adaptées à de nombreuses activités (moyennant autorisations). Le bien comprend quatre grandes pièces traversantes utilisées à des fins professionnelles, un hall accueillant et un WC séparé au rez-de-chaussée. Ici les espaces sont déjà aménagées pour un usage professionnel grâce à des rangements intégrés, un aménagement adapté avec des zones de consultation et d’attente prêtes à l’emploi, offrant une réelle opportunité. En principe le rez-de-chaussée ne sera libre d’occupation seulement pour la fin d’année 2026. A l’étage vous trouverez actuellement un spacieux espace d’habitation sur deux niveaux avec une cuisine moderne entièrement équipée donnant sur un agréable espace repas, ainsi qu’une salle de bain rénovée aux finitions contemporaines. Un atelier, un espace créatif ou un des bureau supplémentaires sont envisageables ici. Le bâtiment dispose en outre d’un vaste garage ou atelier, permettant d’accueillir des véhicules, de stocker du matériel,… et qui mène directement aux nombreuses caves. Le bien se distingue par sa modularité et sa capacité à s’adapter à différents projets : immeuble de rapport, colocation haut de gamme, habitation avec partie professionnelle, bureaux, cabinet pluridisciplinaire, atelier ou studio créatif. Chaque étage offre des possibilités d’aménagement variées. Contactez-nous ! En savoir plus ?

KELMIS rue de l’Eglise, 30: Un immeuble mixte au coeur du dynamique village de la Calamine : immeuble avec 2 rez-commerciaux libres et 2 appartements actuellement loués (un appartement par niveau), avec chacun deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée est remis libre de toute occupation. Les compteurs sont séparés et le bien dispose d’un grand jardin à l’arrière avec des terrasses généreuses. Un grand volume à saisir pour votre nouveau projet. Ce projet convient partiellement bien à tout indépendant cherchant un emplacement commercial de tout 1er ordre ou à tout investisseur à la recherche d’un immeuble avec 4 unités possibles! N’hésitez pas à nous contacter! Nous sommes à votre disposition. En savoir plus ?

Entdecken Sie diese moderne Wohnung, gelegen in der Residenz „Die BERGGÄRTEN – PHASE A“ in Eupen, Helene-Frank-Weg 5. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit einer Bruttofläche von ca. 84 m². Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung ist wie folgt unterteilt: Eingangsdiele, 1 Schlafzimmer, 1Büro, separates WC, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Abstell-Technikraum, helles Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Westlage. Ein Innenstellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss sind im Mietpreis inbegriffen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann ebenfalls genutzt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bergkapellstr. Hochwertige Küche mit sehr viel Stauraum und Einbaugeräten der Marke Siemens, Internetanschluss im Schlafzimmer und Büro, Videophone, Energieklasse A+, Aufzug, Anschluss an die Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsräumen, sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Wohnung. Heizung: Gas / Getrennte Zähler sind vorhanden. Kaltmiete: 900,00 € pro Monat Gemeinschaftskosten: 70,00 € pro Monat Kaution: 2 Monatsmieten Keine Haustiere Verfügbar ab: 15.08.2026 Die Berggärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Park Loten und zeichnen sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Erwähnenswert ist auch der entlang der 3 Residenzen angelegte Fußweg, der die Bergkapellstraße mit dem Park Loten sowie der Bergstraße verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin En savoir plus ?