CODIA Immo vous propose ce beau terrain constructible d’une superficie de 1.317 m², idéalement situé à Hagbenden, à Eynatten. Grâce à sa belle superficie, cette parcelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et se prête parfaitement à la construction d’une grande maison unifamiliale ou à tout autre projet immobilier, sous réserve des prescriptions urbanistiques et autorisations en vigueur. La situation constitue un véritable atout : à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers d’Eynatten et des commodités du quotidien, le terrain bénéficie néanmoins d’un environnement agréable et calme. À l’arrière, une belle vue dégagée sur les prairies apporte une réelle sensation d’espace et de tranquillité. Le futur jardin serait orienté au nord, une configuration particulièrement intéressante durant les mois d’été puisqu’elle permet de limiter les risques de surchauffe tout en profitant pleinement de la luminosité et de la vue ouverte sur les paysages environnants. Avec son cadre verdoyant et sa localisation stratégique au cœur de l’Euregio, ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser un projet résidentiel spacieux dans un environnement à la fois pratique et paisible. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
CODIA Immo vous propose ce beau terrain constructible d’une superficie de 1.292 m², idéalement situé à Hagbenden, à Eynatten. Grâce à sa belle superficie, cette parcelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et se prête parfaitement à la construction d’une grande maison unifamiliale ou à tout autre projet immobilier, sous réserve des prescriptions urbanistiques et autorisations en vigueur. La situation constitue un véritable atout : à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers d’Eynatten et des commodités du quotidien, le terrain bénéficie néanmoins d’un environnement agréable et calme. À l’arrière, une belle vue dégagée sur les prairies apporte une réelle sensation d’espace et de tranquillité. Le futur jardin serait orienté au nord, une configuration particulièrement intéressante durant les mois d’été puisqu’elle permet de limiter les risques de surchauffe tout en profitant pleinement de la luminosité et de la vue ouverte sur les paysages environnants. Avec son cadre verdoyant et sa localisation stratégique au cœur de l’Euregio, ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser un projet résidentiel spacieux dans un environnement à la fois pratique et paisible. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
CODIA Immo vous propose ce beau terrain constructible d’une superficie de 2.614 m², idéalement situé à Hagbenden, à Eynatten. Grâce à sa belle superficie, cette parcelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et se prête parfaitement à la construction d’une grande maison unifamiliale ou à tout autre projet immobilier, sous réserve des prescriptions urbanistiques et autorisations en vigueur. La situation constitue un véritable atout : à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers d’Eynatten et des commodités du quotidien, le terrain bénéficie néanmoins d’un environnement agréable et calme. À l’arrière, une belle vue dégagée sur les prairies apporte une réelle sensation d’espace et de tranquillité. Le futur jardin serait orienté au nord, une configuration particulièrement intéressante durant les mois d’été puisqu’elle permet de limiter les risques de surchauffe tout en profitant pleinement de la luminosité et de la vue ouverte sur les paysages environnants. Avec ses 2.609 m², son cadre verdoyant et sa localisation stratégique au cœur de l’Euregio, ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser un projet résidentiel spacieux dans un environnement à la fois pratique et paisible. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Située dans un environnement particulièrement attrayant à Raeren, à seulement quelques mètres du centre d’Eynatten et à environ dix kilomètres du centre-ville d’Aix-la-Chapelle, cette maison unifamiliale au charme exceptionnel, entièrement rénovée, offre une surface habitable d’environ 175 m². La maison fait partie d’un ancien corps de ferme soigneusement préservé et rénové. Pierre naturelle, poutres massives en bois, portes traditionnelles en bois et éléments historiques soigneusement sélectionnés côtoient ici des murs clairs, des revêtements de sol modernes, des installations sanitaires contemporaines et des équipements techniques confortables. La situation en fait déjà un lieu de vie tout à fait particulier. L’environnement immédiat est marqué par le caractère rural de la région frontalière belge, avec ses prairies, son bâti traditionnel et ses bâtiments historiques. Pour autant, il n’est nullement nécessaire de renoncer aux avantages d’une bonne infrastructure. Commerces, boulangeries, écoles et autres services du quotidien sont accessibles à courte distance. Grâce à la proximité du centre d’Eynatten, de nombreux déplacements peuvent être effectués facilement. L’emplacement est également intéressant pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière : le centre-ville d’Aix-la-Chapelle se trouve à seulement une dizaine de kilomètres, tandis que l’accès autoroutier le plus proche est situé à environ trois kilomètres. La maison combine ainsi le calme d’un cadre verdoyant avec une excellente accessibilité vers l’ensemble de la région frontalière. Dès l’extérieur, cette maison en moellons dégage une impression authentique et accueillante. La façade historique en pierre naturelle, agrémentée de fenêtres aux encadrements clairs, souligne le caractère architectural typique de la région. Devant la maison se trouve un jardin d’environ 100 m², facile d’entretien et bénéficiant d’une agréable atmosphère naturelle grâce aux arbres déjà présents. Il offre suffisamment d’espace pour profiter de moments de détente à l’extérieur ou créer un espace protégé où les enfants pourront jouer. À l’intérieur, cette impression particulière se poursuit immédiatement. Le vaste hall d’entrée est bien plus qu’un simple espace fonctionnel reliant les différentes pièces. Un carrelage décoratif aux motifs géométriques, des parties de maçonnerie en briques apparentes, de solides portes en bois ainsi que différents niveaux reliés par quelques marches créent une ambiance intérieure particulièrement originale. Le poêle à bois constitue un véritable point de mire et confère à l’entrée une atmosphère encore plus chaleureuse, particulièrement appréciable durant les mois les plus froids. Un WC séparé complète utilement cet espace. La rénovation de la maison a été réalisée avec la volonté de ne pas dissimuler les matériaux caractéristiques existants, mais au contraire de les intégrer consciemment au nouveau concept d’habitation. De nombreux éléments d’origine ont ainsi pu être conservés et judicieusement mis en valeur. Le rez-de-chaussée comprend notamment une salle de bains entièrement rénovée. Les carrelages de grand format apportent au lieu une ambiance à la fois sobre et élégante. Elle est équipée d’une baignoire, d’une grande douche ainsi que d’un lavabo avec meuble sous-vasque assorti. L’espace de vie séduit avant tout par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Des poutres en bois apparentes ainsi que certaines surfaces en pierre naturelle et en moellons ont volontairement été conservées, tandis qu’un parquet stratifié facile d’entretien complète harmonieusement l’ensemble. La cuisine est équipée d’une nouvelle cuisine qui s’intègre parfaitement au style architecturale de la maison. À l’étage, trois chambres de dimensions agréables sont disponibles. Ici aussi, des revêtements des sols en parquet stratifiés et les poutres en bois partiellement apparents créent une atmosphère chaleureuse. Grâce à leur taille, les pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une partie des pièces est reliée selon le principe classique de l’enfilade et est donc utilisée comme pièce de passage ; les autres espaces sont accessibles depuis le hall. L’étage est complété par une deuxième salle de bains, qui a conservé davantage son caractère d’origine et qui est équipée d’une douche. Un WC séparé est également disponible. Cette maison offre par ailleurs de nombreux espaces de rangement. Outre une cave voûtée, elle dispose d’un grenier accessible d’une superficie d’environ 80 m².. Un garage vient compléter l’ensemble. Sur le plan technique, la maison associe le charme traditionnel au confort contemporain. Outre le poêle à bois situé dans le hall d’entrée, le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à condensation au gaz naturel. Les fenêtres en PVC à double vitrage sont dans un état neuf. Cette maison unifamiliale s’adresse tout particulièrement aux locataires qui apprécient les volumes généreux, les matériaux authentiques et une atmosphère de vie hors du commun. La maison est disponible à partir du 1er octobre 2026. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.690 €, auquel s’ajoutent 150 € par mois pour le chauffage, 20 € par personne et par mois pour l’eau, avec décompte annuel, ainsi que 10 € comme charge commune. Un lieu de vie idéal pour tous ceux qui apprécient le caractère d’une maison de charme sans pour autant renoncer à des équipements contemporains, à de beaux volumes et à une excellente situation au cœur de la région frontalière germano-belge.
Cette agréable maison unifamiliale bien entretenue à louer est idéalement située à La Calamine. Le bien séduit notamment par sa situation proche de la frontière et combine un cadre de vie verdoyant avec une bonne accessibilité vers les villes environnantes. Avec une superficie habitable de +/- 85 m² ainsi qu’une superficie utilisable de +/- 51 m², la maison offre suffisamment d’espace pour un couple ou une famille. Le bien se trouve dans un très bon état général et ne nécessite pas de travaux de rénovation, ce qui permet une installation rapide et sans contraintes. La superficie habitable se répartit entre le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles aménagés. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour d’environ 14 m², une salle à manger d’environ 14 m² ainsi qu’une cuisine d’environ 10 m². La cuisine actuellement présente dans la maison appartient au locataire actuel. Ce niveau comprend également un hall, un WC séparé ainsi qu’une buanderie pratique. Depuis le séjour, on accède directement à une terrasse d’environ 6 m². Celle-ci offre une agréable vue sur la verdure et constitue un espace idéal pour se détendre et profiter de l’extérieur. Le premier étage comprend deux chambres d’environ 10 m² et 12 m². Les deux pièces sont équipées d’un parquet stratifié. On y trouve également une salle de bains moderne avec baignoire-douche et fenêtre, permettant une ventilation naturelle. Une troisième chambre d’environ 12 m² se situe dans les combles aménagés. Cette pièce dispose également d’un sol stratifié. Les pentes de toit lui confèrent un caractère chaleureux et particulier, ce qui la rend idéale comme chambre parentale, chambre d’enfant, chambre d’amis ou espace de travail. Une grande cave d’environ 45 m² offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation supplémentaires. Parmi les équipements de la maison figurent notamment des châssis en PVC avec double vitrage ainsi qu’un chauffage au gaz. Deux emplacements de parking sont également à disposition des futurs locataires. La maison unifamiliale est située au 74, rue de Liège à La Calamine et bénéficie d’une situation frontalière particulièrement attractive. Cette localisation est notamment idéale pour les navetteurs, puisque tant Aix-la-Chapelle qu’Eupen sont facilement accessibles. La situation offre également de nombreux avantages aux familles. Supermarchés, écoles et autres infrastructures nécessaires à la vie quotidienne se trouvent à proximité. La bonne desserte en transports en commun facilite également les déplacements sans voiture. Cette maison unifamiliale bien entretenue offre une combinaison réussie entre une disposition pratique, trois chambres, une grande cave, une terrasse avec vue sur la verdure et deux emplacements de parking. Grâce à son excellent état, la maison pourra être occupée à partir du 01/10/2026. Loyer mensuel hors charges : 850 € Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Appartement de type studio situé au 1° étage avec garage privé, et jardin commun, sis à Lontzen, Route de Liège n° 150. PEB : G – PEB No. 20230421007964 – E spec : 724 kWh/m².an – E total : 38 381 kWh/an. Composition du bien : Petit hall d’entrée, cuisine équipée (avec nouveau four et nouvelle taque de cuisson), salle de douche avec douche, lavabo et nouveau wc, living avec escalier en bois menant à la chambre à coucher mansardée (avec petit grenier). Le bien est situé en retrait sur la route de Liège menant de La Calamine à Henri-Chapelle, et profite d’un jardinet commun à l’avant, ainsi que d’un jardin commun situé à l’arrière du bien à côté des garages, les parkings extérieurs sont communs. Loyer : 610€/mois + 20€/mois d’avance pour la consommation d’eau + 8€/mois d’avance charges communes – 2 mois de garantie locative – libre à partir du 30 novembre 2026. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
Belle et lumineuse maison semi-jointive, idéalement située à Moresnet, Rue du Ruisseau 23. Idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison offre une vue imprenable sur la nature, tout en se trouvant à proximité immédiate de La Calamine et de ses nombreuses commodités. Composition du bien : Rez-de-chaussée : grand hall d’entrée, WC séparé, lumineux séjour, cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, salle de bains avec douche, grand lavabo et WC, ainsi que 2 belles chambres à coucher. Sous-sol / rez-de-jardin : buanderie, hall de nuit, 2 pièces lumineuses avec grandes fenêtres et chauffage, pouvant aisément être aménagées en chambres à coucher, grand débarras et spacieux garage avec accès direct au jardin. Le jardin est accessible et peut être utilisé, son entretien étant assuré par la propriétaire. Toutes les fenêtres sont équipées de châssis en PVC avec double vitrage et volets et le chauffage est central au mazout. Les sols sont carrelés, à l’exception des chambres à coucher qui disposent d’un revêtement stratifié. Loyer: 850 €/mois, hors charges – Garantie locative de 2 mois – Libre immédiatement. Plus d’informations et demande de rendez-vous dans nos bureaux: ### ou ###
CODIA Immo vous propose ce beau terrain constructible d’une superficie d’environ 1.000 m², idéalement situé sur l’Eupener Straße à Eynatten. Offrant un beau potentiel de développement, cette parcelle se prête parfaitement à la construction d’une agréable maison unifamiliale ou, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires, de deux maisons jointives. Une belle opportunité pour concrétiser un projet résidentiel sur mesure, que ce soit pour une occupation personnelle ou dans une perspective d’investissement. À l’arrière, le terrain bénéficie d’une belle vue dégagée, offrant un cadre agréable pour l’aménagement des futurs espaces extérieurs. La partie jardin profite par ailleurs d’une orientation est, idéale pour apprécier la lumière et le soleil dès les premières heures de la journée. Sa localisation constitue également un véritable atout : situé à Eynatten, à proximité de l’accès autoroutier, le terrain bénéficie d’une excellente connexion vers les différents pôles de l’Euregio tout en restant proche des commerces, écoles, services et autres commodités du quotidien. Avec sa superficie généreuse de ± 1.000 m², sa belle vue à l’arrière, son orientation et ses différentes possibilités de construction, ce terrain représente une opportunité intéressante pour celles et ceux qui souhaitent développer un projet immobilier dans une localisation pratique et recherchée. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt. Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires. Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage. Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023. Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Propriété historique avec permis octroyé, extension contemporaine et piscine CODIA Immo vous propose cette magnifique propriété historique située à Hergenrath, offrant un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, de caractère et de projets architecturaux ambitieux. Le bien nécessite une rénovation complète, mais bénéficie déjà d’un permis d’urbanisme octroyé pour un projet de réhabilitation de grande qualité. Celui-ci prévoit notamment la rénovation intégrale de la bâtisse existante, la création d’une grande extension contemporaine à l’arrière avec toiture plate végétalisée, l’aménagement d’une terrasse avec piscine, ainsi que la transformation des combles avec création d’une terrasse au deuxième étage. La propriété développe environ 550 m² de surfaces construites (sous réserve de vérification des surfaces habitables et utiles), constituant une base idéale pour imaginer une résidence familiale haut de gamme, alliant le charme de l’ancien à une architecture contemporaine tournée vers le jardin. Une partie importante des travaux préparatoires a déjà été réalisée : le bien a bénéficié d’un décrassage complet et les fondations ont été entièrement reprises, permettant au futur acquéreur de poursuivre le projet sur une base saine et déjà engagée. Compte tenu de l’état actuel du bien et de la rénovation complète à prévoir, aucun certificat PEB n’est actuellement disponible. Ce bien s’adresse à un acquéreur averti, à la recherche d’un projet unique permettant de valoriser tout le potentiel d’une propriété de caractère dans un cadre verdoyant et privilégié. Un dossier complet, incluant les plans du projet autorisé, est disponible sur demande. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
À seulement quelques pas de l’accès autoroutier, tout en étant niché dans un magnifique environnement verdoyant, cet attrayant appartement à louer vous attend au sein de la « RESIDENZ METZ ». Cette résidence moderne associe une architecture contemporaine, un excellent confort de vie et un choix soigné de matériaux à une situation privilégiée, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Vous profitez ici des avantages d’un cadre de vie naturel & verdoyant, sans devoir renoncer à une excellente accessibilité. L’appartement convient donc particulièrement aux locataires qui apprécient le calme, la nature et la qualité de l’habitat, tout en ayant besoin de bonnes liaisons routières pour leurs déplacements professionnels ou privés. La situation est notamment idéale pour les travailleurs frontaliers et les navetteurs. Les Fagnes compte parmi les régions naturelles et de loisirs les plus appréciées des environs. Elle séduit par la diversité de ses paysages, ses vastes forêts et ses nombreux espaces verts offrant des conditions idéales pour retrouver calme et détente après une journée de travail. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables, ainsi que de nombreuses autres possibilités de loisirs, sont accessibles pratiquement au départ de la résidence. L’offre culturelle et la richesse de la gastronomie régionale contribuent également à une excellente qualité de vie et de loisirs. Parallèlement, l’accès autoroutier situé à seulement environ 300 mètres permet de rejoindre rapidement les régions environnantes ainsi que les zones frontalières de la Belgique et du Luxembourg. Il en résulte une combinaison particulièrement attrayante entre vie au vert et grande mobilité. Le centre de Saint-Vith se situe à seulement environ 3 kilomètres. La frontière luxembourgeoise est à quelque 20 kilomètres. Les pistes cyclables et chemins de randonnée sont accessibles à environ 500 mètres, tandis que des commerces, une boulangerie et une pharmacie se trouvent déjà à environ 1 kilomètre. Des restaurants ainsi que différents établissements scolaires sont situés dans un rayon d’environ 2 kilomètres. L’appartement proposé se situe au deuxième étage de cet immeuble résidentiel moderne et offre une surface habitable d’environ 93 m². Grâce à l’ascenseur de la résidence, l’appartement est facilement et confortablement accessible. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son aménagement moderne, la conception bien pensée de ses espaces et sa belle luminosité, qui créent une atmosphère de vie agréable et de qualité. Depuis l’accueillant hall d’entrée avec WC séparé, vous accédez directement au cœur de l’appartement : un vaste séjour avec cuisine ouverte. Sur environ 34 m², cet espace convivial constitue le véritable centre de vie de l’appartement, réunissant cuisine, salle à manger et salon. La cuisine équipée moderne déjà installée s’intègre harmonieusement au concept ouvert et offre un grand confort au quotidien. Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon d’environ 11 m². Celui-ci prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur et constitue un lieu privilégié pour profiter des journées ensoleillées, de soirées reposantes et de la vue sur l’environnement verdoyant. Outre son spacieux séjour, l’appartement dispose de deux chambres séparées d’environ 11 m² et 15 m². Il convient ainsi parfaitement à un couple, à une petite famille ou à des locataires souhaitant disposer d’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’amis, de chambre d’enfant ou de bureau. La salle de douche moderne, d’une superficie d’environ 6 m², séduit par ses équipements contemporains. Un débarras d’environ 5 m² offre par ailleurs un espace de rangement pratique à l’intérieur de l’appartement. Ces pièces sont accessibles depuis le hall de nuit. L’offre locative comprend également une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking extérieur, apportant un confort pratique supplémentaire. Une attention particulière a également été accordée aux équipements afin de garantir un mode de vie moderne et confortable. Le chauffage par le sol assure une température homogène et agréable durant les mois les plus frais. La construction moderne ainsi que l’isolation thermique répondant aux exigences actuelles contribuent également à un niveau de confort élevé. Une bonne isolation limite les nuisances sonores extérieures tout en contribuant à réduire les pertes d’énergie inutiles. Les équipements contemporains de la salle de bains et de la cuisine, les installations techniques modernes du bâtiment ainsi que l’ascenseur de la résidence viennent compléter harmonieusement les prestations de qualité de ce bel appartement neuf. L’appartement est disponible à partir du 1er octobre 2026. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 950,00 €. À cela s’ajoutent des charges communes de 65,00 € par mois. Cet appartement situé dans la « RESIDENZ METZ » offre une combinaison réussie entre architecture moderne, équipements confortables, volumes généreux et qualité de vie au plus près de la nature. L’association entre le cadre calme et verdoyant de l’Eifel et l’excellente accessibilité routière constitue l’un de ses principaux atouts. La proximité de la Belgique et du Luxembourg en fait également une adresse résidentielle particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers et les navetteurs.
Cet appartement attrayant et récent est désormais à vendre et séduit par sa situation centrale, à seulement quelques pas de la gare, tout en étant agréablement au calme dans une rue latérale. L’accès se fait par un escalier extérieur menant directement à l’appartement. À l’intérieur, vous découvrirez une chambre confortable, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC séparé ainsi qu’un séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine équipée intégrée. L’ensemble est complété par une buanderie pratique avec raccordement pour machine à laver. Un balcon invite à la détente, tandis qu’une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Une place dans le parking souterrain peut être acquise pour 15 000 €. Cet appartement est idéal pour y habiter soi-même ou constitue également un investissement intéressant pour la location.
Immeuble résidentiel et commercial au centre de Bullange Bienvenue dans une offre immobilière polyvalente qui réunit à la fois des locaux résidentiels et commerciaux et constitue une opportunité d’investissement attrayante. La propriété est située dans un endroit central avec une bonne fréquentation piétonne et touristique, ce qui signifie une excellente visibilité et accessibilité pour les locaux commerciaux. Détails sur les locaux commerciaux : Café : Un café agréable d’une superficie d’environ 110 m², équipé des toilettes et d’une salle de fléchette. Une terrasse spacieuse de 72 m² invite à s’attarder en plein air. Il existe un espace commercial supplémentaire d’environ 130 m². À l’extérieur se trouve une terrasse d’environ 23 m². Les espaces de vie : 1er étage : un appartement spacieux de 169 m², comprenant un grand salon et une salle à manger, une buanderie, 5 chambres, une cuisine équipée, 2 salles de bains et une véranda. 2ème étage : un autre appartement d’environ 80 m² comprenant une chambre, une cuisine équipée, un salon, un débarras, un WC et une salle de bains avec baignoire et lavabo. Ce bien immobilier offre un mélange attrayant d’espaces résidentiels et commerciaux ainsi que des revenus locatifs stables provenant des unités louées. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite !
Cette charmante maison unifamiliale, rénovée avec soin, se situe dans un environnement particulièrement calme, au bout de la Klothstraße à La Calamine. Entourée de prairies et de forêts avoisinantes, elle vous offre un cadre de vie proche de la nature, tout en garantissant beaucoup d’intimité. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ cinq ans et se présente aujourd’hui dans un état moderne et extrêmement bien entretenu. À l’avant de la propriété, une allée permet de stationner jusqu’à quatre véhicules. L’espace extérieur invite à la détente : une grande terrasse relie harmonieusement le jardin à la maison. Une terrasse couverte est également à votre disposition. Elle est actuellement équipée d’un jacuzzi, d’une télévision et d’une table de terrasse confortable, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Un studio de jardin indépendant offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme espace de loisirs, salle de sport, salle de réception ou atelier, vous pourrez laisser libre cours à vos idées. La maison séduit également par sa distribution fonctionnelle et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et ouvert, agrémenté de grandes fenêtres qui créent une atmosphère agréable et baignée de lumière. La cuisine équipée moderne, aux façades blanches, dispose d’appareils électroménagers de qualité ainsi que de suffisamment d’espace pour y installer une table à manger. Cet étage est complété par un débarras pratique et une salle de bains moderne avec douche. Un escalier mène à l’étage, où se trouvent deux chambres à coucher spacieuses. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à la deuxième salle de bains, également équipée d’une douche. Une autre pièce, actuellement utilisée comme bureau, offre différentes possibilités d’aménagement, par exemple comme espace de télétravail, dressing ou espace de rangement. Sur le plan énergétique également, cette propriété est parfaitement équipée : des panneaux solaires sont installés sur le toit et viennent compléter l’ensemble moderne et soigné de cette maison.
Découvrez ce terrain à bâtir exceptionnel situé à Lanzerath, d’une superficie totale de 3 062 m². Niché dans un cadre calme et proche de la nature, ce bien rare offre le cadre idéal pour votre projet de construction. Profitez d’une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant et de l’atmosphère unique d’une région alliant calme, nature et qualité de vie. La superficie généreuse du terrain ouvre de multiples possibilités d’aménagement et offre suffisamment d’espace pour concrétiser vos rêves d’habitat sur mesure. Atout particulièrement intéressant : le terrain est entièrement situé en zone constructible, ce qui offre d’excellentes conditions pour un projet de construction. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle spacieuse, d’un projet multigénérationnel ou d’un investissement immobilier, de nombreuses options s’offrent à vous. Vos avantages en un coup d’œil : – Superficie du terrain : 3 062 m² – Entièrement situé en zone constructible – Vastes possibilités d’aménagement – Magnifique vue panoramique sur la nature et le paysage – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé – À seulement quelques minutes de Büllingen – Accès rapide vers l’Allemagne Un terrain de cette taille et de cet emplacement offre des perspectives rares pour les propriétaires occupants, les promoteurs immobiliers ou les investisseurs. Saisissez cette opportunité d’acquérir un terrain attractif au fort potentiel dans l’une des plus belles régions de l’Eifel.
Découvrez ce terrain à bâtir d’une superficie de 980m2 situé dans un environnement calme et verdoyant à Walhorn, dans la commune de Lontzen. Avec une largeur à rue de 37 mètres, le terrain offre de belles possibilités pour la construction d’une maison quatre façades, avec un cadre particulièrement agréable. Son emplacement constitue un véritable atout : situé en bordure de forêt, il bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien, facilement accessibles en voiture. Le terrain est situé hors lotissement, offrant ainsi davantage de liberté dans la conception et la réalisation de votre futur projet.
*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Apport initial : 70.000 € (pas par financement dans le cadre de la vente viagère). Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé.
Bienvenue dans cette magnifique villa de luxe construite en 1998 sur une vaste parcelle d’environ 3 782 m² dans un environnement verdoyant et calme , en bordure de forêt , située rue du Sablon 86 à Gemmenich . Non loin du centre du village et de ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises , cette propriété d’exception allie un mode de vie moderne à la proximité de la nature et offre un cadre idéal aux amateurs de jardinage et à tous ceux qui apprécient le calme et l’intimité. D’une surface habitable d’environ 230 m² , la maison séduit par son agencement spacieux et sa grande luminosité . Au rez-de-chaussée , le hall d’entrée accueillant comprend un vestiaire et un WC séparé. Une double porte vitrée mène au vaste séjour chaleureux , qui se prolonge par un recoin véranda aménagé en espace lounge avec vue sur le spacieux jardin. Agrémenté d’un poêle à bois apportant une douce chaleur et une ambiance très conviviale, cet espace de vie est habillé de revêtements en parquets et carrelages de qualité . La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur les espaces extérieurs. Une buanderie pratique , attenante à la cuisine, équipée d‘ armoires sur mesure avec meubles éviers, permet également l’accès au sous-sol. Ces pièces de vie lumineuses offrent un confort optimal au quotidien, avec un accès direct vers le magnifique et immense jardin arboré , le balcon et la grande terrasse idéalement ensoleillée et équipée de deux marquises ou stores électriques . À l’étage , l’espace nuit se compose de quatre chambres à coucher confortables offrant un espace généreux, dont une avec balcon profitant d’une belle vue sur le paysage . Ce niveau comprend également un WC ainsi qu’un dressing équipé d’un placard intégré sur mesure à portes coulissantes. La première salle de bain moderne est équipée de meubles sur mesure, dont un meuble double lavabo , une baignoire et un placard sur mesure. La seconde salle de bain dispose quant à elle d’une douche à l’italienne et d’un lavabo. Au sous-sol , la maison offre une surface utile d’environ 66 m² proposant de multiples possibilités d’aménagement et de rangement. Le grand double garage , équipé de deux portes sectionnelles, permet d’accueillir confortablement deux véhicules. Cette propriété propose un cadre de vie chaleureux et équilibré, offrant un refuge idéal en pleine nature pour concilier confort contemporain et tranquillité au quotidien. Côté équipements : châssis en bois double vitrage , système de climatisation dans les pièces de vie et poêle à bois dans le living. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### .
Située à Eupen, Rue de la Montagne 142, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cette spacieuse maison semi-mitoyenne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation/ rénovation. Commerces, services, administrations et établissements scolaires sont rapidement accessible à pied. La maison semi-mitoyenne est implantée légèrement en retrait. Son accès s’effectue par une petite ruelle située en hauteur par rapport à la voirie principale et desservant également plusieurs habitations voisines. La maison est implantée sur une parcelle d’une superficie d’environ 166 m². Elle développe une superficie habitable approximative de 260 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi qu’un étage aménagé sous toiture. À cette surface viennent encore s’ajouter les espaces utilisables situés au niveau du sous-sol. Le nombre important de pièces et leurs dimensions constituent indéniablement l’un des principaux atouts de l’immeuble et offrent une base intéressante pour envisager une réhabilitation / rénovation complète selon les besoins, les goûts et le projet des futurs propriétaires. Il ne s’agit donc pas d’une habitation prête à être occupée sans travaux, mais bien d’une propriété destinée à des acquéreurs capables d’en apprécier les volumes, la structure existante et les nombreuses possibilités d’aménagement. Compte tenu du volume général de la maison et de la distribution existante, une transformation en deux appartements pourrait notamment être envisagée sur le plan de l’aménagement intérieur. Cette possibilité doit toutefois être considérée uniquement comme une piste de réflexion. Toute division du bien en plusieurs logements est soumise à la réglementation urbanistique en vigueur, à la vérification préalable de la faisabilité du projet ainsi qu’à l’obtention des permis et autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes. Il appartiendra donc à tout acquéreur intéressé par cette option de se renseigner préalablement auprès des services concernés de la Ville d’Eupen. À l’extérieur, la maison présente une architecture traditionnelle dont certains éléments participent encore au caractère d’origine du bâtiment. La façade avant est recouverte d’un crépi et agrémentée de moulures ainsi que d’encadrements décoratifs. Les façades latérales et arrière présentent quant à elles une maçonnerie en moellons. La maison dispose également d’une cour intérieure, particularité appréciable pour un bien située aussi près du centre. Celle-ci est enclavée dans le bâti et ne dispose pas d’un accès indépendant depuis l’extérieur : elle est uniquement accessible depuis l’intérieur de l’habitation. Dans la configuration actuelle, l’accès à cette cour s’effectue par une porte située au niveau du WC séparé du rez-de-chaussée. Dès l’entrée, on découvre un hall relativement spacieux d’environ 14 m². Celui-ci constitue un élément central dans la distribution du rez-de-chaussée et accueille un escalier en bois desservant les niveaux supérieurs. Cet escalier fait partie des éléments architecturaux qui pourraient avantageusement être conservés, restaurés et mis en valeur. Le sol en damier noir et blanc présent dans le hall renforce également le caractère ancien de la maison et pourrait constituer, après rénovation, un rappel intéressant de son identité d’origine. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces offrant des volumes intéressants, accessibles soit directement depuis le hall, soit en enfilade. Certaines disposent de deux, voire de trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle appréciable et offrant de nombreuses possibilités en matière d’aménagement. En fonction du projet retenu, ces espaces pourraient accueillir un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une ou plusieurs chambres, une buanderie ou encore des locaux polyvalents. Les principales pièces présentent des superficies approximatives allant d’une douzaine de mètres carrés jusqu’à près de 30 m². Cette distribution généreuse représente un véritable avantage dans le cadre d’une rénovation, puisqu’elle permet de revoir la fonction des différentes pièces sans être limité par des surfaces trop réduites. Le premier étage poursuit cette impression de volume et offre également un potentiel d’aménagement considérable. Il comprend actuellement six pièces de superficies diverses, approximativement comprises entre 12 et 30 m². Elles sont réparties autour de deux espaces de circulation ou couloirs d’environ 6 et 8 m². L’une des pièces est actuellement équipée d’une cuisine simple, tandis qu’une autre est aménagée en salle de bains. Deux espaces complémentaires sont utilisés comme buanderie et débarras. Cette configuration laisse une grande liberté pour redistribuer l’étage dans le cadre d’un projet de rénovation. Dans une utilisation en maison unifamiliale, ce niveau pourrait notamment accueillir plusieurs chambres, une ou plusieurs salles d’eau. Le deuxième étage, aménagé sous toiture, apporte encore des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes. Il comprend un grand espace central ou hall d’environ 25 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 20 m² chacune. Ces espaces disposent de fenêtres ainsi que de radiateurs. Les plafonds mansardés et la configuration sous toiture leur confèrent une atmosphère particulière et un certain charme. Après rénovation, cet étage pourrait se prêter à l’aménagement de chambres supplémentaires. La maison bénéficie en outre d’espaces au sous-sol, qui viennent compléter les importantes superficies déjà disponibles aux niveaux habitables. Ces espaces peuvent s’avérer utiles pour le rangement et y installer des installations techniques. La configuration générale de la maison laisse ainsi une marge de manœuvre particulièrement importante. Certaines pièces peuvent encore être utilisées dans leur configuration actuelle, tandis que d’autres nécessiteront des interventions plus approfondies. Le futur propriétaire devra donc prévoir un programme de travaux conséquent. Selon les espaces, ceux-ci pourront notamment concerner les finitions murales, les plafonds, les revêtements de sol, certaines maçonneries, les équipements sanitaires ainsi que les différentes installations techniques. L’état général de certains éléments constructifs, dont la stabilité, devront également être contrôlé dans le cadre d’une rénovation complète. Plusieurs détails existants mériteraient cependant d’être intégrés au futur projet plutôt que systématiquement remplacés. Les boiseries, l’escalier, certains sols anciens, les encadrements décoratifs de la façade et différents éléments caractéristiques pourraient être restaurés afin de conserver une partie de l’identité de la maison. Sur le plan des équipements, la maison est actuellement dotée de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage équipée d’une chaudière au mazout. Il s’agit d’un bien qui s’adresse principalement à des acquéreurs à la recherche d’un véritable projet immobilier et qui souhaitent pouvoir transformer une maison existante selon leur propre vision. La rénovation nécessitera une approche globale et un budget adapté.
Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
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