Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 7)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 auf einem weitläufigen Grundstück mit 957 m² in einer ruhigen Stichstraße erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von 215 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu sechs Personen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das ansprechende Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier mündet auch der direkte Zugang zur Garage, was ein komfortables Ausladen der Einkäufe – auch bei schlechtem Wetter- ermöglicht. Über die Diele gelangt man in ein geräumiges Büro, in ein Gäste-WC, in den großen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und in einen praktischen Vorratsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit rund 40 m², das durch einen stilvollen Kamin in einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Sitzecke unterteilt ist. Dank der bodentiefen Fenster entfaltet sich eine angenehme Helligkeit im gesamten Raum. Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, der die gesamte Rückseite des Hauses säumt und mit fast 20 m² Platz für entspannende Grillabende bietet. Der liebevoll gestaltete Garten, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet neben Spielgeräten auch ein Gartenhaus und einen sonnigen Sitzbereich. Die Küche stellt mit ihren ca. 20 m² einen weiteren Mittelpunkt des Hauses dar und verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon. Ein Gästezimmer und ein helles Gästebad mit Dusche und WC vollenden diese Wohnetage. Das Dachgeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer bieten mit Flächen um die 20 m² zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Von allen Zimmern und auch vom Bad aus gibt es einen Austritt auf einen Balkon. Dieses familienfreundliche Heim besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Das Wohnzimmer wurde mit einem Eichenparkettboden versehen, die Schlafzimmer mit Buchenparkettböden. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die bisher den gesamten Strombedarf eines zwei Personenhaushaltes deckte, sowie Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten. Fußbodenheizung in Diele und Gästezimmer des Erdgeschosses sowie die Nutzung von Regenwasser für sämtliche WCs und die Gartenbewässerung tragen zum umweltfreundlichen Gesamtbild bei. Beschreibung Ausstattung: – isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen – Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010 – Bodenbeläge überwiegend in Fertigparkett – helle Sanitärbereiche – elektrische Markise – Photovoltaikanlage – Solarpanele für Warmwasserunterstützung – Flüssiggastank im Erdreich, mit Kapazität von 4.800 Liter, mit Kapazität von 4.000 Litern, mit Anschluß an WCs und Garten – Garage mit elektrischem Sektionaltor – Grundstück vollständig eingefriedet, mit elektrischer Toranlage Die angebotene Immobilie liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Eynatten. Der Aachener Ortsteil Lichtenbusch liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße oder über die Monschauer Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen schönen Blick ins Grüne. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort wie auch im breit aufgestellten und nahen Aachener Ortsteil Oberforstbach. Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald und ebenso die Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung an. Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ost-Belgien auch für Aachener attraktiv. Kindergärten und Grundschulen bieten die angrenzenden Ortsteile Lichtenbusch und Oberforstbach. Des Weiteren findet sich hier auch eine hervorragende Busanbindung, sodass der ältere Nachwuchs die deutschen Schulen auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 12 km Entfernung Autobahnanschluss Lichtenbusch: ca. 2 km Entfernung zum Autobahnanschluss Eynatten/Hauset: ca. 2 km Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite ### . En savoir plus ?

Très chouette maison semi-jointive bien entretenue, sur une parcelle de 246 m² avec jardin et garage située au cœur du beau village de Gemmenich, rue des Ecoles 24. Le bien se trouve à proximité du point culminant des trois frontières, et donc des frontières avec l’Allemagne et les Pays-Bas, proche de nombreux sentiers de promenades et des forêts. Composition du bien : Cette lumineuse maison se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée accueillant avec un escalier en bois menant à l’étage, d’un WC séparé, d’une première chambre à coucher attenante à une salle de bain équipée d’une douche et d’un lavabo, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le chaleureux séjour. Ce dernier, baigné de lumière naturelle, donne accès à la terrasse et au jardin via une porte-fenêtre en PVC double vitrage, tout en offrant une superbe vue sur la nature environnante et son Ravel. Le premier étage comprend un hall de nuit qui dessert trois chambres à coucher, un petit bureau ou dressing, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’un lavabo. Le deuxième étage abrite une chouette chambre mansardée et un espace grenier pouvant servir de rangement. Le sous-sol comprend le sas avec son escalier en béton et la chaudière centrale au mazout, une pièce équipée de la cuve à mazout et le garage avec un espace prévu pour la machine à laver. Le bien a été superbement entretenu de l’intérieur que de l’extérieur. La plupart des fenêtres sont en bois, et certaines d’entre elles comportent encore ces superbes vitraux colorés d’origine, il y a également des volets, le chauffage central au mazout, l’arrière de la maison est facilement accessible par une allée d’accès sur le côté droit du bien, il y a un parking devant le garage et à quelques marches à l’avant permettent l’accès à la porte d’entrée en bois. L’agréable jardin est équipé d’un abri de jardin. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

FOURON ST. MARTIN Vogelstang, 4: Une maison dotée d’histoire ancienne juste à côté du châtaignier au centre du village attends votre nouveau projet. Avec des grandes pièces carrées (± 4 x 4m) cette maison dispose de trois chambres à coucher et d’un grenier aménageable. A l’arrière vous trouverez un atelier de rangement qui donne sur la belle parcelle de 534 m2. Le garage latéral mène lui aussi directement au jardin arrière. Poêles au mazout, châssis en PVC DV de 2003, installation électrique ancienne,… Un beau potentiel se cache derrière cette jolie façade et la possibilité d’acquérir avec les frais réduits (moyennant conditions) vous donne ici un bien à visiter absolument. En savoir plus ?

Dieses großzügige Haus in Honsfeld bietet auf 198 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Mit fünf Schlafzimmern, einem unterkellerten Bereich und einem sonnigen Garten in nordwestlicher Ausrichtung eignet es sich perfekt für komfortables Wohnen. Die Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, bereit für den Einzug. Ideal für eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage En savoir plus ?

Charmante maison entièrement rénovée avec grand jardin et garage, située au centre de Gemmenich – Rue César Franck 91 Situé au cœur du village de Gemmenich, sur la rue principale menant de Vaals (NL) à Aubel, proche de toutes les commodités (école, boucherie, boulangerie, café, pharmacie, …) et non loin des sentiers de promenade que connait notre belle région des Trois Frontières de la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. Composition du bien : Hall d’entrée lumineux avec un bel escalier en bois qui mène aux étages supérieurs, un grand salon avec un beau parquet au sol, un WC séparé, une salle à manger qui mène à la magnifique cuisine équipée. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à un grand garage, avec porte de garage électrique, donnant accès à un grenier qui offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Au 1er étage, un hall de nuit avec parquet au sol dessert deux chambres à coucher, également équipé de parquet au sol. La salle de bain rénovée comprend une baignoire, une douche, un lavabo et un WC. Le 2ème étage offre un grenier aménageable, idéal pour créer deux chambres supplémentaires. Le sous-sol comprend une cave de rangement, une cave chaufferie avec la cuve à mazout de 4700 litres et une cave abritant la chaudière centrale au mazout. Le spacieux jardin, accessible par le côté de la maison ou depuis la cave, bénéficie d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud et est entièrement clôturé. Équipement : Tous les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est central au mazout, une cuve à mazout de 4700 litres, l’installation électrique est conforme. Plusieurs pièces disposent d’un magnifique parquet au sol d’autres d’un beau carrelage parfaitement entretenu. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Ancienne tuilerie à Hauset près d’Aix-la-Chapelle à acquérir dans le cadre d’une vente de société Au milieu des douces collines de Hauset, juste à la frontière allemande avec Aix-la-Chapelle, se trouve un objet très particulier, plein d’histoire et de potentiel : le vaste terrain d’environ 2.964 mètres carrés se trouve dans une zone résidentielle à caractère rural et offre une combinaison unique entre un emplacement stratégique et des perspectives de développement passionnantes. L’ensemble de bâtiments marquant se compose de trois halls distincts. Le plus grand d’entre eux couvre environ 315 mètres carrés et est facilement accessible via deux grandes portes roulantes – idéal pour les véhicules, les machines ou une utilisation commerciale flexible. L’espace est ouvert, baigné de lumière et peut être utilisé de manière polyvalente. D’autres hangars plus petits, d’une surface d’environ 140 m² chacun, équipés d’une plate-forme et d’un élévateur, complètent l’ensemble, tout comme le bâtiment en pierre bleue d’environ 60 m², actuellement équipé de rayonnages pour charges lourdes, et un atelier d’environ 100 m². Ensemble, ils offrent un espace polyvalent pour les utilisations les plus diverses – que ce soit comme atelier, atelier, entrepôt ou pour des projets commerciaux individuels. La substance est solide, le caractère indéniable : briques, acier, grandes fenêtres – un charme industriel qui inspire. L’ancien monte-charge, qui a entre-temps été supprimé, constitue un atout particulier. À sa place se trouve désormais un espace ouvert et spacieux qui se prête parfaitement à l’installation d’un nouvel ascenseur ou d’une cage d’escalier moderne – une condition idéale pour l’aménagement en logements ou en bureaux avec un accès sans obstacle. Le premier étage est particulièrement attrayant. Ici s’ouvre la possibilité d’aménager un loft spacieux ou un bureau créatif avec un flair unique. La construction ouverte, le jeu de lumière et d’espace et les détails charmants de l’ancienne briqueterie offrent la base idéale pour un habitat ou un travail hors du commun. Les combles offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement. De nombreuses possibilités de parking se trouvent sur le terrain. L’emplacement de l’Aachener Strasse ne pourrait guère être meilleur : Situé directement à la frontière avec l’Allemagne, le centre d’Aix-la-Chapelle est accessible en quelques minutes, sans devoir renoncer au calme et à la verdure des environs belges. Ici, l’idylle rurale et la proximité urbaine se combinent de manière particulière. La vente a lieu dans le cadre d’une reprise de société. Le bien immobilier et le capital existant sont intégrés dans une société anonyme dont les parts sont vendues – une option intéressante pour les acheteurs qui attachent de l’importance aux avantages structurels et fiscaux ou qui souhaitent reprendre directement un concept existant. Ce bien immobilier est plus qu’un simple bâtiment – c’est un morceau d’histoire qui attend d’être revitalisé. Qu’il s’agisse d’un projet d’habitation, d’un site commercial ou d’un lieu de travail créatif : l’ancienne briqueterie de Hauset offre de l’espace pour des visions. En savoir plus ?

Au cœur du charmant village frontalier et fleuri de Hergenrath, à deux pas du point de rencontre des trois pays Belgique – Allemagne – Pays-Bas, se trouve cette spacieuse maison unifamiliale avec appartement indépendant, séduisante par sa combinaison réussie d’une architecture bien pensée, d’un aménagement de qualité et d’un environnement proche de la nature. Située dans un quartier résidentiel calme et soigné, en lisière du village, à l’adresse Auf’m Genster 1, cette propriété réunit tous les atouts d’un cadre de vie agréable : espace, lumière, qualité – et un véritable sentiment de chez-soi. Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux. Hergenrath offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité urbaine. Les environs verdoyants invitent à de longues balades, des séances de jogging ou des après-midis détendus dans le jardin, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate. À pied, vous accédez facilement à la boulangerie, une épicerie fine, des coiffeurs, une école maternelle & primaire. En quelques minutes en voiture, vous rejoignez la commune voisine de La Calamine et ses nombreuses commodités – ou poursuivez vers Aix-la-Chapelle, avec son offre culturelle et gastronomique riche et variée. Construite en 2004 selon une construction massive,, la maison s’élève sur un terrain d’environ 712 m² et impressionne par sa générosité et sa structure spatiale claire. Les superficies habitables au rez-de-chaussée et à l’étage s’étendent sur environ 185 m², auxquelles s’ajoute un appartement indépendant accessible séparément au sous-sol, d’environ 50 m². Les superficies utilisables – réparties entre le garage, la cave et le grenier – représentent environ 35 m². Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d’entrée lumineux, qui donne d’emblée une agréable sensation d’espace. L’escalier élégant avec garde-corps en acier inoxydable s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert de la maison. Juste à côté de l’entrée se trouve une pièce polyvalente, idéale comme bureau, chambre d’amis ou chambre supplémentaire. Le cœur de la maison est sans conteste le vaste espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Cuisiner, manger et vivre s’y enchaînent de manière fluide, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse – l’endroit idéal pour des soirées animées entre amis ou en famille, ou pour des moments de détente en famille. La cuisine est équipée d’une équipée intemporelle et de haute qualité, avec tous les électroménagers inclus, offrant de nombreux rangements et un vaste plan de travail. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et mènent à une terrasse spacieuse, en partie couverte. De là, vous profitez d’une vue magnifique sur le jardin soigneusement aménagé et sur la nature environnante – l’endroit parfait pour des soirées barbecue estivales, des petits-déjeuners en plein air ou tout simplement un moment de calme. Lors des journées plus fraîches, la cheminée ouverte du salon assure une chaleur agréable et une ambiance des plus cosy. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain fonctionnelle, avec douche, WC et lavabo, ainsi qu’une fenêtre pour une aération naturelle. Le raccordement pour la machine à laver y est également prévu de manière pratique. À l’étage, on retrouve l’espace nuit privé de la famille. Trois chambres offrent suffisamment d’espace pour un sommeil réparateur et de multiples possibilités d’aménagement. Mention spéciale pour la chambre parentale, avec son dressing attenant, qui apporte un réel confort supplémentaire. La salle de bain de cet étage, aménagée harmonieusement sous la pente du toit, séduit par sa douche italienne spacieuse, son meuble lavabo moderne et un second WC. Au sous-sol se trouve l’appartement indépendant, accessible séparément, avec son espace de vie ouvert, sa propre salle de bain et beaucoup de lumière naturelle. Qu’il serve de logement pour des enfants adultes ou des grands-parents, d’espace invité ou à louer partiellement, ce logement offre de nombreuses possibilités d’utilisation. En complément des espaces de vie, vous disposez également d’une cave et d’un grenier pour un rangement supplémentaire. Votre véhicule trouve place en toute sécurité dans le garage, équipé d’une porte sectionnelle électrique. Côté efficacité énergétique, la maison est dotée d’un chauffage central au gaz moderne, combiné à une installation photovoltaïque performante de 7 kW, réduisant de manière significative les frais énergétiques. Cette propriété se présente dans un état irréprochable, avec des détails soignés comme des volets électriques, des moustiquaires, des revêtements de sol de qualité (carrelage et stratifié) ainsi que des fenêtres PVC à double vitrage. Pour ceux qui recherchent l’exception, voici une maison avec âme et solidité, prête à accueillir de nouvelles histoires, de nouvelles rencontres et un nouveau chapitre de vie. En savoir plus ?

Superbe espace commercial au rez-de-chaussée avec vitrine et une place de parking privée, situé au centre de La Calamine, Rue de la Chapelle 38. Ce bien se trouve à proximité des frontières allemande et néerlandaise, et au cœur de La Calamine, avec toutes ses commodités facilement accessibles à pied. La partie avant du bien comprend un petit hall d’entrée, un lumineux espace de réception avec une belle vitrine donnant sur la rue de la Chapelle et un premier beau bureau de 12 m². La partie arrière se compose d’un petit couloir, d’une grande pièce de bureau de 35 m², avec des armoires sur mesure, que l’on peut diviser en deux espaces de bureau grâce à des cloisons en verre mobiles. De plus, l’espace commercial bénéficie d’une toilette séparée et d’une cuisine équipée avec un lave-vaisselle, un frigo et un micro-ondes. Le sous-sol comprend la chaudière à mazout ainsi que la cuve de mazout. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et le chauffage est collectif, fonctionnant au mazout. Le site de cette propriété est idéal pour des indépendants, prestataires de services, centres de formation ou autres. Ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Le loyer est de 800 €/mois hors charges + provision de 80 €/mois pour la consommation de chauffage. Disponible immédiatement – Garantie locative de 2 mois. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter au : ### ou par email à ### En savoir plus ?

Ce vaste hall/ entrepôt séduit par sa vaste disposition modulable, son excellent état ainsi que son emplacement stratégique à Raeren – à seulement deux kilomètres de la frontière allemande. La proximité de l’autoroute (à env. 6,5 km) permet une connexion directe au réseau de transport régional et assure un accès rapide à de nombreuses villes en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas. L’emplacement est donc particulièrement intéressant pour les entreprises actives au niveau régional et transfrontalier, ainsi que pour celles ayant un fort besoin logistique. La surface totale impressionnante d’environ 5.000 m² est répartie en plusieurs unités fonctionnelles sur deux niveaux, permettant une utilisation flexible selon les besoins opérationnels. Le spacieux hall d’entrée et d’accueil d’environ 267 m² offre dès l’arrivée une impression professionnelle et peut accueillir réception, service clientèle ou fonctions administratives. Les surfaces de stockage et d’utilisation se répartissent en quatre halls au premier étage : • Hall 1 : env. 354,79 m² • Hall 2 : env. 423,83 m² • Hall 3 : env. 1.393,50 m² • Hall 4 : env. 1.091 m² avec deux quais de chargement et +/- 1.300 m² à l’étage. Au rez-de-chaussée, trois WC sont disponibles, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. À l’étage, deux toilettes supplémentaires assurent un confort optimal pour les collaborateurs et visiteurs. Un monte-charge intégré facilite le transport interne des marchandises entre les niveaux. Cette structure claire offre d’excellentes possibilités de séparation fonctionnelle – par exemple en zones de stockage, espaces de vente ou bureaux. Grâce à l’agencement modulable, le bien peut être adapté aux exigences spécifiques de chaque entreprise et convient parfaitement aux structures souhaitant regrouper efficacement plusieurs activités sur un même site. À noter : une location partielle de certains halls est possible sur demande, offrant une flexibilité supplémentaire aux entreprises intéressées. L’état général du bâtiment est excellent. L’équipement est fonctionnel et répond aux exigences des entreprises modernes. Un atout particulier : la facilité logistique. Deux quais de chargement permettent un chargement et déchargement efficaces, avec quatre places de stationnement directement devant. L’accès latéral facilite la circulation et offre suffisamment d’espace de manœuvre – même pour les véhicules de plus grande taille ou les livraisons. De plus, environ 50 emplacements de parking sont disponibles sur le vaste terrain – un avantage certain tant pour les collaborateurs que pour les clients. Le loyer mensuel s’élève à 15.000 euros. Deux mois de loyer sont demandés à titre de garantie locative. Grâce à sa structure modulable, son excellent état, sa connexion idéale aux axes routiers ainsi que ses nombreuses possibilités de stationnement et de manœuvre, ce bien offre des conditions idéales pour une grande variété d’activités professionnelles. La proximité immédiate de la frontière et la situation logistique avantageuse renforcent encore l’attractivité de cet emplacement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir les multiples possibilités qu’offre ce hall industriel. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire. En savoir plus ?

Spacieuse maison profitant de 170m² habitable, située dans un quartier calme à l’entrée de Spa. L’intérieur est à moderniser, mais la structure est excellente et saine avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose d’une véranda, de différentes terrasses et d’un jardin bien orienté, offrant une belle vue. Composition : au REZ : la buanderie, 2 caves, un atelier et un garage ; BEL-ETAGE : hall d’entrée, le salon, la cuisine (non équipée), salle à manger, 1 salle de jeu ou bureau, salle de bain et WC. 1er ETAGE – espace mansardé : le hall de nuit avec WC séparé et 4 chambres. A l’arrière une 2ème entrée par la véranda. Un petit chemin longe le côté latéral gauche et l’arrière du bien. Divers : double vitrage et cc au gaz de ville. Malgré la rénovation à prévoir, sa situation lui apporte une valeur supplémentaire dans un quartier tranquille et à proximité des nombreuses commodités de la ville de SPA ; 5 min. des thermes, de l’Adeps centre sportif, la piscine, et ses nombreux magasins, à 10 min. du circuit de Francorchamps et de l’E40. PEB F/498 kwh/m².an. Eventuellement réduction des droits d’enregistrement à 3% (sous conditions cumulatives). Demandez des informations détaillées via ### Lia Ploumen En savoir plus ?

HAUSET Grossenbusch : Facilement accessible et proche de la frontière allemande, vous trouverez ce terrain entièrement en zone d’habitat à caractère rural de ± 1075m2. Il est situé dans un quartier résidentiel, directement à côté de la forêt et bénéficie d’une vue agréable sur le centre du village de Hauset. Hors lotissement, le terrain peut accueillir 1, 2 ou 3 maisons (moyennant autorisations auprès des autorités compétentes) et constitue une base idéale pour votre nouveau projet. Il n’attend que vos bonnes idées… Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. En savoir plus ?

Ensemble immobilier : intéressant double rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21-23, jouxtant la rue de la Botte. Ce bâtiment à l’avantage d’être composé actuellement d’un petit appartement, d’une surface « commerciale » avec espace privé, de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en garages, et de deux caves privatives. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Composition actuelle du bien : Rue Thym n°21 : rez-de-chaussée avec vitrine d’une superficie de 32,28m², salle de douche de 4,50m², pièce de 13,60m² profitant d’un accès sur le coin de la rue de la Botte par une allée privée surélevée. Rue Thym n°23 : rez « studio » de 25m² avec pièce de vie et grand vitrage, coin cuisine et salle de douche. Rue de la Botte : actuellement en ruine, ces espaces ont une superficie totale de 50m², facilement transformables en garages. Le bien fait partie d’une copropriété, les deux caves sont accessibles par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Nous vous proposons un terrain exceptionnel de 12.617 m², idéalement situé le long de la route reliant Stavelot à Trois-Ponts. Offrant un grand potentiel de développement résidentiel, ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs en quête d’un projet solide dans un cadre prisé. Caractéristiques principales : Projet de lotissement proposé à la commune de Stavelot comprenant : • 11 parcelles à bâtir de ±802 m² à 1.427 m² pour des maisons 4 façades • Une zone verte intégrée pour une meilleure qualité de vie et un environnement préservé Emplacement de choix : Accès direct à l’axe principal RAVeL situé juste à l’arrière du terrain Proximité immédiate des commodités essentielles Environnement calme, verdoyant et idéal pour les familles Pourquoi investir ici ? Ce projet allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie recherchée. La taille généreuse des parcelles, aujourd’hui rare sur le marché, séduira tant les promoteurs que les futurs acheteurs à la recherche d’espace et de nature, sans compromis sur l’accessibilité. Les atouts de la localisation – Route de Trois-Ponts, Stavelot : • Ville touristique de caractère, Stavelot séduit par son patrimoine, son abbaye, ses événements culturels et sa proximité avec Spa-Francorchamps • Commune vivante avec une offre complète : écoles, commerces, services médicaux, installations sportives • Cadre naturel et paisible, parfaitement connecté aux grands axes • Mobilité douce encouragée grâce au RAVeL à l’arrière du terrain : idéal pour balades, vélo et déplacements alternatifs • Zone en plein essor résidentiel, renforçant la valeur du projet à moyen et long terme Distances clés : • Écoles maternelles, primaires et secondaires : ± 2 km • Commerces et grandes surfaces : ± 3 à 5 km • Gare de Trois-Ponts : env. 4 km • Arrêt de bus (vers Stavelot, Trois-Ponts, Malmedy…) : à 100 m • Piscine communale : ± 5 km Une opportunité parfaite pour : • Promoteurs immobiliers à la recherche de nouveaux projets à forte valeur ajoutée • Investisseurs souhaitant développer un lotissement attractif et durable • Développeurs souhaitant proposer un cadre de vie qualitatif à une clientèle familiale Intéressé ? Contactez-nous pour découvrir le projet de lotissement proposé à la commune. En savoir plus ?

Habiter ou investir ? Cet appartement vous offre les deux possibilités. L’appartement situé sur la route de Herbesthal 249 à Eupen bénéficie d’un bon emplacement grâce à son excellente accessibilité et sa proximité immédiate avec de nombreuses commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez supermarchés, restaurants et divers prestataires de services, tandis que la zoning industriel & commercial voisine offre des avantages supplémentaires en matière d’infrastructure. L’autoroute E40 est rapidement accessible, ce qui rend cet emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs vers Aix-la-Chapelle, Liège ou Verviers. Le centre-ville d’Eupen, avec ses charmants cafés, nombreuses boutiques, pharmacies et banques, est également rapidement accessible– que ce soit à pied, à vélo ou en voiture. L’appartement lui-même dispose d’une agréable superficie habitable d’environ 84 m² et compte deux chambres à coucher. Vous accédez au logement par un hall d’entrée carrelé qui dessert l’ensemble des pièces. Le salon lumineux et accueillant, doté de grandes fenêtres sur deux façades et d’un sol en parquet chaleureux, est un véritable espace de détente. La cuisine attenante comportant une cuisine équipée simple mais soigné, offre suffisamment de place pour une table à manger. Les deux chambres offrent chacune un cadre idéal pour le repos. La salle de bain, fonctionnelle et bien entretenue, est équipée de tout le nécessaire pour bien commencer la journée. Un WC séparé situé dans le couloir vient compléter l’ensemble et contribue à faire de cet appartement un logement charmant et complet. Une cave commune permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Habiter ou investir – cet appartement vous offre cette liberté de choix. En savoir plus ?

Maison d’habitation avec ancien café, 2 pistes de bowling et de multiples possibilités d’utilisation Cette propriété (année de construction 1947) se trouve dans un environnement rural, à proximité de la frontière luxembourgeoise et à seulement 10 minutes de l’autoroute – la situation est donc optimale. L’ancien café avec 2 pistes de bowling attenant directement la maison d’habitation. La propriété se prêterait bien sûr à d’autres concepts, car elle offre au nouveau propriétaire de nombreuses possibilités d’aménagement, comme par exemple la transformation en une maison d’habitation complète ou en une résidence avec quelques unités d’habitation. (Sous réserve de l’obtention d’un permis de construire). La propriété a une superficie totale de 5202 m² et se compose de 2 parcelles. L’espace gastronomique dégage une ambiance chaleureuse et se compose comme suit : Café (63 m²), une salle de stockage (11 m²), un petit hall – petite salle séparée pour fêtes ou restaurant (28 m²), des toilettes séparées pour dames et messieurs (28 m²) et 2 pistes de bowling (167 m²). La surface habitable se compose comme suit : un hall d’entrée, une cuisine équipée avec salle à manger, un grand salon, un débarras, 5 chambres à coucher dont une avec balcon, 1 salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, un espace de rangement/stockage qui permet d’agrandir la surface habitable et une cave avec chambre froide, chauffage central au mazout, débarras et un garage. Les fenêtres sont en partie en Meranti à simple vitrage et en partie en PVC à double vitrage. À l’arrière de la maison se trouve un autre garage séparé et un abri de jardin. La pelouse se trouve également à l’arrière de la maison, où se trouve une citerne à mazout enterrée. Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous. En savoir plus ?

Superbe villa avec jardin et garage, sis Bambusch 33 à 4850 Moresnet. Villa spacieuse très bien entretenue et composée : Au rez : hall d’entrée lumineux, avec escalier en chêne menant aux étages, spacieux living semi-ouvert sur la cuisine équipée et permettant l’accès par une double porte en chêne vitrée à l’agréable véranda également accessible par la cuisine. A côté de la cuisine se trouve une buanderie avec armoire encastrée et lave-vaisselle. La véranda à l’avantage de profiter de la belle vue dégagée à l’arrière du bien. La belle terrasse est accessible par la véranda et la buanderie. Le garage et son débarras se trouvent un demi-niveau plus bas et permet l’accès au jardin. 1° palier / demi-niveau : hall de nuit, 2 chambres à coucher, et une salle de douche rénovée avec douche à l’italienne, double meuble lavabo, et wc. 1° étage : hall de nuit lumineux profitant de la vue sur le viaduc de Moresnet, une spacieuse chambre à coucher ainsi qu’un débarras, et une nouvelle salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et wc. Equipements : Le chauffage est central au mazout, le bien a l’avantage d’être relié à des panneaux photovoltaïques (prod. +- 5000kw), les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets et moustiquaires, les portes intérieures et escalier sont en chêne massif, les salles de bain ont été rénovées, le garage possède un ouvre-porte électrique, il y a de nombreuses places de parking devant et à gauche du bien. Loyer hors charges : 1650€/mois – 2 mois de garantie locative Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

THIMISTER-CLERMONT chaussée Charlemagne, 30 : Idéalement situé le long de la N3, grand route avec beaucoup de passage et reliant Battice à La Calamine, l’agence Immo Nyssen a le plaisir de vous présenter à la vente ce bien immobilier comprenant une surface commerciale avec un lumineux hall d’accueil et de réception clients, une salle de dégustation conviviale avec bar, un espace Wellness et Balnéo. A l’étage, on trouve une belle pièce détente/relaxation et un spacieux appartement de 2 chambres à coucher (possibilité d’en aménager 2 supplémentaires) avec sa grande terrasse surplombant le jardin. Le niveau inférieur comprend des nombreux espace de rangement, une possible salle de sport, un espace technique ainsi qu’un garage pour 2 voitures. Plusieurs places de parking privées, piscine extérieure chauffée entourée d’une terrasse, grand terrain arrière aménagé pour de multiples loisirs ou jeux (pétanque, badminton, …). La superficie totale du terrain représente 6620 m2 et laisse encore la possibilité de construire une deuxième maison à gauche du bâtiment existant (moyennant autorisations des autorités compétentes). Cet ensemble immobilier équipé d’une installation de 62 panneaux photovoltaïques peut facilement être modulable et très bien convenir à de nombreuses possibilités d’affectations : centre de remise en forme, centre médical, association de professions libérales, … En savoir plus ?

Spacieuse maison bifamiliale à Recht – Idéal pour famille ou investisseurs ! Nous proposons à la vente une spacieuse maison bifamiliale à Recht, d’une surface habitable totale d’environ 200 m². La maison se compose de deux unités d’habitation séparées, qui disposent chacune de leur propre chauffage, électricité et eau. Unité d’habitation à droite (n° 20) : Rez-de-chaussée : chaufferie avec chauffage central au mazout, débarras, citerne à mazout, deux garages et un petit atelier. 1er étage : un hall d’entrée, un agréable salon et une salle à manger avec poêle à bois, une véranda attenante avec accès direct à la pelouse, 2 chambres à coucher (dont une avec lavabo et douche), un WC, une cuisine équipée et une salle de bains avec baignoire et lavabo. Unité d’habitation à gauche (n° 22) : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, living, cuisine équipée, chaufferie avec sortie directe sur le jardin, salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. 1er étage : 4 chambres à coucher. Cette unité a besoin d’un rafraîchissement. Cette maison bifamiliale convient parfaitement à différents concepts d’habitation : que ce soit pour une utilisation personnelle avec une location partielle, comme pur investissement ou comme grande résidence familiale – les possibilités sont multiples. Le magnifique jardin derrière la maison, avec son étang idyllique, crée une atmosphère agréable et offre une possibilité de détente parfaite. En outre, il est possible d’acquérir un terrain attenant d’environ 613 m², ce qui offre un potentiel supplémentaire pour une extension ou une nouvelle construction. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite sur place ! En savoir plus ?

Immo Weiss & Faber vous propose à la vente cette maison multifamiliale exceptionnelle et de haute qualité. Cette propriété luxueuse comprend une maison d’habitation avec 4 chambres ainsi qu’un appartement de vacances indépendant avec 2 chambres à coucher. Elle séduit par son agencement spacieux et ses finitions haut de gamme. Cette propriété d’exception est située à Deidenberg, dans la commune d’Amblève, sur un vaste terrain de 1.550 m². La surface utile totale est de 350m², dont 269m² habitables, répartis comme suit : 1) La Maison principale – vers l’arrière du bâtiment (année de construction 2008–2009): Au rez-de-chaussée, vous accédez par un hall d’entrée accueillant à un espace de vie lumineux comprenant une salle à manger, un salon et une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au jardin soigné et aux aménagements extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre à coucher, un bureau et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu’un accès au grenier. 2) Un spacieux appartement de 89m² vers l’avant du bâtiment: Cet appartement indépendant s’étend sur deux étages et dispose de deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon. Une belle terrasse vient compléter l’ensemble. 3) Un Espace multifonctionnel – Hobby (50m²): Une dépendance, côté droit de la maison, offre un espace polyvalent de 50 m², idéal comme salle de sport ou pour d’autres activités. Aspects techniques et diverses informations : – Système de chauffage: Chauffage au mazout, installation solaire et panneaux photovoltaïques ; – Performance énergétique: PEB ‚B‘ (94 kWh/m².an) – Numéro PEB : 20150914021181 ; – Installations électriques: Conforme ; – Revenu cadastral: Montant total de 1.649 ; – Nombreuses places de parking extérieures dans la cour. La propriété sera disponible à l’acte notarié. La maison est située dans une rue calme de Deidenberg, un village idéalement situé dans la commune d’Amblève. Grâce à son emplacement central, Saint-Vith ainsi que l’autoroute sont accessibles en quelques minutes. Un lieu attractif pour ceux qui aspirent à un cadre de vie paisible tout en profitant d’une accessibilité optimale. En savoir plus ?

Ce bungalow a été construit en 1985. Idéalement situé dans une rue calme, ce beau quartier résidentiel offre de nombreux avantages. Dans les localités environnantes, situées tant du côté belge que du côté allemand, vous pouvez facilement faire vos courses, aller au restaurant et profiter de toutes les commodités quotidiennes. Les écoles, les jardins d’enfants, les restaurants, les cafés, les banques, les centres sportifs pour différents sports, les centres équestres, etc. se trouvent à proximité immédiate. L’accès à l’autoroute se trouve à quelques minutes en voiture. Il s’agit d’un bungalow individuel avec terrasse et jardin. Il est divisé comme suit : le hall d’entrée donne accès à toutes les pièces. Le salon et la salle à manger offrent un accès direct à une petite terrasse avec un jardin à l’abri des regards. Il faut souligner le revêtement de sol en bois dans le salon ainsi qu’un poêle en pierre ollaire qui diffuse une chaleur agréable et assure du confort pendant la saison fraîche. La cuisine est séparée du salon/salle à manger, le sol est carrelé et tous les raccordements pour une cuisine annexe sont disponibles. En outre, il y a deux chambres à coucher, une salle de bain avec douche/lavabo et un WC. Le bungalow dispose d’un sous-sol complet. Toutes les caves sont carrelées. Il y a beaucoup d’espace de rangement. Le garage peut accueillir un véhicule. Les fenêtres ont été équipées de volets roulants. Une installation photovoltaïque est également disponible. Après quelques travaux de rénovation, cette propriété pourrait certainement devenir une belle maison de famille pour son nouveau propriétaire. En savoir plus ?