Maison villageoise à rénover située rue de Moresnet 10 à Gemmenich, avec grand jardin.
PEB: E – PEB n°20260812000523 – E spec : 419 kWh/m².an – E total : 35703 kWh/an
Le bien se trouve à proximité du centre du village et de toutes ses commodités et bénéficie également d’un accès facile à la forêt ainsi qu’aux frontières néerlandaise et allemande.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : sas d’entrée, salon, salle à manger, grande pièce arrière/buanderie, salle de bain avec WC, douche et lavabo. La buanderie donne accès au spacieux jardin et son abri de jardin
1er étage : hall de nuit donnant accès à 2 chambres à coucher ainsi qu’à 2 greniers.
La maison se trouve sur un terrain d’une superficie totale de 313 m², dont le jardin est également accessible directement par une ruelle située à l’arrière, ce qui permettrait la construction d’ un garage à l’arrière de la parcelle tout comme un agrandissement de l’ habitation (sous réserve de l’accord préalable de l’administration communale).
Les fenêtres à l’avant de la maison sont en PVC double vitrage, tandis que celles à l’arrière sont en bois simple vitrage, avec volets partout. La maison dispose d’un convecteur au gaz butane dans le salon.
Renseignements complémentaires en nos bureaux Contact – Tel 087/78.50.78
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Vivre près de la Rue de Moresnet offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (6 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (6 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (7 minutes en voiture).
Le trajet vers la crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "College Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.
À 6 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Mergelhof".
"Fort Eben-Emael" se trouve à 38 minutes.
Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 29 minutes de route.
7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Vieille Montagne".
À 25 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 38 minutes, pratique pour le quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 16 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hergenrath-Frontiere" est à moins de 11 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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