Maison à vendre - Gemmenich

Maison d'habitation à Moresnet - 4 chambres, grande terrasse et beau jardin. Visite virtuelle : ### . ; 1er étage : palier desservant 4 chambres, une salle de bains récemment rénovée ; Sous la terrasse : atelier. Technicités : Electricité conforme (2024), chauffage par infrarouge, nouvelle toiture avec isolation à venir, panneaux photovoltaïques, PVC double vitrage (2018 à l'avant), volets, boiler avec pompe à chaleur. Maison spacieuse et lumineuse dans laquelle vous pouvez directement poser vos meubles. PEB actuel cat. E, 375 kWh/m².an - n°20250422016804 PEB estimé après isolation et changement de toiture : cat. D Wohnhaus in Moresnet – 4 Schlafzimmer, große Terrasse und schöner Garten. Virtuelle Besichtigung: ### . Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, renoviertes Badezimmer. Unter der Terrasse: Werkstatt. Technik: Strominstallation konform (2024), Infrarotheizung, neues Dach mit Isolierung wird im kommenden Monat installiert, Photovoltaikanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster (2018 vorne), Rollläden, Boiler mit Wärmepumpe. Helles und geräumiges Haus – sofort bezugsfertig. Aktueller PEB: Kategorie E, 375 kWh/m².a – Nr. 20250422016804 Geschätzter PEB nach Dacharbeiten und Isolierung: Kategorie D En savoir plus ?

À VENDRE – Charmant bungalow à Plombières (Résidence de vacances) Nichée au cœur du Parc des Trois Frontières à Gemmenich, dans un cadre verdoyant et apaisant, cette charmante habitation de vacances d’environ 70 m², érigée sur une parcelle de 276 m², représente une opportunité idéale comme résidence secondaire, investissement locatif ou petit cocon personnel à deux pas de la nature et des frontières allemandes et néerlandaises. ️ Description du bien : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un espace de vie lumineux de 23 m² avec kitchenette ouverte Une petite chambre fonctionnelle Un bureau ou espace polyvalent Une salle de douche avec WC À l’étage, deux chambres supplémentaires vous accueillent, idéales pour les enfants, les invités ou comme espace de rangement. Confort & équipements : Chauffage via poêle à pellets Domiciliation possible (à voir avec la commune) Cadre verdoyant, calme et sécurisant Situé dans un domaine privé recherché, à la frontière de la Belgique, des Pays-Bas et de l’Allemagne PEB : F (446 kWh/m².an) Charges de copropriété : 185 €/mois (comprenant eau, collecte des déchets, entretien des abords) RC : 475 € Offre à partir de 79.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Visite virtuelle 360°, plans 2D, prise de rendez-vous en ligne et bien plus encore sur ### En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Im Herzen von Kelmis gelegen, befindet sich das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus auf rund 400 m² Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, von der aus man kurzerhand das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin erreicht. Der Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC. Von dem Anbau gelangt man in den nach hinten ausgerichteten, gepflegten Garten, in dem man die Nachmittagssonne genießen kann. Im rücwärtigen Bereich wurde eine kleine gepflasterte Fläche angelegt. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Auch die obere Etage bietet einen großzügigen und offen gestalteten Koch- und Wohnbereich samt Kamin. Der Balkon in Gartenrichtung bietet einen weitläufigen Blick, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit dem zugehörigen 1.500-Liter-Stahltank. Anschlüsse für Waschmaschinen sind ebenfalls im Keller vorhanden. Zum Abschluss bietet der Keller noch eine tiefe Garage, die einen PKW-Stellplatz oder weiteren Stauraum bietet. Ausstattung: Die Immobilie wurde 1953 erbaut. Um 1970 wurde das Objekt im Rahmen eines Anbaus zur Rückseite erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden teilweise die Fenster erneuert. Ebenfalls wurde das Obergeschoss samt Dach ausgebaut beziehungsweise erneuert. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die aus einem 2.500-Liter-Stahltank gespeist wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Kellerdecke wurde vom Eigentümer in Form einer Kellerdeckendämmung gedämmt. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weist keine substanziellen Schäden auf. Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kelmis, einer charmanten Gemeinde in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Immobilie in Kelmis, Heide 26, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Deutschland. Aachen ist nur 10 Minuten entfernt, perfekt für Pendler. Die Wohngegend ist ruhig und grün, ideal für Familien oder Handwerker. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lockt die Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie dem nahen Naturpark Hohes Venn. Die Autobahnen A44 und E40 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Lüttich, Eupen oder Maastricht. Eine perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. En savoir plus ?

LA CALAMINE rue Moresnet, 14 : En plein centre, avec toutes les commodités à porte des mains, se trouve cette solide maison de bonne structure avec son jardin arrière et sa terrasse attenante. L’espace de rangement ne manque pas non plus avec le garage, les caves et le grenier. Le rez-de-chaussée se compose des différentes pièces de vie. L’étage quant à lui est réparti en 2 chambres à coucher, 1 petit bureau ou 1 chambre de jeu et la salle de bains. Chauffage central au mazout avec une chaudière récente et châssis PVC double vitrage (+ volets). Après quelques travaux de modernisation, cette maison fonctionnelle grâce à son agencement des pièces et son emplacement est prête pour un nouveau départ. ± 70 m2 de superficie habitable, pour maximum 4 personnes. Nous sommes à votre disposition, ne tardez pas ! En savoir plus ?

Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle offrant de grands espaces. de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel considérable ? Cette propriété unique s’adresse à la fois aux acheteurs recherchant une utilisation flexible. ainsi qu’aux particuliers ayant besoin de beaucoup de place – idéale pour un logement intergénérationnel en unités séparées. Avec trois unités de logement indépendantes. l’objet offre d’innombrables possibilités de personnalisation et d’utilisation. Les trois bâtiments sont dans différents états de rénovation. ce qui vous permet d’emménager immédiatement dans l’une des unités. tandis que les autres peuvent être rénovées ou rafraîchies à votre convenance. Après rénovation. la propriété offre un énorme potentiel de valorisation. Saisissez l’opportunité de louer les trois unités. d’en habiter une et de louer les autres. ou réalisez le concept du logement intergénérationnel – parfait pour renforcer les liens familiaux et faciliter la garde d’enfants. En plus des nombreuses possibilités d’utilisation. la propriété se distingue par son emplacement frontalier attractif. Les familles et les navetteurs apprécieront la connexion rapide aux villes voisines telles qu’Eupen et Aix-la-Chapelle. ainsi que la proximité des supermarchés. des écoles et des transports publics. Les trois maisons présentent une disposition individuelle. ce qui les rend adaptées à une utilisation variée. Voici la description détaillée des unités de logement : Maison N° 72 (maison de droite) – PEB G (610 kWh/m².an – 27 111 kWh/an) Avec une superficie habitable d’environ 33 m² et une superficie utilisable d’environ 22 m². cette maison offre une répartition fonctionnelle sur deux étages. Actuellement occupée par des locataires. la surface se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée. un salon d’environ 17 m² avec parquet stratifié et une cuisine simple. Une petite salle de bains d’environ 3 m² avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène à la chambre mansardée. qui présente une atmosphère particulière avec son plafond en bois voûté. La maison est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements. elle peut être utilisée immédiatement dans son état actuel. Le sous-sol d’environ 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également comprises. Unité N° 74 (maison du milieu) – PEB F (491 kWh/m².an – 52 540 kWh/an) Avec une surface habitable généreuse d’environ 85 m² et une surface utile de 51 m². cette maison est en excellent état. Aucun travail de rénovation n’est nécessaire et elle peut être occupée immédiatement. La distribution de l’espace comprend un sous-sol. un rez-de-chaussée et deux étages. Au premier étage. deux chambres (environ 10 m² et 12 m²). tandis qu’une autre chambre (environ 12 m²) se trouve dans les combles aménagés. La salle de bains moderne au premier étage est équipée d’une douche et d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine (environ 10 m². appartenant au locataire actuel). un salon (environ 14 m²). une salle à manger (environ 14 m²). un hall et des WC séparés. Depuis le salon. vous accédez à une terrasse avec une belle vue sur la verdure. L’équipement inclut des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz. Le sous-sol (environ 22 m²) offre également un espace de stockage. Deux places de stationnement sont disponibles. Maison N° 76 (maison de gauche) – PEB G (697 kWh/m².an – 66 884 kWh/an) La maison de gauche. d’une surface habitable d’environ 76 m² et d’une surface utile d’environ 100 m². est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation complète. Cependant. elle présente un grand potentiel. Sur un seul niveau. vous trouverez deux chambres (environ 12 m² et 22 m²). une salle de bains avec douche. lavabo et WC. un salon et une cuisine sans aménagement. Tous les sols sont en carrelage. Le vaste sous-sol (environ 100 m²) offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que du chauffage électrique et au gaz. Les trois maisons offrent une grande variété de possibilités d’utilisation – que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Elles sont idéales pour les acheteurs souhaitant un logement flexible ou désireux d’investir. Le prix total pour l’ensemble immobilier est de 275 000 €. En savoir plus ?

Immeuble de rapport au coeur de La Calamine Cette propriété est un magasin traditionnel avec bureau, atelier et entrepôt au rez-de-chaussée, qui est vendu pour des raisons d’âge. Au premier étage se trouve un appartement avec 2 chambres à coucher, un living, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo, ainsi qu’un WC visiteurs. La cuisine donne accès à une grande terrasse sur le toit, d’où un escalier mène à la pelouse d’environ 135 m² située à l’arrière. La surface de vente située au rez-de-chaussée est d’environ 85 m² et la surface utile située derrière est d’environ 136 m² et se compose d’un atelier, d’un entrepôt, d’un bureau et de toilettes. Ces surfaces offrent donc un grand potentiel. Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz, raccordement au réseau d’égout public, cave, très bon certificat énergétique catégorie : C, deux entrées différentes. A La Calamine, Neu- Moresnet, au milieu de la région Meuse / Rhin à seulement 10 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, Vaals et Eupen se trouve cet appartement intéressant. Tous les achats et les routes principales sont facilement accessibles (bus, le réseau routier, les chemins de fer, les aéroports de Maastricht, Cologne, Düsseldorf, Liège). En savoir plus ?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 En savoir plus ?

Superbe Villa de plein pied, type bungalow, avec un beau jardin surplombé par une terrasse situé dans un endroit calme de La Calamine, rue Soufflet 50. Le bien se trouve proche de toutes les commodités, et non loin des frontières allemandes et hollandaises. Composition du bien : Le hall d’entrée mène à un lumineux séjour en L avec salon qui permet d’accéder au balcon donnant vers l’avant du bien, une salle à manger et une cuisine équipée. Le hall de nuit dessert deux belles chambres à coucher, une troisième petite chambre possible et une salle de bain équipée d’une douche, meuble lavabo et WC. Le grenier est accessible par une trappe qui se trouve dans le hall de nuit. Le bungalow est totalement sous cave avec grand garage équipée d’un ouvre porte électrique et un carport supplémentaire à gauche de la maison. Le chauffage est central au mazout, les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets partout et le salon est équipé d’un poêle à pellets. La maison est vendue à la condition que les propriétaires vendeurs puissent rester habiter en contrepartie d’un loyer. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

KELMIS Bachstraße, 9 : Proche du centre et de toutes commodités ainsi que du parc communal, vous trouverez bon bâtiment composé actuellement de deux appartements 1 chambre. Muni de deux petites caves de rangement, les deux appartements sont identiques et se compose chacun d’une cuisine, d’une salle de douche, d’un lumineux living orienté sur l’arrière avec un accès vers l’extérieur et d’une chambre à coucher. L’appartement du rez donne accès à une terrasse ainsi qu’au jardin arrière entièrement clôturé et l’appartement de l’étage a un balcon extérieure. On retrouve également un troisième niveau mansardé avec 3 pièces de rangement. Celui-ci pourrait convenir pour créer une troisième unité (moyennant autorisations). Compteurs séparés, chauffage électrique par accumulation, 2 garages indépendant avec l’allée latérale privative, excellent état d’entretien général,… Si vous êtes à la recherche d’un bon immeuble de rapport directement prêt à la location, n’hésitez pas à découvrir cette belle opportunité !! En savoir plus ?

!NOUVEAU PRIX! Spacieuse maison jointive avec deux garages, parkings et jardin sise rue du Village 161 à Moresnet. La maison, construite en 1992 sur sa parcelle de 288 m² se trouve sur les hauteurs du village de Moresnet, profitant d’une belle vue sur les vallées à l’arrière du bien. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois, menant aux étages, cuisine semi-équipée, accès à la terrasse et son jardin, buanderie avec accès pour machine à laver ainsi que la chaudière centrale à condensation au mazout, wc séparé et deux garages. 1° Etage : Cage d’escalier en bois avec armoires sur mesures menant au second étage, hall de nuit, spacieux living avec poêle à bois ouvert sur la cuisine meublée, salle de bain avec bain, lavabo et wc, 2 chambres à coucher dont une est équipée d’armoires encastrées sur mesure. Les sols sont recouverts de carrelages. 2° Etage : Cage d’escalier en bois, hall de nuit, spacieux living ouvert sur l’espace prévu pour une cuisine, salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 chambres à coucher. Les sols sont recouverts de parquet massif. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable. Equipements : Le bien est équipé de vingt de panneaux photovoltaïques, les fenêtres sont en bois double vitrage partout, le chauffage est central au mazout avec une chaudière à basse condensation de 2015, les livings profitent d’une belle vue sur la vallée à l’arrière du bien. Le bien peut faire l’objet de transformations adéquates utiles aux grandes familles, aux professions libérales, ou même faire l’objet de transformation en plusieurs logements (suivant les autorisations communales à obtenir !) Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

MORESNET Hof, 76 : Nous vous proposons cette propriété exceptionnelle datant de 1992 dans un cadre idyllique (en zone agricole) avec un énorme potentiel. Une fois passé le court de tennis voisin, vous trouverez l’entrée privée de ce terrain de ± 1,3 ha, très proche de la nature, bordé par un ruisseau et un étang magnifiquement aménagé. La spacieuse villa (bâtiment au sol de ± 19,5m X ± 9 m soit ± 175 m2) comprend un grand sous-sol fonctionnel avec accès à la cour et au jardin et se divise en un garage, une buanderie, la chaufferie, une toilette et un débarras. Un impressionnant hall d’entrée central et ouvert permet une communication fluide entre les pièces. Au rez-de-chaussée, la grande pièce à vivre vous invite à profiter de la vue sur le terrain environnant et sur l’étang fréquenté par différentes espèces d’oiseaux. Le salon et la salle à manger sur deux niveaux, très lumineux, se répartissent autour d’un autre poêle à bois et jouxtent directement la cuisine équipée. Au même niveau, vous trouverez également une salle de bain complète et 3 chambres à coucher ainsi qu’une toilette. L’immense grenier aménageable offre d’autres possibilités que vous pourrez découvrir lors d’une visite avec nous. Grâce à quelques travaux de modernisation, vous profiterez d’un bien et d’une situation qui ne se présentent pas tous les jours !!!! Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. En savoir plus ?

Chouette maison semi-jointive sur une grande parcelle, avec 3 garages, dans l’agréable coin de Moresnet-Chapelle, rue de la Coul 4. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec bel escalier en chêne massif menant aux étages, wc séparé, salon, spacieuse salle à manger, cuisine. 1° étage : hall de nuit, 2 chambres dont une avec un espace de salle de bain (lavabo, wc, baignoire) 2° étage : hall de nuit mansardé, 1 chambre et un grenier aménageable en chambre. Sous-sol : grande cave de rangement, cave chaufferie comprenant la chaudière centrale au mazout ainsi que sa cuve (et une douche), un garage accessible par l’arrière du bien. Le bien a l’avantage d’avoir une allée d’accès pour voiture par le côté gauche permettant le parking de plusieurs voitures et donnant accès aux trois garages. Le beau grand jardin se trouve juste derrière les deux boxes de garage et à l’avantage de profiter de chaque instant ensoleillé de la journée. Equipements : Fenêtres PCV double vitrage avec volets au rez-de-chaussée, portes intérieures en chêne massif, chauffage central au mazout, 3 garages, grand jardin, beau potentiel ! Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?