Maison à vendre - Gemmenich

KELMIS Neustraße, 18 : Vous trouverez cette maison de bonne structure muni d’un agréable garage indépendant accessible par une petite ruelle sur l’arrière du terrain. Avec ses 2 caves de rangement, le rez se compose d’une chambre à coucher, d’une salle de bain, d’un couloir pour accéder au jardin arrière. Le premier étage comprend une cuisine ainsi qu’une chambre à coucher. Et pour finir, on retrouve un grand et lumineux séjour avec son poêle à bois et sa chambre supplémentaire dans la mezzanine au 2ième étage. Chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage, travaux de rénovations à prévoir, ancien abri de jardin et un jardin entièrement clôturé sur l’arrière, belle situation, à deux pas du parc communal. Grâce à son garage annexe, ce bien peut convenir à une personne qui a besoin d’un espace de rangement à côté de chez lui (collectionneur, bricoleur, indépendant,…). N’hésitez pas à fixer rendez-vous avec notre agence pour découvrir ce bien !! En savoir plus ?

Superbe maison familiale individuelle en excellent état avec de nombreux atouts et située dans un emplacement attrayant ! Cette maison individuelle vous séduira sur tous les plans et conquerra le cœur de toute votre famille. Que ce soit grâce à son emplacement attrayant, son état impeccable, son équipement de haute qualité à l’intérieur comme à l’extérieur, ses détails écoénergétiques ou son espace généreux, tout se combine ici pour former un ensemble harmonieux. Construite en 1993, cette maison unifamiliale se distingue par un terrain de 638 m², une superficie habitable de +/- 180 m² aggrémenté d’une superficie utilisable de +/- 90 m². Le concept harmonieux assure un confort de vie optimal pour répondre aux besoins de tous les membres de la famille. La maison est située dans une rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet) et combine les avantages d’un environnement rural paisible avec une excellente infrastructure. Vous y bénéficierez d’une intimité totale et d’un cadre de vie familial loin des nuisances sonores, au cœur d’un paysage verdoyant parsemé de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Sa localisation permet un accès rapide aux villes d’Aix-la-Chapelle et Eupen, ainsi qu’une bonne connexion aux transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des écoles et des services médicaux, rendant le quotidien des plus confortables. La proximité des frontières allemande et néerlandaise élargit les opportunités pour les travailleurs frontaliers et tous ceux qui souhaitent profiter des avantages culturels et économiques de plusieurs pays. L’association d’un environnement calme, d’un cadre naturel, d’une infrastructure pratique et d’une habitation de qualité rend cette propriété particulièrement attrayante, idéale pour les familles, les couples ou les personnes recherchant un cadre de vie paisible et bien desservi. Dès votre arrivée, l’espace extérieur accueillant et soigneusement aménagé, avec des pavés chaleureux, des espaces de stationnement généreux et une plantation élégante, vous offre une première impression de l’atmosphère soignée de cette maison. A la porte d’entrée une première terrasse orientée plein sud, vous attend pour des moments de détente. À l’intérieur, vous serez accueilli par un hall d’entrée lumineux, reflétant l’atmosphère conviviale et soignée de la maison, procurant un sentiment de sécurité et de bien-être. En traversant le couloir, vous accédez à un vaste espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger qui ne laisse aucun souhait inassouvi. Ici, un concept d’aménagement ouvert et accueillant se marie à des détails charmants : des carrelages chaleureux, des murs partiellement en briques apparentes et des plafonds en bois peint en blanc créent une combinaison élégante de modernité et de rusticité. Ce séjour chaleureux constitue le cœur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des rassemblements avec amis et famille. La cuisine, fraîchement rénovée et attenante, fera battre le cœur des cuisiniers amateurs. Avec son équipement haut de gamme, son design bien pensé et son carrelage effet parquet qui confère une touche chaleureuse à la cuisine équipée blanche, elle allie fonctionnalité et style – un véritable effet « wow ». Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne équipée d’une élégante douche à l’italienne. La finition de haute qualité et le design intemporel transforment cet espace en un véritable havre de détente et de confort. À l’étage, vous trouverez trois chambres mansardées. Leur sol en parquet stratifié chaleureux et facile d’entretien, crée une ambiance confortable. Chaque chambre offre suffisamment d’espace pour réaliser vos rêves d’aménagement : chambre parentale, paradis pour enfants ou bureau élégant. La salle de bain de cet étage, bien que moins moderne que celle du rez-de-chaussée, impressionne par sa grande baignoire d’angle, parfaite pour se détendre. Le sous-sol de la maison offre bien plus qu’un simple espace de rangement : un garage spacieux pour deux voitures avec une porte électrique, un couloir et plusieurs pièces pratiques, dont une buanderie et une pièce de loisirs, ouvrent la voie à des utilisations multiples. À l’arrière de la maison, un jardin situé au niveau du sous-sol et entièrement clôturé, constitue un havre de paix sécurisé pour toute la famille. La terrasse attenante offre une vue splendide sur la verdure et deviendra rapidement votre lieu favori pour profiter du calme et de la nature. Une seconde terrasse, couverte et accessible par un escalier, invite à des soirées barbecue conviviales ou à des moments de détente en plein air. En plus de son esthétique remarquable, cette maison se distingue par ses nombreux détails techniques et durables : • Une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 3 000 litres alimente le jardin, un WC et le garage, économisant ainsi des ressources précieuses. • Une installation photovoltaïque de 8 kW assure une alimentation électrique écologique et prépare la maison pour l’avenir. • Un système de chauffage au mazout d’une capacité de 2 000 litres et une pompe à chaleur moderne pour l’eau chaude garantissent une combinaison efficace et durable. • Les fenêtres en bois avec double vitrage sont équipées de volets manuels, tandis que les portes en chêne massif ajoutent une touche de qualité et d’élégance à l’intérieur. • Enfin, un petit grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Cette maison familiale à La Calamine est un véritable bijou qui séduit sur tous les plans. Ici, vous trouverez un chez-vous accueillant et chaleureux. Venez découvrir cette offre unique et laissez-vous charmer par cette maison ! Emplacement : • Rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet) • Environnement rural • Cadre familial convivial • Proximité de la nature avec sentiers de randonnée et pistes cyclables • Connexion centrale avec Aix-la-Chapelle, Eupen et Kelmis • Accessibilité aux commerces, écoles et services médicaux • Proximité des frontières allemande et néerlandaise, idéal pour les travailleurs frontaliers et la diversité culturelle Équipement : • Excellent état • Espace extérieur aménagé avec soin : pavés, plantations • Parkings extérieurs • Terrasses ensoleillées (une à l’avant et deux à l’arrière, dont une couverte) • Garage pour deux voitures avec porte électrique • Sous-sol avec buanderie, espace de rangement et pièce de loisirs • Cuisine équipée récente et haut de gamme • Salle de bain moderne avec douche italienne au rez-de-chaussée • Salle de bain à l’étage avec baignoire d’angle • Rez-de-chaussée entièrement carrelé • Chambres avec sol en parquet stratifié chaleureux • Installation photovoltaïque (8 kW) • Citerne d’eau de pluie (3 000 L) • Chauffage au mazout (2 000 L) • Pompe à chaleur pour l’eau chaude • Portes en chêne massif • Fenêtres en bois avec double vitrage En savoir plus ?

SIPPENAEKEN rue de la Forge, 50 : Vous cherchez une toute nouvelle maison prête à vivre, où il ne vous faut plus que déposer vos meubles et vos valises ? Dans un cadre bucolique, nous vous invitons ici à découvrir votre futur “chez vous” qui vous offre un confort d’habitation exceptionnel. Avec des pièces de vie lumineuses qui s’ouvrent entièrement sur le jardin, sur la grande terrasse ensoleillée et sur les prairies arrières, vous profiterez de longues journées conviviales jusqu’au coucher du soleil. Proche de nombreuses balades dans la belle région des 3 frontières, la maison qui propose des finitions de haute qualité, vous accueille dans ses 4 confortables chambres (ou 3 et un bureau). Du chauffage par le sol, de la pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, de la citerne d’eau de pluie, de la ventilation mécanique des pièces et du double vitrage en passant par la salle de bains complète et la cuisine haut de gamme avec son îlot central pour se réunir autour d’un bon repas,… tout y est afin de satisfaire à vos critères les plus exigeants. Une fois arrivé dans le grand garage, les pièces techniques et de fonction ne manquent pas non plus de vous offrir un espace insoupçonné en caves. Venez vous en rendre compte par vous-même, cette villa neuve contemporaine et en ossature bois peut certainement répondre à tous vos critères. Vente sous régime TVA. Nous sommes à votre disposition ! En savoir plus ?

Située dans une rue calme, charmante maison 4 façades disposant en son rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec poêle au bois, d'une cuisine hyper équipée, d'une seconde cuisine, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un wc, d'un espace dressing et d'une buanderie. Le garage, situé au rez-de-chaussée, donne également accès à la chaufferie. L'étage offre un hall de nuit, 4 chambres et un grand grenier mansardé. Jardin sans vis-à-vis à l'arrière du bien. L’attention des amateurs est attirée sur l’état de l’immeuble. Des travaux de transformation de l’habitation ont été commandés en 2018 par les propriétaires actuels et présentent les malfaçons suivantes : - Installation électrique défectueuse - Étanchéité défectueuse (infiltrations) - Toiture défectueuse - Parquet sur le sol du séjour défectueux - Dalle de sol du séjour pas horizontale et défectueuse - Fissures - Habillage des portes et fenêtres manquants Il est vivement conseillé aux amateurs de se rendre sur place accompagnés de professionnels dans les domaines précités. L’immeuble est vendu dans son état actuel, sans aucune garantie quant à la présence de vices, le prix de vente annoncé ayant été déterminé en fonction de l’état de l’immeuble. L’acquéreur ne sera pas subrogé dans les droits et actions du vendeur en ce qui concerne les indemnités éventuellement à percevoir du chef desdites malfaçons En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern! Ausstattung: – 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss – 2020 Türanlage zum Garten – 2017 Heizungsanlage – 2017 Leitungen Wasser und Heizung – 2007 Fenster – 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert – 1990 Wintergarten – 1990 Badezimmer im Obergeschoss – Holzofen – Garage – Parkett – Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss Lage: Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet. Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240721008368 Gültig bis: 21.07.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr Energieklasse G En savoir plus ?

A Vendre - Montzen - Une superbe maison familiale située en campagne Offrez-vous cette superbe maison située dans un quartier calme et paisible! Cette propriété offre un grand espace de vie lumineux, chaleureux et confortable pour accueillir toute votre famille. Profitez de la grande terrasse et du beau jardin pour vos belles soirées d'été Ne ratez pas cette opportunité de créer votre chez-vous avec toute votre famille dans un cadre serein et accueillant ! En savoir plus ?

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist aktuell seit 2007 vermietet. Sie eignet sich zum einen als Kapitalanlage oder aber auch ideal für die drei- bis vierköpfige Familie. Vom Eingangsbereich mit kleiner Garderobenecke und dem Gäste-WC erreicht man über ein paar Treppenstufen den eigentlichen Wohnbereich mit seinem offenen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Über den Keller gelangen Sie in die ins Haus integrierte, großzügige Garage. Sie bietet Platz für bis zu 2 Kleinwagen. Zusätzlich befindet sich hier eine Waschküche. Für ein behagliches Wohnambiente sorgt eine bereits vorhandene Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Immobilie präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Das Haus ist mit dem aktuellen Mietvertrag seit 2007 an denselben Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell €11.400,- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Auf Innenaufnahmen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet. Dieses zeitgemäße Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das direkte Umfeld ist überwiegend deutschsprachig geprägt. Eine Haltestelle der Aseag befindet sich ca. 200 m von der Haustüre entfernt. Dies garantiert Ihnen eine herrvoragende Vernetzung mit dem deutschseitigen ÖPNV. Darüber hinaus sind Sie in kurzer Zeit mit dem Auto im Aachener Zentrum. Den Stadtkern von Kelmis mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. En savoir plus ?

!NEUER PREIS! Grande maison d’habitation avec deux entrées, cour et deux garages, sise rue Neuve 9 à 4720 La Calamine. Proche des frontières de l’Allemagne et des Pays-Bas, à deux pas du centre de La Calamine et toutes ses commodités, cette maison offre une multitude de possibilité de transformation et d’utilisation. Elle est actuellement composée de deux logements, mais peut être facilement utilisée en tant que grande maison unifamiliale. Composition du bien : Partie « maison » (110m² hab.) : Hall d’entrée spacieux avec cage d’escalier en bois, grand living, cuisine avec accès vers la terrasse couverte, deux chambres, salle de bain avec bain lavabo et wc. L’étage est composé du lumineux hall de nuit et d’un grand espace sous-toiture (grenier 58m²) qu’il y a moyen de transformer en plusieurs belles chambres à coucher mansardées. Le sous-sol (82m²) est composé d’une cave avec escalier, d’une cave de rangement, d’une buanderie avec accès pour machine à laver, d’une cave chaufferie avec chaudière centrale au mazout, ainsi que d’un garage équipé des nouvelles cuves à mazout (1500L). Côté petit appartement (52m²) : L’entrée se fait par la cour arrière accessible par le côté gauche du bien, cuisine équipée, living, hall de nuit, salle de bain avec accès pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Le sous-sol est composé d’un grand garage de 64m², également accessible par la cour arrière. Les fenêtres sont en partie en PVC DV et en bois DV, le chauffage est central au mazout. Grand potentiel de transformation possible, idéal pour une grande famille, une profession libérale, un artisan, ou pour un atelier, une activité particulière, hobby ou autre. La cour extérieure est spacieuse, et il y a la possibilité de pouvoir acquérir un très grand hall/hangar avec la maison, situé juste à l’arrière du bien. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 En savoir plus ?

Très bel immeuble d’investissement composé de 4 appartements , caves et 3 emplacements garage et 2 extérieurs, bon état, à proximité de la frontière ALL-B-NL . La Calamine, l’une des 9 communes de la Communauté germanophone de Belgique, est située à proximité immédiate de la frontière germano-belgo-néerlandaise, au sud-ouest d’Aix-la-Chapelle, au cœur d’une nature magnifiquement verdoyante. Tout le monde s’y sent bien, les amoureux de la nature comme les personnes qui aiment profiter de trajets courts et d’une situation proche de la frontière. Apprenez à connaître et à aimer cette situation proche de la nature, par exemple lors d’une randonnée ou d’un tour à vélo jusqu’au point Trois Frontières situé à proximité. Situé dans la Klothstraße 64/64B, à proximité du centre de La Calamine avec toutes ses commodités, cet immeuble à 4 appartement est entièrement loué. Le bien immobilier accueille les habitants et les visiteurs dans un environnement au caractère résidentiel élevé. L’immeuble se trouve sur un terrain de 946m² et comporte une superficie habitable totale de +/- 355m² (APP 1 : +/- 115m², APP 2 : +/-100m², App 3 : +/- 70m², App 4 +/- 70m² plus des caves individuelles de +/- 6m² pour chaque unité ainsi que 3 places de garage et 2 places de stationnement extérieures). L’entrée commune mène directement à la porte d’entrée de l’appartement duplex lumineux et agréable du rez-de-chaussée. Celui-ci comprend les pièces suivantes : Hall d’entrée avec WC et débarras, cuisine équipée intemporelle, salon/salle à manger avec porte coulissante donnant sur la terrasse (env. 40m²) et le jardin attenant, salle de bains équipée d’une combinaison douche/baignoire, lavabo et WC, chambre à coucher, la deuxième chambre à coucher est accessible par un escalier en bois. Au premier étage de l’immeuble se situe l’appartement n° 2 avec la répartition des pièces suivante : Hall d’entrée avec WC visiteurs et débarras, cuisine, salon/salle à manger avec fenêtres de plain-pied, salle de bains équipée d’une combinaison douche/baignoire, lavabo et WC, 2 chambres à coucher. L’appartement n° 3 accueille ses occupants au deuxième étage comme suit : Hall d’entrée, salon/salle à manger avec fenêtres du sol au plafond / cuisine ouverte avec cuisine intégrée intemporelle, 1 chambre à coucher, salle de bains avec combinaison douche/baignoire, lavabo et WC. Appartement n° 4 (troisième étage) : Hall d’entrée, salon/salle à manger et cuisine ouverte avec cuisine intégrée intemporelle, 1 chambre à coucher, salle de bains avec combinaison douche/bain, lavabo et WC. Tous les appartements sont carrelés et disposent d’un chauffage au sol, ainsi que d’une cave privative. En outre, 3 places de garage et 2 places extérieures sont disponibles devant l’immeuble ainsi que de nombreuses places de parking dans la rue. La propriété est chauffée au moyen d’un chauffage au mazout. En savoir plus ?