House for sale - Gemmenich

Residence for sale

4851 Gemmenich

Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²). Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be AUSSTATTUNG: – PEB A++ – Vollunterkellerung – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, – Lüftungssystem Typ D , – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller). – Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp, – Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, – Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse). – Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet LAGE: – Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL – 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum. – Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung. – Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. – in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof) ……… sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 € Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 € (* – unter Bedingungen) Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an. Kontaktieren Sie uns telefonisch: ### oder per E-Mail: ### . Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

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Residence for sale

4851 Gemmenich

!!!NEUER PREIS!!! Reihenhaus zum Renovieren in der Rue de Moresnet 10 in Gemmenich, mit einem grossen Garten. PEB: E – PEB Nr. 20260812000523 – E spec.: 419 kWh/m².Jahr – E total: 35.703 kWh/Jahr Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten und befindet sich zudem in der Nähe des Waldes sowie der niederländischen und deutschen Grenzen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, großer hinterer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum großen Garten und zum Gartenhaus. 1. Obergeschoss: Nachtflur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie 2 Dachböden. Das Haus befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Der Garten ist ebenfalls direkt über eine rückwärtige Gasse zugänglich, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie eine Erweiterung des Wohnhauses zu errichten (vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung). Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster an der Rückseite aus Holz mit Einfachverglasung bestehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###

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Bungalow for sale

4851 Gemmenich

!!NEUER PREIS!! Sehr schöner Bungalow mit Garten und Garage auf einem 536 m² großen Grundstück, gelegen Schleifmühle 11 in Gemmenich, unweit von Wald und Wanderwegen sowie vom Zentrum, in einer ruhigen Wohnstraße. Am Dreiländereck und in der Nähe der Annehmlichkeiten Deutschlands und der Niederlande gelegen, befindet sich diese Immobilie auch nur wenige Kilometer von Kelmis und Aubel entfernt. Aufteilung: Schöner Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Hauses, Garderobenecke, separate Toilette, schöne Einbauküche aus massiver Eiche, teiloffen zum hellen Wohnzimmer mit Pelletofen. Vom Flur gelangt man zum renovierten Duschbad (mit Waschtisch und Dusche) sowie zu drei schönen Schlafzimmern. Die erste, sonnige Terrasse mit Markise ist von der Küche aus zugänglich; dahinter erstreckt sich der Garten mit einer zweiten, erhöhten Terrasse und einem Gartenhaus. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der zentralen Ölheizung und dem Öltank. Ausstattung: Die Fenster sind durchgehend aus Holz und mit Rollläden versehen, die Heizung erfolgt zentral mit Öl, ein Pelletofen sorgt für mehr Gemütlichkeit im Wohnzimmer, das Badezimmer wurde renoviert, und das Dach vor einigen Jahren neu überdeckt. Dieser schöne, hervorragend gepflegte Bungalow bietet angenehmes Wohnen auf einer Ebene! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ###

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Residence for sale

4851 Gemmenich

This charming residence located at Rue des Ecoles 64 in Gemmenich is offered for sale at €330,000. The property features three spacious bedrooms, a comfortable living room, a kitchen, and one bathroom complemented by two separate toilets. It benefits from a garage and a delightful garden that presents a pleasant view towards the local church. The house, currently not rented and available upon deed transfer, provides an excellent opportunity for buyers interested in a home with considerable potential for modernization and personalized layout improvements. Constructed on a plot of 216 m², this four-façade property is equipped with double glazing and heated by an oil heating system. The annual primary energy consumption stands at 675 kWh/m², according to the EPC reference 20260410014975. While the electrical installation certificate and fuel tank certificate do not comply with current standards, this aspect may be taken into account when planning future upgrades. The cadastral income is registered at €1,075, and there is no preemptive right associated with the property, adding to the straightforwardness of the purchase process. Situated in the peaceful and accessible area of Gemmenich, this residence benefits from proximity to Line 39 (RAVeL), local schools, and shops, creating a convenient living environment. Whether for a family seeking a residence with room to adapt or an investor considering refurbishment projects, this property offers a solid foundation in a well-connected location. For further information or to arrange a visit, prospective buyers are invited to contact the selling agency referencing Immovlan VBE56983.

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4851 Gemmenich

!NEUER PREIS! Charmantes Fachwerkhaus mit Garage und Terrasse – Schleifmühle 1, 4851 Gemmenich. Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und in der Nähe von Wanderwegen sowie dem Wald, an den drei Grenzpunkten von Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Zusammensetzung des Objekts: Eingangshalle, Esszimmer, vom Esszimmer aus führen ein paar Stufen in das höher gelegene Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Zugang zum kleinen Hinterhof. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur mit eingebauten Schränken, zwei Schlafzimmern und einem Bereich, der den Zugang zum großen Mezzanine-Schlafzimmer im zweiten Stock unter dem Dach mit eingebauten Stauraumflächen ermöglicht. Der Keller umfasst einen Weinkeller. Die Garage ist von der Vorderseite des Hauses aus zugänglich und führt zu einem Raum, der mit der Ölheizung, dem Öltank sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses, rechts der Parkplätze für 2 Autos. Ausstattung: Die Fenster sind teilweise aus PVC mit Doppelverglasung und teilweise aus Holz mit Einfachverglasung, die Heizung ist eine Zentralheizung mit Öl, die Elektroinstallation ist gemäß den Vorschriften, der Charme des Holzes ist in allen Räumen dieses schönen Hauses präsent. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter ### – ###

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4851 Gemmenich

Teilweise renoviertes Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Einbauküche mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Neben den Kellerräumen, in denen sich die Heizungsanlage befindet, liegt das Badezimmer mit Fenster. Vom Keller aus gelangt man in den Garten hinter dem Haus, in dessen hinterem Bereich sich ein Gartenhaus befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die zum Dachboden führen, der ausbaufähig ist. Ölheizung, PVC-Fenster, Doppelverglasung. Gemmenich bereits zitiert in 888, ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Plombières in der Nähe des Dreiländerecks (Trois Bornes), Ort der Kreuzung von drei Ländern: Belgien, den Niederlanden (höchste Punkt des Landes 325 Meter) Deutschland repräsentiert durch den achteckigen Grenzstein mit die Buchstaben B, D und NL rechts vom Baudouin Turmt. Von der Spitze des Baudouin Turm erleben Sie einen atemberaubenden Blick auf das Dreiländereck. Das Dorf und seine kleine Geschäfte, laden Sie ein zu schöne Wanderungen, bezaubernde Waldwegen und Sehenswürdigkeiten.

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4851 Gemmenich

A la recherche d’un nouveau projet ? Nous vous proposons cette remarquable bâtisse du 19ème siècle, adaptée à l’organisation de tous types d’évènements. Entièrement équipée, cette ancienne ferme comprend une cuisine professionnelle de 208 m², une salle de réception pouvant accueillir 150 personnes à table, une salle à l’étage pouvant accueillir jusqu’à 300 personnes debout, une vaste terrasse avec toiles d’ombrage, un agréable espace vert aménagé, le tout avec un spacieux parking privatif. Vos clients seront impressionnés par l’espace et le charme, grâce à la vue du bâtiment, dès leur arrivée. Un accès complet coté professionnel a également été aménagé et comprend un parking pour le personnel, un garage avec volet haut et un monte-charge. Le bien comprend également un corps de logis avec 3 garages annexe, pouvant accueillir des bureaux, des chambres à louer ou un logement privatif. Composition : Rez : hall d’entrée, vestiaire, sanitaires H/F, bar professionnel, salle de réception, véranda, cuisine, bureaux, espace pour personnel et terrasse. 1er : hall de jour, salle de réception, salle de préparation, bar professionnel. Sous-sol : caves sur toute la surface avec monte-charge et garage avec accès fournisseurs. Annexe : logement individuel avec 3 garages. Techniques : chauffage central mazout, fourneaux au gaz, citerne d’eau de pluie grande capacité, châssis double vitrage PVC, escalier de secours, monte-charge, compteur électrique 85A pouvant aller jusqu’à 150 A. Vente organisée sous forme de parts de société (pas de droits d’enregistrement).

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4851 Gemmenich

GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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4851 Gemmenich

Gemmenich – Völkerich, 21A: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 19) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese rechte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 400 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 176 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen und Hausanschlüsse gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt!

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Residence for sale

4851 Gemmenich

Gemmenich – Völkerich, 21: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt!

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Residence for sale

4851 Gemmenich

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Bungalow for sale

4851 Gemmenich

Bungalow Nr. 96 mit Garten und Südlage Terrasse im Parc des Trois Frontières in 4851 Gemmenich. Dieser charmante Bungalow liegt inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung im Wohnpark „Parc des Trois Frontières“. Er befindet sich auf einem 335 m² großen Privatgrundstück und profitiert von einer ruhigen Lage und einer schönen Aussicht. Aufteilung der Immobilie: Im Erdgeschoss besteht die Immobilie aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einer schönen ausgestatteten Küche und einem großen, hellen Wohnzimmer mit Pelletofen, das direkten Zugang zur Terrasse an der Vorderseite bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen ausgestattet. Die Elektrik entspricht den geltenden Normen, das Dach ist neu, die Lage ist ideal und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter ### oder ### .

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Residence for sale

4851 Gemmenich

Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Außenhof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, auf Leibrente zu verkaufen. Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit einem tollen Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie über ein separates WC, ein Büro und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Auf der ersten Etage befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Badewanne und WC. Die zweite Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz sowie eine vollständig ausbaubare Fläche, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern, einem Heizungsraum mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller. Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Der Außenbereich verfügt über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der RAVeL-Linie 38, sodass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann. Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit ansprechendem Parkett versehen. Die zweite Etage mit seinem isolierten Dach ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie ist insgesamt geräumig und lichtdurchflutet. Für weitere Informationen zum Verkauf auf Leibrente, kontaktieren Sie gerne unser Büro unter ### oder telefonisch unter ###

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Mixed building for sale

4851 Gemmenich

Wunderschönes, perfekt gepflegtes Wohn-/Gewerbegebäude bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einer hervorragend und vollständig renovierten Wohnung mit Terrassen sowie einer großen Garage, gelegen im Herzen des Dorfes Gemmenich, Rue César Franck 5–7. Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und attraktiven Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Apotheke, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und profitiert zugleich von der Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze. Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Gewerbeflächen, die jeweils dank ihrer straßenseitigen Schaufensterfront über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit verfügen. Das linke Geschäftslokal (59 m²) besteht aus einem großen Hauptraum sowie einer funktionalen Kitchenette. Das rechte Geschäftslokal (ca. 60 m²) setzt sich aus einem Verkaufsraum mit Schaufenster im vorderen Bereich, einem zweiten Raum im hinteren Bereich (geeignet als Büro oder sonstiger Arbeitsraum) sowie einem großen Keller zusammen, der sich ideal für Lager- oder Archivzwecke eignet. Beide Gewerbeflächen verfügen jeweils über ein separates WC. Sie eignen sich hervorragend für verschiedene Tätigkeiten wie Einzelhandel, Büros, freie Berufe, Praxen, Atelier oder Showroom. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen einfach en Zugang für die Kundschaft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Natursteinen, das sowohl zu den Wohnräumen im ersten Stock als auch zum Keller (rückseitiges Erdgeschoss) führt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ideal ausgerichtete, überdachte Terrasse. Der Nachtflur führt zu zwei schönen Schlafzimmern (eines davon mit maßgefertigtem Einbauschrank) sowie zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der Keller / rückseitige Erdgeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über den Innenhof und die hintere Terrasse zugänglich. Es umfasst zwei Kellerräume mit den verschiedenen Zählern, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie einen großen Wohnraum, der beispielsweise als Sommerwohnzimmer genutzt werden kann und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung, der über den Innenhof zugänglich ist. Die geräumige, vollständig renovierte Garage mit elektrischem Tor ist über die Place Colonel Peckham sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar und bietet die Möglichkeit zum Innen- wie auch Außenparken. Die Immobilie ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung, Rollläden für die Wohnung, einer zentralen Ölheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Strominstallation aller drei Einheiten sind konform, und die Wohnung wurde vollständig und zeitgemäß renoviert. Dieses Ensemble stellt eine hochwertige Immobilie dar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Wohnen in begehrter zentraler Lage im Herzen von Gemmenich, nur wenige Schritte von den drei Grenzen entfernt! Weitere Informationen in unseren Büros – ### oder ###

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Residence for sale

4851 Plombières

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec plusieurs dépendances (possibilité de scinder en deux habitations moyennant autorisations), idéalement située à Plombière. Vous apprécierez ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée au coeur des Trois Frontières. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une spacieuse cuisine meublée de +/- 22 m², living de +/- 28 m² (salon, salle à manger), buanderie, pièce chaufferie avec toilette indépendante, un atelier de +/- 22 m², une grande dépendance garage de +/- 80 m² avec un atelier, terrasse et coin jardin. Etage : hall de nuit, trois chambres de +/- 14, 15 et 15 m², salle de bains à réhabiliter (lavabo, baignoire, douche et toilette), un studio de +/- 38 m² comprenant un séjour avec possibilité coin cuisine et une chambre. Grenier : un grenier aménageable de +/- 55 m². Divers : superficie totale : +/- 669 m², superficie habitable : +/- 278 m² (+ +/- 80 m² de garage et +/- 55 m² de grenier aménageable), simple vitrage en bois, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC, 24 panneaux photovoltaïques. Informations énergétiques : PEB No. : 20260807023207, PEB : G, E spec : 532 kWh/m².an, E totale : 92 205 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! NE TARDEZ PAS A LA DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !

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