House for sale - Gemmenich

Interessantes Investitionsgebäude in Gemmenich, Chemin du Duc 81 bis 87, auf einem großen Grundstück von 1 454 m², bestehend aus 4 Wohnungen, Gärten und Terrassen sowie 4 Garagen. Zusammensetzung der Immobilie: Wohnung Erdgeschoss Nr. 81 (Wohnfläche ca. 130m²) Wohnung im Erdgeschoss auf der linken Seite des Gebäudes, mit exklusiver Einfahrt zu diesem Wohnbereich, großer Garage, Terrasse und Garten, 1 privater Keller. Geräumiger Eingangsbereich mit großem Garderoben-/Empfangsbereich, Büro, 3 Schlafzimmer, kleiner Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und WC, Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken, Dusche und WC, Flur mit Treppenabsatz, der den Zugang zur ausgestatteten Küche und dem großen Wohnzimmer mit Holzkassette ermöglicht. Von der Küche aus gelangt man durch eine große Holztür auf die Terrasse und den schönen Garten. Die meisten Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Fensterläden, ein anderer Teil ist aus PVC mit Doppelverglasung. Wohnung auf der 1. Etage Nr. 83 (Wohnfläche ca. 85 m²) Diese Wohnung befindet sich auf der ersten Etage auf der rechten Seite des Gebäudes und ist über den vorderen rechten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Sie verfügt über einen schönen Garten mit überdachter Terrasse sowie einen privaten Kellerraum. Eingangsbereich mit Treppen, die zur Wohnung führen, separates WC, geräumige Küche, schönes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Wohnung auf der 1. Etage Nr. 85 (Wohnfläche ca. 102 m²) Diese Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes auf der ersten Etage und ist über eine Außentreppe erreichbar, die zur großen überdachten Terrasse (22 m²) führt. Der Eingang erfolgt über die ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Die Fenster sind aus Holz mit älterer Doppelverglasung. Wohnung im Erdgeschoss Nr. 87 (Wohnfläche ca. 56 m²) Wohnung im hinteren Erdgeschoss des Gebäudes, das über die rechte Einfahrt erreichbar ist, mit Terrasse und Garten. Kleiner Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Küchenecke, 1 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Ausstattung: Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, der Heizkessel sowie der große Tank befinden sich im gleichen Keller, der von außen zugänglich ist, die Stromzähler sind getrennt, es geben Wasserzähler, einige Fenster sind aus Holz, andere aus PVC, 3 Garagen sind über die rechte Einfahrt zugänglich und befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses Gebäude muss renoviert und optimiert werden. 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Raum für Lebensträume – Zwei Häuser voller Möglichkeiten in einzigartiger Naturlage am Dreiländereck – ideal für Generationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und natürlicher Schönheit. Eingebettet in eine idyllische, traumhafte Landschaft, umgeben von alten Bäumen, weiten Wiesen und sanften Hügeln, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der zum Träumen einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.195 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die nicht nur Platz bieten, sondern Raum für echte Lebensentwürfe: für generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Verbindung von Arbeiten und Leben oder die Umsetzung ganz persönlicher Wohnideen. Das Ensemble vereint das Beste aus zwei Welten: das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1974 mit seinem charmanten Retro-Charakter und das moderne Nebenhaus aus dem Jahr 2013, das mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Beide Gebäude sind sofort bewohnbar und bieten zugleich viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung – ob sanfte Auffrischung oder kreative Umgestaltung. Eine private, von Grün umrahmte Zufahrt führt zum Vorhof, der den ersten Eindruck von der geschützten, harmonischen Atmosphäre des Anwesens vermittelt. Und spätestens beim Blick über die hügelige Weite des Herver Landes wird klar: Hier lebt man nicht einfach nur – hier ist man zuhause. Lage mit Mehrwert – Leben, wo drei Länder sich begegnen Die Immobilie befindet sich in der rue de Vaals in Gemmenich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Plombières (Bleyberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Von der Immobilie aus genießen Sie zudem einen weiten Fernblick über das malerische Herver Land, das für seine charakteristischen Heckenlandschaften, Obstwiesen und traditionsreichen Dörfer bekannt ist – ein Anblick, der täglich zur Ruhe einlädt und die besondere Lage dieses Anwesens unterstreicht. Nur etwa fünf Kilometer westlich von Aachen gelegen, profitiert die Lage von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, des deutschen Rheinlands sowie der grenznahen niederländischen Provinzen Limburg und Süd-Limburg. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und alle, die die Vorteile dreier Länder verbinden möchten. Am Fuße des Vaalserbergs, dem höchsten Punkt der Niederlande, befindet sich auch das berühmte Dreiländereck – ein symbolträchtiger Ort, der belgische, deutsche und niederländische Kultur auf faszinierende Weise vereint. Die Nähe zu diesem Punkt verleiht der Lage nicht nur geografische Besonderheit, sondern auch internationales Flair. Die Vaalser Straße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und dennoch in wenigen Minuten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten in Gemmenich, Bleyberg oder Aachen bietet. Wander-, Rad- und Reitwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – ein echter Pluspunkt für Naturfreunde, Freizeitsportler und Reitbegeisterte. Das Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Potenzial und Charakter PEB G – Spezifischer Primärenergieverbrauch 555 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Erstellt am 05/03/2018 Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich dieses zuerst errichtete Gebäude wie ein ruhiger Rückzugsort, der viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Zwei klar getrennte Ebenen gliedern das Haus auf angenehme Weise: eine Nutzebene im straßenseitigen Eingangsgeschoss und eine Wohnebene im gartenseitigen Erdgeschoss, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet – ganz im Einklang mit der Natur. Schon die teilverglaste Eingangstür verrät, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und liebevoll gewählte Materialien prägen den ersten Eindruck: Ein Boden in Marmoroptik, wandverkleidetes Holz, eine imposante Steintreppe mit ornamentiertem, geschmiedetem Metallgeländer – und darunter eine kleine Steinecke, die wie dafür gemacht scheint, mit einem besonderen Detail oder einem Lieblingsstück zum Leben erweckt zu werden. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den gepflegten, gefliesten Kellerbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit praktischem Zugang in den Garten – der Alltag kann hier angenehm fließen. Die Steintreppe führt weiter ins lichtdurchflutete Garten-Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich beherbergt. Ein zentraler Flur (ca. 10 m²) öffnet sich über eine große Glastür zu einem Balkon (ca. 6 m²) mit Blick auf den Vorhof – ein sonnendurchfluteter Platz, der bereits morgens das Haus mit Helligkeit erfüllt. Das wahre Herzstück aber ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit weitem Blick ins Grüne, der durch seine klare Architektur, den edlen Blausteinboden und den integrierten Unterflurkonvektor zum Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen – mit Ausblick, Ruhe und Charakter. Angrenzend liegt die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) – mit Natursteinbelag, offenem Kamin und Südausrichtung – ein Ort für laue Sommerabende, goldene Herbstnachmittage oder stimmungsvolle Winterabende. Dank Markise und Überdachung lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über genießen. Die Küche (ca. 10 m²) ist in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, funktionstüchtig und bereit für neue Ideen. Mit warmen Naturfliesen ausgestattet und Blick in den Garten, lädt sie ein zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke – ein Ort für Frühstücke mit Morgensonne und guten Gesprächen. Das angrenzende Esszimmer (ca. 60 m²) ist ein wahres Raumwunder: Offen, einladend, repräsentativ – ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder einfach, um Großzügigkeit im Alltag zu leben. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 20 m²), beide gefliest, bieten Ruhe und Rückzug. Das größere ist mit Einbauschränken, einem Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Badanschluss ausgestattet – perfekt als Elternschlafzimmer oder private Suite. Das dazugehörige Badezimmer (ca. 10 m²), im Stil des Baujahrs, ist gepflegt und voll funktional. Es bietet Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Einbauschrank – bereit für ein stilvolles Update oder sofortigen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicherraum mit ca. 80 m² Fläche. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Atelier, als Büro oder ein Rückzugsraum – hier können individuelle Wohnträume Form annehmen. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: mit einer Ölheizung (1.500-Liter-Tank), massiven Eichentüren, PVC- und Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie klassischen Holzläden. Energetische Modernisierungen wie Dämmung oder Heizungsupgrade sind möglich und bieten Potenzial für nachhaltige Verbesserungen. Das Nebenhaus – Vielseitig nutzbar, architektonisch stimmig integriert PEB D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Erstellt am 05/03/2018 Der 2013 errichtete Anbau fügt sich nicht nur architektonisch harmonisch an das Haupthaus an, sondern wirkt wie ein eigenständiger Lebensbereich mit vielfältigem Potenzial. Ob als gemütliche Wohneinheit für Eltern oder Jugendliche, stilvolles Gästehaus, Arbeitsort für Freiberufler oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Mit seiner Split-Level-Bauweise (ca. 190 m²) entfaltet es eine moderne Raumtiefe, die Weite und Geborgenheit gleichermaßen spürbar macht. Schon beim Betreten auf der Hofebene empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen strukturiert. Einige Stufen führen hinab in die Gartenebene, die noch zum Altbaubereich gehört und mit pflegeleichtem Laminat, einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12 m²), einem funktionalen Badezimmer mit Tageslicht und einer Küche (ca. 10 m²) ausgestattet ist. Die Küche wartet darauf, individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden – der Blick ins Grüne ist bereits inklusive. Besonders einladend wirkt das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene – mit seinen ca. 21 m², Zugang zur seitlichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (ca. 14 m²) und angrenzender gefliester Fläche (ca. 18 m²) bietet es einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Gartenzugang. Ein Ort für Sommersonne am Morgen, einen Kaffee im Freien oder ganz einfach: Zeit für sich. Noch ein paar Stufen tiefer beginnt der moderne, neu gebaute Wohnbereich. Hier überzeugt ein stilvoll gefliestes Badezimmer (ca. 8,5 m²) in Grautönen – mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Direkt in Verbindung liegt ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten – ein Ort der Stille, perfekt zum Abschalten. Angeschlossen ist ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Atelier eignet – genau so flexibel, wie Ihr Leben es verlangt. Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss des Anbaus, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen öffnet. Der Blick hinaus ins Grüne ist atemberaubend, der Raum warm, klar und einladend. Hier entstehen Begegnung, Gemütlichkeit und Weite zugleich. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) im ursprünglichen Hausteil – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Büro – sowie einen praktischen Abstellraum. Technisch ist auch hier für solide Grundlagen gesorgt: Während der Anbaubereich mit modernen PVC-Fenstern und Doppelverglasung ausgestattet ist, sorgen im älteren Bereich Holzfenster mit traditionellen Fensterläden für rustikalen Charme und Behaglichkeit. Dieses Haus ist durchdacht, hell, ruhig – und bereit für neue Geschichten. Der Außenbereich – ein Stück Natur zum Leben Der Garten und das umliegende Grundstück sind weit mehr als nur ein Rahmen – sie sind Teil des Erlebnisses, das dieses Anwesen ausmacht. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Wiesen und angrenzende Wälder schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Ob naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen, Raum für Kinder zum Spielen, Tiere zum Versorgen oder kreative Gartengestaltung – hier ist Platz für Ihre Naturträume. Das sanft geschwungene Herver Land erstreckt sich am Horizont – und schenkt Ihnen jeden Tag einen anderen Anblick, ob in Morgennebel gehüllt oder im Licht der Abendsonne. Wer hier lebt, lebt mit der Natur – nicht nur neben ihr. Ein Ort, der mit Ihnen wächst Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das still und gleichzeitig kraftvoll wirkt, das Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Der Garten, die Gebäude, die Landschaft – alles scheint darauf ausgelegt, mit Ihnen zu wachsen: mit Ihren Ideen, Ihren Lebensphasen, Ihren Träumen. Hier beginnt Ihre neue Lebensetappe – mit Weitblick, Natur und Raum für das Wesentliche. Ob als dauerhaftes Zuhause, liebevoller Mehrgenerationenort, inspirierender Rückzugsort oder kreatives Lebensprojekt: Dieser Ort gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Want to know more?

Schönes Bungalow Nr. 157 mit Grund in der Wohnanlage vom Parc des Trois Frontières in 4851 Gemmenich. Dieses Bungalow auf seinem 333m² großen Grundstück befindet sich in einem von Natur umgebenen Ort in der schönen Region des Dreiländerecks. Nur wenige Kilometer von Deutschland und den Niederlanden entfernt, bietet es eine ideale Lage für Spaziergänge, ob in der Natur oder in der Stadt. Das kleine Dorf Gemmenich ist 1,5Km entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, …). Zusammensetzung : Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Nische, in der sich die zentrale Ölheizung befindet, eine Waschküche mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, eine Einbauküche und ein großes und helles Wohnzimmer mit einem Holzofen, das direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem schönen Garten bietet. 1. Stock: Zwei Zimmer mit Dachschrägen, die zu Schlafzimmern umgebaut werden können. Ausstattung: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Zentralheizung läuft auf Öl und im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen. Ein Parkplatz steht den Eigentümern zur Verfügung. Die Immobilie profitiert von einem ausgezeichneten Außenbereich dank ihrer zwei Terrassen und der schönen, harmonisch angelegten Grünfläche. Weitere Informationen sind in unserem Büro unter ### oder ### erhältlich. Want to know more?

Sehr schöne, gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 246 m² mit Garten und Garage im Herzen des schönen Dorfes Gemmenich, Rue des Ecoles 24. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des höchsten Punkts des Dreiländerecks und damit der Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden, in der Nähe zahlreicher Wanderwege und Wälder. Zusammensetzung der Immobilie: Dieses helle Haus besteht im Erdgeschoss aus einem einladenden Eingangsbereich mit einer Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, einer separaten Toilette, einem ersten Schlafzimmer, das an ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken grenzt, einer Einbauküche, die zum Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer hin geöffnet ist. Letzteres ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet über eine doppelt verglaste PVC-Fenstertür Zugang zur Terrasse und zum Garten, während es gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und seinen Ravel bietet. Im ersten Stock befindet sich eine Nachtdiele mit drei Schlafzimmern, einem kleinen Büro oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die zweite Etage beherbergt ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Der Keller umfasst einen Flur mit der Betontreppe und der zentralen Ölheizung, einen Raum mit dem Öltank und die Garage, die über einen Platz mit den Anschlüssen für die Waschmaschine verfügt. Die Immobilie wurde sowohl von innen als auch von außen hervorragend gepflegt. Die meisten Fenster sind aus Holz und einige von ihnen haben noch die wunderschönen originalen bunten Glasfenster, es geben Rollläden, die Heizung läuft auf Öl, die Rückseite des Hauses ist leicht zugänglich über eine Allee auf der rechten Seite des Anwesens, es gibt einen Parkplatz vor der Garage und ein paar Stufen auf der Vorderseite der Immobilie ermöglichen den Zugang zur Holzeingangstür. Der schön angelegte Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Charmantes, komplett renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage, im Zentrum von Gemmenich gelegen, Rue César Franck 91. Die Immobilie befindet sich im Herzen des Dorfes Gemmenich, an der Hauptstraße, die von Vaals (NL) nach Aubel führt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Metzgerei, Bäckerei, Café, Apotheke, usw.) und nicht weit entfernt von Wanderwegen, welche in unserer schönen Region im Dreiländereck Belgien, Deutschland und die Niederlande bekannt sind. Zusammensetzung der Immobilie: Heller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt, ein großes Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, ein separates WC, ein Esszimmer, das zur tollen eingerichteten Küche führt. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Garage mit elektrischem Garagentor, von der man einen ersten Dachbodenbereich erreicht, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im ersten Stock befindet sich eine Nachtdiele mit Parkettboden, die zu zwei Schlafzimmern führt, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind. Das renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbeckenmöbel und eine Toilette. Die 2. Etage bietet einen ausbaufähigen Dachboden, der ideal ist, um zwei weitere Schlafzimmer zu erstellen. Das Untergeschoss umfasst einen Abstellkeller, einen Heizungskeller mit dem 4700-Liter-Öltank und einen Keller, in dem sich die zentrale Ölheizung befindet. Der geräumige Garten, der von der Seite des Hauses oder vom Keller aus zugänglich ist, genießt dank seiner Südausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung und ist vollständig eingezäunt. Ausstattung: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung, der Öltank hat eine Kapazität von 4700 Litern, die Elektroinstallation ist konform. Mehrere Zimmer verfügen über einen wunderschönen Parkettboden, andere über schön gepflegte Fliesen. Weitere Informationen in unserem Büro ### – ### Want to know more?

Gemmenich Rue César Franck, 159: Sie suchen ein geräumiges Haus mit großen,angenehmen und lichtdurchfluteten Räumen, das auch für eine große Familie geeignet ist? Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können, welche im Laufe der Jahre erweitert und renoviert wurde und sich über vier Ebenen erstreckt. Die Immobilie bietet Ihnen nicht weniger als 5 bis 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer,… und vor allem eine unerwartete Fläche auf Keller-/Garagenebene von ±150m2. Eine große Terrasse erwartet Sie im Schatten vom wilden Wein, auf der Sie angenehme gemeinsame Momente mit Freunden/Familie verbringen können. Ölzentralheizung, 14 Photovoltaikpaneele, Alarmanlage, motorisiertes Garagentor, Holzrahmen mit Doppelverglasung von ‘91. Zahlreiche Parkplätze und ein Garten mit Baumbestand vervollständigen das Ganze auf der Hinterseite des Grundstücks. Diese Immobilie eignet sich besonders für Heimwerker, die Lagerraum suchen und von einer angenehmen Lage in der Nähe des Dreiländerecks profitieren möchten. Zögern Sie nicht, uns nach weiteren Informationen zu fragen. Want to know more?

Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Schuppen gelegen in der Dreiländerregion, Rue de Moresnet 33 in Gemmenich. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums mit all seinen Annehmlichkeiten (Bushaltestelle, Sportzentrum, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke,…) und auch in der Nähe des Waldes und nahe der niederländischen und deutschen Grenze. Zusammensetzung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zu den Etagen, offenes Wohnzimmer mit Küche, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Zugang zum Außenhof, und ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. 1. Stock: helle Nachtdiele mit Holztreppe und 2 schöne Schlafzimmer. Der geräumige ausbaubare Dachboden bietet ein großes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum hinzuzufügen. Die Fenster an der Vorderseite der Immobilie sind aus Aluminium-Doppelverglasung und die Fenster auf der Rückseite sind aus Aluminium Einfachverglasung. Das Haus ist mit einer elektrischen Speicherheizung ausgestattet. Der elektrische Boiler für das Warmwasser befindet sich in der Waschküche. Das Haus profitiert von einem Zugang von der rechten Seite zum Innenhof und damit zum Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum dient. Weitere Informationen in unserem Büro ### – ### Want to know more?

Gebäude bestehend aus zwei Wohnungen in der Rue César Franck 44-46 im Zentrum des Dorfes Gemmenich mit Garten und Garage. Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes Gemmenich, an der Hauptstraße, die von Vaals (NL) nach Aubel führt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Café, Fritüre, Geschäfte usw.) und nicht weit entfernt von Wanderwegen, welche in unserer schönen Region im Dreiländereck Belgien, Deutschland und die Niederlande bekannt sind. Zusammensetzung der Immobilie: • Rue César Franck Nr. 44: Wohnung von 50 m² im Erdgeschoss des Gebäudes: Wohnzimmer mit Pelletofen, Einbauküche, Duschbad und Waschbeckenmöbel, 1Schlafzimmer, Waschküche mit Möbeln, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine, separates WC, Zugang zur Terrasse und ihrem schönen erhöhten Garten. • Rue César Franck Nr. 46: Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (+-100 m²): Erdgeschoss: Der Eingang erfolgt über die Garage im Erdgeschoss, kleiner Eingangsbereich mit Holztreppe, welche zu den oberen Etagen führt. 1. Etage: Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Pelletofen anzuschließen, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. 2. Etage: Nachtdiele, 2 Schlafzimmer, die aufgefrischt werden müssen, Dachboden zur Aufbewahrung. Ausstattung: Die Fenster bestehen größtenteils aus PVC mit Doppelverglasung, das Dach ist isoliert, Zentralheizung mit Elektrospeicher + Pelletofen in den Wohnräumen (im Erdgeschoss vorhanden und im Obergeschoss möglich), getrennte Stromzähler, zwei elektrische Boiler für Warmwasser, zwei separate Eingänge. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### – ### Want to know more?

Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL) , die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfl. von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Der Kaufpreiseversteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt Want to know more?

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