Reihenhaus zum Renovieren in der Rue de Moresnet 10 in Gemmenich, mit einem grossen Garten.
PEB: E – PEB Nr. 20260812000523 – E spec.: 419 kWh/m².Jahr – E total: 35.703 kWh/Jahr
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten und befindet sich zudem in der Nähe des Waldes sowie der niederländischen und deutschen Grenzen.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, großer hinterer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum großen Garten und zum Gartenhaus.
1. Obergeschoss: Nachtflur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie 2 Dachböden.
Das Haus befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Der Garten ist ebenfalls direkt über eine rückwärtige Gasse zugänglich, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie eine Erweiterung des Wohnhauses zu errichten (vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung).
Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster an der Rückseite aus Holz mit Einfachverglasung bestehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer.
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: Contact – Tel 087/78.50.78
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This property, close to Rue de Moresnet, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 11 minutes by car, or 50 minutes by public transport.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 16 minutes.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stand 1 minute’ walk away.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. Herzogenrath is easily accessible by car, just 22 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 38 minutes by car.
In 25 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 7 minutes.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 6 minutes away by car.
"Fort Eben-Emael" is 38 minutes away.
The "Domaine De Wégimont" castle is 29 minutes away by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (6 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (6 minutes by car), "Aldi La Calamine" (7 minutes by car).
Enjoy cycling with the family? nursery "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 4 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 2 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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