Residence for sale - Gemmenich VBD03029

Völkerich 27 4851 Gemmenich

465 989 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 125
  • 1 Bathroom(s)
  • 452 m² Garden
Völkerich 27 4851 Gemmenich

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Description

GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Die komplette Sanitärausstattung sowie Bodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Garage, Waschküche und Keller) sind im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Financial details

  • Price: 465 989 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

125 m²

Cellar

No

Attic

No

Veranda

No

Diningroom

No

Dressing

No

Wash room

No

Bike storage

No

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

452 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD03029 Seller's ref.: 2119399 Report fraud

Points of interest

Nurseries

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

858 m 3' 833 m 1' 26'' 696 m 10' 858 m 10'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.5 km 5' 2.1 km 2' 49'' 869 m 18' 1.5 km 18'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.5 km 5' 2.1 km 2' 49'' 869 m 18' 1.5 km 18'

High schools

College Notre-Dame

1.7 km 6' 2.4 km 4' 1.1 km 17' 1.7 km 21'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

13.3 km 17'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

141 m 1' 41''

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

1.4 km 17'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

915 m 11'

Train stations

Hergenrath-Frontiere

6.9 km 32' 8.1 km 12' 5.1 km 54' 6.9 km 1º 22'

Charging stations

Kirchstrasse

5.3 km 8'

Supermarkets

Carrefour Market La Calamine

4.6 km 16' 5.3 km 8' 3.8 km 25' 4.6 km 55'

Colruyt La Calamine

4.9 km 18' 5.6 km 8' 3.9 km 28' 4.9 km 59'

Aldi La Calamine

5 km 18' 5.7 km 8' 4 km 31' 5 km 59'

Amusement parks

Fort Eben-Emael

33.8 km 36'

Museums

Musée Vieille Montagne

6.5 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28 km 25'

Castles

Domaine De Wégimont

32.5 km 29'

Golfs

Golfclub Mergelhof

4.1 km 5'

Nearby cities

In just 29 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 24 minutes away by car. In 39 minutes you can reach Sittard. Only 21 minutes are needed to reach Kerkrade with your car.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is only 8 minutes’ drive away.You only need 17 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).In fewer than 12 minutes, by car, you can be at "Hergenrath-Frontiere" train station.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 11 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stand 17 minutes’ walk away.

Tourism

The "Domaine De Wégimont" castle is 29 minutes away by car.You will find "Fort Eben-Emael" within 36 minutes by car.In 25 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive).The "Golfclub Mergelhof" golf is 5 minutes away by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by car).

Education

If you are looking for a high school, "College Notre-Dame" it is 21 minutes away by foot.G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 10 minutes away as a pedestrian.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf", 3 minutes away by car.

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