GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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This property, close to Völkerich, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 17 minutes away.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 12 minutes by car, or 54 minutes by public transport.
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 29 minutes drive away.
There is an amusement park 36 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive).
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 5 minutes away by car.
In 25 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 24 minutes by car. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 39 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 21 minutes, convenient for daily life.
No need to drive for the school run: high school "College Notre-Dame" is 21 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery) is reachable in 1 minute.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (9 minutes by car).
Public transport users will appreciate access to the bus lines 710 - Eupen - Kelmis with a stop reachable in under 2 minutes on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop 11 minutes away on foot, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, the nearest stop being 17 minutes away on foot.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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