GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Settling near Völkerich means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 12 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 17 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 8 minutes away by car.
You will find "Fort Eben-Emael" within 36 minutes by car.
Just 25 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 8 minutes.
The "Domaine De Wégimont" castle is 29 minutes away by car.
"Golfclub Mergelhof" golf can be reached in 5 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
No need to drive for the school run: nursery "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 10 minutes away on foot.
For after-school activities or daily drop-offs, "College Notre-Dame" (high school) is conveniently located 21 minutes away on foot.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop reachable in under 2 minutes on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 11 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, the nearest stop being 17 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (9 minutes by car).
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 24 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 39 minutes, convenient for daily life.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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