Huis te koop - Gemmenich VBD03029

Völkerich 27 4851 Gemmenich

465 989 €

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VBD03029
  • 4 Slaapkamer(s)
  • 125 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • 452 m² Tuin
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Beschrijving

GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Die komplette Sanitärausstattung sowie Bodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Garage, Waschküche und Keller) sind im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Financiële details

  • Prijs: 465 989 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2024

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

125 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

452 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

858 m 3' 833 m 1' 26'' 696 m 10' 858 m 10'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1,5 km 5' 2,1 km 2' 49'' 869 m 18' 1,5 km 18'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1,5 km 5' 2,1 km 2' 49'' 869 m 18' 1,5 km 18'

Middelbare scholen

College Notre-Dame

1,7 km 6' 2,4 km 4' 1,1 km 17' 1,7 km 21'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

13,3 km 17'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

141 m 1' 41''

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

1,4 km 17'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

915 m 11'

Treinstations

Hergenrath-Frontiere

6,9 km 32' 8,1 km 12' 5,1 km 54' 6,9 km 1º 22'

Laadstations

Kirchstrasse

5,3 km 8'

Winkels

Carrefour Market La Calamine

4,6 km 16' 5,3 km 8' 3,8 km 25' 4,6 km 55'

Colruyt La Calamine

4,9 km 18' 5,6 km 8' 3,9 km 28' 4,9 km 59'

Aldi La Calamine

5 km 18' 5,7 km 8' 4 km 31' 5 km 59'

Pretparken

Fort Eben-Emael

33,8 km 36'

Musea

Musée Vieille Montagne

6,5 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28 km 25'

Kastelen

Domaine De Wégimont

32,5 km 29'

Golfen

Golfclub Mergelhof

4,1 km 5'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Carrefour Market La Calamine (8 minuten rijden), Colruyt La Calamine (8 minuten rijden), Aldi La Calamine (8 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (8 minuten rijden).Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 29 minuten rijden.In 25 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit."Fort Eben-Emael" ligt op 36 minuten afstand."Golfclub Mergelhof" STRONG]golf is bereikbaar in 5 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis met een halte op minder dan 2 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een halte op 11 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis met een station gelegen op 17 minuten loopafstand.

Transporten

De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 17 minuten te bereiken.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kirchstrasse") is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere": bereikbaar in 12 minuten met de auto, of 54 minuten met het openbaar vervoer.

Nabijgelegen steden

In slechts 29 minuten kun je Alsdorf bereiken. Er zijn slechts 24 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Je hebt ongeveer 39 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. In slechts 21 minuten kun je Kerkrade bereiken.

Onderwijs

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 10 minuten lopen.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf", 3 minuten afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "College Notre-Dame" is 4 minuten afstand met de auto.

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