Immobilienagentur (4700 Eupen)

Smaakvol gerenoveerde bungalow met ruime tuin CODIA Immo stelt u met plezier deze prachtig gerenoveerde bungalow voor, ideaal voor wie zonder renovatiewerken onmiddellijk wil intrekken en genieten van optimaal wooncomfort. Bij het betreden van de woning ontdekt u een ruime en lichtrijke leefruimte met een hoogwaardige open keuken. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de ruime pergola, waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De woning beschikt verder over twee slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, meerdere kelderruimtes en een garage. De grote tuin biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, tuinliefhebbers of toekomstige projecten. Deze woning werd met veel zorg gerenoveerd. De volledige elektrische installatie werd vernieuwd, nieuwe PVC-ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken werden geplaatst, alle radiatoren en leidingen werden vervangen en er werd een hoogwaardige keuken geïnstalleerd. Het huidige EPC is nog gebaseerd op de situatie vóór de uitgevoerde renovaties. Dankzij de reeds gerealiseerde energiebesparende werken kan dit mits enkele bijkomende ingrepen aanzienlijk worden verbeterd. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare bungalow met moderne afwerking, veel comfort en een prachtige buitenruimte. De informatie in deze advertentie wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod. Meer weten?

Bütgenbach – Zum Brand, Los 3: Dieses moderne Nullenergiehaus entsteht aktuell auf einem großen Grundstück von 947 m² in ruhiger Lage, nur 10 Minuten vom Losheimergraben und der deutschen Grenze sowie 35 km von Luxemburg entfernt. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Mittelinsel (Siemens-Geräte), vier Schlafzimmer – davon ein Elternbereich mit eigenem Duschbad – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Waschküche, eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und eine energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik und Einzelstromlüftung Typ C+ runden das Angebot ab. Die Innenräume werden modern gestaltet mit großen Fliesen im Erdgeschoss und Badezimmer, Laminat in den Schlafzimmern sowie hell verputzten und gestrichenen Wänden. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Hecken, Schotterflächen und Terrasse. Ein neues Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz, modernes Design und großzügiges Wohnen perfekt vereint – überzeugen Sie sich schon jetzt! Meer weten?

Dit aantrekkelijke perceel in Rodt biedt de perfecte basis voor uw toekomstige woning. Dankzij de rustige ligging geniet u hier van een aangename woonsfeer, ver weg van de drukte en het lawaai. Met een royale oppervlakte van 857 m² heeft u volop ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden. De ligging op het zuiden zorgt voor optimale lichtomstandigheden en zonnige uren – ideaal voor lichte woonruimtes en een uitnodigende tuin. Een bijzonder hoogtepunt is het prachtige uitzicht zowel voor als achter het mogelijke bouwproject. Hier komen natuur en weidsheid samen tot een woongevoel dat rust en levenskwaliteit verenigt. Nog een voordeel: desgewenst kunnen reeds uitgewerkte bouwtekeningen worden overgenomen. Dit biedt u de mogelijkheid om tijd en ontwerptkosten te besparen – uiteraard staat het u vrij om uw bouwproject geheel naar eigen wens vorm te geven. Ondanks de idyllische ligging profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: de nabijheid van Sankt Vith en de snelweg maakt een snelle bereikbaarheid van omliggende plaatsen mogelijk en maakt het perceel ook bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Dit perceel combineert rust, zon, uitzicht en een gunstige ligging – de ideale basis voor uw nieuwe thuis. Meer weten?

Deze vrijstaande woning met vier gevels uit 1986 overtuigt door zijn royale indeling, zijn solide bouwkwaliteit en de idyllische ligging in Honsfeld. Met een totale woonoppervlakte van ca. 189 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit pand talrijke gebruiksmogelijkheden – ideaal voor gezinnen of iedereen die houdt van ruim wonen in een groene omgeving. Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree die naar de verschillende woonruimtes leidt. De woning ligt op een mooi perceel in een rustige, natuurrijke omgeving. De buitenruimte nodigt uit tot ontspanning, tuinieren of spelen en biedt tegelijkertijd voldoende privacy. Hoogtepunten van het pand: Vrijstaande woning met vier gevels Ca. 189 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen Bouwjaar 1986 – solide bouwkwaliteit Ruime indeling met veel gebruiksmogelijkheden Garage en diverse opslagruimtes Rustige, landelijke ligging in Honsfeld Ideaal voor gezinnen of natuurliefhebbers Deze woning combineert ruim wonen met een aantrekkelijke ligging en biedt u de mogelijkheid om uw nieuwe thuis geheel naar uw wensen in te richten. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak – wij verheugen ons op uw aanvraag! Vertaald met DeepL.com (gratis versie) Meer weten?

Baugrundstück in Büllingen zu verkaufen Mit einer Gesamtfläche von 1.149 m² bietet dieses Grundstück viel Platz für die Verwirklichung Ihres Bauprojekts. Die Straßenfront von ca. 32 Metern eröffnet vielfältige Möglichkeiten bei der Planung und Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.149 m² Straßenfront: ca. 32 m Lage: Büllingen – Im Kips Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück in Büllingen. Meer weten?

Mooie eengezinswoning in bel-etage-stijl met garage en tuin, gelegen te Kelmis, Krickelstein 47a. De woning is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, dokters en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling van de woning Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar de bovenverdieping, apart toilet, bureau/werkruimte (met mogelijkheid om een keukenhoek te installeren), berging en wasruimte met douche, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine. Garage met elektrische poort, bereikbaar via het bureau. Centrale verwarmingsketel bevindt zich achteraan in de garage. Extra ruimte met directe toegang tot de tuin en het terras. Verdieping: Lichte nachthal met vestiairehoek, ruime woonkamer met houtkachel en een open ingerichte keuken in massief eik. Twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Balkon aan de hoofdslaapkamer. Zolder: Grote zolder, bereikbaar via een uitschuiftrap, met potentieel voor uitbreiding van de woonruimte. Uitrusting & bijzonderheden De woning beschikt over een erfdienstbaarheid aan de linkerzijde, waardoor zowel de garage als de tuin gemakkelijk van buitenaf bereikbaar zijn. Massieve binnendeuren in eik, PVC-ramen met dubbele beglazing en centrale mazoutverwarming. Tegelvloeren in de woning, laminaatvloer in de slaapkamers. De woning is ideaal voor de combinatie van wonen en werken (kantoor, praktijk, atelier). Voor meer informatie: ### – ### Meer weten?

Prachtige, volledig gerenoveerde eenfamiliehuis met garage, terras en kleine tuin, nabij het centrum van Kelmis, Krickelstein 49 De woning is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, dokters en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze charmante, volledig en smaakvol gerenoveerde eengezinswoonhuis heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden dankzij de indrukwekkende plafondhoogtes, de prachtige oude gepatineerde deuren, de historische sierlijsten en de mooie houten trap. Deze woonhuis bevindt nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, artsen en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal met mooie houten trap die toegang geeft tot de bovenverdiepingen en de kelder. Links bevindt zich een ruime en lichte woonkamer. Rechts ligt de volledig uitgeruste keuken met toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin. 1ste verdieping: Nachthal, een ruime slaapkamer, apart toilet, een mooie badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, evenals een bureau dat ook als wasruimte kan dienen (voorzien van aansluiting voor wasmachine). 2de verdieping: Nachthal, twee grote slaapkamers en een apart toilet met wastafel. Kelder: Voorhal met trap, waskelder (met aansluiting voor wasmachine), een stookruimte (centrale verwarming op olie). De garage voor één wagen met elektrische sectionaalpoort bevindt zich links van de woonhuis en is eveneens via het terras bereikbaar. Uitrusting: De woning bevindt zich in zeer goede staat en biedt een functionele, harmonieuze en comfortabele indeling. Volledig gerenoveerd in 2019-2020: • Nieuw geïsoleerde dak • Geïsoleerde gevels bedekt met leisteen • Nieuwe dubbele PVC ramen en deuren • Gevel opnieuw gevoegd • Vloerisolatie en nieuwe betonbalken onder de badkamer en het kantoor op de 1° verdieping • Ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom • Gecertificeerde elektrische installatie (conform) • Centrale verwarming op olie, nieuwe lagedrukketel • Tegelvloeren op de begane grond en laminaatvloeren in de slaapkamers. Voor meer informatie: ### – ### Meer weten?

Charmante eengezinswoning in Büllingen Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1985 en gelegen in Büllingen, biedt tal van renovatiemogelijkheden en vormt de ideale basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil inrichten. De woning is gelegen op een perceel van 933 m² en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 252 m², waarvan circa 207 m² bewoonbaar. Op het gelijkvloers bevinden zich een open keuken met aansluitende eetkamer en leefruimte. De gezellige woonkamer is uitgerust met een open haard en geeft toegang tot een aangename veranda van 11 m², waar u het hele jaar door kunt genieten van veel natuurlijk licht. Enkele treden lager vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op het lagere niveau bevinden zich nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Op de eerste verdieping is er een ruimte die perfect kan dienen als bureau, evenals een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of atelier. In de kelder bevinden zich een garage met plaats voor één wagen en een praktische kelderberging. Bijkomende informatie EPC: energieklasse C (250 kWh/m²/jaar) – nr. 20250701013788 Kadastraal inkomen: € 974 Verwarming op stookolie met opslagtank Onmiddellijk beschikbaar Vraagprijs: € 280.000 Wenst u meer informatie of een bezichtiging te plannen? Neem gerust contact met ons op. Wij leiden u met plezier rond in deze woning. Meer weten?

Großzügiges Grundstück, ruhige, zentrale Wohnlage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; hier wartet Ihr neues Zuhause mit Zukunftspotenzial. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine begehrte Stadtrandlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 933 m², eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Das Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern nicht nur ein angenehmes Platzangebot, sondern auch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier entstehen Freiräume für Kreativität und ein Zuhause mit ganz persönlicher Note. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Eupen. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof liegen in kurzer Entfernung und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Als Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens überzeugt Eupen durch seine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Das nahegelegene Hohe Venn, die Wesertalsperre sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Städte Aachen, Lüttich und Maastricht. Bereits der gepflegte Außenbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Grünflächen vor, neben und hinter dem Haus unterstreichen den angenehmen Charakter der Immobilie. Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstücksanteil. Die offene Gestaltung der Gartenanlage lässt den Vorgarten ebenso wie den rückwärtigen Garten besonders weitläufig erscheinen. Die Grundstücksgrenze wurde bewusst dezent gehalten und verläuft im Gartenbereich etwa auf Höhe des vorhandenen Brunnens. Verkauft wird ausschließlich der linke Grundstücksanteil; der rechte Bereich einschließlich des Brunnens gehört zur benachbarten Doppelhaushälfte. Hinter der Hecke befindet sich eine weitere Gartenfläche, von der ebenfalls die linke Hälfte Bestandteil dieses Angebotes ist und sich bis an den Friedhof erstreckt. Die derzeit offene Gestaltung kann selbstverständlich auch zukünftig in Absprache mit den Nachbarn beibehalten oder bei Bedarf klar abgegrenzt werden. Selbst bei einer späteren Trennung bleibt eine beeindruckend große Gartenfläche erhalten. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Ein gepflasterter Steinweg führt durch die gepflegte Grünanlage mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Die teilweise überdachte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein kleines Gewächshaus, ein angelegtes Gemüsebeet, eine Regentonne sowie ein fest installierter Wäscheständer. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden die Sonne und die angenehme Ruhe. Das Haus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen, insbesondere hinsichtlich der energetischen Optimierung durch den Austausch der Fenster und eine Verbesserung der Dämmung. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist unmittelbar bewohnbar. Modernisierungsarbeiten können daher Schritt für Schritt und nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen. Bereits vorhanden ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,8 kWp, die einen ersten Beitrag zur Energiegewinnung leistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Über einen gepflasterten Zugangsweg, eingerahmt von gepflegten Buchsbäumen, gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in den einladenden Eingangsbereich. Der helle Flur ist mit dekorativen Bodenfliesen ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich die etwa 18 m² große Küche mit Vinylboden und einer funktionalen Einbauküche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für das Leben im Freien während der warmen Jahreszeit. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Wohn- und Esszimmer gehen über einen breiten Durchgang harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Warmer Parkettboden verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Während ein Bereich den Blick in den Garten freigibt, orientiert sich der andere zur Straßenseite. Eine gepflegte Holztreppe mit komfortabler Breite führt in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein Nachtflur mit Vinylboden. Ein kleiner Vorraum bietet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Abstellbereich an. Das Badezimmer entspricht dem Stil des Baujahres und ist mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Ein Fenster mit Milchverglasung sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Große Fenster schaffen helle Räume, während eines der Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf Garten und Umgebung frei gibt. Über die weiterführende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der großzügige Speicher eröffnet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Kellerräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, darunter der Heizungsraum mit Ölheizung, ein Waschraum mit kleiner Duschecke sowie zahlreiche Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage mit Stromanschluss und direktem Ausgang in den Garten. Hier befindet sich ebenfalls die technische Installation der Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung sowie überwiegend ältere Holzfenster mit einfacher beziehungsweise älterer Verglasung und Rollläden. Im Innenbereich finden sich furnierte Holztüren und zahlreiche Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit, die dem Haus seinen authentischen Charakter verleihen. Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer soliden Immobilie erkennen und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dank der attraktiven Lage, des außergewöhnlich großen Grundstücks und der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um ein langfristiges Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Meer weten?

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in idealer Lage im sehr gefragten Viertel Bois de Mariomont in Jalhay. Auf einem Grundstück von 1.541 m² erbaut, bietet die Immobilie einen freien und panoramischen Blick auf die Umgebung. Sie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung und liegt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Aufteilung der Immobilie: Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus über eine Eingangshalle, die zu einem großzügigen Wohnbereich von 45 m² führt, der zur voll ausgestatteten Küche hin offen ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem vier geräumige Schlafzimmer (17,5 m², 17 m², 14 m² und 10 m²), ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Im ersten Stock gibt es einen Nachtflur, der zu zwei separaten Räumen führt, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, um ein zusätzliches großes Schlafzimmer zu schaffen. Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage mit Sektionaltor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie zahlreiche Kellerräume mit Technikraum, Werkstatt und verschiedenen Abstellflächen. Der teilweise bepflanzte Garten sowie die Terrasse sind direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Außenanlagen, einschließlich Einfahrt und Treppen, wurden vor drei Jahren renoviert. Technische Merkmale: Das Haus ist mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert und isoliert, und die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Elektroinstallation ist konform. Meer weten?

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Auenweg 5, 4700 Eupen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche, eine Garage sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und macht das Haus besonders familienfreundlich. Dank der idealen Lage erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Provision des Makler wird durch den Käufer und Verkäufer geteilt Meer weten?

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt Käufer, die ein Eigenheim mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hoher Lebensqualität suchen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, sodass ein sofortiger Bezug ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf möglich ist. Die durchdachte Raumaufteilung, harmonischen Proportionen sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Ein liebevoll angelegter Privatgarten, eine angenehme Terrasse sowie eine freistehende Doppelgarage, ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal in dieser Wohngegend, runden das attraktive Gesamtbild ab. Die hochwertige massive Bauweise, der tadellose Unterhaltszustand sowie zahlreiche geschmackvoll ausgeführte Ausstattungsdetails verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Obwohl das Haus an einer stärker frequentierten Straße liegt, präsentiert sich der rückwärtige Gartenbereich angenehm ruhig und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen. Die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn E40, sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Lüttich, Verviers sowie Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Schulen sowie sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt einen zusätzlichen Vorteil für die Mobilität der gesamten Familie dar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur bekannten Provinzialdomäne Wégimont. Dieses mehr als 22 Hektar große Freizeitgebiet bietet ein Schloss, ein Schwimmbad, Spielplätze, ein Arboretum, Teiche, eine Minigolfanlage sowie zahlreiche Freizeit- und Familienaktivitäten während des gesamten Jahres. Diese außergewöhnliche Umgebung trägt wesentlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Haus wurde in traditioneller massiver Bauweise auf einem 210 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 28 Metern sowie eine Straßenfront von rund 6,30 Metern auf. Die Immobilie befindet sich sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Pflegezustand. Rückseitig wurde ein geschmackvoll mit Holz verkleideter Anbau errichtet, der zusätzliche Nutzflächen in Form einer Waschküche und eines separaten WCs bietet und gleichzeitig einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und wird durch rund 76 m² Nutzflächen im Untergeschoss und in den Nebenräumen ergänzt. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Bereits beim Betreten vermittelt die rund 8 m² große Eingangsdiele einen einladenden Eindruck. Maßgefertigte Einbauschränke, eine hochwertige Massivholztreppe sowie viel Tageslicht schaffen eine warme Atmosphäre, in der sich klassischer Charme und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch verbinden. Direkt anschließend befindet sich die rund 11 m² große Küche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von nahezu 3 Metern. Sie ist mit einer zeitlosen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die zentrale Kochinsel dient sowohl als großzügige Arbeitsfläche als auch als gemütlicher Essplatz. Die funktionalen Elektrogeräte sowie die offene Verbindung zum Wohnbereich schaffen eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Das etwa 19 m² große Wohn- und Esszimmer profitiert ebenfalls von einer Deckenhöhe von rund 3 Metern und überzeugt durch seine Helligkeit sowie sein behagliches Ambiente, ideal für gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Gästen. Von der Küche gelangt man in den rückwärtigen Anbau mit einer etwa 5 m² großen Waschküche sowie einem separaten WC. Über wenige Stufen erreicht man anschließend den Außenbereich mit einer angenehmen Terrasse, einem vollständig eingefriedeten und hervorragend gepflegten Garten. Dieser geschützte Außenbereich bietet ein ruhiges und privates Ambiente, in dem Groß und Klein die schönen Tage des Jahres in aller Ruhe genießen können. Der gesamte Boden des Erdgeschosses ist mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Deckenhöhe von nahezu 3 Metern und wird über eine großzügige, rund 11 m² große Diele erschlossen, die mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet ist. Massivholzböden aus Weichholz, hochwertige Innentüren aus Massivholz sowie die stilvolle Holztreppe verleihen dieser Etage eine besonders warme Wohnatmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m² beziehungsweise ca. 16 m² verfügen jeweils über integrierte Einbauschränke und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Das helle Badezimmer mit Fenster und schönem Ausblick ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet und erfüllt sämtliche Anforderungen eines modernen Familienbades. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen besonders wertvollen zusätzlichen Wohnbereich dar. Mit einer Raumhöhe von rund 2,21 Metern bewahrt es seinen besonderen Charakter durch weiß gestrichene Holzverkleidungen an den Dachschrägen sowie Dachflächenfenster, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Diese Etage umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von etwa 19 m², das intelligent in zwei separate Bereiche gegliedert wurde und sich problemlos als zwei Schlafbereiche nutzen lässt, ohne dabei das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch einen etwa 5 m² großen Flur mit Massivholzboden, von dem aus, ein zusätzlicher Raum von ca. 4,5 m² erreichbar ist. Dieser eignet sich ideal als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum, ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Das Kellergeschoss umfasst einen gefliesten Flur mit Zugang zu zwei Kellerräumen von ca. 15 m² beziehungsweise ca. 10 m². Einer der Räume beherbergt den Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 2.950 Litern. Ein separater Technikraum nimmt die Ölzentralheizung auf, welche die Beheizung des Hauses sicherstellt. Die freistehenden Garagen befindet sich hinter dem Haus und ist über die Voie du Mur erreichbar. Eine davon ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet, die zweite verfügt über ein manuell zu öffnendes Metalltor. Eine derartige Doppelgarage stellt in dieser Lage einen besonders gefragten Mehrwert dar. Zur technischen Ausstattung gehören isolierverglaste Fenster sowie eine Alarmanlage von Verisure, welche den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Regenwasserzisterne mit Hydrophoranlage, wodurch der Wasserverbrauch wirtschaftlicher gestaltet werden kann. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit großzügigen Wohnflächen, einem schönen Garten, funktionalen Nebenräumen sowie einer freistehenden Doppelgarage suchen. Die ausgezeichnete Lage, die solide Bauqualität sowie der außergewöhnlich gute Pflegezustand machen diese Immobilie zu einem ebenso charmanten wie praktischen und nachhaltigen Zuhause, das sämtliche Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben erfüllt. Meer weten?

Te koop in Elsenborn : Twee naast elkaar liggende percelen van elk 832 m2 (15 meter x 55,5 meter) in een rustige omgeving (doodlopende straat). De bouwgronden zijn gelegen op de Kalterherbergerstrasse – tegenover huisn nr. 17-19 , een vlak stuk bouwgrond met een open panoramazicht. Voorzieningen zoals stroom en water zijn aanwezig. Elsenborn ligt in een landelijk gebied en op korte afstand van steden zoals Butgenbach (3 km) Malmedy/ (19 km), Stavelot (12 km) St Vith (22 km), Monschau (20 km). Diverse scholen zijn binnen een afstand van 10 km aanwezig. Meer weten?

Eynatten, ein malerischer Grenzort, nur etwa 8 km südlich der historischen Kaiserstadt Aachen (D), bietet eine perfekte Balance zwischen hervorragender Verkehrsanbindung und ländlicher Ruhe. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem idyllischen Göhl-Tal und einer bewaldeten Umgebung, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet dieses einzigartige Umfeld die Möglichkeit, Stress und Hektik hinter sich zu lassen und in der Natur neue Kraft zu schöpfen. Unser neuestes Angebot in der Louisenstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Eynatten, umfasst ein Grundstück von ca. 489 m² in optimaler Lage, sowohl verkehrstechnisch als auch landschaftlich. Dieses voll erschlossene Südlage-Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses planen oder sogar ein Mehrfamilienobjekt realisieren möchten – hier ist fast alles möglich, nach Absprache und Klärung der Details. Ein besonderes Highlight ist das kleine, charmante Bruchsteinhäuschen auf dem Grundstück, das sich wunderbar in ein neues Bauvorhaben integrieren lässt und dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Grundstück mit all seinen Möglichkeiten gemeinsam mit uns bei einer Besichtigung zu erkunden Meer weten?

Diese Gewerbe- und Industrieimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung verschiedenster Unternehmensprojekte. Dank ihrer strategischen Lage, ihrer großzügigen Raumvolumen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße von Sourbrodt, im Herzen des Hohen Venns, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einem ganzjährig hohen Verkehrsaufkommen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, sowohl eine treue lokale Kundschaft als auch den bedeutenden Tourismus der Region anzusprechen. Als eine der beliebtesten Naturlandschaften Belgiens ziehen die Hohen Venns ganzjährig Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber und zahlreiche Besucher an, die die außergewöhnliche Natur- und Kulturlandschaft entdecken möchten. Auch die verkehrstechnische Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Weismes, Malmedy, Robertville mit seinem See, das Signal de Botrange sowie die weltberühmte Rennstrecke Spa-Francorchamps sind in kurzer Zeit erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum RAVeL-/Vennbahn-Radweg, zum ehemaligen Bahnhof von Sourbrodt sowie zu den wichtigsten touristischen Anziehungspunkten der Region steigert die Attraktivität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, die Dorfschule sowie das aktive Gemeindeleben tragen ebenfalls zur Dynamik dieses Standorts bei. Diese privilegierte Lage in Kombination mit einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung gewerblicher, gastronomischer oder touristischer Aktivitäten. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen Innenflächen. Das Ensemble umfasst eine offene Verkaufsfläche von ca. 350 m², ergänzt durch eine Lade- und Lagerhalle von ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Keller von ca. 100 m², der zusätzlichen und äußerst praktischen Stauraum bietet. Dank der großen Fensterfronten und Schaufenster verfügen die Räumlichkeiten über eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine optimale Sichtbarkeit von der Straße aus. Zusätzliche Oberlichter in den Bereichen mit Flachdach sorgen für noch mehr Tageslicht. Die Böden sind überwiegend gefliest. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand, wobei Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die großzügigen Raumvolumen und offenen Flächen bieten eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglichen eine einfache Anpassung an unterschiedliche Nutzungsarten oder eine Unterteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Das im Jahr 1983 errichtete Gewerbe- und Industriegebäude bildet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Projekt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach seinen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Im Außenbereich steht ein großzügiger asphaltierter Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen für Kunden, Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil für jede gewerbliche Nutzung. Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in den vielfältigen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der funktionalen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem für Einzelhandel, Büroräume, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikflächen, Showrooms oder Dienstleistungsunternehmen. Denkbar sind beispielsweise ein Fahrradgeschäft, ein Hofladen mit regionalen Produkten, ein Künstleratelier, eine Eventlocation, ein auf den Tourismus ausgerichteter Gastronomiebetrieb, ein Bestattungsunternehmen oder ein Dienstleistungszentrum. Technisch verfügt das Gebäude über einen installierten, derzeit jedoch nicht angeschlossenen Stromzähler sowie über einen Wasseranschluss, der ebenfalls aktuell nicht angeschlossen ist. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Halle ist sowohl über ein Sektionaltor als auch über eine automatische Glaseingangstür zugänglich. Im Ladebereich befindet sich zudem eine Arbeitsgrube. Der derzeitige Katasterertrag beläuft sich auf 3.128 €. Eine besonders interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die einen strategisch gelegenen Standort mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen einer der attraktivsten Tourismusregionen Belgiens suchen. Meer weten?

Großzügiges Gelände von cirka 2 Hektar zu verkaufen. Die Wiese ist umgeben von anderen Wiesen und bietet sich somit ideal an, um ein bestehendes Areal zu vergrößern. Ebenso geeignet für Pferdeliebhaber oder jegliche andere Art landwirtschaftlicher Nutzung. Meer weten?

Teilweise renoviertes Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Einbauküche mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Neben den Kellerräumen, in denen sich die Heizungsanlage befindet, liegt das Badezimmer mit Fenster. Vom Keller aus gelangt man in den Garten hinter dem Haus, in dessen hinterem Bereich sich ein Gartenhaus befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die zum Dachboden führen, der ausbaufähig ist. Ölheizung, PVC-Fenster, Doppelverglasung. Gemmenich bereits zitiert in 888, ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Plombières in der Nähe des Dreiländerecks (Trois Bornes), Ort der Kreuzung von drei Ländern: Belgien, den Niederlanden (höchste Punkt des Landes 325 Meter) Deutschland repräsentiert durch den achteckigen Grenzstein mit die Buchstaben B, D und NL rechts vom Baudouin Turmt. Von der Spitze des Baudouin Turm erleben Sie einen atemberaubenden Blick auf das Dreiländereck. Das Dorf und seine kleine Geschäfte, laden Sie ein zu schöne Wanderungen, bezaubernde Waldwegen und Sehenswürdigkeiten. Meer weten?

Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden. Meer weten?

Träumen Sie von einem eleganten, großzügigen und authentischen Lebensraum, der gleichermaßen Rückzug, Komfort und seltene Ausstattungsmerkmale bietet – eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft? Dieses prestigeträchtige Duplex-Apartment mit Charakter, gelegen in Champagnole, dem Tor zum Regionalen Naturpark Haut-Jura, stellt eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit dar und eignet sich sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Zweitresidenz. Im Herzen des französischen Jura gelegen, besticht Champagnole durch das seltene Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und unmittelbarer Nähe zur Natur. Umgeben von weitläufigen Wäldern, jurassischen Hochebenen, Flüssen und sanften Reliefs bietet die Stadt zu jeder Jahreszeit ein erholsames Lebensumfeld. Die Atmosphäre ist zugleich ruhig und lebendig, getragen von einem regen lokalen Leben, einer vollständigen Infrastruktur und einer authentischen Identität, die tief im jurassischen Terroir verwurzelt ist. Champagnole verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bewahrt dabei eine menschliche, angenehme Größe. Die geografische Lage wird besonders wegen ihrer guten Erreichbarkeit und der Anbindung an weitere wirtschaftliche und touristische Regionen geschätzt. Schnelle Verkehrsverbindungen bestehen nach Dole, Besançon und Dijon, während die Nähe zur Schweiz und zum Genferseebecken einen wesentlichen Vorteil darstellt. Wintersportliebhaber profitieren von der Nähe zu den Skigebieten des Juramassivs, insbesondere Les Rousses und Monts-Jura, sowie zu renommierten Schweizer Stationen wie La Dôle und St-Cergue, die in etwa einer Stunde erreichbar sind. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Trailrunner und Outdoor-Enthusiasten, mit einem dichten Netz markierter Wege und außergewöhnlichen Panoramablicken auf die Juraberge, umliegende Seen und bei klarer Sicht bis zu den Alpen. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in einem ruhigen Wohnviertel, einer gefragten Adresse mit strategischer Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Restaurants, Schulen und sämtliche Dienstleistungen von Champagnole sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während gleichzeitig eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels gewährleistet ist. Diese gelungene Kombination aus Zugänglichkeit und Ruhe stellt einen entscheidenden Vorteil für nachhaltigen Wohnkomfort dar. Das Duplex erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 275 m² mit großzügigen Räumen und harmonischer Raumaufteilung. Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Immobilie eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das Innenangebot durch besonders seltene Außenflächen und Einrichtungen: ein eingezäuntes privates Grundstück von ca. 150 m², eine großzügige Terrasse von 100 m², ein separates Nebengebäude von 46 m², das sich ideal als Freizeitraum oder Sommerküche eignet, sowie der Zugang zu einem beheizten Gemeinschaftspool (14 x 8 m) und einem Tennisplatz – Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Das Erdgeschoss des Duplex empfängt mit einer großzügigen Eingangshalle, die den hochwertigen Charakter der Immobilie sofort spürbar macht. Natursteinplatten, maßgefertigte Holzarbeiten, ein integrierter Einbauschrank und die eindrucksvolle Treppe aus massivem Holz sorgen für einen stilvollen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC sowie eine funktionale Waschküche. Der ca. 50 m² große Wohnbereich, lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten, bietet einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Außenbereich. Dieser großzügige Raum eignet sich gleichermaßen für gesellige Momente wie für entspannte Stunden – zu jeder Jahreszeit. Ein mit Cortenstahl verkleideter Holzofen unterstreicht die warme, zeitgemäße Atmosphäre und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche überzeugt durch ihr schlichtes, zeitloses Design und eine zentrale Kochinsel, die zum Mittelpunkt für informelle Mahlzeiten und geselliges Beisammensein wird. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse stellt einen der herausragenden Vorzüge dieser Immobilie dar. Mit 100 m² bietet sie außergewöhnlich viel Außenfläche und wird durch ein separates Nebengebäude ergänzt, das sich als Sommerküche, Spiel- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Dieses Außenensemble ermöglicht es, die schönen Tage in einer grünen, privaten Umgebung voll auszukosten – ideal für Mahlzeiten im Freien, Empfänge sowie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss, erreichbar über die eindrucksvolle Massivholztreppe, beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und einem Flurbereich. Alle Schlafzimmer sind mit Massivholzparkett und charaktervollen Türen ausgestattet und bieten angenehme Raumgrößen sowie eine behagliche Atmosphäre. Das Hauptbadezimmer aus Marmor verfügt über hochwertige Ausstattungen wie eine bodengleiche Dusche, eine Whirlpool-Wanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Etage und erfüllt die Anforderungen einer Familie oder von Gästen in idealer Weise. Das Untergeschoss rundet das Angebot mit einer großen Garage, einem Kellerraum und einer Werkstatt ab und bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool und zum Tennisplatz stellt schließlich ein seltenes Extra dar, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht und ihre Attraktivität für eine anspruchsvolle Klientel auf der Suche nach Komfort, Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität zusätzlich steigert. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen eine zentrale Gasheizung, Holzfensterläden, eine Treppe aus massivem Eichenholz, Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen und Parkett sowie eine Terrasse mit dekorativer Markise. Dieses prestigeträchtige Duplex vereint großzügige Raumvolumen, architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Naturlage und macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Adresse in Champagnole – im Herzen des französischen Jura. Meer weten?

In einer begehrten Wohnlage von Kettenis erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, ein familienfreundliches Umfeld und unmittelbare Naturnähe auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das beliebte Wohnviertel Rothfeld zählt zu jenen Lagen, die besonders bei Familien sehr geschätzt werden. Hier wohnt man ruhig, sicher und angenehm eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet Kindern ein sicheres Umfeld, in dem sie unbeschwert spielen können. Eltern genießen zugleich die Ruhe, die angenehme Nachbarschaft und das beruhigende Gefühl, in einem gewachsenen, familiären Viertel angekommen zu sein. Bereits die Lage vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, zahlreiche Ziele in der Umgebung bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich Schulen in Kettenis und Eupen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Industriezone sowie die Zentren in kurzer Entfernung. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss ist ein klarer Vorteil und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Lüttich und in die gesamte Euregio. Das Haus befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 636 m² und präsentiert sich mit einem pflegeleichten, rundum angenehm eingefassten Außenbereich. Hecken sorgen für Privatsphäre, während der Garten rund um das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine geschotterte Terrasse, gepflasterte Einfahrts- und Zugangsbereiche runden das praktische Exterieur ab. Die zart rosafarbene Putzfassade verleiht dem Haus eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Bereits von außen wirkt die Immobilie gepflegt, hell und sympathisch, ein Zuhause, das Offenheit und Wärme vermittelt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch eine sehr praktische Nutzfläche von ca. 140 m² mit der Garage und dem vollständig unterkellerten Untergeschoss. Ein großer Vorteil im Alltag ist der direkte Zugang sowohl über den Haupteingang als auch über die Garage. Besonders an Regentagen zeigt sich dieser Komfort: Einkäufe können bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Fläche von ca. 27 m² und bietet Platz für zwei nebeneinanderstehende Fahrzeuge. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle, offene Gestaltung und ein einheitliches, pflegeleichtes Fliesenbild. Der Eingangsbereich ist praktisch organisiert und umfasst Nebenräume von insgesamt ca. 7 m². Hier befinden sich ein Garderobenbereich, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangt man in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m². Dieser offen gestaltete Raum in L-Form begeistert durch seine Helligkeit, seine Großzügigkeit und seine besondere Architektur. Zahlreiche Fenster sowie teilweise bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die vorgesehene Küchenecke ist derzeit ohne Einbauküche, verfügt jedoch über sämtliche Anschlüsse. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eine moderne Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Ein besonders schönes architektonisches Element ist der teilweise bis zum Dach geöffnete Wohnbereich mit Galerie. Diese offene Höhe verleiht dem Raum ein beeindruckendes Wohngefühl und sorgt für eine luftige, moderne Atmosphäre. Zusätzlich bringen die in das Dach integrierten Dachfenster weiteres Licht in den Raum. Die moderne Stahl-Holz-Treppe ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und führt über die Galerie in das Obergeschoss. Für behagliche Momente an kühleren Tagen sorgt ein Pelletofen, der dem großzügigen Wohnraum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Das Obergeschoss ist über die elegante Treppe im Wohnbereich erreichbar und bildet den privaten Bereich des Hauses. Die Räume sind mit warmem Laminatboden ausgestattet, was ihnen eine behagliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 26 m² angenehm großzügig geschnitten und verfügt über eine integrierte Ankleide von ca. 5 m². Die vorhandenen Etageren sind Bestandteil des Verkaufs und bieten praktischen Stauraum. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 25 m² großen Balkon mit Holzbelag und Balustrade. Dieser Außenbereich ist ein wunderbarer Ort, um an schönen Tagen die Abendsonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Direkt neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das moderne, sehr großzügige Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken sowie einer offen gestalteten Dusche. Die halbrunde, gemauerte Sichtschutzwand mit modernem Mosaikfliesenbelag verleiht dem Badezimmer einen individuellen Charakter. Die begehbare Ausführung sorgt für Komfort und unterstreicht den modernen Anspruch dieses Hauses. Zwei weitere Zimmer von jeweils ca. 16 m² stehen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Räume sind angenehm hell und verfügen über Fenstertüren, wodurch auch hier ein freundliches Wohngefühl entsteht. Das Untergeschoss ist über eine geflieste Treppe im Eingangsbereich erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobbys und praktische Alltagsfunktionen. Die Vollunterkellerung präsentiert sich trocken, sauber gefliest, verputzt und weiß gestrichen; ein sehr gepflegter Zustand, der viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss unterteilt sich in eine Kellerdiele von ca. 16 m², einen Vorratsraum von ca. 16 m², einen Heizungs- und Waschraum von ca. 27 m² sowie einen besonders großzügigen Raum von ca. 55 m². Im Waschraum ist bereits ein Sockel für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der große zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier, Werkstatt oder Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Diese Ebene ist ein klarer Pluspunkt für Familien oder alle, die sich neben der Wohnfläche viel zusätzlichen Raum wünschen. Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Einstufung in Klasse B. Es ist mit einer Solarthermieanlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der Gas-Brennwertkessel, die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und weitere technische Ausstattungsmerkmale tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine Regenwasserzisterne ist an die Toiletten sowie an den Garten angeschlossen und ermöglicht eine nachhaltigere Nutzung der vorhandenen Ressourcen. Teilweise ist das Haus zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kettenis ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, ein sicheres familiäres Umfeld und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Die großzügige, offene Raumgestaltung, die helle Wohnatmosphäre, die praktische Vollunterkellerung und die angenehme Lage im beliebten Wohnviertel Rothfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Hier können Kinder behütet aufwachsen, Familien den Alltag komfortabel organisieren und Naturliebhaber ihre Freizeit direkt vor der Haustür beginnen lassen. Ein Haus, das Raum schenkt, für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und ein Leben mit hoher Qualität. Meer weten?