a { text-decoration: none; color: #464feb; } tr th, tr td { border: 1px solid #e6e6e6; } tr th { background-color: #f5f5f5; } Außergewöhnliche 134-m²-Wohnung in Eupen-Stockem Oberste Etage · 2 Balkone · 2 Schlafzimmer + großes Büro · Innen- & Außenstellplatz Diese außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer modernen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Eupen-Stockem. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² und einer idealen Ausrichtung bietet die Wohnung ein besonders angenehmes, helles und ruhiges Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung umfasst: 2 Schlafzimmer ein großes, separates Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer Ankleideraum Badezimmer mit begeharer Dusche separates WC offene Küche Esszimmer geräumiges, besonders helles Wohnzimmer 2 Balkone Durch die Lage in der obersten Etage, die ideale Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung außergewöhnlich hell und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre ohne direkten Einblick von gegenüberliegenden Gebäuden. Hochwertige Ausstattung: Wohnung in neuwertigem Zustand Aufzug Innenstellplatz zusätzlicher Außenstellplatz eigener Kellerraum Fahrradraum Ladestation für Elektrofahrzeuge hochwertige Designleuchten bereits vorhandene Innenjalousien außenliegender Sonnenschutz (Screen) sehr gute Energieeffizienz Miete: 1.350 € / Monat Gemeinschaftskosten: 110 € / Monat KONTAKT : ### ###
Bungalow Nr. 91 in der Wohnanlage Parc des Trois Frontières in 4851 Gemmenich, mit vollständig modernisiertem Innenbereich, einer schönen Veranda, einer sonnig gelegenen Südterrasse, einem Privatgrundstück von 358 m² sowie einem herrlichen freien Blick auf die umliegende Landschaft. In einer grünen und ruhigen Umgebung gelegen, zeichnet sich dieser Bungalow durch seinen vollständig renovierten Innenbereich und seine geschmackvolle Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind ein zu einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich umgebauter Anbau, eine wunderschöne Einbauküche sowie ein sehr schönes Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen, verglasten und hellen Veranda der Firma „Willems“. Daran schließt sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse an, die dazu einlädt, die schönen Tage und den Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss verfügt der Bungalow über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter offener Küche und zentraler Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf die gemütliche Veranda sowie auf die Außenterrasse. Ein Anbau, der als Schlafzimmer mit Ankleidebereich eingerichtet wurde, vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer in offener Mezzanin-Bauweise unter dem Dach, das einen warmen und hellen Wohnraum sowie praktische Staumöglichkeiten bietet. Frei bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### oder per E-Mail an ### .
!!NIEUWE PRIJS!! Mooie eengezinswoning in bel-etage-stijl met garage en tuin, gelegen te Kelmis, Krickelstein 47a. De woning is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, dokters en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling van de woning Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar de bovenverdieping, apart toilet, bureau/werkruimte (met mogelijkheid om een keukenhoek te installeren), berging en wasruimte met douche, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine. Garage met elektrische poort, bereikbaar via het bureau. Centrale verwarmingsketel bevindt zich achteraan in de garage. Extra ruimte met directe toegang tot de tuin en het terras. Verdieping: Lichte nachthal met vestiairehoek, ruime woonkamer met houtkachel en een open ingerichte keuken in massief eik. Twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Balkon aan de hoofdslaapkamer. Zolder: Grote zolder, bereikbaar via een uitschuiftrap, met potentieel voor uitbreiding van de woonruimte. Uitrusting & bijzonderheden De woning beschikt over een erfdienstbaarheid aan de linkerzijde, waardoor zowel de garage als de tuin gemakkelijk van buitenaf bereikbaar zijn. Massieve binnendeuren in eik, PVC-ramen met dubbele beglazing en centrale mazoutverwarming. Tegelvloeren in de woning, laminaatvloer in de slaapkamers. De woning is ideaal voor de combinatie van wonen en werken (kantoor, praktijk, atelier). Voor meer informatie: ### – ###
Mooie halfvrijstaande woonhuis met 3 slaapkamers , terrassen , tuin en garage , nabij het centrum van Kelmis – Krickelstein 58 en bereikbaar via de Bergstrasse. Gelegen nabij het centrum van Kelmis biedt deze woonhuis een aangename indeling over meerdere niveaus met drie slaapkamers , een garage en mooie buitenruimtes . Winkels , scholen , artsen en andere voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Ook de Duitse en Nederlandse grenzen bevinden zich op slechts enkele minuten afstand . Indeling van de woning: Gelijkvloers: inkomhal met mooie houten trap naar de verdiepingen, de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en staat open in verbinding met de eetkamer die voorzien is van een pelletkachel , de ingerichte keuken sluit aan op deze leefruimtes en biedt toegang tot het balkon met een mooi uitzicht en een ideale zonligging . De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een ligbad met geïntegreerde douche , een wastafelmeubel en een toilet . 1e verdieping: nachthal die toegang biedt tot twee slaapkamers en een kledingkamer . 2e verdieping: de tweede verdieping bestaat uit de derde slaapkamer met een kleine zithoek en mooi uitzicht , evenals een praktische kleine zolderruimte als extra bergruimte . Kelderverdieping: de kelderverdieping komt in feite overeen met het tuinniveau en bestaat uit de cv-ruimte met centrale verwarming op stookolie en een stookolietank , de berging met aansluitingen voor de wasmachine , de voorraadkelder en een tweede aparte toilet , en toegang tot het overdekte terras en de rest van de buitenruimte . Vanaf het balkon (begane grond voorzijde) leidt een buitentrap naar het deels overdekte terras van ca. 80 m² in blauwe hardsteen . De buitenruimte is ideaal op het zuiden georiënteerd en biedt toegang tot het achterste deel van het perceel en de garage (te renoveren) , die met de auto bereikbaar is via de Bergstrasse. Verdere inlichtingen: Elektriciteit conform Terras van natuursteen van ca. 80 m² aangelegd in 2008 Aluminium ramen met dubbele beglazing (behalve 2 in PVC) met rolluiken en vliegenramen bij alle ramen Pelletkachel als aanvulling op de centrale verwarming op stookolie Toegang met de auto zowel vanaf de voor- als achterzijde van het pand Een woonhuis met veel mogelijkheden, die overtuigt dankzij de drie slaapkamers , de ruime buitenruimtes en de garage , en dit alles op korte afstand van het centrum van Kelmis . Voor verdere informatie: ### – ###
Mitten im Zentrum von Eupen, an der Neustraße 79, bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes. Auf einem Grundstück von rund 1.403 m² wurde bereits ein vielversprechendes Neubauprojekt mit insgesamt 26 Wohneinheiten, einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage mit 30 geplanten Stellplätzen genehmigt. Die bereits vorliegende Städtebaugenehmigung schafft eine wesentliche Grundlage für die Umsetzung des Projekts und bietet potenziellen Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bauzwang vorliegt. Dadurch genießen Investoren und Projektentwickler maximale zeitliche Flexibilität bei der Planung und Realisierung des Bauvorhabens. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vorgesehene Übernahme der projektführenden Gesellschaft. Diese Transaktionsstruktur kann zusätzliche wirtschaftliche und steuerliche Vorteile bieten, da bei einer Gesellschaftsübernahme unter bestimmten Voraussetzungen keine Registrierungsgebühren auf die Immobilie anfallen. Dies kann die Gesamtinvestition zusätzlich attraktiv gestalten. Ein modernes Wohnkonzept mit 26 Wohneinheiten Das geplante Wohnprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkomplexes in zentraler Innenstadtlage. Vorgesehen sind insgesamt 26 Wohnungen, die je nach endgültiger Grundrissgestaltung mit einem oder zwei Schlafzimmern realisiert werden können. Dadurch lässt sich ein vielseitiges Wohnangebot schaffen, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht, von Singles und jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu älteren Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen. Die Kombination aus modernen Wohneinheiten, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur bietet eine interessante Grundlage sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Ein besonderer Pluspunkt ist die geplante Tiefgarage mit 30 Stellplätzen. Gerade im Stadtzentrum ist die Verfügbarkeit privater Parkmöglichkeiten ein wesentlicher Komfortfaktor und steigert die Attraktivität des gesamten Wohnkomplexes. Ein weiteres interessantes Potenzial bietet die Erdgeschossfläche, die das Wohnprojekt um eine gewerbliche, freiberufliche oder soziale Nutzung ergänzen kann. Hier sind unterschiedliche Geschäftskonzepte denkbar, beispielsweise eine Arzt- oder Therapiepraxis, eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Büroräumlichkeiten für Freiberufler verschiedenster Branchen, eine Kinderkrippe oder andere Dienstleistungsangebote. Auch die Einrichtung einer Kinderkrippe stellt eine interessante Nutzungsmöglichkeit dar und könnte das Wohnkonzept sinnvoll ergänzen. Bei einer Realisierung durch einen Projektentwickler mit anschließendem Einzelverkauf der Wohnungen an Privatpersonen kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % für Abbruch und Wiederaufbau zur Anwendung kommen. Ein möglicher reduzierter Mehrwertsteuersatz würde die Attraktivität und ein bedeutender Vorteil für die Vermarktung bedeuten. Architektur mit besonderem Charakter Ein architektonisches Merkmal des Projekts ist die historische Vorderfassade des ehemaligen Capitol-Kinos. Diese soll im Rahmen der Neuentwicklung erhalten und renoviert werden. So entsteht die Möglichkeit, moderne Wohnarchitektur mit einem charaktervollen Fassadenelement zu verbinden und dem neuen Gebäudekomplex eine unverwechselbare Identität zu verleihen. Zentrale Lage mit hoher Wohn- und Standortqualität Die Neustraße 79 überzeugt durch ihre Lage im Herzen von Eupen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Diese zentrale Lage macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch für die geplanten gewerblichen oder freiberuflichen Nutzungen im Erdgeschoss bietet die Innenstadtlage attraktive Voraussetzungen. Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Verkaufschancen Dies ist insbesondere von der Art des Projekts, der Wohnfläche und der vorgesehenen Nutzung durch die Käufer abhängig und muss im Vorfeld steuerlich geprüft werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Projekt im Rahmen eines Erwerbs der Gesellschaftsanteile (Share Deal) zu übernehmen. Bei einem solchen Anteilskauf fallen im Regelfall keine Immobilienregistrierungsgebühren an. Dies kann für Investoren einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Voraussetzung sind eine sorgfältige rechtliche und steuerliche Prüfung der Gesellschaft, ihrer Verpflichtungen und der geplanten Transaktionsstruktur. Ein vielseitiges Immobilienprojekt in zentraler Lage von Eupen, mit Potenzial für modernes Wohnen, ergänzende Dienstleistungen und eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.
Stellen Sie sich vor, Ihr Geschäft liegt mitten in der Stadt, sichtbar, präsent und für Ihre Kunden bequem erreichbar. Und direkt darüber beginnt Ihre ganz persönliche Rückzugsoase: hochwertig gestaltet, geschützt und überraschend privat. Hinter der vertrauten Fassade dieser Immobilie verbirgt sich weit mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Hier vereint sich auf besondere Weise, was sich im Alltag nicht immer leicht miteinander verbinden lässt: zwei eigenständige Welten, geschäftliche Präsenz und private Zurückgezogenheit, die sich harmonisch ergänzen, ohne sich gegenseitig zu stören. Genau diese besondere Kombination erwartet Sie in der Gospertstraße 71 in Eupen. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie mit einer gut sichtbaren Gewerbefläche, einem Schaufenster und einem eigenen Kundeneingang. Eine rückwärtige Küche sowie ein großzügiges Atelier ergänzen die vielseitig nutzbaren Geschäftsräume. Auf den darüberliegenden Etagen eröffnet sich ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit einer geschützten Dachterrasse. Beide Bereiche verfügen über separate Zugangsmöglichkeiten und können somit weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Ob Sie Ihr eigenes Geschäft betreiben und gleichzeitig im gleichen Haus wohnen, einen Teil der Immobilie vermieten oder das gesamte Gebäude als Kapitalanlage nutzen möchten, dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Manche Immobilien passen zu einem bestimmten Lebensplan. Diese hier lässt Raum für mehrere. Das Wohnhaus – großzügig, hochwertig und überraschend privat Mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Obergeschosse, bietet das Wohnhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit drei bis vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und weitläufigen Wohnbereichen. Im Jahr 2008 wurde die Wohneinheit vollständig umgebaut und ausgebaut. Dabei entstand ein modernes Zuhause, das großzügige Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre verbindet. Die Aufteilung der Ebenen folgt einem durchdachten Wohnkonzept: Das erste Obergeschoss bildet mit Küche, Esszimmer und Wohnbereich das Herzstück des Familienlebens. Das zweite Obergeschoss hingegen bietet Raum für Privatsphäre und persönliche Rückzugsmöglichkeiten, während das außergewöhnliche Dachgeschoss den krönenden Abschluss des Hauses bildet. Das erste Geschoss – Großzügigkeit und Wohnkomfort in harmonischer Ambiente Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit warmem Parkettboden, von dem aus, die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind. Ein Gäste-WC ergänzt den Flurbereich. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24 m². Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung mit dunklen Fronten, hellen Arbeitsflächen und einer funktionalen Anordnung. Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum, während die großzügige Esstheke zusätzlichen Platz für die Zubereitung von Speisen und das gemütliche Beisammensein schafft. Im direkten Anschluss öffnet sich der ca. 15 m² große Essbereich, der durch seine offene Gestaltung harmonisch mit der Küche verbunden ist. Hier findet eine große Familientafel bequem Platz, sodass gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden in einem großzügigen Rahmen stattfinden können. Besonders reizvoll sind die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht einfallen lassen. Der durchgehend warme Holzboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft einen fließenden Übergang zwischen den beiden Räumen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Geschosses erstreckt sich der großzügige Wohn- und Kaminbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m². Die beiden ineinander übergehenden Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lassen sich individuell in unterschiedliche Wohnzonen gliedern. Ob eine großzügige Sofalandschaft, eine gemütliche Leseecke oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der vorhandene Gaskamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Der hochwertige Parkettboden und die harmonische Gestaltung runden das angenehme Raumgefühl ab. Eine integrierte Holztreppe führt vom Wohnbereich in das darüberliegende Dachgeschoss. Das zweite Geschoss – Privatsphäre mit besonderem Charme Das zweite Geschoss wurde als private Ebene des Wohnhauses gestaltet. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und bis zum Dachfirst geöffnete Räume verleihen diesem Bereich seinen individuellen Charakter. Auf einer Seite des Flures befindet sich der separate Elternbereich, bestehend aus einem großzügigen Badezimmer, einem Ankleideraum und dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das moderne Badezimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet eine komfortable Ausstattung mit italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die zeitlose Gestaltung und die großzügigen Platzverhältnisse schaffen ein angenehmes Ambiente. Im Anschluss befindet sich der ca. 11 m² große Ankleideraum, der ausreichend Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² bildet den Abschluss dieses privaten Bereichs. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während großzügige Fenstertüren für Tageslicht sorgen und den direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglichen. Diese ca. 10 m² große Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Mit ihrem Bangkirai-Holzbelag und dem umlaufenden Sichtschutz bietet sie einen geschützten Platz im Freien. Ob zum Frühstück an sonnigen Tagen, für eine entspannte Lesestunde oder einen gemütlichen Abend, hier lässt sich mitten in der Stadt ein angenehmes Maß an Privatsphäre genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 14 m² und 7 m². Sie eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die individuelle Dacharchitektur verleiht auch diesen beiden Zimmern eine gemütliche Atmosphäre und macht sie zu vielseitig nutzbaren Räumen. Insgesamt überzeugt das Wohnhaus durch eine gelungene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, individuellen Rückzugsorten und hochwertiger Ausstattung. Die sorgfältig gestalteten Räume bieten ein angenehmes Wohnumfeld für Familien ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das dritte Geschoss – der krönende Abschluss unter dem Dach Im obersten Geschoss des Hauses erwartet Sie eine besondere Überraschung: Ein rund 40 m² großer Raum, der durch seine beeindruckende Architektur und ein unerwartet großzügiges Raumgefühl begeistert. Die bis zum Dachfirst offene Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken, das teilweise freigelegte Mauerwerk und die charakteristischen Dachschrägen verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren Charme. Eine integrierte Mezzanine setzt einen reizvollen architektonischen Akzent und schafft eine zusätzliche Ebene mit individuellem Nutzungspotenzial. Ob als geräumiges Schlafzimmer, kreatives Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort, die offene Gestaltung bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen und unterschiedliche Bedürfnisse. Gerade für Kinder entsteht hier eine fantasievolle Welt zum Spielen, Entdecken und Zurückziehen. Die besondere Dacharchitektur und die Mezzanine machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem sich Kreativität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise verbinden. So bildet dieses Geschoss einen gelungenen Abschluss des Hauses und überrascht mit einem vielseitig nutzbaren Raum voller Charakter und Charme. Die Gewerbefläche – Raum für unternehmerische Ideen Das Erdgeschoss der Immobilie ist als eigenständiger Geschäftsbereich konzipiert und umfasst insgesamt ca. 85 m². Über viele Jahre befand sich hier eine in Eupen bekannte Bäckerei. Die bestehende Raumaufteilung erinnert an die frühere Nutzung und bietet eine interessante Grundlage für neue geschäftliche Konzepte. Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche liegt unmittelbar an der Straße und verfügt über ein Schaufenster sowie einen separaten Kundeneingang. Dadurch können Waren oder Dienstleistungen direkt zur Straße hin präsentiert werden. Im Verkaufsraum sind noch Teile der bisherigen Ladeneinrichtung vorhanden, darunter eine Theke, Regale und eine Kasse. Diese können übernommen oder im Rahmen einer Neugestaltung entfernt beziehungsweise ersetzt werden. Hinter dem Verkaufsbereich befindet sich eine separate Küche mit einer Fläche von ca. 15 m². Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für verschiedene Nutzungen und kann abhängig vom zukünftigen Geschäftskonzept als Vorbereitungsküche, Personalbereich oder ergänzender Arbeitsraum dienen. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes schließt sich ein großzügiges Atelier mit einer Fläche von ca. 35 m² an. Dieser vollständig geflieste Bereich verfügt über Fenster, die für natürliches Tageslicht sorgen, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Werkstatt, Vorbereitungsraum oder Lagerfläche, die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche gewerbliche Konzepte zu. Ein separates WC ergänzt die Geschäftsräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte entsprechend der vorgesehenen Nutzung modernisiert werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an aktuelle Anforderungen anzupassen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Küche und rückwärtigem Arbeitsbereich eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche Geschäftsideen, beispielsweise Einzelhandel, ein Fachgeschäft, ein Atelier oder einen kundenorientierten Dienstleistungsbetrieb. Garage, Keller und technische Ausstattung Zur Immobilie gehört eine Garage im Erdgeschoss des hinteren Bereiches der Immobilie, mit einer Fläche von ca. 15 m², die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist im hinteren Bereich teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume können als ergänzende Lager- und Abstellflächen dienen. Zur technischen Ausstattung des Gebäudes gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie ein Kondensationsheizkessel zur Beheizung des Wohn- und Geschäftsbereichs. Im Wohnhaus sind darüber hinaus eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche und ein Gaskamin vorhanden. Die Wohneinheit präsentiert sich nach den vorliegenden Informationen in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Gewerbebereich besteht dagegen Renovierungs- und Anpassungsbedarf. Die Lage – zentral im Herzen von Eupen Die Immobilie befindet sich in der Gospertstraße, im Zentrum von Eupen. Das innerstädtische Umfeld bietet kurze Wege zu Geschäften, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistungsbetrieben und verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs. Für eine gewerbliche Nutzung ist insbesondere die straßenseitige Ausrichtung der Verkaufsfläche von Vorteil. Das Schaufenster ermöglicht eine sichtbare Präsentation, während der separate Eingang einen direkten Kundenzugang bietet. Auch als Wohnstandort überzeugt die zentrale Lage durch ihre Alltagstauglichkeit und die Nähe zu den Einrichtungen der Innenstadt. Die Besonderheit dieses Hauses liegt darin, dass sich diese Vorteile mit einem zurückgezogenen privaten Wohnbereich verbinden lassen. Fazit: Eine Immobilie, die mit Ihren Plänen mitgeht. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig orientierte Investition, diese Immobilie eröffnet verschiedene Wege, ihre Möglichkeiten zu nutzen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten sich hinter der Fassade dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses verbergen.
CODIA stelt u deze mooie woning met verzorgde architectuur voor, gelegen in Hauset, dicht bij voorzieningen en bossen. De woning staat op een perceel van 1.312 m² en biedt een totale oppervlakte van circa 300 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping, inclusief de garage. De royale ruimtes, vijf slaapkamers en ruime buitenomgeving maken dit een ideale thuis voor een gezin dat wil genieten van de charme van het platteland. Op de begane grond geeft een ruime inkomhal toegang tot een afzonderlijk toilet, een grote leefruimte met toegang tot twee terrassen en een ruime ingerichte keuken. De keuken heeft ook een rechtstreekse toegang naar buiten en een praktische bijkeuken. Een slaapkamer en een garage vervolledigen deze bouwlaag. Op de verdieping geeft een ruime nachthal toegang tot vier grote slaapkamers van circa 22, 22, 16 en 27 m². Twee daarvan hebben toegang tot een balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee badkamers. De woning beschikt ook over een zolder die extra bergruimte biedt. De grote tuin en de twee terrassen nodigen uit om van mooie dagen te genieten. De nabijgelegen bossen bieden volop mogelijkheden voor wandelingen. De woning is uitgerust met houten ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie. Ze heeft energieklasse C volgens het PEB-certificaat. De elektrische installatie is niet conform en moet in overeenstemming met de geldende voorschriften worden gebracht. Deze woning zal liefhebbers van ruimte en mooie architectuur aanspreken die hun toekomstige thuis naar eigen smaak willen inrichten. Met opfrissingswerken kunt u de woning een persoonlijke toets geven en de royale ruimtes volledig tot hun recht laten komen. Wilt u het potentieel van deze woning ontdekken? Neem contact op met CODIA Immo via ### om een bezoek te plannen. De informatie in deze advertentie is louter indicatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin.
EUPEN Schulstraße, 36: Eine kompakte Wohnung mit einem Schlafzimmer im Herzen von Eupen ? Die für 400€ vermietete Wohnung ist ausgestattet mit individuellen Zählern und individueller Zentralheizung (Stadtgas). Die Wohnung gelegen auf der zweiten Etage der angenehmen Residenz ist gut geeignet als Anlageobjekt oder, mittels Renovierungsarbeiten, auch als zukünftiges Eigenheim. Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte und/oder die weiteren Unterlagen zum Miteigentum.
Modernes Dreifassadenhaus aus rotem Ziegelstein gebaut, komplett ausgestattet, das neue Zuhause für eine ganze Familie! Die Grundstücksfläche beträgt 239m². Durch die strategisch günstige Lage ist das Ortszentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke und Bäckerei sowie Kindergarten und Primarschule. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Eupen, hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, Metzgereien, Banken, usw…. Die Autobahn liegt nur 5 Fahrminuten vom Haus entfernt. Attraktive Städte wie Eupen, Lüttich, Maastricht usw. sowie auch das Zentrum von Aachen sind gut und schnell erreichbar. Die deutsch-belgische Grenze liegt lediglich 5 km entfernt. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für ihre Fahrzeuge. Von der Eingangsdiele aus, wo sich Garderobenecke und Gäste-WC befinden hat man direkten Zugang zum Abstellraum. Ein offener Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche inklusiv Insel und Esstheke schließen sich an. Zwei große Fensterelemente nach hinten raus sowie 2 seitliche bieten viel natürlichen Lichteinfall in den Wohn- Essraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen privaten Garten. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppe zur ersten Etage. Diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 1 Badezimmer ausgestattet mit italienischer Duschtasse, Doppelwaschbecken, WC und Badmöbel. Zusätzlichen Wohnraum bietet die gesamte Fläche unter dem Dach, die man bequem über eine vollwertige Treppe von der ersten Etage aus erreicht. Die Decken und Wände dieses Dachbereichs sind verputzt, gestrichen, der Boden gefliest und der Raum gut belichtet. Direkt neben dem Haus gibt es einen Unterstellplatz für Rasenmäher, Fahrräder, Kinderwagen, und der Gleichen… Besondere Ausstattungsmerkmale: – Fussbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer auf der 1.Etage – alle Böden sind gefliest sowie beide Treppen – Decken und Wände sind verputzt und weiß gestrichen – Bodenbeläge in den Schlafräumen: Laminat – integrierte Deckenleuchten sowie Lampen – Wärmepumpe – Photovoltaikanlage – PVC Fenster mit Dreifachverglasung – Regenwassernutzung Monatliche Kaltmiete: 1.500 € Kaution: 2 Monatsmieten Bezugsfertig ab: 0.1.1.2027
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nikolausfeld in Eupen. Das Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Auf Straßenniveau befinden sich der Hauseingang, die integrierte Garage sowie die Waschküche. Von hier aus gelangt man in die darüberliegende Wohnebene, die sich auf Gartenniveau befindet. Diese Etage bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein separates Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen Zugang zum Außenbereich. Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Daran schließt sich der ausgesprochen gepflegte und schön angelegte Garten an. Ein besonderes Plus ist das Gartenhaus, das sowohl über Strom als auch über Wasser verfügt. Über eine seitliche Treppe besteht zudem eine praktische direkte Verbindung vom Garten in Richtung Einfahrt und Straße. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet dank Fenster angenehmes Tageslicht. Zusätzlichen Raum bietet der Speicher. Der Zugang erfolgt über eine Auszugtreppe. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr ordentlich. Die Gastherme wurde erst 2022 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne.
NEU-MORESNET Käskorb, 59A/2: Sie suchen eine moderne, komfortable und gepflegte Wohnung mit großzügigen Außenbereichen in ruhiger Wohnlage? Entdecken Sie diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer angenehmen und hochwertigen Residenz. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, einen praktischen Abstell- bzw. Technikraum, ein vollständiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit offenem Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein privater Garten bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zur Wohnung gehören außerdem eine große, vollständig geflieste Garage sowie ein Außenstellplatz. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung und kontrollierte Belüftung sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight : Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Im Verkaufspreis inbegriffen sind unter anderem der Jacuzzi, eine Infrarotkabine sowie das gesamte Mobiliar. Die Wohnung ist somit ideal für Käufer, die eine komfortable und komplett ausgestattete Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand suchen. Besonders hervorzuheben sind zudem die vereinfachte Verwaltung der Residenz und die äußerst niedrigen Gemeinschaftskosten. Eine attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort, großzügige Außenbereiche und eine umfassende Ausstattung miteinander verbindet – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ontdek dit aantrekkelijke appartement op een toplocatie in Bütgenbach! Op een woonoppervlakte van ca. 91 m² wacht u een lichte en gezellige woonsfeer met veel potentieel om u thuis te voelen. De lichte woonruimtes zorgen voor een aangename sfeer en bieden voldoende ruimte voor een persoonlijke inrichting. Twee slaapkamers maken het ruimteaanbod compleet. Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte terras, dat uitnodigt om buiten te ontspannen en te genieten. Een ander pluspunt is de aparte ingang, die zorgt voor extra privacy en onafhankelijkheid. De bij het appartement behorende kelderruimtes bieden extra opbergruimte. Voor comfortabel parkeren staan bovendien twee eigen parkeerplaatsen tot uw beschikking. Het pand is in 2011 gerenoveerd en verkeert daardoor in een goede en verzorgde staat. Ook de ligging laat niets te wensen over: Bütgenbach biedt een uitstekende infrastructuur met talrijke winkels, winkelmogelijkheden, restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Het nabijgelegen Bütgenbacher Meer zorgt bovendien voor een hoge recreatieve waarde. Of het nu gaat om wandelingen, fietstochten, watersport of gewoon genieten van de natuur – natuurliefhebbers en actieve mensen komen hier volledig aan hun trekken. Een aantrekkelijke kans voor eigen gebruik of als kapitaalinvestering! Dit appartement combineert een gewilde locatie, een praktische indeling en aangenaam wooncomfort in een van de mooiste gebieden van de Eifel.
Das Immobilienprojekt Gut Schnellewind in Eupen verbindet historische Baukunst auf seltene Weise mit modernstem Wohnkomfort. Grundlage dieses außergewöhnlichen Vorhabens ist die behutsame und nachhaltige Sanierung eines denkmalgeschützten Bauernhofs aus dem 17. und 18. Jahrhundert, der in enger Zusammenarbeit mit dem wallonischen Denkmalschutz und dem renommierten Architekturbüro Altiplan in 11 exklusive Wohnungen verwandelt wurde. Hier entsteht ein privates Wohnumfeld, das den Charakter vergangener Epochen bewahrt und gleichzeitig höchste Ansprüche an zeitgemäßes, energiesparendes Wohnen erfüllt. Im Inneren überzeugen die Appartements durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien, die von edlen Bodenbelägen bis hin zu modernster Haustechnik wie umweltfreundlichen Wärmepumpen und kontrollierten Wohnraumlüftungen reichen. Die Lage bietet dabei die ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und die Verkehrswege sind schnell erreichbar, während Sie vor der Haustür die idyllische Atmosphäre genießen. Praktische Kellerräume und zugeordnete Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Preise starten bei 325.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten). Für zwei ausgewählte Wohnungen dieses besonderen Ensembles besteht zudem ein außergewöhnlicher finanzieller Vorteil, da hier der Kauf mit einer reduzierten Mehrwertsteuer von nur 6% statt der üblichen 21% möglich ist. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Details und Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt persönlich vor!
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten bieten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze (ein Platz in der Garage und ein zweiter vor der Tür) vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 980 €/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zu einer zweiten Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes bieten. Zudem steht ein Garten zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze in der Garage vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 1200€/Monat Allgemeine Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einem angenehmen, nach Süden ausgerichteten Balkon bieten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze (ein Platz in der Garage und ein zweiter vor der Tür) vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 980 €/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
Zur Nohn gelegen und nur 5 Autominuten vom Eupener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Residenz mit lediglich 4 Wohneinheiten, die Komfort und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche sowie großen Fensterfronten, die Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Gebäudes bieten, mit Blick auf die umliegenden Wiesen. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Wärmekomfort und einen reduzierten Energieverbrauch sorgen. Sie verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der Klasse A+. Ein privater Kellerraum mit einer Fläche von 16 m² sowie zwei Stellplätze in der Garage vervollständigen das Angebot. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Miete: 1200€/Monat Nebenkosten: 120 €/Monat Ab sofort verfügbar.
!!NIEUWE VERKOOPSSITUATIE!! Te koop in Moresnet, Rue de la Calamine 37, aan de weg richting Kelmis, een even charmante als kwalitatieve landbungalow in de bekende en beproefde bouwstijl van de vroege jaren tachtig (eigenlijk een echte « klassieker »). De woning, gebouwd in 1983 op een perceel van 565 m², bevindt zich in uitstekende staat, in een rustige en groene omgeving, vlak bij het bos en niet ver van de Duitse en Nederlandse grens. De woning zal vrij beschikbaar zijn bij het verlijden van de notariële akte, uiterlijk op 1 maart 2027. Indeling van het huis: Een ruime entree, een apart toilet, een dubbele glazen deur leidt naar de mooie woonkamer, die open staat voor de lichte eetkamer. Deze bevindt zich aan de achterkant van het pand, naast de ingerichte keuken, die beide toegang hebben tot het terras met de mooi onderhouden tuin. De nachthal leidt naar twee slaapkamers, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als kantoor, en naar de volledig uitgeruste badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en wc. De zolder is toegankelijk en kan worden verbouwd. De kelder bestaat uit een hal, een stookruimte met het centrale Viessmann-olieverwarmingssysteem, een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, een grote garage met toegang tot de tuin en twee opslagruimtes, waarvan er een is uitgerust met de olietank (2500 liter). Uitrusting: Alle ramen zijn van PVC met dubbele beglazing en rolluiken, de centrale verwarming is een oliestookinstallatie van Viessmann, de olietank heeft een inhoud van 2500 liter. Het huis heeft meerdere parkeerplaatsen aan de voorkant van het pand. Het huis valt op door zijn tijdloze karakter, aangevuld met een letterlijk kraaknet interieur, een groene touch en verschillende bloembedden. Vooral de voortuin is een blikvanger, terwijl de achtertuin, die op verschillende niveaus is aangelegd, met een betegeld terras en een gezellige zithoek, dankzij de natuurlijke privacy (hagen), de gewenste afzondering garandeert, zodat men optimaal van de zon kan genieten. Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor: ### – ###
EUPEN Gülcherstraße, 22 : Im Herzen der Unterstadt, nahe allen Annehmlichkeiten, finden Sie dieses Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio das aktuell noch bewohnt wird, mittels eines unentgeltlichen Wohnrechtes. Auf der Etage befindet sich ein bezugsfreier Duplex mit unter anderem zwei Schlafzimmern. Ein ausbaubarer Speicher steht dem Duplex auch zur Verfügung. Das ganze wird durch einen Keller und einen geteilten Garten (welcher auch von hinten zugänglich ist) vervollständigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen.
EYNATTEN Aachener Straße, 33-35-37: Unweit von allen Annehmlichkeiten und Autobahn präsentieren wir Ihnen eine solide Bruchstein-Immobilien mit drei getrennten Hausnummern. Ein Garten mit großer Terrasse und eine Garage sind auch Teil des Angebots. Die drei Häuser verteilen sich jeweils über vier Ebenen und sind allesamt vermietet. Jedes der angenehmen Häuser bietet drei bis vier Schlafzimmer und ermöglicht Ihnen somit eine gute Rendite. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Fragen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Stromprüfung jeder Einheit ist bis 2036 gültig!
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