Immobilienagentur (4700 Eupen)

Der Eupen Green Business Park bietet flexible und nachhaltige Gewerbeflächen zum Verkauf, strategisch gelegen zwischen Lüttich und Aachen – nur 5 Minuten vom Autobahnanschluss E40 und dem Stadtzentrum Eupen entfernt. Die Einheiten sind ab 137 m² bis 471 m² verfügbar und können bei Bedarf kombiniert werden, um Ihre Fläche flexibel zu vergrößern – ideal für Werkstatt, Produktion, Lager, B2B-Showroom, Labor oder Büros. Lichte Höhe von mindestens 6,20 m. Ihre Vorteile: Preis ab 222.761 € (MwSt. inbegriffen, inkl. Stellplatz) Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen optional Optimiertes Tageslicht, LED-Beleuchtung Regenwassernutzung und nachhaltiges Wassermanagement Videoüberwachung, private Stellplätze (optional mit Ladestation) Nachhaltige Materialien, grüne Außenanlagen Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem zukunftsorientierten Standort anzusiedeln. Meer weten?

In der aufstrebenden Eupener Unterstadt, einem Stadtteil, der derzeit von einer attraktiven städtebaulichen Aufwertung profitiert, erwartet Sie diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in der Monschauer Straße 3. Die Wohnlage verbindet eine angenehme Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ausgedehnte Waldgebiete, das Frei- und Hallenbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Das überschaubare Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² mit einem Schlafzimmer. Sie eignet sich idealerweise für eine Einzelperson. Über den Eingangsbereich von ca. 3 m² gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück bildet der angenehme Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 25 m². Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Spülbecken, ein Kochfeld, einen Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und den wohnlichen Laminatboden, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie der Gasheizungstherme ausgestattet. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser sind individuell angelegt, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und ist sofort verfügbar. Mietkonditionen Kaltmiete: 515€ / Monat Nebenkosten: 10 € / Monat (Reinigung der Gemeinschaftsflächen) Mietkaution: 2 Monatsmieten Sind Sie auf der Suche nach einer gepflegten und gut gelegenen Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot. Meer weten?

In der aufstrebenden Eupener Unterstadt, einem Stadtteil, der derzeit von einer attraktiven städtebaulichen Aufwertung profitiert, erwartet Sie diese gepflegte und helle Wohnung in der Monschauer Straße 3. Die Wohnlage verbindet eine angenehme Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ausgedehnte Waldgebiete, das Frei- und Hallenbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Das überschaubare Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dank mehrerer Fenster wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit zeitlosen Möbeln sowie Spülbecken, Dunstabzugshaube, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Der pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht die praktische Gestaltung des Wohnbereichs. Mit einer Fläche von rund 36 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m². Der Holzbelag und die Holzbrüstung verleihen ihr eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier genießen Sie einen offenen Blick auf die umliegende Nachbarschaft und das Grün in der Ferne. Dank ihrer Größe bietet die Terrasse ideale Voraussetzungen für eine Lounge-Ecke sowie einen Essbereich im Freien. Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m² und 8 m² sind mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, ein WC sowie die Gasheizungstherme. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein privater Kellerraum von ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser sind individuell angelegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Mietkonditionen Kaltmiete:750 € / Monat Nebenkosten: 15€ / Monat (Reinigung des Gemeinschaftsflurs) Mietkaution: 2 Monatsmieten Sie suchen eine helle Wohnung mit großzügiger Terrasse in attraktiver Lage? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem angenehmen Wohnangebot. Meer weten?

In Kettenis nur wenige Minuten von Eupen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Terrasse und groszügigem Garten. Die solide traditionelle Bauweise bilden eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das ERDGESCHOSS ist über einen seitlichen Eingang erreichbar: die Eingangsdiele führt zu den geräumigen Wohnräumen; das Wohn- und Esszimmer (ca 33m²) kann mit eingebauten Schiebetüren getrennt werden, daneben der Küchenraum (14m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Badezimmer mit Fenster u. mit Wanne, EZ-Becken und WC. Die 1.ETAGE mit Nachtflur, 3 Schlafzimmer und ein Zugang mittels Klapptreppe zum Speicher, welcher weiteres Ausbaupotential bietet. Im UG: eine kleine Toilettenecke 2 Keller, eine Garage für 2 Autos und eine Waschecke mit Verbindung zum Garten. Dieser befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld. DIVERSES: Ölzentralheizung, der Öltank ist konform, älterer Heizkessel. Die Elektroinstallation ist nicht konform. Meisten Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden versehen. Minimum 2 Privat-Parkplätze. LAGE: Zentral gelegen mit guter Erreichbarkeit der Dorfschule, Sportplatz, Bus und Bahn. Nur 1,5Km von Eupen- Zentrum mit Behörden, Schulen- Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an die E40, Aachen und Lüttich. EAW : 20260703000427/ F 484 kWh/m²Jahr. Weitere Informationen via ### Lia Ploumen Meer weten?

In ruhiger und zentraler Lage von Rocherath, einem Ortsteil der Gemeinde Büllingen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente und großzügigen Nebenflächen. Das Erdgeschoss bietet eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man zur Einbauküche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Toilette sowie die ehemaligen Stallungen zur Verfügung, in denen sich heute die Heizungsanlage befindet. Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die zweite Etage verfügt über eine kleine Büroecke und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden sind. Zum Haus gehört auch eine ehemalige Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaumöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist direkt bezugsbereit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Meer weten?

Dit interessante pand combineert een centrale ligging in St. Vith met een aangename mate van privacy. Winkels, scholen, restaurants en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl het perceel een rustige en beschutte woonsfeer biedt. Met een woonoppervlakte van ca. 147 m² biedt het huis talrijke mogelijkheden voor verschillende woonconcepten. Of het nu gaat om een ruime eengezinswoning, om thuis te werken of om individuele woonideeën te realiseren – de doordachte indeling kan flexibel aan uw behoeften worden aangepast. Het perceel van 477 m² beschikt over een tuin die ruimte biedt om te ontspannen, te spelen of te tuinieren en talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Hier kunt u uw persoonlijke buitenruimte geheel naar eigen ideeën realiseren. Het pand overtuigt bovendien door zijn grote inrichtingspotentieel. Met gerichte moderniserings- of renovatiewerkzaamheden kunt u een thuis creëren dat perfect is afgestemd op uw wensen. Het aanbod wordt afgerond door een garage, die niet alleen een beschutte parkeerplaats voor uw auto biedt, maar ook extra opbergruimte creëert. Een woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel en een gewilde ligging – ideaal voor iedereen die zijn toekomstige thuis individueel wil inrichten. Meer weten?

Diese vollständig renovierte Etagenwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der charmanten Stadt Eupen und überzeugt durch ihren einzigartigen Blick auf die beeindruckende St.-Nikolaus-Pfarrkirche sowie den historischen Marktplatz. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² vereint sie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair der Eupener Altstadt und bietet ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben schätzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt diskret über einen seitlichen Gasseneingang und einen gepflegten Gemeinschaftsflur. Bereits das Treppenhaus vermittelt einen besonderen Eindruck: Über eine Steintreppe gelangt man in die zweite Etage, wobei die Wände mit historischen Fotografien aus Eupen geschmückt sind und dem Gebäude einen charmanten, geschichtsträchtigen Charakter verleihen. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und durch seine Lage auf derselben Etage einen hohen Alltagskomfort bietet. Schon beim Betreten der Wohnung wird der äußerst gepflegte Renovierungszustand deutlich. Alle Räume wurden frisch in Weiß gestrichen und sind mit Deckenleuchten ausgestattet, sodass die Wohnung ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden kann. Der durchgehend verlegte Steinteppich verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, ist besonders pflegeleicht und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die über einen Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie ein Spülbecken verfügt und gleichzeitig reichlich Stauraum bietet. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, der zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereithält. Von der Küche aus gelangt man fließend in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick auf die imposante St.-Nikolaus-Kirche und den Marktplatz und schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Über den angrenzenden Nachtflur erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Fenster und überzeugen durch ihre schönen Holzdecken, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen und zu erholsamen Nächten beitragen. Das mittig gelegene Badezimmer präsentiert sich vollständig in weißer, pflegeleichter Ausführung und ist funktional mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Erdgasheizung. Neu Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden eingesetzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Direkt am Marktplatz gelegen, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Lüttich und Verviers. Der direkte Blick auf die historische St.-Nikolaus-Pfarrkirche und das lebendige Zentrum verleiht dieser Wohnung ein besonderes Wohnambiente, das urbanes Leben mit historischem Charme verbindet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €. Hinzu kommen eine Vorauszahlung von 20 € für Wasser sowie 5 € für Strom, die jährlich abgerechnet werden. Als Kaution sind zwei Monatskaltmieten zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab dem 1. August bezugsbereit. Diese geschmackvoll und frisch renovierte Etagenwohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ihre erstklassige Lage im Herzen von Eupen. Die lichtdurchfluteten Räume, der herrliche Blick auf die St.-Nikolaus-Pfarrkirche und den historischen Marktplatz sowie der sofortige Einzugskomfort machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Sie bietet die ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und dem besonderen Charme der Eupener Altstadt verbinden möchten. Meer weten?

In Walhorn, einem traditionsreichen und äußerst beliebten Dorf der Gemeinde Lontzen, verbinden sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise. Umgeben von sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Ursprünglichkeit ausstrahlt. Die ländliche Atmosphäre vermittelt das Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Eupen, Aachen und Lüttich sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und machen Walhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier erleben Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer intakten Natur. Die Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Wohnlage. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine ideale Grundstücksform sowie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegenden Wälder und Wiesen. Hier entstehen Wohnräume mit außergewöhnlicher Aussicht, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Für Interessenten, die ihr Bauvorhaben ohne lange Planungsphase realisieren möchten, bietet sich die Möglichkeit, ein bereits geplantes und positiv beschiedenes Bauprojekt zu übernehmen. Geplant ist ein modernes Doppelhaus in hochwertiger Modular-Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz vereint. Die Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet. Vorgesehen sind eine Fassade in warmen Rot- und Brauntönen aus Klinkerriemchen mit stilvollen Holzelementen, ein extensiv begrüntes Flachdach im vorderen Gebäudebereich sowie ein seitlich angeordneter Carport mit integriertem Schuppen. Das Projekt umfasst zwei nahezu identische Doppelhaushälften, die sich lediglich spiegelbildlich unterscheiden. Los 10A verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² mit einer Gartenfläche von rund 530 m². Los 10B liegt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit einer Gartenfläche von etwa 570 m². Beide Häuser bieten eine bebaute Fläche von ca. 90 m² sowie eine Bruttowohnfläche von rund 135 m² beziehungsweise eine Nettowohnfläche von etwa 110 m². Die großzügigen Einfahrten umfassen jeweils rund 120 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen seitlich angeordneten Carport mit integriertem Schuppen von etwa 6 m², über den sich auch der geschützte Hauseingang erschließt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem komfortablen Badezimmer, das mit einer bodengleichen italienischen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Die offen gestaltete Einbauküche ist werkseitig vorgefertigt und serienmäßig mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Bei Fronten und Arbeitsplatte besteht Auswahl aus mehreren Farb- und Materialvarianten; Geräteausstattung und Möblierung entsprechen der Standardkonfiguration. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Besonders flexibel zeigt sich das Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 9,5 m² und 12 m². Diese eignen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum und ermöglichen auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss profitiert von der modernen Flachdachkonstruktion, wodurch sämtliche Räume ohne Dachschrägen optimal nutzbar sind. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und 9,5 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Insgesamt entstehen vier flexibel nutzbare Zimmer, die den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Auch architektonisch überzeugt das Projekt durch seine klare Formensprache und eine hochwertige Materialauswahl. Die geradlinige Kubatur wird von einer Klinkerriemchen-Fassade in warmen Rot- und Brauntönen akzentuiert, die mit vertikalen Holzfassaden harmoniert. Bodentiefe Fenster und raumhohe Innentüren mit minimalistischen Zargen sorgen für helle, durchgängig gestaltete Wohnräume und verbinden das Haus harmonisch mit der umgebenden Natur. Die extensiv begrünten Flachdächer leisten einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit, verbessern das Mikroklima und fügen sich dezent in die Landschaft ein. Die Kombination aus natürlichen Holzoberflächen, großzügigen Glasflächen und moderner Modular-Holzbauweise in LVL-Technik verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem dauerhaft geringen Instandhaltungsaufwand. Ausstattung & Baubeschreibung im Überblick ● Bauweise: tragende Holzkonstruktion in LVL (Laminated Veneer Lumber) – formstabiles Industrieholz, werkseitig vorgefertigt und millimetergenau montiert ● Bauzeit: ca. 10 Monate ab Erstkontakt bis zur schlüsselfertigen Übergabe (ca. 4 Monate Genehmigungsverfahren, ca. 5–6 Monate Produktion und Lieferung) ● Fenster & Außentüren: Aluminium-Profile, bodentief, Dreifachverglasung mit Sonnenschutz, Ausführung in Weiß oder Schwarz matt, 7-Punkt-Verriegelung an allen Außentüren ● Heizung & Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Einheiten im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern (heizt und kühlt); Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper; Fußbodenheizung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich ● Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung System D mit Wärmerückgewinnung ● Warmwasser: Wärmepumpen-Boiler (Luft-Wasser-System) ● Photovoltaik: 8 Module à 405 Wp serienmäßig enthalten, Erweiterung möglich ● Batteriespeicher: im Kaufpreis enthalten ● Regenwassernutzung: 7.500-l-Zisterne zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Außenzapfstelle ● Küche: Einbauküche mit AEG-Geräten (Induktion, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination); Auswahl bei Fronten- und Arbeitsplattenfarbe ● Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Abstellraum und WC; wahlweise Fliesen oder hochwertiges Laminat in den übrigen Räumen ● Innentüren: raumhoch, minimalistische Zargen, farblich passend zu Wänden und Decken ● Carport: seitlich integriert inkl. Schuppen von ca. 6 m², im Kaufpreis enthalten Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Architektur und einer naturnahen Lage verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigen Grundstücken, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Bauvorhaben zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: 460.000 € zzgl. MwSt. und Erwerbsnebenkosten. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Meer weten?

App. A5 – superficie appartement env. 110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,50 m²) Prix 335.123,97 Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,54 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 43,69 m² ) – terrasse ( env. 9,50 m²) Meer weten?

App. A6 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,32 m²) Prix 335.123,97 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,24 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 38,46m² ) – terrasse ( env. 9,32 m²) Meer weten?

App. A4 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,67 m²) Prix 346.694,21 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 45,48m² ) – terrasse ( env. 11,30 m²) Meer weten?

App. A3 – superficie appartement env.110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,65 m²) Prix 346.694,21 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 48,64 m² ) – terrasse ( env. 11,65 m²) Meer weten?

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück in ruhiger, naturnaher Lage, auf dem Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Grundstück im beliebten Wohngebiet Horsterpark in Eynatten/Lichtenbusch eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Baugrundstück umfasst eine Fläche von 899 m² und verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 21,01 Metern sowie eine Tiefe von ca. 42,87 Metern. Die ausgewiesene Bauzone beträgt 17 x 12 Meter und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Dank der freien Bebauung eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu planen. Die entsprechenden Bauvorschriften stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage gerne zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gepflegten Wohnviertels, das ausschließlich von ansprechenden Einfamilienhäusern geprägt wird. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt am Rand des weitläufigen Aachener Waldes und des Freyenter Waldes gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlich einen besonderen Charme und schafft bereits heute eine angenehme, grüne Atmosphäre. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen. Die Lage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und bietet Kindern eine geschützte Umgebung zum Spielen. Gleichzeitig vermittelt das Wohngebiet mit seinem ländlichen Charakter ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Horsterpark überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Die deutsche Grenze sowie die Stadt Aachen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn E40/A3 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung Aachen, Eupen, Lüttich, Maastricht und Köln, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler hervorragend eignet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Eynatten als auch im benachbarten Aachen schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel sowie zum Aachener Stadtwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Dieses selten angebotene Baugrundstück vereint eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen die Bauvorschriften sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Grundstück auf Anfrage zur Verfügung. Meer weten?

110m2 + 24m2 Dachterrasse, 2 SZ davon eins mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche. Badewanne und WC, Gäste WC, Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, Abstellraum, großzügig geschnittener Flur, Aufzug, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mietbar. 1200€ Kaltmiete, ca. 100€ Gemeinschaftsnebenkosten, Tiefgaragen Parkplatz 70€. 2 Monatsmieten Kaution. Ab 01.11 zu vermieten. E-Mail an ### Meer weten?

Wohnhaus mit vielseitigen Nebengebäuden in Honsfeld In ruhiger Lage von Honsfeld, einer Ortschaft der Gemeinde Büllingen, befindet sich diese interessante Immobilie auf einem Grundstück von ca. 2.237 m² (die endgültige Grundstücksfläche wird im Zuge des Verkaufs noch durch einen Landmesser exakt bestimmt). Das Wohnhaus bietet auf einer Ebene ein angenehmes Raumkonzept mit einer Diele, einer Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten, einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC. Ergänzt wird das Haus durch mehrere Kellerräume, eine Garage und einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zahlreichen Nebengebäude. Direkt hinter dem Wohnhaus befinden sich eine großzügige Stallung mit angrenzender Scheune sowie weitere Wirtschaftsgebäude und eine Halle mit einem großem Tor. Diese bieten außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Handwerk, Fahrzeuge, Maschinen oder verschiedenste berufliche und gewerbliche Nutzungen. Auch für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Personen mit Platzbedarf für Hobbys und Sammlungen eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen. Meer weten?

Ontdek deze charmante voormalige boerderij in het idyllische Crombach, op slechts enkele minuten van Sankt Vith. De rustige ligging combineert de levenskwaliteit van het platteland met een uitstekende verbinding naar het stadscentrum – ideaal voor iedereen die zowel de natuur als comfort op prijs stelt. De woning biedt ongeveer 119 m² woonoppervlakte en overtuigt door zijn authentieke karakter. Bovendien bieden de ruime zolder, de voormalige stal en de schuur talrijke mogelijkheden voor uitbreiding of individueel gebruik. Of het nu gaat om extra woonruimte, een atelier, een werkplaats, opslagruimte of de realisatie van een persoonlijk project – de talrijke bijgebouwen bieden een enorm potentieel voor uitbreiding en gebruik. Ook het perceel laat niets te wensen over: indien nodig kan extra tuinoppervlak worden aangekocht, zodat het landgoed optimaal aan uw wensen kan worden aangepast. Hoogtepunten in één oogopslag: – Voormalige boerderij met veel charme – Ca. 119 m² woonoppervlakte – Groot uitbreidingspotentieel dankzij zolder, stal en schuur – Veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de bijgebouwen – Extra tuinoppervlakte optioneel aan te kopen – Rustige, natuurrijke ligging nabij Sankt Vith Een zeldzame kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter, royale ruimte en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Ideaal gelegen woningsgebouw, Rue de Vaals 49-51 en 53 te 4851 Gemmenich, nabij het centrum met zijn vele voorzieningen en in een omgeving dicht bij de Duitse en Nederlandse grenzen. Het pand is gelegen op een perceel van 350 m² en bestaat uit 3 onafhankelijke appartementen met aparte ingangen. Samenstelling van het pand: Appartement nr. 49 (bewoonbare opp. ±54,14 m²) Appartement aan de voorzijde van het gebouw, bestaande uit een inkomhal, kleine berging, woonkamer met een ingerichte keuken, slaapkamer, badkamer. De ramen zijn uit aluminium met dubbele beglazing en rolluiken. De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie. Appartement nr. 51 (bewoonbare opp. ±130 m²) Ruim duplex-appartement bestaande uit: Op het gelijkvloers: inkomhal, woonruimte, badkamer en twee slaapkamers. Op de verdieping: hal, grote woonkamer met keukenhoek, badkamer en een slaapkamer. De ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing en rolluiken. De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie. Appartement / Studio nr. 53 (bewoonbare opp. ±49,41 m²) Appartement aan de achterzijde van het gebouw, bestaande uit een inkomhal, een woonkamer met keukenhoek, een kleine hal met berging en een badkamer. De ramen zijn uit aluminium met dubbele beglazing. De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie. Uitrusting: Het gebouw beschikt over elektrische accumulatieverwarming, ramen in aluminium en PVC met dubbele beglazing afhankelijk van het appartement, evenals rolluiken bij appartementen nr. 49 en nr. 51. De elektriciteitsmeters zijn individueel. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.155 €. Verhuursituatie: Momenteel zijn 2 van de 3 appartementen verhuurd, waardoor er onmiddellijk huurinkomsten zijn. Verdere informatie bij ons op kantoor: ### – ### Meer weten?

Manche Immobilien sind weit mehr als nur ein Haus. Sie erzählen eine Geschichte, vermitteln Geborgenheit und schaffen einen Ort, an dem Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl wird. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weismes vereint den Charme eines gepflegten, renovierten Zuhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück, das Naturliebhabern, Hobbygärtnern und Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiraum und Lebensqualität vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.301 m² präsentiert sich dieses Anwesen als harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und praktischem Nutzen. Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein wahres Gartenparadies geschaffen wurde. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand, gepflegte Pflanzbereiche, mehrere Treibhäuser, ein Gartenhaus sowie eine besonders gemütliche Gartenlaube mit gemauertem Ofen verleihen diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der Zugang zum Grundstück erfolgt unter anderem über die Nationalstraße, wo ein charmantes Tor den Weg auf das Anwesen eröffnet. Von dort führt ein asphaltierter Weg durch den idyllisch angelegten Gartenbereich bis zur Gartenlaube, zur gepflasterten Terrasse und weiter zum vorderen Hauseingang. Bereits dieser Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und lässt erahnen, welches Potenzial und welche Lebensqualität dieses Grundstück bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Gartenlaube, die Bestandteil des Verkaufs ist. Sie ist mit einer Outdoor-Küche inklusive Ofen und Heizplatte ausgestattet und eignet sich ideal für die Zubereitung von Pizza, Brot oder weiteren Gerichten. Dank der geschützten Ausführung lässt sich dieser Bereich sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit nutzen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als besonderer Platz für gesellige Abende im Freien, diese Gartenlaube verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen, charmanten Mehrwert. Der Garten selbst überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und seine parkähnliche Wirkung. Umgeben von altem Baumbestand, darunter Tannen und Ahornbäume, sowie gewachsener Bepflanzung entsteht eine idyllische, private Atmosphäre. Gepflegte Rasenflächen, dekorative Ziersträucher, blühende Rosenbeete, verschiedene Obst- und Ziergehölze sowie eine Weinlaube schaffen ein abwechslungsreiches und naturnahes Gesamtbild. Mehrere Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während ein kleiner Zierbrunnen einen charmanten Blickfang setzt und den besonderen Charakter des Gartens unterstreicht. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Zwei Treibhäuser eröffnen wetterunabhängige Möglichkeiten zur Anzucht und Pflege von Pflanzen, während ein separates Gartenhaus wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Zubehör und Hobbybedarf schafft. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die den eigenen Garten aktiv nutzen, gestalten und genießen möchten. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten. Während der Haupteingang und der Gartenbereich von der Nationalstraße aus erreichbar sind, befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses über die verkehrsberuhigte Rue d’Arimont zwei asphaltierte Zuwege mit Rasenflächen. Von dort gelangt man sowohl zum hinteren Hauseingang als auch zur Garageneinfahrt. Gleichzeitig führen Wege entlang beider Hausseiten in den Garten. Diese doppelte Erschließung bietet ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Zudem stehen auf der rückwärtigen Seite zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und entspricht dem Charakter eines Split-Level-Hauses. Die einzelnen Wohnbereiche sind über kurze Treppen miteinander verbunden, wodurch eine interessante, lebendige und zugleich funktionale Wohnstruktur entsteht. Im Inneren empfängt das Haus seine Bewohner mit einem Flurbereich von ca. 9 m². Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet einen angenehmen Mittelpunkt für das Familienleben und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Hauptküche ist mit einer neuwertigen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu integrieren. Damit entsteht ein praktischer und wohnlicher Bereich für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein kleines, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zweite Küche mit Einbauküche von ca. 11 m². Diese ist älter, jedoch funktionstüchtig, und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für größere Familien, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Auch im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben der Garage befinden sich zwei geflieste Kellerräume, von denen einer die Ölheizung sowie den ca. 2.000 Liter fassenden Öltank beherbergt. Von dort besteht Zugang zur Erdgeschossebene, was die funktionale Verbindung zwischen Keller, Garage und Wohnbereich unterstreicht. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung mit einem Brennwertkessel erneuert, im Jahr 2015 folgte die Erneuerung des Daches. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Zur Garagenseite hin ist die Außenfassade sauber weiß verputzt, während sich die Gartenseite mit ihrer ursprünglichen Bruchsteinfassade besonders charaktervoll zeigt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage. Sie bietet die Möglichkeit, ein bis zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Eine vorhandene Trennwand kann entfernt werden, um zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge zu schaffen, oder beibehalten werden, um den hinteren Bereich als Kellerfläche, Atelier, Werkstatt oder Stauraum zu nutzen. Das motorisierte Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Weismes verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem naturnahen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Das Hohe Venn, der See von Robertville sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Städte Malmedy und St. Vith sowie die deutsche Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint diese Immobilie eine solide Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten, die gemütliche Gartenlaube mit Ofen, die großzügige Garage, die flexible Raumaufteilung und die besondere Erschließung von zwei Seiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in attraktiver Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Natur, Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Meer weten?

In einer der begehrten Wohnlagen Eupens, in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von rund 600 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch rund 30 m² beheizte und ausgebaute Fläche im Untergeschoss sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum im Speicher. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Die gepflegte Bausubstanz, kombiniert mit einer soliden traditionellen Bauweise mit Kreuzwalmdach, zeitlosen Ziegelfassaden und einem Bruchsteinsockel, bildet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, gleichzeitig eröffnet das Haus genügend Potenzial, um den heutigen Wohnansprüchen angepasst zu werden. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnviertel am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und einer friedlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie das Stadtzentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder sogar bequem zu Fuß. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Aachen, Lüttich und Verviers. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit. Das rund 600 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist von gepflegten Grünflächen sowie hohen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Zwar begrenzt eine etwa zwei Meter hohe, dichte Hecke den Gartenbereich, wodurch kein direkter Fernblick vorhanden ist, dafür befindet sich hinter dem Grundstück keinerlei unmittelbare Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und zusätzlichem Freiraum, ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen möchten. Der flache Garten ist von zwei Seiten des Hauses zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie ein praktisches kleines Gartenhaus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenprojekte. Das Haus ist über einen seitlich gepflasterten Zugang erreichbar und empfängt Sie mit einer großzügigen, ca. 7 m² großen Eingangsdiele. Bereits hier wird der gepflegte Charakter des Hauses sichtbar. Massive Eichentüren sowie die originalen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich seinen zeitlosen Charme. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein erstes Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 31 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon. Angrenzend befindet sich eine kleine Zwischendiele, die Zugang zum später angebauten Kaminzimmer bietet. Mit einer Fläche von ca. 15 m² eignet sich dieser gemütliche Raum hervorragend als Lesezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Kamin sorgt insbesondere während der Wintermonate für eine behagliche Atmosphäre. Von hier besteht außerdem direkter Zugang zum Garten. Die Küche mit ca. 9 m² ist sowohl über die Hauptdiele als auch über die Zwischendiele erreichbar. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ist funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie zunächst weiter zu nutzen oder später durch eine moderne Traumküche zu ersetzen. Direkt anschließend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der ebenfalls nachträglich errichtet wurde. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und profitieren von einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt im Stil des Baujahres und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein großer, beheizter Raum von ca. 30 m² wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ebenfalls beheizt, vollständig gefliest und mit einem modernen elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Die Zufahrt ist asphaltiert und komfortabel befahrbar. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Kellerraum, der als Waschkeller genutzt wird und zudem über eine Toilette verfügt sowie die Zentralheizung beherbergt. Darüber hinaus steht ein ca. 5 m² großer, holzverkleideter Abstellraum mit angrenzendem Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen zwar noch aus dem Baujahr, wurden jedoch sorgfältig erhalten. Je nach persönlichem Geschmack können Modernisierungsmaßnahmen schrittweise vorgenommen werden. Bereits erneuert wurden unter anderem: • Gas-Zentralheizung mit moderner Heiztherme • Teilweise neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Modernes elektrisch betriebenes Garagentor Durch die bereits erfolgten Investitionen profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von einer verbesserten Energieeffizienz als auch von einem aktuellen technischen Standard in wesentlichen Bereichen der Haustechnik. Dieser gepflegte Bungalow vereint einer der begehrten Wohnlagen Eupens mit einem großzügigen Grundstück, einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene sowie vielseitig nutzbaren Zusatzflächen im Untergeschoss. Die solide Bauweise, die gepflegte Substanz und das vorhandene Modernisierungspotenzial schaffen beste Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Meer weten?

Objektbeschreibung Diese charmante Landhausvilla aus dem Baujahr 1966 befindet sich im schönen Lichtenbusch in Belgien, direkt an der Grenze zu Aachen/Deutschland. Die idyllische Lage am Ende einer ruhigen Privatstraße bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Natur pur. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der frischen Landluft ein. Dieses wunderschöne Anwesen wird im Rahmen einer Leibrente verkauft. Das bedeutet, dass der Käufer dem Verkäufer eine vereinbarte monatliche Rente zahlt und im Gegenzug das Eigentum an der Immobilie erhält – verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Verkäufer. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter einlädt, während auf der Rückseite eine große Sonnenterrasse mit ca. 75 m² ideal für Sonnenanbeter und gesellige Runden ist. Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage für max. 3 Fahrzeuge sowie eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die an ein freundliches Ehepaar vermietet ist und eine angenehme, zuverlässige Einnahmequelle darstellt. Hier erleben Sie ein Zuhause, das Privatsphäre, Natur und Grenznähe perfekt vereint – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Lebensqualität. Ausstattung Die Landhausvilla überzeugt durch hochwertige und durchdachte Ausstattungsdetails. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, teilweise mit automatischer Steuerung, die Komfort und Sicherheit bieten. Für Sicherheit sorgen außerdem eine moderne Alarmanlage mit Innen- und Außensensoren sowie eine automatische Grundstücksbeleuchtung, die im Alarmfall aktiviert wird. Zusätzlich überwachen zwei automatische Außenkameras das Grundstück rundum. Das Dach ist mit langlebigen Naturschieferplatten gedeckt, und Dachrinnen sowie Abläufe bestehen vollständig aus Kupfer, was Langlebigkeit und Stil vereint. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei Außenterrassen und Gartenbereich. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Keller mit Waschküche sowie einen Speicher im Dachgeschoss. Für die Gartenbewässerung steht eine ca. 2.500 l große Wasserzisterne mit Dachwasserzufluss, automatischer Pumpe und integriertem Schlauchsystem zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über ein gemütliches Kaminzimmer mit geschlossenem Kamin, das für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in Eynatten-Lichtenbusch in Belgien, an der Grenze zu Aachen/Deutschland. Die ruhige Lage am Ende einer Privatstraße garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe, abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Aachen, sowie das gesamte Städtedreieck Belgien–Deutschland–Niederlande, sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Naturparks und Sportmöglichkeiten das ländliche Wohnumfeld ideal abrunden. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden. Meer weten?