Immobilienagentur (4700 Eupen) (pagina 5)

Diese großzügige und äußerst gepflegte Lager- und Gewerbehalle überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt. Die beeindruckende Gesamtfläche von rund 5.000 m² verteilt sich auf mehrere funktionalen Einheiten auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach betrieblichem Bedarf. Bereits der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 267 m² schafft einen professionellen ersten Eindruck und bietet Raum für Empfang, Kundenkontakt oder administrative Funktionen. Die Lager- und Nutzflächen gliedern sich in insgesamt vier Hallen: Halle 1 mit ca. 354,79 m² Halle 2 mit ca. 423,83 m² Halle 3 mit ca. 1.393,50 m² Halle 4 mit ca. 1.091 m² mit zwei Laderampen zuzüglich einer Fläche ( Ausstellung, Büro, ..) von ca. 1.300 m² auf der oberen Ebene. Im Erdgeschoss stehen drei Sanitäranlagen zur Verfügung, darunter auch ein barrierefreies WC. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere WCs, was eine reibungslose Nutzung durch Mitarbeitende und Besucher sicherstellt. Ein integrierter Lastenaufzug erleichtert den innerbetrieblichen Transport von Waren zwischen den Ebenen. Diese klare Struktur bietet hervorragende Möglichkeiten zur funktionalen Trennung – etwa in Lagerflächen, Verkaufsbereiche und Büronutzung. Durch die flexible Raumaufteilung kann die Immobilie gezielt auf individuelle Anforderungen angepasst werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die verschiedene Arbeitsbereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Hinweis: Eine teilweise Anmietung einzelner Hallen ist nach Absprache möglich, was zusätzliche Flexibilität für interessierte Unternehmen schafft. Der bauliche Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe. Ein besonderes Plus bietet die Logistikfreundlichkeit des Objekts: Zwei Rampen ermöglichen ein effizientes Be- und Entladen, wobei vier Stellplätze direkt vor den Rampen zur Verfügung stehen. Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus rund 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr. Die monatliche Miete beträgt 15.000 Euro. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, dem sehr guten baulichen Zustand, der exzellenten Verkehrsanbindung sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders die Grenznähe und die logistisch günstige Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Standortvorteil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbehalle bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Meer weten?

Spacieuse maison profitant de 170m² habitable, située dans un quartier calme à l’entrée de Spa. L’intérieur est à moderniser, mais la structure est excellente et saine avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose d’une véranda, de différentes terrasses et d’un jardin bien orienté, offrant une belle vue. Composition : au REZ : la buanderie, 2 caves, un atelier et un garage ; BEL-ETAGE : hall d’entrée, le salon, la cuisine (non équipée), salle à manger, 1 salle de jeu ou bureau, salle de bain et WC. 1 er ETAGE – espace mansardé : le hall de nuit avec WC séparé et 4 chambres. A l’arrière une 2 ème entrée par la véranda. Un petit chemin longe le côté latéral gauche et l’arrière du bien. Divers : double vitrage et cc au gaz de ville. Malgré la rénovation à prévoir, sa situation lui apporte une valeur supplémentaire dans un quartier tranquille et à proximité des nombreuses commodités de la ville de SPA ; 5 min. des thermes, de l’Adeps centre sportif, la piscine, et ses nombreux magasins, à 10 min. du circuit de Francorchamps et de l’E40. PEB F/498 kwh/m².an. Eventuellement réduction des droits d’enregistrement à 3% (sous conditions cumulatives). Demandez des informations détaillées via ### Lia Ploumen Meer weten?

HAUSET Grossenbusch: In gut erreichbarer Grenzlage finden Sie hier ein ca. 1075m2 großes Grundstück; komplett im Wohngebiet mit ländlichem Charakter gelegen und auch mit einem angenehmen Ausblick über den Dorfkern von Hauset. Das Grundstück bietet genügend Platz für gegebenenfalls zwei bis drei Häuser und ist in direkter Waldlage eine tolle Basis für Ihren Neubau. An zwei Straßen angrenzend und mit unweit verfügbaren Anschlussmöglichkeiten wartet dieses Stück Land auf Ihre Ideen. Keine Parzellierungsvorschriften, idealerweise legen Sie der Gemeindeverwaltung einen Prinzipantrag vor. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte. Meer weten?

Nur einige wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese wunderschöne Wohnung auf der zweiten Etage einer kleinen Residenz mit insgesamt nur 5 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Büroflächen von 32m² bzw.52m², auf der 1.Etage eine 100m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und auf der 2.Etage 2 Duplexwohnungen von je 100m² mit je 2 Schlafräumen. In der gesamten Residenz wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Eine Doppelbelüftungsanlage, Photovoltaïkpanele, Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage in den Schlafräumen der oberen Wohnungen bieten höchsten Energiestandard in der Energieklasse A+. Über das Treppenhaus erreicht man bequem die hier beschriebene Wohnung, welche auf der 2. Etage liegt und wie folgt unterteilt ist: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz zur Unterbringung einer Garderobe. Ein großer Wandschrank befindet sich im Anschluss an die Garderobe und bietet weiteren Stauraum. Auf derselben Ebene finden Sie, das Gäste-WC sowie den Wohnraum, der zur Straßenseite hin gelegen ist. Die angegliederte, moderne Wohnküche ist voll ausgestattet, bietet Platz für einen großen Esstisch und ist zur Gartenseite hin gelegen. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der frei liegt und von wo aus man eine schöne Sicht auf den Garten hat. Eine Treppe führt vom Wohnraum aus direkt ins Obergeschoss, wo sich neben den beiden Schlafzimmern ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer befindet. Das Bad ist biete ein Doppel-Waschbecken, eine italienische Duschtasse, ein WC sowie Badmöbel. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad. Trotz bester Isolationswerte wurden die Schlafräume zusätzlich noch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Räume dieser Wohnung sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Der hintere Teil des Gartens steht den Bewohnern der 2.Etage zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung, wo viele, nicht so häufig benötigte Dinge ihren Platz finden. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Innenhof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Individuelle Strom- und Wasserzähler wurden installiert. Monatliche Kaltmiete (inkl. Kellerraum): 850€ Allg. Nebenkosten: werden noch definiert Bezugsfrei: Mai 2025 Die 3D-Bilder sind nicht vertraglich bindend und dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Abgebildete Möbel gehören nicht zum Angebot. Meer weten?

Dieses beeindruckende Loft in Lontzen bietet auf 250 m² eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und gemütlichem Charme. Die hochwertige Küche, ein Kamin und eine Empore für entspannte Momente schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern und einem atemberaubend schönen Badezimmer, ausgestattet mit einer italienischen Dusche und Badewanne, erfüllt dieses Loft höchste Ansprüche. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 80 m², die den ganzen Tag über Sonne bietet und eine unvergleichliche Aussicht auf die Umgebung gewährt. Trotz der Nähe zu Bahnhof, Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten, besticht die Lage durch ihre ruhige Umgebung. Dieses Loft ist ein echtes Herzstück und bietet ein unverwechselbares Wohngefühl. Meer weten?

Ensemble immobilier : intéressant double rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21-23, jouxtant la rue de la Botte. Ce bâtiment à l’avantage d’être composé actuellement d’un petit appartement, d’une surface « commerciale » avec espace privé, de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en garages, et de deux caves privatives. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Composition actuelle du bien : Rue Thym n°21 : rez-de-chaussée avec vitrine d’une superficie de 32,28m², salle de douche de 4,50m², pièce de 13,60m² profitant d’un accès sur le coin de la rue de la Botte par une allée privée surélevée. Rue Thym n°23 : rez « studio » de 25m² avec pièce de vie et grand vitrage, coin cuisine et salle de douche. Rue de la Botte : actuellement en ruine, ces espaces ont une superficie totale de 50m², facilement transformables en garages. Le bien fait partie d’une copropriété, les deux caves sont accessibles par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### Meer weten?

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück von 12.617 m² an, ideal gelegen entlang der Straße zwischen Stavelot und Trois-Ponts. Dieses Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem soliden Projekt in einer begehrten Umgebung sind. Haupteigenschaften: Ein Erschließungsprojekt wurde der Gemeinde Stavelot vorgeschlagen, das Folgendes umfasst: • 11 Bauparzellen von ca. 802 m² bis 1.427 m² für freistehende Einfamilienhäuser • Eine integrierte Grünzone für mehr Lebensqualität und ein geschütztes Umfeld. Erstklassige Lage: • Direkter Zugang zur Hauptverkehrsachse • Der RAVeL-Rad- und Wanderweg verläuft direkt hinter dem Grundstück • Unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten • Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien Warum hier investieren? Dieses Grundstück verbindet Rentabilität, strategische Lage und hohe Lebensqualität. Die großzügigen Parzellengrößen – heutzutage eine Seltenheit – sprechen sowohl Bauträger als auch zukünftige Käufer an, die Wert auf Raum und Natur legen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Vorteile der Lage – Route de Trois-Ponts, Stavelot: • Touristisch attraktive Stadt mit reichem Kulturerbe, berühmter Abtei, kulturellen Veranstaltungen und Nähe zu Spa-Francorchamps • Lebendige Gemeinde mit umfassender Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung, Sporteinrichtungen • Naturnahe und ruhige Umgebung mit perfekter Anbindung an Hauptverkehrswege • Sanfte Mobilität gefördert durch den RAVeL: ideal zum Spazieren, Radfahren oder für alternative Fortbewegung • Wohngebiet in vollem Aufschwung, was dem Projekt mittel- und langfristig zusätzlichen Wert verleiht Wichtige Entfernungen: • Kindergarten, Grund- und Sekundarschulen: ca. 2 km • Geschäfte und Supermärkte: ca. 3–5 km • Bahnhof Trois-Ponts: ca. 4 km • Busverbindung (Richtung Stavelot, Trois-Ponts, Malmedy…): 100 m • Öffentliches Schwimmbad: ca. 5 km Ideal für: • Projektentwickler auf der Suche nach einem werthaltigen Neubauprojekt • Investoren mit Interesse an nachhaltiger, attraktiver Erschließung • Bauträger, die Familien ein hochwertiges Lebensumfeld bieten möchten Interessiert? Kontaktieren Sie uns, um mehr über das vorgeschlagene Erschließungsprojekt, das bereits bei der Gemeinde vorgeschlagen wurde, zu erfahren. Meer weten?

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese gepflegte und derzeit vermietete Erdgeschosswohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine gute Lage von Eupen zu investieren. Die Herbesthaler Straße 249 in Eupen bietet eine Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung und unmittelbare Nähe zu zahlreichen Alltagsbequemlichkeiten überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants und verschiedene Dienstleister, während die nahegelegene Gewerbezone zusätzliche Infrastrukturvorteile bietet. Auch die Autobahn E40 ist schnell erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die regelmäßig nach Aachen, Lüttich oder Verviers unterwegs sind. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Eupen mit seinen charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken nur einen Katzensprung entfernt – zu Fuß, mit dem Rad oder Auto bequem erreichbar. Trotz ihrer Lage an der Nationalstraße befindet sich die Wohnung angenehm zurückgezogen in einem ruhigen Innenhof, eingebettet zwischen mehreren Wohneinheiten. Diese geschützte Position sorgt für Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – Qualitäten, die sowohl von Mietern als auch von Eigennutzern besonders geschätzt werden. Die gepflegte Erdgeschosswohnung selbst verfügt über rund 48 m² Wohnfläche und besticht durch ihr helles, freundliches Ambiente. Sie empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume: ein gemütliches Schlafzimmer mit warmem Laminatboden lädt zum Entspannen ein, während das einladende Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung überzeugt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – ideal für den Alltag. Das Badezimmer mit Duschbadewanne präsentiert sich ebenfalls gepflegt und funktional, mit allem, was man für einen angenehmen Start in den Tag benötigt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Garage zum Preis von 19.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage. Diese kompakte und durchdachte Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage und die Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Meer weten?

Wohnen oder Geldanlage? Diese Wohnung ermöglicht Ihnen beides. Die Herbesthaler Straße 249 in Eupen bietet eine Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung und unmittelbare Nähe zu zahlreichen Alltagsbequemlichkeiten überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants und verschiedene Dienstleister, während die nahegelegene Gewerbezone zusätzliche Infrastrukturvorteile bietet. Auch die Autobahn E40 ist schnell erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die regelmäßig nach Aachen, Lüttich oder Verviers unterwegs sind. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Eupen mit seinen charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken nur einen Katzensprung entfernt – zu Fuß, mit dem Rad oder Auto bequem erreichbar. Die Wohnung selbst verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 84 m² mit zwei Schlafzimmern. Sie betreten die Einheit über einen gefliesten Eingangsbereich, der Sie zu allen Räumen führt. Das helle und freundliche Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen auf zwei Fassaden und ist mit einem warmen Parkettboden ausgestattet – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die angrenzende Einbauküche ist schlicht, aber gepflegt, und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Beide Schlafzimmer bieten sich als Rückzugsorte für erholsame Nächte an. Das Badezimmer ist funktional, gepflegt und bietet alles, was man für einen angenehmen Start in den Tag braucht. Die Toilette im Flur rundet das Angebot ab und schafft eine Vollständige und charmante Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage für 19.000 € erworben werden – ein echtes Plus in dieser Lage. Wohnen oder Geld anlegen – diese Wohnung macht beides möglich. Meer weten?

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.056 m² zum Verkauf an, gelegen in Sankt Vith (Rodter Straße). Die Immobilie, erbaut in 2008/2009, verfügt über eine Gesamtfläche von 210 m² und eine Wohnfläche von 170 m², aufgeteilt wie folgt: – Im Gartengeschoss / Untergeschoss – 2: Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Zugang zur großen Terrasse sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum großen, gepflegten Garten. – Im Untergeschoss – 1: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. – Im Erdgeschoss: Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Eingangsbereich mit separatem WC, ein Technikraum (Atelier/Keller). – Im Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer (mit einem Gasofen), ein Schlafzimmer und ein Abstellraum (Dachboden). Verschiedene Merkmale: Traditionelle Bauweise (Mauerwerk) – Ölheizung (1.500 l), teilweise Fußbodenheizung – Solar- und Photovoltaikanlagen – Betondecken – Fenster aus PVC/Alu mit Dreifachverglasung – Das Haus verfügt über einen Wassertank (5.000 l) – Teilweise Trespa- und Zinkfassade. Energiezertifikat: Klasse C: Nr. 20250321014897 (64.233 kWh/Jahr – 247 kWh/m².Jahr) Alle notwendigen Zertifikate sind verfügbar und konform. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Der jährliche Katastereinkommen beträgt 1.001. Verfügbarkeit der Immobilie: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Verkaufspreis: 670.000 € zuzüglich Nebenkosten (vom Käufer zu tragen). Meer weten?

Die Neubauwohnungen in der Residenz „ Le hêtre pourpre“ vereint modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und erstklassige Bauqualität in einer der begehrtesten Lagen Malmedys. Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse bietet sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit – perfekt für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Lebensumfeld legen. Mit modernsten Isolierungstechniken garantiert die Residenz nicht nur herausragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – sei es als Eigenheim oder Kapitalanlage. Die Residenz befindet sich an der Route de Falize und kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Malmedy. • Natur pur: Direkt vor der Haustür erwartet Sie der beliebte „Ravel“-Rad- und Wanderweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. • Urbanes Flair: In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Malmedy mit ihren gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Highlights. • Naherholung: Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ bietet Naturfreunden einzigartige Erlebnisse und eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Willkommen im Penthouse 1B: Auf 173,20 m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form – bequem per Aufzug erreichbar und durchdacht bis ins Detail. • Eingangsbereich: Großzügig mit praktischem Gäste-WC. • Wohnbereich: Ein heller Raum mit offener Küche auf ca. 62 m², ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Momente.: • 3 Schlafzimmer: komfortable Rückzugsorte mit ca. 19 m² – 15,80 m² – 11,60 m² • 2 Badezimmer: Stilvoll und funktional gestaltet (ca. 4,80 m² + 5,50 m²). • Hauswirtschaftsraum: Praktischer Stauraum mit 4,6 m². • Abstellraum: ca. 2 m² • Terrasse: Eine großzügige Außenfläche von 28,10 m² – ideal, um die Natur zu genießen. • Keller: Ein separater Abstellraum mit 13,72 m² inklusive. Zusätzliche Vorteile auf einen Blick • Energieeffizienz & Umweltschutz: Dank innovativer Technik niedrige Energiekosten. • Exklusive Gemeinschaftsflächen: Begrünte Areale für ein harmonisches Wohnumfeld. • Sicherheit & Barrierefreiheit: Einbruchssichere Türen, Videophones und barrierefreie Zugänge für maximalen Komfort. • Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz (5.000 Euro) oder Innenstellplatz (20.000 Euro) optional. Ein Zuhause mit Mehrwert Zum Preis von 517.338 Euro (zzgl. MwSt. und Kaufnebenkosten) erwerben Sie nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch ein Lebensgefühl, das Naturverbundenheit und urbane Nähe perfekt vereint. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und Eleganz dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Meer weten?

Diese Immobilie (Baujahr 1947) befindet sich in einer ländlichen Umgebung, in Grenznähe zu Luxemburg und nur 10 Minuten der Autobahn entfernt – die Lage ist also optimal. Direkt an das Wohnhaus grenzt das ehemalige Café mit 2 Bundeskegelbahnen. Das Objekt würde sich natürlich auch für andere Konzepte eignen, denn es bietet dem neuen Besitzer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Umbau in ein komplettes Wohnhaus oder eine Residenz mit einigen Wohneinheiten. (Unter Vorbehalt einer Baugenehmigung). Das Eigentum umfasst eine Gesamtfläche von 5202 m² bestehend aus 2 Parzellen. Der gastronomische Bereich strahlt gemütliches Ambiente aus und setzt sich wie folgt zusammen: Gaststätte – Wirtschaft (63 m²), ein Abstellraum (11 m²), ein kleiner Saal – Essraum (28 m²), getrennte Damen- und Herrentoiletten (28 m²) und 2 Bundeskegelbahnen (167 m²). Der Wohnbereich setzt sich wie folgt zusammen: eine Diele, eine Einbauküche mit Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Abstellraum, 5 Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Speicher/Abstellplatz, welcher weitere Wohnfläche ermöglicht und ein Keller mit Kühlraum, Ölzentralheizung, Abstellraum und eine Garage. Die Fenster sind teilweise mit Meranti Einfachverglasung und teilweise mit PVC Doppelverglasung ausgestattet. Hinter dem Haus befinden sich eine weitere getrennte Garage und ein Gartenhaus. Die Rasenfläche befindet sich ebenfalls hinter dem Haus, wo sich noch ein zusätzlicher unterirdischer Heizöltank befindet. Besichtigungen können auf Termin vereinbart werden. Meer weten?

Wunderschöne Villa mit Garten und Garage gelegen Bambusch 33 in 4850 Moresnet. Geräumige Villa in einem sehr gut gepflegten Zustand und zusammengesetzt aus: Erdgeschoss: heller Eingangsbereich mit Treppe aus Eiche, die zu den Etagen führt, geräumiges Wohnzimmer, das halb offen zur Einbauküche ist und den Zugang durch eine doppelte Eichentür mit Glasscheibe zur gemütlichen Veranda ermöglicht, die ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Geschirrspüler. Die Veranda hat den Vorteil, dass man den schönen freien Ausblick auf die Rückseite der Immobilie genießen kann. Die schöne Terrasse ist über die Veranda und den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage und ihr Abstellraum befinden sich eine halbe Ebene tiefer und ermöglichen den Zugang zum Garten. 1. Stock / Halbebene: Nachtdiele, 2 Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. 1. Stock: Helle Nachtdiele mit Blick auf den Viadukt von Moresnet, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Ausstattung: Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die Immobilie hat den Vorteil, dass sie an eine Photovoltaikanlage angeschlossen ist (Produktion +- 5000kw), die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, Rollladen und Fliegengitter, die Innentüren und die Treppe sind aus massivem Eichenholz, die Badezimmer wurden renoviert, die Garage hat einen elektrischen Türöffner, es gibt zahlreiche Parkplätze vor und links von der Immobilie. Miete: 1650€/Monat ohne Nebenkosten – 2 Monate Kaution. Weitere Informationen in unserem Büro ### – ### Meer weten?

„Le hêtre pourpre“ vereint luxuriöses Wohnen mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur höchsten Wohnkomfort verspricht, sondern auch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung bietet. Das Projekt umfasst zehn exklusive Apartments, von denen noch sechs zum Verkauf stehen. Diese Wohnungen sind optimal auf die individuellen Lebensbedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner abgestimmt und bieten ein Höchstmaß an Komfort und Qualität. Das Hauptziel dieses Projekts ist es, den Bewohnern und Besuchern ein unvergleichliches Maß an Luxus in einem angenehmen und erholsamen Umfeld zu bieten. Dank modernster Isolierungstechniken genießen Sie nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern profitieren auch von deutlich reduzierten Energiekosten. Die sorgfältige Auswahl und Kombination hochwertiger Materialien macht den Erwerb einer Wohnung in „Le hêtre pourpre“ zu einer klugen Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Besondere Merkmale Ihres neuen Zuhauses Ideale Lage „Le hêtre pourpre“ befindet sich in einer perfekten Balance zwischen einer ausgezeichneten geografischen Lage und einer atemberaubenden Naturkulisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein, während das Stadtzentrum von Malmedy bequem zu Fuß erreichbar ist. Hochwertige Ausführung Diese Immobilie bietet den idealen Lebensraum für Menschen jeden Alters und in jeder Lebensphase – ob als Single, Paar oder Familie. Die durchdachte Planung und Umsetzung dieses Projekts gewährleisten ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Energieeffizienz Das Projekt erfüllt alle aktuellen Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wärmedämmung. Damit leistet „Le hêtre pourpre“ einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz und sorgt gleichzeitig für niedrige Energiekosten. Private Parkplätze Optional stehen Ihnen private Außenstellplätze (zum Preis von 5.000 Euro zzgl. Kosten) und Innenstellplätze (zum Preis von 20.000 Euro zzgl. Kosten) zur Verfügung, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren Standort bieten. Direkter Zugang zum „Ravel“ Rad- und Wanderweg Der direkte Zugang zum bekannten „Ravel“-Weg ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Die umliegende Natur bietet unvergessliche Erlebnisse und ein Höchstmaß an Entspannung. Begrünte Gemeinschaftsflächen Mit viel Liebe zum Detail gestaltete Grünflächen innerhalb der Anlage laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben und zu genießen. Hier wurde viel Wert auf ein harmonisches und naturverbundenes Wohnumfeld gelegt. Zugänglichkeit und Sicherheit Die barrierefreien Zugänge und Aufzüge ermöglichen auch Personen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Zugang zu allen Bereichen. Zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen wie Videophones, Bewegungsmelder und einbruchssichere Türen sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit. Malmedy und seine Vorzüge Die Stadt Malmedy, deren Wurzeln bis ins Jahr 648 zurückreichen, besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Heute gehört Malmedy zum Königreich Belgien und vereint französische und deutsche Einflüsse in einer einzigartigen Mischung. Historisch gesehen war Malmedy aufgrund seiner florierenden Papier- und Lederindustrie immer ein Ort, der Wohlstand und Eleganz ausstrahlte. Heute ist die charmante Stadt mit ihrem besonderen Flair ein beliebtes Ziel für Menschen, die Kultur und Natur gleichermaßen schätzen. Die historische Altstadt, beeindruckende Kathedralen, prächtige Villen und das einzigartige Rathaus zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ macht Malmedy zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Auch kulinarisch hat Malmedy viel zu bieten: Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Verfügbare Wohnungen Das Wohnungsangebot in „Le hêtre pourpre“ umfasst verschiedene Größen und Zuschnitte, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wunderschöne Sonnenterrassen. Die Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer und anfallender Kosten. Bezugsfertig ab Ende 2025 Entdecken Sie Malmedy als eine Region, die Kultur und Natur vereint und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das urbane Leben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Sie in „Le hêtre pourpre“ willkommen zu heißen! LAGE: Die Route de Falize in Malmedy, an der sich „Le hêtre pourpre“ befindet, vereint auf perfekte Weise eine ausgezeichnete geografische Lage mit einer atemberaubenden Naturkulisse. Diese Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnqualität, die durch den direkten Zugang zum beliebten „Ravel“-Weg ergänzt wird. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Trotz der ländlichen Idylle liegt das charmante Stadtzentrum von Malmedy nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwartet Sie eine Stadt, die Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ ein großer Pluspunkt für Naturfreunde, die hier unvergessliche Erlebnisse und ein Höchstmaß an Entspannung finden. Auch kulinarisch hat Malmedy viel zu bieten: Eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés lädt zum Genießen und Verweilen ein, wodurch die Region sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders attraktiv ist. AUSSTATTUNG – Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern – Private Terrasse (mit Garten für Wohnungen im Erdgeschoss) – Privater Keller – Gemeinschaftsgarten – Fahrradraum – Aufzug – Gas- und Fußbodenheizung – Optimierte Wärmedämmung zur Reduzierung des Heizbedarfs – Hervorragende Schalldämmung – Nachhaltige und ökologische Bauweise mit hoher Energieeffizienz – Perfekte Luftdichtheit: keine Energieverluste oder Zugluft – Robuste Konstruktion, feuerfest, erdbebensicher und wetterbeständig – Hochwertige Materialien für optimalen Komfort – Hochisolierende Doppelverglasung – Zentrale mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung OPTIONAL: – Innenparkplätze (20.000 € + Kosten) und Außenparkplätze (5.000 € + Kosten) – Photovoltaikanlagen für jede Wohnung NICHT IM PREIS ENTHALTEN – Notarkosten (+ 21 % MwSt.) – Anschlusskosten für Wasser und Strom -Einbauküche -Malerarbeiten Meer weten?

THIMISTER-CLERMONT chaussée Charlemagne, 30: Ideal gelegen an der N3, einer großen Straße mit viel Durchgangsverkehr, die Battice und Kelmis verbindet, freut sich die Agentur Immo Nyssen, Ihnen diese seltene Immobilie zum Verkauf anbieten zu können. Diese Geschäftsfläche umfasst einen hellen Empfangs- und Kundenraum, einen freundlichen Verkostungsraum mit Bar, einen Wellness- und Balneobereich. Im Obergeschoss befinden sich ein schöner Entspannungsraum und eine geräumige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer großen Terrasse mit Blick auf den Garten. Die unterste Ebene bietet viel Stauraum, einen möglichen Fitnessraum, einen Technikraum sowie eine Garage für zwei Autos. Mehrere private Parkplätze, beheizter Außenpool umgeben von einer Terrasse, großes hinteres Grundstück, das für zahlreiche Freizeitaktivitäten oder Spiele (Petanque, Badminton, …) angelegt wurde. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 6620 m2 und lässt noch die Möglichkeit offen, ein zweites Haus links neben dem bestehenden Gebäude zu bauen, wenn die zuständigen Behörden ihre Genehmigung erteilen (siehe Pläne in PDF). Dieser Gebäudekomplex, der mit einer Anlage aus 62 Photovoltaikpanelen ausgestattet ist, kann leicht umgewandelt werden und eignet sich sehr gut für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Fitnesscenter, medizinisches Zentrum, Verein von Freiberuflern, … Meer weten?

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Recht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Heizungs-, Strom- und Wasserversorgung verfügen. Wohneinheit rechts (Nr. 20): Erdgeschoss: Heizraum mit Ölzentralheizung, Abstellräume, Heizöltank, zwei Garagen und eine kleine Werkstatt. 1. Etage: Eine Diele, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, angrenzende Veranda mit direktem Zugang zum Rasen, 2 Schlafzimmer (eins mit eigenem Waschbecken und Dusche), ein WC, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Wohneinheit links (Nr. 22): Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Einbauküche, Heizraum mit direktem Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. 1. Etage: Vier geräumige Schlafzimmer. Diese Einheit benötigt eine Auffrischung. Das Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für verschiedene Wohnkonzepte: Ob zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, als reine Kapitalanlage oder als große Familienresidenz – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der wunderschöne Garten hinter dem Haus mit idyllischem Teich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet eine perfekte Erholungsmöglichkeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Baustelle von ca. 613 m² zu erwerben, was weiteres Potenzial für Ausbau oder Neubau bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort ! Meer weten?

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Diese Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern sowie eine separate Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Dieses erstklassige Anwesen befindet sich in Deidenberg, Gemeinde Amel, auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 350m², davon 269m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: 1) Ein Haupthaus – an der Rückseite des Gebäudes (Baujahr 2008–2009): Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Wohnzimmer und einer offenen Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten und Außenbereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro und eine separate Toilette. Das Obergeschoss umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Zugang zum Dachboden. 2) Eine große Ferienwohnung von 89 m² an der Frontseite des Gebäudes: Die großzügige Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Eine schöne Terrasse rundet das Angebot ab. 3) Hobbyraum (50 m²): Im angrenzenden Nebengebäude steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal als Fitnessraum oder für andere Freizeitaktivitäten. Technische Aspekte und diverse Informationen: – Heizsystem: Ölheizung, Solaranlage und Photovoltaikanlage; – Energieeffizienz: PEB ‚B‘ (94 kWh/m² Jahr) – PEB-Nr. 20150914021181; – Elektrische Anlagen: Konform; – Katastereinkommen: Gesamtbetrag: 1.649; – Zahlreiche Außenstellplätze im Hof. Die Immobilie wird mit der notariellen Urkunde verfügbar sein. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße in Deidenberg, einem ideal gelegenen Ort in der Gemeinde Amel. Dank der zentralen Lage sind sowohl Sankt Vith als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht Deidenberg zu einem attraktiven Standort für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten. Meer weten?

Objektbeschreibung: Im Herzen von Kelmis gelegen, befindet sich das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus auf rund 400 m² Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, von der aus man kurzerhand das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin erreicht. Der Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC. Von dem Anbau gelangt man in den nach hinten ausgerichteten, gepflegten Garten, in dem man die Nachmittagssonne genießen kann. Im rücwärtigen Bereich wurde eine kleine gepflasterte Fläche angelegt. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Auch die obere Etage bietet einen großzügigen und offen gestalteten Koch- und Wohnbereich samt Kamin. Der Balkon in Gartenrichtung bietet einen weitläufigen Blick, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit dem zugehörigen 1.500-Liter-Stahltank. Anschlüsse für Waschmaschinen sind ebenfalls im Keller vorhanden. Zum Abschluss bietet der Keller noch eine tiefe Garage, die einen PKW-Stellplatz oder weiteren Stauraum bietet. Ausstattung: Die Immobilie wurde 1953 erbaut. Um 1970 wurde das Objekt im Rahmen eines Anbaus zur Rückseite erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden teilweise die Fenster erneuert. Ebenfalls wurde das Obergeschoss samt Dach ausgebaut beziehungsweise erneuert. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die aus einem 2.500-Liter-Stahltank gespeist wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Kellerdecke wurde vom Eigentümer in Form einer Kellerdeckendämmung gedämmt. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weist keine substanziellen Schäden auf. Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kelmis, einer charmanten Gemeinde in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Immobilie in Kelmis, Heide 26, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Deutschland. Aachen ist nur 10 Minuten entfernt, perfekt für Pendler. Die Wohngegend ist ruhig und grün, ideal für Familien oder Handwerker. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lockt die Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie dem nahen Naturpark Hohes Venn. Die Autobahnen A44 und E40 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Lüttich, Eupen oder Maastricht. Eine perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Meer weten?

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1985 gebaut. Strategisch sehr gut gelegen in einer ruhigen Stichstrasse bietet diese schöne Wohngegend viele Vorzüge. In den umliegenden Ortschaften, die sich sowohl auf belgischer als auch auf deutscher Seite befinden, können sie bequem einkaufen, Restaurants besuchen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nutzen. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Banken, Sportstätten für diverse Sportarten, Reiterhöfe, usw…befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung befindet erreichen Sie in wenige Fahrminuten. Es handelt sich um freistehenden Bungalow mit Terrasse und Garten. Er ist wie folgt aufgeteilt: von der Diele aus hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit einer doppelflügeligen Türanlage direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse an die sich ein nicht einsehbarer Garten anschließt. Hervorzuheben ist der Holzfußbodenbelag im Wohnzimmer sowie ein Specksteinofen, der wohlige Wärme ausstrahlt und in der kühlen Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Die Küche ist getrennt vom Wohn- Essraum, der Boden ist gefliest und alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Des weiteren gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/Waschbecken und WC. Der Bungalow ist komplett unterkellert. Alle Kellerräume sind gefliest. Hier gibt es viel Stauraum. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Fenster wurden mit Rollladen versehen. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Meer weten?

In der Nähe des Zentrums von Eupen gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen ein interessantes Potenzial. Die Energieeffizienzwerte (PEB) liegen zwischen F und C, was Verbesserungen zur Optimierung der Rentabilität ermöglicht. Die aktuellen Mieten liegen zwischen 2000 und 3000 €, was ein attraktives Mieteinkommen garantiert. Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, stellt es eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Gebäude in eine rentable Anlage zu verwandeln! Meer weten?